房地产会计核算指南
房地产开发企业的会计核算指引
房地产开发企业的会计核算指引英文回答：Accounting Guidance for Real Estate Development.General Considerations:Real estate development involves activities that result in the creation of land or buildings and other structures.Accounting for real estate development differs from other construction activities due to its unique characteristics, such as:Long-term nature.Uncertainty of costs and revenues.Risk of project abandonment.Significant accounting judgments are required to properly account for real estate development activities.Financial Reporting Framework:International Financial Reporting Standard (IFRS) 15, Revenue from Contracts with Customers, provides guidance on recognizing revenue from real estate development projects.Paragraphs 43-57 of IFRS 15 establish specific requirements for real estate development revenue recognition.Revenue Recognition:Revenue from the sale of real estate developments is recognized upon the transfer of control of the asset to the buyer.Control is transferred when the buyer obtains theright to the property and assumes the significant risks andrewards of ownership.For a completed contract method, the amount of revenue recognized is the fair value of the consideration received or receivable.For a percentage of completion method, the amount of revenue recognized is based on the portion of the project that has been completed to date.Cost Allocation:Direct costs of development, such as land acquisition and construction costs, are capitalized as part of the property's cost.Indirect costs, such as general and administrative expenses, are expensed as incurred.Capitalized costs are amortized over the estimated useful life of the property.Impairment:The carrying value of real estate development projects is reviewed for impairment annually or when there is an indication of impairment.Impairment occurs when the fair value of the project is less than its carrying value.An impairment loss is recognized in the income statement and reduces the carrying value of the project.Disclosure:Financial statements should disclose significant accounting policies related to real estate development activities.This includes disclosure of the method used for revenue recognition, cost allocation, and impairment.Additional disclosures may be required to provideusers of the financial statements with a clear understanding of the risks and uncertainties associated with real estate development projects.中文回答：房地产开发企业的会计核算指引。
房地产企业会计核算流程
房地产企业会计核算流程随着房地产市场的不断发展，房地产企业作为一个重要的行业，其会计核算也显得尤为重要。
房地产企业会计核算流程是指房地产企业在日常经营中进行的各项会计工作的整体流程。
下面将从房地产企业的会计核算流程、主要环节以及相关注意事项等方面进行详细介绍。
一、会计核算流程1.收集原始凭证：房地产企业在进行会计核算时，首先需要收集和整理各种原始凭证，包括购房合同、销售合同、租赁合同、资金收付凭证等。
这些原始凭证是会计核算的依据，对于确保会计信息的准确性和完整性起到了至关重要的作用。
2.登记账簿：房地产企业根据收集到的原始凭证，按照一定的规则和程序，将相关的会计信息进行登记。
主要包括购置固定资产、存货、应收账款、应付账款、资金收支等账簿的登记。
通过账簿的登记，可以清晰地了解到企业的财务状况和经营情况。
3.编制财务报表：房地产企业在完成账簿登记后，需要根据相关的会计准则和法规，编制财务报表。
主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。
财务报表是房地产企业对外披露财务信息的重要途径，也是企业经营情况的重要反映。
4.审计核实：房地产企业在编制财务报表后，需要进行审计核实。
审计是一种独立的、客观的对企业财务信息的评价活动。
通过审计，可以验证财务报表的真实性、合法性和准确性，为企业的财务信息提供保障。
5.报送相关部门：房地产企业在完成审计核实后，需要将财务报表报送给相关部门。
根据国家的法规和规定，房地产企业需要将财务报表报送给税务部门、工商部门等。
这些部门将根据财务报表提供的信息，进行相关的监管和管理。
6.分析和决策：房地产企业在完成会计核算后，需要对财务报表进行分析，以便为企业的决策提供参考。
通过对财务报表的分析，可以了解企业的盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的情况，从而为企业的发展和经营提供决策依据。
二、主要环节1.购置固定资产：房地产企业在进行会计核算时，需要对购置的固定资产进行登记和核算。
房地产会计核算指导书
房地产会计核算指导书1. 引言本指导书旨在为房地产公司的会计人员提供有关房地产会计核算的指导和说明。
房地产行业的特殊性要求会计人员掌握一系列专业知识和技能，以确保公司的财务信息准确、完整和可靠。
本指导书将介绍房地产会计的基本原理、会计核算方法、报告要求等内容，帮助会计人员更好地履行职责。
2. 概述房地产会计是指在房地产开发、销售和租赁等业务活动中进行的会计核算工作。
房地产公司的会计核算工作与其他行业存在一些差异，在规范和要求上更加严格。
以下是房地产会计核算的几个关键要点：•房地产开发成本的核算•房地产投资属性的确认•投资性房地产和经营性房地产的会计处理•租赁收入和租赁成本的核算•房地产销售收入和成本的核算3. 房地产开发成本的核算房地产开发成本包括土地购置费、建筑物和设备的投资、施工费用等。
房地产公司应按照确定的会计政策和准则进行成本核算，确保开发成本的准确计量和及时确认。
具体的核算方法包括：•将土地购置费用分摊到各个项目中•建筑物和设备的投资按照成本模型进行核算•施工费用的核算要符合相关的会计准则•其他与开发活动相关的成本要严格按照会计政策进行确认4. 房地产投资属性的确认房地产公司在投资性房地产上要确认其投资属性，即将其作为长期持有的资产。
投资性房地产应按照公允价值模型进行核算，包括公允价值的确定和变动的会计处理等。
在确认投资性房地产时，需要注意以下几个要点：•确定投资性房地产的公允价值•公允价值的变动要及时计入损益•投资性房地产的折旧、摊销和减值要按照相关准则进行处理5. 投资性房地产和经营性房地产的会计处理投资性房地产和经营性房地产是房地产行业的两个重要概念，其会计处理方法有所区别：•投资性房地产的会计处理要按照公允价值模型进行•经营性房地产的会计处理要按照成本模型进行会计人员应根据实际情况准确判断房地产的属性，并按照相应的会计处理规定进行核算。
6. 租赁收入和租赁成本的核算房地产公司在进行租赁业务时，需要核算租赁收入和租赁成本。
房地产项目会计核算工作规范作业指导书
房地产项目会计核算工作规范作业指导书
房地产项目会计核算工作规范作业指导书
一、引言
为了保障房地产项目会计核算工作的正常开展，提高项目资金、资源的管理效率，规范房地产项目会计核算工作，特制作本指导书，以供参考。
二、工作流程
1、收款
a. 客户按照合同约定的进度及方式缴纳款项；
b. 收款后，将款项入账至该项目的资金账户中。
2、资金支出
a. 按照项目计划，定期支付相关成本支出；
b. 每笔支出前，需要经过审批流程，审核通过后再支付；
c. 支付后，将款项从该项目的资金账户中划拨出去。
3、会计核算
a. 在收到客户的付款后，进行财务凭证记账；
b. 在每月底，进行财务报表的编制及核算；
c. 将每月的财务报表提交给项目相关负责人进行汇报。
三、重点环节
1、合同签订
a. 确保合同的各个条款准确无误，不遗漏任何细节；
b. 客户签署合同的复印件、开票、收据等全部存档备查。
2、资金入账
a. 按照合同进度及方式，确保收款金额的准确性；
b. 确定收款的账户，并在系统中进行准确记录。
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房地产公司会计政策与核算手册
地产会计政策与核算方法目录一、开发成本会计核算政策与方法二、开办费及项目前期代垫费用核算政策与方法三、土地使用权核算政策与方法四、职工薪酬核算政策与方法五、财务费用核算政策与方法六、物业销售收入、成本及销售税金核算政策与方法七、开发项目物业服务相关事项的核算政策与方法八、投资性房地产租金收入核算政策与方法九、业务招待费核算政策与方法十、物业治理核算政策与方法开发成本会计核算政策与方法一、开发成本科目设置开发成本共设七个二级科目：土地开发费用、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费用、融资成本等。
二、成本科目包含内容（一）土地开发费指取得七通一平的土地开发使用权而发生的各项费用，要紧包括：１、地价及土地出让金：招拍挂的地价款、土地转让费、土地效益金、土地开发费、耕地占用税、土地变更用途和超面积的地价、补偿合作方地价等。
２、土地征用及拆迁费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
３、契税：当地政府征收的契税及交易服务费等税费。
４、土地评估费：项目猎取环节土地评估、资产评估等费用。
５、其他土地开发费：含向政府部门交纳的大市政配套费以及建设费（红线外），征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建筑费、管线铺设费等；土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费、资金占用费、土地闲置费、滞纳金等。
（二）前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。
要紧包括：１、规划设计费：项目立项后的总体规划设计、与建筑单体相关的设计费、市政管线及其配套设施的设计费、改造设计费、制图、晒图费、规划设计模型制作费、方案评审费、修改设计费等。
２、可研咨询费：市场调研、可研、造价咨询、消防咨询、交通评估、环评、市政配套咨询、地震评估、地基分析、日照分析、图纸审查等。
房地产开发企业前期阶段的会计核算怎么做详解!
房地产开发企业前期阶段的会计核算怎么做详解！
房地产开发企业的会计核算分为好几个阶段，每一阶段的会计核算也是不同的，今天着重来讲解房地产开发企业设立拿和阶段地阶段的会计处理~
1、设立阶段
（1）货币资金出资
借：银行存款
贷：实收资本/股本
本业务涉及韦尔泰：银行进账单、投资协议、收据
（2）实物出资
借：固定资产/无形资产/原材料
应交税费—应交增值税（进项税额）
贷：实收资本
本产品销售涉及原始凭证：增值税发票、入库单、验收单、投资协议、评估报告、收据
如控股股东以土地出资，也须作为无形资产进行核算。
（3）资本溢余
借：银行存款
贷：实收资本
资本公积
本投资业务涉及原始凭证：银行进账单、投资协议
（4）缴纳印花税
借：税金及附加
贷：应交税费——应交印花税
借：应交税费——应交印花税
贷：银行存款
本业务涉及原始凭证：完税凭证
2、拿地阶段
（1）支付土地出让金
借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—土地出让金
贷：银行存款
本业务涉及列报：土地出让专用收据、国有土地使用权出让服务合同、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）
（2）缴纳契税
借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—契税
贷：银行存款
本投资业务涉及原始凭证：契税完税凭证、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）
（3）缴纳大配套费
借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—农村土地征用及拆迁补偿费—配套费
贷：银行存款
本业务涉及原始凭证：收据、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）。
房地产开发企业会计核算
房地产开发企业会计核算引言房地产开发企业作为一个重要的经济产业，在社会经济发展中起着重要的作用。
房地产开发企业会计核算是指将房地产开发企业的经济交易进行分类、计量和汇总，编制出财务报表，以便管理者、投资者和相关方了解企业的经济状况和经营成果。
本文将对房地产开发企业会计核算的相关内容进行介绍和分析。
一、房地产开发企业会计核算的内容房地产开发企业会计核算包括基本会计核算和管理会计核算两个方面。
1. 基本会计核算基本会计核算是指对房地产开发企业日常经济事项进行分类、计量和记录，并编制出财务报表。
基本会计核算主要包括以下内容：•资产核算：包括土地、房屋、建筑物、机械设备、无形资产等各类固定资产的核算。
•负债核算：包括各类借款、应付账款、预收款项等各类负债的核算。
•权益核算：包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等各类权益的核算。
•成本核算：包括房地产项目的直接材料、人工成本、间接费用等各项成本的核算。
•收入核算：包括房地产销售收入、租金收入、允许使用资产收入等各项收入的核算。
•费用核算：包括销售费用、管理费用、财务费用等各项费用的核算。
2. 管理会计核算管理会计核算是指在基本会计核算的基础上，对房地产开发企业的经营活动进行细分和分析，并提供决策信息。
管理会计核算主要包括以下内容：•成本管理：通过成本分析、成本控制等手段，对房地产开发企业的成本进行管理和控制，以实现成本优化。
•经营分析：通过经营数据的分析，了解房地产开发企业的经营情况，为管理者提供决策依据。
•预算管理：通过制定和实施预算，对房地产开发企业的经营活动进行计划和控制，以达到预期目标。
•绩效评估：通过对房地产开发企业的绩效进行评估，评价企业的经营业绩，为管理者提供改进方向。
二、房地产开发企业会计核算的方法与原则房地产开发企业会计核算的方法与原则是保证会计信息真实、准确和可比的基础，具体包括以下内容：1. 会计方法•成本法：根据成本原则，将房地产开发项目的直接成本、间接费用等按实际发生额进行核算。
房地产会计核算指南
房地产会计核算指南第一章总则1-1 为了增强本钱管理，规范集团房地产开发企业本钱核算，正确计算开发产品本钱，便于本钱资料的比较和分析，按照《股分有限公司会计制度—会计科目和会计报表》及其附件三“房地产开发业务会计处置规定”与我国具体会计准则等有关规定，和集团《财务管理规则》和《会计管理规则》的要求，制定本指导。
1-2 集团房地产开发企业本钱核算的任务是：成立和完善本钱核算基础工作，严格遵守本钱开支范围，合理肯定本钱计算对象，正确归集和分派开发本钱及费用，及时、准确、完整地提供本钱核算资料，及时发觉本钱管理中存在的问题，以便寻求降低本钱的途径。
1-3 各房地产开发企业，成立本钱核算责任制，不断完善本钱核算基础工作，改良本钱核算办法，严格依照国家和集团本钱管理的要求，正确组织本钱核算工作，并自觉同意集团的监督。
第二章本钱核算的大体程序本钱核算的一般步骤：第一步：按照本钱核算对象的肯定原则和项目特点，肯定本钱核算对象。
第二步：按本钱核算及管理的要求，设置有关本钱核算会计科目和帐簿，按本钱核算对象归集开发本钱费用。
第三步：按受益原则和配比原则，肯定应分摊本钱费用在各本钱核算对象之间的分派方式、标准。
第四步：将归集的开发本钱费用按肯定的方式、标准在各本钱核算对象之间进行分派。
第五步：编制项目开发本钱计算表，计算各本钱核算对象的开发总本钱。
第六步：正确划分完工和在建开发产品之间的开发本钱，别离结转完工开发产品本钱，按建筑面积计算完工产品单位本钱。
第七步：正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，按照有关规定别离计算可售面积、不可售面积应负担的本钱，按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售本钱。
第八步：编制本钱报表，按照本钱管理和核算要求，总括反映各本钱核算对象的本钱情形。
第三章本钱核算对象的肯定3-1 本钱核算对象的肯定原则：应知足本钱计算的需要；便于本钱费用的归集；利于本钱的及时结算；适应本钱监控的要求。
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房地产会计核算指南第一章总则1-1 为了加强成本治理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确运算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析，依照《股份会计制度—会计科目和会计报表》及其附件三“房地产开发业务会计处理规定”与我国具体会计准则等有关规定，以及集团《财务治理规则》和《会计治理规则》的要求，制定本指导。
1-2 集团房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守成本开支范畴，合理确定成本运算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，及时发觉成本治理中存在的问题，以便寻求降低成本的途径。
1-3 各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断完善成本核算基础工作，改进成本核算方法，严格按照国家以及集团成本治理的要求，正确组织成本核算工作，并自觉同意集团的监督。
第二章成本核算的差不多程序成本核算的一样步骤：第一步：依照成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
第二步：按成本核算及治理的要求，设置有关成本核算会计科目和帐簿，按成本核算对象归集开发成本费用。
第三步：按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
第四步：将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
第五步：编制项目开发成本运算表，运算各成本核算对象的开发总成本。
第六步：正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本，按建筑面积运算完工产品单位成本。
第七步：正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，依照有关规定分别运算可售面积、不可售面积应负担的成本，按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售成本。
第八步：编制成本报表，依照成本治理和核算要求，总括反映各成本核算对象的成本情形。
第三章成本核算对象的确定3-1 成本核算对象的确定原则：应满足成本运算的需要；便于成本费用的归集；利于成本的及时结算；适应成本监控的要求。
3-2 各单位可依照上述原则，参照下列条件，结合项目开发地点、规模、周期、方式、功能设计、结构类型、装修档次、层高、施工队伍等因素和治理需要等当地实际情形，确定具体成本核算对象。
(1) 单体开发项目，一样以每一独立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。
(2) 在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时刻相近、由同一施工单位施工或总包的群体开发项目，能够合并为一个成本核算对象。
(3) 关于开发规模较大、工期较长的开发项目，能够结合项目特点和成本治理的需要，按开发项目的一定区域或部位或周期划分成本核算对象。
▲成片分期（区）开发的项目，能够以各期(区)为成本核算对象。
▲同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的，在按期(区)划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。
▲同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的，还应按结构划分成本核算对象。
(4) 依照核算和治理需要，对独立的设计概算或施工图预算的配套设施，不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本，均应单独作为成本核算对象。
关于只为一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，能够不单独作为成本核算对象，发生的开发费用直截了当计入房屋等开发项目的成本。
3-3 成本核算对象一样应在开工前确定。
一旦确定，不得随意改变，以保证成本核算的准确性。
第四章成本费用项目及核算内容4-1 开发产品成本核算应视开发产品的具体情形，按制造成本法设置成本项目。
成本项目一样包括下列六项：1) 土地征用及拆迁补偿费2) 前期工程费3) 基础设施费4) 建筑安装工程费5) 配套设施费6) 开发间接费4-2 各成本项目的开支范畴如下：土地征用及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，要紧包括以下内容：(1) 土地征用费：支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
(2) 拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入帐，分别冲减有关成本。
(3) 市政配套费：指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建筑费、管线铺设费等。
(4) 其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。
前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。
要紧包括以下内容：(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
如：人防工程建设费、规划治理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁治理费、招投标治理费等。
(2) 规划设计费：项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建筑、装饰和进行场地平坦发生的费用(包括开工前垃圾清运费)等。
(5) 临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建筑、装饰等费用。
临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。
(6) 预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。
(7) 其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。
基础设施费指项目开发过程中发生的小区内、建筑安装工程施工图预算项目之外的道路、供电、供水、供气、供热、排污、排洪、通讯、照明、绿化等基础设施工程费用，红线外两米与大市政接口的费用，以及向水、电、气、热、通讯等大市政公司交纳的费用。
要紧包括以下内容：(1) 道路工程费：小区内道路铺设费。
(2) 供电工程费：变（配）电设备的购置费，设备安装及电缆铺设费，供（配）电贴费、电源建设费，交纳的电增容费等。
(3) 给排水工程费：自来水、雨（污）水排放、防洪等给排水设施的建筑、管线铺设费用，以及向自来水公司交纳的水增容费等。
(4) 煤气工程费：煤气管道的铺设费、增容费、集资费，煤气配套费，煤气进展基金、煤气挂表费等。
(5) 供暖工程费：暖气管道的铺设费、集资费。
(6) 通讯工程费：线路的铺设、配套费，电缆集资费，交纳的增容费等。
(7) 电视工程费：小区内有线电视(闭路电视)的线路铺设和按规定应交纳的有关费用。
(8) 照明工程费：小区内路灯照明设施支出。
(9) 绿化工程费：小区内人工草坪、栽花、种树等绿化支出；绿地建设费。
(10) 环卫工程费：指小区内的环境卫生设施支出。
如垃圾站(箱)、公厕等支出。
(11) 其他：小区周围设置的永久性围墙、围栏支出、园区大门、园区监控工程费、自然下沉整改费等。
建筑安装工程费指项目开发过程中发生的列入建筑安装工程施工图预算项目内的各项费用(含设备费、出包工程向承包方支付的临时设施费和劳动保险费)，有甲供材料、设备的，还应包括相应的甲供材料、设备费。
发包工程应依据承包方提供的经甲方审定的“工程价款结算单”来确定。
要紧包括以下内容：(1) 土建工程费①基础工程费：土石方、桩基、护壁(坡)工程费，基础处理费、桩基咨询费。
②主体工程费：即土建结构工程费（含地下室部分）。
③有甲供材料的，还应包括相应的甲供材料费。
(2) 安装工程费①电气(强电)安装工程费：主体工程内的照明等电气设施安装费，有甲供材料、设备的，还应包括相应的甲供材料、设备费。
②电讯(弱电)安装工程费：主体工程内的通讯、保安监视、有线电视系统等电讯设施安装费。
③给排水安装工程费：主体工程内的上下水、热水等给排水设施安装费。
④电梯安装工程费：主体工程内的电梯及其安装、调试费。
⑤空调安装工程费：主体工程内的换热站、冷冻站、风机盘管操纵、楼宇自控系统等空调设施安装费。
⑥消防安装工程费：主体工程内的自动喷洒、消防栓、消防报警系统等消防设施安装费。
⑦煤气安装工程费：主体工程内的煤气管线等燃气设施安装费。
⑧采暖安装工程费：主体工程内的水暖、汽暖等供热设施安装费。
⑨上述各项如有甲供材料、设备，还应分别包括相应的甲供材料、设备费。
(3) 装修工程费：内外墙、地板(毯)、门窗、厨洁具、电梯间、天(顶)蓬、雨蓬等的装修费，有甲供材料的，还应包括相应的甲供材料费。
(4) 项目或工程监理费：指支付给聘请的项目或工程监理单位的费用。
(5) 其他：工程收尾所发生的零星工程费和乙方保修期后应由开发商承担的修理费（零星工程费和乙方保修期后应由开发商承担的修理费能够归类的，应按从属主体原则归类计入上述相应费用中），现场垃圾清运费、工程保险费等。
配套设施费指房屋开发过程中，依照有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。
该成本项目下按各项配套设施设立明细科目，具体核算内容可区别以下情形：(1) 在开发小区内发生的可不能产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，如建筑消防、水泵房、水塔、锅炉房(建筑成本)、变电所(建筑成本)、居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚、景观(建筑小品)、环廊、街心公园、凉亭等设施的支出。
(2) 在开发小区内发生的依照法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建筑幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出。
(3) 开发小区内都市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用。
(4) 关于产权、收入归属情形较为复杂的地下室、车位等设施，应依照当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情形确定是否摊入本成本项目。
如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。
开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位为组织和治理开发产品的开发建设而发生的各项费用。
开发间接费的内容包括：(1) 现场治理费用：内部独立核算的、开发项目现场治理的人职员资及福利费、工会经费、职工教育经费、修理费、办公费、办公用水电费、差旅费、市内交通费、运输费、通讯费、业务交际费、劳动爱护费、低值易耗品摊销、周转房摊销等。