部分城市民用建筑工程造价参考指标
(标准)项目总投资估算方法及依据
项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。
2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。
对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。
2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30%,仪表自控系统费用占12%。
3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。
根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。
4）备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。
根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5%。
-8%。
5）工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。
按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。
新建项目可按主要设备费用的1.2%。
一2.5%。
3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。
直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。
投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。
一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。
具体可按以下三种方法估算：①安装工程费=设备原价X安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：②安装工程费=设备吨位X每吨设备安装费指标③安装工程费=安装工程实物量X每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。
广州市房屋建筑工程造价指标、含量直指标(上册)【带目录】
广州市建设工程造价管理站关于印发《2015 年广州市房屋建筑工程技术经济指标》的通知编制成员审批：杨树荣审定：李大鹏编制成员：来丹生、翁春旭、王红霞、周俐、毛衍娴、黄婉婷、许文静、陈冬月、刘明华、邓源、马列行、魏惠金、甘雨、童军、何俐娇、张宏、赵穗迎、陈天才主编单位：广州市建设工程造价管理站参编单位：广州珠建工程造价咨询有限公司、中国建设银行股份有限公司广东省分行、广州市百业建设顾问有限公司协助单位：广州建成工程造价咨询事务所有限公司、广州永道工程咨询有限公司、广州同诚工程造价咨询有限公司总说明1.1 本指标是工程施工图预算、招标控制价、投标报价和工程造价分析对比的参考资料。
1.2 本指标案例分三部分，第一部分民用建筑、第二部分为工业建筑、第三部分为其他建筑，分住宅、办公、文教等14 个工程类型，共104 个案例。
相关案例根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50500-2013)、《广东省建设工程计价依据》、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）编制。
按广州市2015 年1 季度结算文件人工及综合价调整价差，没有综合价的材料按市场价中档水平计算；预算包干费按 2%计算。
作业意外伤害保险按0.1%计算。
税金按3.477%计算。
1.3 建筑工程案例含土建工程、装饰工程的，装饰工程措施项目费只计算3.18%安全文明施工措施费用，其余措施项目费计入土建工程。
1.4 若案例存在大型机械设备进出场及安拆费，有地下室的，该费用列入±0.00以下土建工程措施项目，无地下室的，列入土建工程措施项目。
1.5 幕墙案例主要项目技术经济指标中，“每 100m2 建筑面积工程量指标”和“单位工程量经济指标”以±0.00以上建筑面积为基数计算指标。
各类幕墙主要组成材料中“主要组成材料消耗量指标”、“主要组成材料消耗量经济指标”以相应类型的幕墙面积为基数计算指标。
— 1 —1.6 本指标第一部分、第二部分案例的造价未包含基坑开挖支护费用。
部分城市民用建筑工程造价参考指标
部分城市民用建筑工程造价参考指标1. 背景建筑工程造价参考指标是指在建筑工程预算编制和成本控制过程中，用于确定建筑工程造价水平和变动幅度的一种指标。
在我国，建筑工程造价参考指标由国家统计局发布，并作为建筑工程成本管控的重要依据。
然而，由于不同地区的经济发展水平和建设需求的不同，国家统计局公布的指标并不能完全满足各地区的实际需求。
部分城市民用建筑工程造价参考指标成为一种常见的做法，以满足当地建筑工程的实际需求。
2. 部分城市民用建筑工程造价参考指标的背景和情况在我国，城市的发展水平和建设需求各有不同，部分城市选择民用建筑工程造价参考指标，以更好地适应当地的建筑工程施工和管理需要。
在一些较为发达的城市，民用建筑工程造价参考指标的制定往往更加符合实际情况，能够更好地反映当地的经济水平和市场需求，具有更强的可操作性和指导性。
这些指标往往能够为当地政府、建设单位和施工企业提供更精准、更有效的成本管理和控制手段。
3. 部分城市民用建筑工程造价参考指标的特点和影响部分城市民用建筑工程造价参考指标的制定和实施，一方面能够更好地满足当地建筑工程管理的需要，另一方面也能够推动当地建筑工程市场的发展。
在制定这些指标的过程中，通常会考虑到当地的建筑材料、施工工艺、劳动力成本和税费等方面的因素，使得这些指标更具有地方特色和实用性。
与此这些指标的应用还能够促进建筑工程市场的规范化和透明化，有助于推动城市建设的可持续发展。
4. 个人观点在我看来，部分城市民用建筑工程造价参考指标的应用对于当地建筑工程的发展和管理起到了积极的作用。
这些指标能够更好地反映当地的实际情况，为建筑工程的成本控制提供更为准确、更为实用的依据，有助于优化建筑工程的投资效益，提高建筑质量和工程进度。
与此这些指标的应用还能够对建筑工程市场形成一定的规范引导作用，有助于推动城市建设的可持续发展和提升城市建设质量。
5. 总结部分城市民用建筑工程造价参考指标，是一种在国家统计局发布的建筑工程造价参考指标不完全满足当地实际需求的情况下，部分城市选择民用建筑工程造价参考指标，以更好地适应当地的建筑工程施工和管理需要的做法。
建筑工程造价指标汇总(完整)
建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表21、全现浇结构住宅楼：22、全现浇结构板式小高层住宅楼:23、全现浇结构板式住宅楼：34、全现浇结构塔楼:35、框剪结构住宅楼：36、框剪结构商住楼：47、混合结构住宅楼：4二、房地产建筑成本（按建筑平方米算)51、桩基工程（如有）:52、钢筋：53、砼：54、砌体工程：55、抹灰工程：56、外墙工程(包括保温）:57、室内水电安装工程（含消防）：58、屋面工程：59、门窗工程（不含进户门）：610、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：611、地下室（如有）:612、电梯工程（如有)：613、人工费：614、室外配套工程：615、模板、支撑、脚手架工程（成本）：616、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5～8％）：617、临时设施：618、检测、试验、手续、交通、交际等费用：719、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10％）：720、上交国家各种税费：721、设计费（含前期设计概念期间费用）：722、监理费:723、广告、策划、销售代理费：724、土地费：725、土地税费与前期费:8三、工程造价单方指标参考91、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:92、普通多层住宅楼施工预算经济指标：93、施工功效：104、基础数据：10四、工程成本测算方法101、计算工程量:102、组综合单价:103、测算综合单价：104、混凝土：115、钢筋：126、外架：127、模板（措施费):128、地砖：139、外墙干挂：1310、粉刷:1311、门窗工程:13五、工程预付款及其计算131．预付备料款的限额：132．备料款的扣回：14六、工程进度款的支付(中间结算）141．工程量的确认:152．合同收入的组成:153．工程进度款支付：15七、工程价款价差调整的主要方法161．工程造价指数调整法：162．实际价格调整法:163．调价文件计算法：164．调值公式法:17一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
项目总投资估算方法及依据
项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。
2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。
对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。
2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30﹪，仪表自控系统费用占12﹪。
3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。
根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。
4)备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。
根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5‰—8‰。
5)工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。
按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。
新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰。
3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。
直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。
投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。
一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。
具体可按以下三种方法估算：①安装工程费=设备原价×安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标③安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。
四川省成都某建筑工程项目造价指标分析
造价 168（工程造价信息服务平台）
务分包归类) 2103 2104 2150 垂直运输机械使用 建筑超高增加费 46.90 50.93 13.14 14.26 1.11 0.81 0.88 0.07 38.43 68.91 49.95 0 3.4 38.87 53.81 17.39 4.9 7.76 10.3 6.28
22.4 0.8 1.92 6.39 26.1 4.09 11.99 1.04 5.89 3.05 0.05 16.2 12.82 3.28 0.09 0 0
9.38 30.99 13.97 27.04 32.95 30.1 40.18 39.68 12.23 46.15 27.28 21.06 21.19 20.18 34.95 92.12 92.12
其他（索赔等） 0
6 主要实物工程量指标
编号 项目名称 计 量 单 位 数量 100 ㎡ 含 量 0 0.7 7 0.7 6 0.0 1 0 0 0 0 17. 27 0.0 1 17. 单 方 造 价 571 .52 0.2 1 0.2 1 0 0 0 0 0 55. 42 0.0 2 55. 占 总 造 价% 35. 38 0.0 1 0.0 1 0 0 0 0 0 3.4 3 0 3.4 综合 单价 2E+0 7 27.4 4 27.7 9 5.26 0 0 0 0 320. 97 403. 85 320. 其 中 人 工% 14. 57 76. 04 76. 21 18. 44 0 0 0 0 21. 52 17. 64 21. 其 中 材 料% 81. 93 0 0 0.9 5 0 0 0 0 74. 78 79. 49 74. 其 中 机 械% 0.7 6 2.7 1 2.5 72. 43 0 0 0 0 0.0 7 0.0 8 0.0 其 中 管 理% 2.7 4 21. 25 21. 29 8.1 7 0 0 0 0 3.6 3 2.7 9 3.6
抚州市工业与民用建筑土建工程造价测算指标
注：1、本表测算依据系执行2004年工程定额及相配套的费用定
2、本测算表造价中未包括水电安装工程费用，发生时可按下列2计算；B、办综楼、教学楼计算。
3、表内工程项目如桩基础换为砖石基础按30元/m2调减（增）单方造价。
如遇土石方工程挖填方量较大时应另列计算。
4、本测算表仅供参考。
工业与民用建筑土建工程造价测算表
费用定额和2007年度《抚州造价信息》发布的市场材料指导价计算。
按下列标准参照计算。
A、商住楼按30元/m2计算；B、办综楼、教学楼按85元/m2计算；C、厂房另列2调减（增）单方造价。
如遇土石方工程挖填方量较大时应另列计算。
23个城市各类民用建筑工程造价指标
1250～1400 1300～1400 1500～1600 1200～1400 1200～1500 1600～1800
高层一般标准 高层高标准 4.旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三星级 五星级 5.商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准 6.中小学校 多层一般标准 多层高标准 7.医院
23大城市民用建筑工程造价参考指标
（元/ ㎡） 北京 1.住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 2.宿舍 多层一般标准 高层一般标准 3.办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 4.旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三星级 五星级 5.商店 多层一般标准 1500～1800 1800～2200 1200～1300 1100～1200 1000～1200 1300～1600 2700～3000 2500～3000 1700～2050 1600～1800 1500～2000 1500～2000 3500～4100 3200～3500 2200～2700 1800～2200 1800～2000 2800～3300 4200～4700 3500～4500 2900～3800 5600～6500 5000～6000 4000～4500 —— —— 3500～4000 3200～3700 4500～5000 4500～5000 2000～2300 1350～1600 1200～1300 1200～1300 900～1350 1000～1200 3000～3400 1400～1700 1350～1600 —— 1800～2000 1350～1500 900～1000 1000～1200 600～800 900～1000 600～700 700～800 1200～1500 650～1500 2000～2400 1500～2000 1000～1100 1150～1400 —— —— 600～800 800～900 —— 900～1000 700～800 650～800 天津 石家庄 太原 呼和浩特 长春
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部分城市民用建筑工程造价参考指标
（元/ ㎡）
郑州贵阳昆明成都重庆
1.住宅
低层一般标准600～800600～700——700～800800～1000
低层高标准——————1000～13001150～1300
多层一般标准600～7001000～11001000～1200800～9001000～1200
多层高标准————1400～15001000～12001300～1600
高层一般标准1200～14001100～13001200～14001200～15001300～1500
高层高标准————1500～18001800～20001900～2400 2.宿舍
多层一般标准600～700800～1000800～1000700～800850～1000
高层一般标准1200～14001200～14001100～12001200～14001150～1400 3.办公楼写字楼
多层一般标准1100～12001000～12001000～1200800～10001300～1500
多层高标准————1300～15001300～15001450～1650
高层一般标准1300～15001300～15001500～20001800～22002000～3000
高层高标准——————2300～36003000～4000 4.旅游酒店
多层一般标准1500～18001560～16001500～18001500～20001500～2000
高层一般标准2200～2500700～20001700～20002300～30003000～3300
三星级————3000～35003200～40003300～4000
五星级————4000～45004500～50004500～5500 5.商店
多层一般标准1200～15001600～18001400～1600800～9001000～1100
多层高标准1400～16001800～22001800～22001500～18002000～3000
高层高标准——————2400～30003500～4000
高层一般标准——————1800～24002200～2600 6.中小学校
多层一般标准900～1100700～900700～800800～10001000～1200
多层高标准1200～1400——1000～12001300～15001400～2000 7.医院
多层一般标准门诊部1350～16001200～13001200～13001200～13001200～1300
多层一般标准医技楼1500～16501300～16001400～15001300～15001300～1500
多层一般标准住院部————1300～15001000～12001000～1200
高层一般标准住院部————1600～18001800～20001800～2000。