运用机会成本法进行土地评估的理论探讨_谢建豪
基于生态系统服务价值的土地转移机会成本核算——以福州市为例
贵州大 学学报 （ 自然 科 学 版 ） Ｊｕｎｌ ｆ ｕｚｏ ｎｖｒｔ Ｎ ｔｒｌ ｃ ｎｅ ） ｏｒａ ｏ ｉ ｕＵ ｉｅ ｉ Ｇ ｈ ｓ ｙ（ ａｕａ Ｓｉ ｃｓ ｅ
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元 Ｊ谢 高地 、 春霞 等 研 究 人 员 计 算 出 青 藏 高原 ， 鲁
每 年 的生态 服 务 价值 达 到 ９ ６ ．９ ×１ ¨ 超 ３３ ０ 元 ，
出了人类 社 会 的 产 值 。这 些 研 究 都 是 对 特定 区域 或 特点 土地 利 用类 型总 体服 务价 值 的估算 ， 本 ｓ技 术和 生 态 系统服务 功 能价 值 相 结合 的 方 法 ， 讨 土地 转 移机 会 成 本 核 算 探
的一 个新 视 角 ， 为土地 转 移 生 态补 偿 标 准 的确 定 提 供依 据 。研 究 结 果表 明 ： １８ ２０ 在 ９ ６— ０ ６年 期
间 ， 州市 土地 利 用结构 发 生 了较 大的 变化 ， 中发 生 变化 的 土地 利 用 面积 为 ４ ５ ８ ４ ｍ ， 福 其 ６ ７ ．５ ｈ 占 福 州 市土地 利 用 总面积 的 ４ ；９ ６— ０ ６年 福 州 市各 土地 利 用 类 型 转移 的 机 会 成 本分 别 为 耕 ％ １８ ２ ０ 地 ＞未利 用土地 ＞建设 用地 ＞林 地 ＞水 体 ， 单位 面积机 会 成 本从 大到 小依 次 为 ： ．２ｘ１ 元 ・ ８ ０ ０
ｈ ～ 、 ． ５Ｘ１ 元 ・ｈ ～ 、 ． ５ × １ 元 ・ｈ 一 、一６ ３ ０ ｍ ７ ８ ０ ｍ ７２ ０ ｍ ． ７ Ｘ １ 元 ・ｈ ～ 、一 ｌ ． ３ Ｘ １ 元 ・ ｍ ６ ８ ０
建筑工程项目的土地评估成本
建筑工程项目的土地评估成本随着城市化进程的加速推进，建筑工程项目的土地评估成本逐渐成为一个重要的议题。
土地评估成本对于建筑工程项目的确定和可行性分析至关重要。
本文将探讨建筑工程项目的土地评估成本，并提出一些降低成本的有效方法。
一、土地评估成本的重要性土地评估成本是建筑工程项目中不可或缺的一部分。
准确评估土地成本有助于确保项目的可行性和健康发展。
不仅能够帮助开发商合理控制成本，还有助于提高项目的投资回报率。
因此，在建筑工程项目的前期阶段，对土地评估成本的准确估算是至关重要的。
二、土地评估成本的影响因素评估土地成本的因素众多，包括土地面积、位置、土地资源、地块规划用途等。
具体而言，以下几个方面对土地评估成本有着重要的影响：1. 土地面积：土地面积是影响土地评估成本的重要因素之一。
一般来说，土地面积越大，评估成本也就越高。
2. 地理位置：地理位置是评估土地成本时需要考虑的重要因素。
位于交通便利、经济发达的地区的土地评估成本往往较高。
3. 土地资源：土地资源的丰富度将直接影响土地评估成本。
若土地资源丰富且适合开发利用，评估成本将相应增加。
4. 地块规划用途：地块规划用途是土地评估成本的重要参考。
不同的规划用途会对土地的价值产生重大影响。
三、降低土地评估成本的方法降低土地评估成本是建筑工程项目中的一项重要任务，下面是几种行之有效的方法：1. 科学测评：在进行土地评估时，需要利用科学测评方法进行评估，并确保使用准确可靠的数据和工具。
通过科学测评，可以减少不必要的成本开支，并提高评估的准确性。
2. 多角度分析：在进行土地评估时，应从多个角度综合分析，考虑各种因素的综合影响。
这将有助于更全面地评估土地价值和成本。
3. 合理规划：在进行土地评估时，合理规划会使土地的利用率更高，从而减少评估成本。
根据地块规划用途，进行合理的土地布局和规划，可以有效降低不必要的开支。
4. 持续监测：土地市场的行情随时变动，因此，持续监测土地市场的动态变化对于准确评估土地成本至关重要。
土地估价理论与方法
土地估价理论与方法土地估价是指对土地价值进行评估的过程，是一个复杂而关键的任务。
土地估价的目的是确定土地的市场价格，为土地交易、土地征收、土地抵押等提供依据，因此具有重要的经济和社会意义。
本文将从土地估价的理论基础和估价方法两个方面进行探讨。
一、土地估价的理论基础1. 区位理论：区位是土地价值的重要决定因素之一。
土地的地理位置、交通条件、区域经济发展水平等都会对其价值产生影响。
在土地估价中，需要考虑土地所处的区位因素，并对其进行评估。
2. 极大极小理论：土地的估价往往是找出市场价格的最大或最小值。
通过比较各项影响因素的作用程度和权重，找到决定土地价格的核心要素，并据此对土地进行估价。
3. 经济学原理：利用经济学的供求关系等原理，可以对土地的市场价值进行评估。
通过对土地需求与供给的分析，可以预测土地价格的变动趋势，从而进行估价。
二、土地估价的方法1. 直接比较法：该方法是通过比较已经成交的具有相似特征的土地交易价格，以此确定要估价土地的市场价值。
通过找到相似性较高的土地，并根据其成交价格，结合对比分析，得出估价结果。
2. 收益法：该方法是以土地的收益为依据进行估价。
通过估计土地的潜在收益，进行现值折算，确定土地价格。
该方法适用于商业用地、工业用地等具有收益性的土地。
3. 成本法：该方法是以土地的重建成本为依据进行估价。
通过计算土地开发、建设所需的费用，并考虑到折旧、经济损耗等因素，确定土地的价格。
4. 市场折现法：该方法是通过对土地市场行情的了解和判断，结合经验判断进行估价。
考虑到市场供求关系、市场波动等因素，对土地估价进行调整。
5. 统计回归法：该方法是通过建立土地价格与影响因素之间的回归方程，通过统计分析得出土地价格的预测结果。
这种方法能够充分利用已有的数据，提高估价的科学性和准确性。
以上是常用的几种土地估价方法，每种方法都各自适用于不同的情况和目的。
在实际应用中，根据估价对象的特点和需求，可以综合运用以上方法，进行多角度、多层次的估价。
浅谈土地整理的资源与经济效益评估方法
浅谈土地整理的资源与经济效益评估方法土地整理是指对农村土地资源进行优化配置、利用效益提升和生态环境改善的一种综合性土地管理方式。
土地整理不仅能够提高土地资源的利用效率，促进农业生产的发展，还能够改善农村生态环境，实现农村可持续发展。
为了评估土地整理的资源与经济效益，有必要建立科学的评估方法，以全面客观地评价土地整理的效果和成本收益。
本文将从资源效益和经济效益两个角度探讨土地整理的评估方法。
一、资源效益评估方法1.土地资源利用效率评估土地整理的首要目的是提高土地资源的利用效率。
评估土地整理的资源效益，首先需要考虑土地的利用状况。
可以通过土地资源利用系数、土地综合利用系数、土地综合生产力等指标来评估土地的资源利用效率。
土地资源利用系数是指农业生产总值与农业用地面积的比值，它反映了单位面积土地的农业生产效率；土地综合利用系数是指土地综合利用价值与土地利用总值的比值，它反映了土地的多功能利用程度；土地综合生产力是指单位面积土地的农业生产总值，它直接反映了土地的生产效率。
通过对这些指标的评估，可以客观地反映土地整理后资源利用效率的提高情况。
2.土地变化评估土地整理不仅能够提高土地资源的利用效率，还能够改变土地的空间结构和分布格局。
土地整理后，土地的分散程度、连片程度、土地利用结构等都会发生变化。
可以通过土地利用结构调查、土地资源分布图和土地变化率等指标来评估土地整理对土地变化的影响。
通过对这些指标的分析，可以客观地评价土地整理对土地空间格局的调整。
3.土地生态效益评估土地整理还能够改善农村生态环境，提高土地的生态效益。
评估土地整理的生态效益，可以通过土地植被覆盖率、土地水土流失面积、土地湿地面积等指标来反映。
通过这些指标的评估，可以客观地评价土地整理对农村生态环境的改善效果。
1.土地整理成本评估土地整理是需要投入一定的成本的，包括土地平整费用、排水费用、绿化费用、道路建设费用等。
评估土地整理的经济效益，首先需要对土地整理的成本进行评估。
农村土地价格评估的探讨
农村土地价格评估的探讨农村土地是农民的主要生计来源，也是农村经济发展的重要基础。
土地价格评估对于农村经济发展至关重要。
本文将探讨农村土地价格评估的方法、影响因素以及对农村经济的作用。
一、方法农村土地价格评估的方法主要包括市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法是指通过比较同一地区相似用途的土地交易价格，来进行土地价格评估。
这种方法能够较为准确地反映土地市场的供求关系和价格水平，但也容易受到地区、用途、交易时间等因素的影响。
成本法是根据土地开发、改良等所需的成本来评估土地价格。
这种方法适用于农村土地的开发和规划，可以较为准确地反映土地的开发潜力和价值，但也需要考虑土地的使用限制和市场需求情况。
收益法是根据土地的收益水平来评估土地价格。
这种方法适用于评估种植业、养殖业等农业用地的价格，可以较为准确地反映土地的投资回报率和收益潜力，但需要考虑农产品价格波动、气候因素等影响因素。
以上三种方法都有其适用的范围和局限性，因此在实际评估中需要综合考虑各种因素，采用多种方法进行综合评估。
二、影响因素农村土地价格受多种因素影响，主要包括地理位置、土地用途、土地规划、市场需求等。
地理位置是影响农村土地价格的重要因素。
地处交通便利、资源丰富的地区的土地价格往往较高，而偏远地区的土地价格相对较低。
市场需求是影响土地价格的关键因素。
受到市场需求、政策扶持等因素的影响，土地的价格会有所波动。
以上因素综合影响了农村土地的价格水平，因此在进行土地价格评估时需要综合考虑各种因素，做出科学合理的评估。
三、作用农村土地价格评估对农村经济发展具有重要的作用。
土地价格评估是土地流转和土地交易的重要依据。
通过对土地价格的评估，可以确定土地的市场价格，有利于土地交易的顺利进行，促进土地资源的合理配置和利用。
土地价格评估是土地征收和补偿的依据。
在土地征收和国家大力发展农村经济的政策引导下，农村土地价格评估对于公平合理地进行土地征收和补偿具有重要的意义，有利于保障农民的合法权益，促进农村经济的健康发展。
土地资源管理的经济效益评估方法
土地资源管理的经济效益评估方法土地资源是国家财富的重要组成部分，其合理管理和利用对于国家的经济发展至关重要。
土地资源管理的经济效益评估方法是为了更好地评估土地资源的利用效益，为决策提供科学依据。
本文将从土地资源管理的背景和意义、经济效益评估的基本原理和方法、现有评估方法的不足以及未来发展方向等方面进行探讨。
一、土地资源管理的背景和意义土地资源是农业、工业、建设等各个领域发展的基础，也是人类生存和发展的重要条件。
然而，由于人口增长、城市化进程加快等原因，土地资源日益稀缺，利用效益也面临着挑战。
因此，为了更好地管理和利用土地资源，提高土地的经济效益，评估土地资源的利用效益显得尤为重要。
二、经济效益评估的基本原理和方法经济效益评估是通过定量分析和评估，对土地资源利用过程中的投入和产出进行衡量。
其基本原理是通过建立合理的评估指标体系，对土地资源的各项利用效益进行综合评估。
常用的评估方法包括成本效益分析法、投资回报率法、土地价值评估法等。
成本效益分析法是一种常用的评估方法，其核心是通过比较土地资源利用的成本和效益，以确定土地利用的经济可行性。
投资回报率法则是通过计算土地资源利用所带来的投资回报率来评估其经济效益。
土地价值评估法则是通过对土地资源的市场价值进行评估，以确定土地利用的经济价值。
三、现有评估方法的不足尽管现有的评估方法在一定程度上可以评估土地资源的经济效益，但仍存在一些不足之处。
首先，现有方法往往只关注土地资源利用的直接经济效益，而忽视了其间接效益和非经济效益。
其次，现有方法对于不同类型土地资源的评估标准和指标体系不够完善，无法全面准确地评估不同类型土地资源的经济效益。
此外，现有方法对于土地资源的可持续利用和环境效益的评估也存在一定的局限性。
四、未来发展方向为了更好地评估土地资源的经济效益，未来的发展方向应该是综合考虑土地资源的直接经济效益、间接效益和非经济效益，建立更加全面的评估指标体系。
此外，应该根据不同类型土地资源的特点和利用方式，制定相应的评估标准和方法，以更好地评估土地资源的经济效益。
浅谈运用机会成本法进行土地评估的理论
浅谈运用机会成本法进行土地评估的理论随着我国经济体制的不断改革，我国土地市场改革深化力度不断加大，传统的土地估价方法不再适用于当代审核的发展。
由于传统的估价方法缺少适合评估公共建筑用地价格的理论体系，因此，本文围绕运用机会成本法进行阐述，分析了其在土地评估理论中的运用。
标签：机会成本法；土地评估；理论随着土地制度的改革，我国土地价格评估制度不断发展，机会成本法不属于一种新的土地估价方法，而是种估价的新思路，企业在运用机会成本法的过程中，必须提前确定适宜用途，从而充分发挥机会成本法的优势。
1、机会成本法的理论基础运用机会成本法进行土地估价的动因包括：在当代社会中，我国土地价格评估的基本估价方法主要包括以下几种方式：基准地价系数修正法、剩余法、路线价法、市场比较法、收益还原法等，同时，这些方法有着不同的适用范围。
在当代社会中，我国城市化进程不断加快，有关土地估价理论与方法的研究力度越来越大。
其中，研究方式以基本估价方法为主，在估价方法的基础上创新了很多内容。
机会成本属于经济学中的重要概念之一。
从经济资源的稀缺性角度出发，学者们提出了機会成本的概念。
当企业在运用经济资源生产产品的过程中，这些资源不能被同时由于其他的生产用途方面。
因此，这个企业在获取的收益的过程中，付出了一定的代价。
该代价为放弃用相同的经济资源来生产产品。
机会成本的概念属于当代社会中全新的土地估价新思路。
土地作为一种稀缺资源，土地的总量是有限的，同时具有不可再生的特點。
从理论的角度出发，当人们茌开发土地的过程中，可以为土地设置不同的用途。
由于我国的城市土地利用实行规划制度，因此，土地的用途是提前设定好的，具有排他性的特点，在短期内的用途为固定的，但是，从长远的利益出发，土地用途可以进行改变，因此，当土地作为一种用途被人们使用的过程中，代价为放弃将土地作为其他用途。
在公共建筑用地的过程中，土地利用期间，并非以土地在该区位的最佳收益用途来设定土地的用途，因此，为了公共利益最大化，不得不牺牲土地公共用途价值或者土地的真实价值。
土地估价原理与方法
土地估价原理与方法一。
土地它可不是一般的东西呢，每块土地都有自己独特的价值。
这价值啊，和好多因素有关。
比如说它的位置，就像咱找房子似的，市中心的地肯定比偏远郊区的地要值钱得多。
为啥呢？因为市中心交通方便，周围商场啊、学校啊啥都有，人都愿意往那儿凑，这地的使用价值就高啦。
二。
再说说土地的用途。
如果一块地可以用来盖大商场，那它的价值就和只能种庄稼的地不一样。
盖商场能赚大钱呀，所以这样的地价格就会被抬得高高的。
而种庄稼的地呢，收益相对比较固定，价格也就相对低一些。
这就像是不同职业的人收入有高低之分一样，土地的用途决定了它能带来多少财富，也就影响了它的估价。
三。
土地估价的方法也挺有趣的呢。
有一种比较法，就像咱们买东西的时候会货比三家一样。
评估一块土地的时候，就去找那些和它类似的已经有价格的土地来比较。
看看人家的位置啊、用途啊、面积啊啥的和这块地有多像，然后根据那些地的价格来推算这块地的价值。
这就好比你看别人买了个差不多的包包花了多少钱，然后估摸自己这个包包值多少。
四。
还有收益还原法。
这个方法就更注重土地能带来的收益啦。
比如说一块地用来出租房子，每年能收到多少租金呢？把这些未来的租金收益按照一定的比率换算成现在的价值，这就是这块地的价格啦。
就像你把钱存银行，银行每年给你利息，土地每年给你租金，通过这个租金就能算出这块地大概值多少钱。
五。
成本逼近法也不能少哦。
这个方法就是从土地开发的成本角度来看的。
一块荒地，要把它变成可以使用的地，得花多少钱呢？像平整土地、修路通水通电这些花费都要算进去，然后再加上一定的利润，这样就得到这块地的估价了。
这就像是你做个手工，材料成本加上你的手工费就是这个手工品的价值啦。
土地估价呀，就是这么个有趣又复杂的事儿呢！。
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１运用机会成本法进行土地估价的动因我国的土地价格评估制度是随着土地制度的改革逐步发展起来的，其基本估价方法主要有以下几种：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、路线价法以及基准地价系数修正法，针对不同的情况这些方法都有各自的适用范围。
近十几年来，随着土地使用制度改革的不断深化、城镇住房制度改革的稳步推进和土地估价实践的不断丰富，有关土地估价理论与方法的研究也不断深入。
研究主要围绕基本估价方法展开，在估价方法上也有一些创新，但现有的估价方法和体系中，找不到适合具有公益性质的公共建筑用地的评估方法。
国土资源部印发实施的《全国土地分类（试行）》中指明公共建筑用地是指公共文化、体育、娱乐、机关团体、科研、设计、教育、医卫、慈善等的建筑用地。
这类用地具有公共服务的特点，不以营利为目的，一般没有收益，土地的取得方式多为行政划拨。
随着土地市场的发展，有些情况下这类用地也需要评估价格，比如体育场馆，国家通常在一次性投资后，就没有再拨足够的款项进行维护和运营，或者就只是划拨出土地，然后吸引社会资本来进行项目的建设，国家鼓励这些单位进行自主经营，但问题是经营所得收益中有多少是土地收益，有多少应上交国家，这就需要对土地的价格进行评估。
医院、学校等公共服务性质单位的用地也面临着同样的问题，但是专门针对公共事业用地价格评估方法的研究现在还很少，并且现有评估方法在这类用地评估上很难适用。
没有什么可比案例，所以不能采用市场比较法评估；如果用收益法，其收益的准确界定也是一个难题；采用成本逼近法评估该类土地的价格，就像用成本法评估其他种类用途的土地价格一样，其评估结果只是各项成本的简单累加，忽略了土地的收益、增值功能差异，其评估结果未免有失公平；各地的基准地价体系中很少有专门的公共建筑用地的修正体系，因此基准地价系数修正法也很难适用。
运用机会成本法进行土地评估的理论探讨谢建豪袁伟伟王秀兰（华中农业大学土地管理学院，湖北武汉４３００７０）摘要：随着我国经济体制改革和土地市场改革的深化，传统的土地估价方法体系受到了挑战。
现行的估价理论与方法体系中缺少适合评估公共建筑用地价格的方法。
受微观经济学中机会成本概念的启发，提出了一种新的估价思路———机会成本法，并就该方法的理论基础、假设条件、应用的范围及应用的关键进行了论述。
关键词：公共建筑用地；机会成本法；估价ＤｉｓｃｕｓｓｉｏｎｏｎｔｈｅＩｄｅａｌａｂｏｕｔＯｐｐｏｒｔｕｎｉｔｙＣｏｓｔＴｅｃｈｎｉｑｕｅｉｎＬａｎｄＡｓｓｅｓｓｍｅｎｔＸＩＥＪｉａｎ－ｈａｏ，ＹＵＡＮＷｅｉ－ｗｅｉ，ＷＡＮＧＸｉｕ－ｌａｎ（ＣｏｌｌｅｇｅｏｆＬａｎｄＭａｎａｇｅｍｅｎｔ，ＡｇｒｉｃｕｌｔｕｒａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＨｕａｚｈｏｎｇ，ＷｕｈａｎＣｉｔｙ，ＨｕｂｅｉＰｒｏｖｉｎｃｅ，４３００７０）Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ａｓｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｏｕｒｃｏｕｎｔｒｙ’ｓｅｃｏｎｏｍｉｃｓｙｓｔｅｍｉｎｎｏｖａｔｉｏｎａｎｄｌａｎｄｍａｒｋｅｔｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ，ｔｈｅｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌｌａｎｄａｐｐｒａｉｓａｌｍｅｔｈｏｄｓａｒｅｎｏｔａｂｌｅｔｏｍｅｅｔｔｈｅｎｅｅｄｏｆｐｒａｃｔｉｃａｌｗｏｒｋ．Ｉｎｐｒｅｓｅｎｔｖａｌｕａｔｉｏｎｔｈｅｏｒｉｅｓａｎｄｍｅｔｈｏｄｓ，ｔｈｅｒｅｉｓｎｏｓｐｅｃｉａｌｍｅａｎｓｆｏｒｃｏｍｍｏｎａｌｉｔｙｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｌａｎｄ．Ｗｅｐｕｔｆｏｒｗａｒｄａｎｅｗｉｄｅａａｂｏｕｔｌａｎｄａｐｐｒａｉｓａｌ－ｏｐｐｏｒｔｕｎｉｔｙｃｏｓｔｔｅｃｈｎｉｑｕｅ，ｗｈｉｃｈｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｃｏｎｃｅｐｔｉｏｎｏｆｏｐｐｏｒｔｕｎｉｔｙｉｎｍｉｃｒｏｅｃｏｎｏｍｉｃｓ．Ａｎｄａｌｓｏｓｔｕｄｙｏｎｔｈｅｔｈｅｏｒｙｂａｓｉｓ，ｈｙｐｏｔｈｅｓｉｓｃｏｎｄｉｔｉｏｎ，ａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎｓｃｏｐｅａｎｄｋｅｙｐｏｉｎｔｓｏｆａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：Ｃｏｍｍｏｎａｌｉｔｙｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｌａｎｄ；ｏｐｐｏｒｔｕｎｉｔｙｃｏｓｔｔｅｃｈｎｉｑｕｅ；ａｐｐｒａｉｓａｌ第６卷第３期２００７年６月Ｖｏｌ．６Ｎｏ．３Ｊｕｎ．，２００７广东土地科学ＧＵＡＮＧＤＯＮＧＴＵＤＩＫＥＸＵＥ４６广东土地科学第６卷综上所述，现迫切需要找出一种新方法对这类土地进行有效的评估，这样不但有利于估价体系的完善，对于土地市场的发展也有积极的推动作用。
在研究了微观经济学中机会成本的概念后，我们认为可以借鉴机会成本的概念来对公共建筑类用地进行评估。
２机会成本法的理论基础机会成本是经济学中一个重要的概念，生产一单位的某种产品的机会成本是指生产者所放弃的使用相同的生产要素在其他生产用途中所能得到的最高收入。
机会成本的提出是从经济资源的稀缺性出发的，当一个社会或一个企业用一定的经济资源生产一定数量的一种或者几种产品时，这些经济资源就不能同时被用在其他的生产用途方面。
就是说这个社会或这个企业所获得的一定数量的产品收入，是以放弃用同样的经济资源来生产其他产品时所能获得的收入作为代价的。
机会成本的概念为我们提供一种全新的土地估价思路。
土地本身就是一种稀缺资源，其总量是有限的，且不可再生。
从理论上来说，当人类进行土地开发时，可以设定不同的用途。
我国城市土地利用实行规划制度，通常一宗土地的用途是设定好的，具有排他性，在一个较短时期内其用途是固定的，但是从长远看，土地的用途是可以改变的，这就意味着当土地以一种用途被人们使用时，是以放弃将土地作为其他用途为代价的。
尤其是公共建筑用地，土地利用时并非是以土地在该区位的最佳收益用途来设定其用途的，为了公共利益的需要，就牺牲了其真实价值或者说以公共用途的价值掩盖了其真实价值。
利用这一原理，我们可以用土地利用的机会成本来评估公共建筑用地的价值。
经济学中是以生产要素在其他领域所能得到的最高收入为其机会成本，但是把这一概念引入土地评估领域中来，不能简单的把土地的能产生最高经济收益的用途作为其机会成本。
土地是一个自然经济历史的综合体，土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，有时虽然某种用途可以产生很高的收益，但是会带来一些其他的问题（比如污染，比如与周围环境的不协调等），反而会降低土地的价值。
因此运用机会成本法评估土地的价值，不是说用最高收益的用途来评估土地价值，而是要找到在目前及可预见的将来，除现有用途，该宗地最适宜最可能设定的用途，这是机会成本法的关键。
例如，某宗地现用途为学校用地，但其地处该市的一个商业中心，周边均为商场和写字楼，且该宗地的条件也非常适合作为商业或住宅，但是考虑到周边商业用地已处于饱和状态，我们就不应盲目的以商业用途为其机会成本，而应将住宅用途作为其机会成本。
土地的机会成本法估价思路就是根据宗地的实际情况首先确定该宗地若不被设定为公共用途时最可能最适宜的用途和在该用途下最有效的利用方式，然后对该用途下的土地价格进行评估，并根据宗地的实际情况对评估价格进行情况修正，将最终结果作为待估宗地的机会成本价格。
我们认为机会成本价格能够较客观的反映公共建筑用地的土地价格。
３机会成本法的假设条件、适用范围和应用关键３．１机会成本法的假设条件和分析机会成本法估价思路在应用时需要满足以下三个假设条件：假设一：假设土地市场是完全开放的市场，各个市场参与者在市场中具有完全平等的地位。
假设二：假设土地权利的拥有者是理性的经济人，所追求的是利益最大化。
假设三：假设土地用途可以自由转换，不受其他条件的限制。
由于机会成本法在应用时对市场化程度和土地各用途间的自由转换要求很高，所以机会成本法应用时必须满足以上三个条件，否则这种方法的应用将受到限制。
这种假设只是一种理想的状况，在现实中情况可能会有极大的不同。
首先我国的土地市场并不是完全开放的市场。
我国土地使用制度虽然进行了改革，但是土地的所有权归国家所有，国家控制着土地一级市场。
尽管这样，机４７第３期会成本法还是具有应用的空间，因为尽管我国的土地市场存在上述的情况，但是土地二级市场已经完全放开，为了培育土地市场和发挥土地作为资产的效用，国家鼓励土地使用权进行流通，因此近几年我国的土地市场活跃，土地的市场化程度已经达到了一个新的水平。
所以这一点不会成为利用机会成本法的障碍，在我国机会成本法估价思路还是有应用的空间的。
关于理性经济人的假设我们都很熟悉了，这是经济学中著名的假设。
由于个人主观的不同，现实生活中不一定人人都能做出理性的判断，但是人们具有这种以最小的代价去追逐和获得自身的最大的经济利益的冲动。
每一个土地权利的拥有者都希望从所占有的土地上获得最大的收益，这就为机会成本法的应用提供了可能。
虽然我们说土地用途具有多个可能性，但是这种用途的转换并不是自由的，往往会具有限制条件，比如说土地本身的地质条件，相邻土地的影响以及规划条件等。
最重要的是我国实行的是最严格的土地用途管制制度，土地的用途一般都通过规划事先确定了，要变更用途要经过层层的申请和审批。
所以在实际情况中要首先考虑各种限制条件以及法律法规是否允许我们选定的最适宜用途和最有效利用方式，如果在目前和可预见的将来不允许的话，那这种方法的应用就被限制。
但是如果估价目的不是为了转让，而是为了国家征税的目的或者是作为土地权力所有人取得利益的依据，就可以不考虑这种用途转换的限制，而只是用一个假设的用途来评估土地的价格。
以上的假设条件在现实中不可能完全实现，但是在一定条件下有些限制条件有可能被突破，所以机会成本法的估价思路还是有应用的空间的。
３．２机会成本法适用的范围由于土地具有用途的多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占有的土地上获得更多的收益，并以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。
所以对土地进行估价时，就不应该受现实的使用状况的限制，而应该对何种情况下才能最有效使用作出正确的判断。
通常来说，公共建筑用地是出于公益的目的而设，不以营利为目的，没有或者很少有收益，所以可以认为这种利用方式在经济上并没有达到最有效利用，因此可以采用机会成本法的思路来进行土地价格的评估。
理论上讲，城市内的土地应该处于最有效使用状态，但事实并非如此，许多城市的土地利用并不一定合理，尤其是我国的一些城镇，由于过去土地使用制度的影响，土地利用不合理的现象就更为普遍。
除了公共建筑用地外，城市中那些没有达到最有效利用的土地也可以运用机会成本法的思路进行估价。
这就拓展了机会成本法估价思路的应用范围。
通过以上的分析，我们可以看到机会成本法的适用范围为：一是用途具有公共服务的性质，并且没有交易案例可以用，收益也不好确定（或者没有收益）的宗地；二是现有的利用方式和土地用途不是最有效利用和最适宜用途的宗地。