房地产项目开发费用明细大全
学习资料大全房地产项目开发费用明细一览表案例
5.00
场地已基本平整
可行性研究、筹划费
40.00
2023.7.1: 25%；
2023.12.5: 75%。
2023.12.5：75%。
沙盘、动画
10.00
三
建安工程费
14946.00
桩基
69472
150
1042.08
2023.9.30: 10%；
2023.1.2: 40%；
2023.12.1: 20%；
2023.5.1: 30%。
2023.5.1：30%。
土石方
41500方
33
136.95
2023.4.1: 30%；
2023.12.1: 40%；
2023.6.1: 30%。
2023.6.1：30%。
桩基检测（大小应变）
10.00
2023.5.1: 50%；
2023.12.1: 50%。
2023.12.1：50%。
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
序号
费用名称
数量
费用原则（元/㎡）
费用金额
（万元）
备注
四
建安工程费
880.4
25356.6
972.00
自来水管网建设费
69472
38
264.00
房地产开发成本明细(最全面)
房地产开发成本明细（最全面）房地产开发成本明细一、土地费用1. 政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2. 拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等二、前期工程费（一）勘察设计费1. 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等2. 规划设计费(1) 规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
(2) 设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
(3) 其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等3. 建筑研究用房材料及施工费(二)报建费1. 报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费（2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金）、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等2. 增容费：水、电、煤气增容费3. 三通一平费1）临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用（2）临时用电:施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用（3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用4. 临时设施费1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用2）临时办公室:租金、建造及装饰费用3）临时场地占用费:施工用临时占道费、临时借用空地租（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用三、基础设施费1. 室外给排水系统费:自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2. 室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用3. 室外燃气系统费:管道系统、调压站4. 室外电气及高低压设备费:高压线路工程、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备5. 室外消防系统费:消防水、电6. 室外智能化系统费:电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明系统7. 环境设计费8. 绿化建设费:公共绿化、宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化9. 建筑小品:雕塑、水景、环廊、假山等10. 道路、广场建造费:道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等11. 围墙建造费:永久性围墙、围栏及大门12. 室外照明:室外照明电气工程，如路灯、草坪灯13. 室外背景音乐14. 室外零星设施:各种指示牌、标识牌、示意图等四、主体安装工程费1. 基础造价:土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水2. 结构及粗装修:砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）3. 门窗工程:单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用4. 公共部位精装修:大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用5. 户内精装修:厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用6. 室内水暖气电管线设备费(1) 室内给排水:自来水、排水(2) 室内采暖:地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片(3) 室内燃气(4) 室内电气系统费 :楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、 管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋 .7. 设备及其安装费(2) 电梯供货及安装(4) 消防系统 :自动喷淋、 主体内消火栓箱、系统、烟感、温感、报警、消防广播(5) 人防设备及安装 :密闭门、气体过滤装置8. 智能化系统费 (1)通风空调系统 :空调设备及安装费用、空调管道、 通风系统 (3)发电机供货及安装 :发电机供货、安装、机房降噪 独立的室外消火栓(1) 居家防盗系统:阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭(2) 对讲系统:包括可视及非可视对讲(3) 三表远传:水、电、气远程抄表(4) 有线电视:有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座(5) 电话:主体内外布线及终端插座(6) 宽带网:主体内外布线及终端插座五、公共配套设施费1. 游泳池2. 业主会所3. 幼儿园4. 学校5. 网球场6. 设备用房7. 车站建造费六、开发间接费1.工程管理费(1) 工程监理费:支付给聘请的项目或工程建立单位的费用(2) 预结算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用(3) 行政管理费:直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费(4) 施工合同外奖金:赶工奖、进度奖(5) 工程质量监督费:建设主管部门的质监费(6) 安全监督费:建设主管部门的安监费(7) 工程保险费2.营销推广费(1) 广告设施及发布费:车站广告、路牌广告(2) 现场包装费:彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆(3) 接待厅装修、装饰费:设计、工程、装饰等(4) 样板间:包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、安、维修费。
房地产开发成本估算一览表
房地产开发成本估算一览表
一•土地费用1•土地出让地价款2•征地费3•拆迁安置补偿费4•土地转让费5.土地投资折价6.土地租用费
二•前期工程费
1•地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右1.32元2•规划设计费建安工程费的3%左右3•可行性研究费占总投资的1%-3% 4•道路费5.供水费6•供电费7•土地平整费
三.基础设施建设费1.供电工程2.供水工程3.供气工程4.排污工程5.小区道路工程
6.路灯工程
7.小区绿化工程
8.环卫设施
四•建安工程费1.单项工程多层800 2•单项工程小高层1300 3•单项工程高层1800五.公共配套设施建设费1.居委会2.派出所3.托儿所4.幼儿园5.公共厕所6. 停车场
六.开发间接费
七•管理费用约为前五项的3%左右
八.销售费用销售收入的4%-6%
九财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十.开发期间税费1.固定资产投资方向调节税2.土地使用税3.市政支管线分摊费4.供电贴费5.用电权费6.分散建设市政公用设施建设费7.绿化建设费8.电话初装费十^一一.其他费用1.临时用地2.临建图3.施工图预算或标底编制费4.工程合同预算或标底审查费5.招标管理费6总承包管理费7.合同公证费8.施工执照费9. 工程质量监督费10.工程监理费11.竣工图编制费12.工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%-7%合计上述十二项之和。
房地产开发项目收费一览表(模版)
30
合同备案交易费
竣工验收
31
工程档案管理费
土地及在建工程抵押
32
土地抵押费及工本费
33
在建工程抵押登记费
煤气报建
34
煤气保险费
35
锁阀费
36
设计费
自来水报建
37
设计服务费
38
水表强检费
39
碰头损失费
40
监理费
其他市政收费
41
蒸汽配套费
42
供热配套费
43
大市政配套费
44
电力工程费
45
市政工程质量监督费
房地产开发项目收费一览表
序号
收费项目
收费标准（区）
收费部门
（区）
收费标准（区）
收费部门
（区）
前期相关
1
环评费
2
人防工程易地建设费
3
人防工程质量监督费
4
道路挖掘（占用）费
5
占道费（红线外）
6
地震安全性评价费
7
防雷施工监督、验收费
8
街道灭鼠费用
9
水土保持费
10
河道采砂管理费
11
排水设施并网费
12
专家会相关费用
13
放线费
14
土地登记费
建筑工程施工ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ可证
15
招投标场地费
16
评标专家费
17
审图费
18
施工合同备案测定费
19
劳保费
20
墙改专项基金预缴
21
建筑工程质量监督费
22
散装水泥专项资金
23
房地产开发建筑成本明细
一般房地产开发建筑成本明细1、桩基工程（如有）：90~200元/平方米；2、钢筋：70~105KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合250~400元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合150~200元/平方米；4、砌体工程：80~150元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：80~200元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：80~150元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：30~60元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.5~0.75平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价130~500元/平方米，一般为100~300元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能高些；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：70~250元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价60~200元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：60~300元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为150元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：50~500元/平方米，一般约为120~200元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约80~130元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：40~70元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：20~50元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=150~250元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产企业开发成本明细科目
房地产企业开发成本明细科目房地产企业开发成本明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。
房地产开发成本费用明细
房地产开发成本费用明细房地产开发成本费用明细一、土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地征用费、拆迁补偿费、市政配套费等。
土地征用费是指支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价，补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税费等。
拆迁补偿费是指有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入账，分别冲减有关成本。
市政配套费是指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。
二、前期工程费前期工程费是指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘和”三通一平”等前期费用。
具体包括项目行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、“三通一平”费、临时设施费、预算编审费以及其他前期工程费等。
行政事业性收费是指项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费，如市政基础设施配套费、异地绿化建设费、人防异地建设费、消防图纸审查费、地方教育费附加、白蚁防治费、建设工程社会保险费、新型墙体材料专项基金、工程质监费、防雷图纸及检测、施工图抗震设防技术审查费、工程招标代理费、图纸审查费、散装水泥费、环评报告编制费及招投标管理费等。
规划设计费是指方案设计、施工图设计、园林设计、自来水设计、电力设计、人防设计、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费等费用，如遇到比较复杂的地质，还需要进行岩土设计，会发生岩土设计费等。
勘测丈量费是指水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费，拨地钉桩验线费，复线费，定线费，放线费，建筑面积丈量费等。
“三通一平”费是指接通红线外施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺设费用）、供电、道路（含按规定应交的占道费、道路挖掘费）等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（包括开工前垃圾清运费）等。
房地产项目开发费用明细表
纳税时期
序号
项目名称
税费计收
征收单位
备注
征地、拆迁时期பைடு நூலகம்
A1
土地使用权出让金
按基准地价运算，商业4600元/平方米，住宅2600元/平方米
国土房管局
用地单位
A2
土地出让契税
按出让金总价的3%征收
财政局
用地单位
A3
土地出让金评估费用
按出让金总价1.63%收取
国土房管局
用地单位
A4
耕地垦复基金
广州市区按25元/平方米
国土房管局
用地单位
A5
菜田建设基金
市郊15个镇，每亩按前三年平均产值的9倍征收，且每亩不低于3万元
市蔬菜办
用地单位
A6
查册、测绘费
国土房管局
用地单位
房地产开发,销售时期
B1
报建费（建筑许可证费）
按工程费的0.01％～0.05％征收
规划局
用地单位
B2
房地产开发综合保证金
测绘费
100平方米按120元宗,每超过100平方米加收40元
市国土房管局
房地产使用时期
C1
土地使用税
按占地面积运算,每平方米7元
税局
C2
房产税
按房产原值的70%运算,征收1.2%
税局
一级50万，二级40万，三级30万
市建委
施工单位
B3
预算定额治理费
按建安工程量的1‰征收
市建委定额站
施工单位
B4
工程质量和施工安全监督费
质量监督费按建安工程总造价的2.5‰计征;安全监督费按建安工程总造价的1.5‰计征
房地产项目开发费用明细大全
房地产项目开发费用明细大全背景介绍房地产项目开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到各种费用，包括土地收购、建设、装修、营销等。
本文将详细列出房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，以帮助开发商或投资者对项目成本有一个清晰的认识。
1.1. 土地购买费用•土地出让金•土地过户手续费•土地增值税1.2. 土地利用费用•土地开发费用•土地征用费用•土地出让金2.1. 建筑设计费用•建筑设计人员费用•建筑设计咨询费用•建筑方案变更费用2.2. 建筑施工费用•建筑施工人员工资•建筑材料费用•建筑设备租赁费用2.3. 建筑监理费用•建筑监理人员费用•建筑监理咨询费用•环境监测费用2.4. 建筑质量检测费用•建筑结构检测费用•室内环境检测费用•强制性检测费用3.1. 室内装修费用•室内装修人员费用•室内装修材料费用•室内装修设计费用3.2. 公共区域装修费用•公共区域装修人员费用•公共区域装修材料费用•公共区域装修设计费用4.1. 楼盘宣传费用•广告宣传费用•促销活动费用•户型展示费用4.2. 销售费用•销售人员佣金•销售办公费用•销售咨询费用5.1. 项目管理费用•项目管理人员费用•项目管理咨询费用•项目管理软件费用5.2. 商业配套费用•商业配套设施费用•商业配套管理费用•商业配套租赁费用5.3. 工程保险费用•工程施工保险费用•工程质量保险费用•工程维修保险费用结论通过本文，我们详细列出了房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，并对每一项费用进行了详细介绍。
了解这些费用将帮助开发商或投资者全面了解项目开发成本，从而更好地制定项目策略和决策。
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房地产开发项目报批报建费用一览表
阶段
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土
地
证
之
前
1
土地登记费
元/平方米
国土资源局
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金评估
1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元,复晒80元
勘测院
5
勘察丈量费
定线：按红线长度元/M,测点费：326元/点,管线定线：―元/M
勘测院、规划院
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
68
塑钢门窗检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
补：1、房屋安全鉴定费 住宅：3元/平方、非住宅：4元/平方 市房管局
1600元/户,现在好像3600-3800元/户
煤气公司
综
合
验
收
之
前
42
固体垃圾排放费
3元/立米按实际发生
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月3月栋数
区环保局
44
环保测评费
元/平方米占地费用
市环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费配套
造价的‰
市质量监督站
57
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1.1 房地产项目开发费用明细表序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元一土地费用1 土地使用出让金（含拍买费用）市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²15027.8m²480 2城市建设套费（含相关费用）（1）商场市建设局收费规定90元/m²18400m²166（2）住宅市建设局收费规定50元/m²67340m²337（3）办公市建设局收费规定90元/m²6660m²60（4）地下室市建设局收费规定70元/m²9200m²64 3 拆迁安置补偿费市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准13004 拆迁许可证办证费拆迁处收费标准105 土地预登记证办证费某市国土资源管理局收费标准0.5合计2417.5序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元二前期工程费1总体规划设计费(1)总图设计费工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m²94500m²213(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费2 可行性研究费估算费 13 三通一平费(1)施工接水费按场地要求估算15(2)施工接电费按现场要求估算20(3)场地平整费按现场要求估算10572.8m²25(4)临时设施费按现场要求估算 54 项目测量费（1）1/500地形图测绘费某市城市规划管理局收费标准1 （2）道路红线规划费某市城市规划管理局收费标准0.07（3）试放线费某市城市规划管理局收费标准2 （4）基础验线费某市城市规划管理局收费标准0.4（5）±0.000验线费某市城市规划管理局收费标准0.5(6)竣工测量费某市城市规划管理局收费标准25 人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定32元/m²38元/m²206 工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元8.5777 招投标管理费某市招投标办收费标准工程造价×3/10008577万元25.7318 按资许可证办证费某市计委收费标准0.19 建设工程规划许可证费某市城市规划管理局收费标准110 施工许可证某市建设局收费标准0.5合计340.788三房屋开发建设费(一)建安工程费1建筑工程费(1)结构工程(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值720元/m²94500m²6804(2)建筑工程(3)特殊外装修工程2设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册35元/m²94500m²330(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册20元/m²94500m²189(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册100-150元/m²9200m²92(按100元/m²取费)(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册25元/m²94500m²236(5)电梯及其安装工程造价概预算手册40万元/台14台电梯 6台扶梯800(6)消防设施设备工程造价概预算手册70元/m²20000m²140(7)其他设备及安装工程造价概预算手册10元/m²94500m²953 室内装饰及配置费工程造价概预算手册5元/m²94500m²474 施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册基本设计费10%213万元215 工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册 26 工程监理费按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元367 竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费 213万元178%8 水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算509 煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户12010 电开户及安装供电局收费标准690/户住宅510套商场18400m²4011 平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土： 26元/m³石头：45元/m³5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m³21712 边坡支付费按市场价格估算290-310元/m²655.3m×5m（长×高）9513 水文地质勘察费国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m²94500m²76 （按8元/m²取费）小计9407(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施按市场价格估算 4.23元/m²94500m²40 (三)基础 1 自来水按工程量估算8设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）2 污水按工程量估算 53 煤气按工程量估算304 供电按工程量估算1主配电室2805 通信按市场价格估算600-650元/门600门电话36(按600元/门计算)6 道路按工程量估算80元/m²1357.44m²117 绿化按市场价格估算250元/m²3902.29m²988 环卫按需购买设施估算 1 1.59 室外照明按市场价格估算500元/盏80盏灯 410 路牌按市场价格估算5000元/块 3 1.511 宽带网电信局收费标准99元/户510户 512 闭路电视广电局有关收费标准150元/户510户813 可视对讲按市场价格估算300元/户510户15小计503 合计9950四项目管理费1 公司经费按公司情况估算 52 工会经费按公司情况估算 23 职工教育经费按公司情况估算 24 档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准0.55 咨询费按公司情况估算1元/m²95000m²9.56 噪声费按城市管理局有关收费标准 37 治安费按公司情况估算1000元/月24个月 2.48 防雷设施工程造价概预算手册3-5元/m²94500m²28(按3元/m²取费)9 渣土办证费(含清运费) 按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³710 排污费按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³ 511 车辆维护费按公司情况估算1200元/月3台×42个月15.1212 开办费摊销按公司情况估算 213 业务招待费按公司情况估算1500元/月42个月 6.314 报废损失按公司情况估算 315 办证行政费按公司情况估算1000元/月42个月 4.216 项目管理人员工作及奖金按公司情况估算2% 9950万元199合计294.02五销售费用1 销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额×2%销售额2.68亿元5362 差旅费3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费4 广告宣传费5 代理费6 预售许可证费（含预售测绘费）7 注册证办理费（含印花税、登记费、手续产权处收费标准住宅：80元/510套及商 4.88费等）套商业：8000元/宗场8 产权处测量队测绘费产权处收费标准住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²94500m²25合计565.88六财务费用1 借款利息按同期银行贷款利息算9.10% 5000万元16002 金融机构手续费按银行及公司有关情况估算1003 融资代理费4 其他财务费用5 坏帐损失合计1700七其他费用1 合同公证费按照公司运作方式估算102 保险费按照保险收费标准估算0.2%-0.4% 1.2亿元24合计34八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7% 15298.188 500九税金 1 营业税市税收标准 5.60% 26837.98万1502.93元2 土地契税市税收标准3% 480万元14.43 拆迁安置补偿契税市税收标准3% 1500万元454 企业所得税市税收标准33% 9477.462万元3127.56合计4689.89 总计20488.078万元。