商铺开发的七种类型讲课教案
商铺经营教学设计方案
一、教学目标1. 知识目标：使学生掌握商铺经营的基本概念、经营策略、营销手段和财务管理等知识。
2. 能力目标：培养学生独立思考、分析问题、解决问题的能力，以及团队合作、沟通协调能力。
3. 情感目标：激发学生对商铺经营的热情，培养创业精神和责任感。
二、教学内容1. 商铺经营的基本概念2. 商铺选址与定位3. 商铺装修与布局4. 商铺经营管理策略5. 商铺营销手段6. 商铺财务管理7. 商铺风险管理8. 商铺成功案例分析三、教学方法1. 讲授法：教师系统讲解商铺经营相关理论知识，引导学生掌握商铺经营的基本规律。
2. 案例分析法：通过分析成功和失败的商铺案例，让学生了解商铺经营的实际情况。
3. 小组讨论法：分组讨论商铺经营中的问题，培养学生团队合作和沟通协调能力。
4. 模拟演练法：模拟商铺经营场景，让学生亲身体验商铺经营的全过程。
四、教学过程1. 导入新课：通过实际案例引入商铺经营的主题，激发学生的学习兴趣。
2. 讲解商铺经营的基本概念，让学生了解商铺经营的基本规律。
3. 讲解商铺选址与定位，让学生掌握商铺选址的方法和技巧。
4. 讲解商铺装修与布局，让学生了解商铺装修和布局对经营的影响。
5. 讲解商铺经营管理策略，让学生掌握商铺经营的基本策略。
6. 讲解商铺营销手段，让学生了解各种营销手段的优缺点。
7. 讲解商铺财务管理，让学生掌握商铺财务管理的知识和方法。
8. 讲解商铺风险管理，让学生了解商铺经营中的风险和应对措施。
9. 案例分析：通过分析成功和失败的商铺案例，让学生了解商铺经营的实际情况。
10. 小组讨论：分组讨论商铺经营中的问题，培养学生团队合作和沟通协调能力。
11. 模拟演练：模拟商铺经营场景，让学生亲身体验商铺经营的全过程。
12. 总结与评价：对学生的表现进行总结和评价，指出优点和不足，提出改进建议。
五、教学评价1. 学生对商铺经营知识的掌握程度。
2. 学生在案例分析、小组讨论和模拟演练中的表现。
商业地产培训课件ppt
新天地北里
新天地南里
上海新天地
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上海新天地/建筑设计
旧城改造 保护建筑重建
南里新建购物中心
北里中心广场保留建筑
北里入口重建建筑
新建建筑
重建建筑
保留建筑
图示说明：
石库门标志保留
改造后石库门
石库门阳台
石库门建筑雕饰
新天地在改造过程中主要以保留建筑外层表皮，改变内部结构与使用功能的方式使其具有商业功能，在我国尚属首例： 由于石库门建筑部分已经涉危，不宜以结构顶起后的方式改造，方案以拆除部分房屋，并将砖块用于外墙的修补和支弄的铺地； 按其内部按现代都市人的生活方式重新打造，配置自动电梯、中央空调、给排水系统、宽带互联网系统、污水处理、消防系统等；
垂直交通组织
4. 商业公共空间——中庭
思考： 商业体为什么需要中庭？
中庭作为商业体重要的空间节点，是很好的缓冲空间
中庭在大体量集中型商业和商业街中被广泛应用
上海恒隆广场
上海南方商城
上海-海上海商业广场
上海大拇指商业广场
恒隆广场
正大广场
中庭为半开敞形式
尺度较大、丰富、宏伟、开朗
通高空间易形成宏伟感，利用自动扶梯、观光电梯等形成交错、动态、层次丰富的空间
上海新天地
酒吧餐饮为特色招商引擎启动新天地
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上海新天地/业态分布
业态
租户数
租户 比例
典型租户
餐饮/酒吧
43
54%
上海锦江拉丁餐厅/璐娜西餐厅
服饰专卖
5
6%
商铺分类培训
商铺分类商铺：是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所1、按照开发形式进行分类（1）、商业街商铺（2）、市场类商铺（3）、社区商铺（4）、住宅底层商铺（5）、百货商场、购物中心商铺（6）、商务楼、写字楼商铺（7）、交通设施商铺2、按照投资价值分类按照商铺的投资价值对商铺进行分类，便于投资者从投资收益的角度去判断投资方向，以及投资目标（1）、"都市型"商铺--绩优股（2）、"社区型"商铺--潜力股（3）、"便利型"商铺--冷门小盘股（4）、专业街市商铺--高科技股（5）、其他商铺-"一般股票"3、按照商铺的位置形式分类按照商铺的位置形式可以将商铺分为铺面房和铺位。
下面就其概念及区别进行介绍。
铺面房，是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺。
铺位，一般只是指大型综合百货百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。
由于物业本身属性的不同，必然导致其差异性的存在。
（1）、唯一性差异（2）、商业业种业态局限性差异（3）、营业时间差异（4）、行业规划调整风险差异（5）、物业运行费用差异（6）、物业出租选择范围差异（7）、投资风险差异（8）、炒作难易程度差异4、我国商业街的类型1．历史上形成的，城市中心区和城市区域中心的商业街步行街2．专业商品街和服务性街区3．旅游观光休闲街4．室内商业街（插注：本文档在此结束，上面内容您可自己进行修正更改，文档请勿出卖、传播、出租、分销、发布，禁止把作品纳入商标或服务标记，作品可以让第三方单独付费或共享免费下载，如带来不便请谅解。
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）1。
商铺销售知识培训
二、商铺的分类
3、按照商铺的位置形式分类
按照商铺的位置形式可以将商铺分为铺面房和铺位。 ➢ 铺面房
指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺。 ➢ 铺位（产权式）
一般只是指大型综合百货百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的 某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。
二、商铺的分类
➢ 私人所有的商铺 商铺权利的主体资本或主要资本来自于私人，即私人拥有的商铺。
➢ 经济成分复合体所拥有的商铺 商铺权利的主体资本或主要资本来自于各种不同经济成分组成的经济实体，即多 种经济成分混合体所拥有的商铺。
三、商铺投资价值
➢ 投资的理想状态是风险小、收益高，而商铺(购置)投资就是具备这个特征。 1、商铺是一种以房地产形式存在的物化资本 ➢ 房地产的价值主要在于土地价值，土地的永存和不会损失的属性，使得商铺的房地产
➢ 租赁商铺 产权人将一定时间内的商铺使用权给予承租人经营，产权人获取租金收益 。
➢ 转租商铺 商铺最终使用人通过转租人取得使用商铺的权利，使用人与转租人发生权利、义务关系。
二、商铺的分类
7、按权利主体（所有制形式）分类
➢ 国有商铺 商铺权利的主体资本或主要资本来自于国家，即国家拥有的商铺。
➢ 集体所有的商铺 商铺权利的主体资本或主要资本来自于集体，即集体拥有的商铺。
时，还可以用权证作抵押从而获得融资。
➢ 因为商铺具备了上述投资价值，拥有旺铺已成为许多投资人梦寐以求的向往。
四、商铺租金收益和价值升值收益
1、商情因子
的影响因素
➢ 商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。
2、客流量
➢ 客流量对于商铺的价值至关重要。商情因子阐释的是商铺所在地区的“宏观”商业状 况，但客流量是针对商铺价值的“微观”量化。
开店基础讲解教案
开店基础讲解教案教案标题：开店基础讲解教案教案目标：1. 了解开店的基本概念和步骤。
2. 掌握开店前的准备工作。
3. 理解开店后的运营管理要点。
教学重点：1. 开店前的准备工作。
2. 开店后的运营管理要点。
教学难点：1. 如何进行市场调研和选址。
2. 如何制定合理的开店预算。
教学准备：1. PowerPoint幻灯片。
2. 开店案例分析资料。
教学过程：一、导入（5分钟）1. 利用幻灯片展示一张繁忙的商业街照片，引起学生对开店的兴趣。
2. 提问学生对开店有哪些想法和了解。
二、知识讲解（15分钟）1. 通过幻灯片介绍开店的基本概念和步骤，包括：市场调研、选址、装修、采购、人员招聘等。
2. 分析开店前的准备工作，包括：市场调研、目标客户群体分析、竞争对手分析等。
3. 解释开店后的运营管理要点，包括：库存管理、销售管理、人员管理等。
三、案例分析（20分钟）1. 提供开店案例分析资料，让学生分组讨论。
2. 每个小组选择一家开店案例进行分析，并汇报他们的分析结果。
3. 教师引导学生分析开店案例中的成功因素和失败原因。
四、讨论与总结（10分钟）1. 教师引导学生讨论开店的挑战和机遇。
2. 学生分享他们对开店的看法和想法。
3. 教师总结本节课的重点内容，并强调开店需要综合考虑各个方面因素。
五、作业布置（5分钟）1. 要求学生根据所学知识，选择一个他们感兴趣的开店项目，并写一份简要的开店计划书。
2. 鼓励学生在作业中运用他们所学的开店基础知识。
教学延伸：1. 邀请一位成功的店主或企业家来进行讲座，分享他们的开店经验。
2. 组织学生进行实地考察，参观当地的商业区和开店案例。
3. 鼓励学生参加创业比赛或模拟开店活动，提升实践能力。
教学评估：1. 学生的课堂参与度和讨论质量。
2. 学生完成的开店计划书的质量和创意。
3. 学生对开店基础知识的掌握程度。
最新商业地产培训课件资料讲课教案
百货or超市
超市重实惠，百货重形象； 超市重价格，百货重价值； 超市以菜篮子，米袋子为诱饵；百货以时尚，流行，品牌为
导向 ; 超市重商品本身，百货重品牌也重附加值； 超市以DM彩报，堆头，端架为主；
我国著名的商业街：
北京：王府井、西单、前门、 上海：南京路、 天津：滨江道、和平路 南京：新街口 苏州：前街、石路 杭州：延安路、湖滨路 长春：重庆路 重庆：解放碑 厦门：中山路
济南：泉城广场 广州：北京路、上下九路 深圳：华强路 香港：中环、铜锣湾、旺角 沈阳：中街 哈尔滨：中央大街、建设街 大连：天津街 成都：春熙路 武汉：江汉路
专卖店( exclusive shop): 专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。
便利店(方便店) convenience store(Cv．S): 满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。如“7-11”
百货店 department store(Dept．)： 在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自 的进货、管理、运营的零售业态。
六、什么叫超市？分类怎样？
开架售货，集中收款，采取自选销售方式,以销售生鲜商品, 食品和向顾客提供日常必须品为主要目的的零售业态. 根据商 品结构的不同，可以分为食品超市和综合超市。
大型超市—实际营业面积6000㎡以上,满足顾客一次性购齐 的零售业态.根据商品结构,可以分为以经营食品为主的大型超 市和以经营日用品为主的大型超市。如好又多、家乐福、百佳
五、什么叫业态？
■针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选 择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、 价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和 服务的类型化服务形态。 ■业态是定义为营业的形态，它是形态和效能的统一，形态 即形状，它是达成效能的手段。 ■业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具 体形态，是零售活动的具体形式。通俗理解，业态就是指 零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。
七类商铺的投资分析及策略
七类商铺的投资分析及策略商铺投资是广大投资者常见的投资方式之一、商铺的投资分为多种类型，如零售商铺、餐饮商铺、办公商铺等。
不同类型的商铺投资具有不同的风险与收益特点，投资者需要根据自身的需求和风险承受能力，选择合适的商铺投资方式。
本文将介绍七类商铺的投资分析及策略。
一、零售商铺零售商铺是最常见的商铺类型之一、对于零售商铺的投资，要考虑到所处地理位置、租金收入、销售额等因素。
投资者可以通过观察周边商业环境、人流量、竞争态势等，来判断商铺未来的发展潜力。
同时，要注意选择有品牌效应、有强大供应链的租户，以保证租金稳定性和租户经营能力。
二、餐饮商铺餐饮商铺的投资风险相对较高，但潜在收益也较大。
投资者需要关注餐饮商铺的位置、人流量、竞争格局等因素。
投资餐饮商铺时，要选择有经验且有特色的餐饮品牌，同时要了解餐饮市场的发展趋势，以把握市场机会。
三、办公商铺四、酒店商铺酒店商铺投资风险相对较高，但潜在收益也较大。
投资者需要关注酒店商铺的位置、品牌和酒店市场的发展前景。
选择酒店商铺时，可以选择大型连锁酒店品牌，这样可以减少运营风险，并且有更多的客源。
五、娱乐商铺娱乐商铺的投资风险相对较高，但收益也较大。
投资者需要关注娱乐商铺的地理位置、设施配套和娱乐市场的需求。
选择娱乐商铺时，要选择市场需求量大且经营管理规范的项目，以保证商铺运营的稳定性。
六、教育商铺教育商铺的投资风险相对较低，但回报相对较稳定。
投资者需要关注教育商铺的地理位置、学校资源和教育市场的竞争态势。
选择教育商铺时，要选择有知名度和优质资源的教育品牌，以提高租金的稳定性和商铺价值。
七、医疗商铺医疗商铺的投资风险较低，但收益较稳定。
投资者需要关注医疗商铺的地理位置、医疗资源和医疗市场的需求。
选择医疗商铺时，可以选择有知名度和优质服务的医疗品牌，以提高商铺的价值和租金收入。
在投资商铺时，投资者还需要考虑以下策略：1.确定投资目标：明确自己的投资目标和风险承受能力，选择与自己目标相符的商铺类型。
《不同类型商店的经营模式》小学三年级语文教案
在我们的生活中，商店是一个非常重要的地方，大家可以在商店里面购买到自己所需要的物品，但是商店的类型也有很多种。
今天我们就来学习一下不同类型商店的经营模式。
一、超市超市是一种大型的商店，里面的商品种类非常多，基本上你能想到的商品都可以在超市里面买到。
在超市里面购物非常方便快捷，超市的物品往往都有固定的标价，并且超市里面还有专门的收银员来为你结账，这使得购物变得非常便捷，而且赞助商还会在里面设立各种沃伦葛斯还有大折扣。
二、专卖店专卖店是一家只经营某一种或者某几种商品的商店。
它们为顾客提供更具有品牌特色的商品和更专业的售后服务。
因为专卖店的商品种类比较单一，它们在库存上做得比较好，而且店内的员工也对商品十分了解，可以给顾客更好的购物建议。
三、便利店便利店是一种非常小型的零售商店，它的出现是为了满足市民对随时随地购买各种小商品的需求。
在便利店里面，往往可以购买到一些日常所需的商品，如烟酒、零食、饮料等。
它们的特点是开放时间长，一天24小时可供顾客购物，带来很大的便利性。
四、百货公司百货公司是一种经营大型百货、奢侈品和服装的商店。
由于商品种类十分丰富，在百货公司购物非常方便，顾客可以在同一家商店内购买到各种商品，而且百货公司往往会在节假日、特定季节或者促销活动时推出优惠折扣，可以帮助顾客节省购物费用。
五、商场商场是一种非常大型的购物场所，内部一般分为各种区域，给不同类型的商品分配不同的展示空间，以便于顾客购物。
商场的商家种类非常多，从百货公司到食品店、儿童用品店等各种类别，顾客可以在商场内找到他们所需要的商品。
六、传统店铺传统店铺通常只经营一种或者几种商品，如鞋店、书店、文具店等，它们通常是一些小型的商店，和超市和商场相比规模较小，但是仍然具有自己的经营特点和类型。
传统店铺的竞争主要依靠服务质量、商品品质以及口碑和信誉度等来吸引顾客。
总结：商店的类型虽然多而不同，但是它们都有自己的经营模式和特点，帮助顾客购买到自己所需要的商品。
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商铺开发的七种类型
按照所属项目的开发形式，商铺可以细分成以下七大类：
1、商业街商铺：是指商业街沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位；
2、市场类商铺：“市场”是指各种用于某类或中和商品批发、零售、经营的商业楼宇；
3、社区商铺：其经营对象主要是住宅社区的居民；
4、住宅底商：住宅底商是指位于住宅底层的商用铺位；
5、百货商场、购物中心商铺：该类项目规模庞大，开发复杂，具备专业管理公司运营，投资省心且方便
收益管理；
6、商务楼、写字楼商铺：商店、商住公寓等里面用于商业用途的商业空间；
7、交通设施商铺：交通设施里面及周围的商铺以及道路两侧各类中小型商铺；
以上不同类型商铺的投资特点、价值影响因素及市场成熟度差别都特别大，投资者应根据城市发展的方向
和城市各类型商铺的成熟程度及自身所熟悉的商铺类型进行投资。
有投资价值的商铺特征：
具有好的投资价值的商铺，一般涵盖多项或全部以下的特征：
1、商情因子：指商铺所在地区的商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及涵盖范围等。
2、客流量：客流量对于商铺价至关重要。
商情因子阐释的是作在商铺所在地区的“宏观”商业状况，但客流量是针对商铺价值的“微观”量化。
3、“可视性”因子：商铺的“可视性”因子指金国建筑师创造性的设计，最大限度使得尽可能多的商铺在平
面、立面范围内极容易被消费者看到。
4、楼层：商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论租金还是售价都要比二层、三层的
商铺高出很多。
5、交通条件：交通条件往往意味照到访客流量的潜力。
6、停车条件：具体讲就是轿车停车场。
强调停车条件的重要性，是出于中国经济强劲增长的势头。
7、规划设计的科学性：规划设计必须体现市场功能的需要。
通常，开发商需要从市场角度对项目规划设
计进行调整。
8、硬件条件：商铺的硬件条件具体是指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的
有效引导，还有商铺的水电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。
9、经营商品的种类：经营商品的类型与商铺的租金收益及价值收益有密切关系。
不同的商品，起利润空
间显著不同。
10、隶属项目的运营特点：商铺多数属于某个项目，所隶书项目的类型、运营方式、运营状态、管理水平
对该商铺的租金、价值的影响是无法避免的。
11、商铺的初始售价：商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。
商铺初始售价越高，投资收益率越底，投资风险也会越高。
12、周边房地产发展趋势：商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展的状况及周边趋势对商
铺的价值起核心作用。