住宅工程质量分户验收内容及要求
建筑工程分户验收内容及标准
建筑工程分户验收内容及标准The manuscript was revised on the evening of 2021建筑工程分户验收内容及标准分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
那么分户验收到底有什么验收条件呢验收哪些项目呢检查方法及验收标准又有哪些呢本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及规范，供大家参考。
一、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。
2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。
2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。
3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显着部位镶刻工程铭牌。
三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师(项目经理)、质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
四、分户验收的规定1、检查项目应符合本规程的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的倍以内。
3、分户验收记录完整。
五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。
2、分户验收结束后应按附录B 填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分二、公共部位部分附件2：住宅工程质量分户验收记录（户内部分）附件3：附件4单位工程名称净高推算值开间推算值进深推算值L1室内空间尺寸分户验收记录表L2H1H2H3 H4验收部位（户号）实测值室内空间尺寸示意图g 实测房间，不合格建设单位（项目）负责人:附件5单位：mm净高最大H5L1-1L1-2L2-1L2-2偏差套型图贴图区（标注房间编号）房间，需整改处理房间编号:监理单位总监:专业监理工程师:计算值开间进深最大偏差最大极偏差差施工单位项目经理:质量检查员:住宅工程分户验收汇总记录表填表说明：1、本表填写须在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位及人员签章。
2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，其余三份建设、监理、施工各执一份。
3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，逐项验收填写。
6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。
7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如参与，应填写物业公司名称及验收意见。
9、验收结论是指符合要求或不符合要求。
住宅工程质量分户验收方案
住宅工程质量分户验收方案1.引言住宅工程质量分户验收作为工程竣工验收的重要环节之一，是确保建筑工程质量符合相关标准和要求的关键步骤。
本文将介绍住宅工程质量分户验收的方案及流程，旨在提高工程质量管理水平，确保住宅工程的可靠性和安全性。
2.验收标准及依据（1）国家相关标准和规范：例如《住宅工程质量验收规范》等。
（2）设计文件：包括建设工程设计文件及相关专业的设计文件。
（3）合同及承诺书：施工单位与业主或者建设单位签订的合同及承诺书内容。
3.分户验收范围（1）建筑主体结构：包括地基基础、主体结构等。
（2）建筑装置设备：包括安装的电气、给水、排水、暖通、消防等设备。
（3）建筑室内装修：包括墙面、地面、天花板、门窗、洁具、灯具等装饰装修。
4.分户验收流程（1）双方确认验收时间：施工单位与业主或建设单位共同商议并确认具体的验收时间。
（2）验收人员组成：由施工单位、业主或建设单位及设计、监理等相关方共同组成验收组。
（3）验收要点及内容：a.建筑主体结构方面：- 地基基础：验收地基基础是否合格、是否有不符合设计的情况。
- 主体结构：验收主体结构是否稳固、材料是否符合要求、是否存在质量问题。
b.建筑装置设备方面：- 电气设备：检查电源、线路、配电箱等是否安装合规、是否存在短路、漏电等问题。
- 给水、排水设备：检查自来水、给水管线、下水管道等是否安装合格、是否存在渗漏问题。
- 暖通设备：检查暖气、通风、空调等设备是否正常运行、是否存在漏水、漏气等问题。
- 消防设备：验证消防设备是否齐全、有效、运行正常。
c.建筑室内装修方面：- 墙面、地面、天花板：检查装饰材料是否使用合格、表面是否平整、是否存在开裂、脱落等情况。
- 门窗：检查门窗是否密闭、开启灵活、有无破损、质量是否合格。
- 洁具、灯具：检查洁具是否牢固、灯具是否安装正确并正常运行。
（4）验收结果处理：a.若验收合格：由验收组出具《住宅工程质量分户验收合格证明》，移交给业主或建设单位保存备案。
住宅工程质量分户验收内容与标准
住宅工程质量分户验收内容与标准住宅工程质量分户验收内容与标准引言住宅工程质量是人们居住生活的基础，而分户验收则是保障住宅工程质量的重要环节。
分户验收旨在确保住宅工程的各项技术标准和质量要求得到满足，并最终保障住户的安全和舒适。
本文将全面评估住宅工程质量分户验收的内容与标准，从简单到复杂地讨论该主题，以便您能更深入地理解。
一、住宅工程质量分户验收的含义住宅工程质量分户验收是指在住宅工程全部完工、竣工验收前，根据国家有关规定，在施工单位和监理单位的参与下，将住宅工程按户进行验收的过程。
通过分户验收，可以确保住宅工程的施工质量是否符合相关标准和要求。
二、住宅工程质量分户验收的内容1. 结构验收结构验收是住宅工程质量分户验收的基础和核心环节。
包括建筑物的基础、地下室、楼板、墙体等部分的结构安全性的检查，以确保建筑物的整体结构稳定可靠。
2. 水电验收水电验收主要涉及住宅工程的给水、排水、电气等方面。
其中包括给水管道的安装质量、暗装管道的检测等，以及电路的走线、导线、插座、开关等电气设施的合规性检查。
3. 装修验收装修验收是对住宅工程的室内装修质量进行检查，主要包括地面贴砖、墙面刷漆、门窗安装等方面。
还需要对装修材料的使用是否符合标准进行评估。
4. 设备验收住宅工程中的设备验收是对一些特定设备（如电梯、空调、消防设备等）的安装和使用情况进行检查的内容。
还包括一些供暖、通风、空调设备的性能测试等。
三、住宅工程质量分户验收的标准1. 关于质量标准的要求在住宅工程质量分户验收过程中，需严格按照国家有关规定执行相关质量标准。
对于具体的验收指标，如结构的抗震性能、水电设施的安全可靠等，必须符合国家规定的标准。
2. 关于时效要求住宅工程质量分户验收须具备时效性，即要在工程完工后的一定期限内进行。
这样可以确保工程的质量问题及时发现和整改，同时保证后续入住前的整体验收工作。
3. 关于验收程序住宅工程质量分户验收的程序一般包含前期准备、验收方案制定、现场验收、记录整理、验收总结等环节。
分户验收标准
附件1住宅工程质量分户验收内容及验收要求
说明：表中有关引用规范全称如下：
【住设】：住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）
【住建】：住宅建筑规范GB 50368-2005
【民则】：民用建筑设计通则GB有50352-2005
【屋验】：屋面工程质量验收规范GB 50207-2002
【地验】：建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002
【饰验】：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001
【建玻】：建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）
【防火】：建筑设计防火规范GB 50016-2006
【水设】：建筑给水排水设计规范GB 50015-2003
【水验】：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002 【安玻】：建筑安全玻璃管理规定发改运行[2003]2116号
【电验】：建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002。
分户验收内容、质量要求及检查方法
分户验收的条件一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按验收合格，施工单位已自检合格并向建设〔开发〕单位提交了竣工验收报告。
二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。
三、工程各专业质量操纵资料经监理工程师检查应完整。
四、各专业隐蔽工程差不多监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。
五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。
分户验收前的预备工作一、依据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。
验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时刻、验收前的预备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。
二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。
三、做好屋面蓄〔淋〕水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的预备工作。
四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、热管线的走向和室内空间尺寸测量的操纵点、线，配电操纵箱内电气回路标识清楚。
住宅工程质量分户验收方案机构报送一份。
分户验收组组长：：联系人：：分户验收程序流程图一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。
二、质量要求：每一检查单元计量检查的工程中有90%及以上检查点在准许偏差范围内，最大偏差不超过准许偏差的1.2倍。
室内净高准许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
室内净开间、净进深准许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
三、检查方法：空间尺寸检查前应依据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
1、室内净高。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测5点〔其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点〕，在测量点用彩笔划“＋〞字作记号，便于复查时有可比性。
2、室内净开间、净进深。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测4点〔距墙、柱四角500mm处各测一点〕，无墙体那么测柱间净距〔距柱子边各测一处〕在测量点用彩笔作出记号。
住宅工程质量分户验收规范、要求
附件一住宅工程质量分户验收内容及标准—1——2—住宅工程质量分户验收抽查汇总表表一：住宅工程质量分户验收抽查表—4表二：单位工程名称：施工单位：户型：制图时间：1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案;2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1~5—8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等，）确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽6查,质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料,以备核查。
表三：住宅工程质量分户验收抽查记录表（一）楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：:注：当单块板检测厚度偏差超过或时，必须进行处理，应有处理记录。
—8——9—表四:施工单位:验收 结论抽查 抽查实测 房间，合格房间,不合格房间，结论住宅工程质量分户验收抽查记录表（二）（室内层高尺寸抽查记录表）单位工程名称：房间 编号设计层高 （mm）设计板厚（mm ）装饰厚度（mm ）净高（mm）验收小组净高实测值（mm ）抽查净高实测值（mm ）结论H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5房（户）号：检查时间： 房间，合格 房间，不合格 房间， 验收实测_验收结论。
抽查结论.注：、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损,无交叉污染，做到窗明地净；2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
表五：住宅工程质量分户验收抽查记录表（二）（开间净尺寸抽查记录表）单位工程名称:施工单位：房（户）号:检查时间：—10—验收实测房间，合格房间,不合格房间，验收验收结论。
住宅工程质量分户验收规范
住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查. 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝和起砂。
（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰.3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点).全数检查。
2)、外窗渗漏检查方法及数量:观察。
全数检查.3) 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。
全数检查.4）安全玻璃认证标志检查方法及数量:观察.全数检查。
2、验收标准:1）外窗台净高不低于0。
90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施.2）外窗及周边无渗漏。
3）推拉窗必须有防脱落装置.4) 应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三、栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查,每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）.全数检查.2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查,每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。
全数检查。
3）防攀登措施检查方法及数量:观察。
全数检查.4）护栏玻璃检查方法及数量：观察,尺量检查.全数检查。
2、验收标准:1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1。
05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。
2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0。
11m。
3) 栏杆应防止攀登。
4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,公称厚度不应小于12mm.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃.不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003)的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm 的夹层玻璃.四、防水工程质量1、验收内容:1）屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验(检测）报告或雨后观察。
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附件1住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内
二、公共部位
三、分户验收要求
1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；
3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查
单元；
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
附件2
住宅工程质量分户验收记录（室内）
常州市新北区建设工程质量监督站印制室内净高、净开间尺寸抽测表
实测房间，不合格房间，需整改处理房间：。
抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）
室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区
注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、
住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制
附件3
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
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工程
名称
检查项目
及部位
建设
单位
开竣工日
期
200年月日－200年月日施工
单位
监理单位
序
号
验收项目验收内容验收记录及结论
注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制附件4住宅工程质量分户验收汇总表
说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进
行
汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、
监理、
施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。
常州市新北区建设工程质量监督站印制附件5
住宅工程质量分户验收标识牌
附件6
工程铭牌
铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750—900）×（500—600）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。
参见下图样本
工程名称：
开、竣工日期：
建设单位：
设计单位：
监理单位：
施工单位：
附件7
外窗淋水示意图
外窗淋水要求：
1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；
2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30º，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；
3、一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。