房源核销规则
房产中介房源管理制度
房产中介房源管理制度一、制度简介本制度旨在规范房产中介机构对房源的管理，确保房源信息的真实性和可靠性，维护市场秩序和客户权益。
二、管理原则1. 真实性原则：房源信息必须真实可靠，不得虚报、瞒报、漏报。
2. 及时更新原则：房源信息应实时更新，确保信息的时效性和准确性。
3. 保密原则：中介机构应保护客户隐私，不得泄露客户个人信息。
4. 责任追究原则：中介机构应对房源信息的管理和发布负责，如出现信息失真等问题，应承担相应责任。
三、管理流程1. 房源登记：中介机构应对每一套源进行实地考察，登记相关信息，包括房屋位置、面积、户型、建筑年代、产权年限、房价等。
2. 信息审核：中介机构应对采集到的信息进行审核，确保信息的真实性和准确性。
3. 发布与维护：经审核通过的房源信息应在中介机构的网络平台或门店予以发布，并定期维护，确保信息的实时更新。
4. 客户隐私保护：中介机构应对客户个人信息进行严格保密，不得泄露。
四、管理要求1. 中介机构应建立健全的房源管理制度，明确管理责任人和相关部门，确保制度的有效执行。
2. 中介机构应定期对房源信息进行核查，如发现信息失真等问题，应及时处理，并追究相关责任人的责任。
3. 中介机构应加强员工培训，提高员工的信息采集、审核、发布能力，确保房源信息的真实性和准确性。
4. 中介机构应与委托人签订合法有效的委托协议，明确双方的权利和义务。
5. 中介机构应对客户进行风险提示，告知客户房源信息的真实性和可靠性至关重要，如发现虚假信息或误导性信息，应及时更正，避免客户产生损失。
五、违规处罚1. 中介机构如发现虚报、瞒报、漏报房源信息等违规行为，将视情节轻重，给予警告、罚款、暂停业务等处罚。
2. 中介机构员工如发现违规行为未及时上报或参与违规行为，将视情节轻重，给予警告、罚款、解除劳动合同等处罚。
3. 对于恶意发布虚假信息骗取客户信任、谋取不正当利益的行为，将上报有关部门进行处理。
六、监督检查1. 行业协会应定期对中介机构房源管理制度的执行情况进行检查和评估，发现问题及时通报。
中介房源管理制度
中介房源管理制度中介房源管理制度是指中介机构为了规范和管理房源的流通和交易，建立的一套制度和规范。
该制度从房源的登记、标准、公示和交易等方面进行管理，旨在提高房源信息的准确性和透明度，保护消费者的权益，促进房地产市场的稳定和健康发展。
首先，中介机构应该建立完善的房源登记制度。
通过规定房源登记的流程和要求，中介机构能够及时了解和掌握市场上房源的数量、质量和价格等信息。
同时，中介机构还应该加强与房源提供方的合作，通过与房东签订合同，约束房东提供准确、真实的房源信息。
其次，中介机构应该制定统一的房源标准。
不同中介机构对于房源标准的要求可能会有所不同，但是必须要求房源必须符合相关的法律法规和安全标准。
中介机构可以根据房源的不同特点，制定不同的标准和等级划分，以便消费者能够更好地选择合适的房源。
此外，为了保护消费者的权益，中介机构还应该建立房源交易的监管制度。
中介机构应该严格遵守相关法律法规，保障房源交易的安全和合法。
同时，中介机构还应该对房源交易进行监督和检查，确保房源的真实性和合法性。
一旦发现不符合要求的房源，中介机构应该及时采取相应措施，保护消费者的合法权益。
最后，中介机构应该建立房源评估制度，对房源进行定期评估和检查。
评估内容包括房源的租金或售价、周边环境、交通便利性等。
通过评估，中介机构能够及时了解房源的市场价值，并及时调整房源的租金或售价，以适应市场的变化。
总的来说，中介房源管理制度是中介机构为了规范和管理房源交易而建立的一套制度和规范。
通过该制度的实施，中介机构能够提高房源信息的准确性和透明度，保护消费者的权益，促进房地产市场的稳定和健康发展。
房地产售楼部房源管理规定制度
房地产售楼部房源管理规定制度一、所有房源的销售控制规定由案场经理统一管理，并由案场内务及时录入明源。
二、所有房源的保留由保留人与案场经理书面明确保留时间，经审批确认后才能进行保留。
三、房源的保留需经过以下程序，方可办理：（一）在办理时标明保留人姓名和所保留房源及保留时间。
（二）需经地产总裁和董事长或指定集团领导审核同意后方可保留。
（三）公司各部门人员需保留房源时必须到营销部填写“房源保留申请单”，待营销副总批准后方可保留，原则上保留期限不超过3天。
（四）在房源保留期间内，对外统一说辞一律“该房源已销售”。
（五）该房源在保留时间内若有变化，销售员应及时通知保留人。
四、房源在保留期间内销售员负责与保留人指定购买人联络，若有异议应及时通知保留人。
五、放弃保留房源，需地产总裁和董事长及授权集团领导签字，审核同意后转达给项目营销副总，由营销副总进行安排。
六、无论任何原因该房源一旦保留任何人不得擅自出售。
七、销售员在销售房源时必须到销控专员处核实该房源的现实情况，待核实清楚后方可按核实情况销售。
八、所有营销部人员不得将所保留房源的“房源保留申请表”出示给客户或透漏此信息。
九、如有代理公司，我司派专人驻场监督销控，我司销售经理是项目房号销控负责人。
双方团队经理为各自团队销控辅助负责人。
十、如有代理公司，严格执行销控制度，在带客户看房前及销售前需向团队经理查询房号是否可售，若客户确定认购房号，需团队经理签字确认，并最终我司销售经理签字确认方可销售，并在成交后及时填写各种成交记录，否则承担一切后果。
十一、优先购买权：项目销售如遇两个以上的客户对同一物业有购买意向，置业顾问须通过我司销售经理确认该房号尚未售出，才能销售该单位，同时遵循成交优先的原则，即先交定金者得。
十二、《认购书》、《商品房卖买合同》签订后需经团队经理检查确认后方可交再给客户。
置业顾问未经许可不得擅自在《认购书》、《商品房买卖合同》或房号确认单上添加任何自写内容。
房产中介公司房源管理制度
第一章总则第一条为规范房产中介公司房源管理，提高房源利用效率，保障客户权益，维护公司利益，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有分支机构及全体员工。
第三条房源管理应遵循公开、公平、公正的原则，确保房源信息的真实性、准确性、完整性。
第二章房源信息管理第四条房源信息包括房源的基本信息、产权信息、交易信息、周边配套设施信息等。
第五条房源信息采集：1. 房源信息由经纪人负责采集，确保信息来源可靠、准确；2. 房源信息采集时应详细记录房源位置、面积、户型、朝向、装修状况、价格、产权性质等基本信息；3. 房源信息采集后，经纪人应及时将信息录入公司房源管理系统。
第六条房源信息更新：1. 房源信息如有变动，经纪人应及时更新，确保信息准确；2. 房源信息更新后，系统自动推送至相关业务部门。
第七条房源信息审核：1. 房源信息录入系统后，由房源审核员进行审核；2. 审核内容包括房源信息的真实性、准确性、完整性；3. 审核通过后，房源信息方可对外发布。
第三章房源分配与使用第八条房源分配：1. 房源分配遵循“先到先得”原则，经纪人可根据客户需求进行分配；2. 房源分配时，应充分考虑房源与客户需求的匹配度。
第九条房源使用：1. 经纪人使用房源时，应遵守以下规定：a. 不得擅自修改房源信息；b. 不得将房源信息泄露给第三方；c. 不得利用房源信息谋取私利；d. 不得损害客户权益。
第十条房源成交：1. 房源成交后，经纪人应及时将成交信息录入系统；2. 成交信息包括成交价格、成交时间、成交客户等；3. 成交信息录入后，系统自动生成成交报告。
第四章房源维护与管理第十一条房源维护：1. 经纪人应定期对房源进行维护，确保房源信息准确；2. 经纪人应关注房源周边配套设施变化，及时更新房源信息。
第十二条房源管理责任：1. 经纪人对所负责的房源信息负有管理责任；2. 房源管理不善，导致客户权益受损或公司利益受损的，经纪人应承担相应责任。
第五章附则第十三条本制度由公司房源管理部门负责解释。
链家红黄线管理规定
四川链家红黄线管理规定一、制度正文1. 目的为倡导公司企业价值观，规范员工行为，营造良好的作业环境和企业文化氛围，杜绝损害客户和公司利益行为的发生，特制定本规定。
2. 适用范围适用于四川链家全体员工。
3. 标准根据违纪行为性质和行为后果的严重性划分出红线、黄线和警告，处罚标准对应为辞退/开除、留职查看和通报批评。
员工的违纪行为及处罚结果会在公司内网中进行通告，并且由风险控制中心内控组留档备案。
3.1 红线3.2黄线注：以上违规行为每发现一次（同时发现存在多条同种类违规行为时记为1次）记1次黄线。
3.3警告警告界定为因工作失误影响到他人工作的正常开展；未按照规范流程工作；逾期履行工作职责等的行为。
4. 处罚4.1红线触犯红线，予以辞退处理/开除处理，永不录用。
受到辞退处分的，工资照常结算；受到开除处分的，仅发放当月基本工资1400元且公司有权向其追究经济赔偿。
4.2黄线触犯黄线，留职查看一年，留职查看期间不予晋升且当月扣除12倍基础分的积分或扣分季度标准绩效工资。
连续12个月内累计两次触犯公司黄线，等同于红线。
给公司造成的经济损失，公司将追究其经济和法律责任。
4.3警告1）通报批评。
由警告替代乐捐，即不再针对每件违规行为进行乐捐，而将乐捐处罚对应调整为1次警告，原1次严重警告降为1次警告。
（详见各部门制度）2）连续3个月累积3次警告，等同于1次黄线。
该制度过渡期内，即 5-7月，暂定累积5次警告，等同于1次黄线。
4.4 其他说明该制度暂时不执行上级连带规定，待运作1个季度后再视情况调整。
本制度从2015年5月1日执行，由风险控制中心内控组负责解释。
中介公司房源管理制度
中介公司房源管理制度第一章总则第一条为规范公司房源管理行为，保障房源资源的有效利用，维护公司和客户的合法权益，制定本管理制度。
第二条公司房源管理制度的制定遵循科学、公正、合理、透明的原则，旨在规范公司房源资源的管理和运作。
第三条公司房源管理制度适用于公司在房地产中介服务中涉及到的所有房源资源，并具有法律效力。
公司全体员工必须遵守本制度的规定，做到诚实守信、廉洁自律、合法合规。
第四条公司房源管理部门是公司专门负责房源资源管理的部门，负责房源资源的分类、登记、核查、分配和调整等工作。
第五条公司房源管理部门应当建立完善的房源资源档案，对各类房源资源进行详细的登记和资料保存，并确保房源信息的真实性和完整性。
第六条公司房源管理部门应当定期对公司的房源资源进行清查，及时更新房源信息和调整房源配置，以满足客户需求。
第七条公司全体员工应当加强对房源管理制度的学习和理解，增强对房源资源管理的自觉性和主动性，做到精准把握房源信息，做到心中有数，掌握主动。
第八条公司要建立良好的内部沟通机制，加强房源资源管理信息的共享和交流，促进部门之间的协同作战，实现资源的优化配置。
第九条公司严格要求员工保守公司和客户的隐私信息，对涉及房源交易的信息和数据进行严格保密，避免信息泄露引起的损失。
第十条公司要鼓励员工主动提出改进建议和完善房源管理制度的建议，为公司的持续发展和客户的满意提供有力保障。
第二章房源资源管理第十一条公司要建立细化分类的房源资源管理体系，包括住宅房源、商业房源、写字楼、厂房等不同类型的房源资源。
第十二条公司对不同类型的房源资源进行区分管理，确定不同的标准和要求，以满足不同客户的需求和要求。
第十三条公司要建立房源资源的全生命周期管理机制，从房源资源的采集、登记、审核、发布、租售、跟进等过程进行全程监控和管理。
第十四条公司要建立房源资源的质量评估机制，对各类房源资源进行综合评估，根据房源的位置、景观、周边配套、交通便利度等因素确定房源的市场价值和租售价格。
房源管理制度
房源管理制度一、要求任何一位员工不得以任何理由与借口泄露内部系统信息资源，违者扣除当月工资严重者予以开除,并追究其法律责任。
为规范公司房源管理的各个环节，保证资源质量和最大限度的创值，特制定本制度。
二、房源的维护和管理（一）、房源维护的规定1、房源信息登记备案后，经纪人必须在48小时内预约房主空看或带看,并对房源信息（各级地名,小区名称及具体地址,面积,楼层,套型,朝向,价格,税费情况等）即时审核、补充、完善。
2、其他经纪人空看、带看或与房主电话沟通时,如果发现房源信息发生变化,经纪人必须进行真实反馈（跟进）。
3、经纪人在维护房源过程中,如果发现房东联系方式更改或信息有变动，必须对房源信息进行补充或修改。
4、经纪业务部每月10号、20号或30号组织对本店（组）房源信息进行全面回访。
（二）、人事变动的房源处理：1、经纪人离职，不再在本公司工作后房源的处理➢经纪业务部经理将该经纪人的全部房源经理名下，在48小时内分配给其他经纪人。
经纪人接管后履行房源权人所有的责任，享受相应的权益。
经理名下不得有房源存放超过48小时。
➢经纪人在区域、连锁店间调动，房源归属不变。
成交后经纪人享有佣金计提，业绩计入经纪人原所在区域。
2、人员休假房源的处理经纪人休假休息≧15天（按实际离岗时间或是请假条为准），房、客源由经理在48小时内分配给部门其他经纪人。
（三）、失效房源及房源撤单管理1、经纪人发现房源有重复登记的或已失效的，经纪人需在该房源的反馈里，注明＂此房源与某编号房源重复,请撤单或请查对＂、“此房源已失效，请撤单或请查对”等字样。
并点击“通知撤单”，并在一个工作日内上报。
2、已通知撤单的房源,客服部应在48小时内对房源进行审核。
确实需要撤单的,必须我承诺，我做到！立即撤单。
不属实的,在反馈中注明。
3、经公司资源监管人员发现，房源重复或失效的，其在该房源的反馈里注明原因后可直接撤单。
4、除针对重复及失效房源即时撤单外，业主联系方式错误或已无联系方式的房源也应即时撤单。
公司房源管理制度
第一章总则第一条为规范公司房源管理，提高房源利用效率，保障公司利益，根据国家相关法律法规，结合公司实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有房源，包括住宅、商业、办公等类型的房产。
第三条公司房源管理应遵循公开、公平、公正的原则，确保房源信息的真实、准确、完整。
第二章房源登记与审核第四条房源登记1. 房源登记部门负责收集、整理、登记公司所有房源信息。
2. 房源登记应包括以下内容：房源名称、地址、面积、户型、楼层、配套设施、租金、售价、业主信息等。
3. 房源登记部门应及时更新房源信息，确保信息的时效性。
第五条房源审核1. 房源审核部门负责对房源信息进行审核，确保信息的真实、准确、完整。
2. 审核内容包括：房源权属、房屋结构、配套设施、周边环境等。
3. 审核部门应在收到房源信息后5个工作日内完成审核，如发现虚假信息，应立即通知房源登记部门进行核实和处理。
第三章房源分配与使用第六条房源分配1. 房源分配由房源管理部门根据公司业务需求和房源情况制定分配方案。
2. 分配方案应充分考虑房源的地理位置、配套设施、租金或售价等因素。
3. 房源管理部门应在分配方案制定后，及时通知相关部门和人员。
第七条房源使用1. 房源使用者应按照分配方案和合同约定使用房源，不得擅自改变用途。
2. 房源使用者应爱护房屋设施，合理使用水电等资源，保持房屋整洁。
3. 房源使用者应遵守国家法律法规和公司规章制度，不得从事违法活动。
第四章房源维护与保养第八条房源维护1. 房源管理部门负责定期对房源进行巡查，发现房屋损坏、设施故障等问题，应及时上报并采取措施进行维修。
2. 维修费用由房源使用者承担，如属房屋质量问题，由房屋产权人承担。
第九条房源保养1. 房源使用者应定期对房源进行保养，保持房屋设施的良好状态。
2. 保养内容包括：清洁、擦拭、润滑等。
第五章房源退出与移交第十条房源退出1. 房源使用者因工作调动、离职等原因需要退出房源时，应提前一个月向房源管理部门提出申请。
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房源核销规则
一、核销规则的背景和意义
随着房地产市场的发展，房源核销成为了一个重要的环节。
房源核销是指通过一系列的审核和核对程序，确认房源信息的真实性和准确性。
房源核销的目的是为了保护购房者的权益，确保购房者能够购买到真实存在的、符合合同约定的房源。
二、核销规则的具体操作步骤
1. 提交核销申请
购房者在购房合同约定的时间段内，填写并提交核销申请。
核销申请应包括购房者的基本信息、房源信息以及核销理由等内容。
购房者需要提供相关证明材料，如购房合同、身份证等。
2. 核对房源信息
房地产开发商收到购房者的核销申请后，将对购房者提供的房源信息进行核对。
核对内容包括房源的地址、面积、户型、楼层等。
如核对结果与购房合同约定不符，开发商应及时通知购房者，并说明原因。
3. 现场核查
为了确保房源的真实性，开发商会组织现场核查。
现场核查是指开发商或相关部门派员前往房源所在地，对房源进行实地勘察和测量。
通过现场核查，可以进一步核实房源的存在和实际情况。
4. 核销结果通知
核销结果应以书面形式通知购房者。
核销结果通知应明确表示核销是否通过，如果不通过，应说明原因并告知购房者后续处理方式。
通常情况下，核销结果通知应在一定时间内发出，以确保购房者的知情权和选择权。
5. 退款和赔偿
如果核销结果通过，购房者有权要求退款或赔偿。
退款金额应包括购房款、定金、首付款等。
赔偿金额应根据实际情况进行评估和协商，包括购房者在购房过程中产生的费用和损失。
三、核销规则的相关注意事项
1. 注意核销申请的时间
购房者应按照购房合同约定的时间段内提交核销申请，逾期将无法享受核销权益。
购房者应提前了解核销申请的截止时间，并合理安排时间以完成核销申请。
2. 提供真实有效的证明材料
购房者在提交核销申请时，应提供真实有效的证明材料，如购房合同、身份证等。
如果提供虚假证明材料，将会影响核销申请的处理结果，并可能承担相应的法律责任。
3. 配合现场核查工作
购房者应积极配合现场核查工作，提供必要的协助和配合。
现场核查是确保房源真实性的重要环节，购房者应理解并支持现场核查的需要。
4. 尊重核销结果
购房者应尊重核销结果，无论是通过还是不通过。
如果核销结果通过，购房者应按照约定的时间和方式办理退款手续。
如果核销结果不通过，购房者可以选择其他解决方式，如重新选择房源或进行协商。
四、核销规则的意义和影响
1. 保护购房者权益
房源核销规则的实施，可以有效保护购房者的合法权益。
通过核实房源信息的真实性和准确性，购房者能够确保购买到符合合同约定的房源，避免因虚假房源而导致的经济损失和法律纠纷。
2. 提升房地产市场信任度
房源核销规则的实施，能够提升房地产市场的信任度和透明度。
购房者对房源信息的核实和确认，使市场中的房源信息更加真实可信，从而增强购房者对市场的信任和认可。
3. 规范市场秩序
房源核销规则的实施，能够规范房地产市场的秩序。
通过权威部门对房源信息的核查和核实，可以减少虚假房源的存在，遏制不良商
业行为，维护市场的公平竞争环境。
五、结语
房源核销规则的实施对于保护购房者的权益，提升市场信任度和规范市场秩序具有重要意义。
购房者应积极了解和遵守核销规则，确保自身权益的同时，也为房地产市场的健康发展做出贡献。