毛坯房移交验收办法111228

毛坯房屋移交验收办法

一、目的

规范和明确精装修房项目土建单位与装修单位的工作划分界线，明确土建单位将毛坯房屋中间交付给装修单位的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。

二、适用范围

全国各地产公司的精装修房项目的毛坯房屋中间交接。

三、工作程序

1，装修单位进场后，监理单位负责组织土建单位向装修单位办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房屋移交验收记录表》），并存档；

2，装修单位应编制专门的中间移交验收的计划报监理和工程部审批；

3，在规定的中间移交期间内，土建单位及相关分包和装修单位根据移交计划有次序的办理移交，土建单位需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则工程部可以直接委托装修单位进行整改，相应费用由土建单位承担；

4，中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修单位，装修单位承担相应的接收后房屋质量责任；

5，中间移交验收按照《毛坯房屋移交验收记录表》相应规定每户验收并记录，

应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：

装修单位对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；

装修单位需和土建单位办理装修标高线确认移交记录；

装修单位需和土建单位办理门洞口尺寸移交确认记录；

厨卫及屋面要求装修单位和土建单位进行闭水移交试验验收；

阳台、露台部位要求装修单位进行排水倒坡验收；

给水及采暖管道要求装修单位和土建单位进行试压验收；

排水管道要求装修单位和土建单位进行排水通球试验；

进出水口预留位置要求装修单位和土建单位进行核查；

电气预留预埋工程要求装修单位和土建单位进行铁丝畅通测试；

灯位和开关插座位置要求装修单位和土建单位进行核查；

外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修单位确认；

6，中间移交接收后，装修单位承担单位管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等单位管理职责；7，移交并不免除单位对工程质量的保修和相关责任，工程部组织监理、单位单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件；

8，房屋中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛坯房屋移交验收记录表》，要求项目需存档1份，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录；

四、土建移交精装修流程：

1，移交原则及基准线的移交

（1）土建应按土建界面完成标准及建筑图纸完成相应工作，否则对超出规范的部分在移交过程中记录并由精装单位在现场作出标注由单位限期处理，移交过程必须有移交记录并由监理组织，在土建规范内的但超出精装规范如混凝土墙面的垂直平整，如在合同中无特殊要求应由精装消化这部分的误差（建议写入清单报价）。对移交记录的遗留问题由监理组织进行二次移交及时消项。

（2）土建单位应将准确的建筑基准线（电梯洞口处结构一米线）以书面形式交给精装，精装依据此线及地面做法放出建筑基准线（建筑一米线）。

2，商铺室内（销售部用地）：达到毛坯交房条件：

（1）墙面：墙体按设计要求砌筑。卫生间墙面20厚1：2.5防水水泥砂浆，刮两糙搓毛平整，粉刷到板底或梁底，其余墙面20厚1：1：4混合砂浆刮两糙，粉刷到板底或梁底。

（2）凸出墙面的粱、柱或独立柱面：砼面修平，表面清理干净，刮耐水腻子。（3）顶棚：砼面修平，表面清理干净，刮耐水腻子。

（4）地面：细石砼面层50厚压光，卫生间地面落低20MM。

（5）门窗：按照建筑图完成，橱卫间打胶。

（6）水：给水点安装到位。排污口及排水管安装完成。预留位置按图纸要求验收

（7）电：强电接至室内配电箱；弱电（电视、电话、宽带各一）接至室内弱电箱；预留灯箱电源2路（共用的一路穿线，另一路放套管到室内）；门口插座电源留套管，留空白面板。预留位置按图纸要求验收

(8) 天然气（如有）：接口留在室外，预留进入室内的洞口φ50套管。

(9) 座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管：土建留置时露出建筑完成地面12cm。

（10）完全其他设施设备的安装预留等

3，住宅室内（精装修交楼土建施工范围）

(1)土建: 外墙、户内墙均满挂网批荡。

A 厅、房、过道、复式户型室内楼梯：

天花：1：2.5水泥砂浆找平。

内墙：1：2.5水泥砂浆找平。

地面：结构层处理平整。

B 厨房：

天花：结构层处理平整。

内墙：1：2.5水泥砂浆找平。

地面：结构层处理平整。

C 卫生间：

天花：结构层处理平整。

内墙：1：2.5水泥砂浆找平。

地面：沉箱不回填，20 mm厚1：2.5水泥砂浆找平，1.5 mm厚防水涂料完成面上返1800 mm高

D 阳台：

天花：1：2.5水泥砂浆找平。

地面：结构层处理平整。

E 户内门：预留门洞。

(2) 电气：

A 强、弱电箱

(a)强电：安装户内配电箱，配电箱内安装开关。

(b)弱电：安装户内弱电箱，箱内模块不安装。

B 从管井到住户的管、线施工范围：

(a)强电：从分户电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。

(b)弱电：从管井到户内弱电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。

C 户内管、线施工范围：

(a)强电：按照装饰电气施工图预埋导管，不敷设导线，但要穿铁丝。预埋部分灯具、插座、开关、过线盒或底盒，不安装面板。

(b)弱电：按照装饰电气施工图预埋导管，不敷设导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。

(c) 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。

(3) 给排水:

A 卫生间：

给水：预留接管位，管口高出建筑完成面50 mm，采用管堵封住。

排水：沉箱不回填，卫生间排水管伸入沉箱，露出200 mm，采用管堵封住，沉箱地漏安装到位。

B 厨房：

给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。