商品房买卖合同登记备案2009-5-18
苏州市商品房交付管理办法
吴建开〔2009〕97号关于进一步贯彻落实《苏州市商品住宅交付使用管理办法》的通知各房地产开发企业：自2007年1月1日起我市实施《苏州市商品住宅交付使用管理办法》（苏州市人民政府令第94号）以来，对规范我市房地产开发企业交付行为、完善商品住宅建设配套、保障当事人合法权益起到了有效的作用。
但在实施过程中，部分房地产开发企业执行力度不够：如分期开发建设内容和建设进度不明确，与商品住宅配套建设的商业、办公等非住宅商品房的交付不同步，《商品房买卖合同》不规范等，甚至还存在未经交付使用备案或不合格商品房交付使用的现象。
为进一步贯彻落实《苏州市商品住宅交付使用管理办法》，规范房地产开发经营行为，切实保障当事人合法权益，加强我市商品住宅交付管理，进一步强调以下几方面要求：一、未经交付使用备案（含分期备案）或备案不合格的商品住宅房，不得交付使用，商品住宅交付使用实行备案和公示制度；二、房地产开发企业应当将分期开发建设内容和建设进度详细载入《房地产开发项目手册》并定期报市建设局备案；三、与商品住宅配套建设的商业、办公等非住宅商品房，应与同期建设的住宅一起交付；四、房地产开发企业与买受人签订的《商品房买卖合同》中必须明确交付使用备案作为房屋交付使用条件，并符合有关法律、法规；五、房地产开发企业与买受人签订的《商品房买卖合同》必须网上备案（2009年9月1日后取得预销售许可证的必须网上备案）；六、住宅与非住宅商品房交付使用备案及通知书统一文本。
特此通知。
附件：《苏州市商品住宅交付使用管理办法》二○○九年八月二十一日主题词：房地产商品住宅交付办法通知吴江市建设局党政办公室 2009年8月21日印发苏州市商品住宅交付使用管理办法（苏州市人民政府令第94号）第一条为规范房地产开发经营行为，切实保障当事人合法权益，加强商品住宅交付使用管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》和《商品房销售管理办法》等规定，结合本市实际，制定本办法。
商品房买卖合同备案
商品房买卖合同备案商品房买卖合同备案是指在商品房交易过程中，买卖双方签订合同后，将合同文本及相关材料提交至房地产管理部门进行登记备案的程序。
这一程序对于保障交易双方的合法权益、防止一房多卖等违法行为具有重要意义。
以下是商品房买卖合同备案的主要内容：1. 合同备案的法律依据：- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规，商品房买卖合同应当进行备案。
2. 备案所需材料：- 买卖双方的身份证明；- 商品房买卖合同原件；- 房屋所有权证书或预售合同登记证明；- 土地使用权证书；- 房地产管理部门要求的其他相关文件。
3. 备案流程：- 买卖双方签订商品房买卖合同；- 准备上述所需材料；- 向房地产管理部门提交备案申请；- 房地产管理部门审核材料；- 审核通过后，进行合同备案登记；- 备案完成后，房地产管理部门出具备案证明。
4. 备案的时间要求：- 通常要求在合同签订之日起一定时间内完成备案，具体时间限制根据地方性法规而定。
5. 备案的作用：- 确保合同的法律效力；- 防止房产被多重交易；- 为房屋产权转移登记提供依据；- 有助于银行等金融机构确认房屋交易的真实性，为贷款提供保障。
6. 未备案的风险：- 未备案的合同可能在法律上存在一定的风险，如合同被认定为无效；- 可能影响买方的权益，如在房屋交付、产权登记等环节遇到问题。
7. 备案后的变更：- 合同备案后，若合同内容发生变更，需要重新提交变更材料进行备案变更。
8. 法律责任：- 如果开发商未按照规定进行合同备案，可能会面临行政处罚，包括罚款等。
9. 备案查询：- 买方可以通过房地产管理部门提供的查询系统，查询合同备案的状态和信息。
商品房买卖合同备案是确保交易安全、维护市场秩序的重要环节，买卖双方都应当重视并严格遵守相关法律法规。
在实际操作中，建议咨询专业律师或房地产专家，以确保所有程序合法合规。
沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法
沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法第一条为规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，维护买卖双方的合法权益，完善商品房买卖合同网上登记备案制度，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》等规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内新建商品房符合销售条件并履行相关法定程序后，房地产开发企业与购房人签订的《商品房买卖合同》应当按照本办法规定进行网上登记备案。
第三条市房产局是商品房买卖合同网上登记备案工作的行政主管部门。
市房地产交易权属登记中心负责全市的商品房买卖合同网上登记备案的实施和日常管理工作；新民市、辽中县、康平县、法库县负责本地区商品房买卖合同网上登记备案工作。
市房地产信息中心负责入网权限管理；负责日常网络管理维护及网络信息技术支持工作。
第四条房地产开发项目取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业应持下列要件到市房地产交易权属登记中心申请办理商品房买卖合同项目备案手续：（一）《商品房预售许可证》（原件及复印件）；（二）市房产测绘部门绘制的《商品房销售面积分层分户表》（原件）；（三）地名办《新建楼房门牌编号审批表》（原件及复印件）；（四）项目备案授权委托书（盖公章及法人代表章）；（五）代理人身份证明（原件及复印件）、名章；（六）企业法人营业执照副本（原件及复印件）；（七）项目备案申请书（房产局统一制式）；（八）房产管理部门认为应该提供的其他手续。
第五条房地产开发企业应当在项目登记备案时明确商品房拟销售最低价格和平均价格；项目备案后，房地产开发企业需要调整商品房拟销售价格的，应当以书面形式向市房地产交易权属登记中心申请价格变更（填写统一制式的价格变更申请书）。
第六条房地产开发企业在办理项目登记备案手续后，持市房地产交易权属登记中心出具的通知书到市房地产信息中心办理入网认证手续,签订网上服务协议。
房地产开发企业办理入网手续时，应将开发企业、代理企业和商品房销售项目等基本信息录入本市房地产市场信息系统。
“一房二卖”的权利保护顺位问题——兼论备案登记定性
Journal of Radio&TV University!Philosophy&Social Sciences)No.2,2020(Sum No.193)“一房二卖"的权利保护顺位问题——兼论备案登记定性张菲菲（华东政法大学，上海200042）［摘要］在“一房二卖”法律关系中数买受人均主张合同的优先履行时，应当支持先行合法占有的买受人的诉请。
备案登记性质上系行政管理手段而非预告登记，不具有对抗第三人的物权效力。
仅当数份合同均有效且数买受人均未合法占有或未办理预告登记时，已备案登记的买受人依此主张优先履行的，法院可酌情予以考虑。
［关键词］一房二卖；合法占有；备案登记［中图分类号］7）923.2［文献标识码］A［文章编号］1008-0597（2020）02-0015-07D01:10.16161/j.issn.1008-0597.2020.02.0032007年12月21日，嘉豪房地产开发有限公司（以下简称嘉豪公司）与张国良订立商品房买卖合同，约定由前者将某小区房屋出售给张国良，并于2008年12月30日前交付，于2010年10月17日前办好房地产权属证书。
签约当日，张国良依约向嘉豪公司支付全部购房款，并将上述商品房买卖合同进行备案登记。
2009年8月18日，嘉豪公司与阳佳君签订商品房买卖合同，约定将涉案房屋出售给阳佳君，后者依约当日支付价款。
2010年1月20日，嘉豪公司将房屋交付阳佳君，阳一直居住。
2010年10月，张国良诉至秀峰区人民法院，该院判决支持其诉请;故嘉豪公司向桂林中院提起上诉，后被驳回。
2016年7月，阳佳君向桂林中院诉请撤销上述判决,亦被驳回;故其与嘉豪公司继续上诉，桂林高院判决支持二者上诉请求。
最终，张国良向最高法院申请再审被驳回。
最高人民法院认为,本案问题之一在于阳佳君对讼争房屋是否享有物权期待权。
讼争房屋属“一房二卖”情形，张国良的商品房买卖合同虽已备案登记，但系行政管理范畴，故其不享有物权期待权,不得对抗先行合法占有的买受人。
商品房购销合同备案登记表
商品房购销合同备案登记表房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。
房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
房屋交易合同备案需要的手续：1.从____年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
房屋交易合同备案成功的意义：实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。
它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。
购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。
有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
购房合同备案流程：1.从____年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
商品房屋买卖合同备案
商品房屋买卖合同备案
商品房屋买卖合同备案是指购房双方签署的商品房买卖合同需要在相关部门进行备案登记的程序。
根据中国的房地产相关法律法规，购房需要向当地房地产管理部门办理商品房预售许可证，并在合同签订后的一定时间内将合同备案登记。
具体的备案程序和要求会根据不同地区的规定有所不同，一般包括以下步骤：
1. 准备材料：双方购房合同原件、双方身份证原件、购房款付款凭证、商品房预售许可证等。
2. 缴纳费用：根据相关规定，可能需要支付一定的备案费用。
3. 办理备案：将准备好的材料提交给当地房地产管理部门，办理备案手续。
4. 备案登记：房地产管理部门审核材料后，将购房合同备案登记并颁发备案证明。
购房合同备案的目的是保护购房双方的合法权益，确保合同内容的有效性和合法性。
同时，备案也有助于监测房屋销售市场，提供房地产市场的有效监管。
因此，对于购房者和开发商来说，购房合同备案是一个重要的环节。
商品房屋买卖合同备案3篇
商品房屋买卖合同备案3篇篇1商品房屋买卖合同备案是指买卖双方在商品房交易中签订的买卖合同需要在相关部门备案登记的程序。
商品房屋买卖合同备案的目的是为了保护买卖双方的合法权益，确保房屋交易的合法性和公平性。
只有经过备案登记的房屋买卖合同才具有法律效力，双方才能享受到相应的法律保护。
根据我国《中华人民共和国合同法》的相关规定，房屋买卖合同是受法律保护的合同类型之一。
在商品房交易中，买卖双方必须签订书面的买卖合同，合同中必须包含双方当事人的基本信息、房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权情况等内容。
双方在签订合同时应明确约定买卖双方的权利义务以及违约责任等条款，以确保房屋交易的合法性和公平性。
在签订完房屋买卖合同后，买卖双方需要将合同提交到当地房地产管理部门备案登记。
备案登记的主要目的是确保房屋交易的合法性，防止合同纠纷和不当行为的发生。
在备案登记过程中，房地产管理部门会对合同内容进行审核，并核实买卖双方的身份和房屋的产权情况，确认合同的真实性和有效性。
房屋买卖合同备案的程序一般包括以下几个步骤：首先，双方当事人在签订合同后准备好相关材料，包括身份证明、房屋证明、合同等文件。
然后，将这些文件提交给当地房地产管理部门进行备案登记。
在备案登记过程中，双方当事人需要填写备案登记表格并缴纳相关费用，等待房地产管理部门的审核和确认。
最后，经过审核确认后，房地产管理部门会发放备案登记证明，确认合同的有效性和合法性。
在房屋买卖合同备案过程中，买卖双方需要注意以下几个问题：首先，合同内容必须真实合法，不得包含虚假信息或违法内容。
其次，双方当事人的身份和房屋的产权情况必须真实有效，否则备案登记会被拒绝。
最后，在备案登记后，合同的内容和条款不得随意修改，必须按照合同约定履行，否则将承担相应的法律责任。
总之，商品房屋买卖合同备案是房地产交易中非常重要的程序，对于买卖双方来说具有重要的法律意义。
只有经过备案登记的买卖合同才能具有法律效力，双方才能享受到相应的法律保护。
商品房买卖合同登记备案流程及所需资料（五篇材料）
商品房买卖合同登记备案流程及所需资料（五篇材料）第一篇：商品房买卖合同登记备案流程及所需资料商品房买卖合同登记备案流程及所需资料一、备案流程：1、客户签约→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。
、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。
二、按揭流程客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行）三、抵押登记流程按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，份、客户身份证复印件、借款合同印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。
登记完善的手续，即《房屋抵押权证》11份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。
注：：31份、抵押合同u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押，在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开份、首付款发票、进账单复印件1份、首付款进账单复印件1份、授权委托书4份）（抵押登记申请表份、被委托人身份证复11份全部进，大1（各个份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同。
以上所需资份、份、前期物业管理协议1（把件拿到行政大厅）份、套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。
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商品房买卖合同登记备案
受理部门：市房地产交易登记管理所合同登记备案股（即房地产开发企业服务厅）
咨询电话：88833130、88232319、88384830
一、办理程序：
申请人提交申请资料登记部门办理备案申请人领取登记备案表
二、所需资料（以下1-8项资料由发展商一次性提交）：
1、发展商营业执照正本及复印件；
2、《中山市商品房预售许可证》及预售证项目平面图等或《商品房产权权属证明书》正
本及复印件，楼盘用地示意图；
3、国有土地使用证正本及复印件；
4、签约公章样本；
5、法定代表人身份证明复印件及签章（签字）样本；
6、签约委托书；
7、受托人身份证明复印件及签章（签字）样本；
8、经办委托书；（样本由服务厅提供）
9、《中山市商品房买卖合同》正本一份；（打印网上签定的合同）
10、买受人身份证明：
（1）属个人的，提供身份证明复印件；
（2）属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料；
（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书；
（4）买受人为未成年人的，需由其监护人代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料；
（5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件；
（6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件；
（7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证
或认证，并提供中文译本；
11、《商品房购销合同销售、抵押登记备案送呈回执表》。
（交易所提供，请联系315室
综合股）
三、办理期限：
自收件次日起5个工作日内。
四、温馨提示：
港、澳、台及外国办理公证或认证途径如下：
1、香港：先经国家司法部认可的香港律师公证，提供中文译本，并经中国法律服务（香
港）有限公司驻深圳办事处办理转递手续。
2、澳门：经新华社澳门分社外事部或澳门中旅（集团）有限公司中国法律服务部或中国
法律服务（澳门）公司办理公证，并提供中文译本。
3、台湾：须经公司注册地或个人住所地的台湾公证机关公证，并经台湾财团法人海峡基
金会（海基会）转递至广东省公证协会办理有关认证手续后方可采证。
4、外国：经我国驻（地区）使馆或领事馆（代办处）公证，并提供中文译本。
五、查询网址：
中山市国土资源局在线网站：
中山市房地产交易登记管理所网站：
注：
1、复印件需加盖发展商公章并核实与原件相符。
2、每份买卖合同只能就一套（一单元）商品房的销售事项作出约定，且每份买卖合同对
应一份登记备案表。
中山市房地产交易登记管理所印制 2009年5月。