分户验收质量问题消项记录
节能工程质量分户验收记录
节能工程质量分户验收记录一、项目基本情况项目名称：项目单位：建设地点：二、验收实施情况本次验收参加人员：（列出验收人员姓名及职称，包括建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等）验收时间：验收地点：本次验收主要内容：（列出本次验收的主要内容，包括工程量、质量等）三、现场验收情况1.验收过程本次验收过程中，各参与单位按照相关规范和要求进行了现场勘查和检查，对工程质量进行了评估和确认。
2.工程质量评估根据现场勘查和检查，对以下方面进行了评估：（1）设计与施工方案是否符合要求；（2）施工过程是否合理、规范；（3）设备安装及调试是否符合规定；（4）节能效果是否达到预期。
3.技术指标符合情况根据验收人员的勘查和检查，工程的各项技术指标符合相关标准和规范要求，没有发现明显的质量问题。
四、问题整改情况根据现场验收中发现的问题，列出了具体的整改要求，并责成相关单位及时整改。
五、验收结论经过现场勘查和检查，结合相关标准和规范要求，工程质量经评估确认达到验收要求。
现将验收结论如下：（1）设计方案、施工方案合理，符合要求。
（2）施工质量符合规范，各项技术指标达到预期要求。
（3）节能工程效果明显，达到设计目标。
六、评审意见经评审，对工程施工单位和监理单位的工作予以肯定，为后续工程提供了宝贵的经验和借鉴。
七、附件清单（列出本次验收相关的资料、文件等附件清单）八、其他事项本次验收过程中未发现重大问题和意见。
以上为本次节能工程质量分户验收记录，特此完毕。
（注：建议根据实际情况进行适当调整和补充。
分户验收及质量预看房方案
分户验收及质量预看房方案一、目的。
咱们搞这个分户验收和质量预看房啊，就是为了让业主们拿到手的房子那叫一个“杠杠的”。
把那些可能存在的小毛病都提前找出来，然后赶紧给解决喽，这样业主住进去才舒心，咱们的口碑也能“蹭蹭”往上涨呢。
二、分户验收内容。
# （一）房屋主体结构。
1. 墙体。
咱先看看那墙，就像检查一个人的骨架一样重要。
用小锤子这儿敲敲，那儿敲敲，听听声音是不是“实诚”。
要是听到“空空”的声音，那可不行，说不定里面有空鼓呢，这就像人骨头里有个小空洞，肯定不健康啊。
2. 楼板。
再瞅瞅楼板，看看有没有裂缝啥的。
这楼板就好比房子的脊梁，要是有裂缝，那房子还能稳当吗？在楼板上走走，感受感受有没有不平整的地方，要是走着像走在小山包上，那肯定是有问题的。
# （二）门窗工程。
1. 门。
门得开合顺畅，就像人的关节一样灵活。
开关的时候不能有那种“嘎吱嘎吱”的怪声，就像人关节响了肯定是不太对劲。
再看看门缝，不能太大也不能太小，太大了像个“大嘴巴”，不仅不美观，还不隔音；太小了，门可能就关不上了，那就更麻烦了。
2. 窗。
窗户呢，推拉要轻便，要是推起来费劲得像在推大石头，那业主肯定不乐意。
还要检查窗户的密封情况，拿张纸夹在窗户缝里试试，要是风一吹纸就掉了，那这窗户密封就不好，下雨天雨水就可能“偷偷”溜进来了。
# （三）防水工程。
1. 卫生间。
卫生间可是防水的重点区域啊。
先把地漏堵上，然后在卫生间里放些水，就像给卫生间洗个小澡一样，等个一段时间，看看楼下卫生间的天花板有没有渗水的情况。
要是楼下像下小雨似的，那这卫生间的防水可就没做好，得返工重来。
2. 厨房和阳台。
厨房和阳台也不能放过，虽然不像卫生间那么容易积水，但要是防水没做好，水渗到楼下去，那邻里关系可就紧张了。
同样用简单的试水方法检查一下，确保万无一失。
# （四）电气工程。
1. 插座和开关。
拿个小电笔，一个个插座和开关都检查一下。
插座得有电，就像人得有活力一样。
开关呢，要能正常控制灯的亮灭，要是按了开关灯没反应，那就像人指挥不动手脚一样奇怪。
分户验收表格(DOC)
分户验收表格(DOC)简介分户验收表格是在房屋购买、交易或者装修结束后，对房屋进行分户验收而准备的表格。
该表格内容包括房屋的一些基本信息以及房屋内部的情况，用于记录房屋验收的信息，防止发生纠纷。
表格结构表格标题内容小区名称房屋地址房屋类型独栋/联排/公寓/别墅户主姓名户主联系方式房屋装修情况窗户有/无门有/无卫生间有/无厨房有/无照明设施安装位置、数量、开关是否正常电器设施电视、冰箱、电脑等是否正常使用公共区域如楼道、电梯、垃圾处理设施等安全设施如消防设施、燃气是否正常使用备注表格填写流程1.根据分户验收表格的内容，仔细核对房屋信息，如小区名称、房屋地址、房屋类型等。
2.检查房屋内部情况，如窗户、门、卫生间、厨房等设施是否齐全，并对每一项进行勾选。
3.对照明设施和电器设施进行检查，并记录安装位置、数量、开关是否正常等情况。
4.对公共区域如楼道、电梯、垃圾处理设施进行检查，并记录是否干净整洁、安全可靠等。
5.对安全设施如消防设施、燃气使用等进行检查，并记录是否齐全、正常使用等情况。
6.完成以上步骤后，根据实际情况填写备注部分，如有待改善之处或需要修缮的地方。
7.确认无误后签字或盖章。
注意事项1.分户验收表格应由房屋买卖双方签字确认，如需通过邮寄方式发送，应先将表格复印一份，每人留一份原件。
2.在填写分户验收表格时，应认真查看每一项内容，如有问题及时沟通，保证表格填写真实准确。
3.开发商或装修公司在装修房屋完成后，应加强检查防止问题反复出现。
分户验收表格是记录房屋验收情况的有力工具，不仅能够规范双方的合作，还能够保证装修或交易后的房屋，真正符合标准并能够正常使用。
上海市分户验收表格
地面工程检查记录表（表一）栋号室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日室内墙、顶棚抹灰工程检查记录表（表二）栋号室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人:年月日年月日年月日室内空间尺寸检查记录表(表三)栋号室检查日期：年月日序房间净高推算值长宽推算值实测值（mm）计算偏差值（mm）测量示意图净高净开间H L1 L2 H1 H2 H3 H4 H5 L1-1 L1-2 L2-1 L2-2最大偏差极差最大偏差极差1 主卧室2 卧室一3 卧室二4 书房5 客厅6 餐厅建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日：进户门检查记录表（表四）栋号室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日：铝合金门窗检查记录表（表五）栋号室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年 月日 年 月 日 年 月 日：空调百叶、阳台栏杆与玻璃记录表（表六）栋 号 室 检查日期： 年 月 日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日：外墙、外窗、楼地面、屋面防水工程记录表（表七）栋号室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日：公用部位工程检查记录表（表八）栋号室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日：：给排水安装工程检查记录表（表九）栋号室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日电气安装工程检查记录表（表十）楼门室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日智能化工程（表十一）楼门室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日。
建筑场各方主体不良行为记录认定标准
建筑市场各方主体不良行为记录认定标准一、建设单位不良行为记录认定标准1.未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可证件的规定进行建设的；2.施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的；涉及重大设计变更未重新报审的；3.不办理工程质量、平安监督手续或拒不执行工程质量、平安监督机构提出的质量、平安整改要求的；4.二次装修未及时申报质量监督的；5.未取得施工许可证或者开工报告未经批准或者为躲避办理施工许可证将工程工程分解后，擅自施工的；采用虚假证明文件骗取施工许可证的；伪造、涂改施工许可证的；建设工程必须实行工程监理而未实行的；6.必须进行招标的工程而不招标的；必须进行公开招标的工程而不公开招标的；将必须进行招标的工程化整为零或者以其他任何方式躲避招标的；7.将工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的；8.无正当理由或在规定时间内不与中标人签订合同、不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同或订立背离合同实质性内容的其他协议的；9.将工程工程设计业务分别委托给几个承接方时，未选定一个承接方作为主体承接方,负责对整个工程设计的总体协调的；10.明示或暗示设计单位或施工单位违反工程强制性标准，降低建设工程质量的；11.明示或暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的；12.未按照建筑节能强制性标准委托设计，擅自修改节能设计文件，明示或暗示设计单位、施工单位违反建筑节能设计强制性标准，降低建设工程质量的；13.对勘察设计、施工、监理等单位提出不符合平安生产法律、法规和强制性标准规定的要求的；要求施工单位压缩合同约定的工期的；14.涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案，擅自同意施工的；15.明示或暗示检测机构出具虚假检测报告，篡改或伪造检测报告的；送检试样弄虚作假的；委托未取得相应资质的检测单位进行检测的；16.强行要求承包人购置其指定的生产厂供给商的产品的；强令总承包人实施分包，或者限定总承包人将工程发包给指定的分包人的；17.住宅工程未按有关规定组织分户验收或在分户验收过程中弄虚作假的；18.建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程验收的；19.在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的；将备案机关决定重新组织竣工验收的工程，在重新组织竣工验收前，擅自使用的；或采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的；竣工验收后，未按规定移交建设工程档案的；20.不按合同约定支付施工工程款及工程勘察、设计、监理、造价咨询、招标代理、检测试验等费用，或违规收取费用的；21.未能及时、足额交纳建设工程质量保证金的；22.建设单位未提供或挪用建设工程平安作业环境及平安施工措施费用的；23.发生一般以上平安事故未按规定时间上报或隐瞒不报的。
001-分户验收记录表五 室内主要空间尺寸(二)
公共部分 走道墙面 净距
楼梯间墙 面净距
质量缺陷及 整改结果
检验结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
重庆高汇置业有限公司
重庆市环境保护工程监理有 重庆建工第三建设有限责任 限公司 公司
年
月
日
年
月
日
年
庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表五
室内主要空间尺寸(二)
工程名称 消防安全专项施工方案 分验表5-2
楼
层
检查日期
年
月
日
户型简图及检查点 简述
序号
项目
质量要求 部 位
实
测
数
据 实测值(mm)
规范最小值 (m) 1
2
3
4
5
6
7
8
2
公共部分走 道和楼梯间 墙面净距
公共部分 走道和楼 梯间墙面 净距应满 足相关规 范的最小 值要求
住宅工程质量常见问题处理及质量投诉处置
住宅工程质量常见问题处理及质量投诉处置2筑智建科技（重庆）有限公司重庆市4000303筑智建科技（重庆）有限公司重庆市4000304筑智建科技（重庆）有限公司重庆市400030摘要：住宅工程质量问题一直是人们关注和重视的焦点之一，因此如何处理住宅工程质量常见问题，及时妥善解决消费者的投诉，成为了当前社会中一项非常紧迫和重要的任务。
本文针对住宅工程质量常见问题处理及质量投诉处置进行了梳理和分析，并提出了相应的解决方案和建议。
关键词：住宅工程；常见质量问题；投诉引言随着城市化进程的加速和人口快速增长，住宅工程建设逐渐成为城市发展不可或缺的一部分.但在住宅工程建设过程中，由于各种原因，经常会出现一些质量问题，而且还会给消费者带来经济损失和精神困扰。
本文旨在探讨住宅工程质量常见问题的处理和质量投诉处置，希望借此提高消费者对住宅工程质量的认知和保护意识，促进住宅工程建设质量的提升和提高消费者的满意度。
一、住宅工程常见质量问题投诉处理现状在住宅工程建设中，常见质量问题包括建筑结构、电气安装、水电管道等方面的问题。
这些问题不仅影响住宅的使用效果和安全性，还会给消费者带来经济损失和精神困扰。
然而，目前在住宅工程质量投诉处理方面，还存在一些问题。
首先，消费者投诉渠道不畅通。
一些消费者不知道向哪个部门投诉，或者即使投诉了也得不到及时有效的回复和处理，导致投诉无人理睬、问题得不到解决。
其次，对于一些消费者投诉中涉及的重要问题，如建筑结构、安全性等，相关部门的处理方式并不完善。
一些地区在处理质量投诉时只是单纯地进行了调解或协商，没有对质量问题的原因进行深入分析，甚至没有对相关责任单位进行追究和惩处，导致问题得不到彻底解决和整改[1]。
第三，某些施工企业和开发商为了降低成本，对于住宅工程质量管理存在缺位。
一些施工企业和开发商没有严格执行施工标准和质量要求，导致住宅出现一些严重的质量问题。
为了解决住宅工程常见质量问题投诉处理现状，需要建立完善的投诉渠道和响应机制。
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收监督记录表
施工方自检：施工方对现浇结构外观及尺寸偏差进行自检，并填写自检记录表 监理单位检查：监理单位对施工方的自检结果进行检查，并填写检查记录表 建设单位抽查：建设单位对现浇结构外观及尺寸偏差进行抽查，并填写抽查记录表 监督机构监督：监督机构对现浇结构外观及尺寸偏差进行监督，并填写监督记录表 验收合格确认：经过施工方自检、监理单位检查、建设单位抽查和监督机构监督，
,a click to unlimited possibilities
01 单 击 添 加 目 录 项 标 题 02 验 收 监 督 记 录 表 概 述 03 现 浇 结 构 外 观 质 量 检 查 04 尺 寸 偏 差 质 量 检 查 05 分 户 验 收 监 督 过 程 记 录 06 监 督 记 录 表 使 用 注 意 事 项
读性。
混凝土表面平整、洁净，无麻面、蜂窝、露筋现象 构件几何尺寸偏差符合规范要求 构件表面无明显裂缝，无渗漏现象 构件连接处无明显错位、脱开现象
表面平整度不 足：可能是由 于模板支撑不 牢固或混凝土 浇筑不均匀所
致
表面裂缝：可 能是由于混凝 土收缩、温度 变化或施工不 当等原因引起
表面露筋：可 能是由于钢筋 布置不当或混 凝土保护层厚
推动行业进步：通过该监督记录表的实施，可以促进建筑工程质量的提高和管理水平的 提升，推动整个行业的进步和发展。
完善现浇结构外观及尺寸偏差 质量分户验收制度
加强监督沟通协作，共 同推进工作发展
对于超出允许范 围的尺寸偏差， 及时采取措施进 行修正和补救
加强施工人员的 培训和管理，提 高施工质量和意 识
监督人员：专业技术人员、质量监督员等 职责：对现浇结构外观及尺寸偏差进行质量分户验收，确保符合规范要求 监督流程：制定监督计划、现场检查、记录问题、提出整改意见 监督要求：严格遵守相关法规和规范，确保监督结果的准确性和公正性
最简单的验收报告(最新)
最简单的验收报告由我公司承建的输煤系统消防完善工程，由有限责任公司承包改造，市建设工程质量监督站负责质量跟踪监督，并委托消防工程监理有限公司承担现场监督，并由消防设施检测单位于20xx年4月26日完成本工程消防工程电气及消防设施检测，确认检测结果为合格。
本工程，自开工以来，在上级领导、质监站、建设单位、设计单位、监理单位及有关部门的大力支持下，通过全体参建员工的努力和辛勤劳动，工程于20xx 年4月24日通过了预验收工作，并完成了有关问题的质量整改闭合，现消防工程已具备竣工验收条件。
下面就工程具体情况汇报如下：一、工程概况：1、喷淋系统由原来湿式报警系统该为干式预作用报警系统。
2、输煤管道原消防系统改为干式预作用报警系统。
按20xx年国家消防规范规定，原输煤系统喷淋所有管道全不符合消防规范，所有管线重新铺设，改为手、电两用系统。
二、工程使用功能：1、本工程消防报警系统采用消防中心控制系统，由自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统等系统组成。
消防中心采用集中报警控制器控制。
2、本工程联动系统为集中控制，联动控制台设在消防控制中心内，联动功能主要有：火灾报警后接通警报装置，启动消防水泵、喷淋泵。
3、消防控制室的联动逻辑和手动功能：a、手动按钮动作时，立即联动消防设备。
b、消防栓按钮动作时，立即启动消防泵和喷淋泵。
在施工过程中经我公司、项目部不懈努力，全体员工的辛勤劳动下，我施工方均已按设计要求和验收规范的规定，以及合同约定的施工内容，完成了各项工作，各设备经调试运行正常，各报警系统，经检测公司检测合格。
一、工程概况：XX项目座落于XX市国家旅游度假区内，滇池路六公里西贡码头前段迎海路旁，西临海艺花园小区，东临XX别墅群，南临国宾馆，所处地理位置优越，交通方便。
以高原湖泊滇池为依托，西山睡美人为屏障，依山旁水，拥有满面苍翠的自然景观和清新的空气，项目建筑造型独特，具有西方式建筑特色和风格，是聚集购物、休闲、娱乐为一体的综合商业区。
专项验收流程
一、分户验收《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J 103—2010 分户验收的条件1 工程已完成设计和合同约定的工作量。
2 所含（子）分部工程的质量均验收合格。
3 工程质量控制资料完整。
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
6 施工单位已提交工程竣工报告。
参照《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001第5.0.4条的规定对工程进行分户验收的条件进行了规定。
结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中进行验收质量控制，不作为分户验收内容，但做为分户验收的前提条件。
施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕，施工过程中的质量控制不在本规程质量控制范围。
分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识好回路。
5 确定检查单元，检查单元划分应符合下列要求：室内检查单元：以每户为一个检查单元。
公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
分户验收时应形成下列资料：1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。
2 分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
节能质量专项验收：依据《武进区建筑节能专项验收若干规定》武建发〔２００９〕２５号组织：由建设单位组织，监理及总包与专业分包提供以下资料1、民用建筑节能专项设计及专项审查意见（包括相关设计变更及审查意见）；2、材料、构配件产品质量合格证、出厂检验报告、进场验收记录及有效期内省级节能产品推广项目认定书；3、材料、构配件的抽检复验验收报告；4、各检验批、分项及专项验收记录；5、施工记录及各项隐蔽验收记录；6、建筑节能热工性能现场检测报告；7、其他有关资料。
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屋面清理，返水涂料涂刷，伸缩缝嵌缝处理
分户验收质量问题消项记录2016年5月6日下午记录
（7#）楼（）单元 房（户）号（ ）
客厅
问题分类
问题
消项情况
主卧
室内要加强阴阳角细部处理、顶棚电盒线板收边处理，增加清理人员，注意窗台、玻璃、地面（落地灰及腻子等附着物要求铲除）、空调机位等部位清理，地面裂缝处理（按已确定的方法进行处理），门、窗框清理
总体要达到5月3号《天威绿谷分户验收基本要求及内容》交底基本要求，达到窗明地净，无明显浮灰
卧室1
卧室2
卫生间
卫生间管根、地漏根部返水高度不足，建议在二次防水施工时对管根部进行防水加强处理；
入门口地面应统一做成台阶型，
阳台
阳台清理不彻底，要加强玻璃及窗台清理
空调机位无泄水口妥否
客厅
问题基本同卧室
厨房
南侧厨房穿结构地面管线套管周围孔洞未作封闭处理，要求采吊模方法先用细石砼堵孔并从结构板下反30mm做防水处理，
厨房门口与外室交接部地面应统一做成台阶
餐厅
书房
入户门
公共区域：室内楼梯、电梯前室、过道、楼梯、休息平台、安全栏杆等
公共区域及管井内清理、消防箱处精装施工未完成
电梯前室、过道、楼梯、休息平台清理，墙面污染清理
楼梯段墙面一侧灰色涂料施工，踏步外侧及滴水线是灰色涂料未施工
入屋面台阶与其楼做法不统一
屋面
入屋面门、机房上口及门两侧未收口，屋面落水口标高不符合要求，要对落水口标高上调并处理好返水作法（与安装联系）。