委托物业管理协议书
委托物业管理合同范本6篇
委托物业管理合同范本6篇篇1甲方（业主委员会/业主代表）：____________地址：_________________________联系方式：_________________________乙方（物业管理公司）：____________地址：_________________________联系方式：_________________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对物业进行管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：_________________________物业类型：住宅/商业/综合等（请根据实际情况选择）物业地址：_________________________物业面积：__________（具体数值）平方米委托管理的公共设施及场地：包括但不限于绿化、道路、停车场、电梯、照明等。
二、委托管理事项1. 综合管理服务：乙方需负责物业区域的秩序维护、公共部位巡视、客户服务等。
2. 物业管理区域绿化养护服务。
3. 清洁卫生服务：公共区域的日常清洁、垃圾处理等。
4. 秩序维护服务：安保服务、消防管理等。
5. 物业公共区域的维修、更新及改造工程。
甲方应确保足够的专项维修资金用于公共区域的维修。
乙方负责工程管理和监督。
6. 乙方应建立物业档案，并妥善保管。
7. 其他委托事项（请根据实际情况添加）。
三、委托管理期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
合同期满后，双方可协商续签。
四、服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照当地物价管理部门批准或双方协商的标准收取。
2. 费用支付方式及时限：按季度/半年/年支付，甲方应在每期的第一天支付相应费用。
3. 其他费用说明：如存在车位管理、加急维修等特殊服务，双方应另行约定费用及支付方式。
五、双方权利义务（一）甲方的权利义务：1. 甲方有权监督乙方的物业管理服务，提出合理建议和要求。
物业委托管理协议书3篇
物业委托管理协议书3篇篇1物业委托管理协议书甲方（委托方）：_______________乙方（受托方）：_______________鉴于甲方为其所物业需委托管理，为明确双方权利义务，经甲、乙双方友好协商，就甲方的物业管理事宜签订本协议书，甲、乙双方自愿一致达成如下协议：一、管理范围：1、乙方接受甲方的委托，负责对甲方所指定的物业进行全面管理，包括但不限于物业维护、安全管理、环境卫生、日常维修维护等工作。
2、乙方应按照国家有关规定和甲方的要求，认真履行管理职责，做到专业、严谨，保障甲方的利益。
3、甲方应根据乙方所提供的相应物业管理方案和服务内容，配合乙方完成管理工作，确保物业正常运营。
二、管理费用：1、管理费用由甲方支付，管理费用包括但不限于乙方管理服务费、物业日常维护费用等。
2、管理费用支付方式为（）__现金支付、（）__银行转账支付。
3、管理费用支付期限为每月__日，逾期未支付的，甲方需承担法律责任。
三、保密条款：1、乙方在履行管理职责过程中，应严守甲方的商业秘密，未经甲方的授权不得将相关信息泄露给第三方。
2、乙方应妥善保管甲方提供的物业信息及相关文件资料，不得将其交给任何与本协议无关的人员。
四、违约责任：1、若甲、乙双方任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2、如由于不可抗力等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应共同商议解决办法，并及时告知对方。
五、协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至____年____月____日止，若需要变更协议内容，需双方协商一致并签订书面协议。
六、其他约定：1、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2、本协议如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院进行裁决。
甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：_______________法定代表人（签字）：___________ 法定代表人（签字）：__________日期：____年____月____日（本协议正本作废，如需打印，请向乙方索取加盖公章的协议书。
物业委托管理协议书格式5篇
物业委托管理协议书格式5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1物业委托管理协议书格式【甲方】：委托方（以下简称甲方）【乙方】：受托方（以下简称乙方）鉴于甲方为自己的物业需要专业管理服务，乙方为提供物业管理服务，经双方友好协商，就以下物业委托管理事宜达成协议：一、管理范围甲方将委托乙方对以下物业进行管理：地址：______________________________________________________建筑面积：_____________ 平方米使用性质：__________________________________________________二、管理责任乙方在承担物业管理工作的同时，需履行以下管理责任：1. 对物业进行定期巡查，确保物业设施设备正常运行；2. 维护物业环境，保持公共区域的清洁和整洁；3. 安排保安人员进行安全巡逻，维护物业安全；4. 协助甲方处理物业相关事务；5. 提供物业使用说明和相关服务指南。
三、管理费用甲方应按以下方式支付乙方管理费用：1. 管理费用为每月____________元，乙方应在每月____日前收到管理费用；2. 管理费用包括但不限于物业保洁、保安服务、维修维护等费用。
四、管理期限本协议自双方签署之日起生效，有效期为____________年。
五、违约责任任何一方未能履行本协议所规定的义务，应向对方承担违约责任，如需解除协议，应提前____个月书面通知对方。
六、其他事项1. 本协议包括附件___________，是本协议的有效组成部分；2. 双方如有争议，应友好协商解决，协商不成的，提交________仲裁；3. 本协议一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日以上为物业委托管理协议书的格式，甲乙双方应在签署协议前仔细阅读并确认内容，确保协议的合法性和有效性。
物业委托管理协议书6篇
物业委托管理协议书6篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行物业管理事宜，达成如下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲乙双方物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业管理的专业化、规范化、标准化，维护物业的正常使用秩序，创造安全、舒适、和谐的居住环境。
二、委托管理事项1. 物业基本概况：对甲方所委托的物业进行基本情况描述，包括但不限于物业名称、地址、类型、面积等。
2. 管理服务内容：包括但不限于房屋维修管理、公共设施设备管理、环境卫生管理、绿化管理、秩序维护等。
3. 委托期限：明确委托管理的起始日期和结束日期。
三、甲方的权利和义务1. 甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。
2. 甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，提出合理建议和意见。
3. 甲方应按时支付乙方提供的物业管理服务费用。
4. 甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。
四、乙方的权利和义务1. 乙方应按照本协议约定为甲方提供物业管理服务，并保障服务质量。
2. 乙方应建立健全物业管理档案，记录物业管理情况。
3. 乙方应对物业的公共设施设备、绿化等进行定期维护和保养。
4. 乙方应协助甲方处理物业使用中的纠纷和投诉。
5. 乙方有权按照约定收取物业管理服务费用。
五、物业管理服务费用及支付方式1. 物业管理服务费用的计算方式和标准。
2. 支付方式、时间和账户信息。
3. 如甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权采取合法措施催缴。
六、协议变更和终止1. 本协议的变更需经甲乙双方协商一致，书面变更。
2. 本协议到期前，甲乙双方可协商续签或终止协议。
3. 协议终止时，乙方应办理移交手续，确保物业管理的顺利交接。
七、违约责任1. 甲乙双方如一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
委托物业管理服务合同5篇
委托物业管理服务合同5篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据有关法律、法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务达成以下协议：一、物业基本情况本合同涉及的物业位于____________________（详细地址），物业类型为____________________，建筑面积为____________平方米。
二、委托服务事项1. 物业服务范围：乙方需对甲方提供的物业进行日常维护、管理，包括但不限于绿化养护、保洁服务、安保服务、设备设施维护等。
2. 乙方提供的服务应满足甲方的合理需求，确保物业的正常使用和管理。
三、服务期限本合同的服务期限为____年/月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、服务费用1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费。
具体费用标准、支付方式和时间按照附件《物业管理服务费支付协议》执行。
2. 乙方应提供等价的物业管理服务，确保服务质量。
五、服务质量与标准1. 乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质的物业管理服务。
2. 如因乙方服务质量问题导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。
六、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方的物业管理服务，提出合理化的建议和意见。
2. 乙方应按时、按质提供物业管理服务，履行本合同约定的义务。
3. 双方应共同协作，保障物业的安全、维护物业的公共利益。
七、违约责任1. 若甲方未按约定支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 若乙方提供的物业管理服务不符合合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 若因一方违约导致本合同无法继续履行，另一方有权解除本合同，并要求对方承担违约责任。
八、其他事项1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。
委托物业帮办协议5篇
委托物业帮办协议5篇篇1甲方（业主）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（物业管理公司）：____________________营业执照号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方需对物业相关事宜进行委托办理，经与乙方充分协商，达成如下协议：一、协议目的甲乙双方同意并确认，本协议的签订是为了明确和规范甲方委托乙方办理物业管理事宜的相关权利和义务，确保双方的合法权益得到保护。
二、委托事项甲方委托乙方办理以下物业管理事宜：1. 房屋交付前的验收与交接；2. 房屋及公共设施的日常维护与管理；3. 物业服务费用的收取与分配；4. 处理业主投诉及建议；5. 协助处理房屋租售事宜；6. 其他物业管理相关事项。
三、服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为______年/月。
协议期满后，双方可协商续签。
四、服务费用1. 乙方将为甲方提供优质的物业管理服务，甲方应按照约定的标准向乙方支付物业服务费用。
2. 物业服务费用标准：____________________。
3. 支付方式：____________________。
4. 甲方应按时支付物业服务费用，如有逾期，应按照约定支付滞纳金。
五、双方权利义务1. 甲方有权要求乙方按照本协议履行物业管理职责，并享有乙方提供的物业服务。
2. 甲方应按时支付物业服务费用，不得无故拖欠。
3. 乙方应按照本协议约定为甲方提供优质的物业管理服务。
4. 乙方应妥善保管甲方的物业信息，不得泄露或非法使用。
5. 双方应共同遵守国家法律法规及相关政策，维护物业的正常秩序。
六、违约责任1. 若甲方未按时支付物业服务费用，应按照约定支付滞纳金。
2. 若乙方未按照本协议约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 若因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
物业委托管理协议书7篇
物业委托管理协议书7篇篇1甲方（委托方）：_________________[公司名称]地址：_________________[地址]法定代表人：_________________[法定代表人姓名]乙方（受托方）：_________________[物业管理公司名称]地址：_________________[地址]法定代表人：_________________[法定代表人姓名]鉴于甲方需要对所拥有的物业进行有效的管理，特委托乙方进行物业管理服务。
乙方愿意接受甲方的委托，为甲方提供相应的物业管理服务。
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，就物业委托管理事宜达成如下协议：一、协议范围1.1 本协议规定了甲乙双方关于物业管理的相关事宜，包括但不限于物业的日常维护、安全管理、环境保洁、客户服务等内容。
二、物业概况2.1 甲方委托乙方管理的物业位于_________________[地址]，包括但不限于建筑物、配套设施、公共区域等。
2.2 物业的具体范围、面积、结构等详见附件一。
三、委托管理事项3.1 乙方的主要职责包括但不限于以下内容：3.1.1 物业的日常维护与管理。
3.1.2 安全保卫与消防管理。
3.1.3 环境卫生与绿化维护。
3.1.4 客户服务与投诉处理。
3.1.5 物业相关费用的收取与账务管理。
3.1.6 其他与物业管理相关的合法合规事务。
四、委托管理期限4.1 本协议自______年______月______日起至______年______月______日止。
五、费用及支付方式5.1 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理费用。
具体费用标准、金额及支付方式详见附件二。
5.2 乙方应在每月/季度结束后向甲方提供详细的费用结算报告和发票。
5.3 若发生超出正常范围的费用，双方应另行协商确定支付方式。
六、服务标准与质量保证6.1 乙方应按照约定的服务标准提供物业管理服务，确保服务质量。
物业托管协议6篇
物业托管协议6篇篇1甲方（业主）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________乙方（物业管理公司）：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________地址：____________________鉴于甲方拟将其物业交由乙方进行托管管理，根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下物业托管协议：一、物业托管事项1. 乙方同意接受甲方的委托，对甲方所拥有的物业进行托管管理。
物业位于____________________（地址），具体范围包括但不限于公共区域、设施设备的维护、保洁、安保等工作。
2. 乙方应按照本协议约定，提供专业化的物业管理服务，保障物业的正常使用和管理。
二、服务内容和标准1. 乙方提供的服务内容包括但不限于以下内容：物业管理、设备维护、保洁、绿化、安保等。
2. 乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及本协议约定的服务内容和标准，提供优质的服务。
3. 乙方应定期向甲方报告物业服务情况，对甲方提出的合理要求和建议，乙方应及时响应并改进。
三、费用及支付方式1. 甲方应按照本协议约定支付物业管理费用。
具体费用标准、支付方式及时间等详见本协议附件。
2. 如发生额外费用，如维修费用等，甲方应另行支付。
3. 甲方未按时支付物业管理费用，应按照约定支付滞纳金。
四、物业的使用与管理1. 甲方应遵守国家和地方的物业管理法律法规，按照物业的使用规定使用物业。
2. 乙方有权对物业进行管理和监督，对违反物业管理规定的行为，乙方有权采取相应措施。
3. 甲方应配合乙方进行物业管理，协助处理涉及物业的各类问题。
五、合同的期限与终止1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_____年。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
附件九关于物业管理的约定前期物业服务合同临时管理规约委托物业管理协议书甲方（房地产开发）：*******乙方（物业管理）：*******甲方将东城首府委托乙方实行物业管理服务。
为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。
第一条物业基本情况座落位置：*******；占地面积：**平方米；建筑面积：****平方米。
小区总户数：住宅*套；商业*层。
第二条委托管理服务期限物业管理服务期限为_ _年，自年月日起至年月日止。
合同期未满，业主大会成立后，业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。
第三条物业服务内容1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度。
2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼道、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。
3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等。
4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、高低压配电、泵房房、地下停车场等。
5、公共绿地、花木等的养护与管理。
6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、化粪池的清理、垃圾的收集。
7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。
8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。
9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护。
10、电梯的运行和日常维护管理。
11、房屋装饰装修管理服务。
12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。
13、积极配合甲方对业主交房，确认房屋建设质量情况。
第四条物业服务质量要求（一）房屋及维修管理1、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。
2、房屋完好率98％以上。
3、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。
4、房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。
5、房屋档案资料管理完善，按单元、户立档。
（二）共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。
2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。
3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。
有专门的保养检修制度，无事故隐患。
4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，及时办理二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。
水质检验合格。
5、电梯按规定时间运行及年检，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。
6、电梯须有资质专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。
（三）共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
2、公共照明设施设备齐全，运行正常。
3、道路畅通，路面平坦无损坏。
4、污水排放畅通，沟道无积水。
5、危险部位标志明显，有防范措施。
（四）绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化定期浇灌、修剪维护。
2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。
对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
（五）环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。
2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。
3、楼梯间、通道、走廊内无乱堆乱放现象，清洁卫生。
设备间清洁卫生，通风照明良好。
4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。
5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。
6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。
7、小区内无违章临时建筑。
8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。
（六）社区秩序维护值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。
（七）停车场及车辆停放管理甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
（八）消防1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。
2、配备专职或兼职消防管理人员。
3、消防通道畅通无阻。
（九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。
第五条房屋设施的维修1、物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人自行维修。
2、在保修期内业主房屋维修有甲方承担，过了质保期有乙方同物协动用大修理基金维修，甲方不承担无效责任。
3、设施、设备维修乙方动用物业服务费进行修理甲方不承担责任。
第六条物业办公用房1、甲方按规定向乙方提供建筑面积50平方米的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
2、物业管理用房所有权属于甲方；管理用房由乙方无偿使用；第七条物业服务费用1、根据物价局收费指导价格，物业服务费用标准甲方原则不参与制定，但乙方制定的收费标准不能高于行业标准，并持有物价部门批准的收费文件，否则和业主引发的纠纷由乙方承担。
若乙方不能妥善处理业主矛盾甲方有权可以单方面解除合同。
2、业主向乙方交纳物业服务费后，乙方要严格按照物业服务条例的内容和标准提供服务，不得引起业主投诉，盈余或亏损由乙方享有或承担。
3、预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按预算方案主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；（4）物业管理企业办公费用、固定资产折旧；（5）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；4、预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。
物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用。
第八条费用的支付1、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。
业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
2、物业服务费用交纳时限，由业主或物业使用人商议执行。
第九条停车收费1、业主自行购置车位的，业主仅向乙方交纳停车管理服务费，不得收取其他费用。
2、乙方可与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十条维修基金1、业主应当按照规定交纳专项维修资金；2、专项维修资金的帐务由商洛市房产管理局代管；3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
第十一条甲方其他权利义务1、委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；2、在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，将《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》其作为房屋销售合同的附件；3、乙方应在本合同签定之日起60日内向甲方偿还甲方垫付的电费元（大写：）。
4、在物业管理接管验收后300天内，向乙方提供和移交下列物业资料：（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收材料；（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；（6）物业管理所必需的其他资料；5、甲方授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；6、地下人防工程（停车场除外）空余用房乙方若要占用需和甲方另行商议补充协议确立权益问题。
7、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；8、负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；9、不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；第十二条乙方其他权利义务1、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同；2、甲方授权向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；3、根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；4、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；5、结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；6、本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；7、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；8、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每3个月向甲方报告本合同履行情况；9、在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门、业主筹建业主委员会；10、法规政策规定由乙方承担的其他责任。
第十三条违约责任1、乙方违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。
2、乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。
3、因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。
4、业主、使用人对乙方不满意，则业主、使用人有权更换物业公司。
第十四条合同期限的延长本合同期满前3个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
第十五条合同终止后的交接本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方另招标的物业公司代管。
第十六条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。
未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。