物流园区规划(全).pptx
二、国外物流园区的发展
——以德国为例，在设置物流园区时主要考虑以下 四方面因素：
一是至少可以实现两种以上运输方式连接，特别是 公路和铁路两种方式；
二是选择交通枢纽中心地带，使物流园区布局与运 输网络相适应；
三是经济合理性，包括较低的地价、数量充足且素 质较高的劳动力等，为园区企业获得必要利益创造 条件；
四是符合环境保护与生态平衡的要求。
二、国外物流园区的发展
二、国外物流园区的发展
1、物流园区的产生 ——物流园区作为物流业发展到一定阶段时产生的新
兴物流组织方式（集中和疏散），在日本、德国等发 达国家已经得到了快速发展。 ——在德国乃至于整个欧洲，日益激烈的市场竞争迫 使各个企业在生产及销售环节尽力降低成本及费用支 出，尤其是在定购原材料到向客户分发最终产品的供 应链环节，节约成本的强烈要求带来了集中组织物流 服务和发展物流产业的巨大机遇。
二、国外物流园区的发展
——随着物流产业的兴起，原来相互分割、缺乏合 作的仓储、运输等传统企业逐渐走向联合，专业性 的物流配送经营实体及园区（开始阶段的货物配送 转运中心）应运而生。
——伴随着物流业的进一步发展，国外企业逐渐意 识到配送转运中心分散建设、各自为战带来的资源 浪费，政府也发现这种方式不利于充分发挥城市的 总体规划功能。园区从初始阶段的个案行为发展为 城市规划和功能调整、空间布局的整体行为。
物流中心：包括单一功能的企业物流中心和综合功能
的提供物流组织服务的社会化物流中心等。
配送中心：其在功能和分类上与物流中心较为相似。
一、物流园区的基本概念
（3）物流园区的物流组织与管理功能
——物流园区的物流组织与管理的功能一般包括：货 物运输、分拣包装、储存保管、集疏中转、市场信息、 货物配载、业务受理等，而且多数情况下是通过不同 节点将这些功能进行有机结合和集成而体现的，从而 在园区形成了一个社会化的高效物流服务系统。
一、物流园区的基本概念
3、物流园区的作用 ——物流园区的作用是与其功能密不可分的，从功能
角度分析，物流园区的作用主要体现在对经济社会发 展的促进，对区域物流系统和城市物流功能区的完善， 以及对物流企业和物流效率的影响等3个方面。 ① 对经济社会发展的促进作用 ② 对物流系统及功能的完善作用 ③ 对提高社会物流效率和物流企业效益的作用
物流园区规划
国家发改委综合运输研究所 汪鸣
2005年8月
一、物流园区的基本概念
1、物流园区的内涵 ——关于物流园区的内涵，目前国内尚无明确和统一
的定义，即便是在《国家标准物流术语》中，也仅对 物流中心、配送中心进行了界定。 ——从国内提出进行物流园区或物流基地建设的城市、 企业的相关项目的界定，往往会涉及物流运作、交通 运输组织、信息组织、产业整合、资源整合和城市物 流功能开发与调整等综合性方面。因此，将物流园区 定义为物流功能和企业服务较为集中的区域是目前较 为通常的做法。
一、物流园区的基本概念
——借鉴目前的工业园区、经济开发区、高新技术产 业开发区等在综合发展上的内在含义，使用“物流园 区”的概念，应赋予其在发展物流等方面的综合意义， 而不是“物流基地”所显示的仅仅是物流运作的场所 的含义。
——物流园区的内涵进行界定：物流园区是对物流组 织管理节点进行相对集中建设与发展的具有经济开发 性质的城市物流功能区域；同时，也是依托相关物流 服务设施进行与降低物流成本、提高物流运作效率和 改善企业服务有关的流通加工、原材料采购和便于与 消费地直接联系的生产等活动的具有产业发展性质的 经济功能区。
——物流园区是物流组织活动相对集中的区域，在外 在形态上不同园区有相似之处，但是，物流的组织功 能因园区的地理位置、服务地区的经济和产业结构及 企业的物流组织内容和形式、区位交通运输地位及条 件等存在较大不同或差异。因此，物流园区的功能不 应有统一的界定。
一、物流园区的基本概念
（4）园区的经济开发功能 ——物流基础设施项目的经济开发功能 ——新建设施的开发功能 ——既有设施及资源的整合功能 ——完善的物流服务所支持的经济开发功能
的货物运输组织中心所不同的是，组成园区的各个要素要
具有高科技（信息化）、高效率特征。这是其发挥功能的
基础。
一、物流园区的基本概念
（2）物流园区的物流功能构成要素
物流节点的功能分析，主要有区域运输组织中心、物
流中心和配送中心三种类型。
区域运输组织中心：如集装箱运输枢纽、零担货物运
输场站、货运配载场站等。
二、国外物流园区的发展
——物流园区作为物流业发展到一定阶段的 必然产物，在日本、德国等物流业较为发达 的国家和地区相继出现。物流园区在日本称 为物流团地（Distribution Park），在德 国被称为货运村（Freight Village），虽 然名称不同，各国的定义表述也不完全一样， 但是它们的建设目的、服务功能是基本相同 的，发展的出发点也类似。
二、国外物流园区的发展
2、物流园区的区位选择和空间布局
——物流园区的功能和服务特性决定了物流园区大 都布局在城市边缘、交通条件较好、用地充足的地 方。
——为吸引物流、配送转运中心等物流企业在园区 集聚，物流园区在空间布局时还需考虑物流市场需 求、土地价格、交通设施、劳动力成本、环境等经 济、社会条件因素。
一、物流园区的基本概念
——作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心、 配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物 流信息管理中心等适应城市物流管理与运作需要的物 流基础设施；作为经济功能区，其主要作用是开展满 足城市居民消费、就近生产、区域生产组织所需要的 企业生产、经营活动。
一、物流园区物流园区所下的定义，现代物流园区主要具有
两大功能，即物流组织管理功能和依托物流服务的经济开
发功能。
（1）物流园区发挥功能的基础
物流园区在功能上首先是物流的核心内涵所含盖的物
流服务组织与物流运作管理的功能，即物流活动所必须具
备的存储、运输、装卸、简单流通加工等功能，但与传统
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物流园区的规划建设与经营PPT课件
规划》，把现代物流业作为深圳的三大支柱产业
之一，将规划建设6大物流园区。
5
上海市出台的《“十五”现代物流产业发展计划
》，提出着重发展陆、海、空三大物流和五个物
流园区，建设市内配送中心20个，市外配送中心
3-5个，把上海建成国际航运中心。
14
据江苏省物流规划显示，江苏十五期间要建成
14个综合性物流园区；目前，该省南京、无锡等
物流园区概述 物流园区规划与建设
物流园区管理模式 物流园区盈利模式
物流园区发展建议
1 物流园区的定义 2 物流园区建设的条件 3 物流园区的布局
• 物流园区的定义
物流园区（Distribution Park）
–也称物流基地，是为了实现物流设施集约化和 物流运作共同化，或者出于城市物流设施空间 布局合理化的目的而在城市周边等区域，集中 建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的 物理集结地。（GB/T18354）
省直辖市 （或地区）
北京市
深圳市 上海市
江苏省
天津市
大连市
广州市
福建
重庆 青岛 石家庄
我国物流园区的发展现状
规划园区数 （已建正建或筹建）
5
相关规划
北京计划百亿打造内地最大物流港，五大园区 2007年建成，北京物流港项目已定位为：一港、 三流、三区和五大中心。
6
深圳市推出《“十五”及2015年现代物流业发展
2、物流园区涵义
• 是多家专业从事物流服务的企业和物流密集型工商
企业在空间上集中布局的场所，是一个大型配送中心 或多个配送中心的集聚地，它的占地规模较大，一般 以仓储、运输、加工等用地为主，同时还包括一定的 与之配套的信息、咨询、维修、综合服务等设施用地。
物流园区规划与设计(PPT 58张)
物流园区拥有众多建筑物以及固定机械设备，一旦建
成很难拆迁，如果选址不当，将付出长远代价。 园区的建设，必须有一个总体规划，就是从空间和时 间上，对园区的建设、改建和扩建进行全面系统的规划。 规划的合理与否对园区的设计、施工与应用，对其作业质 量、安全、作业效率和保证供应，对节省投资和运营费用 等都会产生直接和深远的影响。
物流园区规划与设计
第四章 物流园区选址规划
物流园区选址的基本原则 选址的影响因素和决策步骤 园区的选址方法
4.1 物流园区选址的基本原则
1、物流园区选址的重要性
物流园区的选址属于物流管理战略层的研究问题， 选址将显著影响实际营运的效率和成本，以及日后仓 储规模的扩充与发展。
4.1 物流园区选址的基本原则
4.1 物流园区选址的基本原则
与城市总体规划相适应 城市边缘地带，靠近货物转运枢纽 靠近交通主干道出入口，对外交通便捷 利用现有的基础设施，周围有足够的发展空间
4.1 物流园区选址的基本原则
与城市总体规划相适应
在城市的总体规划中已经确定了城市范围内的用地总体规
划。
4.1 物流园区选址的基本原则
案例：普洛斯 普洛斯是亚洲最大的工业及物流基础设施提供商和服务商，在 中国及日本26个市场拥有并管理总计数百亿元的资产。 普洛斯在 中国18个主要城市投资、建设并管理着53个园区（其中有51个物 流园和2个轻工业厂房园区），基本形成了覆盖中国主要物流枢 纽的平台网络。截至2010年6月30日，普洛斯在中国完工和在建 的物业面积为440万平米。公司已进入的城市包括北京、成都、 重庆、大连、佛山、广州、杭州、嘉兴、宁波、南京、青岛、上 海、沈阳、深圳、苏州、天津、无锡和珠海。
4.1 物流园区选址的基本原则
成很难拆迁，如果选址不当，将付出长远代价。 园区的建设，必须有一个总体规划，就是从空间和时 间上，对园区的建设、改建和扩建进行全面系统的规划。 规划的合理与否对园区的设计、施工与应用，对其作业质 量、安全、作业效率和保证供应，对节省投资和运营费用 等都会产生直接和深远的影响。
物流园区规划与设计
第四章 物流园区选址规划
物流园区选址的基本原则 选址的影响因素和决策步骤 园区的选址方法
4.1 物流园区选址的基本原则
1、物流园区选址的重要性
物流园区的选址属于物流管理战略层的研究问题， 选址将显著影响实际营运的效率和成本，以及日后仓 储规模的扩充与发展。
4.1 物流园区选址的基本原则
4.1 物流园区选址的基本原则
与城市总体规划相适应 城市边缘地带，靠近货物转运枢纽 靠近交通主干道出入口，对外交通便捷 利用现有的基础设施，周围有足够的发展空间
4.1 物流园区选址的基本原则
与城市总体规划相适应
在城市的总体规划中已经确定了城市范围内的用地总体规
划。
4.1 物流园区选址的基本原则
案例：普洛斯 普洛斯是亚洲最大的工业及物流基础设施提供商和服务商，在 中国及日本26个市场拥有并管理总计数百亿元的资产。 普洛斯在 中国18个主要城市投资、建设并管理着53个园区（其中有51个物 流园和2个轻工业厂房园区），基本形成了覆盖中国主要物流枢 纽的平台网络。截至2010年6月30日，普洛斯在中国完工和在建 的物业面积为440万平米。公司已进入的城市包括北京、成都、 重庆、大连、佛山、广州、杭州、嘉兴、宁波、南京、青岛、上 海、沈阳、深圳、苏州、天津、无锡和珠海。
4.1 物流园区选址的基本原则
物流园区规划(全ppt课件
——园区内的道路、下水等市政工程设施的维修、养护由 市政公司负责，享受与普通市区同等水平公共服务并缴纳 相关费用。
可编辑课件PPT
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二、国外物流园区的发展
④ 入驻园区企业自主经营 ——入驻物流园区的企业实行自主经营、
照章纳税，依据自身经营需要建设相应的 仓储设施、堆场、转运站，配备相关的机 械设备和辅助设施。
规划二三路良坨铁路线六环路ppt精选版57ppt精选版58停车场独立作业区立体仓库公共理货平台首发物流商务楼生产辅助用房ppt精选版59铁路公路货运枢纽型物流园主要依托京广铁路京石高速路107国道和城市六环路房山闰村丰台王佐物流基地公路海运国际货运枢纽型物流园区主要依托天津港京津塘高速路和城市六环路市级开发区通州马流基地航空公路货运枢纽型物流园主要依托首都机场101国道和城市六环路市级开发区顺义天竺物流基地陆上口岸主要依托京津塘高速路四环路五环路和京沈高速路现已成为房地产开发区十八里店北京物流港西南枢纽西南枢纽所在园区所在园区pfenningkontrakhandelslogistirewe北京国际集装箱编组站将在今年开始建设ppt精选版60创造集道路枢纽信息及相关服务于一体的公路运输基础服务平台专业枢纽经营管理公司ppt精选版61枢纽经营示范性高效枢纽迅速启动配送领袖枢纽规模化配送服务规模化公铁联运实施区域中心华北地区的物流园区启动期02年成长期35年发展期5发展目标ppt精选版62依照iso9001认证对配送中心存储及加工的所有货品提供质量控制提供一系列的仓储配送增值服务ppt精选版63西南枢纽零售商abc消费者批发商bbbbbc全国各地外省转运8配送服务领域ppt精选版64运作管理系统营销平台后台管理系统订单执行库存计划补货计划人力资源财务管理设施管理wms仓库管理系统tms配送调度系统标准化交易中心运力资源中心配送呼叫中心面向运作面向客户面向管理机构9cdl的信息系统ppt精选版6510实施计划枢纽建设计划2004年3月动工8月建成大型停车场交叉理货平台商务中心2004年底全面完工
可编辑课件PPT
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二、国外物流园区的发展
④ 入驻园区企业自主经营 ——入驻物流园区的企业实行自主经营、
照章纳税，依据自身经营需要建设相应的 仓储设施、堆场、转运站，配备相关的机 械设备和辅助设施。
规划二三路良坨铁路线六环路ppt精选版57ppt精选版58停车场独立作业区立体仓库公共理货平台首发物流商务楼生产辅助用房ppt精选版59铁路公路货运枢纽型物流园主要依托京广铁路京石高速路107国道和城市六环路房山闰村丰台王佐物流基地公路海运国际货运枢纽型物流园区主要依托天津港京津塘高速路和城市六环路市级开发区通州马流基地航空公路货运枢纽型物流园主要依托首都机场101国道和城市六环路市级开发区顺义天竺物流基地陆上口岸主要依托京津塘高速路四环路五环路和京沈高速路现已成为房地产开发区十八里店北京物流港西南枢纽西南枢纽所在园区所在园区pfenningkontrakhandelslogistirewe北京国际集装箱编组站将在今年开始建设ppt精选版60创造集道路枢纽信息及相关服务于一体的公路运输基础服务平台专业枢纽经营管理公司ppt精选版61枢纽经营示范性高效枢纽迅速启动配送领袖枢纽规模化配送服务规模化公铁联运实施区域中心华北地区的物流园区启动期02年成长期35年发展期5发展目标ppt精选版62依照iso9001认证对配送中心存储及加工的所有货品提供质量控制提供一系列的仓储配送增值服务ppt精选版63西南枢纽零售商abc消费者批发商bbbbbc全国各地外省转运8配送服务领域ppt精选版64运作管理系统营销平台后台管理系统订单执行库存计划补货计划人力资源财务管理设施管理wms仓库管理系统tms配送调度系统标准化交易中心运力资源中心配送呼叫中心面向运作面向客户面向管理机构9cdl的信息系统ppt精选版6510实施计划枢纽建设计划2004年3月动工8月建成大型停车场交叉理货平台商务中心2004年底全面完工
《物流园区规划》课件
交通顺畅
确保物流园区内的交通流畅，避免交 通拥堵和事故，以提高运输效率。
空间利用高效
合理利用物流园区的空间资源，优化 仓储、分拣、包装等作业流程，以降 低土地和建筑成本。
环境保护
注重环境保护，合理规划绿地、污水 处理等设施，降低物流活动对环境的 影响。
物流园区的布局方法
模块化布局
将物流园区划分为不同的功能模块，如仓储区、分拣区、 包装区等，以便于管理和扩展。
美国孟菲斯国际机场物流 园区
作为全球最大的货运机场，孟菲斯国际机场 物流园区以其高效的空陆联运、现代化的仓 储设施和先进的物流技术为全球航空货运业 树立了标杆。园区内企业间的紧密合作、持 续创新以及多元化的发展策略为国际航空物
流业的发展提供了借鉴。
国内典型物流园区案例
要点一
上海浦东空港物流园区
作为中国最早的保税物流园区之一，上海浦东空港物流园 区以其完善的物流基础设施、高效的物流运作和便捷的通 关服务为国内外企业提供了优质的物流服务。园区内企业 间的资源整合、政策支持和国际化的发展视野为中国保税 物流业的发展提供了有益的探索。
物流园区的运输设备
总结词
运输设备是物流园区的核心设施，包括货车、集装箱、船舶 等，用于货物的运输和配送。
详细描述
物流园区的运输设备是实现货物快速、安全运输的关键设施 ，通常包括货车、集装箱、船舶等。货车可以用于短途运输 和城市配送，集装箱可以用于长途运输和大宗货物运输，船 舶可以用于海上运输和水路运输。
流程导向布局
根据物流作业流程进行布局，确保货物在园区内能够顺畅 流动，减少重复搬运和交叉感染。
垂直分层布局
对于多层建筑物的物流园区，可以考虑垂直分层布局，将 不同类型或功能的作业区分别设置在不同的楼层，以提高 空间利用效率和作业效率。
第四章物流园区规划.pptx
基本 功能
效用 功能
社会经 济功能
物流园区发挥功能的基础
• 物流园区在功能上首先是物流的核心内涵所含盖的物流服 务组织与物流运作管理的功能，即物流活动所必须具备的 存储、运输、装卸、简单流通加工等功能，但与传统的货 物运输组织中心所不同的是，组成园区的各个要素要具有
能的基础。
• ——目前，经济发达国家，如澳大利亚、美国、德国 等国家均有此种开发模式的范例。
• ——此外，作为类似于工业地产商开发模式，日本的东京、 神户等经济中心城市、德国的不来梅等城市，也有政府投资 进行物流园区的物流相关基础设施的投资建设，然后委托给 一个或多个物流设施管理能力较强的企业，由其在政府制定 的较为优惠的使用政策的框架下进行经营管理的变形操作方 式。
• ——之所以会出现物流园区的工业地产商开发模式，其理论 基础是物流园区的开发和建设，目的在于建立良好的物流运 作与管理环境，为工业、商业以及物流经营企业创造提高物 流效率和降低物流成本的条件，园区建设自身不是为了赢 利，是一种社会效益的体现，城市及政府的收益来自于整体 经济规模的扩大和经济效率与效益的提高。
二、物流园区作用
• ——作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心、配送 中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息管 理中心等适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施；
作为经济功能区，其主要作用是开展
城市居民
、
、区域生产组织所需要的
、
。
集约作用
衔接作用
支撑作用
扩展作用
提高、改 善作用
促进发展 作用
4.城市物流节点附近 5.网络信息资源优势地区
经济开 发区
主体企 业引导
工业地 产商
综合运 作
效用 功能
社会经 济功能
物流园区发挥功能的基础
• 物流园区在功能上首先是物流的核心内涵所含盖的物流服 务组织与物流运作管理的功能，即物流活动所必须具备的 存储、运输、装卸、简单流通加工等功能，但与传统的货 物运输组织中心所不同的是，组成园区的各个要素要具有
能的基础。
• ——目前，经济发达国家，如澳大利亚、美国、德国 等国家均有此种开发模式的范例。
• ——此外，作为类似于工业地产商开发模式，日本的东京、 神户等经济中心城市、德国的不来梅等城市，也有政府投资 进行物流园区的物流相关基础设施的投资建设，然后委托给 一个或多个物流设施管理能力较强的企业，由其在政府制定 的较为优惠的使用政策的框架下进行经营管理的变形操作方 式。
• ——之所以会出现物流园区的工业地产商开发模式，其理论 基础是物流园区的开发和建设，目的在于建立良好的物流运 作与管理环境，为工业、商业以及物流经营企业创造提高物 流效率和降低物流成本的条件，园区建设自身不是为了赢 利，是一种社会效益的体现，城市及政府的收益来自于整体 经济规模的扩大和经济效率与效益的提高。
二、物流园区作用
• ——作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心、配送 中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息管 理中心等适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施；
作为经济功能区，其主要作用是开展
城市居民
、
、区域生产组织所需要的
、
。
集约作用
衔接作用
支撑作用
扩展作用
提高、改 善作用
促进发展 作用
4.城市物流节点附近 5.网络信息资源优势地区
经济开 发区
主体企 业引导
工业地 产商
综合运 作
物流园区的规划与设计教材(PPT46页).pptx
Göttingen
Ostsee
Rostock
Magdeburg
Berlin－West
Berlin
-
Polen
Berlin
- Ost
Berlin－ost Süd ÷
Frankfurt/O
Belgien Luxemburg
Köln Koblenz
Trier
Kassel
Erfurt
Leipzig Südwestsachsen
• 德国国土面积大约35.7万平方公里，小于黑龙江省的 45.4万平方公里。
交通学院
(2003)
Nordsee
Lübeck
Niederlande
DUNI
Hamburg
Emsland
Rheine
Osnabrück
Herne
Bremen
Hannover/ Lehrte
olfsburg Salzgitter
交通港站与枢纽
4、物流园区的特点
•
(1)现代化
•
物流园区不同于传统的仓储区、货运站、货运码
头，它拥有先进的物流设施设备，拥有先进的管理信
息系统，拥有训练有素的物流操作人员，拥有先进科
学的运作管理模式。
(2)多功能
•
物流园区不是仅具有仓储功能的仓储区和运输功
能的货运场，它是具有以物流与供应链管理为核心的，
交通学院
注：*为组合枢纽
黑龙江龙运物流园区规划
• 龙运物流园位于哈尔滨市动力区朝阳镇内，哈 尔滨哈南编组站南侧2.8Km处，西临京哈高速 公路，交通条件优越，有利于货物集散和运输 组织。
• 该项目由龙运物流园区有限责任公司投资，园 区一期规划面积50.15万平方米，二期规划面 积110万平方米。负责沿北京至哈尔滨公路 （G102）至关内方向货流的组织，开展全方位 的综合物流服务业务。
现代物流园区规划与运营(共59张PPT)
租土地、出售物业、出租物业，简单性服务） • 运营式物流园区 （出租物业，集成服务，集成运作）
第24页，共59页。
成熟度
发展核心功能
（服务集成服务）
发挥基本功能
(设施等基础服务)
发现延伸功能 （集成运营服务）
初创期
成长期
成熟期
物流园区商业模式（赢利模式）演进轨迹
第25页，共59页。
时间
“通创物流咨询”十五年的园区运作实践证明： 物流园区完全可以达成三个层级的赢利模式
盈利
产权出售
-----分析当地物流需求特点；
传统营运模式： 开发商 ------货代中介企业集聚地（信息交易中心）（较普遍）
二是要做好区位与交通分析
管理收入
物业管理
区域性电商物流基地（电商物流产业园） ------综合物流型（相对规模比较大），主要是物流产业培育
（自身产业
盈利
建设、营造“物流社区”氛围
信息业、商贸业之前要大力发展的生产性服务业
• 物流是经济的“睛雨表”
物流在国际上被称之为与能源、金融并行的三大基础产业，是实体经济的晴 雨表。许多产业（行业）的发展有许多问题实际上是物流问题，产业之争的 背后就是物流之争
• 从管理手段上升到经济要素 现代物流业可以改变传统国民经济的运行模式、更能充分发挥各地市（县/区）在 区域经济中的比较优势
经营
商铺招商
物流业——物流产业（国家战略） 做深、做精、做大流通加工业，提升区域辐射能力
收入
盈利 空间
商业模式复制
开发商
功值
第23页，共59页。
不同类型的物流园区商业模式
• 开发区式物流园区（出售土地、出租土地）
• 专业市场型物流园区（出售物业、出租物业） • 综合型物流园区（向制造商、贸易商、物流商出售土地、出
第24页，共59页。
成熟度
发展核心功能
（服务集成服务）
发挥基本功能
(设施等基础服务)
发现延伸功能 （集成运营服务）
初创期
成长期
成熟期
物流园区商业模式（赢利模式）演进轨迹
第25页，共59页。
时间
“通创物流咨询”十五年的园区运作实践证明： 物流园区完全可以达成三个层级的赢利模式
盈利
产权出售
-----分析当地物流需求特点；
传统营运模式： 开发商 ------货代中介企业集聚地（信息交易中心）（较普遍）
二是要做好区位与交通分析
管理收入
物业管理
区域性电商物流基地（电商物流产业园） ------综合物流型（相对规模比较大），主要是物流产业培育
（自身产业
盈利
建设、营造“物流社区”氛围
信息业、商贸业之前要大力发展的生产性服务业
• 物流是经济的“睛雨表”
物流在国际上被称之为与能源、金融并行的三大基础产业，是实体经济的晴 雨表。许多产业（行业）的发展有许多问题实际上是物流问题，产业之争的 背后就是物流之争
• 从管理手段上升到经济要素 现代物流业可以改变传统国民经济的运行模式、更能充分发挥各地市（县/区）在 区域经济中的比较优势
经营
商铺招商
物流业——物流产业（国家战略） 做深、做精、做大流通加工业，提升区域辐射能力
收入
盈利 空间
商业模式复制
开发商
功值
第23页，共59页。
不同类型的物流园区商业模式
• 开发区式物流园区（出售土地、出租土地）
• 专业市场型物流园区（出售物业、出租物业） • 综合型物流园区（向制造商、贸易商、物流商出售土地、出
物流园区总体规划方案(62ppt).pptx
26
27
保税仓库
※ 服务对象 ※ 流程 ※ 系统 ※ 内部网络结构图
28
服务对象
☆ 货物运输的承运人（海、陆、空） ☆ 货物代理人 ☆ 物流园区下属第三方物流公司 ☆ 重要厂商 ☆ 专业物流网络 ☆ 广大的货主
29
流程
◇ 产品简单的加工包装、分拣流程 ◇ 仓储流程（监管货物进、出仓流程） ◇ 海关监管流程（车辆监管、电子闸口管理业务流程） ◇ 货物检验流程
24
流程
◇ 国际货物进、出港业务流程 ◇ 国际货物中转业务流程 ◇ 货运流程（退货物流流程） ◇ 货运代理流程（GIS、GPS工作流程） ◇ 货运装卸流程 ◇ 特种货物处理业务流程 ◇ 进出港海关监管流程（车辆监管、电子闸口管理业务流
程） ◇ 货物检验流程
25
系统
◇ 国际货物处理系统 ◇ 货运业务系统 ◇ 货运代理系统（GIS、GPS系统） ◇ 退货物流系统 ◇ EDI报关系统 ◇ 海关监管系统 ◇ 货物联验系统
◇ 安全生产管理系统
◇ 物业管理系统
◇ 服务管理系统
◇ 办公自动化系统
6
7
国内货运村
※ 服务对象 ※ 流程 ※ 系统 ※ 内部网络结构图
8
服务对象
☆ 货物运输的承运人（海、陆、空）、货物代理人
9
流程
◇ 国内货物进、出港业务流程 ◇ 国内货物中转业务流程 ◇ 货运流程（退货物流流程） ◇ 货运代理流程（GIS、GPS工作流程） ◇ 货运装卸流程 ◇ 特种货物处理业务流程
1、2号侯机楼 海运中心
邻港工贸园
宝
急 救 中 心
配
机务部海机 坪关多能库送中心快快功仓件件国内货运村U国内货站处监P配电房S理管中中气象站心心联检综合楼
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保税仓库
※ 服务对象 ※ 流程 ※ 系统 ※ 内部网络结构图
28
服务对象
☆ 货物运输的承运人（海、陆、空） ☆ 货物代理人 ☆ 物流园区下属第三方物流公司 ☆ 重要厂商 ☆ 专业物流网络 ☆ 广大的货主
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流程
◇ 产品简单的加工包装、分拣流程 ◇ 仓储流程（监管货物进、出仓流程） ◇ 海关监管流程（车辆监管、电子闸口管理业务流程） ◇ 货物检验流程
24
流程
◇ 国际货物进、出港业务流程 ◇ 国际货物中转业务流程 ◇ 货运流程（退货物流流程） ◇ 货运代理流程（GIS、GPS工作流程） ◇ 货运装卸流程 ◇ 特种货物处理业务流程 ◇ 进出港海关监管流程（车辆监管、电子闸口管理业务流
程） ◇ 货物检验流程
25
系统
◇ 国际货物处理系统 ◇ 货运业务系统 ◇ 货运代理系统（GIS、GPS系统） ◇ 退货物流系统 ◇ EDI报关系统 ◇ 海关监管系统 ◇ 货物联验系统
◇ 安全生产管理系统
◇ 物业管理系统
◇ 服务管理系统
◇ 办公自动化系统
6
7
国内货运村
※ 服务对象 ※ 流程 ※ 系统 ※ 内部网络结构图
8
服务对象
☆ 货物运输的承运人（海、陆、空）、货物代理人
9
流程
◇ 国内货物进、出港业务流程 ◇ 国内货物中转业务流程 ◇ 货运流程（退货物流流程） ◇ 货运代理流程（GIS、GPS工作流程） ◇ 货运装卸流程 ◇ 特种货物处理业务流程
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