别傻了!婚房房产证上写谁的名字真的很重要
婚房房产证的名字怎样写才好
婚房房产证的名字怎样写才好对于房产证上的名字应该写谁的，这个主要还是具体情况具体讨论，特别是对于婚房来说，如果不能将这一事项说明清楚，可能会导致双方的感情出现问题或是其他的情形，因此对于婚房的所有权归属于哪方也是很重要的。
接下来就跟随法律快车小编一同来了解婚房房产证的名字怎样写才好。
一、婚房房产证的名字怎样写才好1、写“准夫妻”二人的名字。
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。
他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。
登记在“准夫妻”名下的法律后果。
如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。
但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。
但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款,上海一家法院此前就出现过这样的判例。
2、写父母的名字。
这是很多男方家长的观点。
他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。
况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。
登记在父母名下的法律后果。
如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
3、写男方及其父母的名字。
这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。
房产证上的名字有多重要？！7月起，只认房本上的名字！
房产证上的名字有多重要？！7月起，只认房本上的名字！
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从7月份起，合肥的不动产登记模式将由“审查婚姻关系”正式改变为“询问共有关系”，这意味着房屋登记在谁的名下，经询问归其所有，谁就有权处置房屋。
举个栗子
王先生和刘女士夫妻共同买的房，或者说协定的共有房屋：
以前的政策
当卖房、抵押时房产部门会去查验其配偶（隐性共有产权人）。
如果确认是婚内买的房产，则卖房、抵押须经过夫妻两人共同同意，双方有一方没登记名字并不影响。
新规正式实施后
房产部门将只认房产证上的名字。
如果这个房子要出售、抵押，即使是夫妻共同财产，要是房产证上只有一个名字，就可以不经过配偶同意。
谁登记谁主张，房屋登记在谁的名下，经询问归其所有，谁就有权处置房屋。
——中科房产销售顾问杨先生
法律界人士表示：新政目的其实是为了方便市民交易，减少不必要的行政程序。
以后，登记机关应该主动询问当事人产权共有关系，不能再越权审查，但此举并非否定夫妻共有关系。
不过，庐阳不动产登记部门工作人员还是建议：
实际房产属夫妻共有的应共同申请登记，已登记在一方名下（或双方名下）的房产，夫妻双方可共同申请更正登记，领取记载于双方名下的不动产权证书。
夫妻双方加名并不太复杂，带齐结婚证、户口本、身份证等就可以在房屋登记中心办理。
特例：集资房、保障房
房改房、集资建房、经济适用房等政策性、保障性住房等以家庭为单位进行前期购房资格审查的房屋，在办理各类房屋登记时，仍应
对登记簿记载权利人的婚姻状况进行查验，属夫妻共有的，需夫妻共同申请。
婚后买房写谁的名字好
婚后买房写谁的名字好房产属于大型不动产，是重要的家庭财产，所以在购买时一定要谨慎，而且在实践中，还有不少夫妻因为买房写谁的名字而最终大打出手，那么，婚后买房写谁的名字好呢？婚后买房注意事项有哪些呢？下面跟着我一起来了解一下吧。
一、婚后买房写谁的名字好根据我国新婚姻法的相关规定，婚后买房写谁的名字就有区别了，虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产，但是，新婚姻法出台以后，产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移，另一方无权向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。
在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
因此，婚后买房的夫妻共同财产，最好还是写两个人的名字，这样，就不会出现一方在另一方不知情的情况下将房产转让的情况了。
二、婚后买房注意事项依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。
”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
”婚后买房写谁的名字好的法律依据：《根据最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
以上是我为您详细介绍的关于婚后买房写谁的名字好的相关内容，夫妻婚后买房，一般来说写谁的名字是没有太大关系的，因为婚后买房，无论写谁的名字都属于夫妻共同财产，但是为了避免矛盾，最好还是写上两人的名字，希望上述内容对您有所帮助，若有什么法律问题，请咨询专业律师。
夫妻买房，房产证写双方名字真的就好吗？专家表示：弊多于利
夫妻买房，房产证写双方名字真的就好吗？专家表示：弊多于利现在结婚都要买新房，而买新房最容易导致纠纷的是房产证上的署名。
一般情况是男方出钱买房，女方要求在房产证上加上自己的名字，女方认为这样是给自己的婚姻加上一层保障。
这样的事情经常发生，而且因为房产证上是否写上女方名字的问题，导致许多即将走进婚姻的情侣最终劳燕纷飞，很是可惜。
那么，问题来了，房产证上是否应该写夫妻双方的名字呢？其实，在专业人士看来，房产证上只写夫妻一方的名字，反而利大于弊。
写上夫妻双方的名字，反而麻烦事更多在很多人看来，尤其是夫妻之间，在结婚的时候买房，在房产证上面写上夫妻两个人的名字是非常合理的，认为这是给婚姻增加了一份保障。
可是在专业人士眼里，这份保障其实也未必是'保障'，反而会因为多出一个名字，多出来了许多'麻烦'。
有什么麻烦事呢？首先是承担房贷的问题，房产证上面如果是一个人的名字，那么只需一个人承担房贷，如果是两个人的名字的话，那么承担房贷的就是两个人的共同责任，对于女方而言，就算男方足够爱你，或者分工明确，规定以后的房贷是他还，不用女方承担，但是房产证上面的名字是具备法律效应的，婚姻是种看不见摸着的契约承诺，但房子是实实在在的东西，如果一旦发生什么变故，房贷又没有及时还清，若贷款的年份比较久还好，若年份短的话，这个时候女方就会觉得压力山大了。
除了上述麻烦之外，还有一点，如果以后想单独一个人购买房子，极大可能出现跟现行的房产销售政策相冲突的情况，导致不能顺利贷款。
这是因为首次贷款已经被用掉了，如果在贷款还没有还清的情况下再去借贷的话，那么很可能是会被银行拒绝的。
其次，如若双方离婚，房产证上面写的是两个人的名字，在贷款还未还清的情况下，其中一方想购房就只能依靠已有的房子去申请贷款，这将十分艰难。
而且还有贷款买房，商贷公积金贷款的运作也会很麻烦，若是房产证和房贷有关系的情况下，专业人士的建议时最好不要在上面留下夫妻双方的名字。
结婚买房,房产证上写谁的名字
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>结婚买房,房产证上写谁的名字最近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文，单看标题就很惹眼，说的是“房产证上的名字，有木有你并没什么用!”如果真的没有用，那爸妈用了大半生积蓄帮咱买的房，就算写着咱的名字，结了婚难不成就不是咱的了?先别慌，这么大的事儿，咱不能只相信“科普小文”，还得听一听权威的解释。
结婚买房，房产证上写谁的名字?只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄?小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了?这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?【案例】婚前贷款买的房，离婚时法院判房子不属于共同财产2017年初，小媚、大光经人介绍相识，仨月就登记结了婚。
2017年10月，小媚生下了儿子小光。
儿子还不到两岁，小媚就把大光告上了法庭，要求离婚。
法院在一审时查明，大光在结婚前，贷款买了套房，房产证上写的是大光的名字。
在小媚提出离婚时，这房子的贷款还没还清，由银行保留房屋所有权，这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产。
所以，小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求，法院不予支持。
大场景：当房产证上只有一个人的名字时情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的?答案：必须的!解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。
所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。
情景2:结婚前，他贷款买了套房。
这房子还是他的?答案：那可不一定。
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
”咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。
结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。
婚房房产证到底写谁的名字,5种选择5种不同法律后果
婚房房产证到底写谁的名字,5种选择5种不同法律后果在这个无房不婚的时代，婚房几乎成了准新人结婚前期准备的标配。
但只有房子就够了吗，在这个感情碎片化的时代，还有多少婚姻能从牵手一直到白头呢，而婚姻一旦决裂，利益纠纷也就顺理成章地摆上台面。
所以说有婚房不是结果，婚房上的名字才是关键。
下面是我们整理的有关房产证五种登记方式及其法律后果，无论你们是否情比金坚，都建议您结婚前仔细看一下！第一、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
登记在“准夫妻”名下的法律后果：如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。
但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
第二、写父母的名字这是很多男方家长的观点。
他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。
况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
登记在父母名下的法律后果：如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
别傻了!房产证上有你的名字≠房子是你的
别傻了！房产证上有你的名字≠房子是你的导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
12月已至，2015年转眼将逝，今年的买房目标实现了吗？在楼市新政的频频刺激下，准夫妻们也禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。
但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名？房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？未必！房产证署名后，房子归谁？1、房产证上有你的名字≠房子是你的在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。
根据有关规定，房产所有权的高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
2、就算房产证上没你的名也有你的份从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。
万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。
所以，犯不着结了婚还争署名。
3、房产证上署名越多缴的税款也越多后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。
其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。
房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？其实，家家都有一本难念的经。
婚房房产证名字5种写法,后果大不同
婚房房产证名字5种写法,后果大不同房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。
目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
第一、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。
他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
◆登记在“准夫妻”名下的法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。
但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
第二、写父母的名字这是很多男方家长的观点。
他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。
况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
◆登记在父母名下的法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
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别傻了！婚房房产证上写谁的名字真的很重要
可是，房子，你会写我的名字吗？房子究竟登记在谁的名下？除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑
案例分享：
【房产证填子女名离婚想私分不行】
案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。
法院审结该案，法院认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。
另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。
对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。
目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。
恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。
第一种：只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
法律后果
这种情况需要从两个角度进行分析：
其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。
如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
第二种：写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。
他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
法律后果
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。
如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
第三种：写父母的名字
这是很多男方家长的观点。
他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。
况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
法律后果
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第四种：写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。
而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第五种：写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。
如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。