四川乐山房地产市场分析报告
乐山市人民政府关于进一步规范和促进房地产市场健康发展的意见
乐山市人民政府关于进一步规范和促进房地产市场健康发展的意见文章属性•【制定机关】乐山市人民政府•【公布日期】2009.12.25•【字号】乐府发[2009]44号•【施行日期】2010.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文乐山市人民政府关于进一步规范和促进房地产市场健康发展的意见（乐府发〔2009〕44号）各区、市、县、自治县人民政府，市级各部门：为进一步合理引导住房建设与消费，不断改善市民居住条件，规范和促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下意见。
一、进一步创造良好的住房消费环境（一）对个人购房实施补贴。
从2010年1月1日起，个人在乐山中心城区购买商品住房（不含二手房），签订购房正式合同并备案的，由市财政安排资金，按单套产权建筑面积每平方米25元的标准，在办理分户产权证时给予购房补贴。
（二）实行住房转让契税、印花税和土地增值税减免。
对个人首次购买90平方米以下普通商品住房的，契税由原来的3%-5%暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
个人购买普通住宅的，契税按法定税率减半征收。
（三）调整住房转让营业税征免时限。
个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。
（四）调整住房公积金贷款首付比例和时限。
购买商品住房申请住房公积金贷款，最低首付比例调整为30%，最高额度调整为20万元，最长贷款期限调整为20年。
（五）扩大住房公积金贷款发放范围。
允许外地缴存住房公积金的职工在乐山申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。
对缴存住房公积金的职工，在还清前一次公积金贷款后，可按规定再申请住房公积金贷款。
对于已经缴存公积金且已经办理个人住房商业贷款的，在其再次购买住房时，可按有关政策申请住房公积金贷款。
（六）支持自住型和改善型住房消费。
在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于35平方米，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可执行当时购买普通自住房的贷款优惠政策。
2024年绵阳房地产市场发展现状
2024年绵阳房地产市场发展现状1. 引言绵阳位于中国四川省中部，是一个历史悠久的城市，也是四川省的政治、经济和文化中心。
随着经济的快速发展，绵阳房地产市场也如日中天。
本文将介绍绵阳房地产市场目前的发展现状，并讨论其主要挑战和前景。
2. 市场概述绵阳房地产市场自改革开放以来取得了长足的发展。
城市的快速经济增长和人口增加，加上政府对房地产业的大力支持，促使了房地产市场的繁荣。
目前，绵阳的房地产市场主要包括住宅、商业地产和工业地产。
3. 住宅市场绵阳的住宅市场一直都是房地产市场的主力军。
由于绵阳人口的增加和城市化进程的推进，住房需求旺盛。
近年来，绵阳市政府出台了一系列购房政策，以吸引更多的购房者。
同时，开发商也积极推出多样化的住宅产品，满足不同群体的需求。
然而，住宅市场也面临一些挑战。
首先，供地问题使得住宅市场供应短缺，造成房价上涨。
其次，部分楼盘存在质量问题，给购房者带来不少困扰。
此外，购房者对房屋贷款利率的担忧，也对住宅市场产生了一定的影响。
4. 商业地产市场绵阳的商业地产市场也在飞速发展。
随着城市商业活动的增加，商业地产需求持续增长。
绵阳的商业地产市场主要包括购物中心、写字楼和酒店。
购物中心是商业地产市场的重要组成部分。
绵阳的购物中心不仅满足了居民的购物需求，还成为人们休闲娱乐的场所。
写字楼方面，近年来，越来越多的企业选择在绵阳设立办公地点，带动了写字楼需求的增加。
另外，由于绵阳的旅游业也在快速发展，酒店业也得到了极大的发展空间。
然而，商业地产市场也面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，商业地产项目需不断创新才能吸引消费者。
其次，商业地产的运营成本也不容忽视，一些项目由于管理不善导致亏损。
5. 工业地产市场绵阳的工业地产市场也取得了显著的发展。
绵阳市政府积极引导外资进入工业领域，大力推动工业地产的发展。
目前，绵阳的工业地产市场主要涉及汽车制造、航空航天、电子信息等领域。
绵阳的工业地产市场在吸引外资和推动工业升级方面发挥了重要作用。
加强乐山中心城区房地产行业税收管理的思考
文章 编 号 ：０ ９ ６ ２ （０ ０ 一 １０ — ９ ２２ １ ）增刊 一 ８ Ｏ ６一４
一
、
中心城 区房 地 产 行 业现 状 分 析
（ ） 给 不足 ， 二 供 不足 以维持 高位 销 量
２０ ０９年 ，乐山市 中心城 区以消化存量商品房为主
来 了乐 山 楼市 “ 阳 春 ” １ ９ ， １ 区房 地 产行 业 小 。 — 月 中一 城 ５ 元 ， 长 ３％。其 中营 业 税 入库 １３ ５ 元 ， 长 ７ ％； 增 ９ ６８ 万 增 １ 契 税 入库 ９ ７ ２ ５万元 ， 长 ７ ％。尽 管 ２ ０ 中 心城 区 增 ０ ０９年 房 地产 税 收 增势 强 劲 ， 预计 明年 不 容 乐 观 。 但 （ ）０９年销 量过 大 ，０ ０ 难 以持 续 一 ２０ ２１ 年
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这部分减收将在 下半年和明年集 中体现出来 。
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［ 文 日期 １０ ９ １— ９ 成 ２０ — ０ ２ ［ 者 简介 】 林 康 ， ， ｌ市 地 税局 第 二 直 属 分 局 管理 二科 科 长 作 左 男 乐 Ｉ Ｊ 、
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２０ ０ ９年上半年 ， 在应对ห้องสมุดไป่ตู้金融危 机的大环境下 ， 银行
今年 １ ９月中心城 区房地 产总销售面积 １８ 平 资金供 应充 足 ，政策宽松。但 目前国家收紧了贷款额 — ３万 方米 ， 销售金额 ３ 亿元 ， ９ 分别 同比增长 ９ ％、 ％。 ２ ９ ５ 预计 度 ， 格执 行二套房政策 ， 房公 积金贷款计划半年就 严 住
房地产价格调查报告及汇报
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 房地产价格调查报告及汇报房地产价格调查报告及汇报各位远辰的业主为了广大购房者着想，给大家报料是件好事，不过似乎有些信息不对衬。
本人也买了三期A11楼，所以平时都非常关注远辰的消息。
看了N多业主贴子报料后,我专门去调查了一下。
第一：远辰占地是80万平米，458亩。
第二：我是参加了去年的团购活动买的A11楼,最低是85折，我到是蛮希望有72折,这样可以更省点米米～~ 第三:3520的特价房,据我所知都是些低楼层不太好的房子，这种手法在哪个楼盘都有，开发商不会把好房子拿出来搞特价的啦第四：一期的园林确实要比去年我买房的时候漂亮好多哦,种了好多树，水系也有点两江四湖的味道，我有拍照片哦(照片都是去年跟今年的前后对比照）第五：二期修的是水泥路，不过在种树搞园林，到处是泥这话不假，确有其事，这个开发商是要注意多为我们业主着想才是，要把路面清理干净，方便业放出入。
第六:商铺前原来种的树被移走了，改种成了玉兰树,据物业说是为了以后这条街会有花香，玉兰树长得比1/ 21较快，一年时间就可以达到原来的水平，那原来的种总不可能丢掉浪费掉,所以就移到小区里种了第七:小区入口原来那些长不大的樟树，现在全换成了大株桂花树至少长了xx年哦！听朋友说至少要6000块左右一株呢！第八：有61路、85路到远辰,同样也可以到碧园第九：关于小学呢,是开发商花2500万元帮政府建的公办性质的小学,至于师资方面都是由县教育局去安排，开发商根本就没权力去做的，当然开发商不会做亏本生意，投钱帮政府修了学校，政府是给了别的补偿的，具体是什么还没调查到，有心的业主们可以参考调查一下第十:小区入口的小区名改了冠信远辰国际文化新城，据了解是有广西铁路投资集团买了远辰超过70％的股份，也就是说这个楼盘已基本属于国企，我想资金方面应该没太大问题才对。
2023年绵阳房地产行业市场分析现状
2023年绵阳房地产行业市场分析现状绵阳房地产行业是近年来发展迅速的行业之一，目前市场现状较为稳定。
以下是对绵阳房地产行业市场现状的分析：一、房地产市场总体情况绵阳市作为四川省的重要城市之一，房地产市场呈现出稳中有升的态势。
近年来，绵阳市政府实施了一系列促进房地产市场发展的政策，如降低购房限制、提供土地资源等，吸引了大量投资者和购房者进入市场。
房地产市场交易量和房价都有所增长，市场供需状况较为平衡。
二、绵阳房地产市场主要特点1. 住宅市场占主导地位：绵阳房地产市场主要以住宅市场为主，因为绵阳市不同于一线城市，没有大量的商业办公需求，住宅需求是市场的主要推动力。
2. 供需状况平衡：近年来，绵阳市房地产市场供应量逐渐增加，但需求也在增长，市场供需相对平衡。
3. 高新技术产业发展带动需求：绵阳市的高新技术产业发展迅速，吸引了大量高科技企业落户，从而带动了对商业办公楼的需求。
三、绵阳房地产市场的发展趋势1. 二手房市场升温：随着住宅需求的不断增加，二手房市场也越来越活跃，购房者对二手房的关注度逐渐提升。
2. 商业地产市场潜力巨大：绵阳市作为重要的经济中心之一，商业地产市场潜力巨大。
随着城市化进程的推进，商业地产市场将迎来更多的机遇。
3. 住宅市场以小户型和智能化发展为主：随着人口红利消失和年轻群体购房需求的变化，绵阳市住宅市场将以小户型和智能化发展为主导方向。
4. 绿色建筑和集约化发展：绵阳市政府重视生态环境保护，未来房地产市场将以绿色建筑和集约化发展为导向，鼓励开发商在设计和建造中注重环境保护。
5. 租赁市场发展潜力巨大：绵阳市租赁市场目前尚未完善，但随着人口流动和工作年限的变化，租赁市场发展潜力巨大。
四、市场风险和挑战1. 融资环境收紧：当前，房地产市场融资环境收紧，开发商的融资压力增大，可能对市场发展造成一定的困扰。
2. 政策调控风险：随着政府对房地产市场的调控力度加大，一些限购限贷政策对市场造成一定的压力和不确定性。
2024年绵阳房地产市场规模分析
2024年绵阳房地产市场规模分析引言本文对绵阳市的房地产市场规模进行了深入分析。
首先，通过搜集和整理相关数据，对绵阳市的房地产市场进行了总体情况的描述。
然后，通过对各项指标的分析，对绵阳市房地产市场的规模进行了定量评估。
最后，通过对市场规模的分析，提出了一些建议，以帮助相关部门和企业在绵阳的房地产市场中取得更好的发展。
1. 绵阳市房地产市场总体情况•绵阳市位于四川省，是该地区的重要城市之一。
•绵阳市的房地产市场在过去几年有着较快的增长，吸引了大量的投资。
•绵阳市的房地产市场包括住宅、商业地产和工业地产等不同类型。
2. 绵阳市房地产市场规模的定量评估2.1 绵阳市房地产市场的销售额根据统计数据，绵阳市房地产市场的年销售额呈逐年增长的趋势，预计在未来几年内将继续保持增长。
2.2 绵阳市房地产市场的项目数量绵阳市房地产市场的项目数量也在不断增加，表示该市场的活跃度较高。
2.3 绵阳市房地产市场的土地出让情况绵阳市土地出让情况的统计数据显示，土地出让的面积和价格都在逐年增加，反映了该市场的繁荣程度。
3. 绵阳市房地产市场规模的影响因素分析3.1 宏观经济环境因素宏观经济环境对绵阳市房地产市场的规模有着重要的影响，其中包括 GDP 增长、利率水平等。
3.2 政策因素政府对房地产市场的政策也是影响市场规模的关键因素，包括限购政策、利率调控等。
3.3 人口因素绵阳市的人口数量和结构对房地产市场的规模有着重要影响，其中包括人口增长、人口流动等。
4. 绵阳市房地产市场规模的未来发展趋势根据对绵阳市房地产市场的分析，预计在未来几年内，绵阳市房地产市场的规模将继续保持增长的趋势。
然而，随着行业竞争的加剧和政策环境的变化，市场规模的增速可能会有所放缓。
结论本文通过对绵阳市房地产市场的规模进行分析，总结了市场的总体情况和发展趋势。
同时指出了影响市场规模的主要因素，包括宏观经济环境因素、政策因素和人口因素。
为了促进绵阳市房地产市场的良好发展，建议相关部门继续关注和研究市场动态，制定合理的政策，提供良好的服务，吸引更多的投资者参与绵阳市的房地产市场。
乐山市人民政府办公室关于印发促进房地产市场平稳健康发展的十条措施的通知
乐山市人民政府办公室关于印发促进房地产市场平稳健康发展的十条措施的通知文章属性•【制定机关】乐山市人民政府办公室•【公布日期】2014.10.30•【字号】乐府办发〔2014〕26号•【施行日期】2014.10.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文乐山市人民政府办公室关于印发促进房地产市场平稳健康发展的十条措施的通知乐府办发〔2014〕26号各区、市、县、自治县人民政府，乐山高新区、峨眉山景区、乐山大佛景区管委会，市级各部门：《促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》已经市政府同意，现予印发，请认真组织实施。
乐山市人民政府办公室2014年10月30日促进房地产市场平稳健康发展的十条措施为促进乐山房地产市场平稳健康发展，引导住房合理消费，特制定促进乐山市房地产市场平稳健康发展十条措施。
一、落实国家和四川省个人房贷新政认真落实中国人民银行、中国银监会《关于进一步做好住房金融服务工作通知》（银发〔2014〕287号），鼓励商业银行按照贷款利率下限（贷款基准利率的0.7倍）的要求，合理确定贷款利率，满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房需求。
认真落实住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）和四川省有关住房公积金个人贷款要求，提高公积金缴存职工住房消费能力。
二、支持使用住房公积金贷款购房乐山市各县(市、区)购房户在乐山市主城区购买商品住房的，单职工最高可申请公积金贷款额度由30万元提高到35万元。
职工首次购房最长贷款期限由20年调整为30年。
对缴存住房公积金的职工，在还清前一次公积金贷款后，若无其他商业贷款，可按规定再申请住房公积金贷款。
首次使用住房公积金贷款的购房户，在购买乐山市主城区商品住房时均按首套房执行并享受相应优惠利率。
已办理预抵押登记的房贷不受工程形象进度限制，审批手续完结后即可发放公积金按揭贷款。
2024年四川省房地产市场需求分析
2024年四川省房地产市场需求分析引言近年来，四川省房地产市场发展迅速，吸引了大量的投资者和购房者。
然而，随着经济形势的变化和政策的调整，四川省房地产市场需求也发生了一定的变化。
本文将对四川省房地产市场的需求进行深入分析，探讨其中的影响因素和发展趋势。
一、经济发展对房地产需求的影响经济发展是影响房地产需求的重要因素之一。
四川省的经济不断增长，人民生活水平不断提高，这导致了人们对住房需求的增加。
特别是随着城市化进程的推进，越来越多的人涌入城市寻找工作和生活。
因此，经济发展对四川省房地产市场需求的提升起到了至关重要的作用。
二、人口结构变化对房地产需求的影响人口结构变化也是影响房地产需求的重要因素之一。
随着人口老龄化比例的提高，老年人对住房的需求也逐渐增加。
与此同时，年轻人对住房的需求也不断增长。
因此，人口结构的变化对四川省房地产市场需求产生着深远的影响。
三、政策调控对房地产需求的影响政府对房地产市场的调控政策也对房地产需求产生了重要的影响。
近年来，四川省房价持续上涨，特别是一线城市的房价更是居高不下。
为了控制房价过快上涨，政府采取了一系列的调控政策，如限购、限贷等。
这些政策的实施使得购房者的购买能力受到限制，从而对房地产需求产生了一定的影响。
四、城市规划对房地产需求的影响城市规划也对房地产需求产生着重要的影响。
四川省的城市规划不仅关乎到城市的美观和环境，也对房地产市场的供应和需求产生影响。
城市规划的合理性和可持续性将决定房地产市场的发展前景。
五、未来发展趋势未来，四川省房地产市场需求将继续受到多种因素的影响。
随着经济的发展和人口的变化，对住房的需求将继续增加。
政府的调控政策和城市规划也将对房地产市场产生深远的影响。
因此，综合各种因素来看，四川省房地产市场的需求将保持稳定增长，但也面临诸多挑战。
结论本文对四川省房地产市场需求进行了深入分析，并探讨了其中的影响因素和发展趋势。
经济发展、人口结构变化、政策调控和城市规划等因素都对房地产需求产生了重要的影响。
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2008 年乐山房地产市场分析报告2008年3月2日目录第一部分乐山经济圈经济概况------------3第二部分乐山房地产07年市场动态--------6第三部分乐山房地产区域板块分析---------8第四部分市场分析结论------------------12第五部分市场客户分析------------------13附2008年房地产项目开发注重要点---------17第一部分乐山经济圈经济概况一、乐山经济圈地理位置乐山市地处四川省中南部，北连眉山市，东邻自贡市，南接宜宾市，西靠凉山彝族自治州和雅安市。
距成都162公里。
乐山在四川盆地向西南山地的过渡地带，总体趋势西南高，东北低。
乐山市位于四川盆地西南的岷江、大渡河、青衣江汇合处。
乐山市面积12826平方公里。
辖市中区、五通桥、沙湾、金口河4个市区，犍为、井研、夹江、沐川4个县，峨边、马边2个彝族自治县，代管峨眉山市（县级市），共计11个区、市、县。
乐山，古称嘉州，历史上属古蜀国地。
乐山风光秀丽，古迹众多，经济繁荣，物产富庶，是中国乃至全世界著名的旅游胜地。
二、乐山市经济概况乐山市年经济指数基本情况根据2007年乐山市人口普查数据显示，乐山市目前总人口347万人，中心城区现状总人口30.7万人。
其中非农业人口20.9万人，农业人口6.7万人，暂住人口3.1万人。
根据人口专题报告预测的结果：2010年中心城区人口为40万人，2020年中心城区人口为52万人。
成乐高速公路的建成，使成都至乐山一线经济得到迅猛发展，现已形成了以成昆铁路、成乐高速公路为主通道，国道213线、305线等公路为主骨架，岷江、大渡河水运为辅助的交通网络。
从2005年到2007年的GDP实现情况分析，2005年，乐山市GDP实现306.72亿元，同比增长12.8％。
2006年1—9月，乐山市GDP实现275.80亿元，完成全年奋斗目标任务的76.19%，同比增长14.2%，总量居全省第7位。
第一产业占57.5%，第二产业占14.2%，第三产业占28.3%，人均收入7486元/人年。
2007年，乐山市GDP同比增幅在15%左右，人均收入约8200元/人年。
2007年乐山经济运行态势良好全年地区生产总值实现440亿元，增长15%。
主要有5大亮点：一、工业经济快速增长。
全市规模以上工业企业实现增加值210亿元，同比增长26％，增速比去年同期提高0.6个百分点。
二、农村经济稳步发展。
粮食生产实现恢复性增长，粮食产量达109万吨，增长7%。
全市农民人均现金收入达3780元，增加285元，同比增长8.1%。
三、投资适度增长。
全社会固定资产投资完成200亿元，同比增长24.5％，投资对经济增长的贡献率达49%。
四、市场消费持续趋旺。
全市社会消费品零售总额实现160亿元，增长16％，增速比去年同期提高0.5个百分点。
旅游综合收入预计实现100亿元，同比增长24.8%。
五、财政收入高速增长。
全市地方财政一般预算收入完成21亿元，完成目标的115%，同比增长35％。
按照《四川省城镇体系规划》，乐山将被建设成为成都平原城市群的南部中心城市。
在“十一五”期间，四川将形成9个大城市，乐山是其中之一。
也就是说，到“十一五”末，乐山中心城区建成区面积应达到50平方公里，人口将达到50万人。
目前乐山城区包括绿心在内，才32平方公里，人口不足30万人。
根据市规划建设局的要求，五年内，城建房地产要完成投资260亿，其中基础设施投资70亿元，市政、园林、环卫、公交配套设施建设10亿元，房地产投资180亿元。
从政府的远景规划上，分析可以看出，乐山目前的房地产有很待发展的空间，巨大的住宅需求缺口，也是强有力的市场面。
商品的市场前景取决于供求关系的矛盾，随着乐山的发展步伐加快，需求量越来越大。
巨大的需求缺口需要市场来满足。
总结：⏹乐山经济圈中心城区人口集中。
⏹经济发展迅速，居民购买力较强。
⏹交通便利，与省会成都之间车程仅2小时。
第二部分乐山房地产07年市场动态一、乐山市住宅市场分析目前乐山住房建设主要现状——房屋居住情况。
全市总人口347.9万人，其中非农业人口86.74万人，城镇住房总建筑面积2370.31万平方米。
全市人均住房建筑面积在8平方米以下的有2228户、8～16平方米10489户，户均建筑面积在20平方米以下的有5296户、20～45平方米13540户，自行搭建临时房屋的有100户、借住房屋的有8032户、承租政府部门直管公房的有2704户、承租单位自管公房的有2045户。
——商品住房年需求量情况。
中心城区每年需求约80万平方米的商品住房，各区、市、县、自治县需求约60万平方米，全市年需求约140万平方米的商品住房。
乐山中心城区的商品房，本城居民购买的占55%，本城区各区、市、县、自治县居民购买的占38%，市外居民购买的占7%。
乐山前两年房地产市场发展回顾2006年，乐山市销售房屋面积共487649平方米，比2005年同期销售面积低了30%，其中住宅销售面积低了25%，住宅销售金额却比2005年同期增长了16%。
2006年，商品房住宅销售均价也比同期增长6个百分点。
房价走高的原因主要有两个：供求拉动，成本增加。
2007年，乐山房地产交易稳步增长，据市房地产交易中心统计数据显示，2007年，中心城区各类现房交易10529宗，成交面积119.19万平方米，交易金额19.5亿元，成交数量、成交面积和交易总额均创造了历年最高记录，并分别比上年增长了22%、18%、36.81%。
去年中心城区的住宅交易最为活跃，达到了8868件、104.4万平方米，较上年分别增长了18.9%、21.3%，占去年全年房地产总成交的84.22%、87.7%。
这表明乐山持续增长的房地产交易是以住宅交易为支撑。
乐山市07年二手房效益概况随着商品房价格的上涨，人们买房时充分考虑自己的经济承受能力，一些具有价格优势的二手房成为了相当部分购房者的购买对象，推动2007年中心城区二手房交易红火，达到了4277件、43.6万平方米，分别比上年增长8.6％、6.5％。
二手房交易市场日渐火爆同时，二手房价格也大幅上涨，且涨幅高于新建商品房，达到了23％。
乐山房地产开发现状◆高层住宅时代，已经来临◆房地产市场集中，开发水平大幅提高◆规模化开发明显，竞争加剧◆中远期市场需求旺盛，前景看好◆产品的同质性导致竞争加剧◆中小户型引领市场但严重缺乏乐山房地产08年展望乐山的住宅消费还将继续保持稳步上升的趋势，在国家宏观调控下，住房供应结构得到明显改善，90平方米以下小户型供应比例大幅增长，使城市中低收入群体和年轻购房群体购房置业成为现实。
另外，乐山人居环境优越，城市基础设施越来越完善，宜居优势越来越突出，必将吸引更多的区县人士和外地人士来乐山购房定居，而乐山稳步发展的地方经济，则会吸引大量的大学毕业生来乐山创业、发展和定居，预计乐山住宅消费还将继续稳步增长。
第三部分乐山房地产区域板块分析乐山中心城区板块划分按照乐山市城市规划以及地形限制，可将乐山市中心城区割分为八大板块：1、旧城区板块代表性楼盘：世纪城、天韵城、嘉定国际Ⅱ期、水岸名邸2、青果山板块代表性楼盘：青果嘉苑Ⅱ期、翡翠森邻、海棠国际3、肖坝板块代表性楼盘：嘉洲新城、盛世·格兰美景、粼江水印Ⅲ4、新城区板块代表性楼盘：时代东安、盛世·花语廊、凤凰城、都市阳光·水森林、春华逸都、嘉盛·优品、金江国际5、城西板块代表性楼盘：意凡星城、永兴·一品6、通江板块代表性楼盘：莱佛士帝景、水晶城、文星府、凌江峰阁7、城东板块代表性楼盘：翡翠明珠、翡翠国际社区、海棠香国8、苏稽板块代表性楼盘：西岸第一城、金水湾乐山中心城区板块市场分析A、乐山市楼盘概况a、各板块楼盘界定、b、畅销楼盘举例简析小结：◆中、小户型成为乐山房产消费的主流；◆随着房价的飚升，大众消费需求日益明显，而且还在不断的扩大；◆户型、面积、总价仍然是消费人群最关心的问题。
C、滞销楼盘举例简析小结：◆乐山楼市同质化严重，即中、大户型过剩，同时，象乐山这样的城市，消费能力也相对有限，所以成为了滞销的主要原因；◆当今乐山楼市差异化并不明显，即定位、推广、设计等没能按照市场意愿推陈出新，去满足市场需求。
第四部分市场分析结论⏹乐山市中心城区是目前经济实力最强的区域，城镇居民收入水平较高，往来交通便利，利于区域内房地产高端项目客源的拓展⏹乐山市07年房地产项目开发建设规模增长快，商品住宅供应量充足。
但购买市场依旧强劲⏹07年上半年乐山市房地产市场交易形势喜人，新建商品房成交套数、成交面积及成交均价均同比上年同期有大幅上涨。
虽然在年末受国家宏观调控影响，但是增长潜力巨大⏹乐山市八大板块房地产市场价格差距显著：肖坝板块最高，青果山板块最低。
青果山板块07年的成交均价较低于全市同期平均水平。
⏹乐山市目前的投资性购房主要选择在肖坝板块和新城区板块。
⏹新城区和通江板块已经呈现取代旧城区成为乐山市民置业首选区域的趋势。
新城区07年新建商品房成交量增长率居全市之首。
⏹新城区地处乐山市的将来中心地带，是乐山市未来政治、经济、商业、商务中心区，地理位置优越，周边配套设施建全。
房地产市场发展较为迅速，有多家实力雄厚的开发商在此进行开发。
区域目标购买客户群主要集中在乐山市的医院，学校教师及银行和政府公务员，还有来自周边区县的外来客户和一小部分的本地投资客户。
根据乐山市整体规划，区域内未来的发展方向将向乐山的北部和西部倾斜⏹肖坝板块由于处于近几年来发展迅速的地段，居住环境优越，是乐山市的新兴的居住生活区。
周边教育、医疗、娱乐、休闲、购物服务设施完善，是乐山市新兴的旅游、教育、商业区域。
乐山本土极为知名的几家实力开发商均有项目进驻，整体均价在3000-3500之间，个别项目甚至达到4000。
目标购买客户群主要集中与本市高端客户市场。
⏹通江板块是乐山新发展城区之一，位于乐山市北郊区，区位升值潜力优势明显，交通通讯日趋便利，伴随乐山市的经济发展以及城市规划落实，市政府的规划、商务配套的完善、新都市城区的建设，通江板块已成为乐山市最具发展潜力、最具活力的城区。
目前在售的项目价格偏低，均价在2400-2600之间。
区域内购买客户群主要是工薪层和当地现住居民以及部分外区域看好区域发展方向的少部分投资客户。
总结：新城区、通江板块将作为中低端项目开发的首选区域，肖坝板块可当作高端项目开发的考虑区域第五部分市场客户分析根据乐山市进行项目营销的经验，并针对性进行了初略的市场调查，结合乐山市房地产市场的实际情况，对08年乐山房地产购买客户按照不同的方式进行分类分析如下：1.地域分布根据估算乐山市客户构成比例按地域分布情况大致为：乐山市区/附近郊县/其他地区约为6：3.5：0.5，其中约占6成的目标客户群仍旧是乐山市区人口，周边郊县客户近四成。