《商品房买卖合同》提交撤销申请审批表
关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更有关问题的通知
关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更有关问题的通知济建开字[2010]5号各县（市）区住房城乡建设委、高新区建设局，各房地产开发企业：为进一步规范我市商品房预（销）售行为，维护商品房买卖双方当事人合法权益，有效遏制“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等文件精神，结合我市实际情况，现就规范通过房地产信息系统签订的商品房买卖合同（以下简称“网签合同”）的撤销及信息变更有关问题通知如下：一、进一步增强商品房网签合同严肃性。
网签合同应严格执行购房实名制，商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前，不得擅自将购买的商品房再行转让。
二、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；（四）房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；（六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；（八）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。
购房合同撤销备案申请书
尊敬的XX市住房保障和房产管理局：我（以下称“申请人”）于XX年XX月XX日与XX房地产开发有限公司（以下称“开发商”）签订了坐落于XX市XX区的《XX市商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXX），合同备案号为XXXXXXX。
合同签订后，我已按照合同约定支付了部分房款。
然而，近期我发现该商品房存在严重质量问题，严重影响我的居住安全和生活质量，故特向贵局申请撤销该商品房买卖合同备案。
现将有关情况说明如下：一、合同签订基本情况1. 申请人：XX（姓名），身份证号码：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。
2. 开发商：XX房地产开发有限公司，法定代表人：XXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。
3. 商品房基本情况：坐落于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，合同总价款XX万元。
二、发现质量问题1. 申请人于XX年XX月XX日收房时，发现房屋存在以下质量问题：（1）房屋主体结构存在裂缝，影响房屋安全；（2）墙面、地面、天花板出现大面积渗水，严重影响室内环境；（3）门窗密封不严，存在安全隐患。
2. 申请人已向开发商反映上述问题，但开发商至今未给予合理解决方案。
三、申请撤销备案的理由1. 根据我国《合同法》第五十四条规定，因重大误解、显失公平或者合同履行后显失公平，一方请求变更或者撤销合同的，人民法院或者仲裁机构应当予以支持。
本案中，申请人购买的商品房存在严重质量问题，严重影响居住安全和生活质量，属于合同履行后显失公平的情形。
2. 申请人已与开发商协商，但开发商拒绝承担相应责任，导致申请人无法实现合同目的。
综上所述，申请人根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特向贵局申请撤销上述商品房买卖合同备案。
申请人请求贵局依法予以撤销，并要求开发商承担相应的法律责任。
为此，申请人提出如下请求：1. 撤销上述商品房买卖合同备案；2. 要求开发商承担因合同撤销而产生的所有经济损失，包括但不限于购房款、利息损失等；3. 要求开发商承担本案诉讼费用。
三亚市商品房预售登记备案撤销申请表
三亚市商品房买卖合同预售登记备案注销.申请表三亚市住房和城乡建设局印制《商品房买卖合同》登记备案注销说明1、应提供已签订的全部《商品房买卖合同》（收原件）;2、法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书（收原件）;3、买受人须持有效身份证明亲自到商品房登记部门签字盖手印(验原件、收复印件)，因故不能亲自到场的，应提供委托公证书并在委托事项中列明（收原件），代理人须持有效身份证明到现场办理合同注销事宜(验原件、收复印件);4、买受人为企业法人办理合同注销的，应提交营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户银行证明（以上4项验原件、收复印件)、法人代表证明、到企业法人所在地工商管理部门出具企业法人注册情况证明、经公证的股东会决议书、法定代表人(或负责人)若因故不能亲自到现场的须提供授权公证委托书（以上4项收原件)、代理人须持有效身份证明到现场办理合同注销事宜（验原件、收复印件）；5、买受人为未成年人的，其法定监护人须持有效身份证明（验原件、收复印件）和由公安机关出具的法定监护人证明（收原件）办理合同注销事宜；6、买受人因故死亡的，继承人持有效身份证明、死亡证明（以上2项验原件、收复印件）和继承公证书办理合同注销事宜（收原件）;7、若买受人有按揭抵押登记的，应结清银行贷款，注销抵押登记；8、开发企业委托代理人办理注销合同登记备案手续时，需须持有效身份证明(验原件、收复印件)。
《商品房买卖合同》登记备案注销申请表出卖人（签章）：买受人（签章）：年月日年月日保证书三亚市住房和城乡建设局：我们保证人双方对以下四条规定已充分了解，并保证遵照执行：⑴《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定；⑵国务院决定“禁止商品房预购人将购买未竣工的预售商品房再行转让”的规定；⑶《中华人民共和国税收征收管理办法》第六十三条“关于偷税的认定及其法律责任”的规定；⑷琼建房〔2010〕68号文件《关于规范商品房买卖合同注销变更工作的通知》第四条“注销商品房买卖合同登记备案有关要求”的规定。
撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知
撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案注销商品房预告登记有关问题的通知根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、住建部等三部委《关于进一步贯彻落实国发［2010］10号文件的通知》（建房〔2010〕155号）和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》等有关规定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的行为。
现就有关事项通知如下：一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理：（一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的，除应提交申请书（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。
2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告。
3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证。
4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证明；非参公事业单位和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明。
5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明。
6、在商品房买卖合同签订之日起60个工作日内，因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。
7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明。
购房合同备案线上撤销流程
一、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
1. 购房者需携带身份证、购房合同等相关材料，前往当地房管部门进行备案撤销申请。
2. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认合同备案信息无误后，办理备案撤销手续。
3. 办理完毕后，购房者将取得备案合同注销证明。
二、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
1. 购房者登录住宅与房地产信息网，下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》。
2. 双方认真填写申请表，包括合同信息、撤销原因、联系方式等。
3. 双方签字盖章，确保信息真实有效。
三、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。
1. 双方就合同撤销事宜进行协商，达成一致意见后，签订解除合同书面协议。
2. 携带相关证明材料，包括合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等，前往房管部门进行备案撤销申请。
3. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，办理备案撤销手续。
四、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。
1. 开发企业携带相关证明材料，前往房管部门进行备案变更申请。
2. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，办理备案变更手续。
五、房地产市场监管部门定期受理企业申请。
经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为可售；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
委托撤销购房备案合同
尊敬的[房产管理部门名称]：我，[委托人姓名]，身份证号码[身份证号码]，现因[具体原因]申请撤销已备案的购房合同，特此委托[代理人姓名]，身份证号码[身份证号码]，作为我的代理人，代表我办理以下事项：一、撤销原因：[在此详细说明撤销购房备案合同的具体原因，例如：房屋质量问题、开发商违约、个人原因等。
]二、委托事项：1. 代表我向贵部门提出撤销购房备案合同的申请；2. 代表我提交相关证明材料，包括但不限于以下内容：（1）商品房买卖合同；（2）身份证复印件；（3）户口簿复印件；（4）房屋质量检测报告、开发商违约证明等；（5）其他与撤销购房备案合同相关的证明材料；3. 代表我接收贵部门的通知，包括但不限于审核结果、办理进度等；4. 代表我与其他相关方进行沟通协调，以完成撤销购房备案合同的相关手续；5. 在办理过程中，如需签署文件，代表我在文件上签字或盖章。
三、委托期限：本委托书自签订之日起至撤销购房备案合同手续办理完毕之日止。
四、委托代理权限：1. 本委托书授权代理人全权代表我办理撤销购房备案合同的相关事宜；2. 代理人代表我签署的文件、办理的手续均具有与我本人签署相同的法律效力；3. 代理人有权在办理过程中，根据实际情况调整办理策略。
五、特别声明：1. 本委托书在撤销购房备案合同过程中，如因代理人过错导致我方权益受损，我方有权依法追究代理人责任；2. 本委托书授权代理人办理事项，不代表我方放弃其他合法权益。
特此委托。
委托人：[委托人姓名]身份证号码：[身份证号码]代理人：[代理人姓名]身份证号码：[身份证号码]签订日期：[签订日期]。
网签购房合同撤消申请书
尊敬的XX房地产交易中心：我，[您的姓名]，身份证号码：[您的身份证号码]，因个人原因，特向贵中心申请撤消于[签订合同日期]与[开发商名称]签订的网签购房合同，合同编号为：[合同编号]。
现将具体原因及撤消申请如下：一、申请撤消原因1. [具体原因一]：在签订合同过程中，我方对房屋的具体情况了解不足，未充分了解房屋的周边环境、配套设施、物业管理等关键信息，导致购房决策存在失误。
2. [具体原因二]：在签订合同后，我方发现房屋存在质量问题，如漏水、墙体开裂等，严重影响居住体验，给生活带来极大不便。
3. [具体原因三]：在签订合同后，我方了解到同地段、同等品质的房屋价格出现大幅下降，导致我方在签订合同时所付出的购房款与市场价值存在较大差距。
4. [具体原因四]：我方因家庭、工作等原因，无法继续履行购房合同，需要撤消合同。
二、撤消合同依据1. 根据《中华人民共和国合同法》第九条：“当事人一方因不可抗力或者其他原因，不能履行合同义务的，可以解除合同。
”2. 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求履行、采取补救措施或者解除合同。
”三、撤消合同请求1. 请求贵中心依法撤销我方与[开发商名称]签订的网签购房合同。
2. 请求贵中心协助办理合同撤销手续，并出具相关证明文件。
3. 请求贵中心在合同撤销后，协助我方办理退房手续，退还已支付的全部房款。
四、承诺事项1. 我方在签订合同时，已充分了解房屋情况，并自愿承担因合同撤销所产生的一切后果。
2. 我方保证所提供的信息真实、准确、完整，并承担因信息不实所引发的一切责任。
3. 我方承诺在合同撤销过程中，积极配合贵中心的工作，确保撤销手续的顺利进行。
特此申请，请贵中心予以审批。
申请人：[您的姓名]联系电话：[您的联系电话]电子邮箱：[您的电子邮箱]申请日期：[申请日期]。
撤销商品房合同备案的申请书
商品房买卖合同登记备案撤销（变更）申请书种类：撤销变更申请人情况售房单位名称法定代表人证件名称号码联系电话代理人证件名称号码房屋买受人姓名（名称）姓名（名称）证件名称证件名称号码号码代理人代理人证件名称证件名称号码号码联系电话联系电话房屋状况房屋坐落地址及房间号区街（路）号间号商品房买卖合同编号建筑面积（㎡）用途撤销（变更）原因根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法》有关规定，我单位（我个人）向房屋登记机构申请上述撤销（变更）商品房买卖合同登记备案，并声明本申请书填报内容是真实意思表示，保证提交材料真实、合法、有效。
如因隐瞒真实情况、提供虚假材料或因撤销（变更）所发生的任何不良后果以及所引起法律责任，均由双方申请人承担。
售房单位公章：买受人签章：法定代表人签章：法定代表人签章：代理人签字：代理人签字：年月日年月日沈阳市房产局印制（此页由房屋登记机构填写）初审意见：初审人：（签字）年月日核准意见：核准人：（签字）年月日受理号发件人领件人领件日期附记：“从加到乘”评析静安区教育学院特级教师曹培英万航渡路小学副校长张敏万航渡路小学罗杰张：“从加到乘”这节课，罗杰老师上得比较轻松，感觉效果蛮好的。
我们发现罗老师的教学设计很有特色，把教材用活了。
你能不能介绍一下，这节课的教学设计思路和教学活动安排的意图。
罗：“从加到乘”是数学新教材第三册第二单元中“乘法的引入”的第二课时。
这节课的主要教学目标是在上节课初步接触了几个几，会写连加算式的基础上，让学生懂得同数连加用乘法简便，会把同数连加的算式改写成乘法算式。
知道乘法算式怎么写、怎么读，以及乘法算式中各部分的名称。
这节课的教学设计，首先是进一步加工教材内容。
新课程理念强调不要一味地“教教材”，而是“用教材”。
“乘法的引入”这部分教材是由游乐园、几个几和从加到乘三部分组成的。
我将游乐园作为一个贯穿全课的情境，利用这个情境展开从加到乘的教学。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《商品房买卖合同》解除网签申请表
《商品房买卖合同》解除网签申请审表
注意事项：1、公司经办人须附上身份证复印件及委托书；
2、已打出网签合同的，收回所有的合同。
3、需要买受人亲自签字的情况，买受人需携带身份证原件（复印件留底）到现场签字，若不能到场，出具公证委托（公证委托书原件，身份证复印件）。
解除《商品房买卖合同》网签授权委托书
三亚市房产信息中心：
我公司委托先生（小姐）联系电话前往贵中心办理解除本公司与买受人签订的《商品房买卖合同》网签，其合同网签编号为。
法定代表人：
出卖人（盖章）：
年月日。