(推荐)天津市商圈分布
天津各商场简介
津汇商场津汇广场营业面积３万平方米，引进风靡世界的经营理念———“一站式”购物，集健身、美容美发、家具家居用品、超市、快餐、咖啡厅、药店、面包房等一身，为中档收入的家庭及年轻一族提供更好的生活方式。
一层主营化妆品、鞋类、书包、钟表、饰品等二层时尚女装三层成熟女装、男装四层休闲服饰五层运动品牌和亚惠美食广场负一层屈臣氏、金莎茶餐厅、争鲜寿司、一茶一座、星巴克咖啡、土大力、涮涮锅、优之良品、DHC等。
天津远东百货天津远东百货总建筑面积达5.7万平方米，分为地下1层及地上7层，入驻商户近千家。
大厦外观精致典雅。
内部布局豪华独特、设施完善。
主力客层面向25岁至45岁之间注重生活品质的高品位白领人士及18-25岁之间时尚流行摩登女性。
天津远东百货将成为满足天津市民购物、餐饮、娱乐、休闲一体化、多功能、全方位服务的现代生活新天地。
天津远东百货分为地下1层及地上7层，每层都突出商品差异性來设定主题。
地下一层设有天津首家精致超市，以绿色无污染有机生蔬为主打，汇集欧、美、韩、日进口商品为主流。
一层以世界之窗万国风情为主题，突出世界各国知名品牌的独到之处，各大知名化妝品品牌在此设立专柜。
二层以巴黎香榭大道为主题，3.6米宽敞的购物通道足以让到此的购物者有漫步巴黎香榭大道的异国感受，Miss Sixty、Morgan等在此进驻天津。
商场三、四层橫穿以皇冠假日五星級酒店的独特设计，更是体现规划者的远见与超强意识，其中三层的Disney专区不仅有最新全系列Disney商品还有适合小朋友的训练课堂，此专区也是Disney 公司在大陆的首开专区，配合加州小太阳的儿童游乐场，更加满足了家长与儿童的需要。
六、七楼間超大共享空间设计典雅浪漫的水幕景观则更是消费者小憩、约会的首选佳境。
新世界购物广场新安新世界购物广场坐落于南开区东马路—天津市繁荣的“商业黄金线”(东马路—和平路—滨江道)上。
同时也处于文化、旅游重点发展的区域内，紧邻文庙、古文化街、附近有食品街和旅馆街，文化优势显著；广场周边正在进行建设和已经落成的房地产项目多为中档社区，如：新安花园、儒园、新文化花园等，这些社区的居民，届时将形成购买力极强的群体；广场有国内一流的购物环境，可与北京和上海的大型商场媲美。
天津商圈调研报告
天津商圈调研报告天津是中国北方重要的经济中心和商业中心之一，拥有众多繁荣的商圈。
本次调研报告将重点介绍天津的几个主要商圈，包括海河商圈、南开商圈、红桥商圈和和平路商圈。
首先，海河商圈是天津的核心商业区之一，位于天津市中心的海河之畔。
这个商圈拥有众多的购物中心、商务写字楼和高档酒店。
其中，华纳国际购物中心是该商圈的主要亮点之一，是一个集购物、娱乐和美食于一体的大型综合性商业中心。
海河商圈的商业氛围浓厚，吸引了众多消费者和投资者。
南开商圈位于南开区的市中心地带，是天津重要的商业、教育和文化中心。
南开商圈拥有许多大型购物广场，如南开万达广场和南开购物中心。
此外，该商圈还有南开大学和天津大学等多所知名高校，吸引了许多年轻人和学生前来就读和消费。
南开商圈的人流量较大，商业活跃度较高。
红桥商圈位于天津市红桥区，是该区域的主要商业中心。
这个商圈拥有许多大型购物中心、酒店和商务写字楼。
近年来，红桥商圈的发展迅猛，吸引了大量的商业品牌和企业进驻。
红桥商圈的交通便利，人流量较大，商业活动频繁。
最后，和平路商圈位于天津市和平区，是该区域最繁华的商业中心之一。
这个商圈有着悠久的历史和丰富的文化底蕴，拥有许多历史建筑和名胜古迹。
和平路商圈的购物中心、餐饮店和咖啡馆云集，吸引了许多人们前来消费和观光。
此外，该商圈附近还有众多高档酒店和写字楼，吸引了众多的商务人士。
综上所述，天津的商圈发展迅猛，各个商圈都有着不同的特点和优势。
海河商圈作为天津的核心商业区，拥有众多的购物中心和高档酒店；南开商圈以其丰富的教育资源和年轻人群体吸引了大量的消费者和投资者；红桥商圈的发展迅猛，交通便利，商业活跃度高；和平路商圈以其悠久的历史和文化底蕴吸引了众多的游客和消费者。
这些商圈的发展使得天津成为了一个繁荣的商业中心。
天津商圈分析
目录1.商圈的定义及其特点2.历史背景2.1 天津市区的历史变迁2.2 天津商业的发展历程3.天津的商圈3.1 经济背景3.2 天津现有及潜力商圈分析3.3 天津商圈的发展趋势预测4.小结中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。
最天津商圈的沿革1.商圈的定义及其特点“商圈”是市场学中的一个术语，是指以零售商店所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展的、能吸引顾客的范围。
商圈根据在经济区域中的地位，可以区分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈。
一般在核心商圈内，包括一些本区域重要的大商场和以这些大型商场为核心的小型商场，核心商圈一般占据该经济区域顾客总数的60％－70％，每个顾客的平均购买额也最高。
当然，一个城市可以拥有一个以上的核心商圈，这种情况一般只发生在超大型城市中，例如北京就可以在一定时间内拥有西单和王府井两个核心商圈，但是，在一般大中型城市中，因为消费者和购买力有限，客观只需要一个核心商圈，其它区域客观上属于次级商圈，即使这个区域的大型商场在软硬件各个方面与核心商圈的大型商场完全一样，由于位置上的差异，客观环境使它们很难以核心商圈的大型商场一样进行市场定位，消费者的数量和消费水平使其难以维持着较高级的经营项目和较高级的经营环境。
次级商圈是指核心商圈外围的商业区，它一般拥有着该经济区域20％左右的顾客，顾客较分散；边缘商圈是指位于次级商圈外围的商业区，其拥有顾客的比例低于次级商圈，一般来说，非核心商圈商业密度相对较小，其商场宜适合建立经营挑选性不强、档次相对较低的商业物业，除非该商圈聚集了数量较大的特别消费者群体，例如北京的燕莎商业城，周围聚集了大量的外国人、白领等阶层，经营者善于经营，入市的时机也好，北京的公交系统发达，是成功的典型。
一个成熟的商圈一般具有以下特点：（1）.. 至少拥有一个比较著名的主力商业设施。
（2）.. 所聚集的商业业态既多样化又不互相孤立。
天津主要商圈介绍
天津主要商圈介绍
1、和平路、滨江道商业区：
该区域是天津传统的商业区，集中了劝业场、百货大楼、华联商厦、滨江商厦等多家老字号商场以及诸多品牌专营商店，是天津市百货、服装零售业的集散地，同时也是天津传
统商圈的代表。
2、南京路商业区：
这里有一批新建的高档购物中心，如伊势丹百货、国际商场、津乐汇购物广场、世纪商厦等，是天津市市白领阶层购物的
主要商圈。
3、小白楼商业区：
该区域也是传统商业区，位于和平区与河西区交界处。
这里既有传统老字号，也有滨江购物中心和凯旋门百货。
近几年随着天津城市整体规划建设，滨江万丽大酒店，金皇大厦等众多的大型写字楼林立其中，使小白楼商业区已逐渐演变成高档商贸写字楼和商业并存的商务中心区。
4、南开商业区：
是以东方商厦、劝业天津商场、天津服装街组成的商业区域。
该区域位于南开区与和平区交界处，毗邻和平路、劝业场商
业区，客流量较大。
目前由于东方商厦、劝业天津商场、天津服装街经营的没落，该商圈已经成为中低消费的地区。
5、鼓楼商圈：
以新安购物广场、远东百货、水牛城以及鼓楼商业街形成的综合商业区域。
该区域毗邻和平路商业区和南开商业区两个中低商圈，日益成为天津年轻、时尚消费的重点区域。
6、红桥商业区：
是以东北角、大胡同小商品批发市场为主的商业圈，是华北地区著名的小商品批发地，主要经营低档商品，经营方式以
批发为主。
7、河北区中山路商业区：
该区域曾是河北区主要的商业一条街，但经营的商品品种繁杂，档次不高，现已逐渐转化为以大型超市为主的零售商业区，家世界、乐购、世纪联华已先后在此投资建店。
天津商圈的沿革
天津商圈的沿革名目2.1天津市区的历史变迁12.2天津商业的开展历程33.天津的商圈53.1经济背景53.2天津现有及潜力商圈分析73.3天津商圈的开展趋势推测134.小结16商圈的定义及其特点“商圈〞是市场学中的一个术语，是指以零售商店所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展的、能吸引顾客的范围。
商圈依据在经济区域中的地位，能够区分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈。
一般在核心商圈内，包括一些本区域重要的大商场和以这些大型商场为核心的小型商场，核心商圈一般占据该经济区域顾客总数的60％－70％，每个顾客的平均购置额也最高。
因此，一个都市能够拥有一个以上的核心商圈，这种情况一般只发生在超大型都市中，例如北京就能够在一定时刻内拥有西单和王府井两个核心商圈，然而，在一般大中型都市中，因为消费者和购置力有限，客瞧只需要一个核心商圈，其它区域客瞧上属于次级商圈，即使那个区域的大型商场在软硬件各个方面与核心商圈的大型商场完全一样，由于位置上的差异，客瞧环境使它们特殊难以核心商圈的大型商场一样进行市场定位，消费者的数量和消费水平使其难以维持着较高级的经营工程和较高级的经营环境。
次级商圈是指核心商圈外围的商业区，它一般拥有着该经济区域20％左右的顾客，顾客较分散；边缘商圈是指位于次级商圈外围的商业区，其拥有顾客的比例低于次级商圈，一般来讲，非核心商圈商业密度相对较小，其商场宜适合建立经营选择性不强、档次相对较低的商业物业，除非该商圈聚拢了数量较大的特殊消费者群体，例如北京的燕莎商业城，四面聚拢了大量的外国人、白领等阶层，经营者善于经营，进市的时机也好，北京的公交系统兴盛，是成功的典型。
一个成熟的商圈一般具有以下特点：〔1〕..至少拥有一个比立闻名的主力商业设施。
〔2〕..所聚拢的商业业态既多样化又不互相孤立。
〔3〕..交通特不便利。
〔4〕..配套设施齐备。
2.1天津市区的历史变迁研究一个都市的商圈沿革，首先必须清晰都市自身的历史变迁，尤其像天津如此一个有着悠久的商业开展史的都市，更是值得关注。
天津五大商圈中的百货业
天津五大商圈中的百货业文/张轶华近两年，[wiki]天津[/wiki]市的[wiki]商业[/wiki]地产市场迅速升温，在短期内，相继开发建设的商业地产项目达到过去十几年的数十倍之多。
目前，据不完全统计，天津市的商业地产开发面积已超过五百万平方米，其中，百货业态、超级市场等大卖场无论从规模、数量、档次上都扮演了极其重要的角色。
作为天津商业中心的代表------五[wiki]大商[/wiki]圈是众多商业地产人士一直以来关注并研究不衰的题目，而这五大商圈中的代表业态------百货业更是焦点，结合市场现状，我们商业地产中心对此作了专项的调研，阐述如下：一、传统商圈中的传统百货业进行重新整合，新增百货卖场为传统商圈注入新鲜血液，老商圈格局面临新变化。
在证明这一观点之前，我们有必要先来分析一下原有五大商圈中的百货商场：天津的商业相对其它城市有一个非常明显的特点------商圈集中分布。
目前天津市知名的五大商圈------东马路商圈、和平路商圈、滨江道商圈、[wiki]南京路[/wiki]商圈、小白楼商圈，之所以能够最大效力地吸纳天津市的绝大多数消费者，很大程度上依赖于其中的百货商场。
天津市的知名百货均集中分布在这五大商圈之中：通过调查这五大商圈中的代表百货，我们将经常光顾这几大百货商场的消费人群的年龄段、月收入水平与其客单价水平作了如下对比，发现了十分耐人寻味的现象：1、各百货商场所针对的消费人群特点：五大商圈中现有代表百货商场共9家，其中有4家百货（[wiki]伊势丹[/wiki]、[wiki]新世界[/wiki]、凯旋门、[wiki]百盛[/wiki]）将其消费人群定位在25------27岁左右，有1家百货（津汇）将其消费人群定位在20岁左右，有1家百货（滨江商厦）将其消费人群定位在35岁左右，有3家百货（[wiki]劝业场[/wiki]商厦、中原百货、百货大楼）将其消费人群定位在40岁左右，由上图可明显看出，20-----30岁是目前百货业消费的中坚力量，原因如下：1）此年龄段消费群体绝大多数拥有固定且不菲的月收入；2）此年龄段消费群体接受新鲜事物的能力强，观念较为前卫，追求时尚个性的生活；3）此年龄段消费群体相对于35？？50岁的消费人群来说，家庭负担轻、生活压力小。
天津商圈分布介绍
天津商圈分布介绍1、滨江道商圈商圈位置滨江道商圈位于天津和平区北部，主要集中在由和平路、锦州道、滨江道和哈尔滨道组成的网状地块内。
核心商业乐宾百货、麦购休闲广场、友谊新天地、滨江商厦、中原百货、米莱欧千禧店。
主要客户以天津市低龄消费者、中低端消费者以及较多外来流动人口为主，目前滨江道仍是外地人群到天津必去的商业核心之一。
商圈特点本商圈未来趋势应该是平稳持续、发展有限，作为天津市两大商圈之一的滨江道商圈处于天津市中心的和平区，虽然处于城市中心的繁华地段，由于车流量巨大引起的停车问题及交通状况，主要商业形态较为陈旧等因素，其目前已经处于发展顶峰，受到未来新出现以及潜在供应的影响，未来潜力不足。
2、南京路商圈商圈位置南京路商圈位置集中在南京路中心地段，区域为以营口道与南京路交叉处为圆心，一公里半径范围内。
核心商业和记黄埔世纪都会、津汇广场（津乐汇已闭店）、天津伊势丹、吉利大厦、国际商场、米莱欧、号外、现代城(未开业)。
主要客户客户群体主要是以白领阶层及其他中高收入消费人群为主，其他消费人群为辅。
位于天津市中心区域的和平区的优势地段，有商业所要求的较为便利交通条件，从而带动人流量、人气。
经过多年的发展，南京路商圈也面临着其它商圈发展与其形成竞争分流客源的危机。
随着有国内专业团队接手原津乐汇商业及世纪都会的开业和现代城二期的建设，未来还有一定的上升空间。
3、和平路商圈商圈位置西至和平路与福安大街交口，东至和平路与营口道交口，与滨江道连成“金十字”，取名“金街”。
核心商业天津劝业场、恒隆广场、振华百货（百货大楼）、百盛（已闭店）、天河城（未开业）合生项目（建设中）主要客户由于与滨江道交叉，多与滨江道共享客流。
历史悠久的金街也成为外地人及本地人天津市必去的商业街之一。
商圈特点和平路商圈，无疑是目前天津最繁华最成熟的商圈之一。
过去业态多以百货为主，由于百盛撤店和振华百货改造百货大楼没有起色，已经陷入没落。
但是恒隆广场的开业以购物中心消费模式带动了和平路商圈的升级，同时天河城开业后也将对这个商圈有非常大的提振作用。
天津商圈分析
天津商圈分析第一篇：天津商圈分析天津商圈分析商圈地区分析：每当天津人一提起商圈，大家第一个就会想到滨江道。
确实滨江道是天津的第一商圈，其在商业界的地位至今无人撼动。
滨江道何以长盛不衰？未来 3－5年，滨江道是否还能保持这种霸主地位？谁又将取代滨江道？天津地区的主要商圈就是以滨江道、和平路为主的商圈。
滨江道在一公里的长度内聚集了数个大百货商店－劝业场、乐宾、津汇、伊势丹、国际商场、友谊新天地、财神道和滨江商厦等等。
其中劝业场和百货店已有近70年的历史了，滨江商厦也有10年以上的历史了，而且上百间品牌店挤满了滨江道。
而在其他地方确找不到这样的百货店和品牌店高度汇集的情况。
和平路商圈：和平路商业街位于海河西侧，南起渤海大楼，北至东南角，全长2138 米，与滨江道商业街相交叉，构成天津最繁荣的商业区。
和平路商业街始建于1902 年。
20 年代末，随着天祥、劝业、泰康三大商场，国民、惠中、交通三大旅馆以及渤海大楼、浙江兴业银行等高大建筑的落成，街道日趋繁荣。
在这条街上，不仅有全国闻名的劝业场、百货大楼等大型百货商场，还有中华百货售品所、天津鞋店、冠生园食品店、桂顺斋糕点店、正兴德茶庄、盛锡福帽店、南京理发店等许多老字号。
2000 年，和平路商业街经过大规模的改造，已经成为了一条现代化的商业步行街，被命名为金街。
但是由于和平路及与其交叉的滨江道均为半封闭的步行街，而和平路的商业气氛长期以来都不及滨江道，在顾客首选滨江道的前提下，和平路往往因为顾客的体力原因被选择放弃，百货大楼更因远在和平路的另一端而可望不可及。
因此在过去的几十年里，百货大楼自成孤岛，顾客不愿在此购物，主要是因为交通成本，信息成本和不能买到如意商品的风险都较高。
所以，长期以来和平路商业街不过是滨江道商圈的一个附属品，并没有形成独立的具有竞争力的商圈。
小白楼商圈：小白楼位于和平、河西、河东三区的交汇处，自1902 年后，日渐繁华。
由于这一带周围银行、洋行众多，临近洋商、买办、官僚居住区，促进了这个商业区的发展。
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2
3
2
1
0 2 2 水游城、欧亚达广场、物美、华润
各商圈列表
麦当 劳
连锁知名餐饮
肯德 必胜 基客
德克 士
知名运 动品牌
耐阿 克迪
主要商业项目
7、鞍山道商圈
2
3
1
0 3 3 家乐福、人人乐、华润、时代数码
8、中山路商圈
3
3
1
0 3 3 世纪联华、友谊新都、十月影院
9、津滨商圈
2
2
1
1 1 1 家乐福、万达广场、华润、晶海购物
天津市区
1.滨江道商圈 2.鼓楼 商圈 6. 西站 商圈
3. 小白楼商圈 7.鞍山道商圈 4.友谊路商圈 13.体北商圈 15.水上商圈 14.华苑 商圈
16. 丁字沽商圈
8. 中山路商圈 17.王串场商圈 18. 新开路商圈 11. 津滨 商圈
10. 卫国道商圈 9. 津塘路商圈 5. 大沽路商圈 19. 中山门商圈
圣奥商厦 万特（在建）
滨江商厦 麦购广场 利福广场 现代城（在建 伊势丹 津汇广场 都会轩（在建
6
百盛（在建） 天佑城 劝业场 大悦城
2、鼓楼商圈分布
博纳影城
幸福蓝海影城
文投影城 CGV影城 横店影城
万达影城
金逸影城
天隆达商厦 七向街
新世界百货 远东百货
麦购 乐天百货 大都会 （在建）
7
朗香街 凯德国贸 （在建）
嘉里中心（在 建）
中信广场（在 建）
华润万家 人人乐
海买商厦
9、津塘路商圈分布
14
物美生活广场 阳光生活广场
10、卫国道商圈分布
喜悦购物公园
华润万家 津东商厦
15
商业地块
11、津滨商圈分布
家乐福
万达广场
晶海购物公园
华润万家
万达影城
16
12、梅江商圈分布
田园商业中心
大岛商业广场
中影影城 17
13、体北商圈分布
远东百货、新世界百货、乐天百货、 七向街、麦购、大悦城、天佑城、劝 12 12 业场、天隆达商厦
滨江购物中心、朗香街、友谊精品广
2
2
1
1 7 7 场、海信广场、新业广场、图书大厦
乐购、友谊商厦、银河广场、乐天百
3
4
3
1 7 7 货、新业广场、九方购物、华距百货
中原百货、怡乐购物、阳光新生活广
5
5
2
0 5 5 场、华润万家、世纪联华、凯德
新生活广场 天影滨湖影城
大润发
18
14、华苑商圈分布
人人乐 物美
华润万家 19
15、水上商圈分布
宁发地块
农垦博纳影城 金逸影城
奥城商业广场
新文化广场 20
16、丁字沽商圈分布
亿城堂庭 （在建）
凯莱赛商厦
21
17、王串场商圈分布
乐购
家乐福
22
18、新开路商圈分布
远洋国际中心 首都电影院 嘉华商业中心
10
欧亚达
华润万家 麦德龙 水游城
6、西站商圈分布
美亚影城 11
家乐福
人人乐 时代广场 家乐福 商业地块
华润万家 新文化广场
7、鞍山西道商圈分布
星辉影城 金逸影城
中海地产商业 地块
12
北宁湾 华润万家 中铁建（在建 汇森（在建）
世纪联华 十月影院 聚源广场（在
建） 友谊新都
8、中山路商圈分布
13
知名运 动品牌
耐阿 克迪
主要商业项目
19、中山门商圈 1
1
0
0 1 0 乐易购商业广场
20、小海地商圈 0
1
1
0 1 0 天邦购物
5
万达广场 百货大楼 劝业场 中原百货 友谊新天地 858城市广场 乐宾百货 吉利大厦 国际商场
号外
1、滨江道商圈分布
万达影城
天越影城
中影影城
津湾广场 恒隆（在建） 天河城（在建
23
19、中山门商圈分布
乐易购广场 天润商业广场
（已停业） 星美影城 （停业）
24
20、小海地商圈分布
天邦购物中心 左岸影院
25
塘沽解放路商圈
26
泰达开发区商圈
乐购 金元宝商厦
美廉美超市 千佰汇商场
伊势丹 市民广场
永旺购物中心 27
14、华苑商圈
3
3
1
1 1 1 人人乐、物美
15、水上商圈
1
1
1
0
1 1 奥城商业广场
16、丁字沽商圈 1
1
0
0 1 1 凯莱赛商厦
17、王串场商圈 1
1
1
1
1 1 乐购、家乐福
18、新开路商圈 2
1
1
0 1 1 嘉华国际中心、远洋国际中心 4
各商圈列表
麦当 劳
连锁知名餐饮
肯德 必胜 基客
德克 士
图书大厦
3、小白楼商圈分布
天影朗香影城
友谊精品百货 海信广场
未知商业地块
滨江购物中心 凯旋门百货
8
乐购 华距百货
4、友谊路商圈分布
友谊商厦 银河购物中心
银兴乐天影城 嘉禾影城
耀莱成龙影城
பைடு நூலகம்
彩悦城 乐购仕生活广
场
新业广场 9
金逸西岸影城 中影影城
天影龙云影城
星美影城
5、大沽路商圈分布
世纪联华 中原百货 怡乐天地 阳光新生活 华润万家 凯德MALL
10、卫国道商圈 4
42
0 2 2 物美、喜悦购物公园、华润
11、津塘路商圈 2
4
1
1
3 3 人人乐、东达广场
12、梅江商圈
2
2
3
1
0 2 2 大岛商业中心、田园商业广场
各商圈列表
麦当 劳
连锁知名餐饮
肯德 必胜 基客
德克 士
知名运 动品牌
耐阿 克迪
主要商业项目
13、体北商圈
2
2
1
0 2 2 大润发、华润万家
12. 梅江 商圈 20. 小海地商圈
1
1、滨江道商圈
2、鼓楼商圈 3、小白楼商圈 4、友谊路商圈 5、大沽路商圈 6、西站商圈
各商圈列表
麦当 劳
7 7
连锁知名餐饮
肯德 必胜 基客
8
4
9
4
德克 士
0 3
知名运 动品牌
主要商业项目
耐阿 克迪
津汇广场、国际商场、吉利商场、伊 势丹、乐宾百货、858、米莱欧、利 福广场、麦购、友谊新天地、滨江商 厦、中原百货、劝业场、圣奥商厦、 20 20 百货大楼、万达广场