房地产经济发展策略及背景
房地产经济发展背景分析
环节均保持增长态势。
02 03
市场分化加剧
在不同城市、不同区域之间，房地产市场发展呈现出明显的分化特征， 一线城市和部分二线城市房价依然保持上涨，而部分三四线城市则面临 库存压力。
政策调控趋紧
为遏制房价过快上涨，政府加大了对房地产市场的调控力度，包括限购 、限贷、土地供应等多种措施。
房地产经济发展趋势
加强金融监管，防范市场风险
严格金融监管
01
加强对房地产市场金融监管，确保金融机构合规经营，防止资
金违规流入房地产市场。
防范金融风险
02
建立健全金融风险防范机制，监测和预警房地产市场金融风险
，避免金融系统性风险的发生。
促进金融和房地产市场良性互动
03
推动金融市场和房地产市场良性互动，引导金融机构合理支持
金融政策对房地产开发企业的融资条件和信贷额度进行调整，影响房地产开发的规模和速 度，进而影响房地产经济的发展。
金融监管政策防范房地产风险
金融政策加强对房地产市场的监管，防范房地产泡沫、金融风险等问题，确保房地产经济 的稳健发展。
科技发展对房地产经济的影响
互联网技术提升房地产营销效率
科技发展推动互联网技术的普及和应用，提升了房地产营销的效率，降低了交易成本，有利于房地产市场的活跃和发 展。
房地产市场的机遇与挑战
机遇
随着城市化进程的加速推进，房地产市场仍具有较大的发展空间；同时，政府 加大对租赁市场、旧城改造等领域的支持，为房地产市场提供了新的发展机遇 。
挑战
在房地产市场调控政策趋紧的背景下，部分房企可能面临资金链紧张、盈利下 滑等挑战；同时，房地产市场的竞争也日益激烈，房企需要不断提高自身的竞 争力和创新能力，以应对市场变化。
成都房地产市场的发展概况及发展策略
成都房地产市场的发展概况及发展策略随着中国经济的发展，成都房地产市场也迎来了快速的发展。
近年来，成都城市化进程不断加强，城市规模不断扩大，住房需求也不断增加，成都房地产市场呈现出蓬勃的增长态势。
在这种背景下，我们有必要对成都房地产市场的发展概况和发展策略进行探讨，以推动成都房地产市场进一步健康发展。
一、成都房地产市场的发展概况1. 成都房地产市场总体情况成都房地产市场以住宅为主，商业地产、写字楼等也在不断发展。
总体来看，成都房地产市场处于快速发展的阶段，市场需求旺盛，投资潜力十分巨大。
根据统计数据，2019年，成都房地产市场共成交住宅类商品房18969套，成交面积达到280.13万平方米，成交额超过1539亿元。
2. 成都房地产市场的特点（1）供需关系协调。
成都房地产市场的供需关系比较稳定，市场需求比较旺盛，但房地产供应能力也在不断提升。
（2）价格波动相对较小。
成都房地产市场的房价波动相对比较平稳，市场价格变动较为缓和，相比于其他一、二线城市，成都房价总体较为稳定。
（3）刚性需求强劲。
随着城市化进程加快，成都持续增长的人口，进一步增强了房地产市场的刚性需求。
（4）商品房与产业地产并重。
除住宅外，成都房地产市场还有其它类型地产的发展，如产业地产、写字楼、商业等都在不断提高发展水平。
二、成都房地产市场的发展策略1. 建立房地产市场全过程监管机制随着房地产市场的发展，监管也愈加重要。
成立监管机构，制定规范性文件，加强房地产市场全过程监管，为市场健康应运营创造有利条件。
通过完善房地产市场全生命周期监管，形成高效的市场订单流通，有效推动其健康发展。
2. 推行房地产项目公示制度房地产项目公示制度是指，建立一个透明、公开、规范的房地产项目公示平台，为广大购房者提供相关信息披露，市场交易过程更透明公正。
本着“普惠、平等、公正”的原则，减小“信息不对称”带来的困扰，提高买卖市场的有效性，保持市场平稳运行。
3. 推进城市化进程推进城市化进程，增加人口规模和就业机会，是拉动成都房地产市场的重要保障。
房地产开发经营工作的背景与意义
房地产开发经营工作的背景与意义随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产业成为了现代社会经济中不可或缺的重要组成部分。
房地产开发经营工作作为房地产业的核心环节，不仅与城市建设和人民生活密切相关，而且对于国家宏观经济的稳定和繁荣也具有重要意义。
本文将探讨房地产开发经营工作的背景和意义。
一、背景分析1. 城市化进程的加速推进随着农村人口向城市集中的趋势逐渐增强，城市化进程加速迅猛。
为满足居民对住房的需求，房地产开发经营工作成为城市发展的关键。
开发商通过规划、开发和销售房地产项目来满足人们的居住需求，推动城市化进程。
2. 经济发展的需要房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于经济增长和就业创造起着至关重要的作用。
房地产开发经营工作的兴旺发展，不仅提供了大量的就业机会，还带动了相关产业的发展，推动了经济的繁荣。
3. 政府政策的推动为了促进经济可持续发展和城市建设，政府出台了一系列有利于房地产开发经营工作的政策和措施。
例如，推出土地供应政策、贷款优惠政策和住房补贴政策等，积极引导和激励开发商参与房地产开发经营工作。
二、意义分析1. 推动城市建设和改善居民生活房地产开发经营工作为城市建设提供了必要的物质基础和经济支撑。
通过开发建设住宅、商业和办公用地，改善了城市的基础设施和居住环境，提高了居民的生活质量。
2. 促进经济增长和就业机会房地产业是国民经济的重要组成部分，房地产开发经营工作的繁荣发展，为经济增长和就业创造提供了巨大的动力。
不仅促进了房地产行业的发展，还拉动了相关产业的发展，为社会创造了更多的就业机会。
3. 增加国家财政收入房地产开发经营工作通过土地出让、房地产交易和税收等方式，为国家财政带来了可观的收入。
这些资金可以用于基础设施建设、教育、医疗等公共事业的投入，进一步推动社会的发展和进步。
4. 推动区域经济协调发展房地产开发经营工作的繁荣不仅带动了城市的发展，还对于周边地区的经济发展产生了积极的影响。
房地产经济对我国经济发展的作用与策略
房地产经济对我国经济发展的作用与策略房地产经济在我国经济发展中发挥着重要的作用。
房地产是我国经济中的支柱产业之一，对国内生产总值（GDP）的贡献和就业创造有着重要影响。
房地产市场的繁荣与稳定，对拉动消费需求、促进相关产业发展以及增加税收收入等方面具有积极作用。
房地产经济也存在一些潜在风险和问题，需要制定相应的政策和策略来应对。
房地产经济可以通过拉动内需和促进投资来推动经济增长。
购房置业需要大量的资金投入，这对于刺激消费和拉动投资都起到了积极的作用。
房地产市场的繁荣可以推动建材、家具、家电等相关产业的发展，提升就业机会和经济效益。
政府可以推出相应的政策措施，以鼓励和支持购房置业，稳定房地产市场，以推动整体经济的稳定增长。
房地产经济还可以通过增加税收收入来支持国家财政的收入和支出。
房地产交易涉及到房产税、契税、个人所得税等多项税收，这些税收的增加将对国家财政起到重要的支持作用。
政府可以通过调整税收政策，或者推出优惠政策来吸引更多的购房置业，从而增加税收收入并投入到国家的基建、民生等方面，以实现经济的可持续发展。
房地产经济也存在一些潜在风险和问题。
房地产市场的过热和价格泡沫可能会导致金融风险的积聚。
过于依赖房地产经济可能会导致金融体系的脆弱性增加，一旦房地产市场产生大幅调整，可能会对整个金融体系产生较大的冲击。
房地产波动可能会导致社会不稳定因素的增加。
过高的房价和房租可能会导致社会问题，如贫富差距的扩大、社会不公等。
针对上述问题，政府可以制定一些策略和措施来应对。
加强房地产市场的监管和调控，及时发现和解决房地产市场的问题和风险，确保市场的平稳运行。
完善住房保障制度和政策，提高住房供给的质量和数量，保障人民的基本居住需求。
建立多元化投资渠道，减少整体经济对房地产经济的依赖，降低金融风险的积累。
加强土地管理，优化土地利用，提高土地资源的利用效率，以提高房地产市场的稳定性。
房地产经济对我国经济发展具有重要的作用。
房地产行业环境分析
房地产行业环境分析一、概述房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展与国家经济、社会民生息息相关。
随着城市化进程的加速和人口结构的变化，房地产行业呈现出复杂多变的发展态势。
从政策环境到市场环境，从消费者需求到技术创新，房地产行业面临着前所未有的挑战与机遇。
在政策环境方面，政府对房地产市场的调控力度不断加强，旨在抑制投机性购房，保障居民住房需求。
政策还鼓励租赁市场的发展，支持企业开发租赁住房，以缓解住房供需矛盾。
在市场环境方面，随着消费者需求的变化，房地产市场的竞争日趋激烈。
消费者更加注重房屋的品质、功能性和居住环境，对地段、交通、配套设施等要求也越来越高。
随着互联网的普及和电商的发展，线上购房、虚拟看房等新型交易模式逐渐兴起，给传统房地产市场带来了不小的冲击。
在技术环境方面，随着科技的进步，建筑行业也在不断创新。
绿色建筑、智能家居、BIM技术等新兴技术的应用，不仅提高了建筑的质量和效率，也提升了居住者的生活品质。
房地产行业面临着复杂多变的环境，既有机遇也有挑战。
企业需要紧跟市场变化，才能在竞争中立于不败之地。
政府也应加强调控，保障房地产市场的健康稳定发展。
1. 房地产行业概述房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，涉及土地开发、房屋建设、房地产交易等多个领域。
随着城市化进程的加快和人口增长带来的住房需求的增加，房地产行业在过去几十年中经历了迅猛的发展。
它不仅仅是经济建设的重要组成部分，还与人们的日常生活息息相关，为国民提供了居住、办公、商业活动等各种场所。
房地产行业正在面临转型的关键时期，由单一的住宅开发逐步向多元化、综合化的方向发展，包括商业地产、工业地产、物流地产等多个领域的拓展。
在概述部分中，我们需要了解房地产行业的历史发展背景、当前的行业规模及市场份额分布情况。
还应深入探讨行业内部的不同业态以及他们之间的关系。
房地产市场在不同城市呈现出不同的发展特点和市场状况，也要在此阶段进行一个全面的描述和分析。
我国房地产经济可持续发展战略的分析
我国房地产经济可持续发展战略的分析【摘要】我国房地产经济是我国经济中重要的支柱产业之一，对经济的发展起着重要作用。
本文从引言、正文和结论三个部分进行了分析。
在通过背景介绍和问题意识引出了本文的研究主题。
在分析了当前我国房地产市场现状、可持续发展战略的内容和重要性、政府角色与政策支持、产业链协同发展以及创新科技应用等方面。
在展望了我国房地产经济未来的发展趋势，总结了关键因素，并提出了相关政策建议。
通过本文的分析，可以更好地了解我国房地产经济的现状和发展前景，为相关决策提供参考依据。
【关键词】房地产经济、可持续发展、房地产市场、政府角色、政策支持、产业链、创新科技、发展趋势、关键因素、政策建议1. 引言1.1 背景介绍我国房地产市场长期以来都扮演着重要的经济支柱角色，对GDP增长、城市化进程、就业率等方面都有着举足轻重的影响。
随着城市化进程的加速推进，房地产市场也日益繁荣，房价节节攀升。
过快过热的发展也带来了一系列问题，如房地产泡沫、城市空间资源浪费、城乡差距拉大等。
这些问题不仅影响着房地产市场的健康发展，也直接影响着我国整体经济的稳定和持续发展。
面对这些问题，我国政府提出了促进房地产可持续发展的战略，强调房地产市场应该稳中求进，注重长期发展，避免出现过度泡沫和投机现象。
在这个背景下，我国房地产市场面临着新的机遇和挑战，需要各方共同努力，制定出更加科学有效的发展战略，实现房地产市场的可持续发展。
1.2 问题意识问题意识是指在当前我国房地产市场发展中存在的一系列问题和挑战。
我国房地产市场存在明显的波动性和不稳定性，房价波动频繁，市场泡沫风险较大，这给经济发展和社会稳定带来了一定压力。
房地产开发过程中存在不合理的用地规划和低效率的资源配置问题，导致土地资源浪费严重，环境破坏加剧。
房地产市场的发展也存在着城乡、区域等不平衡现象，产业链各环节之间协同性不强，导致资源利用效率较低。
房地产市场监管不严、违规行为频发等问题也亟待解决。
浅议房地产经济发展策略及背景
城 乡一体化文化建设存在的问题及对策
李 荣 菊 商 金 芳 刘 琳 河 北 行政 学 院 ； － ． ７ 北石家庄 ０ ５ ０ ０ ０ ０
本 文是 河 北 行政 学 院２ ０ Ｉ ２ 年 院 级课 题 。
摘要 ： 加 快 农村 文化建 设 推 动城 乡一体 化 发展 是 新 农村建 设 的主 要 内容 ， 也 是今后 一 个 时期 各 级政府 的主要 工 作 。河 北省 在城 乡文化一体化建 设 的过程 中， 不断加 强公共文化服 务的力度 ， 在 农村文化建 设方 面积 累了经验 同时 也 面临着困境 。本 文分析 了河北省城 乡文化一体 化建设存 在的 问题 并指 出了对 策。 关键 词 ： 城 乡一 体 化 ； 农村文化建 设 ； 问题 与路 径 十 八大 报告 指 出 ：“ 加 大统 筹城 乡 发展 力度 ， 加快 完 善城 设 ， 不 断加大 基层 文化 事 业投 入 ， 初 步形成 了覆 盖全 省农 村 的 乡 发展 一 体 化体 制 机 制 ， 着 力 在 城 乡规 划 、基 础 设施 、公共 公共 文 化服 务 网 络 ， 农村 文化 建 设 发生 了许多 积极 的变化 。 服 务 等方 面 推进 一 体化 ， 促 进 城 乡要 素 平等 交 换 和公 共 资源 首 先是 加 强 了城乡 公共 文化 服务设 施 网络 建设 。河 北省按 照
均 衡 配置 ， 形 成 以 工促 农 、 以城 带 乡 、工 农互 惠 、城 乡 一体 公益 性 、基 本 性 、均 等性 、便 利性 的 原则 ， 充 分扩 大 公共 文 的 新 型工 农 、城 乡关 系 。” 由于 体 制原 因 ， 我 国 城 乡发展 长 化 服务 的 范围 ， 增 公共 文化服 务 的能力 与供 给 ， 不 断加大 文 期 存在 差 距 ， 农 村 的发 展速 度 远 远落 后 于 城市 。 在文 化 建设 化 设施 网络建 设投 入力 度 。初步 形成 了省 、市 、县 、乡 、村
城市更新视角下房地产经济可持续发展策略探讨
城市更新视角下房地产经济可持续发展策略探讨一、研究背景随着城市化进程的加快，城市更新已成为全球范围内关注的热点问题。
在城市更新过程中，房地产经济作为城市发展的重要支柱，其可持续发展策略对于提高城市居民生活质量、促进经济社会和谐发展具有重要意义。
当前我国房地产市场面临着一系列挑战，如房价过高、供需失衡、投机炒作等问题，这些问题对房地产经济的可持续发展构成了严重威胁。
从城市更新的视角探讨房地产经济的可持续发展策略，对于引导房地产市场健康发展、推动城市建设具有重要的理论和实践意义。
本研究旨在从城市更新的角度出发，分析当前我国房地产市场的现状和问题，探讨房地产经济可持续发展的策略和措施，为政府部门和企业提供有益的政策建议和实践参考。
本研究将首先回顾国内外关于城市更新与房地产经济可持续发展的相关理论和研究成果，然后结合我国房地产市场的实际情况，分析当前面临的主要问题和挑战，最后提出一系列具体的可持续发展策略和措施，以期为我国房地产市场的健康发展提供理论支持和实践指导。
城市更新的概念和意义城市更新是指对城市中老旧、破败、功能不完善的区域进行改造和提升，以满足城市发展的需要。
城市更新的概念源于20世纪80年代的美国，当时由于城市化进程加快，城市面临着严重的环境污染、交通拥堵、住房短缺等问题，因此政府开始实施城市更新计划，以改善城市的生态环境和居住条件。
随着时间的推移，城市更新逐渐成为全球范围内的城市发展策略，对于促进经济发展、提高居民生活质量具有重要意义。
促进经济发展：城市更新可以改善城市的基础设施和公共服务，提高城市的吸引力，吸引更多的投资和人才，从而推动经济的发展。
城市更新还可以带动相关产业的发展，如建筑、装修、家具等行业，为社会创造更多的就业机会。
提高居民生活质量：城市更新可以改善城市的居住环境，提高居民的生活品质。
通过改造老旧住宅区，提供更高品质的住房；改善公共设施，提供更好的教育、医疗等公共服务；优化交通体系，缓解交通拥堵等问题，使居民的生活更加便利和舒适。
房地产经济对我国经济发展的作用与策略
房地产经济对我国经济发展的作用与策略房地产是现代经济中重要的产业之一，对我国经济的发展有着重要的作用。
下面从房地产经济对我国经济发展的作用和策略两个方面来进行分析。
1、促进经济增长房地产业的快速发展促进了土地、建筑材料、设备、工程、物流、金融等一系列相关产业的发展。
房地产业和相关产业的发展，增加了国内生产总值（GDP），提高了就业率，推动了经济增长。
2、拉动消费需求房地产业对我国消费需求的拉动作用巨大，尤其是房地产市场的繁荣，将大量的闲散资金集中于房产市场，增加人民的消费信心，提高了消费水平，推动了国内消费需求的增加。
3、改善城镇化水平房地产业推动了城镇化进程，改善了人民生活水平，房地产业的发展是城市化的重要推动力，解决了人民居住问题，带动了基础设施建设，提高了城市化水平，推动了社会稳定和发展。
4、增加政府财政收入和社会税收随着房地产行业的发展，政府可以从土地出让费、契税、物业管理费等多种渠道获得丰厚的税收，增加政府的财政收入，支持了其他基础设施投资，促进经济的发展。
1、加强宏观调控房地产市场的发展必须依据宏观调控的要求，应加强政府宏观调控，以保护房地产市场健康发展，平衡供需，防止泡沫破裂。
政府应采取政策措施，加大土地供应，促进供求平衡，确保房地产市场的稳定和健康发展。
2、推动产业升级房地产业必须适应科技和市场的发展，提高产品质量和服务水平。
政府应加强产业引导和扶持，推动房地产的升级，支持楼市发展，培育壮大新兴经济产业。
同时，政府应该把土地财政收入投入到城市基础设施的建设上，提高城市生活质量。
3、深化土地制度改革深化土地制度改革，通过市场化的方式将土地资源供应给开发商，改善土地规划和使用，提高土地使用效益。
同时，完善居民购房制度，保障居民的住房权益，确保居民的住房需求得到满足，促进房地产市场的和谐稳定发展。
结论房地产经济是我国经济的重要组成部分，具有强大的推动作用。
政府应加强宏观调控，推动产业升级和深化土地制度改革，促进房地产市场健康发展，以更好地促进经济快速发展。
房地产行业背景资料
房地产行业背景资料房地产行业是指以房地产开发为核心，包括建筑施工、销售、物业管理等一系列相关产业的综合性行业。
它不仅是国民经济的支柱产业之一，也是人们生活中最基本的需求之一。
一、行业概述房地产行业是一个庞大而复杂的产业体系，涉及到土地开发、房屋建设和销售、物业管理等多个环节。
在整个经济体系中，房地产行业的影响力不可忽视。
它直接与建筑、钢铁、水泥等相关产业相连接，间接影响着银行、商业零售等行业的运转。
二、经济表现房地产行业在经济增长中起到了推动作用。
大型房地产项目的开发带动了基础设施建设、就业岗位增加等，进而促进了地方经济的发展。
同时，房地产行业的销售也成为了经济增长的重要指标之一。
三、政策调控由于房地产行业的重要性，政府对其实行严格的调控政策。
这些政策主要集中在限购、限贷、限售等方面，目的是控制房价的上涨速度，加强市场监管，防止房地产泡沫的产生。
四、市场现状目前，中国房地产市场呈现出分化的态势。
一线城市和部分热点二线城市的房价居高不下，投资炒房现象比较严重。
而三四线城市的房地产市场相对较冷，供大于求的局面仍然存在。
五、社会影响房地产行业对社会有着深远的影响。
首先，房地产的繁荣直接影响了人们的居住条件和生活质量。
其次，房地产的波动对经济稳定性产生一定的压力，资金的流动与否都会对市场造成影响。
此外，房地产行业还涉及到土地资源的管理，对生态环境保护和可持续发展也有重要影响。
六、发展趋势未来的房地产行业发展将呈现出以下几个趋势：1. 城市化的推动：随着城市化进程的加速，新兴城市的房地产市场将逐渐崛起。
2. 住房需求多元化：人民对于居住需求的多样性逐渐增长，高品质、特色化的住房产品将更受市场欢迎。
3. 绿色建筑的兴起：环保、节能的绿色建筑将成为未来发展的重点方向。
4. 房地产科技的应用：人工智能、大数据等新技术的应用将改变房地产行业的发展模式。
七、发展机遇与挑战房地产行业的发展既有机遇，也面临挑战。
其中，机遇主要来自于政府的支持政策、消费需求的增长和科技创新的推动；挑战则来自于市场调控的不确定性、消费者信心的变化等因素。
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浅析房地产经济发展策略及背景
摘要：目前房地产经济在国民经济中占有重要地位，但房地产经济在发展过程中暴露出：存在刚性需求过大，以及民间资本炒作，导致房价居高不下；城市土地所有权流转体系不成熟，出现超高地价或超低地价；房地产商融资渠道单一，风险巨大；国家政策变化太快，政策没有系统性等问题。
为了我国房地产经济的健康发展，本文首先对房地产经济的现状及背景进行简单分析，进而分析了房地产经济发展过程中暴露的问题，最后提出房地产经济的发展策略。
关键词：房地产经济；发展策略；背景
中图分类号：f293.3文献标识码： a 文章编号：
一、房地产经济发展背景及现状
1、房地产市场结构不合理
据研究学者分析，政府能够调控的住宅房源在总住宅房源中较为合理的比例应为30%-35%之间。
但是，在我国，政府能够调控的房源如经济适用房、限价普通商品等所占的比例较小，而大多数房源是商品房、高档公寓、别墅等，从而导致房地产市场供求失衡。
出现以上现象主要是因为：一、房地产开发商唯利是图，谋求最大化的利润；二、地方政府偏重于开发商品房，这是因为商品房价上涨有利于地方财政税收的增加，从而有益于地方经济的快速发展。
2、商品房价格持续上涨
目前由于商品房价格持续上涨，严重超出了普通居民的购房能力，给其造成巨大的购房压力。
造成商品房价格持续上涨的原因主要包括两方面：一、不规范的商品房销售价格行为；二、地价的上升导致商品房的开发成本提高。
3、房地产市场秩序混乱
导致房地产市场秩序混乱的原因有三个，第一、外资借我国市场准入规则不健全的漏洞，大量涌入房地产市场，削弱了我国货币政策的执行力度，扰乱了房地产销售市场；第二，进行现房销售时，房地产商采取一些优惠打折等措施，对消费者造成不良的心理暗示，使消费者的知情权受到侵犯；第三，为获得更大的经济效益，房地产投机者大量购房，导致“炒房热”的景象层出不穷，严重影响了普通购房者的购房意愿。
二、当前我国房地产经济市场所存在的问题分析
当前，随着“国八条”的出台，我国一线城市的房地产经济开始由偏离轨道的方向步入正轨，房价增长明显减缓，开发速度和规模日趋合理化，局部地区出现房价下降的趋势，但整体的房地产市场仍然存在着一定的问题。
1、刚性需求过大，以及民间资本炒作，导致房价居高不下。
随着经济的发展，人们对生活水平的要求越来越高，对住房的要求也随之提高，对住房面积要求越来越大，导致房地产市场的需求不断增加，同时，我国的城镇化速度不断加快，越来越多的人涌入
大城市，导致对住房的刚性需求不断增加，使得房价居高不下，国家宏观调控政策不能起到很好的作用。
另一方面，房地产市场的持续火热给民间游资很好的投资空间，近几年大量的民间游资流入到房地产市场，对房价的增长起到了很大的推波助澜的作用。
该问题的解决措施为：加快保障性住房建设，严控民间资本炒房。
住房是老百姓生存的基本条件，大量刚性需求的存在是我国房价居高不下的根本原因。
要真正稳定房地产市场，满足老百姓住房的刚性需求，必须加快保障性住房建设，增加保证性住房体系的覆盖范围，让更多的老百姓可以买得起房子，减少刚性需求。
同时，还要严防民间游资对房地产的炒作，防止民间资本对局部地区的房产通过买断囤积的方式来促使房价上涨，通过倒买倒卖从中获取暴利，导致广大老百姓的切身利益受到损失。
2、城市土地所有权流转体系不成熟，出现超高地价或超低地价。
在我国，土地属于全民所有的财产，并不是商品，不可以对土地进行买卖。
地价是由地租的资本化所决定的，受到供求关系的影响而出现波动。
当前我国的土地“买方市场”还未形成，使得土地出现了盲目的高价或者低价。
我国土地的使用都是需要政府审批的，为了抑制房地产市场过于火爆，政府常常会出台相关政策限制土地的使用，这就会导致土地流转价格进一步增加，由于当前我国住房需求为刚性需求，房价会因土地租金上升，以及供给受限进一步上升，同时也给区域经济与产业经济投资资本很大的升值空间。
这一
现象的出现是由政治体制与市场经济发展不相适应而出现的。
该问题的解决措施为：构建成熟的城市土地流转体系，加强对土地使用权转让的监督和审计。
地价过高一方面是由于一线城市开发过度导致中心地区的地皮成为了稀缺资源，另一方面也和我国当前的城市土地使用权流转体系不健全有很大的关系，要想真正地控制地价，必须建立完善的城市土地使用权流转体系，加强对土地使用权转让的监督和审计，防止某些官员与开发商相互勾结，出现“寻租”行为，扰乱我国房地产经济的正常运行。
3、房地产商融资渠道单一，风险巨大。
房地产产业属于资金密集型产业，需要大量的流动资金来维持正常的企业运转，而当前我国房地产开发商融资渠道单一，主要的资金来源于商业银行和民间借贷资本，通过借贷来维持房地产开发业务，通过房产销售来偿还借款。
一旦发生经济危机，就会把风险转嫁给了商业银行。
还有一些房地产开发商通过预售来筹集开发资金，一旦出现预售困难导致资金链的断裂，就会导致整个开发项目的失败，给预先购买客户，以及房地产开发商带来巨大的经济损失，当前很多城市出现的“乱尾楼”就是这种原因所导致的。
该问题的解决措施为：扩大房地产市场的融资渠道，规范房地产企业经营方式。
国家必须制度相关政策，扩大房地产市场的融资渠道，规范房地产企业的经营方式，防止房地产商因为资金链的断裂而留下“乱尾楼”的现象。
4、国家政策变化太快，政策没有系统性。
近年来，国家针对房地产经济的运行情况出台了一系列的政策，既有增加资金投入和政策优惠的积极性政策，也有限制房地产市场过热的限制性政策，这些政策的出台都是在房地产经纪运行出现偏离正确轨道后的调整性政策，有效地保证了我国房地产经济的健康有序运行。
但从整体上看，这一系列政策明显缺乏前瞻性和系统性，都是在房地产经济运行已经出现问题之后的补救措施，没有在宏观上预防问题的产生，政策基本上都是针对房地产经济的具体问题的，很少有从宏观上把握整体房地产经济在未来一段时间内的发展方向。
该问题的解决措施为：加强国家政策的连续性。
想保证我国房地产经济在长期内健康有序的发展，国家相关部门必须出台一部统领性的政策，通过这部政策来引导我国房地产市场的正常发展，陆续颁布的一系列的政策具有延续性，以及相互的补充性，防止政策之间的冲突所引起的房地产市场过于波动。
三、房地产经济发展策略
1、优化房地产市场供应结构
政府应当加强宏观调控力度，从根源上控制房地产市场的供应结构。
当前，高档商品住房呈现出供大于求的现状，高档住宅占据了过多的土地资源，所以地方政府应严格控制高档商品房的土地供应量，增大经济适用房和廉租住房的土地供应量，以满足普通居民的住房需求。
合理规划布局经济适用房建设，采取有效措施降低经济
适用房的建设成本，以适应中低收入人群的住房购买力。
2、合理规划建设用地
地方政府应当转变利用土地出让增加财政收入，利用房地产价格的上涨带动地方经济发展的观念，地方政府必须树立科学发展观，用长远发展的眼光看待房地产经济发展问题。
地方政府应当加强宏观调控力度，规范土地市场，严格控制建设用地增量，使地价趋于合理化。
中央应出台一系列政策措施，强化对地方土地利用的监管，使建设项目用地审批更为严格，从根源上遏制利用低价土地进行招商引资的行为。