我国房地产市场发展历程、现状及未来展望1124
年中 国房地产行业发展现状及未来前景展望
年中国房地产行业发展现状及未来前景展望近年来，中国房地产行业一直是经济领域中备受关注的重要板块，其发展态势不仅关系到国民经济的稳定增长，也与广大民众的生活息息相关。
时值年中，让我们一同深入探讨一下中国房地产行业的发展现状，并对其未来前景进行展望。
从发展现状来看，房地产市场在过去的半年里呈现出了一些显著的特点。
首先，调控政策依然是影响市场的关键因素。
政府为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展，出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策在一定程度上抑制了投机性需求，使得市场逐渐回归理性。
其次，市场分化现象愈发明显。
一二线城市由于经济发展水平较高、人口流入量大等因素，房地产市场需求相对旺盛，尽管受到调控政策的影响，房价仍保持相对稳定。
而三四线城市由于库存压力较大、经济基础相对薄弱，房地产市场面临着一定的挑战，部分地区甚至出现了房价下跌的情况。
再者，房地产企业的竞争格局也在发生变化。
大型房企凭借其资金、品牌、规模等优势，市场份额不断扩大，行业集中度进一步提高。
而一些中小房企则面临着较大的生存压力，在融资、拿地、销售等方面都面临着诸多困难。
在土地市场方面，土地供应结构不断优化，政府加大了对保障性住房用地和租赁住房用地的供应。
同时，土地出让方式也在不断创新，一些地区采用了“限地价、竞配建”等方式，以控制土地价格的过快上涨。
从销售数据来看，上半年房地产市场销售情况总体平稳。
一二线城市的商品房销售面积和销售额有所增长，但增速较以往有所放缓。
三四线城市的销售情况则相对复杂，部分地区销售情况良好，而部分地区则出现了滞销的现象。
在房地产金融方面，监管政策不断加强，银行对于房地产贷款的审批更加严格，房企的融资渠道逐渐收紧。
这对于一些高负债的房企来说，无疑是一个巨大的挑战。
展望未来，中国房地产行业仍面临着诸多机遇和挑战。
从机遇方面来看，随着城市化进程的不断推进，城市更新、旧城改造等项目将为房地产市场提供新的发展空间。
房地产发展概况
房地产发展概况近年来，中国的房地产市场一直都备受瞩目。
房地产作为国民经济的支柱产业，对经济增长和人民生活水平的提高起到了重要作用。
本文将从房地产市场的历史背景、发展现状和未来趋势等方面进行探讨，以揭示中国房地产发展的概况。
一、历史背景中国的房地产市场经历了多个发展阶段。
20世纪80年代改革开放以来，中国房地产市场逐渐形成，并且迅速发展。
此前，房地产属于计划经济时代的产物，国家对房地产的分配和调控严格，市场发展较为有限。
但改革开放后，通过引入市场机制，房地产市场开始逐渐活跃起来。
然而，在90年代的中国，房地产市场还处于初级阶段，市场规模小，产品种类有限。
随着城镇化进程的加速，人口流动性的增强，对住房需求的提高，房地产市场进入了快速发展的阶段。
此时，住房制度改革、出台购房政策和土地供应政策等一系列措施也为房地产市场的蓬勃发展提供了保障。
二、发展现状目前，中国的房地产市场已经成为全球最大的房地产市场之一。
从大城市到小城镇，从一线城市到二线城市，房地产项目遍布各地。
在经济全球化的浪潮中，房地产投资也成为国内外资本的热门选择之一。
然而，随着房地产市场的长期繁荣和快速发展，一些问题也显现出来。
首先，房价过高成为社会关注的焦点。
尤其是一线城市的房价飞涨，已经超出了普通家庭的承受能力，给人们的生活带来了压力。
其次，房地产市场的过度投资和过度融资也使得市场风险加大，一些房地产企业可能陷入资金链断裂的困局。
三、未来趋势在面临挑战的同时，中国房地产市场的发展也面临着新的机遇和趋势。
首先，城镇化进程的加速将带来更多的居民向城市迁徙，这将进一步推动房地产市场的需求。
其次，政府多次强调房地产市场调控的重要性，未来将加强对房地产市场的监管和管理力度，以保持市场的稳定。
此外，随着人们对环保和生态文明的追求，绿色建筑和可持续发展也将成为未来房地产发展的趋势。
另外，互联网技术的发展也给房地产市场带来了新的变革。
通过互联网平台，房地产交易更加便捷和透明，消费者对楼盘信息的获取更加容易。
中国房地产市场的发展历史和当前状况
中国房地产市场的发展历史和当前状况中国房地产市场的发展经历了近四十年的改革开放时期，是中国经济发展的一个重要领域，也是中国国民经济中的一个重要组成部分。
近年来，随着中国经济的快速增长，房地产市场已成为中国经济发展中的一大亮点，也是国际上引人注目的一个重要经济领域。
本文主要以房地产市场的历史发展和当前状况为主线，从制度环境、市场情况、政策作用、社会影响等方面，全面介绍了中国房地产市场的发展历史和当前状况。
一、中国房地产市场的发展历史中国房地产市场的建立和发展，经历了不同的历史阶段。
在改革开放初期，由于国家经济落后，社会主义计划经济体制的束缚，房地产市场基本处于滞后状态，国家对房地产市场进行了严格管理和控制，主要以保障城市居民的住房需求为主要目标。
1980年代初期，随着国家宏观经济调控的推进，各地方政府相继开始试行土地租赁和住房买卖的政策，逐渐建立了房产市场化体制，房地产市场开始走向市场化。
到了1990年代，随着全面市场经济体制的建立，中国的房地产市场进入了快速发展期。
中国的房地产市场逐渐形成了偏市场化运作的特征，而这也为中国的城市化进程提供了重要的支撑。
2000年后，中国房地产市场进入了高速发展的时期。
在这一时期，中国房地产市场逐渐成熟，市场主体日益增多，市场交易活跃度和金额不断攀升。
同时，中国的城市化进程也在不断加速，城市人口不断增加，城市房地产需求也得到了极大的释放。
随着中国经济的不断发展，房地产市场已经成为一个重要的投资领域，对于促进经济增长和改善民生都起到了重要作用。
二、中国房地产市场的当前状况（一）市场情况：当前，中国的房地产市场已成为全球最大的房地产市场之一，中国的房地产市场总体呈现出供过于求的状况。
城市人口的增加和城市化的快速进程，为中国的房地产市场带来了持续的需求。
而在供给方面，随着国家经济建设及基础设施建设的不断发展，房地产开发商持续推出新楼盘，市场供应量也在不断增加。
同时，各大城市的房地产市场基本成熟，大部分地区已经有了自己的成熟的市场机制和交易规则。
中国房地产行业的发展历史、现状与趋势
中国房地产行业的发展历史、现状与趋势
中国房地产行业的发展历史可以追溯到改革开放以后。
上世纪80年代，中国实行了住房制度改革，允许个人购买住房，这
标志着中国房地产市场的崛起。
随着经济的快速发展，城市化进程加快，房地产市场也迅速蓬勃发展。
1998年，中国政府
出台了《城市商品房销售管理暂行条例》，进一步规范了房地产市场的发展。
进入21世纪以后，中国房地产行业经历了高速增长的阶段。
2008年前后，中国房地产市场进入了一个快速发展的时期，
房地产投资占国内生产总值的比重不断增加。
然而，随着
2010年代国际金融危机的影响，中国政府开始实施一系列调
控政策，以遏制房地产市场的过热发展，保障经济的稳定发展。
当前，中国房地产行业面临着一些新的挑战和变化。
一方面，随着城市化进程的不断推进，对住房需求的持续增长，房地产市场仍然具有巨大的发展潜力。
另一方面，随着人口老龄化和新型城镇化的推进，住房需求结构也在发生变化，对房地产行业提出了新的要求。
未来，中国房地产行业将面临着更多的挑战和机遇。
一方面，随着经济结构调整和城市化进程的深入推进，房地产市场将迎来新的发展机遇。
另一方面，随着国际经济格局的变化和科技创新的不断推进，房地产行业也将面临更多的市场竞争和技术
变革。
因此，中国房地产行业需要不断创新，提高自身竞争力，适应市场变化，实现可持续发展。
中国房地产市场现状及未来展望
中国房地产市场现状及未来展望中国房地产市场是全球最大的房地产市场之一，对经济增长和就业有着重要的推动作用。
随着中国城市化进程的加速和人口增长，房地产市场一直保持着较高的需求。
本文将探讨中国房地产市场的现状，并展望其未来发展趋势。
一、中国房地产市场现状在过去的几十年中，中国房地产市场经历了快速发展的阶段。
从改革开放以来，中国对外开放政策和城市化进程的推动，促使了房地产市场的蓬勃发展。
大量资金投入房地产行业，楼市繁荣，房价迅速上涨。
然而，随着中国经济增速放缓以及房地产市场过热，一系列的调控政策开始出台，旨在抑制房价上涨，防止房地产市场泡沫的形成。
当前，中国房地产市场呈现以下几个主要特点：1. 价格下行趋势：部分一线城市的房价已经出现下行，二线城市也面临着价格调整的压力。
政府调控政策的实施，以及人口流入一线城市减少等因素，使得市场供过于求。
2. 住房需求结构变化：随着空巢老人、年轻人独居等新型家庭模式的增加，住房需求呈现多元化趋势。
传统的大型商品房项目已难以满足不同人群的需求，因此精装修公寓、租赁住房等新型住房产品受到青睐。
3. 限购限贷政策：中国政府采取一系列措施，如限购、限贷等，以遏制房价上涨。
这些政策对于市场短期调控有效，但也可能带来一些负面影响，如投资投机性需求减少、个人购房能力受限等。
4. 房地产投资增速放缓：受到政府调控政策的影响，房地产投资增速已开始下滑。
随着房地产市场进入调整期，投资增速将继续放缓，对经济增长的拉动作用减弱。
二、中国房地产市场未来展望尽管当前中国房地产市场面临一些挑战，但我们依然对其未来发展持乐观态度。
下面是展望中国房地产市场未来的几个方面：1. 适应新型需求：随着城市化进程的深入发展以及人口结构的变化，住房需求将更加多元化。
房地产企业需要根据市场需求，推出具有创新性的住房产品，以满足不同人群的需求。
2. 加强长效调控机制：政府应加强宏观调控，制定更加长远的房地产政策。
浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势
浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，我国房地产经济也迅速崛起，成为国民经济中不可或缺的重要组成部分。
房地产市场的发展不仅改变了中国的城市面貌，也为国民经济的稳定增长做出了重要贡献。
随着多年的快速增长和市场调控政策的不断调整，我国房地产市场也面临着新的挑战和机遇。
本文将对我国房地产经济的发展现状进行浅析，并探讨其未来发展趋势。
一、发展现状我国房地产市场经历了30年的高速增长期，迅速发展成为全球最大的房地产市场。
随着城市化进程的不断推进，需求不断增长，房地产市场也呈现出繁荣的景象。
近年来，随着国家对房地产市场的调控政策不断加强，房地产市场的发展也出现了明显的变化。
1.市场调控政策为了遏制房地产泡沫的膨胀和防范金融风险，我国政府连续出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等多项措施。
这些政策有力地约束了房价的过快上涨，但也导致了房地产市场的交易量大幅下降和楼市降温的现象。
2.房地产市场的发展趋势房地产市场的发展呈现出多元化的趋势，包括房地产的差异化发展、城市与农村房地产市场的差异化发展、租赁市场的差异化发展等。
租赁市场的发展备受关注，政府也相继出台了一系列政策鼓励和支持租赁市场的发展，以满足居民多样化的住房需求。
3.房地产业态的升级传统的住宅和商业地产已经不能满足人们多样化的生活和工作需求，新型的房地产业态正在迅速兴起。
共享办公空间、长租公寓、养老地产等新型房地产业态受到了市场和政策的关注和支持，将成为未来房地产市场的新热点。
二、未来发展趋势未来，政府将继续保持对房地产市场的高度关注和重点调控，力求实现房地产市场的平稳健康发展。
经济适用房、人才住房、租赁市场等将成为政府未来调控的重点。
2.房地产市场将更加多元化未来，房地产市场将更加多元化，传统的住宅和商业地产将逐渐向多元化发展，包括差异化产品、差异化服务、差异化投资等，满足不同居民的多样化需求。
3.新兴房地产业态将蓬勃发展4.房地产科技将成为未来发展的新引擎随着科技的不断发展和应用，房地产科技将成为未来房地产市场发展的新引擎，包括人工智能、大数据、智慧城市等技术的应用，将为房地产市场提供更多的发展机遇。
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势我国房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，近年来随着国家经济的快速发展，房地产市场规模不断扩大，同时也呈现出了一些新的发展趋势。
本文将从我国房地产经济发展现状和未来发展趋势两个方面进行分析。
一、我国房地产经济发展现状我国房地产市场的规模和发展速度在全球范围内都是居于前列的，据统计，目前我国的房地产市场总规模已超过了全球其他任何国家。
在乡村振兴、城乡融合、新型城镇化等国家政策的推动下，我国房地产市场仍然有着广阔的发展空间。
1. 房地产市场不断扩大随着城市化进程的加快，大量的农民工涌入城市，城市人口规模在不断扩大。
这就需要大量的住房来满足人们的居住需求。
随着城市化进程的加快，城市基础设施建设也在不断加强，这使得地产市场的需求更加迫切。
国家相关部门对住房政策也不断进行优化和调整，支持居住属性，也使得购房需求不断攀升。
2. 房地产开发和销售业绩持续增长截止目前，我国房地产开发和销售业绩一直呈现出稳步增长的态势，良好的房地产市场形势吸引了大量资金流入，提升了房地产业的整体效益。
而且，随着城市更新换代的需要，再加上政府的大力支持，房地产开发和销售业绩未来或许还会有进一步提升的空间。
3. 房地产投资持续保持较快增长根据国家统计局发布的数据，目前我国房地产投资一直是保持较快增长的态势，并且在国家经济中的占比也相当大。
房地产投资的增长也会带动相关产业的发展，进而拉动国民经济的发展，对国民经济增长的贡献率也相当可观。
1. 房地产市场政策将继续调整和优化为了防范风险和保障市场的稳定发展，我国相关部门将进一步加强对房地产市场的监管，完善相关法律法规和政策制度，提高市场的透明度和规范化程度，推动房地产市场健康发展。
国家也将进一步扩大对住房公积金制度的覆盖范围，鼓励多种形式的住房租赁，以满足不同层次的居住需求。
2. 房地产市场将进一步向三四线城市扩散随着一二线城市房地产市场的成熟和饱和，投资者和开发商的目光也将逐渐转向三四线城市。
中国房地产行业的发展现状与前景预测
区域协调发展
新型城镇化注重区域协调发展，将推动房地产行业在中小城市和乡村地区的拓 展。
科技创新对房地产行业的影响
智能化发展
通过引入物联网、大数据、人工智能等技 术，房地产行业正逐步实现智能化发展，
提高运营效率和服务质量。
绿色建筑
科技创新推动了绿色建筑技术的发展，房 地产行业正积极应用环保材料和节能技术 ，降低建筑能耗和碳排放。
商业银行
提供房地产开发贷款、个人住房贷款等金融服务 ，支持房地产市场的发展。
证券公司
参与房地产投资信托基金（REITs）的设立和管 理，推动房地产市场的证券化进程。
ABCD
信托公司
通过发行房地产信托产品，为开发商和投资者提 供融资和投资渠道。
保险公司
作为机构投资者，为房地产市场提供长期稳定的 资金支持。
长效机制建设
为推动房地产市场的平稳健康发展，政府和企业正共同努力构建长效 机制，包括土地供应、住房保障、金融监管等方面的政策措施。
06
结论与建议
总结中国房地产行业发展现状
市场规模巨大
中国房地产市场已成为全球最大的房 地产市场之一，市场规模庞大，涉及 多个领域和业态。
市场竞争激烈
中国房地产市场竞争激烈，众多开发 商和投资者争夺市场份额，导致行业 集中度逐渐提高。
机构投资者
如保险公司、养老基金等，注重长期投资回 报和资产配置，倾向于投资大型、稳定的房 地产项目。
高净值个人
寻求资产保值和增值，可能投资于房地产信托、私 募股权等高风险高回报项目。
外国投资者
看好中国房地产市场的发展潜力，通过合资 、独资等方式进入市场，但可能面临政策和 文化差异的挑战。
金融机构在房地产领域的作用
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探索与调整（1992-1999）
1997年 亚洲经济危机
PART 1
发展 历程
1992年 邓小平同志的南巡讲话 房地产开始迅速发展起来 掀起了房地产开发的高潮
1998年 1998 年中国的福利分房制度 终止，货币化分房方案正式启动。 1998 年 5 月 9 号，中国人民银 行出台了《住房贷款管理办法》。 1998 年以后，房地产进入了 平稳快速发展时期 。
2001年 投资投机狂潮开始出现 北京申奥成功 温州炒房团 中国正式成为WTO成员
2004年 房价大涨 房地产热潮从北 京上海一线城市 向内陆转移 2005年 走低回落 短暂低迷期 一季度房价上涨19.1% 3.26 国八条 4.27 新八条
2007年 疯狂暴涨 2007 年 上 海 汤 臣 天价 11 万 / 平米；北 京商品房预售均价 首次突破万元。 下半年，此前屡屡 收获甚微的宏观调 控终于让这只停步 下来的舞鞋放慢了 节奏，市场观望情 绪浓厚，房价企稳。
全面调整（2009-2015）
2014年 调控不再一刀切 双向和分类调控：调控不再一刀切了，而是根据不同地区、不同城市的不同市场形 态，实施不同的调控目标与方式。 保障性住房：“两会”政府工作报告中提出，加大保障性安居工程建设力度，加强 配套设施建设，提高大城市保障房比例。 不动产登记：《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》正式公布 政策松绑：限购退出；首套房认定标准调整；央行降息
全面调整（ 政策变迁 （ 2009-2015 2010） ）
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５ 0％，贷款利率不得低于基
准利率的１.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量；加快保障性安居工程建设。 2010年4月
PART 1
2007年9月
第2套住房贷款首付不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍——严厉打击炒 房行为。
发展 历程
2008年6月
再次上调存款准备金率，缩进银根（全年共5次上调准备金率，从年初的14.5%上调 至17.5%） 降低贷款利息0.27个百分点，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通
15%～17%。2005年2季度， 美国房价达到 峰值， 之后快速下滑，2007 年2 季度进入 负增长阶段，房价随之回落。
泡沫 分析
货币政策过于宽松， 导致流动性严重过剩。
金融创新监管不力， 肆意低客户房贷门槛。
新兴经济体大量资金涌入， 推高了房地产市场价格。
PART 1
国外房地产 市场泡沫分 析 ——西班牙
PART 1
国土资源部签发11号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，要求从7月1 2002年5月 日起,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方 式进行公开交。 2004年4月 存款准备金利率上调，从7%提高到7.5%。上海市发布《上海市房地产登记条例修 正案》，期房限转，打击上海房地产投资行为，打压房地产泡沫。
2008年9月
银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个 百分点； 财政部《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》——降低真实
2008年10月
购房需求的置业门槛，降贷款利息0.27个百分点，降准备金率1个百分点，宣告着政 府由“控制”向“救市”的态度转变。
1991年10月
导小组起草的《关于全面推行城镇住房制度改革的意见》,提出从改革公房低租金 着手,将现行公房的实物福利分配制度逐步转变为货币工资分配制度。
全面调整（ 政策变迁 （ 2009-2015 1992—1998 ））
1992年
颁布了《城市房地产市场估价管理暂行办法》、《商品住宅价格管理暂行办法》 等，使房地产市场交易和管理逐步走上法制化轨道。 全国人大常委会通过《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产方面的一个重 要基本法,标志房地产法律、政策体系建立起来。 国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》，对进行城镇住房制度改革的根本 目的、基本内容以及近期的改革重点等作了原则规定。 中国人民银行公布《住宅担保贷款管理试行办法》，不仅给按揭业务提供了法律 依据，对房地产金融也是一大突破。 1998年5月9号，中国人民银行出台了《住房贷款管理办法》。 7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，
快速发展（2000-2008）
2002年 土地市场规范化政 策出台 招拍挂 2003年 地王现象出现 国 土 资 源 部 叫 停 别 2006年 继续上涨
4.28 再次加息 抑制需
求 5.17 国六条 密集的调控政策难以撼 动房价高攀
PART 1
墅供地，低密度住宅 成”抢手货“
发展 历程
2001年3月 降低住房公积金存、贷款利率，5年以上贷款利率由4.59%降到4.05％；修改《住房 公积金管理条例》。 国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定》（2002国土资源部 2001年7月 “11号”令）开始实施，助推了政府基础建设和城市化进程的速度，加大了征地、 拆迁的行为，创造了大量的强制性消费需求，无意中成了房价上涨的助推器。
PART 1
发展 历程
2015年 政策宽松 降准降息 去库存
全面调整（ 政策变迁 （ 2009-2015 1980—1991 ））
1980年6月 中共中央、国务院批准了《全国基本建设工作会议汇报提纲》，正式宣布将实行 住宅商品化政策 国务院颁布《城市私有房屋管理办法》第一部保护私有房屋所有权,规范房屋交易 的法规 国务院批准印发了国务院住房制度改革领导小组《关于在全国城镇分期分批推行 1988年2月
发展 历程
萌芽阶段（1958-1991）
1978年 1988年 1988 年4 月，《 中华人民共和国 宪法》规定，土 地使用权可以依 法转让。
开始经济体制改革。同时 商品房理论慢慢开始突破。
1980年 1980年4月 邓小平提出 “出售公房，调整租金，提 倡个人建房买房”的设想。 9月北京市成立住房办公室。 1981年 深圳开始商品房试点。
2000 年世界股市陷入熊市后，人们纷纷将资金 投向见效快、收益高的房地产市场。2002 年西 班牙加入欧元区，货币更迭再次激发西班牙房 地产业的升温。2008 年金融危机来临后， 银行 信贷紧缩， 贷款利率提高， 政府债务成本上 升，失业率上升，西班牙房地产泡沫破灭。
泡沫 分析
外资大量涌入西班牙
经济发展过度依赖 房地产业
全面调整（2009-2015）
2010年 史上最严调控 成交锐减 新国十条 二套房提高首付比 例和贷款利率 2012年 调控持续 市场回暖
地方政策微调
房贷利率优惠 85折 销售回升 地王频现 保利 万科 泡沫破灭 鄂尔多斯 温州
暂停发放三套房及
PART 1
以上的住房贷款 楼市出现降价潮
移民增长过快推升 住房需求
长期宽松 的货币政策是房地产 泡沫产生的直接助推剂
PART 1
泡沫 分析
土地财政顽疾与税收 政策缺失是推高房价 的重要制度性因素 投资投机需求过度 膨胀是房地产泡沫 产生的重要诱因 居住型需求与实际 购买力是支持房地 产持续发展的基石
我国房地产是否存在泡沫？
泡沫是否严重？
发展 历程
2009年 需求重新释放 楼市火爆 四万亿政策刺激 成交量回升 全面回暖 房价普涨
2011年 调控深入 成交冰冻 新国八条 保障房 限购令 限价令 房产税试点
2013年 调控加强 市场反弹 新国五条 以房养老 地产金融化 万科入主徽商银行、恒 大地产购入华夏银行股 权、绿地集团入股上海 农商行等。 房企出海
我国房地产发展历程、 现状及未来发展趋势
2000级经济学 母庆旺
CONTENTS
1
国外房地产市场泡沫分析
我国房地产市场发展历程
2
3 4
我国房地产市场发展现状
我国房地产市场未来展望
国外房地产 市场泡沫分 析——日本
PART 1
20世纪80年代，日本房地产泡沫空前膨胀。 自1985 年起，日本地价暴涨，房价随之暴涨， 并持续到1991 年。 1991 年，日本央行开始限 制以土地作担保的融资总量，随后日本 房价开始暴跌，房地产泡沫破灭。
PART 1
发展 历程
1958年 从 1958 年 开 始 ， 房地产收归国有， 中国房地产从此 消失。 重点发展重工 业，还不存在 完全意义上的 房地产市场。
1986年 1986 年1 月，国 务院召开城镇住 房制度改革问题 座谈会
1989年 以“海南”房 地产泡沫破裂 为标志的中国 房地产严冬如 期而至 可以说，海南 房地产泡沫破 裂之后，中国 的房地产才在 阵痛中
1994年7月
PART 1
发展 历程
1994年7月
1997年5月
1998年7月
国发(1998)23号。进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设；停止住房实物 分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇 住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场。
全面调整（ 政策变迁 （ 2009-2015 2001—2006 ））
1990年5月
供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。 政策目 标：加强治理整顿；推进土地使用制度改革。
1991年6月
国务院发布《关于继续积极稳妥地进行住房制度改革的通知》,在继续提出合理的 调整现有公房租金、出售公有住房的同时,强调实行新房新政策。 国务院召开全国第二次住房制度改革工作会议,随后批转了国务院住房制度改革领
发展 历程
根据国土资源部、监察部2004年第71号文件规定：2004年8月31日起，所有六类土