建筑工程竣工图的编制要求与审核要点

建筑工程竣工图的编制要求与审核要点

竣工图的概念：

1、竣工图的定义：

竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014中2.0.6条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。

竣工图的相关规范：

《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2014；

《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279号

《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》

《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014：

2.0.6竣工图（as-build drawing）

工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。

4.2.6工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mm×210mm）。图纸宜采用国家标准图幅。

4.2.7工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。

4.2.8所有竣工图均应加盖竣工图章。

1竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。

2竣工图章示例如下图：（80×50mm）

3竣工图章尺寸为：50mm×80mm。

4竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。

4.2.9竣工图的绘制与改绘应符合国家现行有关制图标准的规定。

建筑：封面；建筑竣工图目录；说明；建筑构造作法一览表；总平；建筑平面图；立面图；剖面图；楼梯；部分平面；建筑详图。

结构：封面；结构竣工图目录；说明；基础平面图；基础详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图；楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结构构件详图。

给排水：封面；给排水竣工图目录；说明；总图；平面图（自下而上）；详图；给水、消防、排水、雨水系统图。

电气：封面；电气竣工图目录；说明；主要设备材料表；平面图；详图；系统图；控制线路图。大型工程应按强电、弱电、火灾报警及其智能系统分别设置目录。

暖通空调：封面；暖通竣工图目录；说明；主要设备材料表，平面图；剖面图；详图；系统图。

景观：封面；景观竣工图目录；说明；总图；竖向图；放线图；索引图；分区图；节电详图；铺装详图。

绿化：封面；绿化竣工图目录；说明；苗木材料表；总图；乔木种植图；灌木种植图；地被种植图。

5、具体的内容要求：

原施工图是编制竣工图的基础，有一张施工图，就应编制一张相应的竣工图。施工图取消的除外。

6、竣工图的编制依据：

施工图（设计蓝图）；图纸会审和设计交底记录；设计变更通知单、核定洽商单；

隐蔽工程验收记录；质量事故报告及处理记录；工程定位测量；施工检查测量及竣工测量等。

编制竣工图的方法：

1、编制原则：

1）利用原施工图（蓝图）修改、绘制：

①无修改，在原施工图上加盖竣工图章；

②修改较少，在原施工图上杠改，注明修改依据，再盖竣工图章；

③局部修改，将其中一部分提出，重新绘制；

④修改较多，超过图幅1/3，由设计院出定版施工图，再加盖竣工图章；2）重新绘制竣工图：

利用设计单位提供的电子版的CAD图修改、绘制竣工图（要求：重新绘制目录、说明；使用新绘的竣工图图标；每张竣工图上都要写明绘制依据）。竣工图的两种绘制方法的区别：

施工图修改重新绘制

条件

1.原施工蓝图（至少2套）；

2.变更较少。1.设计单位提供电子版（CAD图）或自行绘制；

2.变更较多。

特点

绘制方便、简单，成本低，审核方便、

时间短。对人员专业技术要求高，绘制和审核时间相对较长，由施工单位重新绘制无依据。

内容

1.直接在变更部位更改并写明依据；

2.加盖竣工图标志图章。1.更改的内容必须与原施工图进行比对；

2.用竣工图图标。

国家基本建设委员会关于颁发《编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》的通知（82）建发施字50号

三、编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况，区别对待：

（1）凡按图施工没有变动的，则由施工单位（包括总包和分包施工单位，下同），在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。

（2）凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新兰图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。

（3）凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制改变后的竣工图。由于设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图。由于施工原因造成的，由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志并附以有关记录和说明，作为竣工图。

重大的改建、扩建工程涉及原有工程项目变更时，应将相关项目的竣工图资料统一整理归档，并在原图案卷内增补必要的说明。

要求：

不论用那一种方法，都要重新按专业绘制竣工图目录、基础竣工图。

竣工图号应为连续编号。

竣工图说明：编制依据，对工程完工后的实际情况的描述。

竣工图章尽量盖于正面的空白处。

利用施工图（蓝图）改绘竣工图时必须注明修改依据，即在修改注明设计变更单、图纸会审或材料代用单的编号。

重新绘制的竣工图，不能再在图纸上用笔进行修改。

重新绘制的竣工图，最好在蓝图上签字。

重新绘制的竣工图，应采用全市规定的重新绘制竣工图图标。

绘制方法尽量采用新的施工蓝图进行修改。

2、编制竣工图的步骤

①收集和整理各种依据性文件资料

②分阶段编制竣工图

③竣工图的审核

④竣工图的签名

⑤建设单位技术负责人或责成有关专业技术人员，对施工单位移交的竣工图应逐张予以复核，把好质量关。

图幅：

全称是图纸幅面，一般是指绘制技术图样的图纸的尺寸大小。国家规范标准基本幅面共有五种，A0,A1,A2,A3和A4。

具体的尺寸大小为：

A0=1189×841 (mm)；A1=841×594 (mm)；A2=594X420(mm)；A3=420×297 (mm)；A4=297X210 (mm)。

加长：特殊需要可采用按长边1/8模数加长尺寸(按房屋建筑制图统一标准)。比如：A3加长。

2）基础竣工图（根据现场实际情况进行的内容）

基础竣工图的编制，应根据完整的施工记录重新绘制。要把基础的纵横断面和地质情况真实的绘制出来，重新绘制的基础竣工图，应采用重新绘图的竣工图图标。

基础竣工图的编制说明应包括：

1.地基基础设计承载力、实际承载力；

2.该工程室内外相对标高与绝对标高的关系；

3.该工程地基基础埋置于什么岩质上，堪岩深度等重要数据；

4.岩石单轴抗压取样部位及岩石单轴抗压报告单编号。

图纸包含内容：基础平面图、基础坑槽（挖孔桩）剖面、大样图、挖孔桩基础一览表。

3）用施工图修改作为竣工图的具体修改方法：

修改施工图一般有如下两种情况：

以图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、隐蔽工程验收记录等形式出现的变更，用碳素墨水将原施工图变更部位用细实线扛改划掉（用直尺），使被扛改的部分能够看清楚变更前的情况，然后绘上真实反映实物的图形，注上真实反映实物的尺寸，写上真实反映实物的文字，并在靠近变更部位的适当空白处注记变更依据。例如：见××年×月××日第×号变更通知单第×条。

变更部位出正式变更蓝图，用碳素墨水笔将原施工图变更部位打叉划掉，并在靠近变更部位的适当空白处注记变更依据。修改、说明和注记不得与原施工图内容重叠，不能破坏原施工图的内容。采用修改施工图作为竣工图的方法，变更文件必须集中存放，排列有序。

例如：

编绘竣工图所用的几种标注符号：

1.扛改线：用于扛改图形尺寸和文字说明；

（1）直扛：—；（2）斜扛：/。

2.叉线：用于划掉圆形和图线；

（1）单叉线：×；（2）多叉线：×××；（3）圆叉线：?

3.引出标注线：用于图形的注记说明

（1）直线型引出线

（2）折线型引出线

4.索引符号与引出线

例如：

编制竣工图的要求：

1、编制竣工图的时间、套数和编制单位

1）编制竣工图的时间：

竣工图的编制时间按原国家建委1982年[建发施字50号]《关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定》执行。该规定第二条中要求“编制各种竣工图，必须在施工过程中（不能在竣工后）”。

在施工过程中编制竣工图的原因：工程建设周期一般较长；人员变动；施工单位承包的工程项目较多；人员有限，技术力量不足。

在施工过程中编制竣工图的优点：分散工作量；清楚掌握情况；及时核对误差。

2）竣工图的编制套数：根据实际情况确定编制套数，由甲乙双方签定合同时，明确建设项目应编制竣工图的套数。一般不少于两套。

3）竣工图的编制单位

在《关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定》 [建发施字50号]中规定如下：“施工单位在施工中做好施工记录、检查记录，整理好变更文件，并及时做好竣工图，保证竣工图质量，对竣工图及竣工文件的验收是工程验收的内容之一”。

竣工图的编制单位是施工单位；履行编制竣工图人员应由施工技术人员承担。

编制竣工图是施工单位的任务原因：

编制竣工图所依据的文件，基本上都是施工部门形成的。

施工单位是项目产品的直接建造者，对工程变化最熟悉，尤其是对隐蔽部分有实际测量记录，可以保证编制的竣工图符合实际情况。工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设单位提交完整准确的竣工图等竣工技术文件材料，作为交工验收的依据。

由参加工程施工的有关技术人员承担。其原因是：

1.编制竣工图是一项技术性较强的工作，要承担技术责任，因此，由参加组织施工的技术人员负责编制。

2.负责施工的工程技术人员解决和处理施工中的技术问题。一旦由于发生技术变更，使建筑物与施工图不相符合时，工程技术人员有责任进行更改绘制竣工图，以保证图、物相符。

3.负责施工的工程技术人员，掌握现场第一手资料，很清楚现场情况。

因此，由施工技术人员编制竣工图能做到准确，符合实际，能够保证竣工图的质量。

2、竣工图应具备的条件：

应有竣工图标志章或重新绘制的竣工图图标；

应是新蓝图；

应有编制人、施工单位技术负责人审核签字；

应有监理单位现场监理审核签字、总监签字；

竣工图应按专业统一编号；

竣工图应按竣工时间编制。

3、编制竣工图的质量要求：

最重要的要求：竣工图要真实、准确，符合专业技术要求。

竣工图一定要与实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一、图面整洁、字迹清楚。

具体要求：

要求做到图、物、文字一致，没有错误，遗漏和含糊不清的地方。

利用施工图改绘竣工图时必须在更改处注明变更依据，做到指示明确，整齐美观，以便于查阅。

蓝图的更改可根据变更的具体情况进行“杠改”或“划改”，不能刮改，以保持图面整洁。利用施工蓝图编制竣工图时，必须使用新蓝图。

图上各种引出说明，一般应与图框平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条。

竣工图章或竣工图标的内容填写、签字齐全、清楚，不得代签、不得盖私章或者打印。

竣工图章应采用全市统一的竣工图章，一律采用红色印油盖章，要求盖于图纸正面图标的上方或旁边空白处，要是正面无空白处可盖，就盖于图纸的背面，在竣工图目录的备注中注明。

编制“竣工图”必须用碳素墨水书写和绘制，不得用其它墨水和颜色的笔绘制，以便长期保存。描绘用纸必须是质地优良，描绘线条要实在，墨色要均匀，以符合复晒的要求。

竣工图样上各专业名词、术语、代号、图形文字、符号、线形和选用的结构要素，以及填写的计量单位，均应符合有关标准和规定。

竣工图要具备完善的图纸目录。

重新绘制的竣工图不得再用笔进行修改。

竣工图可参照GB/T10609.3-2009《技术用图复制图的折叠方法》折叠。

为了确保竣工图的编制质量，对竣工图的编制还应做到完整、准确和及时。完整的具体要求：一是竣工图的编制范围、内容、数量应与施工图一致。准确的具体要求：竣工图必须有相关人员签章。增删、修改必须做到标注依据清楚，文字、数字准确工整，图形清晰，编制要规范化、标准化，做到图物一致。

及时的具体要求：要及时做好竣工图编制的基础工作，在施工过程中，及时收集和整理资料，注意保管好设计变更文件，及时作好记录。

其要求总的包括三个方面：

一、内在质量标准，就是竣工图必须符合实际，反映施工结束最终状况；

二、外观质量标准，就是幅面整洁、图形清晰、标志醒目、标注位置合理，达到查阅迅速、利用方便之目的；

三、使用质量标准，主要是所用纸张，折叠，分卷装订，书写、盖章印泥印色等材料质量应符合档案长期安全保管要求。

竣工图的折叠和分类组卷：

1、竣工图的折叠

竣工图按照标准图幅进行绘制，按照GB/T10609.3-2009折叠，图纸的《技术用图复制图的折叠方法》，折叠尺寸为A4为210×297 mm，装订线留35~40mm，图纸内容折向内，由于装订时，图纸案卷左右厚度不平衡,应在装订线一侧加垫块,将脊背垫平，力求整齐美观，方便查阅，有利于长期保存，在裁剪时应注意不要裁剪到图纸内容，不要把内框线裁剪掉。

A3图幅的图纸折叠方法：

将图纸沿长边对折（沿图示线1对折），再将不含装订线的一面对折（沿图示线2）。

5）说明；

6）重新绘制的竣工图不能再用笔修改。

7）签字齐全，不能用机打名。

2、规范要求

1）采用国家规范统一的图幅（不同图幅中的图标）。

2）大小比例，按统一的标准。

3）单位：毫米。（单线示意图：墙体用单线示意）

4）竣工图图标应位于图幅的右下角，大小（180*48）不得缩放。

5）字体大小，以清晰为主。

6）图形线条，规范绘制, 出图清晰。

7）不使用涂改液或刮改。

竣工图的审核：

1、竣工图编制完成后，监理单位应督促和协助竣工图编制单位检查其竣工图编制情况，发现不准确或短缺时要及时修改和补齐。承担施工的项目技术负责人还应逐张予以审核签认。采用总包与分包的建设项目，应由各施工单位负责编制所承包工程的竣工图，汇总整理工作由总包单位负责。竣工图的审核重点是能否准确反映工程施工实际状况。

2、竣工图内容应与施工图设计、设计变更、洽商、材料变更，施工及质检记录相符合。

3、竣工图按单位工程、装置或专业编制，并配有详细编制说明和目录。

4、竣工图应使用新的或干净的施工图，并按要求加盖并签署竣工图章。

5、一张更改通知单涉及多图的，如果图纸不在同一卷册的，应将复印件附在有关卷册中，或在备考表中说明。

竣工图审核的主要内容：

所有应修改的地方是否已经修改；

图与图相关联的地方是否已做相应的修改；

所有修改处是否都标注了修改依据；

修改的依据是否签章齐全；

目录是否与实际内容一致。

审核原则：

过程中督促；

自身要了解工程的实际情况；

自身要了解竣工图的要求；

自验、初验、正式验收，加强多人检查。