房地产金融知识点
房地产专业基础知识怎么学
房地产专业涉及广泛的知识领域，包括房地产市场、房地产开发、房地产投资、房地产法律等。
以下是一些房地产专业的基础知识点：
1. 房地产市场：了解房地产市场的运作方式、供需关系、房价形成机制、市场调控政策等。
2. 房地产开发：了解房地产开发的过程，包括土地选址、规划设计、项目筹备、建设施工、销售运营等。
3. 房地产投资：掌握房地产投资的基本原理和方法，包括投资评估、风险管理、投资回报分析等。
4. 房地产估价：了解房地产估价的基本原理和方法，包括市场价值评估、收益价值评估、成本价值评估等。
5. 房地产金融：了解房地产金融的相关知识，包括按揭贷款、房地产投资信托基金、房地产证券化等。
6. 房地产法律：了解房地产法律的基本框架和规范，包括土地法、房屋拆迁法、不动产登记法等。
7. 可持续发展与绿色建筑：了解可持续发展理念在房地产行业中的应用，包括绿色建筑设计、节能环保技术等。
8. 基础的房地产经济学：了解房地产经济学中的一些基本概念，如供求关系、房价波动、房地产周期等。
这些只是房地产专业的一些基础知识点，随着学习的深入，你还会接触到更多复杂和专业的概念和领域。
建议你在学习过程中多读相关书籍、参加专业课程，以及关注行业动态，从而积累更多的知识和经验。
2024全国房地产经纪人《业务操作》必考知识点大全
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1.房地产市场概况：了解当前房地产市场的整体情况，包括价格走势、供需关系、政策法规等。
2.房地产交易流程：熟悉房地产交易的整个流程，包括寻找客户、签
订合同、办理过户手续等。
3.房地产法律法规：掌握有关房地产的法律法规，包括《房地产管理法》、《房屋买卖合同》等。
4.房地产市场分析：能够分析房地产市场的供需关系、价格走势等，
为客户提供专业的建议和意见。
5.房地产估价：了解房地产估价的方法和过程，能够准确评估房屋的
价值。
6.房地产营销策略：了解房地产营销的基本原则和策略，能够制定有
效的营销计划。
7.房地产金融知识：了解房地产金融的基本概念和操作流程，包括房贷、按揭等。
8.房地产税务知识：了解房地产交易中的税务政策和规定，包括契税、增值税等。
9.房地产法律风险防范：了解房地产交易中可能存在的法律风险，能
够提前预防和解决问题。
10.房地产交易合同：熟悉房地产交易合同的内容和要求，能够准确
填写和审核合同。
11.房地产市场监管：了解房地产市场的监管机构和监管措施，能够
依法经营房地产经纪业务。
12.房地产知识产权：了解房地产知识产权的保护和管理，包括商标、专利等。
13.房地产经纪人职业道德：了解房地产经纪人的职业道德要求，能
够遵守职业规范和行为准则。
14.房地产市场调研：能够进行房地产市场的调研和分析，为客户提
供专业的市场信息。
15.房地产投资分析：能够进行房地产投资的风险评估和收益分析，
为客户提供投资建议。
总结房地产经纪概论个知识点
8、行纪：指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为;有长期固定的合作关系;
9、经纪收入的基本来源是佣金,其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体;
55、承担违约责任的方式：1强制实际履行；2违约金；3损害赔偿实际、预期
56、在合同未成立或成立后无效、被撤消,无法请求违约责任的情况下,在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任;赔偿范围以实际损失;
57、侵权责任构成要件：一是有侵权行为行为违约、有损害事实、违约行为与损害事实之间有因果关系、主观过错；二无免责事由阻却违约性事由,包括政党防卫和紧急避险、不可抗力、受害人过错
46、房地产经纪人义务：1按照执业资格规定的范围,从事房地产经纪活动；2根据合同约定,维护委托人的合法权益；3为委托人保守商业秘密,保障委托人的权益；4接受主管部门的监督管理；5参加职业继续教育和培训；6法律、法规和规章规定的其他义务;
47、房地产经济机构权利：1享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利,依法开展各项经营活动,并按规定标准收取佣金；2可向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议；3按照国家有关规定制订各项规章制度,并以此约束在本机构中执业经纪人的执业行为；4由于委托人的原因,造成房地产经纪机构或房地产经纪人的经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求；5法律、法规和规章规定的其他权利;
58、承担侵权责任方式：1停止侵害；2排除妨碍；3消除危险；4返还财产；5恢复原状；6赔偿损失；7消除影响、恢复名誉；8赔礼道歉;
59、行政处罚：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销营业执照、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚;
房地产基础知识 - 副本
房地产基础知识 - 副本导言房地产是指土地、建筑物和其他固定设施的综合体，包括住宅、商业建筑、工业厂房以及其他各种不动产。
作为一个庞大而复杂的行业，了解房地产的基础知识对于我们在房地产市场中做出明智的决策至关重要。
本文将介绍房地产基础知识的一些重要方面，帮助读者更好地了解这一行业。
1. 房地产市场的基本概念房地产市场是指买卖房地产的市场。
在这个市场上，买方和卖方以自愿交易的方式进行买卖。
房地产市场会受到多种因素的影响，包括供需关系、经济状况、政府政策等。
在市场中，房屋的价格是通过供需平衡决定的，当需求高于供给时，房价上涨；相反，当供给超过需求时，房价下跌。
2. 房地产投资的基本原则房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。
以下是一些房地产投资的基本原则：•投资前要做好充分的市场调查和分析，了解当地的房产市场需求和趋势。
•选择好的投资地点，例如地段优越、交通便利等条件良好的地区。
•考虑房产的资本增值潜力，例如周边基础设施建设、城市规划等因素。
•考虑投资回报率，包括租金收益和房产增值。
•确保投资的风险可控，例如通过保险和合理的资金规划来防范风险。
3. 房地产相关的法律法规在房地产领域，有一系列的法律法规对房地产交易、产权保护和相关争议解决提供了指导。
以下是一些常见的房地产相关的法律法规：•《中华人民共和国物权法》：对房地产的产权及其保护作了详细规定。
•《城市房地产管理法》：对城市房地产的管理和交易进行了规范。
•《土地管理法》：对土地的使用、出让、收回等进行了规定。
•《房屋买卖合同示范文本》：为房地产买卖合同的签订提供了示范。
•《房地产估价师执业管理办法》：对房地产估价师的执业进行了规定。
4. 房地产市场的风险和挑战房地产市场面临着一些风险和挑战，需要投资者和从业人员特别注意。
以下是一些常见的房地产市场风险和挑战：•财务风险：房地产投资需要大量的资金，如果资金不足或者投资回报不达预期，投资者可能面临财务风险。
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全一、导言本文旨在为全国房地产经纪人备考提供一份必考知识点汇总。
在房地产行业中，经纪人扮演着至关重要的角色，他们不仅需要了解基本的法律、经济和建筑知识，还需要具备良好的沟通、协调和谈判技巧。
为了成为一名合格的房地产经纪人，我们需要掌握以下知识点。
二、核心知识点1、建筑基础知识：掌握建筑学基本知识，包括房屋结构、建筑材料、施工流程等。
这对于评估房屋质量、判断房屋潜在价值以及与客户沟通房屋改造升级等方面具有重要意义。
2、房地产市场分析：了解房地产市场的基本构成、市场动态和价格趋势。
这对于判断投资价值、为客户提供合适的投资建议以及在交易过程中灵活应对市场变化至关重要。
3、土地资源利用与管理：了解土地资源的性质、特点和利用方式，以及相关政策法规。
这对于在合适的时机购买土地、规避政策风险以及为客户提供合理的用地规划建议具有指导作用。
4、房地产营销策略：掌握房地产营销的基本策略和技巧，包括产品定位、定价、推广等。
这对于成功推广房产项目、吸引潜在客户以及提高房产销售业绩至关重要。
5、房地产金融知识：了解房地产金融的基本知识，包括融资方式、投资模式、风险控制等。
这对于帮助客户选择合适的投资方案、评估投资风险以及拓展自身的融资渠道具有重要意义。
6、法律风险防范：了解房地产相关的法律法规，学会识别和防范各种法律风险，保护客户和自身的合法权益。
7、客户服务意识：以客户为中心，关注客户需求，提供专业、细致的服务，赢得客户的信任和支持。
三、细节与技巧1、熟悉当地相关政策法规，如城市规划、土地管理、房产交易等规定。
2、掌握市场动态，关注市场趋势，了解国内外经济形势对房地产市场的影响。
3、具备良好的沟通技巧，与客户建立良好的信任关系，提高客户满意度。
4、学会在房地产交易过程中合理规避风险，保障客户和自身的合法权益。
5、关注环保、科技等相关领域的发展，了解新型建筑技术和绿色建筑材料的应用。
中级经济师《建筑与房地产》考前速记知识点
中级经济师《建筑与房地产》考前速记知识点建筑与房地产是经济学中的一个重要分支，涉及到建筑与房地产市场的运作机制、建筑与房地产项目的经济分析、房地产政策与规划等内容。
下面是中级经济师《建筑与房地产》考前速记的知识点，供参考：1.建筑与房地产市场的基本特点-周期性：建筑与房地产市场存在周期性波动，周期通常为7到10年。
-周期暴涨暴跌：周期中的上升期和下降期的波动幅度相对较大。
-地域性：建筑与房地产市场具有较强的地域差异，市场需求和房价水平在不同地区存在差异。
-供需关系：建筑与房地产市场的供需关系影响着房价和项目的投资回报率。
-政策影响：政府的宏观调控政策对建筑与房地产市场起到重要影响。
2.建筑与房地产的经济分析方法-现金流量分析：通过对项目的预期现金流量的分析，评估项目的经济效益和可行性。
-成本收益分析：计算项目的投资成本和预期收益，比较项目的投资回报率和风险。
-投资评估方法：包括净现值、内部收益率、投资回收期等方法，用于评估项目的经济效益和可行性。
3.建筑与房地产市场的供需关系-房屋需求：房屋需求受到人口规模、收入水平、金融政策等因素的影响。
-土地供应：土地供应受到城市规划、土地政策等因素的影响。
-市场机制：建筑与房地产市场通过供需关系的调节，实现房价和项目投资回报率的平衡。
4.房地产政策与规划-房地产市场调控政策：包括限购、限贷、限售、税收政策等手段，用于调控房地产市场的供需关系和房价水平。
-土地政策：包括土地出让制度、土地使用权的获取和转让等规定，用于规范土地市场的运作。
-城市规划：包括城市总体规划、控制性详细规划等，用于指导城市的发展和建设。
5.建筑与房地产市场的风险与问题-市场风险：包括房价下跌、房屋供过于求等风险。
-技术风险：包括建筑质量问题、设计问题等风险。
-宏观经济风险：包括金融危机、宏观调控政策变化等风险。
6.建筑与房地产市场的发展趋势-国际化趋势：随着经济全球化的发展，建筑与房地产市场越来越受到国际因素的影响。
房地产估价师执业资格考试笔记
房地产估价师执业资格考试笔记一、考试概述房地产估价师执业资格考试是经国家房地产估价师资格认证委员会组织的考试，旨在评估考生在房地产估价领域的专业知识、技能和能力。
通过考试取得执业资格后，考生可以合法从事房地产估价工作，并对房地产市场进行准确估价，为行业和个人提供专业的咨询服务。
二、考试科目及内容1.房地产估价基础知识–了解房地产市场基本概念和特点–掌握房地产估价法律法规–熟悉房地产估价的基本原理和方法2.经济金融与房地产市场–熟悉宏观经济和金融政策对房地产市场的影响–掌握房地产市场调控政策和相关法规–了解房地产市场与社会经济发展的关系3.房地产市场调研与数据分析–学会使用各种方法进行房地产市场调研–掌握房地产市场数据的采集和分析技巧–了解房地产市场趋势和变化规律4.房地产估价实务–掌握房地产估价的实际操作流程–熟悉房地产估价报告的撰写要求和格式–了解房地产估价的审查和监督程序三、备考指导1.系统学习基础知识房地产估价师考试要求考生具备扎实的基础知识，包括房地产市场、法律法规、估价原理和方法等内容。
考生应该选择权威的教材、参加培训班或自学，全面系统地掌握各科目的知识点。
2.多做练习题通过做大量的练习题，考生可以更好地理解知识点，熟悉考试题型和答题技巧。
可以选择购买专门的考试辅导书籍或参加在线模拟考试。
3.深入实践房地产估价是一门实践性很强的学科，理论知识的掌握只是基础，必须通过实地考察、实际案例分析和模拟估价等方式进行实践。
考生可以联系当地的估价机构或专业人员，参与实际项目的估价工作，提高自己的实际操作能力。
4.做好笔记和总结备考过程中，考生可以逐步积累笔记，记录重要知识点、难点和应对方法。
对于做错的题目，要仔细总结错误原因和解题思路，及时调整学习计划。
四、考试注意事项1.注意审题与解题考生在考试过程中要仔细审题，明确题目要求和考点。
进行解题时，要理清思路，条理清晰地写出答案，注意语句表达的准确性和简洁性。
投资性房地产特征范围、确认与初始计量、后续计量关键考点
投资性房地产特征范围、确认与初始计量、后续计量关键考点一、内容提要本章解析投资性房地产的界定及入账成本的确认，对投资性房地产的两种后续计量模式在选择标准上、会计处理上和计量模式的转化上进行了系统地阐述，最后，本章对投资性房地产的转换及处置做了案例解析。
二、关键考点1.投资性房地产的辨认；2.公允价值模式下投资性房地产的会计核算；3.成本模式转为公允价值模式的会计处理原则；4.公允价值模式下投资性房地产与固定资产、无形资产或开发产品相互转换时公允价值与账面价值差额的归属科目认定；5.投资性房地产处置损益的计算，尤其是公允价值模式下“其他综合收益”和“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的会计处理。
三、历年试题分析题处理四、本章知识点详解【解释】2006 年以前出租房地产作为“出租固定资产”“出租无形资产”核算，2006 年以后出租房地产作为“投资性房地产”核算。
【知识点】投资性房地产的特征与范围▲▲▲一、投资性房地产的定义及特征（一）投资性房地产的定义所谓投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
（二）投资性房地产的特征【解释】自用房地产包括两部分：地皮作为“无形资产”，地上建筑物等作为“固定资产”；房产商用于出售的房地产作为“开发产品”核算。
二、投资性房地产的范围（一）投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权2.持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
3.已出租的建筑物【解释】甲公司将自己的一栋办公楼出租给乙公司，而后乙公司将其转租给丙公司。
在本案例中甲公司可以将办公楼归为投资性房地产。
4.特殊情况（1）空置建筑物只要企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，则视为投资性房地产。
【备注】空置建筑物是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可供经营出租状态的建筑物。
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一、名词解释（4分*5）
1、房地产金融：围绕房屋与土地开发、经营、经营、管理等活动而发生的筹集、融通和结算资金的金融行为，其中最主要的是以房屋和土地作为信用保证而进行的资金融通行为。
（2页）
2、房地产金融市场：房地产资金供求双方运用金融工具进行各类资金交易的场所，其基本职能是为房地产的开发、流通以及消费筹集和分配资金。
（5页）
3、信托：委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿，以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。
（35页）房地产信托包括房地产财产信托和房地产资金信托
4、房地产保险：以房地产业中的各类财产、责任、信用和人身为保险标的的保险业务的总称（135页）
5、房地产信贷：以商业银行为主体的房地产金融机构以房地产为服务对象，围绕房地产再生产的各个环节发放贷款的借贷活动。
即各房地产金融机构运各种信用手段，把动员和筹集起来的社会闲散资金的支配权让渡给土地和房屋的开发、经营者以及住房购买、消费者。
（48页）
6、房地产开发贷款：贷款人向借款人（开发商）发放的用于房地产开发及其配套设施建设的资金
7、房地产抵押：抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
(69页）
8、住房公积金：国家机关、国有企业、事业单位、民办企业、社会团体等各种企业机及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工个人缴存的住房公积金及其单位为其缴存的住房公积金，实行专户专储，其所有权归职工个人所有。
9、房地产夹层融资：夹层融资是一种优先级债务和股本之间的融资方式，是企业或项目通过夹层资本的姓氏融通资金的过程。
将夹层融资应用于房地产产业，就被称为房地产夹层融资。
10、房地产投资信托基金：以发行受益凭证或股票的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门的投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
11、住房抵押贷款证券化：住房抵押贷款的发放机构将其持有的质量、偿还期限相同或相近的住房抵押贷款汇集成抵押贷款资金池，并将其出售给特定目的的载体，由该载体以这些住房抵押贷款为支撑发行证券。
二、单选
1、1984--1989 初步发展
1989-1991 停滞
1992-1997 提高整顿
1998-2003 快速成长
2003-2008 调整整顿
2008-2010 规范创新
2010-今限购限贷
三、多选
1、中国的货币政策工具：
（1）公开市场业务
（2）存款准备金率
（3）中央银行贷款
（4）利率
（5）汇率
四、简答（6分*5）
1、房地产金融的特征：
（1）资金运用具有中长期性
（2）容易受政策影响
（3）房地产金融安全性较高、收益较好
（4）杠杆效应明显
（5）具有无转移抵押性质
2、房地产金融市场运行的条件：
（1）有完整对称的信息
（2）市场供求决定价格的机制能充分发挥作用
（3）房地产市场上有银行、信托投资公司、开发商、住房公积金管理中心等众多的市场参与者和丰富的金融商品种类，不存在少数或个别交易者对市场的垄断行为
（4）有完善的管理手段和交易方法
3、房地产信贷的特征（48页）
（1)贷款投向受到严格控制
（2)贷款期限较长
（3)贷款规模与资金占比有限制
4、房地产信贷借款单位应满足的条件（50页）
（1）是依法批准的法人单位
（2）实行自主生产经营和独立核算
（3）拥有一定的自有资金
（4）要在银行开立账户，将所有业务收入存入开户银行，并由银行办理结算业务
（5）具有年度开发计划和开发项目规划设计文件
（6）具有健全的管理机构和财务管理制度，并定期向贷款银行提供经费计划和财务收支计划以及报表等资料
5、房地产信贷资金筹集的特征：
（1）筹集来源相对稳定
（2）政策性房地产银行资金主要源自房地产行业
（3）商业性房地产信贷资金筹集渠道具有广泛性
（4）筹集手段具有多样性
6、房地产信贷的积极作用（61页）
（1）彻底改变了住房面貌
（2）有利于解决居民的住房问题
（3）促进了住房资金的合理运行
（4）促进了居民消费结构的改善
（5）房地产政策成为房地产市场的晴雨表
7、房地产开发贷款的特点（68页）
（1）按开发项目贷款
（2）贷款金额较大
（3）贷款占用时间较长
（4）贷款风险较大
8、房地产开发贷款的程序
（1）借款受理（提交材料、初步审查）
（2）贷前调查（客户信用评级、项目评价、担保评价）
（3）贷款审批与发放
（4）贷后管理（档案管理、贷款项目检查、贷款五级分类管理、回笼资金管理、保证人及抵押物管理、贷款回收管理）
9、房地产开发贷款的风险
（1）信用风险（违约风险）
（2）市场风险（价格风险和流动性风险）
（3）操作风险（人的能力风险、流程风险、系统风险）
10、房地产开发贷款的风险管理（84页）
（1）原则
项目管理原则、以销定贷原则、阶段拨付原则、公私联动原则（2）措施
预防：对四证不全的项目不得发放任何形式的贷款；申请贷款的企业开发项目资本金比例不低于35%；建立严格的贷款项目审批机制，确认该项目的合法性、合规性、可行性；对企业进行深入调查核实风险转移：采取抵押贷款、担保贷款的方式，还有房地产贷款证券化、房地产贷款保险、信贷衍生交易等途径
风险分散：分为内部分散和外部分散，其中内部分散是重点。
内部分散指将贷款发放给不同区域、不同类型、不同规模和不同开发时间的项目；外部分散是指通过与外部合作，解决贷款过度集中带来的风险集中问题
风险回避：对可能产生的风险太大的项目贷款采取主动回避、放弃提供贷款的做法
风险监督管理：加强风险监控，建立合理的识别防范机制。
11、按揭贷款与抵押贷款的区别
（1）债务人拥有标的物的产权状态不同。
按揭是将自己非按揭楼宇部分的房地产作为按金，向按揭权人租用按揭楼宇；抵押将自己拥有的房屋所有权和土地使用权作为还款的担保
（2）债权债务参与人不同。
按揭贷款参与人包括原有房产所有权人、按揭人、按揭权人；抵押贷款参与人只有借款人（既是债务人又是抵押人）与贷款人（既是债权人又是抵押权人）
（3）借款资金运用目的不同。
抵押获得的资金可以自由运用；按揭贷款资金只能用于特定房屋的购买。
（4）债务还款方式不同。
抵押贷款还款可以一次性偿还本息，也可
以分期偿还；按揭贷款一般分期偿还本息。
12 住房公积金的特点
长期性专用性保障性互助性强制性普遍性
13 信托的特征
（1）信托业务方式灵活多样
（2）信托的产生基于委托人对受托人的信任
（3）信托财产具有一定的独立性
（4）所有权与收受益权分离
（5）信托管理具有连续性
（6）受托人不承担损失风险
14、信托的作用
（1）拓宽了投资者的投资渠道
（2）通过把储蓄转化为投资，促进了产业发展和经济增长（3）促进了金融市场的发展和完善
15、房地产夹层融资与其他融资方式比较
房地产融资方式比较
比较内容银行贷款夹层融资股权融资
预计融资成本较低适中较高
预计风险较低适中较高
周期根据具体情况
协商决定
2-7年
根据公司运营
情况决定
股权稀释情况无无有
尽职调查较严严很严还款保证高较高不确定
夹层融资的风险和收益介于银行贷款和股权融资之间
夹层融资的自有资金回报高于普通贷款项目，但是开发利润略低16、住房抵押贷款风险防范
（1）提前偿付风险的防范。
增加再筹资成本，设计证券化产品组合。
（2）利率风险的防范。
优化商业银行的利率结构；构建合理的债券利率结构
（3）信用风险的防范。
合理组织证券化的基础资产；严格评价借款人的信用状况；借款人应尽量分散化
（4）建立证券化监管体制。