北城新区二期控制性详细规划
控规文本+说明书
目录第一部分文本第一章总则第二章功能定位第三章总体布局第四章公共服务设施第五章居住区规划第六章绿化景观规划第七章环境保护规划第八章道路交通规划第九章市政用地设施规划第十章综合防灾规划第十一章五线控制第十二章地块控制第十三章非建设用地规划控制第十四章建设开发时序第十五章附则第二部分说明书1 前言规划背景规划范围规划依据与原则1.3.1规划依据1.3.2规划原则项目概况2 现状概况与分析区域位置自然条件气候条件地形地貌水文水系土地利用现状道路交通现状对外交通内部交通公共服务设施现状3规划定位与发展策略区位分析上位规划基地优劣势分析优劣分析劣势分析发展策略交通策略土地利用策略景观策略4规划结构与用地布局总体结构土地利用规划5 地块划分及开发控制地块划分及编码控制指标5.2.1 控制指标的内容5.2.2指导性控制指标6 道路交通规划规划原则道路交通系统规划7 竖向规划现状地形规划目标与原则规划目标设计原则道路竖向规划8公共服务设施规划总体思路布局规划9绿地系统规划规划原则绿地系统规划9.2.1绿地结构9.2.2绿地分类10城市设计指导原则城市设计目标城市设计原则整体城市设计第三部分附图1区位分析2与老城区衔接分析3土地利用现状及环境分析4土地使用规划5地块编码6公共服务设施规划7道路交通规划8道路线位（坐标）9道路竖向（坡度/坡长）10四线规划图11城市设计概念图12规划结构13功能分区14绿地系统15绿地景观结构16开发强度17高度分区18分图则1 19分图则2第一部分文本第一章总则第一条规划目的：武夷山市北城高铁区的建设发展需要通过片区开发建设带动区域经济和社会发展，为明确片区的功能定位、规模和发展方向，合理安排土地利用和相关建筑，协调各项建设，组织道路交通，构筑环境景观，配置有关市政配套设施等内容，特制订《武夷山市北城高铁区控制性详细规划》，以指导修建性详细规划和工程设计，以及规划区内各地块及各类用地建设的规划管理工作和开发建设。
杭州北部新城控制性详细规划概要
《杭州市北部新城控制性详细规划》概要一、规划范围北部新城单元范围东至京杭大运河，南至拱墅区区界，西至西湖区区界，北至绕城高速公路，总用地面积26.07平方千米。
东侧紧邻京杭运河，西侧为良渚智谷和梦想小镇区块，北侧为仁和先进制造业基地区块，南侧为祥符区块和三墩大型居住区。
二、规划目标规划目标：北部之心，文化城脊。
北部之心：构建杭州北部地区公共服务、商业服务和文化交流中心。
文化城脊：串联良渚文化区与运河文化带，构建产城融合、宜居宜业、以文化为特色的活力城区。
三、规划定位（1）东方文化交流窗口：依托运河和良渚遗址保护区的文化优势，布局会展会务以及文化交流中心功能，成为杭州与世界各大城市进行文化交流的城市窗口。
（2）杭州市北部城市副中心:《杭州市城市总体规划（2001-2020年)》（2016年修订）确定的杭州6个城市副中心之一，服务拱墅区北部地区、西湖区东北部地区以及余杭区良渚、瓶窑、仁和、崇闲等地区。
（3）杭北产业新高地：在农副产品交易中心的基础上，借助北部新城区位、交通、环境和文化等优势，引入服务业、科技创新产业、文化产业、总部经济和大健康产业，构建多元产业平台，打造杭州北部强力产业发展引擎。
（4）杭北中央活力区：杭州北部集商务行政、休闲娱乐、文化交流、旅游观光、品质人居为一体的中央活力区，是杭州北部城市形象的示范地，具有功能多样化、活力持久化与空间人性化特征，拥有购物体验、休闲餐饮、复合办公、文化展示和创意创新等多种城市功能。
四、规划结构北部新城将形成“一心、一带、四轴、四区”的空间架构。
“一心”即中部商务、文化和公共中心。
“一带”即运河文化景观带。
“四轴”即勾运路、杭行路构成的城市发展轴，莫干山路、桥良路构成的交通联络轴。
“四区”即城北副中心公共中心区、莫干山路居住片区、都市生态慢生活片区和北侧商贸居住片区。
五、道路系统规划规划单元道路分为城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路四级。
城市快速路有上塘路、莫干山路、康良路、东西大道（104国道）。
临沂项目介绍
●“东兆世贸中心”将以临沂地标 米耸立在新区中心核心地段。 ●“东兆世贸中心”将以临沂地标380米耸立在新区中心核心地段。 东兆世贸中心 米耸立在新区中心核心地段
临沂市委、市政府以及各部委办局已搬迁至北城新区，临沂市规划展览馆、 ● 临沂市委、市政府以及各部委办局已搬迁至北城新区，临沂市规划展览馆、 文化交流中心、博物馆、图书馆等已相继竣工开放。 文化交流中心、博物馆、图书馆等已相继竣工开放。
●
蒙山大道（ “东兆世贸中心” 项目，位于临沂市北部新城 东兆世贸中心” 项目，位于临沂市北部新城——蒙山大道（双向六车 蒙山大道 ）、青年路 双向六车道）交点东北、东南角，占地300 青年路（ 300亩 道）、青年路（双向六车道）交点东北、东南角，占地300亩。 规划总建筑面积89万平方米，总投资 亿元 其中一期（北地块） 万平 亿元； 规划总建筑面积 万平方米，总投资40亿元；其中一期（北地块）29万平 万平方米 方米，投资约13亿元人民币 亿元人民币。 方米，投资约 亿元人民币。
地上面积 万平米） （万平米） 3.5 7.02 8 4.28
业态划分 商街商铺 公寓、办公楼 家居广场 建材城、酒店
分期 一阶段 二阶段 三阶段 三阶段
临沂市概况
临沂市总人口1040万，市区常驻人口 ● 临沂市总人口 万 市区常驻人口107万，流动人口 万（主要为商 万 流动人口30万 业从业人员）。 业从业人员）。
谢 谢
东兆世贸中心项目（南北地块） 东兆世贸中心项目（南北地块）规划总平面
东兆世贸中心项目功能布置
东兆世贸中心一期（北地块） 东兆世贸中心一期（北地块）规划设计图
东兆世贸中心一期（北地块） 东兆世贸中心一期（北地块）东南方向透视图
东兆世贸中心东南向鸟瞰图
临沂市人民政府办公室关于印发《临沂市国土空间规划管理技术规定》的通知
临沂市人民政府办公室关于印发《临沂市国土空间规划管理技术规定》的通知文章属性•【制定机关】临沂市人民政府办公室•【公布日期】2023.12.28•【字号】临政办发〔2023〕14号•【施行日期】2023.12.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文临沂市人民政府办公室关于印发《临沂市国土空间规划管理技术规定》的通知临政办发〔2023〕14号各区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：《临沂市国土空间规划管理技术规定》已经市政府同意，现予以印发，请认真遵照执行。
临沂市人民政府办公室2023年12月28日临沂市国土空间规划管理技术规定1 总则1.0.1 为加强和规范市辖区规划编制和实施管理，提高国土空间治理水平，维护公共利益和公众合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《山东省城乡规划条例》等法律法规、规范、标准，结合临沂市实际情况制定本规定。
1.0.2 临沂市市辖区建设用地范围内的国土空间规划管理工作，应按本规定执行。
1.0.3 国土空间的开发与利用应遵循科学性、前瞻性、可实施性的原则，保障土地节约集约利用，促进生态文明建设，保护和利用历史文化资源，提升精细化管理水平，实现全面、协调、可持续的高质量发展。
2 建设用地2.1 基本要求2.1.1 城市建设用地分类应根据国家、省关于国土空间规划用地用海分类有关规定执行，按照以二级类为主、一级类与三级类为辅、以主要用途进行分类的方式进行规划管理。
2.1.2 鼓励合理利用地下空间，引导重点区域地下空间横向连通和地上地下空间一体化开发。
有地下空间开发的建设项目，地下空间上覆土厚度应满足管线敷设、绿化种植等要求。
2.1.3 建设用地规划条件中，地块的用地性质、建设范围、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、需配套的基础设施和公共服务设施等作为强制性内容，一经确定不得擅自改变。
确需变更的，应向市自然资源和规划主管部门提出申请，按国家、省、市有关规定办理。
浅谈城市新区发展的规划理念及策略——以合肥北城新区规划为例
合肥 北城新 区是北 部组 团的核
心 区，北 部组 团也将是 未来合肥 市 长丰县 域经济 中重要 的增长极核 ，
其 核 心 区 发 展 应 当肩 负 起 带 动 县 域
Ｋｅ ｗ ｏｒ ｙ ｄｓ：Ｎｅ ｕｒ ａｎ ｄｉｔ ｉｔ ｗ ｂ ｓ ｒ ，Ｐｌ ｎｉ ｇ ｃ ａｎ ｎ
组 团 发 展 规 划 经 批 准 面 积 为 １ ０平 ０ 方 公 里 。其 核 心 区 ７ ０平 方 公 里 的规
■ ●
划区域基本属于未开发 区域 （ １） 图 。
合 肥 北 城 新 区 空 间 区位 扼 守 合 肥 市 北 大 门 ，淮 南 铁 路 、 合 蚌 城 际 铁 路 纵 贯 本 区 。 新 区 已 建 有 标 准 高 尔 夫
以双凤 湖 、张 桥水 库 、三 十头 水库 、
梅冲水库 、大官塘水库为代表 的 “ 五 湖 连珠” ，具 有优 美 田园风光 ，生 态旅游资源丰富。
ｅｃ ｏ ，ｃ ｔ ｅ，ｔ ｒｓ ，ｔａｎｓ ｏｒａｔ ｏｌｇｙ ｕｌ ｕｒ ｏｕ ｉｍ ｒ ｐ ｔ ｉ ｏｎ
ａｎｄ ｉ ｐｌ ｅｎ ，ｉ ｏｒ ｍ ｅｍ ｔ ｎ ｄｅｒ ｔ ｏ ｇｕｉ ｈｅ ｄｅ ｔ
ｔ ｋ ｈ ａｓ ａ ｅ ｔ ｅ ｃ ｅ。ｆＨ
．
ｎ ｔ ｅｍ ｒ ａ 。ｒ ｈ ｕｂ ｎ
【 关键 词】 新 区 规 划 理 念 规 划 策 略
．
Ａ ｂｓｔ ａｃｔ Ｔｈｅ ｅｓ ｙ ｘｐｏｕｎｄｓ ｔ ｒ ： ｓａ ｅ ｈｅ
ｎ ｅ ｓ ｔ ｎｄ ｉ ａ ｏ ｅ ｕ ｂａ ｄ ｓ ｒ ｔ ｅｃ ｓ ｉ ａ ｄｅ ｆ ｎ ｗ ｒ ｎ ｉ ｔｉ ｙ ｃ ｄｅｖｅＩ ｏＰｍ ｅｎｔ ａｎｄ ｏｖｉ 。 Ｐ ｒ ｄｅｓ ｓｏｍ ｅ ｐａｎｎ ｎ ｔａ ｅｇ ｅ ｏｕ ｎ ｕｓ ｒ ，ｓ ａｃ ， ｌ ｉ ｇ ｓ ｒ ｔ ｉ ｓ ａｂ ｔｉ ｄ ｔ ｙ ｐ ｅ
2024临沂北城新区项目整体定位与发展战略
2024临沂北城新区项目整体定位与发展战略临沂北城新区是山东省临沂市重点规划建设的一个新兴城市区域，它的整体定位是打造现代化、创新型和宜居的城市发展区，以满足人民群众对美好生活的需求，促进经济社会的可持续发展。
一、发展目标1.经济目标：打造临沂市的新经济增长点，大力发展先进制造业、现代服务业和新兴产业，实现经济的高质量增长。
2.城市目标：塑造宜居环境，提高城市的品质和形象，提升城市的吸引力和竞争力。
3.社会目标：改善人民群众的生活条件，提供更好的教育、医疗、文化和体育等公共服务设施。
4.生态目标：保护生态环境，提高生态系统的质量和稳定性，打造绿色发展的新城区。
二、发展战略1.产业升级：发展以先进制造业、现代服务业和新兴产业为主导的产业体系，推动传统产业的升级和转型。
以临沂北城新区为核心，引进和培育高新技术企业，推动新技术、新材料、新能源等创新型产业的发展，加快实施中国制造2025战略，提升临沂市的产业竞争力。
2.基础设施建设：加大基础设施建设力度，完善道路、供水、供电、供气、通讯等硬件设施，提升城市的物流、能源、信息和人流的流通效率。
同时，也要加强城市的环境治理和生态修复工作，营造良好的生活环境。
3.人才引进：加大引进人才的力度，培育和吸引高层次的创新创业人才，为新区的发展提供智力支持。
建立人才培养和人才引进的机制，加强人才的流动和交流，打造人力资源优势。
4.文化建设：注重文化建设，通过加强文化创意产业，推动文化事业的繁荣，提升城市的软实力。
加强文化设施建设，建立多元化的文化活动和娱乐场所，提升城市的文化魅力。
5.园区建设：打造园区经济，以企业为主体，以产业为核心，建设高新技术园区、工业园区和创业孵化园区，促进企业的集聚和发展。
6.对外开放：积极扩大对外开放，吸引外资和引进国际先进技术、管理经验，提升城市的国际竞争力。
加强与周边城市和地区的合作交流，共同推动区域经济的发展。
总之，临沂北城新区项目的整体定位是打造现代化、创新型和宜居的城市发展区。
合肥北城新区最新规划方案
合肥北城新区最新规划方案最新规划方案指的是原本已经制定的规划方案基础上进行完善和更新的方案。
如今，合肥北城新区的人口不断增长，城市建设也迎来了新的发展，因此需要对原本的规划进行调整和完善。
下面将简要介绍合肥北城新区最新的规划方案。
一、背景合肥北城新区位于合肥市的北部，总面积为413平方公里，是合肥市发展的重要战略区域之一。
近年来，随着城市化进程的加速，北城新区的城市建设也取得了较大的进展，但仍存在一些不足。
针对这些问题，合肥市政府根据市委的发展要求，对合肥北城新区的规划进行了更新和完善。
二、规划方案2.1 城市建设2.1.1 市中心合肥北城新区的市中心是整个区域的核心，也是未来的经济、文化、政治中心。
因此，在最新的规划方案中，将适当增加市中心的基础设施建设和公共服务设施，提升城市形象和功能，实现高质量的发展。
2.1.2 居住区合肥北城新区的居住区主要以中产阶级为主，因此新的规划方案中将重点考虑居住区的住宅品质和配套设施。
同时，为了解决道路拥堵等问题，还将建设多样化的交通系统，包括地下交通、公共自行车和公共交通等。
2.2 环境保护合肥北城新区的环境质量一直备受关注。
因此，在最新的规划方案中，将特别关注公共绿地的建设和绿化环境的提升，并严格控制工业污染和排放，使北城新区成为一个宜居的城市。
2.3 旅游文化合肥北城新区资源丰富，拥有良好的旅游基础和文化底蕴。
因此，在最新的规划方案中，将注重挖掘和发展旅游与文化资源，将北城新区打造成集旅游、文化、休闲为一体的区域，吸引更多的游客和投资者。
三、总结合肥北城新区最新规划方案彰显出了市委市政府加快城市化发展、提高城市质量、打造更多的发展机遇的新目标。
随着整个新区的不断升级，未来，在市民的关注下，合肥北城新区将成为一个更加现代化、更加繁荣发展的城市。
临沂市北城新区道路名称规划方案
47 秀水巷
秀水路
Xiushui
Lu
祊河路—— 茶山路
45
靠近水系，以水命 名体现方位。
48 琅琊巷
琅琊路
Langya Lu
卧虎山路— —羽山路
20
体现临沂历史文化 。
49 NF规划六路 府左路
Fuzuo Lu
算圣路—— 祊河路
20
市政府前东侧道路 。
50 NF规划五路 府右路
Fuyou Lu
算圣路—— 祊河路
—鲁侯路
红线 宽度 (米） 60 30 45
30
20 20 60 30 30 45 30 30 60 30
备注
从主城区延伸过来 的主干道，保持名 称一致。 沂蒙路东侧纵向道 路，以当地河流名 称命名，凸显地方 沂蒙路东侧纵向道 路，以当地河流名 称命名，凸显地方
沂蒙路东侧纵向道 路，以当地河流名 称命名，凸显地方 特色。
北城新区道路名称规划方案
序号 道路原名
道路名称
汉语拼音名 称
起止点
1
沂蒙路
沂蒙北路
Yingmeng 祊河路——
Beilu
长春路
2
沂蒙二路
蒙河路
Menghe Lu
北京路—— 兰州路
3
沂蒙四路
孝河路
Xiaohe Lu
北京路—— 长春路
北京路——
成都路 4 沂蒙六路 汶河路 Wenhe Lu
武汉路——
西安路
20
市政府前东侧道路 。
51 NF规划三路 奚涓路
Xijuan Lu
太原路—— 孝河路
30
汉刘高祖刘邦封十 八功臣时，此地属 鲁侯奚涓。
52 NF规划二路 鲁侯路
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北城新区二期控制性详细规划
北城新区二期规划用地总面积21.3平方公里，本次规划南起南京路，北至长春路，东沂河、西祊河为界。
此次规划区将形成一心、一轴、三区、多组团的生态网络型空间结构，把北城新区二期建成宜居宜业滨水花园新区。
从新型城镇化发展全局出发，按照“众星抱城、城乡一体、同城发展、适度超前”的要求，实现北城新区二期与一期、三期建设的有效衔接、协调推进；从保障和改善民生出发，按照以人为本和“集约、智能、绿色、低碳”的要求，强化公益性设施、公共空间、环境绿化等规划建设，完善城市综合服务功能。
北城新区二期控制性详细规划，报经市人大常委会审议通过后，严格按照“规划一张图、审批一支笔、建设一盘棋、管理一个法”的原则，认真组织实施，切实维护规划的统一性和权威性。
北城新区二期规划交通便利教育均衡
交通：规划设置13座快速公交站点两条有轨电车形成环路
本次规划中预留了地铁线路和站点的位置，考虑在近期采用快速公交巴士(BRT)的方式加强与其他片区的联系，规划区内设置快速巴士站点13座，为整个规划区服务。
有轨电车作为我市公共交通体系的次级系统，主要为北城新区居民服务，规划形成环路。
将规划新建两条有轨电车环线，规划区内设置17座有轨电车站点。
同时，结合土地利用规划和功能分区，在商业中心、游客集散中心等重要的城市功能区设置4座公交枢纽站点，以增强城市功能中心的可达性，发挥公交运能效率。
教育：19所中小学服务教育小学服务半径500米
此次规划形成一心、一轴、三区、多组团的空间结构。
三区为文化娱乐休闲区、商业商务中心区、体育与科研创意中心区。
其中，体育与科研创意中心区西邻祊河，教育科研用地主要分布于祊河沿岸的创意中心区和居住区内部的中、小学，依托临沂大学城的科研优势，创建北城新区的研发产业集聚区。
按照服务半径500米，占地50亩，规划了班额为36个班的小学12所；按照服务半径1000米，占地80亩，规划了班额为36个班的中学5所。
同时规划布局了2所高中，确保中小学服务半径合理、规模适中。
服务:增加五站规划内容将建2座加油加气合建站
为了更准确地对公共服务设施进行定位，本次规划增加了加油加气站、厕所及垃圾站、消防站、通讯基站、派出所等五站规划内容。
规划6座加油站，其中2座为加油加气合建站，加油站占地约6.8亩、加油加气站合建用地约11亩。
二期规划范围内公厕78处，垃圾站43处，其中公共垃圾站合建26处。
规划范围内规划一处消防特勤站，一处中心站和一处一级消防站。
除了满足北城新区二期的消防要求外，还可以兼顾北城一期的消防安全要求。
在规划范围内规划通讯基站32处，并规划了3处派出所，每处占地面积600平方米。