个人住房抵押贷款开题报告
基于个人理财视角的住房抵押贷款创新方式研究的开题报告
基于个人理财视角的住房抵押贷款创新方式研究的开题报告一、选题背景住房是人们最基本的需求之一，而购买住房则是绝大多数人所需完成的一个重要事情。
然而，房价飞涨、贷款条件较为严格等原因，让许多人难以购房。
同时，国内传统的住房抵押贷款方式也存在一些弊端，如利率较高、还款压力大等，这也使得许多人望而却步。
个人理财是近年来备受关注的领域之一。
随着互联网金融的发展和普及，越来越多的人开始尝试通过理财来增加收益和规划自己的财务。
因此，在这样一个背景下，对于住房抵押贷款的创新方式的研究显得格外重要。
二、研究目的和意义本文旨在通过基于个人理财视角的住房抵押贷款创新方式的研究，寻求切实可行的解决方案，以缓解当前住房贷款难题。
具体目的包括：1. 分析目前住房抵押贷款方式中存在的问题，探讨其背后的原因；2. 研究基于个人理财视角的住房抵押贷款创新方式，探究其优缺点及可行性；3. 基于研究结果，提出一些具体的政策建议和操作建议，以促进住房贷款市场的健康发展。
三、研究内容和方法本文将从以下几个方面进行研究：1. 住房抵押贷款的现状分析，包括贷款利率、还款期限、贷款额度等方面的情况分析；2. 目前住房抵押贷款方式存在的问题，如高利率、严格甄别等问题进行分析，并探究其根源；3. 基于个人理财视角，探讨住房抵押贷款的创新方式，研究它的优点和可行性，如通过整合多种理财工具来帮助个人解决购房的难题；4. 对比传统的住房抵押贷款方式和基于个人理财视角的创新方式，分析两者的优缺点；5. 提出一些具体的政策建议和操作建议，以促进住房贷款市场的健康发展，如完善法律法规、推进市场监管、加大创新力度等。
本文的主要研究方法将包括文献资料法、案例分析法和调查问卷法等。
四、预期研究成果1. 分析目前住房抵押贷款方式中存在的问题，探讨其背后的原因；2. 研究基于个人理财视角的住房抵押贷款创新方式，探究其优缺点及可行性，并提出具体的实施方案；3. 基于研究结果，提出一些具体的政策建议和操作建议，以促进住房贷款市场的健康发展。
个人住房抵押贷款的市场风险研究的开题报告
个人住房抵押贷款的市场风险研究的开题报告一、研究背景随着城市化的加速和人口增长，个人住房成为大多数家庭的主要财产。
同时，个人住房抵押贷款成为了很多人购买房产的主要方式。
然而，贷款的本质是一种风险，而随着金融市场的不断发展和政策的不断调整，这种风险也在不断发生变化。
因此，研究个人住房抵押贷款市场的风险，具有重要的理论和实践意义。
二、研究目的本研究旨在深入分析个人住房抵押贷款市场的风险因素和机制，评估市场风险的水平和演变趋势，为政策制定者、金融机构和投资者提供决策支持。
三、研究内容和方法本研究将着重分析以下内容：1. 个人住房抵押贷款市场的基本情况和发展趋势；2. 市场风险的主要来源和传导机制；3. 政策、宏观经济和市场供求变化对市场风险的影响；4. 解决市场风险问题的政策和措施。
主要采用文献综述和实证研究方法，以相关统计数据为基础，分析个人住房抵押贷款市场的风险因素和机制，预测市场风险的水平和演变趋势，并对政策和措施进行评估和建议。
四、研究意义本研究将对我国个人住房抵押贷款市场的风险管理和金融稳定产生重要影响。
一方面，通过深入分析市场风险的因素和机制，可以对政府有关部门和金融机构制定更为科学合理的政策和措施提供参考；另一方面，通过预测市场风险的水平和演变趋势，可以为投资者提供有效的决策支持，从而促进整个市场的健康发展。
五、预期成果本研究的主要成果包括：1. 对个人住房抵押贷款市场的风险因素和机制进行深入分析，从而全面评估市场风险的水平和演变趋势；2. 提出一系列政策和措施，从宏观经济、市场监管和风险管理等角度解决市场风险问题；3. 形成一份完整的研究报告并发布，为决策者和投资者提供理论和实践指导。
我国住房抵押贷款风险分析与保险设计的开题报告
我国住房抵押贷款风险分析与保险设计的开题报告一、研究背景当前，我国的房地产行业发展中，住房抵押贷款已经成为一种主要的融资方式。
住房抵押贷款是指借款人通过将自己名下的房产作为抵押物并按规定程序向银行、信托公司等金融机构借贷资金。
住房抵押贷款不仅是房地产行业的一大融资方式，也是大多数家庭购买房屋的主要途径之一。
然而，住房抵押贷款的风险和保险问题也因此受到了越来越多的关注。
在住房抵押贷款市场中，借款人违约、房屋抵押价值下降、贷款利率上升等风险是普遍存在的。
此外，在经济不景气、政策变化等外部环境下，住房抵押贷款风险会更加显著。
因此，分析住房抵押贷款风险、探索保险设计方式，有助于提高住房抵押贷款市场的风险管理水平，为借款人和金融机构提供更加全面和有效的风险保障。
二、研究目的和意义本研究旨在分析我国住房抵押贷款风险和保险设计，并探讨保险机构可以采取的保险设计策略。
具体目的如下：1.分析住房抵押贷款市场的发展现状和面临的风险，深入剖析风险根源和成因。
2.探讨住房抵押贷款保险的基本原理，分析现有保险产品在住房抵押贷款领域中的适用性。
3.针对住房抵押贷款市场的风险特征，以及保险机构的经营特点，提出适合我国住房抵押贷款市场的保险设计策略。
4.为金融机构和借款人提供风险预警和防范措施，增强市场风险管理和抗风险能力。
研究意义在于，通过对我国住房抵押贷款市场风险及保险策略的研究，可以为保险机构提供参考，探索适合我国特点的保险产品和保险业务模式，拓展保险市场，促进住房抵押贷款市场的发展；同时，对银行、信托公司等金融机构提供风险管理和控制的依据，增强市场风险管理能力。
三、研究方法和内容安排1.文献综述法：通过查阅相关文献和资料，梳理和分析住房抵押贷款市场和住房抵押贷款保险的发展现状、相关法律和政策，以及国内外相关研究成果。
2.实证研究法：通过对住房抵押贷款市场实际数据的收集和分析，确定市场风险特征和影响因素，探讨风险管理和保险设计策略的可行性。
我国个人住房抵押贷款提前还款风险管理研究的开题报告
我国个人住房抵押贷款提前还款风险管理研究的开题报告一、选题背景我国房地产市场自改革开放以来，逐渐逐渐成为国民经济中的重要组成部分，并逐步走向成熟。
伴随着房地产市场的发展，房地产贷款市场也逐渐发展壮大。
目前，我国个人住房抵押贷款已成为银行房地产信贷业务的重要组成部分，而提前还款风险却也日益增高。
现有研究针对于此类风险的管理方法仍有待进一步研究和探讨，因此本研究选取我国个人住房抵押贷款提前还款风险管理为研究对象，旨在有效减小提前还款风险所带来的不良影响，提升市场信心。
二、研究目的本研究旨在研究我国个人住房抵押贷款提前还款风险的原因、特征及风险管理策略，提出一套适用于我国住房抵押贷款提前还款风险管理的有效方法和对策，以引导个人住房抵押贷款市场，降低提前还款风险对市场经济的负面影响。
三、研究内容和方法1. 分析我国个人住房抵押贷款提前还款风险的原因和特征；2. 探讨我国个人住房抵押贷款提前还款风险管理的现状；3. 分析海外国家个人住房抵押贷款提前还款风险管理的经验及启示；4. 提出适用于我国住房抵押贷款提前还款风险管理的有效方法和对策；5. 给出本研究的结论。
本研究主要采用文献分析、实证研究、案例研究及专家访谈等方法，关注我国个人住房抵押贷款提前还款风险管理当前的实际问题，以尽可能全面地、客观地解释其市场现象。
同时，对其评估承受程度，相比之下，为该问题提供解决方案。
四、研究意义通过研究和分析我国个人住房抵押贷款提前还款风险相关问题，本研究旨在推进我国住房抵押贷款市场的规范，降低提前还款风险带来的不良影响，并推动个人住房抵押贷款市场的健康发展。
同时，研究成果将对住房抵押贷款市场的监管政策制定具有重要参考价值。
个人住房抵押贷款发展及影响因素分析的开题报告
个人住房抵押贷款发展及影响因素分析的开题报告一、研究背景与意义随着经济的不断发展和城市化进程的加速，住房问题一直备受关注。
个人住房抵押贷款是一种常见的筹集房屋购置及家庭消费资金的方式，能够满足广大居民购房的融资需求，缓解住房供需矛盾。
自1997年我国发布《商业银行个人住房贷款管理暂行办法》以来，个人住房抵押贷款逐步成为银行信贷中的重要组成部分，目前已经成为一种重要的住房融资方式。
然而，随着我国经济形势的变化，个人住房抵押贷款面临着许多挑战。
众所周知，金融市场的发展是经济发展的重要标志。
而我国金融市场的不断发展，对于个人住房抵押贷款市场的发展产生了深远的影响。
本研究旨在通过分析个人住房抵押贷款发展的现状和影响因素，提出相应的政策建议，进一步推动我国个人住房抵押贷款市场的发展。
二、研究内容本研究将从以下几个方面开展研究：1. 个人住房抵押贷款概述：介绍个人住房抵押贷款的定义、种类、业务流程等基本信息。
2. 个人住房抵押贷款发展现状：对我国个人住房抵押贷款市场的发展情况进行描述，并通过实证分析探讨其变化趋势。
3. 影响个人住房抵押贷款市场发展的因素：对影响我国个人住房抵押贷款市场发展的因素进行归纳和阐述，并通过实证分析探讨其作用和影响。
4. 政策建议：针对我国个人住房抵押贷款市场的现状和发展趋势，提出政策建议。
三、研究方法本研究主要采用文献综述法和实证分析法进行研究。
通过收集相关文献资料，对个人住房抵押贷款市场的发展现状、影响因素等进行综合分析，进而提出政策建议。
此外，还将采用实证分析方法，对个人住房抵押贷款市场的实际情况进行数据统计和计量分析，以验证前期研究的结论和提出的政策建议。
四、拟达到的目标本研究旨在通过对我国个人住房抵押贷款市场的现状和影响因素进行深入探讨，提出相应的政策建议，进一步推动我国个人住房抵押贷款市场的发展，达到以下目标：1. 分析个人住房抵押贷款市场的现状，掌握个人住房抵押贷款市场的基本情况。
个人住房抵押贷款违约风险因素的实证研究的开题报告
个人住房抵押贷款违约风险因素的实证研究的开题
报告
一、研究背景和意义：
随着我国居民收入水平的不断提高，个人住房抵押贷款的需求日益增加。
然而，个人住房抵押贷款违约率也不断攀升。
违约风险成为了贷款机构最为关注的问题之一。
因此，开展个人住房抵押贷款违约风险因素的实证研究，可以帮助贷款机构提高风险识别和管理能力，有效降低违约风险。
二、研究内容和方法：
本研究将选择某银行的抵押贷款数据集进行分析。
首先，对贷款人的个人基本信息、贷款信息等进行统计分析，挖掘影响个人住房抵押贷款违约的风险因素，包括贷款人的信用状况、贷款金额、抵押物价值等等。
其次，利用统计学方法进行实证分析，通过逻辑回归模型等建立个人住房抵押贷款违约的预测模型。
三、预期成果及意义：
本研究的主要预期成果为建立适应我国个人住房抵押贷款市场实际情况的违约风险预测模型，考察各项风险因素的相对重要性，为贷款机构提供科学合理的风险管理策略，降低违约风险，提升贷款机构的盈利能力和风险管理水平，同时有助于政府部门更好地制定相关政策。
我国商业银行个人住房抵押贷款的信用风险研究的开题报告
我国商业银行个人住房抵押贷款的信用风险研究的开题报告一、研究背景及意义随着我国经济的不断发展，居民财富的积累和房地产市场的快速增长，个人住房抵押贷款在我国的发展日益壮大，已经成为商业银行在个人信贷业务中的主要业务之一。
然而，近年来由于经济环境的变化和金融市场的波动等因素，个人住房抵押贷款的信用风险也日趋复杂和多样化。
在这样的情况下，商业银行需要对个人住房抵押贷款的信用风险进行全面研究，加强风险管理和控制，以保障自身健康风险管理能力和客户的财务安全。
本研究的目的是通过对我国商业银行个人住房抵押贷款信用风险的研究和分析，探讨其产生的原因和特点，找出有效的风险管理措施，以提高个人住房抵押贷款的信用风险管理水平。
二、研究内容和方法本研究将从以下几个方面展开：1. 研究个人住房抵押贷款的基本特点及市场现状，包括贷款类别、规模、期限、利率、还款方式等方面的内容。
2. 分析个人住房抵押贷款信用风险的成因，包括市场风险、信用风险、利率风险、操作风险等方面的内容。
3. 探讨商业银行个人住房抵押贷款的信用风险管理措施，主要包括风险评估、风险分散、风险监测和风险应对等方面的内容。
4. 通过案例分析和比较研究，总结出商业银行在个人住房抵押贷款信用风险管理方面的经验和不足之处，并提出改进措施。
本研究将采用文献资料法、案例研究法、问卷调查法等方式进行研究分析，对研究结果进行统计和分析。
三、预期结果及实际应用本研究的预期结果是对商业银行个人住房抵押贷款信用风险的研究和分析，找出风险管理的薄弱环节，提出解决方案，从而提高商业银行在个人信贷业务中的风险管理和控制能力，保障客户和商业银行的财务安全。
本研究的实际应用范围涉及商业银行业务风险管理、金融市场监管、银行行业管理等领域，具有一定的理论意义和实践价值。
我国个人住房抵押贷款违约风险影响因素及管理对策研究的开题报告
我国个人住房抵押贷款违约风险影响因素及管理对策研究
的开题报告
一、研究背景和意义
随着我国经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为社会经济的重要组成部分。
个人住房抵押贷款是现代房贷市场的重要组成部分，对提高居民购房
能力、推动住房消费、促进经济发展等方面具有重要作用。
但是，个人住房抵押贷款
违约率不断攀升，给银行和贷款人带来了巨大损失，严重影响了金融体系的安全稳定
和经济发展的持续健康。
因此，开展个人住房抵押贷款违约风险影响因素及管理对策研究，具有重要的现实意义和理论价值。
二、研究目的和内容
本研究的目的是探究我国个人住房抵押贷款违约风险的影响因素，并提出相应的管理对策，以降低违约率，保障银行和贷款人的权益。
本研究的内容包括：
1. 对个人住房抵押贷款的概念、特点和违约情况进行阐述，梳理相关理论研究成果和实践案例。
2. 通过文献研究和实证分析，探究影响个人住房抵押贷款违约率的因素，包括宏观经济环境、房地产市场、借款人信用状况、贷款条件等方面。
3. 分析个人住房抵押贷款违约后的管理对策和处置方式，包括风险预警机制、债务重组、土地流转等措施。
4. 深入探讨银行和贷款人应采取的风险管理策略，包括加强风险评估、提高贷款利率、加强违约处置等措施。
三、研究方法和预计结果
本研究采用文献资料研究法和实证分析法，结合统计分析、案例研究等研究方法，探究个人住房抵押贷款违约风险的影响因素及管理对策。
预计研究结果将对加强个人住房抵押贷款风险管理和化解违约风险具有重要的理论和实践意义。
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（一）研究意义
自上世纪90年代我国商业银行开办个人住房抵押贷款业务以来，到本世纪初进入快速发展的阶段，住房抵押贷款在商业银行业务中的比重迅速提高，该项业务对国民经济和社会生活的影响也越来越大。
如美国的次贷危机所引发的严重经济问题。
我国发展个人住房抵押贷款业务的时间不长，风险管理基本上处于起步阶段，虽然目前住房抵押贷款业务在商业银行贷款组合中属于质量很好的一块，但已呈现出信用风险不断暴露的趋势，因此防范、控制信贷风险逐渐显得重要和紧迫。
众多学者的研究总结表明，目前我国个人住房抵押贷款的有关理论研究还不深入，业务开展情况也不尽如人意。
在银行的实际操作层面上，经验判断占了主流。
而从国际先进的信用风险管理经验来看，信用风险的管理正从传统的经验法、指标法等向以风险量化管理和计算机模型等定量分析的方法演进。
由于市场环境的不同，国内外对信用风险的研究存在差异。
在市场发达国家，基于健全的数据，对借款人的违约特征较为容易进行判别，如信用评分超过一定分数的即可提供贷款，而国内则大多出于信息不对称，很难对借款人有全面的了解，因此，研究个人住房抵押贷款的理论和目前我国个人住房抵押贷款存在的问题，并在汲取国外先进经验的基础上提出我国个人住房抵押贷款的模式以及具体的对策和措施，将有利于我国住房金融理论体系的进一步完善和深化，有利于我国住宅产业、金融业和整个国民经济的发展，有利于人民生活水平的提高，因此具有重要的理论意义和现实意义。
（二）国内外研究现状、水平及发展趋势
1、国外研究现状
王福林、田传浩在《国外个人住房抵押贷款风险研究新进展及对我国的启示》(《中国房地产金融》2003年08期)中指出个人住房抵押贷款最初起源于19世
纪的英国，到20世纪初已作为一种主要的住房金融工具在美国和欧洲其它国家得到广泛发展。
由于国外开办时间长，目前个人住房抵押贷款市场发育已非常成熟，并已成为金融领域中一个极为重要的组成部分。
以美国为例，个人住房抵押贷款余额占到银行信贷资产总额的四分之一左右，因而国外学者对这一领域的研究也非常深入。
英国的Fordetal (1995年) 对其国内有关个人住房抵押贷款资料进行研究后，发现个人住房抵押贷款存在的问题均有四个主要因素构成。
美国学者Burrows（1998年）更将导致个人住房抵押贷款出现问题的原由归结为个人信用为主要因素。
澳大利亚的MikeBerry和TonyDaliton（1999年）利用其国内一家大型贷款机构的贷款资料，对个人抵押贷款存在的问题进行研究并形成一套较完整的防范个人住房抵押贷款风险的对策体系。
范亮亮、刘洪玉在《国外住房抵押贷款担保制度的分析和借鉴》（《金融与经济》2006（02），17-19）中阐明建立完善的住房抵押贷款担保体系，可以有效防范住房贷款中存在的金融风险，同时其信用提高功能可以有效促进我国中低收入家庭购房，有利于改善我国中低收入家庭的住房条件。
目前我国的房贷担保机构的体制上不完善，这篇文章在介绍和分析了国外发达国家的担保体系运作模式的基础上，对我国住房抵押贷款担保体系发展模式提出了若干建议。
陆军、李宇嘉在《国际贷款损失准备金制度的最新发展及其对我国的启示》（《国际金融研究》2006（02），69-74）一文中阐述了国际上主要国家的商业银行贷款损失准备金制度的最新发展，并在此基础上提出了对完善我国银行贷款损失准备金制度的一些启示。
2、国内研究现状
北京大学梁永平（《我国个人住房抵押贷款的现状及发展》）分析了个人住房抵押贷款是发达国家居民买房时常用的融资方式，房改以来在我国逐步发展起来。
我国发展个人住房抵押贷款具有重要的意义：有利于刺激居民的住房消费，从而对扩大内需，促进国民经济增长做出贡献；有利于金融机构贷款整体质量的提高和资产结构的优化；有利于提高居民的居住水平，早日实现“居者有其屋”。
朱华燕、姚其忠、李军在《发展个人住房贷款业务的对策与思考》（《中国房地产金融》2001年09期）中提出个人住房抵押贷款业务是个人消费贷款业务重要的一种，发展个人住房抵押贷款业务有着广阔的前景和空间，但存在的问题及竞争形势也不容乐观和忽视。
要持续快速发展，须理顺、解决一系列的制约因素。
刘庆军（《严格把关，完善个人资信审查制度》）中提出个人资信审查是个人住房抵押贷款业务中必不可少的重要环节，是确认借款人资格、核定具体贷款数额、贷款期限的重要依据。
完善个人资信审查制度，对于解决个人住房抵押贷款存在的问题，提高个人住房抵押贷款资产质量起着至关重要的作用。
杨若晶（《个人住房抵押贷款风险分析及防范》）提出个人住房抵押贷款作
为一种主要的住房金融工具在银行信贷总额中占有很大的比重，且具有贷款额大、还款期长的特点。
在住房抵押贷款市场上，金融机构要面临重大的问题。
科学分析、有效防范问题，完善住房抵押市场管理机制，是金融业务顺利开展的需要，也是抵押贷款市场高效运作、充分发挥其功能的前提。
3、发展趋势
从上世纪90年代初，国内商业银行就开始涉足住房抵押贷款业务。
但是，由于当时住房制度改革更多的还是停留在概念层面，商品房还没有成为市场供应的主体，因此个人住房抵押信贷(Residential Mortgage)，发展十分缓慢。
1998年居民个人住房需求被住房制度改革推向房地产市场，从此商业银行房地产个人消费信贷业务走向了扩张之路。
1999年3月，人行《关于开展个人消费信贷的
指导意见》的通知点燃了住房贷款发放的火苗，随后各家商业银行纷纷投入到这场盛宴中来，随着业务的不断壮大，各家银行越来越发现住房抵押贷款业务虽然占用人力较大，但是业务收益的稳定性、长期性，以及授信资产的优质性使得各家商业银行不断加大对这块业务的投入。
同时随着国家住房改革的进一步深化，国土部门服务的提升，居民购买商品房甚至已经成了解决居住问题惟一途径。
因此条件具备，东风到来，住房抵押贷款发展迅猛：贷款余额从1997年的将近200万亿增长至2008年的近30000万亿，十几年间增长了近150多倍，增幅远超其他类贷款。
尽管2008年由于内忧外患的原因，房地产市场一度低迷，价格也有
所调整，但是时间相当短暂，经过国家的一系列刺激措施的出台，市场很快又又重现了繁华景象。
个人住房抵押贷款有效刺激了个人住房的需求，除了个别大城市北京、上海、深圳之外，其他城市及地区的房产价格基本没有回调过，因此未引发大面积的断供潮，商业银行也出于提高资本充足率的需求，营销动作不断加大。
然而，在大力发展这项业务时，商业银行一定程度上忽视了个人住房抵押贷款业务作为一项中长期贷款品种特有的风险，其风险具有隐蔽性、滞后性、分散性等特征。
参考国际经验，个人住房贷款业务大力发展的3至8年后才真正进入违约高峰期。
虽然我国的个人住房贷款开始于1998年，但真正发展是在2000年之后，而且随着时间的推移，一些商业银行的不良余额正在逐年上升，但是不良率先上升再下降，主要原因是近几年房价上升迅速。
虽然现在的住房抵押贷款尚未给商业银行的流动性造成风险，但国家政策目前对房地产市场总体逐步趋严，个人住房抵押贷款积累的潜在风险不可忽视。
次贷危机之后，国际、国内更加关注个人住房抵押贷款的违约风险问题，理论研究的成果也层出不穷。
二、本课题拟采用的研究手段（途径）和可行性分析
（一）研究手段（途径）
本文通过规范分析与实证研究相结合、国际比较的方法对我国个人住房抵押贷款业务发展及存在的问题进行综合性研究
1、搜集数据，根据数据画出图形，并且根据图形进行对比分析，发现个人住房抵押贷款业务发展的现状与趋势。
2、根据收集的相关资料，归纳、分析个人住房抵押贷款业务存在问题的种类及原因，并且研究解决措施
3、利用个案分析法，举例法等，说明特殊性
4、归纳总结，说明共性
（二）可行性分析
1.关于个人住房抵押贷款的数据在农行海安支行的数据库中可以搜集到，因此，数据的搜集是可行的。
2.农业银行个人住房抵押贷款业务的发展具有代表意义，市场定位鲜明，既具其个性，也有市场的共性，具有研究意义。
3.国内外期刊、文献关于人住房抵押贷款的研究为本文的研究提供了启示和理论基础。
三、论文工作计划（阶段工作内容及计划完成指标）
2012年3月—2012年4月，毕业实习、收集资料、确定题目。
2012年4月6日—2012年4月18日，整理资料、完成实习报告与开题报告。
2012年4月20日—2012年4月22日，交由导师审定，并作修改。
2012年4月23日—2012年5月6日，中期检查。
2012年5月28日—2012年6月2日，上报、修改论文，完善格式，定稿打印。
2012年6月3日—2012年6月5日，上报所有材料，准备答辩材料、论文评阅。
2012年6月，完成答辩，论文工作总结、整理材料、归档。