施工图设计文件审查建设单位申报项目审核要点
审查设计(施工图)文件
审查设计（施工图）文件审查设计文件（施工图）的目的是充分了解设计意图、结构特点、技术要求、质量标准，以免发生施工指导性错误；结合具体情况，提出合理化建设和协商有关配合相关事宜；通过审查发现设计图纸中存在的问题和错误，使其改正在施工之前，为拟建工程提供一份准确、齐全的设计图纸以便顺利施工。
由项目总工程师负责组织审查设计文件（含施工图纸），提交正式书面审查报告，及时与设计单位和建设单位提出问题，并协商解决，通过审查也进一步为优化设计、工程数量进蓝图做好前期准备。
一、审查设计文件（施工图）的依据1、建设单位和设计单位提供的初步设计或扩大初步设计、施工图设计、施工总平面图、线路设计和规划设计等资料文件。
2、施工调查时搜集的原始资料。
3、设计、施工验收规范和有关技术规定。
二、设计文件审查的主要内容1、设计资料是否符合现场地形、地质情况，线路平面位置和纵向坡度是否符合设计规范，是否满足道路或通航要求，构造物设计位置是否合理。
2、设计要求采用的施工方法、特殊工艺、新型材料、施工设备是否可行。
3、由设计单位与地方、其它单位签订的地亩拆迁、改造协议。
三、审查程序通常分为自审阶段、会审阶段和现场签证等三个阶段。
1、自审阶段（施工前进行）施工单位收到拟建工程的设计图纸和有关技术文件后，应尽快地组织有关工程技术人员熟悉和自审图纸，写出审图记录。
包括对设计图纸的疑问和对设计图纸的有关建议。
2、设计图纸的会审阶段（施工前进行）一般由建设单位主持，由设计单位和施工单位参加，三方进行设计图纸的会审。
图纸会审时，首先由设计单位的工程主要设计人向与会者说明拟建工程的设计依据、意图和功能要求，并对特殊结构、新材料、新工艺和新技术提出设计要求；然后施工单位根据自审记录以及对设计图纸的了解，提出对设计图纸的疑问和建议；最后在三方统一认识的基础上，对所探讨的问题逐一地做好记录，形成“图纸会审纪要”由建设单位正式行文，参加单位正式会签、盖章，作为与设计文件同时使用的技术文件和指导施工的依据，以及建设单位与施工单位进行工程结算的依据，并列入工程预算和工程技术档案。
报批报建审查要求及要点
场地四界及周边规划控制线的坐标； 规划控制线（用地红线、规划道路红线、城市绿地控制线等）； 拟建建筑的位置（地下室、化粪池范围应以虚线表示），外围尺寸 及轴号、名称、层数、设计标高； 拟建建筑后退周边道路、相关建筑、河涌、高压线、地物、名木古 树及各类规划控制线的间距； 相关的建筑、地物、名木古树等； 道路、广场、停车场、绿化布置示意；
计的不少于3个可供比较的设计方案； ☆ 属于按规划分期实施的，须提供规划行政主管部门已批准的规划方案。 ☆设计单位的营业执照、开发资质、代码、合同（复印件）。 ☆ 建筑面积大于3万平方米的建设项目及重点地段项目需提供规划方案咨询论证
报告(日照分析及小户型比例)。
2021/8/6
4
建筑方案图纸送审内容及技术深度要求
☆ 内、外墙、柱、内门窗、地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、楼梯、电梯、 阳台、踏步、坡道、地下室顶板覆土层厚度等；
☆ 总高度尺寸及标高、各层高度尺寸及标高、室外地坪标高。
2021/8/6
8
建筑单体设计方案审批要点
☆ 规划方案应符合武汉市规划管理技术规定； ☆70/90小户型配比要求；日照要求 ☆ 穿过建筑物的消防车道，其净高和净宽不应小于4米；穿过建筑物的人行通
☆ 建筑核位红线图及施工图报建范围有人防地下室需标明人 防地下室范围线且应有出入口标识；
☆图纸中建筑结构有退层情况，需标明退层形式及层数。
2021/8/6
12
——续上
总平面方案审批中遇到的问题：
☆ 关于建筑单体面宽过大的问题—— 主要体现在A、C区沿35米绿化带的D-2、C-6栋的面宽过大，超过了150米。 因此，需要在两栋楼的中间部位单元进行了架空处理，来满足消防通道的规 范要求。
施工图设计文件的审查制度
施工图设计文件的审查制度一、编制依据中华人民共和国××26号令《××建设工程勘察设计管理办法》、《建设工程质量管理条例》。
二、编制目的审查设计文件是基本建设程序的重要环节。
进行设计文件审查，可熟悉设计内容，了解设计意图，设计标准，同时结合现场调查和施工实际，发现图纸中存在的差、错、漏和不合理部分，避免设计失误，提高设计质量。
三、施工图审查流程施工图会审在施工图下发后尽快进行。
由各项目总工程师主持，主要专业工程技术人员（工程部、安质部及各分部的专业人员）及其他相关单位参加。
1、施工图审查要依据设计院提供的施工图设计采用国内设计标准、规范、规定以及参考国际上成熟、可靠、安全和先进的标准、规范情况说明；提供上阶段设计文件、审查意见；提供施工图设计原则、各专业设计要点、技术要求、质量计划及保证措施等；提供地质勘察报告等基础性设计资料。
2、所有参加审查的人员主要从执行××初步设计审查意见、设计单位采用设计标准及技术措施的一致性、设计输入资料、专业接口设计、设计输出资料等方面进行审核。
3、所有参加审查的人员对关键项目利用国外技术标准、规范进行独立审核；针对施工图设计制定出系统保证方案。
4、各项目部把审核结果上报指挥部，由指挥部总工签署意见后向业主提报施工图审核咨询报告，由业主根据咨询意见要求设计单位修改、优化施工图设计。
四、施工设计文件审查的主要内容1、图纸审批签认手续是否齐全；是否符合现行有关法规、制度的规定；是否无证设计或越级设计。
地质勘探资料是否齐全。
2、图纸与说明文件是否完整，是否与图纸目录相符。
3、施工图纸说明文件中指定使用的规范、规程、标准图册是否现行有效。
4、是否与征(租)地、拆迁、交通疏导等方案相冲突。
5、图纸是否满足设计基本条件的要求(抗震设防烈度、风雪压值、防火等级等)。
6、新旧工程之间的衔接是否吻合；施工过渡是否可能，除按图纸检查外，还应按现场实际情况校核。
市政公用工程施工图设计文件审查要点 建质[2013]87号 建筑部分
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（二）给水工程—建筑专业
序号
项目
审查内容
1
强制性条文
现行工程建设标准中的强制性条文
6
防水设计
同给水工程
7
屋面设计
同给水工程
8
单体设计
同给水工程
9
装修要求
同给水工程
10
其他
涉及公用建筑部分按照建筑工程审查要点进行。
7.表示场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。
8.表示建筑物室内外地面设计标高及构筑物有代表性的各部位顶标高及其周围地面标高、广场等边缘或角点地面设计标高。
9.表示道路的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心）、纵坡度、纵坡距、关键性坐标。
10.建筑物、构筑物一览表。
11.指北针或风玫瑰图。
8
单体设计
各单体设计执行《民用建筑设计通则》GB 50352——2005及相关设计规范、相关技术规范、相关技术标准、相关技术规程。
说明中应列出所涉及的上述标准名称及编号。
9
装修要求
1.内装修材料的耐火性应符合建筑内部装修设计防火规范的规定。
2.内外装修材料的固定措施应安全可靠。
3.有腐蚀性的生产用房应选择防腐蚀的装修材料。
3.应有节能设计说明及相关表单。
4.根据相关规范各相关部位应有节能设计详图或说明。
6
防水设计
《地下工程防水技术规范》GB 50108 2008
4.3.3卷材防水层用于建筑物地下室时。应铺设在结构底板垫层至墙体防水设防高度的结构基面上；用于单建式的地下工程时，应从结构底板垫层铺设至顶板基面，并应在外围形成封闭的防水层。
建筑工程施工图审查常见问题解析
属重大变更的勘察设计文件应由建设单位向原审查机构重新报审，并提供下列资料： 1、建设单位要求修改勘察设计文件的报告； 2、规划部门批准的建筑总平面图和其他有关批准文件； 3、勘察设计单位书面说明（内容包含：修改的依据、各专业修改的主要内容、部位和图号等）； 4、由设计单位出具的修改完成的施工图设计文件（包括设计变更单）； 5、修改图的目录； 6、审查机构认为需要的其它资料。 因某专业重大变更，使其他专业修改的，设计单位应同时修改到位，建设单位应一并报审。
《建设工程勘察设计资质管理规定》 （建设部令第160号） 第三条 从事建设工程勘察、工程设计活动的企业，应当取得建设工程勘察、工程设计资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建设工程勘察、工程设计活动。 第六条 工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。 工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。 根据工程性质和技术特点，个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。 取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务；取得工程设计行业资质的企业，可以承接相应行业相应等级的工程设计业务及本行业范围内同级别的相应专业、专项（设计施工一体化资质除外）工程设计业务；取得工程设计专业资质的企业，可以承接本专业相应等级的专业工程设计业务及同级别的相应专项工程设计业务（设计施工一体化资质除外）；取得工程设计专项资质的企业，可以承接本专项相应等级的专项工程设计业务。
勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是 按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；
其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。
《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工图 设计文件审查管理实施细则》 （闽建设[2004]51号） 第十三条 审查机构应当对施工图审查下列内容： （一）是否符合工程建设强制性标准； （二）地基基础和主体结构的安全性； （三）勘察设计单位是否越级或超范围承接业务； （四）勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否 按规定在施工图上加盖相应的图章和签字； （五）其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。
市政给排水施工图设计文件审查要点
重庆中设工程设计股份有限公司 马 微
2012.3
提纲
一、三类依据 二、三个区别 三、三个层次
重庆中设工程设计股份有限公司
Chongqing Zhongshe Municipal Engineering Design Co., ltd
第一部分：三类依据
1、法规依据 2、规范依据 3、上阶段审查意见依据
重庆中设工程设计股份有限公司
Chongqing Zhongshe Municipal Engineering Design Co., ltd
1、法规依据
中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理 条例》
第十一条，第二十三条，第五十六条，其中第十一条为“建设 单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门 或者其他有关部门审查。施工图设计文件审查的具体办法，由国务 院建设行政主管部门会同国务院其他有关部门制定。施工图设计文 件未经审查合格的，不得在工程建设中使用。
重庆中设工程设计股份有限公司
Chongqing Zhongshe Municipal Engineering Design Co., ltd
1、给水工程施工图设计文件审查要点（工艺专业）
《室外3.给取水水设构计筑规物范在》河G床B5上00的13布-2置00及6 其形状的选择应考虑建成后不
影 《5室响.3外河.5给床取水的水设稳构计定筑规性物范；在位河》于床上G河B的5床0布处01置的3及-渗2其0渠0形6应状根的据选择河，道应冲考刷虑情取况水设工置程防建成
1、给水工程施工图设计文件审查要点（工艺专业）
构筑物
《室1外.取给水水构设筑计物规应范根》据水GB源50情01况3-，20采06取防止下列情况发生的相应保 护措5施.3：.8 取水构筑物应根据水源情况，采取相应保护措施，防止下 列情况（发1）生漂：浮物、泥沙、冰凌、冰絮和水生物的阻塞；
施工图设计文件审查服务方案及各专业审查要点
施工图设计文件审查服务方案及各专业审查要点：1）确认设计文件的内容和深度基本符合国家和地方有关规范和法规的要求。
2）确认结构设计安全可靠，符合国家有关法律、法规和强制性标准，不损害公共安全和公众利益。
3）确定设计执行现行法律、法规和国家工程建设标准强制性条文情况。
4）确定审查执行和应用现行工程建设标准中涉及安全和公众利益的条文情况。
5）确定设计文件是否符合政府相关规划设计要求。
6）我公司建立了完善的技术管理制度和健全的质量保证体系，每一个项目的审查均严格按照管理制度、质保体系执行，确保每个项目的施工图设计文件审查质量。
7）我公司拟组成有丰富的施工图审查经验的并由建设厅核准备案的审查师参与施工图审查审查项目组，确保本项目的施工图审查质量。
8）我公司接受委托后，按合同条款要求，根据业主工作计划安排及施工图设计进度完成相关工作内容，保证质量，保证工期，包括提交审查意见、出审查报告。
通过施工图审查，杜绝、纠正设计文件中违反国家强制性标准和强制性条文情况，保证工程项目的安全可靠性，经济合理性，基建程序合法性和项目科技进步性。
9）为承担本项目我公司拟投入一批足够的能完满地完成任务的设备。
10）施工图审查是一项专业化、领域化很强的工作，对专业人员的水平有较高的要求，所以专业人员的配备是重中之重。
我公司安排具有25年以上勘察设计工作并具有管理经验的教授级高级工程师组成专家团队，主持本项目的施工图审查工作。
各专业审查要点1）勘察专业A、勘察报告的编制应符合《岩土工程勘察报告编制标准》和《建筑与市政工程勘察文件编制深度规定》等规范规定要求B强制性条文：《工程建设强制性条文》中有关勘察和地基基础方面的强制性条文是否严格执行。
C 相关责任及签章：勘察单位的资格是否具备；勘察文件《包括勘察报告、独立完成的专题报告及试验报告等）公章是否有效，勘察文件单位责任人、勘察项目责任人以及各类图表、原始记录人签章是否齐全、有效。
D勘察任务委托书：委托的勘察任务是否明确；勘察文件是否满足任务委托要求。
施工图设计文件审查报告总结归纳
施工图设计文件审查报告工程项目：子项名称：报告编号：项目编号：审查机构：（签章）资质印章：（签章）审查机构负责人：（签字）日期：年月日施工图设计文件审查报告使用须知一、本《施工图设计文件审查报告》（以下简称报告）。
一式七份，分别由建设、勘察、设计、监理单位、质监部门使用和建设行政施工图审查管理部门备案。
二、本“报告”涉及的内容，勘察、设计单位应认真进行落实，并以正式设计文件或会议纪要形式，按建设单位与勘察、设计单位签订合同约定的份数提供建设单位。
三、监理单位和质监部门应严格按照据本“报告”修改后的施工图文件，依照各自的职责监督实施。
四、“报告”中施工图审查结论、执行工程建设标准强制性条文情况及落实整改情况，作为行业监管的依据之一。
施工图审查意见汇总表（用于单子项）附注：1、根据各专业审查意见在审查结论和处理意见打。
第次审查共页第页2、在综合结论栏的正方形内打“V”；如囚3、审查专业名称可根据工程具体情况进行变更，结构、桥梁、遂道专业应有审查人及审核人签字，其他专业可不签审核人。
施工图审查意见汇总表（用于多子项）报告编号：项目编号：注：1、各专业的审查结论和处理意见栏内填写子项代号打，如①。
第次审查共页第页2、在综合结论的正方形栏内填写子项代号，如13、审查专业名称可根据工程具体情况进行变更，结构、桥梁、隧道专业应有审查人及审核人签字，其他专业可不签审核人。
施工图审查意见表（）专业报告编号：项目编号：（表1）工程项目子项名称-本专业工程概况与基本评价：勘察设计执行工程建设标准强制性条文及涉及安全、公众利益等方面存在的主要问题:审查意见建议:2、凡违反强制性条文，请在该条前面加“•"作标识。
3、在审查结论和处理意见在方形内打“V"，如匕第次审查共页第页施工图审查意见表 （首页）（）专业勘察设计执行工程建设标准强制性条文及涉及安全、公众利益等方面存在的主要问题:审 查 意 见第次审查共页第页报告编号: 项目编号: （表 2-1 ）工程项目本专业工程概况与基本评价:子项名称审查人（签字）年 月曰审核人（签字）年 月曰报告编号:工程项目续上页:建议:审查结论处理意见施工图审查意见表）专业□合格项目编号:子项名称□不合格□不修改□一般修改□重大修改审查人（签字）年月曰审核人（签字）审查机构（签章）年月曰注：1、结构、桥梁、隧道专业应有审查人及审核人签字；其他专业可不签审核人。
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建设单位申报项目审核要点
1、是否已完成勘察报告审查：
如选择：已完成勘察审查：请注意看下勘察报告审查完成情况：勘察报告审查机构填写的是否为审查机构，如果填写的是勘察单位，请打回建设单位修改。
2、申请免于审查机构遴选：如果选择项目的后续期工程、主体中的专项或配套工程，请建设单位提供证明文件，并至上传至经审查机构确认要递交的政府有关部门文件中。
（前期或主体项目的备案表或审查合格书等）；
3、是否由本市审查机构审查，不参与遴选：选择“否”。
（如果选择“是”请打回建设单位修改）；(重点)
4、是否实现政府购买施工图审查服务：如果实行政府购买并使用省厅的定点入围库，选择“是”；(重点)（由建设主管部门填写）
5、是否特殊项目：(重点)（由建设主管部门填写）
（1）如未实行政府购买，统一选“否”；
（2）如实行政府购买并使用省厅的库，并是以下三种情况中任何一种：①含绿色建筑的房屋建筑工程或②超限高层房屋建筑工程或③建筑面积≥10万平方米的房屋建筑工程，选择“是”，其他情况选“否”；
6、建设主管部门：请核实是否为管辖范围之内的项目，如果不是，请填写意见打回建设单位修改；
7、工程项目类别：房建工程或市政工程
工程项目类型：房建工程下面的类型可以多选；
市政工程下面的类型只能选择一项，不能多选（即有城市道路又有城市桥梁的项目类型只选择城市桥梁）；
请检查建设单位填写的类型是否有错。
（具体审核标准请见附表1、
2）；(重点)
8、本次送审面积：请检查下是否和建筑单体之和相等，不相等可以打回建设单位修改；
9、房建工程规模或市政工程规模：请大家仔细对照附表1、2审核；(重点)
附表1：
建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表
附表2：
市政行业建设项目设计规模划分表。