上海高端楼盘分析
上海房地产豪宅市场暨陆家嘴板块高端市场调研分析报告_OK
上海近3年以来，水即平2008年以来合计各总价段公寓成
交总量
一手成交 二手成交
合计
年平均
62 总价5000万以上
1
63 18
228 3000－5000万
35 263
75
478 2000－3000万
116 594
170
2509 1000－2000万
பைடு நூலகம்
970 3479 994
2021/8/19 一手数据时间段：2008年-2011年1月-6月，二手数据时间段：2008年-2011年7月25日， 数据来源：上海市房地产交易中心 23
板 宅 新板 天块 地—老上海新里人文豪宅板块
块
陆家嘴—金融CBD商务集聚豪宅板块
新 外滩滨江——世博、外滩江景新兴
兴 板
板北块外滩——新型外滩江景衍生板块
块
2021/8/19
10
外围市场产品之争——挤身豪宅行列
新江湾板块 目前售价：5-8万/㎡
➢松江：华润佘山九里（5-6万/
㎡）
➢闵行：星河湾（5-6万/㎡）
白金湾府邸和悦
&
榕庄
2021/8/19
2009年10月18日，“金·悦·人 生倾城之旅--鹏欣集团、悦榕集 团、财富人生、第一财经携手时 代人物闪耀浦江生活盛典”在上 海白金湾盛大开幕。悦榕集团正 式布局上海北外滩
15
09年后各大豪宅与奢侈品牌联合
使豪宅除地段、品质之外
=奢侈品
2021/8/19
16
2010.10.19 0.5%
控
进一存贷步款执基准行利限率外上 政
政 策
2010.08.05
2“01二0.次09调.29控调”0.25%策
上海十大优秀楼盘
上海十大优秀楼盘帕缇欧香——东航、复地联袂巨制，城市艺术住宅“帕缇欧香”位于青浦新城，占据了A9高速出口处的青浦门户要地东起外青松公路，南及城市景观大道——沪青平公路（318国道），西至青松公路，建筑面积约33万方，以联排别墅为主，小高层、叠加别墅为辅。
复地·北桥镇——3重庭院+3重露台新院合别墅420000平米诗意领地，2道天然河流蜿蜒社区。
8大主题花园打造地景艺术，3重庭院+3层露台的美学建筑，轻轨5号线通连家门口。
意境——拥有意大利真的很容易难以置信的惊喜价格，难以抗拒的意式生活豪华样板房盛情开放中，大气格局邀您全家见证高档社区巴士周末于莘庄地铁站北广场发车。
原版移植意大利托斯卡纳田园风情。
现代华庭——高性价比楼盘仅在咫尺的好房子精致联体别墅，自带阳光露台，馈赠私家花园，尊崇生活，昭然若现。
总建筑面积约17万平方米，价格从5380~6000/平方米,低总价高品质，别墅品质生活，虹桥交通枢纽站，交通辐射区。
距离中山公园半小时车程（约32公里）。
爱伦坡二期——顾戴路上第一居所与首席亲密接触作为上海近郊九亭，在地理位置的远近上已占据优势，轨道交通落站九亭，将徐家汇等繁华中心与九亭串连起来。
旁侧的顾戴西路，从繁华市心开出，道路单纯，与其他大型运输车辆争抢路段的可能性较少，不仅安全，而且直接，让行车者可在第一时间内返回家中，爱伦坡的业主享受到的是一条"别墅专线"带来的便捷。
新湖明珠城——邻水而居如鱼得水新湖明珠城是上海市内环线以内最大的“365”旧城改造项目之一，位于普陀区东新地块，东、南毗邻苏州河，北抵轻轨明珠线，西至东新支路及合德里地块边缘。
珠江香樟南园——哥特式高尚住宅辉耀内环东外滩珠江香樟南园中有一处分外吸引人的所在，那就是堪称杨浦区首屈一指的时尚小区会所。
它以新古典主义风格设计而成。
拥有1500平方米的休闲面积及多项休闲娱乐设施，是放松身心的理想领地，更是家居概念的广泛延伸！康桥水都——我们在康桥半岛中造城中花园康桥半岛新城，一座位于浦东南大门的国际化社区，一个规划120平方米，7000户家庭的新生活小镇。
上海豪宅案例分析
上海豪宅案例分析上海作为中国最具发展潜力的城市之一，一直以来都是豪宅项目的热门地。
在过去几年里，上海豪宅市场一直呈现出蓬勃发展的态势，吸引了众多国内外的高净值客户。
本文将以几个经典案例为例，对上海的豪宅市场进行深入分析。
第一案例：滨江房子滨江房子是上海豪宅市场中的经典案例之一、该项目位于黄浦江畔的陆家嘴金融中心附近，享有得天独厚的地理位置。
项目由一座高层住宅和一座公寓楼组成，其中高层住宅面积较大，每层只有一户业主，私密性极高。
该项目的设计采用了现代简约风格，充分利用了高层建筑的优势，拥有优美的江景和城市景观。
项目的配套设施完善，包括健身房、游泳池、花园等。
售价高昂，仅限高净值客户购买，成为上海豪宅市场的标志性建筑之一第二案例：望云台望云台是上海豪宅市场中的另一个典型案例。
该项目位于浦东新区的世纪大道上，拥有无敌的城市全景视野。
项目由一栋高层住宅和一栋多层公寓组成，住宅楼共有100多套，每层只有三套房屋，私密性较好。
该项目的设计非常注重居住品质，每套房产都有大面积的室外阳台和窗户，非常适合享受城市景观。
项目的配套设施包括儿童游乐区、商业中心、健身房等，满足了居民的各种需求。
虽然售价高昂，但该项目依然受到了许多高净值客户的追捧。
上述案例的成功，不仅仅是因为其地理位置和建筑设计，还得归功于上海作为国际化大都市的吸引力和豪华生活方式的需求。
作为一个全球金融和商业中心，上海吸引了大量的投资者和企业家，他们对高端住宅的需求也相应增加。
此外，随着中国经济的快速发展，越来越多的人具备了较好的经济实力，他们对高品质生活的追求也在不断增加，这也为上海豪宅市场提供了广阔的市场空间。
然而，上海豪宅市场也面临着一些挑战。
首先，由于上海的土地资源有限，土地供应不足是制约豪宅项目发展的主要问题之一、为了保持市中心地段的楼盘独特性，有些项目被限定为珍珠带区域，导致供应不足。
其次，政府对于豪宅市场的调控也会对市场产生一定的影响。
汤臣一品案例分析
把握政策
在大陆，房地产价格早已不仅是经济问题、 社会问题，它还是一个政治学问题。在政府 不断要求下调房价，抑制房价过快上涨的情 况下，汤臣集团推出了天价楼房，与中央政 府的宏观调控政策相悖。汤臣集团可以适当 调整“汤臣一品”的房价，把握政策节奏。 当政府需要靠房地产来拉动经济，就几乎不 可能抑制房价，就可以在这种适当的时机销 售。
吸引市场的卖点
地段好景观优美：汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴 核ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、 金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩 而立。 设施先进：室内采用日本大金（DAKIN）VRVⅡ户 式中央空调和美国碧慕（BEAM）中央吸尘系统， 保安系统也十分完善：美国Honeywell防盗主机、 美国DORCON掌机仪、德国SIEDEL可视对讲系统、 Lonbon紧急对讲系统等，共有56个智能系统 。 开发集团实力雄厚：汤臣集团是以房地产开发为主 业,兼营工业、观光休闲、酒店、高尔夫球场、电影 业的大型企业集团。
上海是一个国际大都市，始终走在国际的前沿，吸 引国内外身价不菲的人士。以市场容量为标志，上海房 地产市场已经成为全国乃至全世界最大的房地产市场， 上海的房地产市场近年来大背景趋好，上海房市开始转 暖。土地一级市场供应回落，供求关系趋于平衡。市场 需求增长较快，新建商品房增长迅速。但类似于“汤臣 一品”这样的高价楼房在上海的市场上比较少。 上海的收入高的人士也比较多。其中一部分人热衷 于高档消费，具有注重圈层感、追求神秘、国际化、奢 华、权利感的心理 。他们的消费理念比较“前卫”！ 而传统的财团也纷纷看好上海的房地产市场。其财 力雄厚，也能成为其目标客户群之一。
树立品牌
房地产品牌出了名得到顾客认同，就是名牌。 成了名牌，产品在市场就不不愁卖不出去。 品牌一旦成了名牌，就会非常值钱，即所谓 无形资产。 汤臣集团需要把“汤臣”打响世界，其经营 领域也可以适当地扩展。要经常参与大型公 益活动、富有亲民亲善的爱心行为 。
上海高档房产市场现状及趋势分析
势分析2023-10-28CATALOGUE 目录•上海高档房产市场概述•上海高档房产市场现状分析•上海高档房产市场趋势预测•上海高档房产市场风险与机遇•上海高档房产市场未来展望01上海高档房产市场概述上海高档房产市场主要指的是在上海市内的高档住宅、别墅、商业地产等，其价格普遍较高，主要面向高净值人群。
高档房产市场的范围主要集中在黄浦区、静安区、长宁区、徐汇区等中心城区以及浦东新区等新兴商业区。
定义与范围市场特点市场需求稳定且增长迅速，主要受政策调控和宏观经济环境影响。
供应相对紧张，市场供需矛盾较为突出。
市场竞争激烈，各大开发商争夺市场份额。
房产价格高昂，成交周期较长。
上海高档房产市场具有以下特点房产类型与分布其他高档房产：如文化创意产业园区、高档会所等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
商业地产：包括写字楼、商业中心、酒店等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
别墅：主要分布在浦东新区、闵行区等郊区，其中部分别墅也属于高档住宅范畴。
上海高档房产市场主要包括以下几种类型高档住宅：主要分布在市中心和部分郊区，如黄浦区、静安区等。
02上海高档房产市场现状分析供应与需求供应情况上海高档房产市场供应量充足，楼盘项目众多，涵盖了各种户型和价格区间。
然而，由于政策调控和市场需求变化，供应结构也在发生变化。
需求情况上海作为国际大都市，吸引了大批高净值人群和投资者，他们对高档房产的需求持续旺盛。
同时，随着生活品质的提升，部分中产阶级也开始追求高品质的居住环境，成为潜在需求群体。
价格情况上海高档房产价格普遍较高，各区域价格差异较大。
中心城区的豪华公寓和别墅价格往往超过每平方米数万元。
价值情况高档房产作为稀缺资源，其价值不仅仅在于居住功能，更在于其投资和保值功能。
在通货膨胀和货币贬值的背景下，高档房产成为投资者保值增值的重要选择。
价格与价值市场热点与趋势市场热点当前上海高档房产市场最热门的区域包括黄浦区、静安区、浦东新区等中心城区以及佘山、东郊等别墅区。
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!说起上海大名鼎鼎的4大富人区，相信老上海们都能如数家珍：古北、陆家嘴、佘山、碧云，哪一个不是名动一时的富豪聚集地。
然而，细心的你也许已经发现，近年来这4大富人区的话题度越来越低了。
碧云涉外租赁房，始终未能向置业转变，偌大古北，却没一个拿得出手的顶级豪宅，佘山别墅近年来在各大豪宅排行榜也难觅踪迹，4大富人区中的3个仿佛被人遗忘了。
与此同时，曾名不见经传的区域却日渐热门，前滩、南外滩、北外滩、陆家嘴北滨江……魔都富人区开启新一轮大洗牌，谁能脱颖而出？对于怎么判“富人区”，如今并没有一个统一的标准。
地理位置优越，自然景观优美，配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区，那只能是“顶级豪宅扎堆”！从古北新区到碧云国际社区，从世茂滨江花园，到紫园、檀宫，再到九间堂、华洲君庭，上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。
而这些故事无一例外，都和豪宅密切相关。
如今的上海，富人区与豪宅早已捆绑在一起，很难区分了。
浦东东郊亿级别墅扎堆的“龙头老大”和长宁西郊一样，浦东东郊在上海的行政区域板块划分中也是不存在的，但是东郊宾馆和周边一大批顶级别墅的聚集，生生让这里成了上海公认的富豪聚集地。
翻看近年来各类豪宅排行榜，什么“豪宅成交均价排行榜”，“豪宅成交总价排行榜”，“顶级豪宅最多的区域”，东郊总是排头兵。
“西有檀宫，东有君庭”更是早已成为豪宅圈全公认的“真理”。
华洲君庭，成交总价2.6亿/套2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中，东郊的别墅占了4席，其中华洲君庭和东郊壹号，分别以30.7万元/㎡和30万元/㎡位列第1、2位！上海豪宅单套成交总价榜，前10位中东郊别墅占4位！其中华洲君庭成交总价平均近2.6亿元/套！能在东郊买房的富豪，那都不是普通富豪啊！如果说这样一个区域还不能称之为富人区，那整个上海能冠上这个名头的地方，真的不多了！区域内可售别墅东郊罗兰别墅丨4500-6500万元/套法式纯独栋小区，别墅面积350-410㎡，单价13-16万元/㎡，总价约4500-6500万元/套。
上海市三大富人区曝光!原来土豪们都住这,贫穷限制了大众的想象!
上海市三大富人区曝光！原来土豪们都住这，贫穷限制了大众的想象！上海，这座魔都，光鲜亮丽的表面下，隐藏着一些让人瞠目结舌的富人区。
今天，我们就来聊聊这三大富人区，看看那些“土豪”们究竟住在哪里。
一、静安区1.1 静安寺周边静安区，光是名字就透着一股气派。
静安寺周围，真是个富人聚集地。
高档住宅、豪华酒店、各种奢侈品牌一应俱全。
街上走一圈，眼睛都忙不过来。
那些精致的咖啡馆，简直就是“富人社交”的战场。
随便坐一坐，听到的都是关于投资、创业的对话，真是让人有种“人外有人，天外有天”的感觉。
1.2 小区生活说到小区，静安的楼盘真的是独具匠心。
绿化做得好得不得了，走进小区就像进入了一个私密的花园。
池塘、喷泉、健身房，一应俱全。
住在这里的居民，生活质量那可不是一般的高。
大妈们在晨练，老爷爷们聚在一起打太极，那景象，既和谐又优雅。
富人的生活，简直就是一幅画。
二、黄浦区2.1 外滩风情说到黄浦区，外滩的美景可谓是家喻户晓。
站在这里，可以俯瞰到浦东的高楼大厦，真是“高楼林立，气吞万里”。
外滩边的豪宅，个个都是价值不菲。
那种历史与现代交融的气息，仿佛让人穿越了时光。
随便找个地方坐下，喝杯咖啡，感觉自己就是电影里的主角。
2.2 高端消费而且，黄浦的消费水平也让人咂舌。
随便一家餐厅，动辄就是几千块的单子。
那些“米其林”餐厅，真是让人心醉。
每一道菜都是艺术品，吃一口，满满的幸福感。
富人在这里的消费习惯，简直是个奇观。
有人说，花钱如流水，绝对不是夸张。
2.3 人文底蕴再说说黄浦的文化底蕴。
这儿不仅有购物天堂，还有丰富的历史文化。
博物馆、艺术展览，各种活动应有尽有。
那些富人们，除了享受物质生活，也喜欢陶冶情操。
参加艺术沙龙，品味书画，简直就像在享受一场精神的盛宴。
三、浦东新区3.1 未来科技浦东新区，近年来发展迅猛，已然成为上海的科技中心。
陆家嘴金融区，摩天大楼如雨后春笋般冒出来。
这里的土豪们，大多数都是高科技公司的老板。
每当夜幕降临，璀璨的灯光映衬着那些雄伟的建筑，宛如一场不夜天的盛宴。
上海十大豪宅
上海十大最贵楼盘的策划参考之十：财富海景花园当前均价：￥68100推广口号:财富有价，海景无价推广策略：1、具有带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，与滨江绿带及游艇码头一脉相连。
该项目一举打破了传统意义上高端住宅大而全的刻板印象。
2、除了注重项目本身的高品质外，还会不定期的主办文化营销讲座，并邀请业主参加国际性高端商品的公关活动，体现了陆家嘴一线江景豪宅不凡的国际视野。
项目简介：在陆家嘴滨江豪宅区里，目前在售的一线江景项目屈指可数。
财富海景花园位于在如此稀缺的一线江景黄金地段，区别于其他豪宅大而全的传统概念，位于浦明路258弄的财富海景花园走的是极致精品路线。
社区内更有日本京都园林大师――星野嘉郎精雕细琢水、花、苔、石、竹五大景观区，以及带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，更与滨江绿带及游艇码头一脉相连，真正享有极致繁华中的绝对宁静。
居住群体：上海中央商务区中的财富菁英聚居地。
上海十大最贵楼盘的策划参考之九：翠湖天地御苑当前均价：￥73000推广口号：珍稀瑰宝典藏一生推广策略：举行“翠湖天地御苑”空间鉴赏酒会上，瑞安房地产特别携手全球最大的天然钻坯供应商和钻石推广机构—国际钻石贸易公司DTC，联合呈现一场钻石珍品秀。
力邀到胥丽文、春晓以及来自香港的陈嘉容等一线超模，完美演绎了十余件DTC经典的钻石珍品。
之后的三天，这批钻石珍品将在“翠湖天地御苑”艺廊中精彩呈现。
项目简介：翠湖天地御苑为新天地较有特色的顶级公寓，层高设计不压抑，居住较为舒适。
其会所品质较高，面积达7000平方米，有各类高档运动设施。
中央庭院设计也十分幽雅，为10000平方米的法式园林绿化。
据了解，该盘是首个引入88新天地精品酒店服务的住宅，有优质的物业管理。
目前翠湖天地御苑可售房源175套，总1030套，根据户型的大小、楼层的高低，总价从几百万到上千万不等……这样的小区其实上海有很多，有的时候，买房只是为了买个身份。
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项目概况
户型解析： 参考面积：约179.00平米 朝 向：朝南 层 高：3.00米 1、此户型整体设计比较狭长，客厅朝南，带有一个大 面积的景观阳台，采光较好，住户在家即可看到户外 的景色。 2、三间卧室均位于户型的东侧，动静分区，住户之间 的生活并不会相互干扰。主卧套房设计，私密性较好。 3、厨房位于整个户型的北侧，U型设计比较符合人体 工学的设计，住户操作起来较为方便。厨房带有一个 工作阳台，采光和通风都能得到保证。
上海住宅
高端楼盘解析
楼盘解析
CONTENTS
目录
一、海珀旭晖 二、恒盛尚海湾
项目概况
绿地集团上海顶级产品线为：海珀府邸。 海珀旭晖是被称为“海珀号”的扛鼎之作！ 海珀旭晖位于上海徐汇区龙华板块：处于教育重区、医疗密集，交通全市覆盖，以游艇码头为主导、顶级 商业构成，以超高层办公、艺术中心、医疗、文化产业为主导，商业、住宅为辅助，依托滨江沿线，以住宅 及商业为主导。绿地集团三个项目联动开发，实力体现，有：海外滩中心、绿地中心、龙华机场。产品设计 方面，以法式宫廷对仗格局，充分利用江景资源，以大绿量，草坪与密林结合，植物层次丰富，注重细节设 计，体现品质感，室内设计一梯一户，主人独立电梯厅，独立保姆电梯及动线，独立多功能间，作为娱乐室、 书房或家庭室使用，有独立岛柜设计，设独立工作阳台并配独立洗衣操作间。 该项目分为豪宅和酒店式公寓， 酒店式公寓产权为50年。占地面积45837平方米，建筑面积171382平方米，容积率2.30 建筑设计公司：台湾大元建筑设计事务所 景观设计公司：新加坡柏景景观设计公司 根据房王数据中心统计显示，上半年上海市单价在4万元/平以上的项目中，最热销的前三名分别为：海珀 旭晖、尚海湾豪庭、西康路989。其中，海珀旭晖还以29.6亿元的销售总金额领跑全市单盘销售榜，成为大上 海的“吸金王”。在十大热销豪宅项目中，有4个楼盘来自浦东，其余为3个普陀，2个徐汇和1个杨浦。位于 陆家嘴的滨江凯旋门今年3月份开盘并创下相当不俗的销售佳绩，成为挤进前十名内的唯一一个单价超10万元 /平的顶级豪宅项目。 从海珀旭晖的运作上，我们可以一窥绿地清晰的思路和前瞻性的市场决策：一方面，在传统住宅领域，以 稀缺江景豪宅产品引导新型高端生活主张，最大化挖掘具有购买力的高端客群；另一方面，在不限购不限贷 的商业地产领域，推出可售型服务式公寓，开拓高增值蓝海领域。商住并举，红海蓝海全面开花。
恒 盛 尚 海 湾
项目概况
户型解析： 参考面积：约125.58平米 朝 向：朝西南 1、此户型的客厅朝向为西南，才上午的时候采光会比 较差。并且通风效果也不佳。 2、主卧和次卧均为朝南采光。主卧带有一个270度的 阳台，四周的景色都可在家看到。并且主卧为套房设 计，私密性较好。 3、厨房U型设计，符合人体工学设计。住户操作起来 较方便。并且厨房与餐厅紧邻，就餐取餐比较方便。
项目概况
绿地集团上海顶级产品线为：海珀府邸。 海珀旭晖是被称为“海珀号”的扛鼎之作！ 海珀旭晖位于上海徐汇区龙华板块：处于教育重区、医疗密集，交通全市覆盖，以游艇码头为主导、顶级 商业构成，以超高层办公、艺术中心、医疗、文化产业为主导，商业、住宅为辅助，依托滨江沿线，以住宅 及商业为主导。绿地集团三个项目联动开发，实力体现，有：海外滩中心、绿地中心、龙华机场。产品设计 方面，以法式宫廷对仗格局，充分利用江景资源，以大绿量，草坪与密林结合，植物层次丰富，注重细节设 计，体现品质感，室内设计一梯一户，主人独立电梯厅，独立保姆电梯及动线，独立多功能间，作为娱乐室、 书房或家庭室使用，有独立岛柜设计，设独立工作阳台并配独立洗衣操作间。 该项目分为豪宅和酒店式公寓， 酒店式公寓产权为50年。占地面积45837平方米，建筑面积171382平方米，容积率2.30 建筑设计公司：台湾大元建筑设计事务所 景观设计公司：新加坡柏景景观设计公司 根据房王数据中心统计显示，上半年上海市单价在4万元/平以上的项目中，最热销的前三名分别为：海珀 旭晖、尚海湾豪庭、西康路989。其中，海珀旭晖还以29.6亿元的销售总金额领跑全市单盘销售榜，成为大上 海的“吸金王”。在十大热销豪宅项目中，有4个楼盘来自浦东，其余为3个普陀，2个徐汇和1个杨浦。位于 陆家嘴的滨江凯旋门今年3月份开盘并创下相当不俗的销售佳绩，成为挤进前十名内的唯一一个单价超10万元 /平的顶级豪宅项目。 从海珀旭晖的运作上，我们可以一窥绿地清晰的思路和前瞻性的市场决策：一方面，在传统住宅领域，以 稀缺江景豪宅产品引导新型高端生活主张，最大化挖掘具有购买力的高端客群；另一方面，在不限购不限贷 的商业地产领域，推出可售型服务式公寓，开拓高增值蓝海领域。商住并举，红海蓝海全面开花。
恒 盛 尚 海 湾
项目概况
户型解析： 参考面积：约170.00平米 朝 向：朝西南 1、此户型的客厅朝向为西南，才上午的时候采光会比 较差。并且通风效果也不佳。 2、主卧朝南采光，且带有一个270度的阳台，四周的 景色都可在家看到。并且主卧为套房设计，私密性较 好。 3、厨房L型设计，符合人体工学设计。住户操作起来较 方便。并且厨房与餐厅紧邻，就餐取餐比较方便。
恒 盛 尚 海 湾
项目概况
恒 盛 尚 海 湾
项目概况
恒 盛 尚 海 湾
项目概况
恒 盛 尚 海 湾
项目概况
恒 盛 尚 海 湾
项目概况
户型解析： 参考面积：约170.00平米 朝 向：朝南 1、客厅和餐厅紧邻，客厅朝南，带南向飘窗客厅北侧 为朝北的入室花园，南北通透，采光和通风较好。 2、主卧朝南，面积较大，在居住的舒适度上较好。且 主卧为套房设计，带有自己的卫生间和衣帽间，私密 性较好。 3、厨房L型设计，符合人体工学设计。住户操作起来较 方便。并且厨房与餐厅紧邻，就餐取餐比较方便。
海 珀旭 晖
项目概况
海 珀旭 晖
项目概况
海 珀旭 晖
项目概况
海 珀旭 晖
项目概况
海 珀旭 晖
项目概况
海 珀旭 晖
项目概况
户型解析：参考面积：约289.00平米
朝
向：朝东
海 珀旭 晖
1、约13.5米超大宽度景观阳台，多出入口设计，阳台公共化U字造型，将景观视野再次扩大，将室外景观充 分纳入户内。 2、巧妙的回形动线布局，使室内空间仿佛循环流动而形成统一的整体。 3、厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不相干扰。 4、主人房与佣人房相互隔离，相互保持独立的生活动线，保障彼此的生活空间不受干扰。 5、主人独立电梯厅，独立保姆电梯及动线。
项目概况
户型解析：
参考面积：约378.00平米
朝
向：朝西
海 珀旭 晖
1、约13.5米超大宽度景观阳台，多出入口设计，阳台公共化U字造型，将景观视野再次扩大，将室外景观充 分纳入户内。 2、客厅约64平方米，宽度约6米，4.2米宽落地景观窗直通阳台，使居家空间与室外景观保持充分的衔接，引 入阳光、尽览室外美景。 3、巧妙的回形动线布局，使室内空间仿佛循环流动而形成统一的整体。 4、厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不相干扰。 5、主人房与佣人房相互隔离，相互保持独立的生活动线，保障彼此的生活空间不受干扰。 6、总收纳面积达到约17平方米，相当于350个120立升的标准整理箱。 7、房型内安排以密室空间设计，可放置家庭贵重财物，为豪宅专属定制的特色空间。
恒 盛 尚 海 湾
项目概况
嘉华国际集团全力打造徐汇区中心地段标志性住宅：嘉御庭。 嘉御庭位于徐汇区建国西路嘉善路，徐汇区中心最后一幅大面积旧城改造土地。整个项目占地约38000平方米， 建筑面积约140000平方米，由13-16层的小高层，与23-32层的高层组成。小区配备有近3000平米的高级会所， 会所内设有健身房、高级餐厅、SPA等，为小区住户创造了绝佳的生活娱乐场所。 建筑设计公司：邓振威建筑设计事务所、加拿大奥雅景观规划设计事务所
嘉 御庭
项目概况
嘉 御庭
项目概况
嘉 御庭
项目概况
嘉 御庭
项目概况
嘉 御庭
项目概况
嘉 御庭
项目概况
户型解析： 参考面积：约178.00平米 朝 向：朝南 层 高：3.00米 1、此户型整体设计比较狭长，客厅朝南采光，附带一 个朝南的景观阳台，采光较好，只是客厅面积并不大， 显得不太大气。 2、主卧朝南，带有一个景观阳台，室内采光不错。主 卧套房设计，带有自己的卫生间和衣帽间，私密性佳。 3、书房朝北，带有一个朝北的阳台，住户可在书房看 书学习、上网工作，只是临近餐厅，在环境上并不算 安静。
恒 盛 尚 海 湾
Hale Waihona Puke 项目概况恒 盛 尚 海 湾
户型解析： 参考面积：约225.00平米 朝 向：朝北 1、此户型客厅朝东，并带有一个大面积的朝北的景观 阳台，住户在家即可看到户外的景色。 2、主卧位于整个户型的最南侧，带有一个270度的阳 台，套房设计，拥有自己的卫生间和衣帽间，私密性 较好。 3、此户型中有两个厨房，分为中式和西式两种，满足 了住户的不同需要。中式厨房距离餐厅较近，便于操 作，但西式厨房距离餐厅相对较远。
海 珀旭 晖
项目概况
恒盛地产控股有限公司上海顶级产品线为：上海尚海湾豪庭。 尚海湾豪庭位于徐之间，土地面积7.4平方公里，滨江湾岸线长约8.4公里，直面世界盛会国家馆群，是盛会配套服务的重点 区域。作为一个集住宅、酒店、商业于一体大型综合项目，尚海湾豪庭规划引入的凯宾斯基五星级酒店、国 际商业街等设施，将会提高周边配套的整体档次，凸现出区域内的滨江豪宅价值。规划建设成集城市公共绿 地、游轮码头、观光有轨电车、休闲自行车道、现代生态与航空服务于一体的优美滨水开放区域，将是上海 左岸集商贸办公、生态居住、文化娱乐、旅游休闲的浦江新天地。 而在户型设计上，在售的大面积公寓，除了日常居住功能外，还最大限度地利用了沿江景观资源，使临 江住户能够享受到浦江的一线江景。另外，为方便住户日常的休闲娱乐，每栋楼内都设有功能细分的会所， 因其小而精巧的特点而被称为“泛会所”。另外，建筑立面采用了新古典主义的Art Deco风格，天然石材配以 大面积玻璃幕墙的运用，显得华丽而不失庄重。容积率:3.23 ，占地面积:246000平方米 总建筑面积:620000平 方米 规划户数:1250户 建筑设计公司：HASSELL国际设计咨询公司 室内设计:香港设计师高文安，文学设计大师李玮珉