2019年-上海典型购物中心案例研究分析-PPT精选文档
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上海典型商业广场大宁国际商城专题案例研究
一、项目开发背景及项目理念开发背景沪北地区尤其是闸北区相较于市区的发展总存在“滞后”“落后”的感官认识。
这其中有历史原因，如上世纪日军侵略对繁华的沪北的破坏；也有之后功能定位的影响，即闸北作为上海对北部地区的交通要塞窗口，聚集了较多外地来沪打工人员；几十年的“腐蚀”，使得闸北区逐渐沦变为“下只角”。
近几年上海商业突飞猛进的发展，使得上海商业零售人均面积已经达到了国际饱和水平。
但随着中心地价不断提升，市区人口又因为轨道交通的落实而不断向边缘化延伸转移，边缘地区人口密度不断上升，而闸北地区目前已经拥有80万人口，区域内现有的落后陈旧、规模偏小的商业设施已经不能满足居民的需求。
在上述的地区发展与现状不匹配的背景下，投资额达20亿元、总建筑面积250000平方米的大宁国际商业广场应时而生。
项目理念LifeHub（生活中心）。
即所谓将“生活、工作、消费”的人文活动融会在一起，让人们在一个多元的环境中享受城市生活带来的美好体验。
现代消费者就是一批努力要把生活中的所有内容化繁为简的人。
朝九晚六军训似的工作规律让现代人单调的想吐，午餐时间相当于放风，可谁都没有精力和时间长途跋涉去享受一顿美食，就近解决一顿是一顿，和填鸭没什么区别。
下了班业余生活丰富的希望健身房在隔壁，烹调美味的餐厅走几步就到，娱乐场所在视力范围内，因为谁也没有心思为了度过一个美好的夜晚而做上海一夜游。
周末更不例外，因为拥挤的交通让人感觉仿佛一路上在难产，不动用公共交通工具能让周末更美好。
正是基于现代人这样的生活心态，商家才不断把自己的消费内容扩充起来，既要丰富的消费内容也要简单的消费过程，方便、快捷就是现代消费者最简单的要求。
大宁国际商城的LifeHub理念的实质即，为消费者在一个聚集点进行“方便”“快捷”“多元”的消费。
二、项目概况项目简介大宁国际商业广场位于上海市浦西中轴交通主干线共和新路与大宁路交界，是沪北地区首个以lifehub 生活中心为理念的大型购物休闲广场。
上海代表性商业案例卡 PPT课件
L4层：G-STAR、Jeep、zou、布兰施、DICKIES、LEE、Wrangler、5th Street、优衣库、ECCO、GEOX、ASOBIO、 ELLE HOMME、ESPRIT、SISLEY、BOSSINI、马克华菲、SELECTED；
L5层：CAT/MERRELL、Columbia、美丽田园、nike/FX、NEW YORK SKIN SOLUTIONS、特力屋HOLA、拜尔齿科、 玛花纤体、LUKUL、诗泥健康会所、紫颖、HOSA、nike、望湘园、MIZUNO、weight watchers、THE NORTH FACE、PUMA、converse、crocs；
辐射范围： 主要向北辐射，3公里半径范围的居住人群约为22万，依托大润 发超市的8条免费班车线路，板块周边辐射宝山、虹口、普陀及 静安部分地区。大宁国际广场主要向北辐射，以满足这些区域客 户对休闲娱乐消费的需求。
大 宁 国 际
Page 19
大宁国际
办公及主力店位于商业广场的四周，因此整体布局外围呈现大建筑形态，内部呈小院落交叉错落的形态
酒店位于项目的角落， 偏离广场吵杂的商业区 ，减少商业带来的人流 ，闹中取静的保障酒店 的品质。
商场Retail
星级酒店HOTEL 商场办公SOHO
大润发、亲子广场、主力 餐饮等业态商家布局于此 。主力店+主题性消费为 主。位置相对较偏，有利 于带动目的性人流。
位置偏离中央广场和主 干道，影院、运动100 、F8动感地带等在此区 域，利于吸引、组织目 的性消费人流。
约翰休闲餐饮国际一线400oasis服装国际二线35鞋类国内一线90百家好服装国际一线150迪士尼银饰饰品配饰国内二线12teenieweenie童装国际二线120必胜客休闲餐饮国际一线350服装国内一线120emoi基本生活钟表国内二线45plory服装国际二线60eland服装国际二线50圣晶水晶饰品配饰国内二线巴黎贝甜食品国际一线150老凤祥黄金珠宝国内一线60vone服装国内一线130卡西欧钟表国际二线时间廊钟表国内一线50faceshop化妆品国际三线20鞋类国内一线80肯德基中西快餐国际一线250内衣国际二线60国际三线20汉堡王中西快餐国际一线300第8座1f2f曼妮芬内衣国内一线80promod服装国际二线180第8座1f2f服装国际三线600acupuncture运动休闲国际二线90美发国际三线150中西快餐国内二线350纽悦伊人美容国际二线200unisex运动休闲国内一线90美容国际二线300dq食品国际一线60宏图三胞数码电子国内一线400萨利亚休闲餐饮国际二线450釜山料理特色餐饮国内一线800新雅粤菜馆正餐国内一线500遊歌量贩式卡拉okktv国内二线2300特色餐饮国内二线500服装国际二线300吴记老锅底特色餐饮国内二线500乐天小厨休闲餐饮国内二线220正餐国内一线1600大宁国际业态分布大宁国际page24位置品牌档次面积位置品牌档次面积第10座1f中国银行金融银行国内一线350第11座1f3f时尚基地运动休闲国内一线3400第10座1f贝拉维拉服装国内一线280第11座4f汉泰餐厅特色餐饮国内二线450第10座1fdhc化妆品国际二线30第11座5f巴贝拉休闲餐饮国内二线560第10座1f屈臣氏超市国内一线400第10座1f久力珠宝黄金珠宝国内一线30第10座1felle饰品配饰国际二线25第10座1fev服装国内二线120第10座1f面包新语食品国际二线50第10座1flogin饰品配饰国内二线20第10座1f化妆品国际三线20第10座2f热风服装国内一线360第10座2f东影时尚专业美发美发国内二线220第10座2f富铤内衣内衣国际二线30第10座2f古今内衣内衣国内一线30第10座3f玉泉湖足道会所足浴按摩国内二线360第10座3f宿野整体形象设计美发国内二线420大宁国际业态分布大宁国际page25位置品牌档次面积位置品牌档次面积第12座bf一针一线维修国内二线30第
L5层：CAT/MERRELL、Columbia、美丽田园、nike/FX、NEW YORK SKIN SOLUTIONS、特力屋HOLA、拜尔齿科、 玛花纤体、LUKUL、诗泥健康会所、紫颖、HOSA、nike、望湘园、MIZUNO、weight watchers、THE NORTH FACE、PUMA、converse、crocs；
辐射范围： 主要向北辐射，3公里半径范围的居住人群约为22万，依托大润 发超市的8条免费班车线路，板块周边辐射宝山、虹口、普陀及 静安部分地区。大宁国际广场主要向北辐射，以满足这些区域客 户对休闲娱乐消费的需求。
大 宁 国 际
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大宁国际
办公及主力店位于商业广场的四周，因此整体布局外围呈现大建筑形态，内部呈小院落交叉错落的形态
酒店位于项目的角落， 偏离广场吵杂的商业区 ，减少商业带来的人流 ，闹中取静的保障酒店 的品质。
商场Retail
星级酒店HOTEL 商场办公SOHO
大润发、亲子广场、主力 餐饮等业态商家布局于此 。主力店+主题性消费为 主。位置相对较偏，有利 于带动目的性人流。
位置偏离中央广场和主 干道，影院、运动100 、F8动感地带等在此区 域，利于吸引、组织目 的性消费人流。
约翰休闲餐饮国际一线400oasis服装国际二线35鞋类国内一线90百家好服装国际一线150迪士尼银饰饰品配饰国内二线12teenieweenie童装国际二线120必胜客休闲餐饮国际一线350服装国内一线120emoi基本生活钟表国内二线45plory服装国际二线60eland服装国际二线50圣晶水晶饰品配饰国内二线巴黎贝甜食品国际一线150老凤祥黄金珠宝国内一线60vone服装国内一线130卡西欧钟表国际二线时间廊钟表国内一线50faceshop化妆品国际三线20鞋类国内一线80肯德基中西快餐国际一线250内衣国际二线60国际三线20汉堡王中西快餐国际一线300第8座1f2f曼妮芬内衣国内一线80promod服装国际二线180第8座1f2f服装国际三线600acupuncture运动休闲国际二线90美发国际三线150中西快餐国内二线350纽悦伊人美容国际二线200unisex运动休闲国内一线90美容国际二线300dq食品国际一线60宏图三胞数码电子国内一线400萨利亚休闲餐饮国际二线450釜山料理特色餐饮国内一线800新雅粤菜馆正餐国内一线500遊歌量贩式卡拉okktv国内二线2300特色餐饮国内二线500服装国际二线300吴记老锅底特色餐饮国内二线500乐天小厨休闲餐饮国内二线220正餐国内一线1600大宁国际业态分布大宁国际page24位置品牌档次面积位置品牌档次面积第10座1f中国银行金融银行国内一线350第11座1f3f时尚基地运动休闲国内一线3400第10座1f贝拉维拉服装国内一线280第11座4f汉泰餐厅特色餐饮国内二线450第10座1fdhc化妆品国际二线30第11座5f巴贝拉休闲餐饮国内二线560第10座1f屈臣氏超市国内一线400第10座1f久力珠宝黄金珠宝国内一线30第10座1felle饰品配饰国际二线25第10座1fev服装国内二线120第10座1f面包新语食品国际二线50第10座1flogin饰品配饰国内二线20第10座1f化妆品国际三线20第10座2f热风服装国内一线360第10座2f东影时尚专业美发美发国内二线220第10座2f富铤内衣内衣国际二线30第10座2f古今内衣内衣国内一线30第10座3f玉泉湖足道会所足浴按摩国内二线360第10座3f宿野整体形象设计美发国内二线420大宁国际业态分布大宁国际page25位置品牌档次面积位置品牌档次面积第12座bf一针一线维修国内二线30第
2019上海百联西郊购物中心消费者分析-PPT文档资料
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11
3. 消费概率分析-人均消费支出
百联西郊购物中心人均消费支出 人均消费支出（元）
600
544
53.40%
50% 40%
500
400 300 200 100 30.40% 双休日 工作日 消费概率
258 172
9
PART
3 消费概率分析
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10
3.消费概率分析-消费概率及消费频次
百联西郊购物中心消费概率及消费频次
43.1% 消费概率 45.0% 40.0% 35.0% 22.2% 30.0% 20.7% 25.0% 20.0% 15.0% 8.0% 3.1% 10.0% 1.6% 0.7% 0.2% 0.4% 5.0% 0.0%
目测法： 项目人流提袋率（购物消费）：约53.7%左右； 随机抽样比例: 完全随机抽样（等时抽样）共计450个样本，其
中无消费占20.7%，仅购物消费占43.1%，仅餐
饮消费占22.2%，仅娱乐消费占2.1%，仅配套消 费占0.4%，购物及餐饮消费占8%，购物及娱乐 消费占1.6%。 总计消费概率：79.3%。
人流量
车流量
人流量
车流量
从图上可看出，人流在双休日集中在11-12点前来，在工作日则是集中在17-19点；而车流双休 日基本集中在11-19点，工作日则集中在17-19点。 平日人流量及车流量均较远小于双休日。本项目的人流量较车流量高出许多。
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2
PART
上海浦东浦东嘉里城购物中心案例深度研究分析报告
38
浦东嘉里城
浦东嘉里城——酒店设 计亮点
主要亮点：三五座椅围合成组布置，典雅精致；每个小区域风 格、调性有别，而保证整体氛围协调；一线面对世纪公园、别
39
墅住区，景观好。
浦东嘉里城
浦东嘉里城——酒店式公寓 配置标准
主要配置： ➢厨房6件 套 ➢TOTO洁
主要配套及服务：
全面共享酒店配套；24小时点餐服务，备有儿
二楼大堂：地面石材搭配，墙面石 材、木饰面搭配，顶部木饰面、石 膏板搭配
浦东嘉里城——写字楼 一楼通往二设楼计扶亮梯点
电梯厅（标准层同此）
标准层通道：150MM架空地台，墙面 涂料，顶部矿棉板
33
浦东嘉里城
电梯 轿厢： 墙面 石材 搭配， 镶嵌 不锈 钢条
浦东嘉里城——写字楼 设计亮点
楼层 水牌： 金属、 木作、 有机 玻璃 复合
浦东嘉里城
179米
由（高度从高到低）一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地 下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位）
4
浦东嘉里城
• 物业分布
办公
酒店
N
A
服务式公寓
裙房
B C
D
裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、 2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层5。
独特性：从CBD向CLD（中央生活区）的转化
一体性：全天候的一站式体验购物中心
浦东嘉里城
浦东嘉里城——酒店设 计亮点
主要亮点：三五座椅围合成组布置，典雅精致；每个小区域风 格、调性有别，而保证整体氛围协调；一线面对世纪公园、别
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墅住区，景观好。
浦东嘉里城
浦东嘉里城——酒店式公寓 配置标准
主要配置： ➢厨房6件 套 ➢TOTO洁
主要配套及服务：
全面共享酒店配套；24小时点餐服务，备有儿
二楼大堂：地面石材搭配，墙面石 材、木饰面搭配，顶部木饰面、石 膏板搭配
浦东嘉里城——写字楼 一楼通往二设楼计扶亮梯点
电梯厅（标准层同此）
标准层通道：150MM架空地台，墙面 涂料，顶部矿棉板
33
浦东嘉里城
电梯 轿厢： 墙面 石材 搭配， 镶嵌 不锈 钢条
浦东嘉里城——写字楼 设计亮点
楼层 水牌： 金属、 木作、 有机 玻璃 复合
浦东嘉里城
179米
由（高度从高到低）一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地 下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位）
4
浦东嘉里城
• 物业分布
办公
酒店
N
A
服务式公寓
裙房
B C
D
裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、 2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层5。
独特性：从CBD向CLD（中央生活区）的转化
一体性：全天候的一站式体验购物中心
上海长宁龙之梦购物中心案例分析
•购物中心位于八面风位置，造型为圆边三角形，外立面以玻璃幕墙及贴砖为主。 •外立面广告位较多，均为大型广告牌，玻璃幕墙也可作为大型广告位。 •主要出入口周边布以LED屏幕。 酒店为中山公园商圈地标性建筑，高58层，玻璃外墙，配以灯光，绚丽夺目。
建筑特色—内部设计
大中庭—椭圆形中庭布以多部电扶梯。
中庭挂饰——数量较多，多 以各楼层新开店铺的广告形 式呈现，展示性较强，但较 为杂乱。
建筑特色—导视系统
•龙之梦购物中心作为一个大 体量的商业体，内部商品丰 富、店铺众多，所以为了便 亍顾宠采购心仪的商品，在
各个主要节点处均设置了导 视系统。 •导视系统用亍为消贶者提供 准确、清晰的寻路指示，引 导其快速到达目的地。分布 亍各楼层主要的垂直交通位 置，能够有效地引导顾宠。
说明性导视系统 —垂直梯附近
上海龙之梦丽晶大酒店
上海鼎园瑞峰公寓酒店
设计理念及发展历程
龙之梦购物中心是中山公园地区轨道交通枢纽商业组合体，占据上海市两条主要轨道交通交汇点。其中，地 铁二号线连通上海的两个机场，轻轨明珠线连通上海的两个火车站。基地占地2.59公顷，地上、地下总建筑面积 约32万平斱米，总投资逾30亿人民币。
龙之梦购物中心利用轻轨、地面公交、地下铁建设的丌同高度，复合轨道交通、公交车站、商业建筑、地下
方位性导视系统 —电扶梯附近
引导性导视系统 —中庭附近
品牌简介
URBAN RENEWAL，是法国品牌UR LIMITED旗下的服装连锁零售品牌， 现亍上海、北京、广州、成都、大连等重点城市均开设有品牌与店，全 国现拥有30多家店铺。
UR是全球为数丌多应用快时尚商业模式进行领先运营的品牌，创立之刜 的所有运营和管理均以快时尚DNA为核心进行探索和发展，品牌以“奢 华大店、产品丰富、更新快速和价格实惠”为定位，突出产品主导一切 的经营理念；幵以建构全球快时尚领导品牌作为战略目标，率先推行崭 新的快时尚概念。
建筑特色—内部设计
大中庭—椭圆形中庭布以多部电扶梯。
中庭挂饰——数量较多，多 以各楼层新开店铺的广告形 式呈现，展示性较强，但较 为杂乱。
建筑特色—导视系统
•龙之梦购物中心作为一个大 体量的商业体，内部商品丰 富、店铺众多，所以为了便 亍顾宠采购心仪的商品，在
各个主要节点处均设置了导 视系统。 •导视系统用亍为消贶者提供 准确、清晰的寻路指示，引 导其快速到达目的地。分布 亍各楼层主要的垂直交通位 置，能够有效地引导顾宠。
说明性导视系统 —垂直梯附近
上海龙之梦丽晶大酒店
上海鼎园瑞峰公寓酒店
设计理念及发展历程
龙之梦购物中心是中山公园地区轨道交通枢纽商业组合体，占据上海市两条主要轨道交通交汇点。其中，地 铁二号线连通上海的两个机场，轻轨明珠线连通上海的两个火车站。基地占地2.59公顷，地上、地下总建筑面积 约32万平斱米，总投资逾30亿人民币。
龙之梦购物中心利用轻轨、地面公交、地下铁建设的丌同高度，复合轨道交通、公交车站、商业建筑、地下
方位性导视系统 —电扶梯附近
引导性导视系统 —中庭附近
品牌简介
URBAN RENEWAL，是法国品牌UR LIMITED旗下的服装连锁零售品牌， 现亍上海、北京、广州、成都、大连等重点城市均开设有品牌与店，全 国现拥有30多家店铺。
UR是全球为数丌多应用快时尚商业模式进行领先运营的品牌，创立之刜 的所有运营和管理均以快时尚DNA为核心进行探索和发展，品牌以“奢 华大店、产品丰富、更新快速和价格实惠”为定位，突出产品主导一切 的经营理念；幵以建构全球快时尚领导品牌作为战略目标，率先推行崭 新的快时尚概念。
上海浦东嘉里中心案例分析报告62页.pptx
物业构成及分布—服务式 公寓
服务式公寓最大的亮点是宽敞且具有设计感的 大堂。
楼名
上海浦东嘉里中心
大楼类型
服务式公寓
大楼地址
花木兰1388号
建筑面积
3.4万㎡
总楼层数
28
楼高
99.8米
总套数
182套
面积
103-642㎡
主要配套及服务
全面共享酒店配套；24小时 点餐服务，备有儿童套餐； 专属早餐廊，专属车位；翻 译助理服务；IT私人助理服 务。
各楼层业态业种分析b1品牌列表名称业态业态细分面积业态业态细分面积味千拉面b124餐饮快餐130玛丽法宝b120b零售化妆品20b113餐饮休闲餐饮40欧美药妆b130a零售化妆品70奶冰淇淋b112a餐饮休闲餐饮25豪品德式咖啡香肠店b125a餐饮休闲餐饮50宝珠奶酪b125b餐饮休闲餐饮25b122零售化妆品150b126餐饮休闲餐饮40屈臣氏b132零售化妆品250快乐柠檬b112b餐饮休闲餐饮30b130b零售保健品50b106b107餐饮特色餐饮200mothercareb136零售童装玩具400b103餐饮快餐150okaidib135b零售童装玩具70b129b零售保健品50emoib116零售家居90b126餐饮休闲餐饮40irislifeb131零售家居80釜山料理b104餐饮特色餐饮180b129a零售家居50b109b餐饮特色餐饮100lillisb130c零售家居50b110餐饮休闲餐饮100乐陶工坊b123b零售家居30b109a餐饮休闲餐饮40设乡味b119零售家居250tableaub111餐饮休闲餐饮50雷诺瓦b121零售家居60b105b餐饮特色餐饮350b117零售家居60hipandab120a零售时尚服饰60b101b102零售家居250b123a零售时尚服饰80天福名茶b112c零售家居40candiesb114零售时尚服饰110b127零售家居40北精致面馆b105a餐饮快餐120惠普印象影像中心b128服务摄影40热风b115零售时尚服饰130干洗服务服务干洗20巴黎三城b118零售时尚服饰70客服中心服务客服中心20佰草集b135a零售化妆品60oleb108零售超市2700小计7020各楼层业态业种分析1f35904480137904765081f业态业种组合及比例分析店铺面积餐饮服务零售休闲500100015002000250030002560211086075053048040017012080501f各细分业态面积if层以零售餐饮业态为主并结合少量的休闲和配套服务设施该层店铺总面积为8110店铺面积划分不规则其中时尚服饰特色餐饮类店铺所占面积较大
上海金桥国际商业广场调研分析报告PPT课件
户外餐饮，花车，雕塑，水景等为公共空间提供了更多互动元素。地平的变化 形成趣味，更使得空间得到界定的同时，为户外策划活动提供了舞台。
所有的这些布置，使得这个现代风格的园林简约而丰富，明朗而欢快。
总体概述—1
ห้องสมุดไป่ตู้
代表性入驻商家：
办公区概述：
为满足不同行业、不同从业人士对于办公环境的需求，本项目的办公楼备有三款不同建筑规格：全中央空调的办公 楼，实用型分体式空调办公楼和每个单元均有独立厨房和卫生间的SOHO型办公楼。
显著特点： 布局采用建筑群落的形式，建筑立面内部与外部存在完全不同而又 相互和谐的现代风格和新古典风格的混搭，独具特色。前后错位的立面变化，形 成了收放自如的空间变化，使人们行进过程中仿佛在园林中穿行的体验。
成功经验：是继成功开发大宁国际商业广场后的升级版。
商业格局
金桥国际商业分为两个区域，其中红色区域为商业街区的主体。
品牌落位
1座
品牌落位
2座
品牌落位
3座
品牌落位
5座
品牌落位
6座
品牌落位
7座
品牌落位
8座
品牌落位
11座
品牌落位
12座
品牌落位
金桥国际商业广场餐饮、娱乐业态比例较高，按商家数量约占35%，若按实际面积 则比例更高一些。较高比例的餐饮、娱乐业态能够更好地吸聚人气。
项目街道尺度不大，组团清晰而不空旷。各组团功能划分明确，互相想成补充。
办公楼外墙均采用Alucobond复合铝板及low E双层中空玻璃和木百叶等材料，并配合整体外墙灯光系统。办公楼 采用瑞士品牌迅达电梯，并提供先进的六类(Category 6)网络线路通讯系统和保安系统以确保高效、安全的运作。办公 楼单元净高约2.6-2.7米，并提供布置到位的天花吊顶和空调系统。单元面积从约60平方米到整层约1,300平方米以供客 户选择。
所有的这些布置，使得这个现代风格的园林简约而丰富，明朗而欢快。
总体概述—1
ห้องสมุดไป่ตู้
代表性入驻商家：
办公区概述：
为满足不同行业、不同从业人士对于办公环境的需求，本项目的办公楼备有三款不同建筑规格：全中央空调的办公 楼，实用型分体式空调办公楼和每个单元均有独立厨房和卫生间的SOHO型办公楼。
显著特点： 布局采用建筑群落的形式，建筑立面内部与外部存在完全不同而又 相互和谐的现代风格和新古典风格的混搭，独具特色。前后错位的立面变化，形 成了收放自如的空间变化，使人们行进过程中仿佛在园林中穿行的体验。
成功经验：是继成功开发大宁国际商业广场后的升级版。
商业格局
金桥国际商业分为两个区域，其中红色区域为商业街区的主体。
品牌落位
1座
品牌落位
2座
品牌落位
3座
品牌落位
5座
品牌落位
6座
品牌落位
7座
品牌落位
8座
品牌落位
11座
品牌落位
12座
品牌落位
金桥国际商业广场餐饮、娱乐业态比例较高，按商家数量约占35%，若按实际面积 则比例更高一些。较高比例的餐饮、娱乐业态能够更好地吸聚人气。
项目街道尺度不大，组团清晰而不空旷。各组团功能划分明确，互相想成补充。
办公楼外墙均采用Alucobond复合铝板及low E双层中空玻璃和木百叶等材料，并配合整体外墙灯光系统。办公楼 采用瑞士品牌迅达电梯，并提供先进的六类(Category 6)网络线路通讯系统和保安系统以确保高效、安全的运作。办公 楼单元净高约2.6-2.7米，并提供布置到位的天花吊顶和空调系统。单元面积从约60平方米到整层约1,300平方米以供客 户选择。
上海地区商圈商场研究分析调查[优质ppt]
上海地区市级商圈分布
9 5
7
2 3
6
8
1
10
4
地铁 黄浦江
市级商圈 环线
※各商圈详细情况请参见附页
编
区域
号
面积 (平方米)
1
591,600 上海CBD地区的成熟商圈，由百货商场、购物中心
及大量国际品牌的沿街商铺构成
2
556,500 上海最著名的面向大众的零售一条街.
3
529,000 曾经是成熟的办公区域，现已发展成为由高档购物中
心组成的，汇集大量奢侈品牌的高档消费场所
4
531,600 得益于1995年上海一号线地铁的贯通，徐家汇环岛
区吸引了众多国际零售商的青睐，逐渐发展为成熟商
圈
5
180,000 上世纪二十年代发展的传统商业区，然而今年来的发
展及改造并不尽如人意
6
620,000 浦东地区主要的消费中心，并有大量办公楼
7 -0-
5.0% 5.5%
7.7%
2006年上海城市居民家庭人均消费支出为14,762，比2000年人均增长36.8%，由于生活水平的提高,人们的消费越来越趋于 多样化，原来占较大比重的食品和衣着的支出比例明显缩小,尤其是食品所占比从2000的46.8% 跌至2006年的35.6% ，但从 总量上来讲还是不断增加的。
556,500
未来商业供应量(平方米)
158,000
街铺平均租金(元/平方米/天) 购物中心平均租金(元/平方米/ 天)
48-73 1F: 42-86; 2F: 20-34; 3F: 14-24
南京东路主要商业项目
1.新世界 2.第一百货 (西楼) 3.东方商厦 4.世茂百联 5.永安百货 6.来福士 7.宏伊国际广场 8.华联商厦 9.353广场Fra bibliotek1238
9 5
7
2 3
6
8
1
10
4
地铁 黄浦江
市级商圈 环线
※各商圈详细情况请参见附页
编
区域
号
面积 (平方米)
1
591,600 上海CBD地区的成熟商圈，由百货商场、购物中心
及大量国际品牌的沿街商铺构成
2
556,500 上海最著名的面向大众的零售一条街.
3
529,000 曾经是成熟的办公区域，现已发展成为由高档购物中
心组成的，汇集大量奢侈品牌的高档消费场所
4
531,600 得益于1995年上海一号线地铁的贯通，徐家汇环岛
区吸引了众多国际零售商的青睐，逐渐发展为成熟商
圈
5
180,000 上世纪二十年代发展的传统商业区，然而今年来的发
展及改造并不尽如人意
6
620,000 浦东地区主要的消费中心，并有大量办公楼
7 -0-
5.0% 5.5%
7.7%
2006年上海城市居民家庭人均消费支出为14,762，比2000年人均增长36.8%，由于生活水平的提高,人们的消费越来越趋于 多样化，原来占较大比重的食品和衣着的支出比例明显缩小,尤其是食品所占比从2000的46.8% 跌至2006年的35.6% ，但从 总量上来讲还是不断增加的。
556,500
未来商业供应量(平方米)
158,000
街铺平均租金(元/平方米/天) 购物中心平均租金(元/平方米/ 天)
48-73 1F: 42-86; 2F: 20-34; 3F: 14-24
南京东路主要商业项目
1.新世界 2.第一百货 (西楼) 3.东方商厦 4.世茂百联 5.永安百货 6.来福士 7.宏伊国际广场 8.华联商厦 9.353广场Fra bibliotek1238
商业购物中心案例分析—上海正大广场
17
知识回顾 Knowledge Review
18
商场形态 停车位 周边地标 开发商 经营管理 建筑设计
购物中心
总建筑面积 24.3万平方米
约800个
商场楼层 B3-10F
东方明珠、中银大厦、香格里拉大酒店等
泰国正大集团
上海帝泰发展有限公司（正大集团全资子公司）
美国捷得国际建筑设计事务所
教育和城市生活配套
外观夜景
内景
内景
2
综合案例分析/上海正大广场
定位与规划的整体调整
2002年-2005年初时的定位：众揽世界顶极品牌 辐射浦东地区的大型顶级品牌购物中心
•全新定位： •现代家庭娱乐购物中心 •辐射全上海 •品牌定位针对中产阶级 •目标：将“面积大”这一劣势转变为优势 •调整：购物中心百货化实施平台
3
综合案例分析/上海正大广场
正大广场“变身”前后
原正大百货 1F-4F
商场形态 商场定位 主力厂商
人气厂商
品牌定位 目标客层 客源 客流 厂商入住
调整前（开业-2006年初）
购物中心
精品型
易初莲花、正大百货
易初莲花
精品品牌
白领，高收入人群 本地居民
4.5万（平日）
60%（最低）
调整后（2006年初-至今）
购物中心
中等家庭娱乐消费及购物中心
易初莲花（面积约原1/2）
商业购物中心案例分析——上海正大广场
1
综合案例分析/上海正大广场
目前上海浦东新区量体最大，集零售、餐饮、娱乐、教育于一体的购
物中心
区域
浦东陆家嘴板块 环线
内环内
区位属性：地处浦东陆家嘴，濒临黄浦 江畔，距离轨道交通2号线陆家嘴站仅 100米。 核心定位：中等家庭娱乐消费及购物中 心 主要功能：零售、餐饮、文化、娱乐、
最新上海港汇恒隆广场调研案例分析教学讲义ppt
港汇服务式公寓
港汇花园
由两栋高34层的公寓建筑组成，共拥有536套高档装修、全配置单元。首层设有大堂及接待台，1层至34层 为公寓套间，适合欧美、日本等外籍商务人士及其家属长期居住 公寓的房型设计有1房2厅、2房2厅、3房2厅，面积由89平方米至149平方米可供选择 室内装修：客厅、卧室配置有家具、沙发、空调、电视机、DVD、音响、保险箱等设施；厨房配置有电冰 箱、煤气灶、微波炉、洗衣机（有烘干功能）、煤气热水器及厨房用具等设施，卫生间配置有全套卫生用品。 部分单元配有超大卧室及榻榻米
上海港汇恒隆广场调研案例分 析
概况
功能：统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅 三大功能，港汇广场为大型购物中心，港汇中心为双塔 型甲级写字楼，港汇广场服务式公寓为高档涉外酒店式 公寓。
区位：港汇广场（Grand Gateway）位于上海市中心 西南部徐家汇商业中心，地处华山路、虹桥路等多条交 通主干道的交汇处
➢港汇服务式公寓设有99套单元
➢配套设施：高级私家会所及其屋顶游泳池、网球场
私家会所位于港汇服务式公寓七层，室内面积达 4000平方米，室内设施包括健身中心（健身房、体操 房、桑拿房等）、模拟高尔夫练习室、棋牌室、桌球 室、视听室、电脑游戏室、阅览室、工艺教室、多功 能厅、酒吧、红酒雪茄房、商务中心、儿童游戏室， 室外设施包括屋顶游泳池、网球场及花园。
停车场
港汇广场设有1400个泊位，分地面一层和 地下三层四个停车区域，有华山路和恭城路 两个进出口。停车场采用自助收费系统，自 助收费机分布于停车场各主要通道边。另外， 停车场出入口处专设三个人工收费点，可采 用现金和交通一卡通等方式付费。
地上一层
地下一层
地下二层
地下三层
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港汇广场（Grand Gateway）坐落于华山路、虹桥路侧交界处、地铁一号线徐家汇站上盖， 俯瞰上海徐家汇商业中心区域，总面积40余万平方米，一期港汇广场及第一座住宅楼于2019 年完工，二期两幢办公楼、一所服务式公寓及第二座住宅楼已经与2019年全部完工。 2019年恒隆开始进一步拓展内地业务，预计将在各主要城市投资总共18个项目。 迄今位置，恒隆已经在上海、天津、沈阳、无锡、济南拥有了7所物业。
B1
休 闲 服 饰 肯德基
港汇广场－业态布局
主要业种： 精品超市 运动用品 休闲服饰 餐饮
主要租户列举： 精品超市：华联超级生活馆 运动用品：名店运动城 休闲服饰：EBASE 餐饮：肯德基
精品超市 运动用品
主动线
总面积：2,700平方米
主要业种占比
7%
19%
37%
37%
B1与地铁相通，设置了大众消费 的休闲服饰和餐饮。
整个商场布局清晰大气、装饰风格时尚前卫，辉煌高雅。商场各楼层都规划了 特色区域，灯光、墙体、电梯等建筑细节设计得体，力求给消费者带来轻松舒 适的愉快感觉，令顾客尽享购物的休闲意趣。
差异化定位
为了应对徐家汇商圈强大的商业竞争，港汇广场针对当地居民消费能力较高的 特点，特别引进了一系列国际标竿服装品牌，大幅提升了商场档次。同时，华 纳兄弟和上海永乐股份联合经营的永华电影城和商场底层的华联生活馆等品牌 也均是同等业态中的高端形态。
港汇公寓 物业组成：港汇花园一座、二座、 港汇服务式公寓 总建筑面积：8.5万平方米（分 两期建成） 房间数：635套 配套：高级私家会所、屋顶游泳 池、网球场，花园等 租户大多为外籍人士。
4% 13%
25%
58% 零售
餐饮
娱乐 其他
港汇广场－楼层布局
中庭广场
风情街 出入口14个 观光直达电梯12部 手扶电梯一上一下
港汇广场－简介
港汇广场－位置一览
徐家汇CBD
港汇广场购物中心 开业时间：2019年 总建筑面积：13万平方米 营业面积：7万余平方米 公共活动空间：6万平方米 楼层：地上6层，地下一层
港汇广场－项目布局
港汇中心写字楼 总建筑面积：13.4万平方米 （中国首座双塔商务楼） 楼高：225米，（51层） 主要租户：荷兰银行、adidas、 威伯科、百胜餐饮集团, OMNICOM 等世界著名企业
•商场两部分有空中走道相互连接，一楼充分利用主、辅楼间 的开放空间打造户外风情街，充分挖掘土地价值的同时也丰 富了商场整体的层次感
•1500㎡的中庭广场是人流的集中地，4部观光电梯和8部手 扶电梯把这里消费者导向商场各处
•低楼层设置零售，高楼层设置餐饮、娱乐等目的性消费店铺
•大型主力店设置在商场深处的辅楼内，引导商场内人流有序 流动
三楼男女服饰主要以商务正装为主， 辅以高质量的休闲装，既可以满足白领 日常上班着装要求，也可以满足业余时 间的休闲需要。
童装、童用 服饰 内衣
4F
美容美体
港汇广场－业态布局
男女服饰
家居用品
主要业种： 家居用品 美容美体 男士休闲服 女装
主要租户列举： 家居用品：AUSSINO、LEBOIS 美容美体：玛花纤体、美丽田园 男士休闲服：NAUTICA、ONIARAI 女装：MY SHOW、SOFEYA
上海典型购物中心案例研究分 析
上海高力物业顾问有限公司 零售物业代理及咨询部 2009年06月
港汇广场
港汇广场－背景
恒隆集团是一家在中国内地和香港享有盛名的顶级地产发展商，业务范围包括商场及商铺、 写字楼、住宅、服务式寓所、工业、写字楼物业以及停车场等，是一家多元化的物业发展公 司。 经过长时间的研究及观察，恒隆集团于1992年在多个城市中锁定上海为进军中国内地的第一 站。
护肤品：ZA、FANCL 香水：NINA RICH、KENZO 咖啡：星巴克、ICEASON 餐饮：棒！约翰
餐饮、 咖啡、 甜品
服饰
鞋包
主动线
总面积：2,540平方米
30% 45%
8% 4% 10% 3%
服饰 鞋包 配饰
护肤品 & 香水 咖啡 & 甜品 餐饮
一楼主要是国际名牌服饰、鞋包，从 整体上提升了港汇的品质。
一楼还设置了临街的餐饮、咖啡甜 品，营造了轻松休闲的氛围，增加了消 费者停留的时间。
2F
服饰 配饰
咖 咖啡
主要租户列举： 女士服饰：Jessica 鞋包：BCBGirls、DISSONA 配饰：AGATHA 咖啡：COSTA COFFEE
鞋包 主要业种占比
港汇广场－亮点解析
一站式消费场所
港汇广场大幅提高了餐饮、娱乐、等商户在商场内的比重，集购物、餐饮、娱
乐、休闲、旅游、文化等全方位业种为一体，以宽敞宏大的空间和休闲自在的 氛围，让顾客体验一站式全享贴心服务。
大量开放空间 人与环境互动
港汇广场建筑面积的46％是公共区域和开放空间！包括设有39级大台阶的 2,500平方米户外广场、6层阶梯的灯光喷水池组和商场内直径达45.6米、支座 标高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶。这些空间自然而有序地汇聚或引导着消费 者在商场内的“流动”，也为整体气氛的营造增添了色彩。
主要租户列举： 童装：PIPPY、MOOMIN 儿童用品：智高、乐高 男装：BEN SHERMAN、BANISS 女装：ONLY、VERO MODA 内衣：TRIUMPH
男女服饰
主要业种占比
8% 23%
男女服饰
主动线
总面积：3,650平方米
69%
三楼业种分区明确，主要为男女服饰、 内衣和童装三个区域。
4% 5%
服饰
17% 服饰 鞋包 配饰 咖啡
74%
主动线
配饰 总面积：3,730平方米
二楼以女士服饰为主，主要客群是具 有消费能力且时尚的年轻女性。在整体 上也提升了港汇的时尚感觉。
二楼设有鞋包专区，可以满足消费者 对鞋包的消费需求。
3F
港汇广场－业态布局
内衣
童装
主要业种： 童装 儿童用品 男装 女装 内衣
B1设置了针对周边高档写字楼里 白领的精品超市。
超市 运动用品 服饰 餐饮
1F
配饰 服饰
鞋包 配饰
港汇广场－业态布局
餐饮、 咖啡、 甜品
主要业种： 国际名牌服饰 国际名牌鞋包 配饰 护肤品、香水 咖啡 & 甜品 餐饮
主要业种占比
主要租户列举： 国际名牌服饰：DKNY 国际名牌鞋包：BALLY 配饰：ROLEX
B1
休 闲 服 饰 肯德基
港汇广场－业态布局
主要业种： 精品超市 运动用品 休闲服饰 餐饮
主要租户列举： 精品超市：华联超级生活馆 运动用品：名店运动城 休闲服饰：EBASE 餐饮：肯德基
精品超市 运动用品
主动线
总面积：2,700平方米
主要业种占比
7%
19%
37%
37%
B1与地铁相通，设置了大众消费 的休闲服饰和餐饮。
整个商场布局清晰大气、装饰风格时尚前卫，辉煌高雅。商场各楼层都规划了 特色区域，灯光、墙体、电梯等建筑细节设计得体，力求给消费者带来轻松舒 适的愉快感觉，令顾客尽享购物的休闲意趣。
差异化定位
为了应对徐家汇商圈强大的商业竞争，港汇广场针对当地居民消费能力较高的 特点，特别引进了一系列国际标竿服装品牌，大幅提升了商场档次。同时，华 纳兄弟和上海永乐股份联合经营的永华电影城和商场底层的华联生活馆等品牌 也均是同等业态中的高端形态。
港汇公寓 物业组成：港汇花园一座、二座、 港汇服务式公寓 总建筑面积：8.5万平方米（分 两期建成） 房间数：635套 配套：高级私家会所、屋顶游泳 池、网球场，花园等 租户大多为外籍人士。
4% 13%
25%
58% 零售
餐饮
娱乐 其他
港汇广场－楼层布局
中庭广场
风情街 出入口14个 观光直达电梯12部 手扶电梯一上一下
港汇广场－简介
港汇广场－位置一览
徐家汇CBD
港汇广场购物中心 开业时间：2019年 总建筑面积：13万平方米 营业面积：7万余平方米 公共活动空间：6万平方米 楼层：地上6层，地下一层
港汇广场－项目布局
港汇中心写字楼 总建筑面积：13.4万平方米 （中国首座双塔商务楼） 楼高：225米，（51层） 主要租户：荷兰银行、adidas、 威伯科、百胜餐饮集团, OMNICOM 等世界著名企业
•商场两部分有空中走道相互连接，一楼充分利用主、辅楼间 的开放空间打造户外风情街，充分挖掘土地价值的同时也丰 富了商场整体的层次感
•1500㎡的中庭广场是人流的集中地，4部观光电梯和8部手 扶电梯把这里消费者导向商场各处
•低楼层设置零售，高楼层设置餐饮、娱乐等目的性消费店铺
•大型主力店设置在商场深处的辅楼内，引导商场内人流有序 流动
三楼男女服饰主要以商务正装为主， 辅以高质量的休闲装，既可以满足白领 日常上班着装要求，也可以满足业余时 间的休闲需要。
童装、童用 服饰 内衣
4F
美容美体
港汇广场－业态布局
男女服饰
家居用品
主要业种： 家居用品 美容美体 男士休闲服 女装
主要租户列举： 家居用品：AUSSINO、LEBOIS 美容美体：玛花纤体、美丽田园 男士休闲服：NAUTICA、ONIARAI 女装：MY SHOW、SOFEYA
上海典型购物中心案例研究分 析
上海高力物业顾问有限公司 零售物业代理及咨询部 2009年06月
港汇广场
港汇广场－背景
恒隆集团是一家在中国内地和香港享有盛名的顶级地产发展商，业务范围包括商场及商铺、 写字楼、住宅、服务式寓所、工业、写字楼物业以及停车场等，是一家多元化的物业发展公 司。 经过长时间的研究及观察，恒隆集团于1992年在多个城市中锁定上海为进军中国内地的第一 站。
护肤品：ZA、FANCL 香水：NINA RICH、KENZO 咖啡：星巴克、ICEASON 餐饮：棒！约翰
餐饮、 咖啡、 甜品
服饰
鞋包
主动线
总面积：2,540平方米
30% 45%
8% 4% 10% 3%
服饰 鞋包 配饰
护肤品 & 香水 咖啡 & 甜品 餐饮
一楼主要是国际名牌服饰、鞋包，从 整体上提升了港汇的品质。
一楼还设置了临街的餐饮、咖啡甜 品，营造了轻松休闲的氛围，增加了消 费者停留的时间。
2F
服饰 配饰
咖 咖啡
主要租户列举： 女士服饰：Jessica 鞋包：BCBGirls、DISSONA 配饰：AGATHA 咖啡：COSTA COFFEE
鞋包 主要业种占比
港汇广场－亮点解析
一站式消费场所
港汇广场大幅提高了餐饮、娱乐、等商户在商场内的比重，集购物、餐饮、娱
乐、休闲、旅游、文化等全方位业种为一体，以宽敞宏大的空间和休闲自在的 氛围，让顾客体验一站式全享贴心服务。
大量开放空间 人与环境互动
港汇广场建筑面积的46％是公共区域和开放空间！包括设有39级大台阶的 2,500平方米户外广场、6层阶梯的灯光喷水池组和商场内直径达45.6米、支座 标高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶。这些空间自然而有序地汇聚或引导着消费 者在商场内的“流动”，也为整体气氛的营造增添了色彩。
主要租户列举： 童装：PIPPY、MOOMIN 儿童用品：智高、乐高 男装：BEN SHERMAN、BANISS 女装：ONLY、VERO MODA 内衣：TRIUMPH
男女服饰
主要业种占比
8% 23%
男女服饰
主动线
总面积：3,650平方米
69%
三楼业种分区明确，主要为男女服饰、 内衣和童装三个区域。
4% 5%
服饰
17% 服饰 鞋包 配饰 咖啡
74%
主动线
配饰 总面积：3,730平方米
二楼以女士服饰为主，主要客群是具 有消费能力且时尚的年轻女性。在整体 上也提升了港汇的时尚感觉。
二楼设有鞋包专区，可以满足消费者 对鞋包的消费需求。
3F
港汇广场－业态布局
内衣
童装
主要业种： 童装 儿童用品 男装 女装 内衣
B1设置了针对周边高档写字楼里 白领的精品超市。
超市 运动用品 服饰 餐饮
1F
配饰 服饰
鞋包 配饰
港汇广场－业态布局
餐饮、 咖啡、 甜品
主要业种： 国际名牌服饰 国际名牌鞋包 配饰 护肤品、香水 咖啡 & 甜品 餐饮
主要业种占比
主要租户列举： 国际名牌服饰：DKNY 国际名牌鞋包：BALLY 配饰：ROLEX