广州增城某旧村改造工作计划及费用预算
穗建规字〔2019〕13号附件-旧村庄全面改造成本构成一览表
3046
单价不包宅（7层及7层以上，总高度100米以下）
元/m2
2826
1.47
4157
单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。
6.3
住宅（总高度100米以上）
元/m2
2826
1.63
4614
单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。
6.4
权益住宅
按照本办法第七条第（一）款的有关规定执行。
三
集体物业
3.1
有产权证
包含有房屋产权证或合法报建手续。
3.1.1
临迁费
元/m2·月
30～60
按5年（或4年）计算。
3.1.2
房屋拆运费用
元/m2
60
包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费。
3.2
无产权证
3.2.1
房屋拆运费用
元/m2
60
包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费。
根据旧村庄规划后重建区范围规划情况，进行专项评估后纳入改造成本。
其他费用
七
地质处理
7.1
不良地质处理费用
专项评估。
7.2
场地环境调查及风险评估和污染场地土壤修复
专项评估。
八
土地农转用费用
涉及农转用时计算，包含耕地开垦费、耕地占用税及菜田建设费、农用地补偿、安置补偿、青苗补偿等，具体按照相关部门的规定办理。
3.2.2
房屋建安成本补偿
元/m2
1500
按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。
四
祠堂等历史建筑
4.1
修缮费
元/m2
广州旧村改造实施方案模板
广州旧村改造实施方案模板本方案旨在改善广州市旧村改造工作，提升居民生活质量，促进城市社区的可持续发展。
具体实施计划如下：一、项目概况1.1 项目背景：说明广州市旧村改造的现状和需求。
1.2 项目目标：阐述旧村改造的目标和意义。
二、项目内容2.1 旧村规划设计：详细规划旧村改造的布局和设计。
2.2 建筑翻新：对旧村中的建筑进行翻新和改造。
2.3 环境改善：改善旧村周边的环境卫生和居住条件。
三、实施步骤3.1 确定项目范围：对旧村进行详细调查和界定范围。
3.2 制定改造方案：依据实际情况制定旧村改造的具体方案。
3.3 开展改造工作：组织施工队伍进行旧村改造工作。
四、项目成果4.1 居民生活改善：提升居民的居住环境和生活质量。
4.2 社区发展促进：促进旧村社区的可持续发展和提升。
以上方案为广州市旧村改造实施方案，旨在改善城市旧村的居住和生活环境，提升居民生活质量，促进城市社区的可持续发展。
在实施过程中，我们将充分考虑旧村改造的可持续性，注重生态环境保护和文化遗产保护，充分结合当地历史文化和地域特色，确保改造后的旧村能够融入现代城市发展，同时保留其独特的历史韵味。
为了实现旧村改造的顺利进行，我们将积极与当地居民进行沟通和协商，听取他们的意见和建议，充分尊重当地居民的意愿，在改造过程中最大程度地保障他们的利益和安居乐业。
同时，我们还将加强对旧村改造工程的监督和管理，确保工程进度和质量符合相关标准和要求。
此外，我们还将积极引入先进的建筑技术和节能环保理念，打造优质的生活空间和宜居环境，提高旧村改造后的建筑质量和功能性。
通过创新设计和科学规划，使得改造后的旧村不仅具有现代化的居住设施，更能保留其独特的历史文化价值，成为新时代的城市景观。
在实施过程中，我们将充分整合各方资源，积极引进相关的资金支持和技术人才，建立健全的改造管理机制，确保旧村改造工作的顺利进行和取得良好的成果。
我们相信通过全社会的共同努力，广州市的旧村改造工作一定会取得成功，为城市可持续发展和社区和谐共处做出积极贡献。
增城区城市更新年度计划
增城区城市更新年度计划1. 引言增城区作为广州市的一个重要组成部分，随着城市化进程的快速发展，亟需进行城市更新计划。
本文将针对增城区城市更新年度计划进行详细的介绍和规划。
2. 城市更新目标增城区城市更新的目标是改善居民的生活环境，提升城市形象，促进经济发展和社会进步。
具体目标如下：•提升城市基础设施，改善交通、供水、供电等公共设施；•优化居住环境，改善住房条件，提高居住品质；•保护历史文化遗产，增加文化氛围；•发展绿色生态，提高城市环境质量；•促进经济发展，吸引产业投资。
3. 城市更新计划内容3.1 基础设施建设通过加大投资力度，改善增城区的基础设施建设。
具体措施包括：•扩建道路和交通设施，缓解交通拥堵；•更新供水管网，提供稳定的供水服务；•升级电力设施，确保供电可靠性；•增加公共停车设施，方便市民出行。
3.2 居住环境改善提升增城区的居住环境，改善住房条件，提高居住品质。
具体措施包括：•加大公共住房建设力度，提供质优价廉的住房；•更新老旧小区，改善居民居住条件；•完善社区设施，提供更多的便民服务。
3.3 文化遗产保护增城区拥有丰富的历史文化遗产，需要加强保护工作，增加文化氛围。
具体措施包括：•修缮历史建筑，保护传统建筑风貌；•建设文化广场、博物馆等文化设施，提供展览和教育功能；•举办文化活动，提升居民的文化素质。
3.4 绿色生态发展发展绿色生态，改善城市环境质量，提升居民的生活品质。
具体措施包括：•打造城市绿化带，增加绿地和公园面积；•推行垃圾分类制度，提高垃圾处理效率；•发展可再生能源，减少对传统能源的依赖。
3.5 经济发展促进增加产业投资，促进经济发展，为城市更新提供经济支持。
具体措施包括：•招商引资，吸引优质企业入驻；•发展新兴产业，提升经济竞争力；•建设科技园区，促进创新创业。
4. 城市更新计划实施城市更新计划需要明确的实施方案和时间表，以确保计划顺利进行。
具体实施步骤如下：1.制定详细的城市更新规划，明确目标和措施。
广州旧村改造实施方案模板
广州旧村改造实施方案模板一、项目背景广州市拥有众多历史悠久的旧村，这些旧村承载着丰富的历史文化底蕴，但也存在着老旧、拥挤、卫生条件差等问题。
为了提升城市形象，改善居民居住环境，广州市决定对部分旧村进行改造。
二、改造目标1. 提升旧村居民的居住环境，改善基础设施和公共服务设施；2. 保护和传承旧村的历史文化，提升旧村的文化品位；3. 促进旧村的经济发展，提高居民生活水平；4. 打造宜居宜业的新型城市社区。
三、改造内容1. 保留和修复旧村的历史建筑，注重保护传统文化；2. 调整旧村的规划布局，提升居住环境和居住品质；3. 完善旧村的基础设施，改善供水、供电、排水等条件；4. 增设公共服务设施，如学校、医院、文化活动场所等；5. 发展旧村的文化创意产业，促进经济发展；6. 加强环境治理，改善旧村的环境卫生。
四、实施步骤1. 调研评估：对旧村的历史文化、现状问题进行全面调研评估；2. 制定规划：结合调研评估结果，制定旧村改造的详细规划方案；3. 征求意见：邀请专家学者、居民代表等进行意见征询，修订规划方案；4. 确定方案：确定最终的旧村改造实施方案，并制定详细的实施计划；5. 实施改造：按照实施计划，逐步推进旧村改造工程；6. 完工验收：对改造工程进行全面验收，确保改造效果符合预期。
五、预期效果1. 居民居住环境得到明显改善，生活品质提升；2. 旧村的文化底蕴得到有效保护和传承；3. 旧村的经济发展得到促进，产业结构得到优化；4. 新型城市社区的建设成效显著，成为城市的文化名片。
六、总结广州旧村改造实施方案的制定和实施，将有效提升城市形象，改善居民生活环境，促进经济发展，实现城市可持续发展。
希望通过各方的共同努力，旧村改造工程能够取得圆满成功，成为广州城市发展的亮丽风景线。
广东2024拆迁计划书
广东2024拆迁计划书1. 引言拆迁工作是城市规划和发展的重要组成部分，广东省作为中国经济发达的省份，拆迁计划对于实现城市现代化和促进经济发展具有重要意义。
本文将介绍广东省2024年的拆迁计划，包括目标、原因、具体实施方案和预期效果等内容。
2. 目标广东省2024拆迁计划的主要目标是优化城市用地结构，提高土地利用效率，并合理安置被拆迁居民，保障其基本生活权益。
具体目标如下：1.拆迁旧城区，改造提升城市形象和品质。
2.计划拆迁乡村地区，推动乡村振兴战略的实施。
3.预防和治理违法违规建设，提高城市管理水平。
3. 原因进行拆迁工作的主要原因是广东省城市化进程快速发展，土地利用需求呈现出较大的变动，同时也存在城市老旧区域、违法建设等问题。
以下是拆迁计划的主要原因：1.城市更新：老旧区域的拆迁可以改善城市形象，提升城市品质。
2.城市扩张：广东省经济发展迅速，需要扩大城市规模以满足居民需求。
3.乡村振兴：拆迁乡村地区是推动乡村振兴战略实施的重要一步。
4.违法违规建设：拆除违法建设有助于保障城市管理的规范性和有序性。
4. 实施方案4.1 拆迁范围广东省2024拆迁计划的范围包括老旧城区和乡村地区，以及违法违规建设。
4.2 拆迁程序拆迁工作将按照相关法律法规和程序进行，包括以下步骤：1.立项：根据拆迁范围和目标，确定具体拆迁项目，并进行规划和审批。
2.征收：依法对拆迁范围内的建设进行征收，并与被拆迁人进行协商和补偿。
3.拆除：按照拆迁计划，有序进行建筑物的拆除和处理。
4.安置：对被拆迁人员进行合理安置，提供基本生活保障。
4.3 资金保障该拆迁计划的资金来源包括政府财政资金、国有土地使用权出让收入、土地增值税收入以及其他相关资金。
政府将加强资金的统筹和管理，确保拆迁工作的顺利进行。
4.4 监督与评估拆迁工作将建立监督和评估机制，加强对拆迁工作的监管，确保拆迁工作的合法、公正和透明。
5. 预期效果广东省2024拆迁计划的预期效果包括：1.城市形象提升：拆迁改造老旧城区，提升城市形象和品质。
拆1补4!80㎡人!8000元㎡!增城四大旧改补偿PK
拆1补4!80㎡人!8000元㎡!增城四大旧改补偿PK旧改是城市的未来，是发展的趋势，是房产的风向标。
但是我们老百姓来说，拿了我们土地的更新改造，最后能拿到多少物业，多少银子才我们所关心。
那么对于增城的旧村改造，就能村民的获利多少，赔偿方案又是几何？今天房产君摘抄一些重点内容，带你们看看这几条进度最为快速的村落的拆迁补偿方案。
石滩镇南坣村：最大100平/人的补偿面积●安置标准1、一类安置对象（具有本村户籍的被拆迁人，但不包括领养、过继、外嫁女、入赘、投靠、离异非本村户籍一方）80平/人的无偿安置面积 20平/人的安置房回购指标如：某户现有4人，其中3人列入一类安置对象，1人不列入安置对象。
则该户安置面积为:3人×80平方米/人 3人×20平方米(需按回购规定进行回购)=300平方米。
2、属于南坣村世居居民但非本村户籍的被拆迁人：无论房屋和家庭人数多少，仅按1人计算，标准为80平/人的无偿安置面积 20平/人的安置房回购指标。
如：某户现有3人，属于南坣村世居居民且在改造范围内建有2栋房屋，则该户安置面积为:80平方米 20平方米(需按回购规定进行回购)=100平方米。
●安置房回购指标安置对象可凭持有的安置房回购指标(包括流转所得) 以5000元/平方米的价格进行回购安置房。
●货币补偿改造范围内的房屋建筑补偿金额由有资质的评估机构按房屋重置成本法进行评估确定。
如：某户在改造范围内现有房屋2栋，评估总价为40万元；深度3米或以上且有抽水设备的水井2口，根据附件1补偿标准，该户补偿金额为:400000元 4500元/口×2口=409000元。
●搬迁费3000元/栋/次，按往返两次计算。
●临迁费以安置对象人数按每月1800元/人计算。
如因拆迁人的原因造成安置对象四年内未能顺利回迁的，第五年起临迁费增加 10%给予发放。
如：某户共有3人(假设5年内无增减)可享受临迁费。
则该户可获临迁费如下:第一年：3人×1800元/人×12月=64800元;第二年至第四年每季度：3人×1800元/人×3月=16200元;第五年起每季度：3人×1800元/人×110%×3月=17820元。
增城碧桂园地块项目成本预算
按总建筑面积，单价3元/M2 计算
2..15 产权面积测绘费
按户数，单价120元/户 计算
3 设计费
3.1 规划及建筑主体设计费
按总建筑面积，单价33元/M2 计算
3.2 建筑设计咨询费
按总建筑面积，单价3元/M2 计算
3.3 装修设计费
按户型17户，单价12000元/户 计算
3.4 园林绿化景观设计费
4.2.3 综合管线敷设工程
按总建筑面积，单价12元/M2 计算
4.2.4 智能化工程 4.2.5 电梯工程 4.3 建筑工程检测费用
按总建筑面积，单价12元/M2 计算
按高层2台/栋，单价45万/台；中高层2台/栋，单价32万/台；小高层1 台/栋，单价20万/台 计算
4.3.1 桩检测费用
按桩总数，低应变120元/根，超声波20元/M.管，静载15000元/根 计算
楼梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目50元/M2 按砼含量0.38M3/M2，单价300元/M3；钢筋55kg/M2，单价4.1元/kg；
4.1.4.3
小、中、高层住宅
砌体0.28M3/M2，单价320元/M2，模板2.8M2/M2，单价30元/M2；地面 抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费220元/M2；
527.20
4.1.4.5
商业及其他公建
4.1.5 人防设备采购及安装工程
按砼含量0.25M3/M2，单价300元/M3；钢筋25kg/M2，单价4.1元/kg； 砌体0.25M3/M2，单价320元/M2，模板2.5M2/M2，单价30元/M2；地面 抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费150元/M2； 楼梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目50元/M2
增城市人民政府办公室印发增城市农村泥砖房、危破房、空置房分类改造工作方案的通知
增城市人民政府办公室印发增城市农村泥砖房、危破房、空置房分类改造工作方案的通知文章属性•【制定机关】增城市人民政府•【公布日期】2011.08.05•【字号】增府办[2011]16号•【施行日期】2011.08.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文增城市人民政府办公室印发增城市农村泥砖房、危破房、空置房分类改造工作方案的通知(增府办[2011]16号)各镇政府、街道办事处，市府直属有关单位：《增城市农村泥砖房、危破房、空置房分类改造工作方案》业经增城经济技术开发区管委会、增城市人民政府政府常务会议（〔2011〕第1次）和中共增城经济技术开发区工委、中共增城市委常委会（〔2011〕第28次）审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二〇一一年八月五日增城市农村泥砖房、危破房、空置房分类改造工作方案为深入贯彻落实中央、省和广州市关于统筹城乡发展和加强扶贫帮困工作的决策精神，进一步加大我市尤其是北部山区镇农村泥砖房、危破房、空置房改造工作力度，切实解决农村困难群众的住房问题，改善农村人居环境，促进农村集体建设用地的节约集约利用,建设幸福增城，结合我市实际，特制定本工作方案。
一、指导思想以科学发展观为指导,以保障农民合法权益为原则，以改善农村居住环境和统筹城乡发展为目标，结合北部山区镇扶贫开发（名镇名村）建设和典型村庄建设工作，通过政府扶持，依靠广大群众和农村集体经济组织的力量，优化整合资源，因地制宜、合理布局，对农村泥砖房、危破房、空置房分类实施改造。
二、农村泥砖房、危破房、空置房分类和改造措施全市农村泥砖房、危破房、空置房按照以下方式实施改造。
（一）第一类：农户唯一住房，且无力自行改造的泥砖房、危破房。
按照“镇（村）主导、双到扶持、群众配合、政府资助”的原则对该类住宅进行改造。
根据2005年的调查结果，目前尚在册的2161户，上述2161户改造任务必须于2011年底前完成，并确保在2011年9月初前完成第一批泥砖房、危破房改造任务。