院落式住宅区规划案例
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居住区案例分析
居住区规划案例分析
景观分析
庭院绿地系统 中心广场 水体 中央绿洲 林荫路
1. 环境景小区中心部位规划建设小区绿地
规划主要从生活空间、功配套等方
步行对营造城会
景观核心区，围绕这个环境景观核心区， 面着重加以考虑。从生活空间方面，分 生活非常关键，应当
布置休闲健身、文化娱乐、水系景观三 为室外空间内空间。室外空间为了更好 将住宅中心点、各共
功能概况
居住区规划案例分析
中心屋顶花园
居住区规划案例分析
空间层次分析
当代MOMA的建筑空间由三个层次组成，9栋不等高的大楼极度向外扩张地落在一个长形的基 地上。首先，地面层设有不同的商店和服务设施，环绕水池而立；第二个层次是屋顶花园；第三个 层次是在16层与19层，以及随着楼梯高度变化的楼板间，以悬浮的天桥彼此连接，并形成一个带开 口的环状空中布道。
观资源最大限度的使住区居民共享。给 等，给居民提供团体交间。室内空间主 汽车的依赖，保护环
住区居民以回归自然，共享自然景观的 要布置在园区南部的中心，包括棋牌室、 境。
生活感觉。
老年活动室、文化站、健身室等。
居住区规划案例分析
道路与停车系统分析
小区设计了三个出入口，北侧两个，南侧一个。其中在小区北侧路偏东的为小区的主要人行出入口，是 小区形象地带的开始；还有两个小区的车行出入口分别设在小区北侧偏西以及小区南侧偏西。会所及公建配 套综合楼设置在小区的东北角，有独立的形象，并设有相应的停车场。
通过周边用地功能分析，充 分说明规划地块周边主要功能设 施齐全，通过步行方式，均具有 较好的可达性。
规划形式——规划容积率为 1．14，提供给住户高品位的社区 室外空间和绿化条。
建筑类型上以板式高层为主， 提供给住户优秀的采光通风条件， 在减少开强度的同时创造多样化 的建筑空间
景观分析
庭院绿地系统 中心广场 水体 中央绿洲 林荫路
1. 环境景小区中心部位规划建设小区绿地
规划主要从生活空间、功配套等方
步行对营造城会
景观核心区，围绕这个环境景观核心区， 面着重加以考虑。从生活空间方面，分 生活非常关键，应当
布置休闲健身、文化娱乐、水系景观三 为室外空间内空间。室外空间为了更好 将住宅中心点、各共
功能概况
居住区规划案例分析
中心屋顶花园
居住区规划案例分析
空间层次分析
当代MOMA的建筑空间由三个层次组成，9栋不等高的大楼极度向外扩张地落在一个长形的基 地上。首先，地面层设有不同的商店和服务设施，环绕水池而立；第二个层次是屋顶花园；第三个 层次是在16层与19层，以及随着楼梯高度变化的楼板间，以悬浮的天桥彼此连接，并形成一个带开 口的环状空中布道。
观资源最大限度的使住区居民共享。给 等，给居民提供团体交间。室内空间主 汽车的依赖，保护环
住区居民以回归自然，共享自然景观的 要布置在园区南部的中心，包括棋牌室、 境。
生活感觉。
老年活动室、文化站、健身室等。
居住区规划案例分析
道路与停车系统分析
小区设计了三个出入口，北侧两个，南侧一个。其中在小区北侧路偏东的为小区的主要人行出入口，是 小区形象地带的开始；还有两个小区的车行出入口分别设在小区北侧偏西以及小区南侧偏西。会所及公建配 套综合楼设置在小区的东北角，有独立的形象，并设有相应的停车场。
通过周边用地功能分析，充 分说明规划地块周边主要功能设 施齐全，通过步行方式，均具有 较好的可达性。
规划形式——规划容积率为 1．14，提供给住户高品位的社区 室外空间和绿化条。
建筑类型上以板式高层为主， 提供给住户优秀的采光通风条件， 在减少开强度的同时创造多样化 的建筑空间
居住区案例分析课件
居住区规划设计
——案例分析
.
1
居住区规划——案例分析
.
2
居住区规划案例分析
北京当代MoMa
.
3
项目名称: 北京当代MOMA 设 计 人: 斯蒂芬·霍尔 建造地点: 中国 北京 项目类别: 综合公寓 占地面积: 6.18万平方米 建筑面积: 22万平方米 施工时间: 2005年12月- 2008年6月
.
25
居住区规划案例分析
总规划布局
整个小区由13个院落, 五个地带空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落）, 一个公共配 套区（商业街、会所、幼儿园）组成。
小区的东北角布置商业街、会所、幼儿园, 5#、6#楼东侧设置底商, 与东侧的商业街共同形成小区的步行 商业街。8班全日制幼儿园（3个托儿班、5个幼儿班）为大区配套, 其出入口从商业街引入, 并设计了单独的儿 童活动场地。其余小区内配套的设备用房根据其服务的半径, 放于小区的相应位置。
.
26
居住区规划案例分析
主要经济技术指标
小区用地面积 9.8814公顷
配套建筑面 积
924平方米
小区建筑面积 住宅建筑面积
145852平方米(地上 112709平方米,地下： 33143平方米)
106419平方米
容积率 小区绿化率
1.14 30%
地下车库建筑面 31874平方米 积
结构体系
住宅部分为剪力墙
.
经济技术指标
4
居住区规划案例分析
区位分析
当代MOMA位于香河 园北街与左家庄西街交叉 口。（其中香河园北街是 通往首都机场的快速路。） 地处东直门商圈。坐拥东 直门、工体, 燕莎使馆区等 诸多核心区域, 附近有东直 门外医院、朝阳医院等多 家大中型医院；另外, 附近 还有北京五中、北京四中、 163中学、55中学、曙光 小学、十字坡幼儿园、北 海幼儿园等, 东城区集中了 许多著名的中小学。
——案例分析
.
1
居住区规划——案例分析
.
2
居住区规划案例分析
北京当代MoMa
.
3
项目名称: 北京当代MOMA 设 计 人: 斯蒂芬·霍尔 建造地点: 中国 北京 项目类别: 综合公寓 占地面积: 6.18万平方米 建筑面积: 22万平方米 施工时间: 2005年12月- 2008年6月
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25
居住区规划案例分析
总规划布局
整个小区由13个院落, 五个地带空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落）, 一个公共配 套区（商业街、会所、幼儿园）组成。
小区的东北角布置商业街、会所、幼儿园, 5#、6#楼东侧设置底商, 与东侧的商业街共同形成小区的步行 商业街。8班全日制幼儿园（3个托儿班、5个幼儿班）为大区配套, 其出入口从商业街引入, 并设计了单独的儿 童活动场地。其余小区内配套的设备用房根据其服务的半径, 放于小区的相应位置。
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26
居住区规划案例分析
主要经济技术指标
小区用地面积 9.8814公顷
配套建筑面 积
924平方米
小区建筑面积 住宅建筑面积
145852平方米(地上 112709平方米,地下： 33143平方米)
106419平方米
容积率 小区绿化率
1.14 30%
地下车库建筑面 31874平方米 积
结构体系
住宅部分为剪力墙
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经济技术指标
4
居住区规划案例分析
区位分析
当代MOMA位于香河 园北街与左家庄西街交叉 口。（其中香河园北街是 通往首都机场的快速路。） 地处东直门商圈。坐拥东 直门、工体, 燕莎使馆区等 诸多核心区域, 附近有东直 门外医院、朝阳医院等多 家大中型医院；另外, 附近 还有北京五中、北京四中、 163中学、55中学、曙光 小学、十字坡幼儿园、北 海幼儿园等, 东城区集中了 许多著名的中小学。
以院落空间为核心的现代住区设计
邓 蜀 阳’ 张 淼
Ｄｅｎｇ Ｓｈｕｙ ａｎｇ Ｚｈａｎｇ Ｍｉ ａ ｏ
摘要
院 落 是 构 成 建 筑 空 间 的 基 本 单 位 ，它
现 代 住 区 改 变 了 居 民 的 生 活 条 件 ，加 快 外 部 空 间 的 特 质 ， 同 时 还 可 以 取 得 良好 的 通 了 城 市 化 进 程 ， 但 在 西 方 城 市 规 划 理 论 和 模 风 、 采 光 的 效 果 。 既 满 足 了 居 民 的 私 密 要 式 的影 响 下 ，我 国 许 多 住 区 规 划 布 局 趋 同 ， 求 ，又 达 到 了亲 近 自然 的 目的 。 （ ２） 外 部 空 间 内部 化 对 于 房 屋 来 说 的 院 落 。属 于 外 部 空 间 ，
１ ０ ０ １ １ 设 计 研 兜 Ｒ ｅ ∞ ａ ｒ ｃ ｈ ｏ ｎ Ｄ 鸺 ｉ ｇ ｎ ， 南 方 建 筑 ／ ｓ 。 ｕ ｔ ｈ Ａ ｒ ｃ ｈ Ｉ ｔ ｅ ｃ ｔ ｕ ｒ ｅ ２ ０ １ ３ ． ５
以 院 落 空 间 为 核 心 的 现 代 住 区设 计
Ｔｈｅ Ｃ ｏｕｒ ｔ ｙａｒ ｄ Ｓｐａｃｅ Ａｓ Ｔ ｈｅ Ｃ ｏｒ ｅ Ｏｆ Ｍ ｏｄｅｒ ｎ Ｒ ｅｓ ｉ ｄｅｎｔ ｉ ａｌ Ｄ ｅｓｉ ｇｎ
３ ． １院 落 空 间对 现 代 居 住 区的 启 发
ｔ ｈｅ ｓ ｐａｃｅ，ｓ ｔ ｒ ｅｎｇｔ ｈｅｎ ｔ ｈｅ ａｔ ｍ ｏｓｐｈｅｒ ｅ ｏｆ ｌ ｉ ｆ ｅ，
ａｎｄ ｃｒ ｅａｔ ｅ ａ ｐｌ ｅａｓ ａｎ ｔ ｍｉ ｃｒ ｏ— — ｅｎｖｉ ｒ ｏｎｍ ｅｎｔ ． Ｉ ｔ ｈａｓ ｂｅｅｎ ｗｉ ｄｅｌ ｙ ｕｓ ｅｄ ｉ ｎ ｔ ｈｅ ｔ ｒ ａｄｉ ｔ ｉ ｏｎａｌ
统 延 续 方 面 的 局 限 性 ， 结 合 实 例 探 讨 如 何 将
居住区规划案例筑龙学社
居住区规划案例筑龙学社在一个人心中，最美的风景就是自己的家。
我们的家将是一座建筑艺术与人文景观相互融合的花园——居者如诗，贤者如画，名企云集，这里才是家！本案例来自于筑龙学社，为了营造一个充满自然气息的环境，我们邀请了意大利景观设计大师阿古斯蒂·巴鲁拉作为本次规划成果评审人。
经过三个月以上的前期调查和深入了解以及听取业主意见，筑龙学社完成了本案例。
此项目规划范围约为8.2公顷（合183亩),共计16个地块、1条市政道路。
其中居住区用地为7.6公顷（合104.7亩）、道路用地为12.9公顷（合59.5亩）、绿地7.3多公顷（合2.78亩）。
本次规划中住宅建筑共23栋，其中包含9栋独栋式住宅和11栋联排式住宅。
在本次规划方案评审过程中，根据业主意见及专业咨询机构建议，我们对本次项目采取“修旧如旧”策略进行优化改造。
1、项目概况北京金隅筑龙学社是由金隅集团与北京青年政治学院于2004年12月共同出资组建，双方各出资50%设立一家公司。
2009年9月，筑龙学社作为主体，以约160万元人民币在海淀区马驹桥路成立了筑龙学社北京办事处。
筑龙学社北京办事处现有成员30人。
筑龙学社总部设在北京经济技术开发区，是由全国范围内具有代表性和影响力的各类学术组织和学术人才聚集的大型学术研究中心，同时也是以产业和文化为导向的创新型高层次人才培养基地。
筑龙学社的企业总部、学术机构、技术中心和企业总部等分布于北京市朝阳区及顺义区西部区域，其中以中国科学院、中国工程院院士为代表的各类学术带头人及科技精英长期居住于此。
金隅筑龙学社目前拥有员工约400人，居住人口约2000人。
项目位于朝阳区东南部地区新首钢高端制造业基地核心区内，毗邻金隅筑龙学社办公基地。
周边以新首钢园区为主的高端产业园区构成了北京新首钢高端制造业基地重要组成部分。
2、规划设计理念(1)山水和谐：充分利用地形的起伏、地势的高低、河流水流等自然条件，营造出完整、开阔、大气、秀美的山水景观。
小区规划案例分析
高
书房
居住行为模
式
SOHO_______家庭办公
SOHO,是英文 SmallOfficeHomeOffice的缩写， 泛指在家办公或小型创业者。特色 是自己掌握，调配工作时间，其实 也是过去所说的自由职业者的新诊 释。SOHO—族多为青年创业者，他 们选择SOHO产品，就是选择了他们 做适合的生活方式。
规划指标
小区规划案例分析三
物业类型 物业形态 占地面积 绿化率 车位数
低密度住宅 开盘日期
联排别墅（双 建筑面积 拼、四联拼）
9.2万平方米 容积率
45%
装修情况
907
2010.10 7.8万平方米 0.85 清水
规划分析
小区规划案例分析三
行列式 院落式围合式
别墅区域由于容积率较大，若全按行列式布局（最节 约用地），会造成空间局促感。故布局时把别墅区域 分为联排区域和双拼区域，联排区域按院落式布局以 利于增进邻里关系，增加空间灵动性，减少由于栋间 距过近带来的局促感；双拼区域按行列式布局，拉大 行间距，提供较好私密性。
围合式布局
小区规划案例分析一
优点：使小 区户户有景 的同时很好 的保证了通 风采光的效 果,同时能将 小区的绿化 集中形成大 型的中心花 园,体现了小 区的高端气 势
小区规划案例分析一
内部空间构成方针
轴线引导
景观条件分析
小区规划案例分析一
动线构成方针
小区规划案例分析一
人车分流
动线构成方针
小区规划案例分析一
居住行为
Байду номын сангаас模式
MORE________互动商务
居住区 MORE互动商务居住区是由英文
Mobile Office Residential
居住区案例分析
该项目在整体规划设计上，通过对 中式传统住宅形式进行了现代手法的演 绎。展现了项目对实现传统人文，自然 的现代中式居住观的追求与探索，整个 项目给人以一种古朴，典雅又不失现代 的亲和感。
项目一、二期于2005年6月正式面 市，首期将全面推出Townhouse、新洋 房、新多层三种全新产品，尤其是 Townhouse产品，将全面开拓深圳联排 别墅的先河。
（1）“风”主题：
庭院内的景观元素采用
富于空气流动感的构图，
流线形的铺装、弧形墙等，
无不显出风的特质，并融
入日月主题。
西山庭院
（2）“叶”主题： 以叶形构图为基调，穿插在南 北向的铺装上；“叶面”处理以 绿化为主；内植大树，提供荫蔽 空间；院内有一水面，水面一侧 的绿地上有一叶形雕塑，同时也 是盛水的容器，水自然溢出跌落 到水池中；还有一凉亭，供赏景、 活动之用；材料的使用与建筑协 调。
西山庭院
6.3街坊和院落
整个小区的住宅建筑设计成街坊院落的形式，这种布置形式的目的是使居民 产生对城市的联想，对居住环境的关心。该小区的开发面对的客户数量并不太 多，又与市区有一定的距离，所以这种格局不会使居民产生离群索居的感觉。
院落是聚合住区居民，使其产生并保持认同感和归属感的空间环境。 内庭院是居民直接感受的环境，是提供归属感的载体。强调空间围合感，强 调属于自己街坊的个性，同时促进居民在院落中的共同活动的可能性，促进居 民的相互交往。 每个内庭院以其环境设计主题各具特色，是有品位的，安全的，有居住气氛 的，可交往的，体现居住品质的，“大家”共享的场所。
联排住宅形成了两个方 向略有不同的主要村落。
townhouse、洋房和多层 住宅分别形成了不同的 村落。
各村落通过一条半环形 的主路连接起来。
项目一、二期于2005年6月正式面 市，首期将全面推出Townhouse、新洋 房、新多层三种全新产品，尤其是 Townhouse产品，将全面开拓深圳联排 别墅的先河。
（1）“风”主题：
庭院内的景观元素采用
富于空气流动感的构图，
流线形的铺装、弧形墙等，
无不显出风的特质，并融
入日月主题。
西山庭院
（2）“叶”主题： 以叶形构图为基调，穿插在南 北向的铺装上；“叶面”处理以 绿化为主；内植大树，提供荫蔽 空间；院内有一水面，水面一侧 的绿地上有一叶形雕塑，同时也 是盛水的容器，水自然溢出跌落 到水池中；还有一凉亭，供赏景、 活动之用；材料的使用与建筑协 调。
西山庭院
6.3街坊和院落
整个小区的住宅建筑设计成街坊院落的形式，这种布置形式的目的是使居民 产生对城市的联想，对居住环境的关心。该小区的开发面对的客户数量并不太 多，又与市区有一定的距离，所以这种格局不会使居民产生离群索居的感觉。
院落是聚合住区居民，使其产生并保持认同感和归属感的空间环境。 内庭院是居民直接感受的环境，是提供归属感的载体。强调空间围合感，强 调属于自己街坊的个性，同时促进居民在院落中的共同活动的可能性，促进居 民的相互交往。 每个内庭院以其环境设计主题各具特色，是有品位的，安全的，有居住气氛 的，可交往的，体现居住品质的，“大家”共享的场所。
联排住宅形成了两个方 向略有不同的主要村落。
townhouse、洋房和多层 住宅分别形成了不同的 村落。
各村落通过一条半环形 的主路连接起来。
居住区案例分析
街坊—街巷—公共院落—私家院 落
万科第
5.2院落结构
中国民居最常采 用的方式，本设 计充分采用这种 结构，并表现南 北传统院落的不 同优点：
南方园林建筑小 品构筑物关系考 究；
北方形成清晰的 空间序列。
万科第
5.3图底变化关系
力求表现中国传 统自然村落的质 朴空间趣味，院 落与公共空间形 成的图底形式富 于变化，创造了 许多偶发性的趣 味开放空间—— 这正是民间村落 在历史长河中自 然发展的现象， 这种图底关系使 本社区不同于 “整齐一致”的 现代小区，而给 人丰富的体验
万科第
6景观设计
6.1设计理念
第五园是“新中式”景观设计风格。 “新中式”景观设计是目前把中国传统风格 揉进现代时尚元素的一种流行趋势。 这种 风格既保留了传统文化,又体现了时代特色, 突破了中国传统风格中沉稳有余,活泼不足 等常见的弊端。其特点是常常使用传统的造 园手法、运用中国传统韵味的色彩、中国传 统的图案符号、植物空间的营造等来打造具 有 万中科国第韵五味园的原现创代·景现观代空中间式。园林景园，以 “起、承、转、合”的谋篇布局手法为蓝 本…… ■ 景园之起，乃中式街区、万科书院。 ■ 景园之承，乃老房子、荷花池、下沉桥。 ■ 景园之转，乃儿童游乐园：沙坛、攀岩、 中式绿篱小迷宫。 ■ 景园之合，乃豁然开朗的泳池，另兼假 山穿插其间。
西山庭
4主题
总体规划——新城市主义，院落文化，体现
“融合”的价值。
新城市主义的规划概念，在城市肌理中体验回
归自然的生活；
院落文化——四合院被现代文明所解构，升
华为人们一系列美好愿望和精神寄托的载体。构建新
的居住群落，和谐自然的人居关系，强调邻里的生活
氛围，人以群分的相聚相融，通过建筑及其周边环境，
万科第
5.2院落结构
中国民居最常采 用的方式，本设 计充分采用这种 结构，并表现南 北传统院落的不 同优点：
南方园林建筑小 品构筑物关系考 究；
北方形成清晰的 空间序列。
万科第
5.3图底变化关系
力求表现中国传 统自然村落的质 朴空间趣味，院 落与公共空间形 成的图底形式富 于变化，创造了 许多偶发性的趣 味开放空间—— 这正是民间村落 在历史长河中自 然发展的现象， 这种图底关系使 本社区不同于 “整齐一致”的 现代小区，而给 人丰富的体验
万科第
6景观设计
6.1设计理念
第五园是“新中式”景观设计风格。 “新中式”景观设计是目前把中国传统风格 揉进现代时尚元素的一种流行趋势。 这种 风格既保留了传统文化,又体现了时代特色, 突破了中国传统风格中沉稳有余,活泼不足 等常见的弊端。其特点是常常使用传统的造 园手法、运用中国传统韵味的色彩、中国传 统的图案符号、植物空间的营造等来打造具 有 万中科国第韵五味园的原现创代·景现观代空中间式。园林景园，以 “起、承、转、合”的谋篇布局手法为蓝 本…… ■ 景园之起，乃中式街区、万科书院。 ■ 景园之承，乃老房子、荷花池、下沉桥。 ■ 景园之转，乃儿童游乐园：沙坛、攀岩、 中式绿篱小迷宫。 ■ 景园之合，乃豁然开朗的泳池，另兼假 山穿插其间。
西山庭
4主题
总体规划——新城市主义，院落文化，体现
“融合”的价值。
新城市主义的规划概念，在城市肌理中体验回
归自然的生活；
院落文化——四合院被现代文明所解构，升
华为人们一系列美好愿望和精神寄托的载体。构建新
的居住群落，和谐自然的人居关系，强调邻里的生活
氛围，人以群分的相聚相融，通过建筑及其周边环境，
居住区规划案例分析
5
◇总体规划布局 • 强调中心，相互成组，平缓过度 • 整体沿袭了周边城市的机理特征
6
◇空间结构 • 西山庭院在规划中首先强调出主要的空间
结构 • 地带空间的引入（边界模糊功能重合）
7
◇功能分区 • 公共空间：
将公共空间加以 整合，街坊设置 院落，形成十字 形的路网布局， 使得公共空间类 型清晰明了
2）内部建筑竖向交通直通停车库，相对独立安全，室内外高差为0.6米，人 车分流，便于居民出行
15
• 户型设计
1）西山庭院以大户型为主130—260不等，三居、五居室结构，分为平层、 复式、叠层多种形式
2）一梯两户设计，底层率先采用剪力墙结构，空间分割更加灵活
3）“3+3”套厅设计理念，在功能划分上规划出“第三厅”为使用提供多种 可能
8
• 街坊与院落：
1）从市中心到大街，从大街到街坊，从街坊到住宅，形成一个完整的城市空 间序列，将居民和城市联系在一起
2）街坊产生对城市的联想 3）院落增加认同感和归属感
9
◇空间次序 • 人行次序（道路空间——庭院空间——过
过渡空间——居住空间）
10
• 车行次序（区外环境——道路系统——停 车场所）
万科西山庭院
◇院落友居，人文大宅 ◇街坊过渡，衔接城市发展 ◇边界、功能模糊的北京海淀区京密引水渠畔，地段人群很大一部分为知识阶层，以 知识资本完成财富积累，对于高品质的住宅要求凸显出来，对于中国的传统文 化也产生了新的审视
2
◇期望 • 文化的再续 • 延续地脉环境，在
1万科西山庭院院落友居人文大宅街坊过渡衔接城市发展边界功能模糊的地带空间建筑逃兵区位文脉分析西山庭院位于北京海淀区京密引水渠畔地段人群很大一部分为知识阶层以知识资本完成财富积累对于高品质的住宅要求凸显出来对于中国的传统文化也产生了新的审视期望文化的再续延续地脉环境在这片浓厚的充满皇家意蕴的土地上注定有一种近乎艺术收藏价值的建筑才可以打到自然与人的有机交融主题院落文化四合院被现代文明解构重回庭院生活才有可能使仅仅是集合在一起的人群变成友善的邻居回归城市注重沿街建筑的连续性采用街坊式的住宅单元界线的模糊和功能重合总体规划布局
◇总体规划布局 • 强调中心，相互成组，平缓过度 • 整体沿袭了周边城市的机理特征
6
◇空间结构 • 西山庭院在规划中首先强调出主要的空间
结构 • 地带空间的引入（边界模糊功能重合）
7
◇功能分区 • 公共空间：
将公共空间加以 整合，街坊设置 院落，形成十字 形的路网布局， 使得公共空间类 型清晰明了
2）内部建筑竖向交通直通停车库，相对独立安全，室内外高差为0.6米，人 车分流，便于居民出行
15
• 户型设计
1）西山庭院以大户型为主130—260不等，三居、五居室结构，分为平层、 复式、叠层多种形式
2）一梯两户设计，底层率先采用剪力墙结构，空间分割更加灵活
3）“3+3”套厅设计理念，在功能划分上规划出“第三厅”为使用提供多种 可能
8
• 街坊与院落：
1）从市中心到大街，从大街到街坊，从街坊到住宅，形成一个完整的城市空 间序列，将居民和城市联系在一起
2）街坊产生对城市的联想 3）院落增加认同感和归属感
9
◇空间次序 • 人行次序（道路空间——庭院空间——过
过渡空间——居住空间）
10
• 车行次序（区外环境——道路系统——停 车场所）
万科西山庭院
◇院落友居，人文大宅 ◇街坊过渡，衔接城市发展 ◇边界、功能模糊的北京海淀区京密引水渠畔，地段人群很大一部分为知识阶层，以 知识资本完成财富积累，对于高品质的住宅要求凸显出来，对于中国的传统文 化也产生了新的审视
2
◇期望 • 文化的再续 • 延续地脉环境，在
1万科西山庭院院落友居人文大宅街坊过渡衔接城市发展边界功能模糊的地带空间建筑逃兵区位文脉分析西山庭院位于北京海淀区京密引水渠畔地段人群很大一部分为知识阶层以知识资本完成财富积累对于高品质的住宅要求凸显出来对于中国的传统文化也产生了新的审视期望文化的再续延续地脉环境在这片浓厚的充满皇家意蕴的土地上注定有一种近乎艺术收藏价值的建筑才可以打到自然与人的有机交融主题院落文化四合院被现代文明解构重回庭院生活才有可能使仅仅是集合在一起的人群变成友善的邻居回归城市注重沿街建筑的连续性采用街坊式的住宅单元界线的模糊和功能重合总体规划布局
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密）、私家庭院
类独栋围合产品
院落景观精细化设计
本案建筑单体设计实例
合院式联排别墅
类独栋式联排别墅
建建筑建筑面筑面积面积积31301301M0M2M2 2
建筑面积 284 M 2
建建筑筑面面积积312087MM2 2
联排别墅
社区大院落
组团院落
私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
2.强调院落生活 秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
社区大院落
组团院落
私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
3.产品附加值： 特色下沉庭院 全明地下室
3.产品附加值： 特色下沉庭院 全明地下室
建筑整体抬高，与车 行交通拉开层次。
车辆由外环路直接侧 向进入地下车库。
1.a.小区车行完全外 环，减小对居住环境 影响。
建筑整体抬高，与车 行交通拉开层次。
车辆由外环路直接侧 向进入地下车库。
1.a.小区车行完全外 环，减小对居住环境 影响。
建筑整体抬高，与车 行交通拉开层次。
车辆由外环路直接侧 向进入地下车库。
总平面图
7.城市道路社区化
要点：
缓解小区周边城市道路 交通压力；营造城市街 区生活氛围；城市道路 社区化、生活化；
营造方式：
人性化道路铺装设计；
放宽人行道，强化休闲 娱乐功能，弱化交通功 能。
西南向鸟瞰
东南向鸟瞰
西北向鸟瞰
东北向鸟瞰
鸟瞰
中心景观带
小区样板带
情景营销 林荫大道 入口序列空间 参观流线
景观节点 景观节点 开放空间 组团间渗透
规划设计亮点
1.立体层次
建设由现有场地开始，堆坡而成半地下 车库，建筑抬高，高于外部城市道路。
1.a.小区车行完全外 环，减小对居住环境 影响。
建筑整体抬高，与车 行交通拉开层次。
车辆由外环路直接侧 向进入地下车库。
1.a.小区车行完全外 环，减小对居住环境 影响。
双拼别墅
独栋别墅
400平米独立式别墅
独独栋独栋别栋别墅别墅 墅
400平米独立式别墅
400平米独立式别墅
会所
建筑风格推荐
1.西班牙-南加州风格
地中海风格实际上是从传统的西班牙建筑风 格演变而来的。
这些地区终年少雨，艳阳高照，阴影庇荫的 需求塑造了半户外的回廊；灰岩的盛产，造就了 灰白手刷墙面绵延的风貌；蓝天碧海的色泽，感 染了白墙之外的瓦窗门栏一片蓝色景致；手工艺 术的盛行，提供铸铁、陶砖、马赛克、编织等装 饰的温床，这一切的一切，都是“地中海”的元 素。
端头房型比例=33% 传统联排
端头房型比例=66% 假日合院别墅
功能 多功能室 佣人房 洗衣房 储藏间 卫生间
层高 半地下室层高3米
半地下层平面图
功能 客厅 餐厅 厨房 卫生间 入口玄关
层高 底层层高3米（客厅部分 3。9米）
一层平面图
功能 卧室 餐厅上空 露台 卫生间
层高 二层层高3米
二层平面图
创创3近新新号于：：)独● ● 房 在地 独产 栋市 别场 墅低 无迷法，报使批产的品条快件速下去，化设计(河接谷 栋品质的产品 ●● 填容补积市率场接空近白于，排引屋领，市品场质需远求远（高增于加排可屋
能客 ● 户满群足体高）端客户需求
龙湖悠山郡：合院式类独栋产品
通过辅助功能连接，将联排设计成独栋 感觉
具有典型的西班牙建筑元素及特征： 白墙、红瓦，层次鲜明起伏的屋面，让
大多数的西班牙建筑拥有非常优美激情动感 的变化曲线。用红陶筒瓦、以及铁艺窗等建 筑元素营造出柔和、尊贵而又充满质感的生 活氛围。
取材朴实，产品完全手工化、精细化： 建筑材料一般都会给人斑驳的、手工的、
比较旧的感觉，但却有非常亲和的视觉感和 良好的生态性。
创新合院住宅 产品优势：空间独特，端头销售快，空间环境较好， 在叶上海房型的基础上优化了中间房型。
产品劣势：联排别墅的变化产品，自身遮挡较大， 院落阴影范围较大。
产品劣势：容积率不高。
特色低层产品
1.合院式联排
创新：● 传统联排别墅（排屋）优化方式之一 ● 提高排屋的私密性、灵活性，提升品质 ● 减少品质较差的中间户
社区大院落
组团院落 私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
2.强调院落生活 秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
社区大院落
组团院落
私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
2.强调院落生活 秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
社区大院落 组团院落 私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
2.强调院落生活 秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
社区大院落
组团院落
私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
2.强调院落生活
秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
6.生态景观水系
活动广场区：营造亲 水平台，提供人与水 的更多互动；
生态景观区：摒弃硬 质人工驳岸，采用多 样的水生植物使水体 具有自洁功能。
6.生态景观水系
活动广场区：营造亲 水平台，提供人与水 的更多互动；
生态景观区：摒弃硬 质人工驳岸，采用多 样的水生植物使水体 具有自洁功能。
6.生态景观水系
功能 主卧 主卫 书房 衣帽间 露台 阳光室
层高 三层层高3米
三层平面图
特色低层产品
2.联排式类独栋
创新：● 传统联排别墅（排屋）优化方式之一 ● 提高排屋的私密性、灵活性，提升品质 ● 连廊的连接方式使得规划形态更灵活
龙湖悠山郡：联排式类独栋产
利用连廊下空间做子母 车位
特色低层产品
3.合院式类独栋
建筑单体设计意向
着力打造露台观景的意境
让室内、屋外情景交融
私家庭院成为业主展示自我品味的舞台
观景露台，远眺美景，生活尺度在此扩张
建筑单体设计分析
产品选择 低层产品列举
传统联排别墅
产品优势：容积率高
L型宫苑式别墅
产品劣势：空间呆板，中间套采光不佳，在同类 产品中不具备竞争力
产品优势：庭院较私密，规划具有围合空间的 点。可达到较高容积率
后来西班牙殖民者把这种建筑风格带到美洲， 而加利福尼亚由于气候类似地中海沿岸，天气更 为晴朗，因此，所谓的“地中海风格”在加州能 得以发扬光大；不仅住宅更为奢豪，也融入南欧 其他地区的一些特点，比如托斯卡纳、卡塔罗尼 亚，还有法国的普洛旺斯，醇厚的风格很符合当 地富豪的居住心态，逐渐成为美国时尚名宅的主 流。像比弗利山庄、十七英里。之后，这种风格 又传到佛罗里达、夏威夷等地区，成为一种豪宅 的符号。
活动广场区：营造亲 水平台，提供人与水 的更多互动；
生态景观区：摒弃硬 质人工驳岸，采用多 样的水生植物使水体 具有自洁功能。
7.城市道路社区化
要点：
缓解小区周边城市道路 交通压力；营造城市街 区生活氛围；城市道路 社区化、生活化；
营造方式：
人性化道路铺装设计；
放宽人行道，强化休闲 娱乐功能，弱化交通功 能。
总体规划设计
临水而居 坡地艺墅
一.充分利用基地比现状道路低2米的高差,建全明地 下室,使别墅区整体比城市道路抬高2.5米.不但减少 开挖降低成本,而且为单体打造下沉庭院全明地下室 多重立体空间创造了条件. 二.小区人车分流,车行外环直接入地下室,减少车行 对人行的干扰. 三.别墅区整体比城市道路抬高2.5米,为纯景观步行系 统,利用高差坡地造景. 四.院落生活.社区大院落---风格各异的组团院落---私 家庭院 五.后湖-----原生态湿地公园.
地下车库可以做到自然采光和通 风,降低造价节约成本.
地下车库 车库入口
产品分布
会所 联排别墅 双拼别墅 独栋别墅
景观分析
地中海风情坡地艺墅----西班牙.意大利.托斯
卡纳
一.别墅区整体比城市道路抬高2.5米,为纯景观 步行系统,利用高差坡地造景. 二.院落生活.社区大院落---风格各异的组团院 落---私家庭院. 三.后湖-----原生态湿地公园.
1.c.半地下车库，通 风、景观良好的同时， 有利土方平衡，可有 效降低造价。
1.b.组团内部微地形 造景，增加趣味空间。 住宅区地面为坡地纯 景观步行系统。
1.b.组团内部微地形 造景，增加趣味空间。 住宅区地面为坡地纯 景观步行系统。
组团入户路
入户组团路
2.强调院落生活
秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
从门窗、铁艺及外墙体施工工艺，到必 不可少的红陶土筒瓦、STUCCO手工抹灰墙等， 每一个细节都精雕细琢，且采用的建筑材料 一般都会给人斑驳的、手工的、比较旧的感 觉，但却有非常亲和的视觉感和良好的生态 性。整个建筑看上去充满手工的质感，建筑 风格淋漓尽致的展现出来。
舍弃浮华的石材，而用红瓦白墙营造出 与自然合一的朴实质感，建筑外墙的涂料经 过工匠们一层层、一遍遍的粉刷，颜色就渐 渐地沉淀下来；岁月愈久，颜色愈白，味道 愈浓，体现了一种传统的手工艺精神。所以， 有人把地中海风格的建筑比喻成身上的皮肤， “妥帖、舒适，让使用它的人感觉温暖。
规划特点
院落整合效应——把别墅院落化零为整，增加院落的实际使用面积。
庭院a
庭院c
CB
庭院a
A
庭院a
庭院b
传统联排以南北院来构成院落
传统联排
合院别墅通过整合庭院，三面围合庭院的方式来组织院落
假日合院别墅
规划特点
端头效应——别墅中联排别墅的中间房型是具有一定抗性的房型，增加别墅的端头房型也就是增加别 墅的品质和价值。 合院别墅端头房型的比例明显高于传统联排别墅，有效形成三面围合庭院，在次提升了别墅的品质。
类独栋围合产品
院落景观精细化设计
本案建筑单体设计实例
合院式联排别墅
类独栋式联排别墅
建建筑建筑面筑面积面积积31301301M0M2M2 2
建筑面积 284 M 2
建建筑筑面面积积312087MM2 2
联排别墅
社区大院落
组团院落
私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
2.强调院落生活 秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
社区大院落
组团院落
私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
3.产品附加值： 特色下沉庭院 全明地下室
3.产品附加值： 特色下沉庭院 全明地下室
建筑整体抬高，与车 行交通拉开层次。
车辆由外环路直接侧 向进入地下车库。
1.a.小区车行完全外 环，减小对居住环境 影响。
建筑整体抬高，与车 行交通拉开层次。
车辆由外环路直接侧 向进入地下车库。
1.a.小区车行完全外 环，减小对居住环境 影响。
建筑整体抬高，与车 行交通拉开层次。
车辆由外环路直接侧 向进入地下车库。
总平面图
7.城市道路社区化
要点：
缓解小区周边城市道路 交通压力；营造城市街 区生活氛围；城市道路 社区化、生活化；
营造方式：
人性化道路铺装设计；
放宽人行道，强化休闲 娱乐功能，弱化交通功 能。
西南向鸟瞰
东南向鸟瞰
西北向鸟瞰
东北向鸟瞰
鸟瞰
中心景观带
小区样板带
情景营销 林荫大道 入口序列空间 参观流线
景观节点 景观节点 开放空间 组团间渗透
规划设计亮点
1.立体层次
建设由现有场地开始，堆坡而成半地下 车库，建筑抬高，高于外部城市道路。
1.a.小区车行完全外 环，减小对居住环境 影响。
建筑整体抬高，与车 行交通拉开层次。
车辆由外环路直接侧 向进入地下车库。
1.a.小区车行完全外 环，减小对居住环境 影响。
双拼别墅
独栋别墅
400平米独立式别墅
独独栋独栋别栋别墅别墅 墅
400平米独立式别墅
400平米独立式别墅
会所
建筑风格推荐
1.西班牙-南加州风格
地中海风格实际上是从传统的西班牙建筑风 格演变而来的。
这些地区终年少雨，艳阳高照，阴影庇荫的 需求塑造了半户外的回廊；灰岩的盛产，造就了 灰白手刷墙面绵延的风貌；蓝天碧海的色泽，感 染了白墙之外的瓦窗门栏一片蓝色景致；手工艺 术的盛行，提供铸铁、陶砖、马赛克、编织等装 饰的温床，这一切的一切，都是“地中海”的元 素。
端头房型比例=33% 传统联排
端头房型比例=66% 假日合院别墅
功能 多功能室 佣人房 洗衣房 储藏间 卫生间
层高 半地下室层高3米
半地下层平面图
功能 客厅 餐厅 厨房 卫生间 入口玄关
层高 底层层高3米（客厅部分 3。9米）
一层平面图
功能 卧室 餐厅上空 露台 卫生间
层高 二层层高3米
二层平面图
创创3近新新号于：：)独● ● 房 在地 独产 栋市 别场 墅低 无迷法，报使批产的品条快件速下去，化设计(河接谷 栋品质的产品 ●● 填容补积市率场接空近白于，排引屋领，市品场质需远求远（高增于加排可屋
能客 ● 户满群足体高）端客户需求
龙湖悠山郡：合院式类独栋产品
通过辅助功能连接，将联排设计成独栋 感觉
具有典型的西班牙建筑元素及特征： 白墙、红瓦，层次鲜明起伏的屋面，让
大多数的西班牙建筑拥有非常优美激情动感 的变化曲线。用红陶筒瓦、以及铁艺窗等建 筑元素营造出柔和、尊贵而又充满质感的生 活氛围。
取材朴实，产品完全手工化、精细化： 建筑材料一般都会给人斑驳的、手工的、
比较旧的感觉，但却有非常亲和的视觉感和 良好的生态性。
创新合院住宅 产品优势：空间独特，端头销售快，空间环境较好， 在叶上海房型的基础上优化了中间房型。
产品劣势：联排别墅的变化产品，自身遮挡较大， 院落阴影范围较大。
产品劣势：容积率不高。
特色低层产品
1.合院式联排
创新：● 传统联排别墅（排屋）优化方式之一 ● 提高排屋的私密性、灵活性，提升品质 ● 减少品质较差的中间户
社区大院落
组团院落 私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
2.强调院落生活 秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
社区大院落
组团院落
私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
2.强调院落生活 秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
社区大院落 组团院落 私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
2.强调院落生活 秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
社区大院落
组团院落
私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
2.强调院落生活
秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
6.生态景观水系
活动广场区：营造亲 水平台，提供人与水 的更多互动；
生态景观区：摒弃硬 质人工驳岸，采用多 样的水生植物使水体 具有自洁功能。
6.生态景观水系
活动广场区：营造亲 水平台，提供人与水 的更多互动；
生态景观区：摒弃硬 质人工驳岸，采用多 样的水生植物使水体 具有自洁功能。
6.生态景观水系
功能 主卧 主卫 书房 衣帽间 露台 阳光室
层高 三层层高3米
三层平面图
特色低层产品
2.联排式类独栋
创新：● 传统联排别墅（排屋）优化方式之一 ● 提高排屋的私密性、灵活性，提升品质 ● 连廊的连接方式使得规划形态更灵活
龙湖悠山郡：联排式类独栋产
利用连廊下空间做子母 车位
特色低层产品
3.合院式类独栋
建筑单体设计意向
着力打造露台观景的意境
让室内、屋外情景交融
私家庭院成为业主展示自我品味的舞台
观景露台，远眺美景，生活尺度在此扩张
建筑单体设计分析
产品选择 低层产品列举
传统联排别墅
产品优势：容积率高
L型宫苑式别墅
产品劣势：空间呆板，中间套采光不佳，在同类 产品中不具备竞争力
产品优势：庭院较私密，规划具有围合空间的 点。可达到较高容积率
后来西班牙殖民者把这种建筑风格带到美洲， 而加利福尼亚由于气候类似地中海沿岸，天气更 为晴朗，因此，所谓的“地中海风格”在加州能 得以发扬光大；不仅住宅更为奢豪，也融入南欧 其他地区的一些特点，比如托斯卡纳、卡塔罗尼 亚，还有法国的普洛旺斯，醇厚的风格很符合当 地富豪的居住心态，逐渐成为美国时尚名宅的主 流。像比弗利山庄、十七英里。之后，这种风格 又传到佛罗里达、夏威夷等地区，成为一种豪宅 的符号。
活动广场区：营造亲 水平台，提供人与水 的更多互动；
生态景观区：摒弃硬 质人工驳岸，采用多 样的水生植物使水体 具有自洁功能。
7.城市道路社区化
要点：
缓解小区周边城市道路 交通压力；营造城市街 区生活氛围；城市道路 社区化、生活化；
营造方式：
人性化道路铺装设计；
放宽人行道，强化休闲 娱乐功能，弱化交通功 能。
总体规划设计
临水而居 坡地艺墅
一.充分利用基地比现状道路低2米的高差,建全明地 下室,使别墅区整体比城市道路抬高2.5米.不但减少 开挖降低成本,而且为单体打造下沉庭院全明地下室 多重立体空间创造了条件. 二.小区人车分流,车行外环直接入地下室,减少车行 对人行的干扰. 三.别墅区整体比城市道路抬高2.5米,为纯景观步行系 统,利用高差坡地造景. 四.院落生活.社区大院落---风格各异的组团院落---私 家庭院 五.后湖-----原生态湿地公园.
地下车库可以做到自然采光和通 风,降低造价节约成本.
地下车库 车库入口
产品分布
会所 联排别墅 双拼别墅 独栋别墅
景观分析
地中海风情坡地艺墅----西班牙.意大利.托斯
卡纳
一.别墅区整体比城市道路抬高2.5米,为纯景观 步行系统,利用高差坡地造景. 二.院落生活.社区大院落---风格各异的组团院 落---私家庭院. 三.后湖-----原生态湿地公园.
1.c.半地下车库，通 风、景观良好的同时， 有利土方平衡，可有 效降低造价。
1.b.组团内部微地形 造景，增加趣味空间。 住宅区地面为坡地纯 景观步行系统。
1.b.组团内部微地形 造景，增加趣味空间。 住宅区地面为坡地纯 景观步行系统。
组团入户路
入户组团路
2.强调院落生活
秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
从门窗、铁艺及外墙体施工工艺，到必 不可少的红陶土筒瓦、STUCCO手工抹灰墙等， 每一个细节都精雕细琢，且采用的建筑材料 一般都会给人斑驳的、手工的、比较旧的感 觉，但却有非常亲和的视觉感和良好的生态 性。整个建筑看上去充满手工的质感，建筑 风格淋漓尽致的展现出来。
舍弃浮华的石材，而用红瓦白墙营造出 与自然合一的朴实质感，建筑外墙的涂料经 过工匠们一层层、一遍遍的粉刷，颜色就渐 渐地沉淀下来；岁月愈久，颜色愈白，味道 愈浓，体现了一种传统的手工艺精神。所以， 有人把地中海风格的建筑比喻成身上的皮肤， “妥帖、舒适，让使用它的人感觉温暖。
规划特点
院落整合效应——把别墅院落化零为整，增加院落的实际使用面积。
庭院a
庭院c
CB
庭院a
A
庭院a
庭院b
传统联排以南北院来构成院落
传统联排
合院别墅通过整合庭院，三面围合庭院的方式来组织院落
假日合院别墅
规划特点
端头效应——别墅中联排别墅的中间房型是具有一定抗性的房型，增加别墅的端头房型也就是增加别 墅的品质和价值。 合院别墅端头房型的比例明显高于传统联排别墅，有效形成三面围合庭院，在次提升了别墅的品质。