公寓项目1
东莞万科连马路嘉城花园项目一区二区项目简介
东莞万科连马路嘉城花园项目一区二区项目简介篇一：东莞万科连马路嘉城花园项目一区二区是万科在东莞开发的住宅项目,位于连马路和嘉城花园交界处。
该项目分为两部分,包括一区和二区。
以下是项目的简介和拓展。
一区一区位于项目的第一部分,包括6栋高层住宅和1栋商业楼。
住宅设计简约现代,建筑风格独特,周边环境优美,交通便捷。
商业楼设有超市、餐厅、影院等娱乐休闲设施,为居民提供了便利的生活体验。
二区二区位于项目的第二部分,包括12栋高层住宅和1栋公寓楼。
住宅设计舒适宜居,建筑风格典雅,周边环境优美,交通便捷。
公寓楼设有公寓大堂、阳台和露台,为单身或小家庭提供舒适的居住环境。
该项目的建筑风格独特,周边环境优美,交通便捷,提供了舒适的居住环境和便利的生活体验。
此外,项目还设有丰富多彩的娱乐设施,为居民的生活增添乐趣。
篇二：东莞万科连马路嘉城花园项目一区二区是万科在东莞市开发的房地产项目,位于连马路和嘉城花园交界处。
该项目包括住宅区、商业区和公园区等多个功能区,旨在打造一个宜居、宜商、宜业的现代化花园城市。
一区二区项目概述一区:住宅区该项目占地面积约为10万平方米,总建筑规模约30万平方米。
本项目分为多层、高层和别墅等多种住宅类型,同时设有商业中心和公园区,为居民提供高品质的生活体验。
二区:商业区该项目占地面积约为5万平方米,总建筑规模约15万平方米。
本项目包括商场、酒店、餐饮等商业配套,为居民和游客提供多元化的购物和娱乐选择。
公园区该项目占地面积约为2万平方米,总建筑规模约8万平方米。
本项目设有大型公园和花园,为居民提供休闲娱乐场所。
同时,项目内还设有多个篮球场、网球场和羽毛球场等运动设施,为居民提供多元化的运动选择。
项目优势1. 地理位置优越本项目位于东莞市连马路和嘉城花园交界处,交通便捷,周围有各种交通设施,包括公交、地铁和出租车等,方便居民和游客的出行。
2. 高品质的住宅产品本项目涵盖了多层、高层和别墅等多种住宅类型,为居民提供高品质的居住体验。
辽宁工程技术大学教师公寓一工程环境影响报告书简本
供电系统由市政供电主干线供电，采用环网供电方式，通过高压线接入地下电缆，经箱式变压器变压后，分送各户，电压设置为220V民用电。
通讯
公寓内拟接入有线电视台有线信号，并有中国联通、中国铁通等在区内可为住户安装有线电话及计算机网络布线系统。
道路工程
道路设计满足《城市住宅区规划设计规范》及《城市道路交通规划设计规范》等国家规范和标准，公寓道路路面为沥青混凝土，宅间小路路面为彩色步道方砖。
序号
项目
单位
数量
1
规划总用地面积
m2
149321.11
2
总建筑面积
m2
394362.83
3
教师住宅
m2
343064.16
4
商业网点
m2
24269
5
社区共建
m2
4869.45
6
地下车库
m2
4200
7
居住户数
户
2150
8
容积率
——பைடு நூலகம்
1.38
9
总建筑密度
%
27.38
10
绿地率
%
30.6
11
总投资
万元
61679
根据本项目的岩土工程勘察报告，项目所在场地地形较平坦，底层变化不大，底层稳定，适宜工程的建设。该场地地下水类型为上层滞水，勘探时期钻孔内水位埋深2.80—2.90米。地下水补给源主要为大气降水及邻近场地补给。粉土层为主要含水层，渗透系数参考值：粉土：K=1m/d。根据邻近施工经验，基坑开挖时，可采用井点结合明沟排水的方法降低地下水位。根据水质分析结果，该地下水对混凝土和钢筋无腐蚀作用。
<2>运输车辆出入口处铺设湿草帘草袋或设置冲洗车轮的设施、水洗槽，防止附着在车辆轮胎上的泥土带出施工场地，避免路面扬尘产生。草帘草带要常换保湿，铺设距离可根据现场实际情况而定。
公寓项目工程策划方案
公寓项目工程策划方案一、项目概述本项目位于城市中心位置，是一个多功能的公寓建设项目。
项目总用地面积约为50000平方米，建筑面积约为100000平方米，总共分为住宅楼和商业楼两个部分。
住宅楼包括高层住宅和公寓式酒店，商业楼包括购物中心和餐饮娱乐场所。
项目旨在打造一个舒适、便捷、现代化的生活和工作场所，满足不同群体的需求。
二、项目概况本项目由地下车库、底层商业服务用房、住宅楼、商业楼、社区绿地组成。
地下车库主要用于为居民和商铺提供停车位，底层商业服务用房主要提供便民服务和文化娱乐用房。
住宅楼主要分为高层住宅和公寓式酒店，商业楼主要提供购物和餐饮娱乐场所。
社区绿地主要为业主提供休闲娱乐和健身活动的场所。
三、项目目标1、打造一个便捷、现代化的居住和商业区域，提高城市形象和居民生活品质。
2、吸引更多的商家进驻，提供更多的就业机会，促进当地经济发展。
3、注重生态环境保护和可持续发展，提供更多的绿色空间和公共设施。
四、规划设计1、住宅楼设计以现代简约的风格为主，注重空间利用和居住品质。
布局合理，视野开阔，提供舒适的居住环境。
2、商业楼设计以功能性和服务性为主，注重商家的经营和消费者的体验。
规划合理，交通便利，提供便捷的购物和娱乐场所。
3、社区绿地设计以生态保护和公共利益为主，注重绿化和景观。
绿化面积大，景观优美，提供多样化的休闲和娱乐设施。
五、工程实施1、地下车库和底层商业服务用房的建设将采用桩基础和预制混凝土结构，保证承重和密封性。
采用智能停车系统，提高停车位利用率。
2、住宅楼和商业楼的建设将采用钢筋混凝土结构和外墙保温隔热材料，保证建筑的稳固和节能。
采用现代化建筑技术和设备，提高建筑的品质和效益。
3、社区绿地的建设将采用大型观赏植物和仿生景观设计，注重生态环境和自然生态。
采用雨水收集和废水处理系统，提高水资源的利用率。
六、安全保障1、地下车库将配备24小时监控和紧急报警系统，保证停车场的安全和秩序。
配备消防器材和通风设备，保证车辆和人员的安全。
公寓项目可行性分析
公寓项目可行性分析简介公寓项目是指由开发商建造并拥有的集合住宅单位的综合性房产项目。
公寓项目可行性分析是评估该项目是否值得投资和开发的过程。
本文将从市场需求、投资成本、盈利能力等方面对公寓项目的可行性进行分析。
市场需求公寓项目的可行性首先需要考虑市场需求。
市场需求是指消费者对该房产项目的需求量和需求程度。
分析市场需求需要考虑的因素包括人口数量、人口结构、购房能力、购房倾向等。
人口数量是衡量市场规模的关键指标。
根据人口数量，可以确定该地区的住房需求量。
人口结构涉及到年龄、职业、收入水平等因素，这些因素会影响人们对住房的需求类型。
购房能力则与消费者的收入、负债情况、融资渠道有关，对开发商而言，要确保目标消费群体的购房能力。
购房倾向则指消费者对住房类型的偏好，如中高档公寓或豪华住宅。
市场需求分析可以通过调查问卷、采访、市场报告等方式进行。
只有当市场需求足够大且稳定时，公寓项目才有较高的可行性。
投资成本投资成本是公寓项目可行性分析的重要因素之一。
项目开发商需要了解项目的总投资成本及其组成部分，以便在评估市场收益与投资成本之间的关系时做出准确的决策。
公寓项目的投资成本包括土地购买成本、建筑设计和施工成本、市政设施配套成本、基础设施建设成本、销售和营销成本、管理维护成本等。
土地购买成本是指购买土地所需的资金，直接影响到项目的盈利能力。
建筑设计和施工成本是指建造公寓单位所需的资金，和项目的规模、材料选择等因素有关。
市政设施配套成本是指为公寓项目提供供水、供电、通讯等基础设施的成本。
基础设施建设成本是指铺设道路、绿化美化等公共设施的成本。
销售和营销成本是指推广和销售公寓项目所需的费用。
管理维护成本是指公寓项目的日常管理和维护所需的费用。
投资成本分析需要通过市场调研、询价、报价等方式获得准确的成本数据，并结合市场需求来评估项目的投资成本。
盈利能力公寓项目的盈利能力是衡量项目可行性的重要指标。
盈利能力取决于项目的销售收入和运营成本。
华为上海朱家角南侧人才公寓项目工程概况
华为上海朱家角南侧人才公寓项目工程概况
（最新版）
目录
1.项目概述
2.项目位置与环境
3.项目规模与设施
4.项目建设目标与意义
5.项目进展与未来计划
正文
华为上海朱家角南侧人才公寓项目位于上海市青浦区朱家角镇，地处长三角地区，交通便捷，环境优美。
项目周边拥有丰富的生活配套设施，如学校、医院、商业区等，为入住人才提供便利的生活环境。
项目总建筑面积约为 20 万平方米，包括高层、多层公寓及配套设施。
项目规划建设人才公寓约 1000 套，以满足华为公司在上海地区的人才居住需求。
公寓内部将配备现代化设施，包括智能家居、舒适家居等，为人才提供高品质的居住体验。
项目建设目标旨在为华为公司吸引和留住优秀人才，提升公司整体竞争力。
项目完成后，将成为华为公司在上海地区的人才居住基地，有助于公司更好地拓展业务、提升研发实力。
同时，项目也将为当地经济带来积极影响，促进区域发展。
目前，项目正处于前期筹备阶段，预计将于 2022 年开工建设。
未来，华为公司将继续关注项目进展，确保项目按期交付、高质量完成。
第1页共1页。
泰达现代服务产业区综合配套高管公寓1---14#楼及地下车库给排水、消防暖通、工程施工方案
泰达现代服务产业区综合配套高管公寓1—14#楼及地下车库给排水、消防暖通、工程施工方案一、项目背景泰达现代服务产业区位于国家级经济技术开发区——中国天津市，项目规划为涵盖商务办公、商业服务、生活配套等多功能区域的现代综合服务区。
其中，高管公寓1—14#楼及地下车库是该项目的重要组成部分，为了确保项目的顺利进行和高质量完成，将在给排水、消防暖通等方面做出详细的工程施工方案。
二、给排水方案1. 给水系统设计•利用高效、低噪音的水泵系统，保证楼宇内外全面覆盖水源供应。
•采用全封闭式管道设计，降低水质污染风险，确保用水安全。
2. 排水系统设计•设计科学的排水路线，保证排水系统通畅，防止堵塞和积水现象的发生。
•设置检查井和排水口，方便系统的检修和维护。
三、消防设计方案1. 系统配置•配备自动报警系统、消防喷淋系统和灭火器等设备，确保消防系统能快速响应。
•安装独立消防水源，保证消防水压充足。
2. 疏散通道设计•合理设置疏散通道，保证紧急情况下人员的快速疏散。
•配备紧急照明系统，确保疏散通道通畅。
四、暖通设计方案1. 采暖系统设计•配置高效的暖通设备，确保楼内温度舒适。
•优化供热系统的设计，提高能源利用效率。
2. 通风系统设计•采用新风换气系统，保证室内空气清新。
•设置可调节通风口，保证室内空气流通。
五、工程施工方案1. 施工组织设计•制定详细的施工计划，合理安排工程进度和资源。
•配备专业的施工团队，确保工程施工质量。
2. 施工工艺设计•采用先进的施工工艺，提高施工效率和质量。
•确保施工现场整洁有序，保障施工安全。
结语泰达现代服务产业区综合配套高管公寓1—14#楼及地下车库的给排水、消防暖通工程施工方案将以科学严谨的态度去实施，保障项目建设的顺利进行和高品质完成。
农村养老公寓项目商业计划书
农村养老公寓项目商业计划书下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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高校学生公寓管理项目
高校学生公寓管理项目
项目背景
随着高校学生人数的增加，学校学生公寓管理面临着越来越大的挑战。
为了提升学生生活质量和安全，并有效管理学生公寓，需要建立一个完善的学生公寓管理项目。
项目目标
1.提升学生公寓管理效率
2.提高学生公寓安全性
3.提升学生生活质量
项目内容
1. 学生公寓管理系统
通过建立一个学生公寓管理系统，实现对学生入住信息、物业管理、安全管理等的全面监控和管理。
2. 学生公寓安全措施
加强公寓安全防范措施，包括安全巡逻、安全培训、紧急应急预案等。
3. 学生公寓环境卫生管理
建立完善的环境卫生管理制度，定期对学生公寓进行卫生检查和清洁工作。
4. 学生公寓服务管理
提供完善的学生公寓服务，包括学生意见反馈机制、定期活动组织、服务热线等。
项目实施计划
1.项目启动阶段：确定项目目标、编制项目计划、成立项目组等。
2.项目执行阶段：建立学生公寓管理系统、实施安全措施、推行环境卫生管理等。
3.项目监控阶段：定期进行项目进度监控和评估，及时调整项目计划。
4.项目总结阶段：总结项目经验和成果，提出改进建议。
项目效果评估
通过实施学生公寓管理项目，预计可以提升学生生活质量、提高公寓管理效率、加强安全防范措施。
项目实施后，将对学生、教职工和学校管理层都带来积极影响。
结语
高校学生公寓管理项目的建立对于提升学校管理水平、改善学生生活环境具有重要意义。
只有通过科学的管理制度和措施，才能构建一个安全、便利、和谐的学生公寓管理体系。
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2、沈阳酒店式公寓最新情况分析
和平区酒店式公寓：
（1）腾龙国际公寓
腾龙在八月份没有什么新的情况，由于已经入住，在二手中介的地方已经能看到出租信息，租金标价4500元/月。
目前由于金茂的租赁广告影响，腾龙已经有人将房屋出租价格降到了3000元，开发商仅仅提供简单的租赁业务，例如租赁登记等内容。
经过了解腾龙仍然有近100套没有销售出去，对比上个月份，腾龙没有新的消息出现。
（2）皇城酒店式公寓
皇城在九月份的销售情况平稳，仍然以包租的特价房为销售主体，包租的特价房以70平左右的大户型为主，销售情况良好。
目前，皇城的销售政策就是以降价促销为主，复式以及包租都是变相的降价，优惠的价格以及包租的数额都直接从房款中扣除的。
由于皇城酒店的产权式酒店即将上市，因此皇城的销售目前比较平缓，没有大的变化，预计皇城酒店的产权式酒店上市以后，皇城的酒店式公寓将会有大的销售变动，我们将继续跟踪。
皇城产权式酒店
7月29日，皇城产权式酒店的软文开始出现在沈阳晚报上，对外公开的包租条件为包租10年，每年反点8%。
其8%的反点为税后的净利，即除去营业税、出租税、所得税以后的净利为总房款的8%，半年起付。
其内部认购反点高于外部认购价格，其反点比例为前5年 10% ，6至12年 8% ，13年以后 6%。
皇城酒店开出的条件极为优惠，值得多加关注。
另其客房数量为 356套，可供出售的为300套。
价位为 A户型 37.17平 34万 B户型 44.09平 40万（上述为内部认购价格）。
但是目前市场对皇城酒店的反应不一，销售情况不明，没有我们认为的轰动效应，将对皇城酒店的情况继续跟进。
（3）城建同泽广场
同泽广场目前已经在各个大型的促销活动中出现，目前了解到的消息，同泽广场的销售人员声称已经完成销售80%，剩余的20%只租不卖，准备将来带租约卖给客户。
6月下旬，同泽广场已经在电视中出现了电视广告，说明同泽广场的销售手续已经办理妥当。
（4）海润广场（原海韵广场）
发展商：沈阳凯达房地产开发有限公司
地址：和平区南京北街266号
总户数：288户
面积：40～80平方米
价格：8000左右
楼高：24层
海韵广场以商住楼项目开发兴建，目前工程正在进行中，预计竣工时间为今年10月份。
目前1～4层的裙楼部分由赛斯家具进行经营，5楼预留为业主会所。
7月份，海韵广场正是更名为海润广场。
目前销售人员已经入场，预计11月份开盘，均价为8000元左右，定位为酒店式公寓，海润将2栋塔楼的一栋作为酒店式公寓，另一栋座位写字间兼商住楼。
项目定于2005年2月份交工。
（5）万丽城晶座
建筑面积： 2万
2005年4月份入住
预计售价5500元左右（均价）
万丽城于7月22日开始登出第一版报纸广告，其后一个星期又做了一版，效果非常好，平均来电量达到了350组以上，但其客户来访量效果不佳，上访数量少，目前万丽城已经开始认购，认购金2000元。
目前，万丽城由于正门的工程进展缓慢，售楼处无法搬出，因此影响了客户访问数量，目前销售速度较缓慢。
（6）运恒国际广场（暂定名）
南京北街107号，中山广场附近
建筑面积：5万（可售面积4万）
项目定于2004年10月30日正式开盘。
铁西区酒店式公寓：
（1）博润酒店式公寓
自从推出产权式酒店形式以来，博润在沈阳市酒店式公寓市场形成了较大的影响，特别是推出6%的固定反点政策以后对投资者的影响较大。
目前博润的客户上访量有所增加，但销售情况没有详细想象中的理想，截止到4月底，博润销售数量为120套左右，考虑到3月份时销售的100多套可见博润的实际销售仍然没有实质性的突破。
截止到
6月中旬，博润的销售已经突破了50%，销售比较顺利。
博润的工程进展情况非常顺利，5月份主体工程已经封顶，预计年底能够完工，同时一楼的汽车城部分将在6月27日试营业，博润的销售中心也将搬入主楼的一楼大堂。
在媒体推广方面博润在沈阳3台房产专栏作了系列电视广告，电视广告的煽动性比较强烈，特别是在五一期间广告投放量大，效果比较好。
博润全年的电视广告排期是10期，五一期间完成2期，现正在播出第3期。
金廊工程沿线
（1）汇宝国际酒店式公寓
公寓项目已经封顶，由于客户积累时间少，开发商急于回笼资金，项目仓促开盘，因此项目销售的情况不是十分乐观。
价格：清水房均价在 5700元～5800元左右
精装房均价在 6200元～6300元左右，装修标准为 600元
面积：50～70平
总户数：918户
配套设施：单体式空调
总层数：23层
车位：600～800
（2）地王白金公寓
目前起价：平层4688元（打最低折扣88折的情况下）正常起价在5200元左右
复式7200元～9000元不等
开盘时间：9月5日大定 2万
主力面积：40～60平米
装修标准：800元/平
总户数：960套
物业管理公司：皇城酒店管理公司
现地王配套档次已经与最初顶级酒店公寓不同，铺设了煤气管线，向中档次酒店公寓转型。
其复式公寓已经售罄。
（3）富腾酒店式公寓（中国女人街）
开发商：沈阳女人街房地产开发有限公司
价格：3600起价 4300均价 4900顶价
户型区间：38～69平，原定的106平取消
盘量：1300套
装修标准：580元/平
物业公司：未定
物业费：1.8元/平
备注：房展会期间开始积累认购客户，5月20日开始交诚意金认购。
认购金20000元，前200名享有2%点的优惠，认购当天有209人缴纳了诚意金。
诚意金可以退。
女人街在医大二院对面设立的售楼处，接受预订。
并且其市场影响逐渐加大，受到了市里领导的扶持。
目前其工程进展顺利，主体工程施工进展快速。
项目于7月17日开盘，现在已经销售65%。
中街地区
（1）上海1世界
开发商：沈阳豫园房地产开发有限公司
投资商：上海豫园商城房地产发展有限公司上海安天置业有限公司
行销企划：ARUN上海安瑞投资咨询有限公司
项目地址：沈阳市朝阳区2号
联系电话：24855888 24856888
建筑面积：23000平
主力户型：30～60平
备注：该项目一期推出138套，均价5300元，主力户型30平和40平的样板间已经开放，装修标准每平1100元。
其二期将于11月中旬推出，推出楼层为8-10层，价格目前尚未确定。
（2）金茂国际公寓
开发商：沈阳发展房产有限公司
面积区间：40～107平方米
主力面积：40～60平方米
总户数：380套
价格区间：7200～7900元/平方米，项目均价7600元/平方米。
销售情况：到2004年10月份为止，已销售项目的60%。
但是因为工程的原因，现销售速度缓慢。
皇姑区
（1）时代新居
项目位于长江街商圈的北端，由沈阳山河房地产开发有限公司开发。
认购时间2004年8月，交工时间2005年9月。
占地面积3840平方米，建筑面积23000平方米。
公寓总套数252套，面积从36㎡—151 ㎡，公寓4600—5300元/㎡。
地下车位10万元/个，商网12000元/㎡。
公寓5成10年按揭。
（2）万和阁：项目位于黄河大街12号，由辽宁万和阁置业有限公司开发，辽宁建筑设计研究院设计。
认购时间2004年9月19日，交工时间2005年12月。
占地面积4182㎡建筑面积42502㎡，容积率10，产品类别为公寓。
总户数221，面积从49㎡—128㎡，物业公司为希尔顿。
该开发商由中国澳门特区、中国台湾地区、美国三大实力财团融巨资兴办，公司注册资金625万美元。
入沈资金全部美金投入。
精装房送全套海尔家电、及顶层恒温游泳馆较吸引人。