2019年常州别墅市场研究报告
2019年07月常州市场监测报告-房地产
36.2%。
万㎡
常州市土地供求价走势
元/㎡
400
9000
350
8000
300
7000
250
6000
5000 200
4000
150
3000
100
2000
50
1000
0 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 0 推出规划建面 77.3 163.9 216.5 95.1 89.8 315.5 56.3 46.6 49 227.7 295.3 179.8 141.2 成交规划建面 12.8 100.7 214.5 129.2 86 325.3 40.7 29.6 76.8 112.7 370.1 98.4 172.9 成交楼面价 7688 6392 3567 5182 3160 3665 3308 926 3920 7022 7016 5872 4906
3972 3429 3429 3429 3429
2.61% 全嘉置业
0.00%
江苏长荡湖旅游控股有限公 司
0.00%
江苏长荡湖旅游控股有限公 司
0.00%
江苏长荡湖旅游控股有限公 司
0.00%
江苏长荡湖旅游控股有限公 司
热门地块|单价地王
成交信息
成交时间 2019-07-29
成交价
成交楼面价 8723元/m²
建筑密度 ≤35
绿化率 ≥30
45.35 37.9
7967
4 万科
2
44.26 36.9
8338
5 龙湖集团 1
6
2019年-常州新北区别墅市场专题报告 2019-35页-PPT精选文档
Point 20
龙湖原山价格策略
国八条出台以后，市场观望气氛浓郁，原山及 时调整了价格策略，加大了促销力度（总价减10万 再打98折，一次性付款再享95折优惠），所有的折 扣计算下来，最大有近9折的优惠，在周边项目成 交普遍低迷的情况下，原山靠着大力度的折扣，仍 能维持相对平稳的销售。
Point 21
172 26
94 85 877
余量套数 （套） 111 5 5
34 24
16 62 257
Point 3
新北区未上市别墅量统计
项目名称
金桥项目
天誉悦墅 龙湖原山 （二期） 龙湖香醍漫步（ 叠加别墅）
总计
项目总量 （㎡） 80000 26720
132000
48000 286720
项目总套数 （套） 200
122
预计上市时间 2019年下半年 2019年下半年
318
2019年年底
204
2019年5月
844
——
Point 4
目前城北在售别墅余量统计别墅 类型联排别墅源自总量 已备案量 （㎡） （㎡）
212889 181945
余量 总套数 已备案套 余量套数 （㎡） （套） 数（套） （套）
30944 755
龙湖原山推售策略
目前原山将一期剩余房源加大了打折力度，同时将“大好河山 ”作为主推产品，“大好河山”面积386㎡，总价约550万，与 龙湖原山其他产品动辄600万以上的总价相比，价格上很有优势 。
置业顾问在计算该户型的单价时往往会将约100㎡夹层面积一 并计算，如此计算单价仅在11000元左右，若将80㎡的花园面积 和46㎡的露台面积计入使用面积，使用面积的单价只有9000元 左右，如此诱人的销售说辞，极大的刺激了客户的购买欲望。
2019年常州房地产F发展分析报告
市场小结一、常州市基本情况1、地理位置常州属于地级市，常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望，沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。
2、城市交通常州交通便利，对外有奔牛机场，京沪高铁常州站，沪宁城际铁路常州站，京杭大运河，沪宁高速，沿江高速等水路空四通八达的交通网。
内部城市公共交通也相当发达，brt，公交，高架，已贯穿整个市区，将南(武进)北（新北区）顺畅的连接起来，另外城市轻轨的建设亦在规划中。
3、行政划分常州面积4385平方公里，人口460万，城市化率60%，划分为五区二市，分别为天宁区，新北区，钟楼区，武进区，戚墅堰区，金坛市，溧阳市。
武进为全国十强县市。
4、建制沿革延陵邑：周灵王二十五年（公元前547年）。
毗陵县：西汉高祖五年（公元前202年）。
毗陵郡：东汉建武元年。
晋陵县：西晋惠帝永兴元年（304年）。
常州：隋开皇九年（589年）。
常州望（全国十望之一）：唐武宗会昌四年（840年）。
常州府：清雍正四年（1726年）。
5、常州经济与城市产业结构常州经济发达，位于长三角苏锡常经济中心，是全国50强城市，GDP等各项经济指标位于全国25位左右，人均gdp已过1万美元，农业发达，素有“鱼米之乡”之称，旅游业也发展较快，目前现代制造业已成为城市的支柱产业。
a、2010年，全市实现地区生产总值（GDP）2976.7亿元，按可比价计算增长13.1%，其中一、二、三次产业分别实现增加值99.8亿元、1667.2亿元和1209.7亿元，比上年增长4.3%、13.2%和13.6%。
b、三次产业结构由上年的3.6∶56.8∶39.6调整为3.4∶56.0∶40.6，服务业增加值在全市经济总量中所占比重较上年提高1个百分点，产业结构得到进一步优化。
c、按常住人口计算，全市人均生产总值超过65000元，依据现行汇率折算接近10000美元。
d、全年实现地方一般预算收入286.2亿元，比上年增长32.6%；地方一般预算收入占GDP的比重达到9.6%，较上年提高1个百分点。
《常州房地产市场快报(2019年9月)》
6650
3.19
金坛区
239
2.80
6914
1.94
钟楼区
231
2.62
17390
4.55
新北区
202
2.33
8472
1.98
武进区
158
1.70
10562
1.79
金坛区
157
1.68
8860
1.49
钟楼区
156
1.81
13664
2.47
天宁区
149
1.69
15919
2.68
武进区
148
1.47
12447
2019年9月，常州商品住宅天宁区价格最高，为16075元/平方米。钟楼区价格增长最高， 环比增长9.28%。
图：常州商品住宅区域价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
全市需求：成交78.07万平米，环比增长16.94%
2019年9月，常州商品住宅销售面积为78.07万平方米，环比增长16.94%。 2019年1-9月，常州商品住宅销售面积为626.23万平方米，同比增长147.61%。
-2.17%
737.5
33.13%
49.1
222.46%
5.05%
325.4
50.97%
0
-
-
8.2
-62.65%
47.0
238.54%
-9.44%
REIS中指数据，
出让金：9月环比减少27.32%，今年总量同比 增长44.71%
图：常州写字楼市场情况
数据来源：CREIS中指数据，
数据来源：CREIS中指数据，
商业：价格下跌，供降求升销供比大于1
常州别墅市场研究报告
别墅乃地产中的顶级物业，研究区域的房地产市场，特别是顶级的别墅市场无疑具有风向标的作用。
随着别墅土地封杀令的下达，常州城市化进程的加快，常州普通住宅市场的供给一直占着主导的地位，高档别墅市场刚刚启动。
正是抱着拿捏别墅市场变化发展的角度，本报告围绕着常州别墅的市场现状、价格比性、供需状况等动态进行调研，侧重于重点楼盘的研究，以便于及时捕捉到别墅市场的变化信息，使我们更加及时的了解常州别墅市场楼盘信息及发展方向。
五音俱全，常州别墅格局多元呈现：在江南水乡宅院中长大的常州人，应该对别墅并不陌生。
别墅的本意是指一种位于乡间、风景区的离宫别业，一种带着园林的宅邸，又可供休闲、度假和休憩之用。
而现代的别墅虽然在形式、格局、设施设置等有了许多的不同，但在体现身份，追求更高档的居住环境以及偏爱自然上，古今乃是一脉相承。
从常州整体的别墅市场来看，项目目前主要集中在新北-青龙区板块和武进板块，其他区域别墅案量较少。
这两个区域拥有相对成熟的景观资源，别墅市场发展随之相对成熟，产品风格、类型多样化。
外向型经济发展的辐射及本地民营经济的飞速发展，外来高端人士、私营业主等大量的客户群体有形中加大了别墅的消化量，整体市场价格逐步上升。
当地的风景区充分的利用，开辟着居住型城市别墅和度假型别墅的天地，受到了客户的大度青睐。
其他几个板块随经济的发展，别墅市场也得到逐步发展。
城区中居住型别墅更是一格，方便的配套设施，大都市的生活氛围，引来了当地高端人群、外地生意客充当其业主角色。
作为楼市的“高价股”，常州别墅前年开始大范围的启动。
但由于受到土地规控指标的限制，产品以联排为主，使常州目前整体的别墅市场产品竞争力度弱。
产品种类、风格过于单一化，其别墅主要以联排居住型为主，客户群体则为当地高层人士为主、少量的外地客辅助而成。
但是，不免稀少的高端产品推出市场，引领着区域市场价格的加大，别墅市场也逐步呈现出发展之态。
近期常州新别墅楼盘持续推出，可以说是层出不穷，细数近年常州别墅，种类已在不经意间丰富起来了，或倚山，或傍水，或在城市中闹中取静，或在郊区一隅自成天地。