2012-2016年郑州市中牟绿博组团土地成交一览表
中牟县绿博产业园区紫寰路小学新建项目可行性研究报告
中牟县绿博产业园区紫寰路小学新建项目可行性研究报告**********有限公司二〇一五年七月目录第1章总论 (1)1.1概论 (1)1.2项目编制依据及研究范围 (2)1.3研究结论 (4)第2章项目建设背景和必要性 (6)2.1项目建设背景 (6)2.2项目建设的必要性 (13)2.3项目建设的可行性 (14)第3章项目选址及建设条件分析 (17)3.1建设条件 (17)3.2项目选址 (19)第4章发展目标与主要建设内容 (20)4.1学校发展目标 (20)4.2建设内容 (20)第5章工程建设方案 (22)5.1指导思想、设计原则及设计依据 (22)5.2总图布置 (24)5.3工程建筑设计方案 (26)5.4绿化 (33)第6章公用工程和辅助设施 (35)6.1道路工程 (35)6.2给水系统 (36)6.3排水系统 (38)6.4供配电 (38)6.5通信网络工程 (42)第7章节能方案分析 (49)7.1用能标准和节能规范 (49)7.2节能措施和节能效果分析 (51)第8章环境影响评价 (57)8.1设计依据 (57)8.2执行标准 (57)8.3施工期环境影响分析 (57)8.4运行期环境影响分析 (60)8.5环境影响评价 (61)第9章安全卫生与消防 (62)9.1安全卫生 (62)8.2消防 (63)第10章项目组织管理 (65)10.1学校组织与管理机构 (65)10.2项目管理 (65)第11章项目实施计划与工程招标 (69)11.1建设工期 (69)11.2进度安排 (69)11.3工程招标 (70)第12章投资估算与资金筹措 (74)12.1投资估算 (74)12.2资金筹措 (77)第13章国民经济评价 (78)13.1国民经济评价计算依据 (78)13.2国民经济评价费用和效益计算 (79)13.3国民经济评价指标 (81)13.4社会效益分析 (81)第14章结论与建议 (84)14.1结论 (84)14.2建议 (84)附表：附表1：项目投资估算表。
郑州市2012年郑州土地成交汇总表
[2012]7号
方便处理数据，请尽量不要合并单元格
交上季度所有公开出让地块，无需提交工业用地
明详细情况或原因的地块：
止挂牌或流标的地块的原因
2、溢价率超过100%
亿（北京、上海、广州总价高于10亿）
4、占地150亩以上
主要房地产企业所拿地块
（除特殊情况，无需包含所属县或县级市）：
深圳）、经济人口总量较大的城市（包括苏州、无锡、佛山、烟台、东莞、南通、常州、温州、徐州、
主要房地产企业包括：
龙湖、碧桂园、雅居乐、富力、世茂、金地、华润、远洋、首开、招商
辖区域的其他城市获取土地，也请一并说明
、杭州、昆明、拉萨、福州、南宁、海口、宁波、厦门、青岛、烟台、温州
徐州、嘉兴）。
新密项目前期定位报告
郑州中心城区
直线距离30公里
新密市区
屏峯广场
本 案
溱水路
市政府
平
安
路
长途汽车站
客运中心站
西大街客运站
项目距离周边典型地标直线距离：
市政府 客运中心站 长途汽车站 西大街客运站 屏峯广场
3km
3.9km
2.1km
1.7km
新密人民法院 新密市国税局
易捷便利店
新密市气象局
2KM半径圈
屏峯广场
新密市政府征兵 办公室
新密市实验高中
百货大楼 张秀安眼科 新密市第二初中
金成商业广场
丹尼斯
家世界生活广场
教育 商业
骨科医院
服务 医疗 环境
配套 教育
商业
服务 医疗 环境
类型
小哈佛幼儿园 新密市第二初中
新密市实验高中
郑州城市学院 涵涵超市 易捷便利店
革 新
地王引爆，新密市品质革新时代来临
2017年9月碧桂园以3000元/㎡的楼面地价成为新密市第一块地王！
恒大、绿地、正商等品牌开发商陆续战略倾斜， 2016年的郑州楼市高潮迭起的场景即将再次上演，
2017年新密至此进入房产新纪元！
区位分析
本体素质研判
位于新密市区西北部，距离郑州市中心30公里直线距离
本 案
溱水路
郑 尧 高 速
京 港 澳 高 速
平 安 路
备注：地块目前两面临路，规划中东侧、北侧道路目前尚未开建
周边配套
本体素质研判
基础配套完善，品质配套较为欠缺
项目地块2公里辐射范围内，教育配套完善，商业氛围浓厚，社会服务全面，缺乏一定的大型医疗配套，环境条件相对较少。
郑州中牟绿博园调研报告
占地面积/建筑面积
容积率 绿化率 建筑类型
675亩/130万㎡
2.43 35% 住宅
项目配套 项目卖点
商业：小区15000平方商业，华特迪士尼、 海宁皮革城，杉杉奥特莱斯，华谊电影文 化小镇，海昌极地海洋世界等
教育：两所小学，一所中学
其他： 5A级郑汴中央公园，4A级风景区 绿博园、方特欢乐世界等
套数 72 72 54 54 54 54 16 16 16 20 100 20 548
【竞品研究——名门紫园】
产品解析——整体户型设计较为方正，南北通透，分离式核心筒结构，卫生间干湿分离，动静分区， 多阳台+飘窗设计，采光性能好，满足全生命周期运作。
（高层）四室两厅三卫：135.9㎡
（高层）四房两厅两卫：160㎡
无声音，郑东展厅无人 —— 4000平米社区自有配套幼儿园 无
【竞品研究——路劲国际城】
项目展厅——
路劲与郑州的情感牌
品牌战略
项目区位
项目物理定位偏刚需
【竞品研究——路劲国际城】
项目总结——
此项目作为与豪园的直接竞争对手，一句低总价，耐人寻味，同时在各大门户网站鲜有信息，今年是否 能够顺利推出，也是一个疑问。
【竞品研究——东润城】
项目包装——项目通过围挡宣传（红星美凯龙、入驻东润城）和售楼部及园林景观示范区的体验感， 彰显项目打造区域标杆的特点。
【竞品研究——东润城】
项目总结——
1、品牌：项目是继郑东新世界、东润华景、东润朗郡之后，在企业战略品牌提升时在白沙片区的第三个项目，成为片区 标杆大盘； 2、配套：项目规划有200亩教育用地（3所幼儿园、一所小学、一所中学），而且斥资亿元打造野孩子主题公园，更是轰 动了郑州整个市场媒体，对附加值的打造上突破了常规，商业上与美凯龙的签约，打造30万方的商业综合体，丰富了区域 的生活配套； 3、营销：项目注重体验式销售、情景式带入感强，来访成交率较高，且户型均有赠送面积等，附加值较高。
郑州新区、中牟县相关资料1
郑州新区及中牟县土地拍卖相关资料目录第一部分郑州新区相关资料一、郑州新区概况二、郑州新区规划图三、郑州新区管委会领导信息四、郑州新区2012年要闻第二部分中牟县相关资料一、中牟县概况及近期要闻二、中牟县2011年5、6月份土地出让情况（均为普通商品住房用地）统计表三、建业地产2012年6月购得郑州新区（中牟县境内）土地情况第一部分郑州新区相关资料一、郑州新区概况郑州新区是郑汴新区的主要空间区域和发展重心。
郑州新区西起中州大道，东至中牟县东边界，南至郑州航空港区，北至黄河大堤，包括郑东新区、郑州经济技术开发区、中牟产业园区、郑州航空港区、郑州国际物流园区和中牟县等“五区一县”，面积约1840平方公里，占郑汴新区总面积的87%。
郑州新区总体规划期限为2009-2020年，其中近期为2009-2015年，远期为2015-2020年，远景展望到2050年。
郑州新区功能定位于：中原城市群“新型工业化、城镇化、农业现代化”协调科学发展先导示范区，国家综合交通枢纽、物流中心，区域服务中心，全省经济社会发展的核心增长极。
着力建设成为科学发展先导示范区、现代产业集聚区、现代复合型新区、对外开放示范区、环境优美宜居区和区域服务中心。
规划到2020年，城市功能区建设用地控制在330平方公里左右，人口达到330万人左右。
河南省编委于2009年6月19日正式批复中共郑州新区工委和郑州新区管理委员会的编制，赋予郑州新区省辖市级和部分省直部门经济管理权限。
空间结构方面，郑州新区采用轴线组团空间布局结构，形成“两轴、两带、多中心、七廊、八组团”的格局。
其中“两轴”为东西向城市发展轴与南北向产业发展轴两条轴线；“两带”为沿黄文化旅游生态产业带和东南部区域的现代农业产业带；“多中心”为实现多层次网络化的服务模式，形成区域—城市—组团三个层次的城市中心体系；“七廊”为三横四纵共七条复合型的生态防护与基础设施廊道；“八组团”即郑东新区、经开区组团、航空港区、白沙组团、刘集组团、九龙组团、中牟组团和姚家现代农业组团（均属中牟县）。
河南省18地市土地出让价格表(2011-2012)
商业
建设路北、濮上路东 建设路北、卫河路东 建设路北、卫河路东 人民路南、卫河路东 人民路南、濮上路东 人民路北、濮上路东 黄河路北、振兴路东 化丰路东、中原路北
经二路东、纬五路北
商住 商住住宅 住宅 商住 商住 商住 商住 商业设施
住宅商住
11基准地价 12基准地价 11年招拍挂价格（万元/ （㎡/万 （㎡/万元） ㎡）
城市名 字
地区名字
航空港区
上街区 巩义市
荥阳市
惠济区 郑州市
金水区 管城区 登封市 新郑市 中原区
二七区
地理位置
土地性质
东至河南天诚棉麻股份有限公司；西至河南省国 土资源调查规划院；南至河南天诚棉麻股份有限 居住 公司；北至中原路
东至河南天诚棉麻股份有限公司；西至河南天诚
棉麻股份有限公司；南至云港路；北至河南天诚 居住
12年招拍挂价 格（万元/㎡）
0.068
0.15
0.09
0.068（预
0.105 0.01
0.0218 0.0178
0.154 0.149 0.2277 0.3112 0.1873 0.0216
0.0496
0.1911 0.2385
0.0195 0.062
0.2548 0.1595
2289 0.18 0.2479 0.0228 0.0214
棉麻股份有限公司
东至河南天诚棉麻股份有限公司；西至新107快速
通道；南至河南天诚棉麻股份有限公司；北至河 商业
南省国土资源调查规划院
住宅
康店镇民营科技园区
工业
杜甫路南侧
商业
永安办永定路南
工业
北山口镇山川村、巩义市裕鑫耐火材料厂西
2015年中牟土地交易信息表(不含雁鸣湖镇)(1)
白沙园区桑林南路东侧、瑞佳路 其他普通商品住房用 南侧、郑信路西侧、丰泽路北侧 地 中牟绿博组团，富贵一路南、锦 荣路东、牡丹一街西、晨阳路 北； 中牟绿博组团，富贵一路南、屏 华路东、牡丹二街西、晨阳路 北； 中牟绿博组团，富贵一路南、牡 丹二街东、文通路西、晨阳路 北； 中牟绿博组团，晨阳路南、牡丹 二街西、屏华路东、祭城路北； 中牟绿博组团，富贵一路南、屏 华路东、牡丹二街西、晨阳路 北； 中牟县城、广惠街以东、万胜璐 以北 其他普通商品住房用 地 其他普通商品住房用 地 其他普通商品住房用 地 其他普通商品住房用 地 批发零售用地 商务金融用地
成交时间 2015/3/5 2015/4/10 2015/4/10 2015/5/5 2015/7/9 2015/7/13 2015/7/13 2015/7/13 2015/7/13 2015/7/14 2015/7/17 2015/7/17 2015/7/17 2015/7/20 2015/7/28 2015/8/5 2015/8/12 2015/8/12 2015/9/20 2015/9/20 2015/9/20 2015/9/20 2015/10/9 2015/10/20 2015/10/20 2015/11/4
挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让
土地级别
出让年限 70
备注 河南省文苑置业有限公司 叠路头村安置区 西关村安置区
开发商简介
未评估地 区
十二级 十二级 三级
70 70 70 70 70 40 40 70 70 40 70 70 70 70 70 0 0 0 0 70 40 40 70
白杨路北侧、贺庄路西侧、龙华 其他普通商品住房用 路南侧 地 绿博组团内，文颖路东、金水大 批发零售用地 道南辅道南、文创路西、皓月路 北 绿博组团内，文颖路东、金水大 批发零售用地 道南辅道南、文创路西、皓月路 北 绿博组团内，平安大道以南、文 其他普通商品住房用 汇路以东、牡丹五街以西、富贵 地 二路以北；
中牟县国土资源局虱有建设用地使用权挂牌出让公告
中牟县 国土 资源局 ２ １年 １ 月２ 日 ００ ０ １
附表 ：
规 划指标 要求 宗地 土地位置
土地面积 土地 （ ｍ）
…
一
一
一
一
一
一
。
。
一一
…
一
一。
．。
。
一
一
一
一
。 一
一
一
一
Ｚ Ｉ Ｕ Ａ Ｎ Ｄ Ａ Ｏ Ｋ Ａ Ｎ Ｙ
日１ 时前确 认其竞 买资格 。 ５
六 、本次国有建设用地使用权挂 牌地点为中牟县国土资源局二楼土地交 易中心 ；挂牌时 间为 ：２ １年 １ ００ １ 月１ 日至２ １年 １ 月１ 日。 ０ ００ １ ９
七、其 他需要 公告 的事项
挂牌时 间截止时 ，有 竞买人表示愿 意继续 竞价 ，转入现 场竞价 ，通过 现场竞价确定竞得人 。
出让 竞买保证
建筑密度 建筑限高 地率 限 金 人民币 绿 年 用途 容积率 （ ） ％ （ ｍ） （ ） （ ） （ ％ 年 万元）
牟政 出
白沙组 团龙阳路西
≤２ ４ ≥３ ７ ０ ０ ２０ ２０
［ 侧 、前程路 东侧 、 ７ ３ ６ ６ ７ ８ ２ ．７ 住宅 ≤１６ ≤２ ％ ． ６ ２ １３ ９ 豫兴大道北侧 ０ ０ 号
五 、申请人可于２ １年 ｌ 月２ 日～１ 月 １ 日向我局提交书面 申请 。 申请和交纳竞买保证金的截止时 间为 ００ ０ １ １ ７
２ １ 年１ 月１ 日ｌ Ｎ （ ００ １ ７ ｉ 以到账时间பைடு நூலகம்准 ）。
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47.27
住宅
2.5
78788.80
挂牌
91.16住宅21215 Nhomakorabea6.80
挂牌
114.69
商务金融
3.5
267621.76
挂牌
70.99
住宅
2
94652.00
挂牌
24.08
商务金融
2.5
40127.05
挂牌
88.24
住宅
2
117665.24
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
溢价率
买家
详细情况
保证金截 止日期
166%
10824.6
891
350.58
2629.22
350.58
195%
17494.8
654
204.73
877.36
204.73
34%
8428.8
891
304.57
2284.16
304.57
157%
3250.3
810
318.59
1911.43
318.59
136%
焦作市中宸高 速公路有限公 2052.414511 司（与名门地 产合作） 焦作市中宸高 速公路有限公 司（与名门地 产合作） 焦作市中宸高 速公路有限公 司（与名门地 产合作） 焦作市中宸高 速公路有限公 司（与名门地 产合作） 焦作市中宸高 速公路有限公 司（与名门地 产合作） 河南新高地控 股有限公司
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
成交楼面 成交楼面 成交地价 成交地价 起始价 价 价 （万元/ （万元/ （万元） （元/平方 （元/平方 亩） 亩） 米） 米） 6085.6 772 342.07 2052.32 342.07
地块编号 出让方式
成交日期
地点
用地面积 用地面积 （平方 土地性质 （亩） 米）
容积率
建筑面积 （平方米）
牟政出〔 2012〕110 号 牟政出〔 2012〕122 号 牟政出〔 2012〕120 号 牟政出〔 2012〕123 号-LB-F02 牟政出〔 2012〕123 号-LB-F03 牟政出〔 2012〕121 号
10478.1
890
298.72
2240.25
298.72
152%
保证金数 现场竞价 额 时间
挂牌
郑州市白沙园区 绿博园东侧、富 2012/12/31 31515.52 贵七路南侧、富 贵八路北 郑州绿博园东侧 2012/12/31 、九州路南侧、 60778.40 牡丹一街西侧 郑州市白沙园区 绿博园东侧、九 2012/12/31 76463.36 州路北侧、牡丹 一街西侧 郑州绿博园东侧 2012/12/31 、九州路南侧、 47326.00 屏华路西侧 郑州绿博园东侧 2012/12/31 、九州路南侧、 16050.82 屏华路西侧 郑州市白沙园区 绿博园东侧、富 2012/12/31 贵八路南侧、九 58832.62 州路北侧、屏华 路西侧