房地产第三方评估优秀做法共56页
房建项目质量第三方评估分享
2.3.1防渗漏工艺项目要求
2.3.1.8外窗打胶。具体要求外窗塞缝发泡剂外露，严禁 采用切割方式处理；涂料外墙的外窗与墙体密封胶严禁施 打在涂料层上。
2.3.1.9外墙构造柱。具体要求外墙构造柱模板应采用牛 腿式安装，确保顶部混凝土浇筑密实、未产生裂缝；构造 柱模板固定造成砌体破坏。
牛腿
精品课件
门窗框与结构间的密封胶严禁打在涂料（或腻子 ）面层上，避免长时间后出现脱胶造成密封失效 。如下图。
精品课件
2.4.4门窗配件安装
外密封条是隔气、防水的重要部件，安装时应特 别注意，密封条抗老化性能应优良，规格合适， 其嵌固在窗扇上应牢靠，在转角处应切成45°角 并使用三元乙丙胶水粘结牢固，不得有缝隙（如 下图）。门窗关闭后其密封条必须全部处于受压 状态。室外玻璃压条与玻璃间填嵌密封胶必须饱 满，粘结牢固，以防从此处渗水。
2.3.1.4外窗框、洞间隙。具体要求外门窗预留洞 口与钢副框或主框的间隙尺寸超过35mm时，应用 细石混凝土回补，细石混凝土宽度同墙宽，厚度 不小于80mm。
2.3.1.5外窗塞缝。具体要求砂浆应采用河沙；门 下坎距底部300mm高度范围应用防水砂浆塞缝；外 门窗塞缝存在用系统性风险。
细 石 混 凝 土 回 补
精品课件
2.3.1防渗漏工艺项目要求
2.3.1.12铁丝吊模。具体要求孔洞封堵禁 用铁丝吊模。
2.3.1.13屋面。具体要求出屋面管道未设 置带止水翼金属套管；屋面套管高度不低 于完成面30cm；屋面结构反梁突出完成面 影响排水而未设置排水孔或排水孔不满足 防水要求。
精品课件
2.3.2防渗漏试验要求
反坎凿毛
精品课件
2.3.1防渗漏工艺项目要求： 2.4.1.2阳露台块材湿贴。具体要求应采用
房地产第三方检查评估总结
质量风险大房企第三方检查情况汇报质量风险目录1第三方检查评估体系介绍2各大房企评估奖罚制度3房企对第三方检查评分要求4实测实量方法及评判标准5万年基业项目第三方评估水平分析6第三方检查评估成绩提升常见措施7总结及相关建议质量风险1第三方检查评估体系介绍评估体系质量风险安全文明管理行为混凝土结构工程砌体工程设备安装工程门窗工程室内装饰工程防水工程外围装饰工程机电安装工程渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规强条门窗工程高处坠落物体打击安全用电机械伤害工程交底设计管理技术管理质量管理分包管理材料管理设备管理现场管理过程检查实测实量房企实测实量质量风险安全文明管理行为万科40%30%30%/龙湖35%55%10%/金地50%30%20%/中海70%/20%10%华润70%30%/单独招商60%30%10%/美的40%40%20%/雅戈尔60%30%10%/碧桂园50%50%//万年基业50%20%20%10%绿城50%日式管理30%渗漏风险20%/各大房企评估分项占比统计。
评估流程介绍•早会（体系宣贯、测区抽选）•现场评估（分两组同时进行）•总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：现场实测实量、混凝土强度回弹检测第二组：质量风险、安全文明、管理行为1☐评估范围：住宅项目主体结构拆模3层以上的在建项目；☐评估周期：一季度一次；☐检查形式：“全程飞检”。
随机性：随机安排检查人员，随机抽取楼层；保密性：评估时间严格保密，提前1天通知；临时性：每季度不定期检查。
第三方检查评估规则介绍1实测实量测区抽选原则：A、基本原则：测区抽选由电脑一次抽选和现场二次抽选构成。
B、具体内容：实测实量现场测区抽选混凝土结构阶段砌体工程阶段抹灰工程阶段涂饰工程阶段电脑随机抽取三层电脑随机抽取三层现场二次抽取每层抽取1户户型最大为必选测区实测实量测区补充说明质量风险测区抽选实测实量测区补充说明新工作面少于5层不区分新旧工作面所有楼层纳入抽选范围新工作面大于5层2新1旧原则抽选建筑类型抽选栋数高层建筑不少于2栋小高层建筑不少于3栋别墅/多层不少于5栋备注：地下室、屋面、露台、外墙为必选部位。
房地产第三方评估优秀做法
数据分析和处理
对收集的数据进行分析和处理，得出初步评 估结果。
结果审核和报告编制
对初步评估结果进行审核，编制正式的评估 报告。
持续改进和优化评估体系
01
定期收集反馈意见
02
改进评估方法
03
完善评估流程
通过与客户沟通、内部讨论等方 式，收集对评估工作的反馈意见。
根据反馈意见和实际需要，改进 和优化评估方法，提高评估结果 的准确性和公正性。
房地产第三方评估优秀 做法
目录
• 引言 • 房地产第三方评估概述 • 优秀第三方评估机构案例 • 房地产第三方评估优秀做法总结 • 未来展望
引言
01
背景介绍
房地产市场发展迅速，评估需求日益 增长。
传统评估方法存在局限性，需要引入 第三方评估机构进行补充和完善。
第三方评估的意义
促进评估结果客观公正
评估方法
比较法
通过比较类似房地产项目的价格、租金等指标，推算 出待评估房地产的价值。
收益法
通过预测房地产项目的未来收益，折现后计算出房地 产的价值。
成本法
通过估算房地产项目的建设成本、折旧等因素，计算 出房地产的价值。
评估流程
接受委托
明确评估目的、范围和要求，签 订评估合同。
资料收集
收集相关政策法规、市场数据、 项目资料等。
，进行全面评估。
比较法
通过比较类似房地产的成交价 格，调整差异因素，得出评估 价值。
收益法
通过预测房地产的未来收益， 折现后得出评估价值。
成本法
通过估算重新建造相同房地产 所需成本，减去折旧后得出评
估价值。
完善评估流程
明确评估目的
根据客户需求和评估目的，确定评估范围和 评估方法。
第三方评估方案
第三方评估方案第三方评估方案为了确保企业的发展和运营情况，以及项目的实施与效果，第三方评估显得非常重要。
在这个评估过程中，第三方评估机构将独立地、客观地对企业或项目进行评估，从而为企业的长远发展提供决策依据。
以下是一个关于第三方评估方案的简要概述：1. 第三方评估机构的选择选择合适的第三方评估机构是确保评估结果可靠的关键步骤。
应该根据评估机构的资质、信誉、经验和专业知识来进行选择。
同时，还应该考虑到评估机构的独立性、公正性和透明度，以及与企业或项目无任何利益关联。
2. 评估目标和范围在确定评估机构后，应该明确评估的目标和范围。
目标可以是对企业战略、管理、运营等方面的评估，也可以是对特定项目的效果、成本等方面的评估。
范围可以是全面评估，也可以是重点评估。
3. 数据收集和分析第三方评估机构应该对相关的数据和信息进行收集和整理。
数据可以包括财务数据、运营数据、调查数据等。
评估机构应该对数据进行分析和解读，以提供准确、可靠的评估结论和建议。
4. 参与方的合作和沟通第三方评估过程需要与企业或项目的相关参与方进行合作和沟通。
评估机构应该与企业的管理层、员工、合作伙伴等进行有效的沟通，以了解他们的想法、意见和建议。
5. 编制评估报告评估机构应该根据评估结果编制评估报告。
报告应该包括评估目标和范围、数据收集和分析的方法和过程、评估结论和建议等内容。
评估报告应该具有逻辑性和可读性，并且应该清晰地表达评估结论和建议。
6. 验证和追踪评估报告完成后，应该进行验证和追踪。
验证过程可以包括与企业和项目的相关参与方进行对话和讨论，以确认评估结论的准确性和可行性。
追踪过程可以包括定期汇报和跟踪评估结果的实施和效果。
综上所述，第三方评估方案是确保企业发展和项目实施的重要工具。
它可以提供客观、准确的评估结论和建议，为企业的决策和项目的改进提供依据。
通过选择合适的评估机构、明确评估目标和范围、收集和分析相关数据、与参与方进行合作和沟通，编制评估报告，并进行验证和追踪，第三方评估方案可以实现其目标，并取得良好的效果。
(参考幻灯片)第三方评估总结
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2、评估优秀做法分析
优点描述： 移动式砌体工程、抹灰、屋面等做法样板展示，供 参观学习。 做法简介： 移动式骨架为基础，根据本工程设计做法并结合国 家规范标准进行施工，并分层展示各项工序做法细 节，供施工人员参考学习。设置铁皮顶棚，样板成 品保护，增长使用时间。
优点描述: 入口处设置消防演示台。
做法简介： 消防演示台采用砖砌，涂刷红色油漆，放置5把煤锹； 4-5只黄沙桶，设置黄沙池；4-5只灭火器，张贴一些消 防知识和宣传标语。
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2、评估优秀做法分析
优点描述： 现场班前讲评台。 做法简介： 钢构与铁皮制作班前讲评台背景墙，粘贴广告墙纸 ，砌筑硬化讲评台地面。可用于班前班后交底，以 及安全知识的宣贯。
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1、评估问题照片分析
例14：安全文明
照片问题： 外脚手架建筑垃圾及材料未及时清理。
原因分析： 安全管理不到位，落手清工作不及时。 整改计划： 清理脚手架上建筑垃圾及材料。 改进措施： 加强现场安全施工管理，加强现场过程控制。
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1、评估问题照片分析
例15：安全文明
照片问题： 楼层配电箱设置在电梯井内。
照片问题： 窗台砼后浇现象。
原因分析： 施工工艺先后顺序颠倒，施工管理不到位。 整改计划： 拆除窗台上部砌体，待窗台砼浇筑完成后再砌 筑上部砌体。 改进措施： 加强施工技术交底，加强现场施工过程控制。
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1、评估问题照片分析
例7：质量风险
照片问题： 构造柱支模浇筑未设置投料斗。
原因分析： 现场构造柱支模浇筑未设置投料斗，构造柱上 口采用砂浆补塞现象。 整改计划： 及时安排人员对构造柱浇筑质量差的进行修补。 改进措施： 后期加强现场施工管理，构造柱支模浇筑设置 投料斗。
第三方工程评估方案
第三方工程评估方案1. 项目概述第三方工程评估是指由独立于设计、建设和运营单位之外的第三方机构，对工程项目的设计、施工、运营等环节进行全面客观的评估和监督，以保障项目的质量、安全和可持续发展。
本方案旨在为企业或机构提供一套完整的第三方工程评估方案，旨在提升工程项目的质量和可持续性。
2. 评估目标（1）评估项目的设计合理性和可行性，包括设计方案是否符合国家相关标准和规范，是否满足用户需求，是否便于施工和维护等方面。
（2）评估项目的施工过程，包括材料选择、工序流程、质量控制、安全管理等方面，以确保施工质量和安全。
（3）评估项目的运营管理，包括设备维护、系统运行、环境保护等方面，以确保项目的可持续发展。
3. 评估内容（1）设计评估a. 对项目的设计文件进行审查，包括施工图、技术规范、材料选型等内容。
b. 对设计方案进行模拟和验证，包括仿真分析、工艺流程优化等。
（2）施工评估a. 监督现场施工过程，包括施工计划的执行、质量控制、安全管理等方面。
b. 进行设备和材料的抽检，确保施工质量和产品合格。
c. 对施工现场环境、卫生、安全等进行检查，确保施工过程符合相关规定。
（3）运营评估a. 对设备运行情况进行监测和评估，包括设备故障率、维护情况、能耗情况等。
b. 对环保措施进行检查和评估，包括废水排放、废气排放、噪声控制等。
c. 对运营管理制度进行评估，包括人员配备、培训情况、应急预案等。
4. 评估方法（1）文档审查通过对设计文件、施工方案、运营管理制度等文档进行审查，查找其中的问题和风险点。
（2）现场检查对施工现场、设备运行现场、管理机构等进行现场检查，并进行必要的记录和采样。
（3）数据分析对采集到的数据进行统计分析和模拟计算，评估项目的设计、施工和运营情况。
（4）专家评审邀请相关领域的专家对项目进行评审，提出意见和建议。
5. 评估报告（1）评估报告应包括评估过程、结果和结论，对项目的设计、施工和运营进行全面评价。
某房地产公司第三方检查评估指引
×10cm 至 50cm×50cm 的 6 处及以上，或整改面积 50cm×50cm 的 3 处及以上，则视为大面积整 改；剔凿、打磨不影响结构安全、不露筋，剔凿方正、深度均匀可不用修补掩盖，不视为大面积 整改。
2. 凡是存在打磨、修补痕迹的，实测实量测点必须避开此位置测量。比如顶板水平度针对 5 个测点 区域打磨修补，墙面垂直度、平整度在测尺位置区域打磨修补，楼板厚度特定区域打磨修补等针 对性维修的，应避开检测。
a) 检查表中所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率、分级分类扣分： A 类：属于个性问题，在检查区内个别存在（1 次≤在检查区内出现次数≤5 次）； B 类：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在（6 次≤在检查区内出现次数≤10 次）； C 类：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生（检查区内出现次数≥10 次）。 b) 检查表中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。 c) 标段风险评价应得分为该检查项中所有参与检查项的 “检查大项”扣分之和；标段风险评价
第三方检查评估指引
编号： 版本：1.0 生效日期：2018 年
相应标段第一、二、三名 监理单位
相应标段倒数第一、二、 三监理单位
3. 实测时依据记录表要求全部满测，如果测区内测点不足时，在临近楼层（上下层）随机进行补 测，测满为止。
4. 主体结构中对所抽查的楼栋，如测区内某检查项出现大面积整改，若 2—3 套/户墙体出现大面积修 补，则该分项工程（混凝土结构、砌体工程、抹灰工程等）实测实量合格点数乘以 0.95 的系数； 若超过 3 套/户（不含 3 套）墙体出现大面积修补，则更换测区进行实测，则该分项工程实测实量 合格点数乘以 0.9 的系数，实测过程中应避开修补区域。乘以系数后的合格点数应四舍五入取整 数。
地产公司第三方评估评分细则
地产第三方工程评估评分细则1.住宅项目1.1标段得分＝实测实量×45%＋安全文明×25%＋质量风险×30%。
1.2实测实量得分1.3安全文明得分1.4质量风险得分质量风险得分，总分为100分，具体评分细则见下表：1.5建筑材料检测__年将继续第三方建筑材料检测的覆盖面，抽检材料包含钢筋、钢筋连接、混凝土、砂浆四项内容，各子公司全年随机抽取一个住宅标段的以上材料进行送检，如其中任意一项材料送检结果不合格，子公司的年度综合得分扣减1分。
1.6评分依据住宅标段按建筑面积（10万平方米）出具一组实测数据，各组数据应对随机抽选的测区进行实测实量，检测区及检测点的数量详见实测实量计算表格。
建筑规模超出10万平方米的标段应相应增加一组实测数据（安全文明及质量风险不再增加检查），标段实测实量最终得分取两组实测得分的平均值。
各参评项目（标段）均应参与安全文明评估工作（包含新开工及已验收未交楼的标段）。
对于不具备实测实量的标段，安全文明及质量风险得分换算为本标段的最终综合得分，纳入子公司的得分及排名。
住宅项目的评分标准及表格详见以下文件：《地产实测实量记录表、计算表（住宅项目）》；《地产安全文明施工评分表（住宅项目）》；《地产项目质量风险评分表（住宅项目）》；《地产材料检测及异地送检专项检查》；2.商业项目2.1标段得分＝实测实量×45% ＋安全文明×25%＋质量风险×30%。
2.2实测实量得分商业项目实测实量包含主体结构工程、设备安装工程、抹灰及防水工程、幕墙安装工程四项内容，各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算，最终评分为实际评估的各个分项按照所占比例换算而得。
商业标段按建筑面积（10万平方米）出具一组实测数据，各组数据应对随机抽选的测区进行实测实量，检测区及检测点的数量详见实测实量计算表格。
建筑规模超出10万平方米的标段应相应增加一组实测数据（安全文明及质量风险不再增加检查），标段实测实量最终得分取两组实测得分的平均值。