国内著名商家选址要求
各商业业态的选址要求
各商业业态的选址要求商业店面选址要求目录：一、经济型酒店二、咖啡店三、超市四、火锅店五、普通餐厅连锁快餐厅六、面馆七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店八、酒吧、茶餐厅等九、电器卖场十、国美电器十一、KFC麦当劳十二、便利店一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
中高端连锁餐饮店铺选址要求案例
中高端连锁餐饮店铺选址要求案例近年来，中高端连锁餐饮店铺在中国市场呈现出快速发展的态势。
中高端连锁餐饮店铺注重打造舒适、高质量的用餐体验，因此选址是其成功运营的重要因素之一。
下面以某中高端连锁餐饮品牌为例，介绍其选址要求的情况。
该中高端连锁餐饮品牌主打经典西式料理，餐厅氛围高雅，菜品高品质且价格较高。
因此，在选址方面有以下几个要求：1. 交通便利：餐厅应位于交通便利的地段，比如繁华商业区、市中心或者主要商业街区附近，以方便顾客的出行。
公共交通设施（如地铁、公交车站）的接近性也是一个重要的考虑因素。
2. 人流密集：餐厅应该选择人流量较大的区域，这样能够吸引更多的顾客进店用餐。
例如，附近有大型购物中心、写字楼、市场等地的商业街区。
周边的消费能力也要较高，以确保目标消费群体对价格的承受能力。
3. 高档商业区：中高端连锁餐饮店铺应该尽量选择位于高档商业区域，这样能够更好地与品牌形象相匹配。
高档商业区通常拥有更好的消费环境和消费规模，能够吸引更多有品味、有消费能力的目标顾客来店消费。
4. 竞争对手分析：选址时需要对周边的竞争对手进行充分的分析，避免与同类型的餐饮店过于靠近，以免相互竞争导致销售额下降。
同时，选择与竞争对手差异化较大的区域，从而突出自身的特色和竞争优势。
5. 周边环境：餐厅周围的环境应该良好，具有良好的卫生环境和安全保障。
周边设施的完善程度也是一个重要的考虑因素，如停车场、人行道、绿化带等，以提供舒适的用餐环境。
综上所述，中高端连锁餐饮店铺的选址需要考虑交通便利、人流密集、位于高档商业区、与竞争对手的距离和周边环境等多个因素。
通过科学的选址，可以为餐厅的顺利运营和品牌形象的建立奠定坚实的基础。
6. 潜在顾客群体：选址要求也应考虑潜在顾客群体的因素。
中高端连锁餐饮店铺的目标消费群体通常是有一定经济实力和追求高品质生活的人群。
因此，选址时需要分析附近居民的收入水平、职业类型、消费习惯等，以确保与目标消费群体的匹配度。
知名餐饮连锁商家选址标准大全
知名餐饮连锁商家选址标准大全知名餐饮连锁商家的选址是非常关键的，它对于商家的经营和发展具有重要的影响。
下面是一份2000字的知名餐饮连锁商家选址标准大全。
一、交通条件1. 方便性：商家选址应确保交通便利，附近有高速公路、高铁站、地铁站或主要道路等交通枢纽，方便顾客的出行。
2. 车位充足：商家应有充足的停车位，为前来就餐的顾客提供方便。
3. 公共交通：商家应选择周边公共交通便利的地段，容易吸引更多的顾客前来就餐。
二、人流量1. 人口密度：商家应考虑周边人口密集的地段，这样可以保证有足够多的潜在顾客。
2. 办公区域：商家应尽量选择在办公区附近，这样可以吸引上班族或商务人士前来就餐。
3. 学校或大学：商家可以考虑在学校或大学的周边选址，以吸引学生和教职工。
4. 商业区：商家可以选择在繁华的商业区附近选址，这样可以吸引更多的顾客。
三、竞争对手分析1. 竞争对手数量：商家选址时要考虑周边竞争对手的数量，竞争对手越少，商家的竞争优势越大。
2. 竞争对手类型：商家应考虑周边竞争对手的类型，了解他们的经营策略和特色菜品，以便制定更好的竞争策略。
3. 竞争对手定位：商家应选择与周边竞争对手不同的定位，突显自己的特色，吸引更多的顾客。
四、商圈氛围1. 社区环境：商家选址时要考虑周边社区环境的安全性和舒适性，以保证顾客的安全感和就餐舒适度。
2. 商圈特色：商家应考虑周边商圈的特色，是否与自己的经营定位相符合，以吸引更多的目标客群。
3. 娱乐设施：商家可以选择在周边有娱乐设施的地段选址，以吸引更多的顾客。
五、租金和成本1. 租金：商家选址时要考虑租金的合理性，不能过高，以确保商家的经营成本可控。
2. 经营成本：商家选址时要综合考虑房租、人工成本、水电费等经营成本，以保证商家的盈利能力。
3. 潜在收入：商家选址时要考虑潜在的收入能力，为商家的长期发展提供保障。
六、市场前景1. 市场需求：商家选址时要考虑市场对相关餐饮产品的需求程度，以确保商家的市场前景良好。
知名大型百货选址标准大全
知名大型百货选址标准大全远东百货业态：百货：日用百货；主要网点：天津，重庆开店计划：2011年5月，远东百货即将进驻成都百扬大厦目将突破100家。
开店方式：直营客单消费：600-5000元目标人群：中高收入人群选址标准首选物业：商业综合体，购物中心物业使用：租赁，合作需求面积：4万平米以上；选址标准：最繁荣的商业黄金线人口密度高的商业区，百货店不像超市等零售业态，经营的并非是人们日常消费品。
因而，所在区域蕴藏的消费水平将很大程度上决定百货店是否进驻。
包括对区域人口和住户数统计，看是否可以达到未来开店的要求；店址是否符合未来的商业规划、建筑物是否符合城市的规划，是否有限制条件，如环境、噪音等特别的要求。
在传统意义上5公里的商圈范围以内，通常同类的百货不宜超过5～6家，否则将会对个体的定位空间造成一定挤压。
法国老佛爷百货选址标准定位：高端百货、精品百货；主要网点：香港开店计划：老佛爷百货计划在北京西单落户，预计在2013年开业。
开店方式：直营，加盟目标人群：具有一定经济能力的消费者客单消费：300-5万元开店方式：直营，加盟选址标准首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁需求面积：1万-5万平米；合同期限：10-20年选址标准：(1)、商圈条件：城市商圈、目的性商圈、大型购物中心内(高新区、开发区除外)，15分钟车程商圈常住人口60万以上。
(2)、场地要求：基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位于较低层负2层-4层(理想位置3层以下)，负2层为停车场，店面积为10000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停车位500个以上。
(3)、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)。
百盛百货定位：精品百货；首选物业：商业综合体，商业街物业使用：租赁需求面积：3万-10万平米;合同期限：10年选址标准： 1.建筑物结构：一般采用框架结构。
商家选址要求及案例分享
商家选址要求及案例分享商家选址是一个关键的决策，决定了商家的发展和成功的潜力。
正确的选址是实现商家战略目标的重要保障。
本文将介绍商家选址的一些要求，并分享一些案例。
商家选址的要求可以分为以下几个方面：市场需求、竞争状况、人流量、交通便利、租金和税费、安全环境。
首先，商家选址必须符合市场需求。
商家要根据自己的产品和目标市场来选择适合的地方。
比如，卖奢侈品的商家应该选择繁华地区，这样更容易吸引高收入人群，而卖廉价商品的商家可以选择人口密集的地区。
其次，商家选址要考虑竞争状况。
商家需要了解竞争对手的情况，避免与竞争对手过于接近，这样有助于减少竞争压力。
商家可以选择在竞争不激烈的地区开设门店，或者选择与竞争对手不同的定位和特色来弥补差距。
第三，人流量是商家选址的重要考虑因素。
商家需要选择人流量大的地区，这样有更多的顾客潜在，并能增加店面的曝光度。
例如，商店靠近公共交通站点或购物中心等地方，可以吸引更多顾客。
第四，交通便利性也是商家选址的重要因素。
商家应选择交通便利、交通工具多样的地方，这样有助于顾客到店消费。
商家可以选择靠近地铁站或公交车站等地方，方便顾客出行。
另外，停车位的充足也是商家选址的一个重要考虑因素。
第五，租金和税费也是商家选址的重要方面。
商家要合理估计自己的租金预算和税费，选择适合自己的地段。
商家应该根据经营能力和预期利润来判断是否能够承担得起租金和税费。
最后，商家选址还要考虑安全环境。
商家应选择治安良好、环境安全的地方，这样有利于保障员工和顾客的安全。
商家可以考虑选择在商业社区或者商业广场等设施完善、安全保障措施完备的地方开设门店。
以下是一些选址成功的案例分享：1. 星巴克在中国的选址策略。
星巴克常常选择在办公区和购物中心开设门店，这些地方人流量大且交通便利。
此外，星巴克还非常关注环境，注重店内的装修和氛围，为顾客提供一个舒适的消费环境。
2. 优衣库在亚洲市场的选址策略。
优衣库常常选择在市中心或者人口密集的地方开设门店，例如，在北京的王府井和上海的南京西路等地。
各类商家的选址要求一览
各类商家的选址要求一览在选择商家的选址时，不同类型的商家会有不同的要求。
本文将为您提供各类商家的选址要求一览，帮助您更好地了解商家选址的考虑因素。
餐饮服务餐厅•人口密集区：选择人流量较大的区域，如市中心、商业区等，以吸引更多的顾客。
•交通便利：附近有公共交通站点、车流量大的道路，方便顾客前来就餐。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似餐厅存在，如果有，需有吸引顾客的独特特色才能在竞争中脱颖而出。
•停车设施：是否有停车场或停车位，以方便顾客停车。
快餐店•交通繁忙地段：选择交通繁忙的地段，如车站周边、商业区等，以吸引过往顾客。
•办公区周边：快餐店的目标消费群体多为上班族，因此选择办公区附近有利于吸引这部分顾客。
•大型社区：选择大型住宅社区附近，方便居民购买外卖或者就餐。
零售业便利店•居住区周边：选择居住区附近，方便居民购买日常生活用品。
•人流密集地段：如商业区、车站周边等人流密集地段，方便过往顾客随时买到需要的物品。
•周边设施：选择周边缺少或者需要增加便利店的地方，如大型社区、写字楼等。
时装店•商业区：选择商业区或购物中心，以吸引顾客进行购买。
•高端住宅区：高端时装店的目标消费群体较为富裕，选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•有特色的街区：选择风景优美、有独特特色的街区，以增加顾客的好奇心和探索欲。
服务业美容院/SPA•商业区或购物中心：选择商业区附近或购物中心内，以吸引购物顾客或需要放松身心的顾客。
•高端住宅区：高端美容院的目标消费群体多为较为富裕的人群，因此选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似的美容院存在，如果有，需有独特的服务和品质以在竞争中脱颖而出。
婚庆公司•婚庆热点区域：选择婚庆热点区域，如婚纱摄影区、婚宴酒店集中区等，增加接触目标客户的机会。
•周边配套设施：选择周边设施完善的地方，如酒店、婚宴场地等，方便进行合作并提供更好的服务。
各大商场店铺的选址要求
各⼤商场店铺的选址要求各⼤商场店铺的选址要求 ◎兴万家[超市] ⼀、社区购物中⼼ 商圈要求：消费者步⾏到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核⼼商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住⼈⼝为主体的现有及潜在⼈⼝总数，要求在15-20万⼈，且周边⼈⼝具有⼀定的增长趋势 物业要求：⾯积在10000--20000平⽅⽶之间，楼层不超过三层，层⾼以⽶为最佳，净⾼不低于3.2⽶，柱距以8⽶×8⽶为宜，物业纵深以30--50⽶为佳 ⼆、社区型综合超市 商圈要求：消费者步⾏到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住⼈⼝及潜在增长⼈⼝总数要求在5--8万⼈，且周边⼈⼝具有⼀定的增长趋势 物业要求：⾯积在2000--6000平⽅⽶之间，以单层⾯积不少于2000平⽅⽶，楼层数不超过两层为最佳，层⾼以5⽶为宜净⾼不低于3。
2⽶，柱间距以8⽶*8⽶为宜，物业纵深要求以30-40⽶为佳 ◎北京物美[超市] ⼀、便利店和便利超市 1、⽴地：临交通主动线，可视性佳，⽆进店障碍 2、商圈：流动⼈⼝量4000⼈次天---8000⼈次/天 3、物业：⾯积80平⽅⽶--500平⽅⽶，地上⼀层布局⽅正为佳 ⼆、综合超市 1、⽴地：临交通主动线交汇处，把⾓为佳，容易发现 2、商圈：以半径1。
2公⾥的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层⾯积1500平⽅⽶--6000平⽅⽶以上，不超过2层，以⼀层为佳，卖场以⽅形最好。
三、⼤卖场 1、⽴地：临交通主动线交汇处，客流车流量⼤，⼈流车流易进出 2、商圈：以3公⾥为半径，内有居民30万⼈3、物业：单层⾯积8000平⽅⽶---30000平⽅⽶以上，层⾼5⽶，柱距8⽶，以⼀层最佳，不超过⼆层，可停车300辆◎沃尔玛[超市] ⼀、对商圈的要求 1、在项⽬1.5公⾥范围内⼈⼝达到10万以上为佳，2公⾥范围内常住⼈⼝可达到12--15万⼈ 2、须临近城市交通主⼲道，⾄少双向四车道，且⽆绿化带，⽴交桥，河流，⼭川等明显阻隔为佳 3、商圈内⼈⼝年龄结构以中青年为主，收⼊⽔平不低于当地平均⽔平 4、项⽬周边⼈⼝畅旺，道路与项⽬衔接性⽐较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 5、核⼼商圈内⽆经营⾯积超过5000平⽅⽶的同类业态为佳 ⼆、对物业的要求 1、物业纵深在50⽶以上为佳，原则上不能低于40⽶，临街⾯不低于70⽶ 2、层⾼不低于5⽶，对于期楼的层⾼要求不低于6⽶净⾼在4.5⽶以上 3、楼板承重在800KG/平⽅⽶以上，对期楼的要求在1000KG/平⽅⽶以上 4、柱距间要求9⽶以上，原则上不能低于8⽶ 5、正门⾄少提供2个主出⼊⼝，免费外⽴⾯⼴告⾄少3个 6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 7、商场要求有⼀定⾯积的⼴场 三、对停车场的要求 1、⾄少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位 2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位 3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专⽤场地，40尺货柜车转弯半径18⽶ 四、其它 1、市政电源为双回呼或环⽹供电或其它当地政府批准的供电⽅式，总⽤电量应满⾜商场营运及司标⼴告等设备的⽤电需求，备⽤电源应满⾜应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的⽤电需求，并提供商场独⽴使⽤的⾼低压配电系统，电表，变压器，备⽤发电机，强弱电井道及各回路独⽴开关箱 2、配备完善的给排⽔系统，提供独⽴给排⽔接驳⼝并安装独⽴⽔表，给⽔系统应满⾜商场及空调系统⽇常⽤⽔量及⽔压使⽤要求，储⽔满⾜市政府停⽔⼀天的商场⽤⽔需求 3、安装独⽴的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准 4、物业租赁期限⼀般为20年或20年以上，不低于15年并提供⼀定的免租期 ◎欧尚[⼤买场] 选址标准： A、单层不⼩于8000平⽅⽶，净⾼5.5⽶左右，柱距9×9⽶，承载量800～1000千克/平⽅⽶B、位于2条具有4车道的主⼲道的交叉⼝C、2.5～3公⾥内常住⼈⼝达到25～30万 ◎铭可达[超市] 基本要求指标 1、区域：泛珠江三⾓洲、深圳、福建、长沙、重庆、⼴州。
店铺选址可循十大原则
店铺选址可循十大原则店铺选址在商业运营中占据着至关重要的位置，选址是否合理直接关系到店铺的生存与发展。
因此，在进行店铺选址时，需要遵循一定的原则和规范，为店铺的未来成功打下坚实的基础。
下面将介绍十大店铺选址原则。
1.地理位置：店铺选址的第一原则是地理位置。
地理位置决定了店铺的可见性和可达性，对顾客的吸引力和便利性起着重要作用。
选择繁华地段、交通便利的位置可以吸引更多的顾客和过路人，增加店铺的曝光度和销售机会。
2.人口密度：人口密度是店铺选址的重要参考指标之一。
人口密集的地区意味着潜在的顾客群体多，市场潜力大。
因此，在选择店铺的位置时，要充分考虑周边居民的数量和消费水平，以确保店铺有足够的顾客流量。
3.竞争环境：了解竞争环境是进行店铺选址的关键。
如果周边已有相同或相似类型的店铺，竞争压力可能会增加。
选择与竞争对手距离适中的位置，可以有利于吸引与竞争对手不同的顾客群体，增加店铺的竞争优势。
4.配套设施：周边的配套设施对店铺的经营也有重要影响。
例如，商业中心、学校、医院、公园等都可以为店铺带来更多的潜在顾客。
选择店铺周边有完善的配套设施的位置，可以提高店铺的便利性和吸引力。
5.租金成本：租金成本是进行店铺选址时需要考虑的重要因素之一。
选择合理的租金是保证店铺盈利的前提之一。
在选址时，要权衡租金成本与预期收入，并确保租金占比合理，不对店铺的盈利能力造成过大的压力。
6.消费能力：了解周边居民的消费能力是进行店铺选址的关键。
选择消费能力相匹配的地区，可以确保店铺有足够的市场需求和销售机会。
消费能力过低或过高的地区都会对店铺的经营产生不利影响。
7.土地使用政策：了解土地使用政策和规划对店铺选址有重要的指导作用。
选择符合规划要求和政策规定的位置，可以避免因违规而导致的后续问题和影响。
此外，还要充分了解土地使用权的情况，确保店铺有合法的经营权利。
8.交通便利度：交通便利度对店铺的顾客流量有着直接的影响。
选择交通便利的位置可以确保顾客能够方便到达店铺，提高店铺的可达性和便利性。
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3.6选址要求：通讯
商 家 名 称 协亨通讯
下设北京、上海、广州、深圳、重庆五个一级分公司， 总
商
家
概况
拥有员工4000余人，管理骨干300多人，年销售额超过 15亿元，是目前国内规模最大的手机零售连锁企业之
店 铺
一。
数
420 多家
深
圳 店
44家
数
目 前 业 务 区 域 全国
选 址 区 域 商业区 需 求 面 （ ㎡ ） 100--800 经 营 楼 层 选 择 街铺或 商业1、2层 单 层 面 （ ㎡ ） 100以上 层 高 要 （ M ） 4米 租 赁 年 限 视情况定 租 金 承 受 范 围 视情况定 交 付 租 金 形 式 视情况定
专业的放心保障。
3.7选址要求：西式快餐
商 家 名 称 肯德基
商家概况
肯德基在全球推广的“ CHAMPS”冠军计划带给中国人们全新的饮食 理念和享受，一路领先于中国餐饮连锁业，位于世界500强之列， 其中国市场占有总业务的三分之一．
目 前 业 务 区 域 全家 选 址 区 域 成熟稳定商圈
拓展要求 停 车 场 数 量 视情况定
拓展要求
停 车 场 数 量 地上和地下不小于100个
楼 板 承 重 500
柱 间 距 视情况定 物 业 标 准 视情况定 中 央 空 调 视情况定 免 租 期 4个月以上
国美音像
打造5000家精品音像直营门店，年销 售额达到100亿元，占有正版音像市场 20~30%
依据商圈位置而定，国美划分东北区、华北一区、华北二区、华东区、华南区、西南区、华中 发 展 要 求 区七大区，建立国美电器大区管理制
交 付 租 金 形 式 转帐
柱 间 距 视情况定
物业标准 中央空调 免租期
视情况定 冬天>15度， 夏天<25度 视情况定
给排水/排油/排 污/烟道
排烟管道的截面积为500mm×700mm， 排水管径不小于6英寸，需提 供隔油池
发 展 要 求 一定要等到商圈成熟稳定后才进入 ，遵循比较稳健的原则，保证开一家成功一家。
3.1选址要求：百货
商 家 名 称 天虹商场
商
家
概
况
天虹实行连锁经营年销售额从3.23亿稳步增长到28.2亿。 现在天虹的足迹从深圳拓展到南昌、厦门、东莞、惠 州，分店数量已达20家。
总 店 铺 数
直
营 店
20家
数
目 前 业 务 区 域 长三角 、闽三角、珠三角区域 拓展要求
店 铺 1500家95％直营， 总 5％加盟 数
需求面（㎡）
首层，350㎡（使用面积），门 面12米
楼板承重
厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区 活荷载为250 kg/㎡
经 营 楼 层 选 择 特殊情况可以考虑2F和3F
单层面（㎡） 层高要（M） 租赁年限
视情况定 净高不得低于3米 10-15
租 金 承 受 范 围 一般在100-300之间
拓展要求 停车场数量 楼板承重 柱 间 距 视情况定 物 业 标 准 视情况定 中 央 空 调 视情况定 免 租 期 视情况定
给排水/排油/排 污/烟道
公司以专业大卖场向消费者提供舒适的购物环境，以专业化的员工队伍帮助顾客获得真正需要 发 展 要 求 的商品，以质量和价格吸引全国各地回头客，以遍布全国的售后服务网络为消费者提供便利、
发
展
要求
百安居按计划将在五年内在中国开设８０家分店。并把中国内地北京、上海、广州和深圳四个 人口密集、商业发达的地区作为开设新店的重点城市；尤其在华东、华北、华南经济发达地区
3.4选址要求：家电
商 家 名 称 国美电器
国美电器位居全球商业连锁22位。在国内100个城市以及香港地区拥有直营 商 家 概 况 店270余家，2004年底，国美电器基本完成在中国大陆地区的一级市场的网
络建设，同时扩展到较为富裕的二、三级市场
直
营 店
270多
数
目 前 业 务 区 域 全国（香港7家店）
选 址 区 域 城镇商圈、社区 需 求 面 （ ㎡ ） 2000以上 经 营 楼 层 选 择 原则上小于5层 单 层 面 （ ㎡ ） 1000 层 高 要 （ M ） 5.5 租 赁 年 限 10年 租 金 承 受 范 围 视情况定 交 付 租 金 形 式 银行转帐
拓展要求 停 车 场 数 量 地上和地下不小于200个 楼 板 承 重 350 柱 间 距 视情况定 物 业 标 准 视情况定 中 央 空 调 视情况定 免 租 期 视情况定
给排水/排油/排 污/烟道
依据商圈位置而定赛博提供本地与国外伙伴，进入中国市场的最佳渠道。赛博为三方提供一个 发 展 要 求 最好的联系平台，通过对渠道的完善管理，建立厂商、经销商与消费者之间的三赢关系，提供
3.8选址要求：咖啡厅
商 家 名 称 星巴克
星巴克咖啡公司是零售、烘焙特色咖啡的世界一流公司。星巴克也是世界著 商 家 概 况 名的咖啡品牌。逾9,000多家星巴克咖啡店分布在北美洲、拉丁美洲、欧洲、
中东和环太平地区 ，星巴克进驻中国带给中国人们梦幻般的享受。
总 店 店 数
二百多 家
目 前 业 务 区 域 全家一二类城市
目 前 业 务 区 域 全国
拓展要求
选 址 区 域 商业繁华区
直 营 店 数 1100家
需 求 面 （ ㎡ ） 100--300 首层
中 央 空 调 视情况定
层 高 要 （ M ） 3米以上
免 租 期 2—3个月
租 赁 年 限 5年 租 金 承 受 范 围 视情况定 交 付 租 金 形 式 视情况定
3.9选址要求：便利店
商 家 名 称 7-ELEVEN
7-Eleven目前在全球已设立了2.7万个零售点，业务遍及四大洲20个国家及地区。每日为接近3000 商 家 概 况 万位不同种族、不同肤色、不同生活习惯的顾客提供24小时全天候便利服务。除北美本土市场
外，日本、中国台湾和泰国拥有最庞大的7-ELEVEN便利店网络。
场全新时代
总
店 铺
30
数
目 前 业 务 区 域 全国
选 址 区 域 专业区、商业区 需 求 面 （ ㎡ ） 2000--10000 经 营 楼 层 选 择 原则上小于5层 单 层 面 （ ㎡ ） 2000 层 高 要 （ M ） 4米以上 租 赁 年 限 10-15 租 金 承 受 范 围 视情况定 交 付 租 金 形 式 视情况定
物业配置
坚持兴开直营店，不做加盟是海王星 辰的一贯定位和原则。直营店的统一 管理，最大程度确保为顾客提供优质 优价的商品和专业服务
海王星辰全国直营门店数突破1100家，分布在各发达城市，除总部所在地深圳外，分别在广州、
发
展
要求
昆明、成都、杭州、宁波、苏州、上海、大连、潍坊等地设立分部。 2003年，海王星辰携手北京同仁堂（集团）、北京首创共同组建了北京同仁堂商业投资发展有
自1996年起，已在中国台湾设立了13家连锁店。
数
58家
目 前 业 务 区 域 全国 选 址 要 求 5公里内40万人口
拓展要求 停 车 场 数 量 地上和地下不小于1000个
需 求 面 （ ㎡ ） 10000-20000
供货商车位 单层面（㎡） 层高要（M）
20个以上免费货车位 10000 不低于10米，期房12米
租 金 承 受 范 围 视情况定 交 付 租 金 形 式 视情况定
配套设施
扶梯、货梯、中央空调、防火分区、 卸货区；
天虹将在“有效益扩张”的前提下，本着“扎根深圳立足广东，面向全国”的拓展思路，每年 发 展 要 求 将在全国各地开设6-8家分店，继续以“百货+超市”的业态模式，向城市中心和社区延伸，争
年销售额238.8亿元位列第二，连续三年6次蝉联中国家电零售企业第一
3.5选址要求：数码
商 家 名 称 赛博数码
1999年赛博的创业团队凭借着对新事业的热情、对市场需求的掌握，以及优
商
家
概况
异的执行力，在有限的资源与时间压力下，克服万难，在1999年12月25日， 于上海淮海中路成功开张上海赛博数码广场旗舰店，正式开启中国的连锁卖
目 前 业 务 区 域 广东及其他地区
拓展要求
选 址 要 求 消费者日常活动区域
直 营 店 数 26家（北京）
需 求 面 积 ㎡ 60--100
加 盟 店 数 350家（广东地区）
层 高 要 求 M 3米
中 央 空 调 视情况定
租 赁 年 限 8—10年
免 租 期 40天以上
租 金 承 受 范 围 视情况定 交 付 租 金 形 式 月付
距项目1.5公里内无经营面积超过5000㎡的同类业态为佳
3.3选址要求：建材
商 家 名 称 百安居
百安居是欧洲最大零售集团——翠丰集团的子公司，仅在英国本土就有超过 直
商
家
概况
300家的建材装饰连锁店。1998年同位居法国同行业之冠的Castorama合并后， 营 规模跃居世界第三, 欧洲第一。2001年销售额高达50.94亿英磅(71.31亿美元)。 店
租 赁 年 限 20年以上
租 金 承 受 范 围 视情况定
交 付 租 金 形 式 视情况定
楼 板 承 重 1500KG/㎡以上，期楼2000KG/㎡以上
柱 间 距 10—12米
物业标准
纵深50米以上，2个主入口 40尺货柜车转弯半径18米
交通物流
须临近城市交通主干道或快速干道， 至少双向四车道，且无（绿化带、立 交桥、河流、山川等）明显阻隔为佳
柱 间 距 9米；最少不低于8米 物 业 标 准 开间70米，进深50米 中 央 空 调 商场达到24℃±1℃标准 免 租 期 视情况定