概念性方案设计文件编制及深度要求
概念性方案设计文件编制及深度要求
概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。
1．方案设计文件编制的目的和特点a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；ii.通常意义上的概念性方案设计。
对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。
设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。
c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
2．概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。
a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；iii.概念性方案设计文件目录；iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。
各阶段设计文件的要求和深度
各阶段设计文件的要求和深度在项目的不同阶段，设计文件的要求和深度会有所不同。
以下是各阶段设计文件的要求和深度的详细解释：1.概念设计阶段：概念设计阶段是项目的起始阶段，主要目标是确定项目的整体方向和概念。
在这个阶段，设计文件的要求和深度主要包括以下内容：-项目背景和目标：对项目的整体背景和目标进行详细描述，包括项目的关键需求和可行性研究结果等。
-概念设计方案：提供不同的概念设计方案，包括多种可能的解决方案，并进行详细的分析和评估，以确定最佳方案。
-概念设计文档：编制概念设计文档，包括项目概述、概念设计目标、概念设计思路、概念设计方案和评估结果等详细内容。
2.初步设计阶段：初步设计阶段是在概念设计阶段后进一步详细设计的阶段。
在这个阶段，设计文件的要求和深度主要包括以下内容：-详细需求分析：对项目需求进行详细的分析和梳理，包括功能需求、性能需求、界面需求等。
-初步设计方案：在概念设计的基础上，进一步细化设计方案，包括具体的系统结构、模块划分、功能描述等。
-初步设计文档：编制初步设计文档，包括需求分析报告、初步设计方案、用户接口设计、系统结构设计等详细内容。
3.详细设计阶段：详细设计阶段是在初步设计阶段进一步明确设计细节的阶段。
在这个阶段，设计文件的要求和深度主要包括以下内容：-详细设计方案：具体细化和完善系统的各个模块和组件的设计，包括具体的数据结构、算法、接口设计等。
-详细设计文档：编制详细设计文档，包括详细设计方案、模块划分，算法和数据结构描述等详细内容。
4.施工图设计阶段：施工图设计阶段是在详细设计阶段的基础上，对具体的工程细节进行设计和展示的阶段。
在这个阶段，设计文件的要求和深度主要包括以下内容：-施工图设计方案：具体设计施工图，并对建筑、结构、机电等方面进行详细设计。
-施工图设计文档：编制施工图设计文档，包括施工图设计方案、细节设计说明、构造图和细部构造图等详细内容。
5.执行阶段：在执行阶段，设计文件主要是实施执行的依据和文档，这包括设计文件的更新和修订，以满足具体执行需求。
建筑设计图纸编制深度统一要求
附件1-5-1：《建筑设计图纸编制深度统一要求》设计单位的图纸深度应满足建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）及各地方政府部门的相关报批规定，同时还应满足以下要求。
如有涉及赠送面积和二次改造的内容应分别出报批版和实际使用版两版图纸。
我司将对设计单位提交的设计文件进行审核，并依此执行设计合同中的相关奖惩条款。
第一条建筑专业图纸编制深度要求一、投标概念设计1.应满足国家和地方相关规范要求，满足上述规划设计条件要求2.应满足附件1《建筑设计任务书》第四条对设计成果的要求3.应满足附件1-2《建筑方案设计要求明细表》对设计内容的要求二、方案设计1.设计说明及经济技术指标{包含方案说明、规划设计指标（应有分项、分栋、分层面积）、户型配比、赠送面积等指标）}2.分期开发示意图（应明确报批图纸所属分期范围、表达总体和分期的主要指标）（提示：若有分期时提供）3.彩色和cad总平图（应表达相关设计尺寸、功能布局和总图指标和管理范围线等）4.首层平面的总平布置图（应表达道路出入口位置及防砸范围、大堂位置、消防登高场地等）5.各层平面在总平面的布置图（仅低层别墅类项目提供）6.分析图6.1 地块及功能分区分布图6.2业态分布图6.3户型分布图6.4日照分析图（应以当地政府认可的日照软件进行分析，且包含对周边建筑的影响）6.5交通分析图（应表达人车流线和各管理口的实际用途与日常开闭情况）6.6消防分析图（应表达消防流线、消防登高面、消防登高场地位置等）6.7竖向分析图（应表达竖向标高及场地剖面）6.8景观及视线分析图7.各地下层剖面图、平面图{地下层平面图应表达车位及车道布置、各单体地下门厅布置、采光井布置、楼梯出入口方式、人防及防火分区示意、各重要设备用房位置、指标说明（含按当地规范折减后的车均面积）等}，平面的结构布置应经过结构专业试算。
8.车库流线分析图（应表达人、车行的主次流线分析，车道车位尺寸、管理口位置、销控车位布置等）9.首层大堂专项图纸，包括：实际使用时的首层大堂平面图（应表达家俱布置、信报间位置、主要通道毛坯完成面净宽、大堂与入口门廊的的关系及与入口残疾人坡道的关系）；首层大堂剖面图（应表达大厅部分、电梯厅部分及不利部位）；首层大堂外立面效果图（有单元拼接的，应将拼接单元整体表达）10.单体平面图，包含：首层到屋顶的各层平面布局与尺寸、家具示意、消火栓、强弱电箱、垃圾收集点、室内外空调布置、户型面积表等，平面的结构布置应经过结构专业试算）。
概算规范及要求
住房和城乡建设部于2008年11月26日以建质[2008]216号文印发《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)，指出：为进一步贯彻《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》，确保建筑工程设计质量，由中南建筑设计院(主编)等单位编制的《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)，经审查，现批准颁布，自2009年1月1日起施行。
原《建筑工程设计文件编制深度规定》(2003年版)同时废止。
2008版修订稿审查会是于2008年11月5日在武汉召开的。
修订工作在充分吸纳主编和参编单位工程设计经验的基础上，又征集了30个省、市、自治区的48个大、中型设计单位的意见，对原文件68%的条款进行了修订。
本次修订的重点是增加建筑节能设计深度要求，同时补充、细化了抗震设计、结构安全、钢结构设计等方面的设计深度要求。
具体的说，2008版规定与2003年版规定相比主要变化如下：·适用范围增加了援外工程设计、删减了投标方案设计。
·增加了建筑节能设计内容要求，包括各相关专业的设计文件和计算书深度要求。
·补充、细化抗震设计、结构安全等设计深度的要求，尤其是设计说明、设计详图方面的要求。
·根据近几年积累的钢结构设计经验，增加、细化了钢结构设计深度要求。
·根据工程建设项目在审批、施工等方面对设计文件深度要求的变化，对原规定中大部分条文作了修改，使之更加适用于目前的工程项目设计，尤其是民用建筑工程项目设计。
1 总则1.0.1 为加强对建筑工程设计文件编制工作的管理，保证各阶段设计文件的质量和完整性，特制定本规定。
1.0.2 本规定适用于境内和援外的民用建筑、工业厂房、仓库及其配套工程的新建、改建、扩建工程设计。
1.0.3 建筑工程设计文件的编制，必须符合国家有关法律法规和现行工程建设标准规范的规定，其中工程建设强制性标准必须严格执行。
1.0.4 民用建筑工程一般应分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段；对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，且合同中没有做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。
概念性设计阶段图纸深度要求
概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。
方案设计文件编制的目的和特点概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：根据项目的实际情况，确定设计管理模式，其主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；通常意义上的概念性方案设计。
对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。
设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。
概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。
设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；概念性方案设计文件目录；概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。
概念性方案设计文件编制及深度要求
概念性方案设计文件编制及深度要求
首先，概念性方案设计文件应该包含项目的总体目标和理念。
这部分
内容需要明确项目的目的和意义，以及整体的设计理念和目标。
通过明确
目标，可以确保项目的各个方面都朝着共同的目标前进。
接下来，概念性方案设计文件需要对项目的整体计划进行具体的描述。
这包括项目的时间安排、工作分解结构、资源分配等内容。
通过详细的计划，可以确保项目能够按时、按质完成。
在设计方面，概念性方案设计文件应该包含项目的整体设计思路、结
构布局、功能设置等信息。
这部分内容需要详细说明项目的设计原则和规范，以及各个功能的实现方式和关系。
通过明确设计思路，可以确保项目
的设计能够满足需求，并且具有可行性和可扩展性。
此外，概念性方案设计文件还需要详细描述项目的技术要求和标准。
这包括项目的硬件需求、软件需求、安全要求等内容。
通过明确技术要求
和标准，可以确保项目的实施过程中能够达到预期的质量和性能要求。
另外，概念性方案设计文件还应该包含项目的风险评估和管理措施。
这部分内容需要详细分析项目可能面临的风险，并提出相应的管理措施。
通过风险评估和管理，可以及时发现和解决问题，确保项目能够按计划进行。
总之，概念性方案设计文件是对项目的整体规划和设计的一份重要文件，它需要包含项目的目标、计划、设计、技术要求等各个方面的详细内容。
通过详尽的设计和规划，可以确保项目能够有效地进行，并达到预期
的效果。
建筑工程设计文件编制深度的规定
建筑工程设计文件编制深度的规定一、设计文件编制深度的定义设计文件编制深度是指设计文件中的内容和程度，包括设计思路、分析计算、图纸绘制、技术描述、指导意见等方面的详细程度及完整性。
二、设计文件编制深度的要求1.设计思路：设计文件应明确反映建筑设计的思路和概念，包括建筑的定位、规模、功能、布局等基本要素，同时要说明设计的理念和目标。
2.技术分析：设计文件要进行全面的技术分析，包括场地条件、建筑材料、结构体系、施工工艺等方面的分析。
需要通过详细的计算和分析，确保设计方案的科学性和可行性。
3.图纸绘制：设计文件中的图纸应准确地展示建筑设计的各个方面，包括平面布局、立面设计、剖面展示等。
图纸要清晰、规范地标注建筑尺寸、比例、符号等，确保图纸的可读性和准确性。
4.技术描述：设计文件中应有详细的技术描述，包括材料使用说明、施工工艺要求、环境保护措施等方面的描述。
需要准确表达设计意图，提供实施参考和指导。
5.指导意见：设计文件中应包含对施工单位的指导意见，包括工程施工方法、施工质量要求、安全措施等方面的建议。
需要为施工单位提供正确的指导和参考。
三、设计文件编制深度的要求等级根据建筑工程的规模和复杂程度的不同，设计文件编制深度可以划分为不同的要求等级。
一般可划分为基本深度、普通深度和详细深度三个等级。
1.基本深度：适用于建筑工程规模较小、技术要求较低的项目，设计文件应包含基本的设计思路、图纸和技术描述，确保施工单位能够理解和操作。
2.普通深度：适用于一般规模的建筑工程项目，设计文件应包含较为详细的设计思路、技术分析、图纸和技术描述，以及一定的指导意见，确保施工单位能够按照设计要求进行实施。
3.详细深度：适用于规模较大、技术要求较高的建筑工程项目，设计文件应包含全面且详细的设计思路、技术分析、图纸、技术描述和指导意见等内容，以确保施工单位能够全面理解和实施。
四、设计文件编制深度的监督和质量控制为了确保设计文件的编制深度符合要求，国家相关部门将对设计文件进行监督和质量控制。
03：概念方案设计成果要求
概念方案设计成果要求
一、设计要求
（1）工程设计应满足政府主管部门以及甲方的对本项目的相应的成果要求。
（2）工程设计深度应满足《概念性方案设计文件编制及深度要求》的规定。
（3）工程设计应满足国家、地方、行业有关的技术规范。
二、设计成果要求
概念方案最终设计成果要求：（设计成果至少包含下表所列内容并满足当地政府主管部门的相关规定。
）
注：上述图纸设计成果A3彩色文本8套、A1展板若干、动画（不少于2分钟）、电脑光盘2
套，包括汇报用PPT文件。
（具体成果数量以政府确定需要为准）
说明：
☐为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸，但必须具备文本、图表、说明书以及各种必要的技术研究资料构成；
☐设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本（含所有设计成果、模型照片），一式八份，具体装帧形式不限；
☐应提交设计成果光碟2张以及配合现场讲解的ppt文件。
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度要求(总6页)
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概念性方案设计文件编制及深度要求
第一部分概述
按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。
1．方案设计文件编制的目的和特点
a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：
i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在
设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设
计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照
《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；
ii.通常意义上的概念性方案设计。
对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；
b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概
念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。
设计内容在体现概念性方
案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型
的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。
c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：
i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析
草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为
主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；
d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为
主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充
分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体
建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
2．概念性方案设计文件的内容与编排
概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。
a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编
排顺序为：
i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；
ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注
专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；
iii.概念性方案设计文件目录；
iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项
目实际情况的设计内容说明；
v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计
任务书》中的各类统计表格。
同时，分公司规划设计部负责人应该
审核上述数据的真实性；
vi.设计图纸：主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸，以及建筑专业图纸组成，可参见第二
部分概念性方案图纸目录；
b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见；
c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定，其设计文件的编制，应按
照招标的规定和要求执行。
3．概念性方案设计文件的规格与装订
概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作，以下为主要编制原则：
a)一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明，
共四部分。
复杂项目每部分可以独立分册装订；
b)设计图纸规格应尽量统一，以便装订整齐方便翻阅，为方便审查和存
档，可增加A3规格的缩印本；
c)设计说明书宜采用A3规格。
4．关于本标准的说明
在使用本标准的同时，应参照项目所在地规划部门通常要求的修建性详细规划深度要求文件；如项目所在地已有法定规划图则，只从方案阶段报批，则应参照本标准执行。
本标准如在实施过程中和当地报批惯例有矛盾冲突，如有矛盾之处，应及时上报公司产品设计部；
5．概念性方案设计文件完成后，应存档备案，以便做修建性详规或方案设计的依据资料存档；如概念性方案阶段属于竞标形式，未中标方案同样需存档备查，供日后管理本部内部同类项目设计时参考。
第二部分：概念设计图纸目录表
说明：
①本表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。
第三部分：概念性方案图纸深度要求
1．总平面图：示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据；
2．区位分析图：标明临近建筑物位置、道路走向等；
3．项目周边市政条件分析图：标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界的驳接点；
4．项目周边交通条件分析图：标明市政道路系统到用地边界的驳接点以及临近用地边界公交车站的位置；
5．功能分区与产品分布图：明确住宅、配套、公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品；
6．交通分析图：应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求
的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排；根据道路设计宽
度，示意性表达路网分级；
7．分期开发示意图：考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经
济技术指标数据的统计；应体现首期卖场的选址；
8．配套分析图：考虑学校、幼儿园、托儿所、社区医院等公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；
9．景观分析图：表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式；10．景观视线分析图：若地块内、外存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等等，则应从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅
的观景情况；
11．日照分析图：体现用地内每个区域在冬至日（或大寒日，根据当地报批要求确定）的日照时数；
12．区内市政系统分析图：应根据现有市政配套情况及政府规划要点要求考虑小区内主要给水、污水、雨水、供电、燃气、供热、弱电等户外
管网走向，并考虑是否设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电
站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通
风机房、污水处理设备），如需设置，考虑大体的位置安排；13．坡度与坡向分析图：当用地内有坡地时，以不同色块表示用地内不同坡度/坡向的用地分布；坡度应以10％为单位分级，坡向应分为东、
西、南、北四向；
14．地形改造土方平衡图：根据坡度与高程进行土地的利用分析，对有地形的项目需提出地形改造的构思及初次土方挖、填量的估算；对平地
项目则需提供填量的估算；
15．组团基本单元分析图：应体现组团、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系；
16．住宅单体平面意向图：住宅项目应提供典型单体意向平面图，体现户型配置、朝向、进深、开间尺寸，高层住宅需提出核心筒示意尺寸和
电梯数量；
17．住宅单体立立面意向图：高层住宅项目应提供典型单体意向立面图，体现建筑单体轮廓（包括屋顶形式），立面主要色彩搭配意向，立面
主要外装用材组合；
18．工作模型：对复杂地形，需提供地形分析模型。
；
19．效果图或模型照片：根据设计任务书要求提供相关效果图或模型照片；
20．所有设计文件的电子文件：提供刻录成盘的所有设计文件的电子文件。