前期物业管理招标文件示范文本(doc31页).doc
前期物业管理招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位（以下称“招标人”）现就前期物业管理项目进行公开招标，欢迎具备相应资质和条件的物业管理企业参与投标。
项目名称：XXX小区前期物业管理项目项目地点：XXX市XXX区XXX路XXX号招标人：XXX房地产开发有限公司二、招标内容1. 招标范围：XXX小区前期物业管理服务，包括但不限于小区内的公共区域、配套设施、绿化、环境卫生、安全保卫等。
2. 服务期限：自合同签订之日起，服务期限为3年。
3. 服务标准：严格按照《物业管理条例》及相关法律法规执行，参照《住宅小区物业管理服务规范》提供优质服务。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于500万元。
2. 具有物业管理二级及以上资质。
3. 近三年内无重大违法违规行为，无因物业管理服务引发的重大投诉。
4. 具有良好的社会信誉和商业信誉。
5. 具有丰富的物业管理经验，具备承担本项目的能力。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至招标文件截止时间止。
2. 招标文件获取方式：投标人须在规定时间内，向我单位提交以下材料：（1）营业执照副本复印件（加盖公章）；（2）物业管理资质证书复印件（加盖公章）；（3）法定代表人身份证明或授权委托书；（4）近三年财务审计报告；（5）近三年物业管理项目业绩证明材料。
3. 招标文件获取费用：人民币500元/份，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
3. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）投标报价文件；（4）物业管理方案；（5）服务承诺；（6）相关证明材料。
六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
七、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、技术专家、法律专家等组成。
2. 评标办法：采用综合评分法，总分100分。
【物管方案—前期物业服务招标文件范本】(DOC32页)
【物管方案—前期物业服务招标文件范本】（DOC32页）〔示范文本〕项目编号：项目名称：招标人：〔盖章〕法定代表人或其托付代理人：〔签字或盖章〕日期：年月日第一章招标项目概况按照国务院«物业治理条例»、«浙江省物业治理条例»和建设部«前期物业治理招标投标治理暂行方法»的规定，现决定对〔项目名称〕的前期物业服务进行〔公布/邀请〕招标。
兹邀请合格投标企业以密封标书的方式前来投标。
1．招标项目的简要说明1．1本项目位于湖州市: (招标项目座落地址)，四至范畴：东至；西至；南至；北至〔或见附图〕。
1．2本项目规划设计的物业类型为：。
1．3本项目总用地面积平方米。
用地构成为：建筑用地平方米；〔其中公建用地平方米〕；道路用地平方米；绿化用地平方米；其它用地平方米。
1．4本项目总建筑面积平方米。
其中：地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米；住宅建筑面积平方米，户数户；商业用房建筑面积平方米；办公用房建筑面积平方米其他物业建筑面积平方米；以上面积为施工图推测面积，实际面积以产权实测面积为准。
1．5本项目共计建筑物幢〔其中高层幢平方米，小高层幢平方米，多层幢平方米，别墅幢平方米，排屋或叠屋幢平方米，其他幢平方米〕；建筑结构为。
1．6本项目的建筑密度为%；容积率；绿化率为%。
1．7本项目规划建设机动车停车位〔库〕个，其中地上停车位〔库〕个，地下停车位〔库〕个，其中为公共停车位；按照规划设计建筑了非机动车停车场所平方米。
2．项目开工和竣工交付使用时刻2．1本项目于年月开工建设，共分期开发建设。
第一期工程打算于年月竣工并交付使用；整个建设项目〔打算〕于年月全部建成竣工交付使用。
3．物业治理用房的配置情形3．1物业治理企业办公用房：建筑面积为平方米；坐落位置：。
3．2物业治理经营用房：建筑面积为平方米；坐落位置：3．3业主委员会活动用房：建筑面积为平方米；坐落位置：。
前期物业招标文件_范本
招标编号：____________________一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，本招标人为________________________（以下称“招标人”），现对________________________（以下称“招标项目”）的前期物业服务进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 招标项目概况：招标项目名称：________________________招标项目地点：________________________招标项目规模：________________________招标项目类型：________________________招标项目总投资：________________________招标项目业主人数：________________________2. 招标内容：本招标项目前期物业服务内容包括但不限于以下方面：（1）物业管理；（2）环境卫生；（3）公共秩序维护；（4）绿化养护；（5）设备设施管理；（6）其他相关服务。
3. 招标范围：招标范围包括招标项目的全部前期物业服务工作。
4. 招标方式：本招标项目采用公开招标方式。
5. 招标文件获取：招标文件获取时间：________________________招标文件获取地点：________________________招标文件获取方式：________________________招标文件获取费用：________________________6. 投标截止时间：投标截止时间：________________________投标截止地点：________________________7. 开标时间及地点：开标时间：________________________开标地点：________________________8. 招标保证金：投标人需缴纳招标保证金人民币________________________元，未按要求缴纳招标保证金的，其投标文件将被拒绝。
前期物业管理招标文件示范文本(DOC31页)
前期物业管理招标文件示范文本（DOC31页）前期物业治理招标文件公司二00 年月日招标文件名目第一章招标项目简介第一节项目差不多情形第二节项目保修有关规定第二章投标人须知第一节投标人须知表第二节招标说明第三节招标内容第四节招标文件第五节投标文件的编制第六节投标文件的数量和要求第七节投标文件的递交第八节投标保证及投标单位法定代表人证明材料第九节开标、评标第十节合同签订第十一节投诉处理附件附件一评分标准附件二评委评分表附件三法定代表人授权书〔格式〕附件四投标文件封面〔格式〕邻近五前期物业治理托付合同〔示范文本〕附件六建设项目总平面图第一章招标项目简介第一节项目差不多情形招标人名称：招标项目名称：招标项目地址：招标项目区域四至：招标项目建筑面积：招标项目建筑类型：招标项目施工单位：一、项目总占地面积平方米，小区总建筑面积：平方米，容积率：，建筑密度：，绿化率：。
建筑比例为：多层平方米幢占％，小高层平方米幢占％，高层平方米幢占％，联体别墅平方米幢占％，单体别墅平方米幢占％，商业用房平方米套占％，地面车库〔位〕平方米间〔个〕，地下汽车位平方米个，公建配套平方米。
二、项目建设、交付打算：小区次规划，期实施，建设施工期估量自年月起至年月止。
首期交付预期为年月，交付面积平方米幢，其中：多层平方米幢，小高层平方米幢，商业用房平方米，地面车库〔位〕平方米间〔个〕，公建配套平方米，绿化平方米，设施设备：；二期交付预期为年月，交付面积平方米幢，其中：多层平方米幢，小高层平方米幢，商业用房平方米，地面车库〔位〕平方米间〔个〕，公建配套平方米，绿化平方米，设施设备：；第期交付预期为三、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业治理配套设施。
招标人承诺在本小区内无偿提供物业治理用房，总建筑面积为平方米。
物业治理用房的配置要求是：1、应设置在住宅区中心区域或住宅区出入口邻近；2、应具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平；3、未配备电梯的物业，物业治理用房位置不超过第三楼层；4、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物业治理用房面积。
前期物业管理招标文件示范文本(DOC31页)(1)
前期物业管理招标文件示范文本（DOC31页）(1)一、招标文件编制说明1.1 编制目的为确保物业管理招标工作的规范性、透明度和公正性，特制定本招标文件示范文本，以供相关单位参考和借鉴，希望能够提高招标工作的效率和质量。
1.2 编制依据根据《中华人民共和国招标投标法》相关规定，结合实际情况，制定本示范文本。
1.3 适用范围适用于开展物业管理招标工作的各级单位。
二、招标文件内容2.1 项目概况•项目名称：XXX小区物业管理服务•项目编号：XXXX•项目地点：XX省XX市XX区•项目范围：XXX平方米2.2 招标范围本次招标包括但不限于以下内容：1. 物业管理服务范围：包括保洁、绿化、安保等内容。
2. 要求投标单位具有相关资质和经验。
2.3 投标要求1.投标单位须具备相关资质证明文件。
2.投标单位须提交投标报价，报价合理公正。
3.投标单位需按时提交投标文件，逾期提交者视为无效。
2.4 开标程序1.开标时间：XXXX年XX月XX日XX时XX分。
2.开标地点：XXX地址。
3.开标程序：审查投标文件、公示投标人员名单、开启投标报价等。
2.5 中标结果1.中标单位将在XX天内与招标人签订合同。
2.中标单位需按照合同规定履行相关义务。
三、其他事项3.1 本示范文本仅供参考，具体招标文件可根据实际情况进行调整。
3.2 招标人有权对招标文件进行解释和修改。
3.3 本招标文件最终解释权归招标人所有。
以上为前期物业管理招标文件示范文本，如有任何疑问，请及时与招标人联系。
前期物业管理招标文件示范文本(doc31页)(1).doc
中国核工业第二二建设有限公司页次：1-145-1 施工安全管理规划和目标目录1 施工安全管理规划概述2 施工安全管理规划和目标2.1 施工安全、保卫、消防管理目标2.2 施工安全、环保、保卫、消防指标2.3 施工安全、保卫、消防管理领导组织机构2.4 施工安全管理监督检查机构2.5. 施工安全管理实施机构2.6 施工安全管理、监督检查人员的配备2.7 管理措施各级人员岗位职责2.8 施工安全技术资料管理规划2.9 安全生产技术措施费和资金管理规划2.10 劳务工、分包商的安全管理规划2.11. 安全环保教育管理3 安全管理组织机构职能规划分配表4 项目部安全文明施工、环境保护组织机构图中国核工业第二二建设有限公司页次：1-21 施工安全管理规划概述1.1 目的为贯彻“安全第一、预防为主”方针，依据国家安全生产、环境保护法律、法规、标准以及业主招标文件等规定，确保核工业第二二建设公司海南昌江核电工程项目经理部（以下简称项目部）承建的海南昌江核电工程土建施工工程施工“全过程，全面、全员”实施科学化、标准化、规范化的安全生产、文明施工和环境保护管理，通过实施职业健康安全和环境管理体系，规范员工的作业行为，识别并消除、降低和控制施工中潜在的事故风险，杜绝重大伤亡事故、财产损失事故，减少或杜绝一般工伤事故/事件的发生，最大限度地消除、降低和控制施工对环境造成的危害，使施工现场始终保持“安全、文明、卫生、整洁、有序、优质、低耗”的良好形象。
保障各项施工活动的顺利进行，特制定本安全管理规划。
1.2 适用范围本安全管理规划适用于项目部以及所属各施工作业场所、生产临建区、办公区、加工制作车间、仓库，以及施工全过程，所有员工、供应商/分包商等。
1.3 方针项目部在海南昌江核电工程土建施工中将严格遵守国家“安全第一，预防为主、综合治理”的方针，同时遵循本公司“以人为本，遵章守纪，绿色生产，开拓创新”的职业健康安全和环境管理方针。
前期物业管理招标书(范本)
前期物业管理招标书(范本)1. 项目背景本项目是为了选择合适的物业管理公司，负责对某一物业进行管理、维护和服务。
该物业位于市中心繁华地段，总建筑面积约为平方米，共有栋楼，包括商业楼、住宅楼和公共设施。
为了保证物业管理工作的顺利进行，特向合格的物业管理公司发出本次招标。
2. 招标要求2.1 业务能力要求1.具备物业管理相关经验，有良好的信誉和口碑。
2.拥有相应的物业管理资质，熟悉国家相关法规政策。
3.具备较强的组织协调能力和应变能力。
4.具备一定的财务管理能力和项目管理能力。
5.提供过往类似项目案例以证明业务能力。
2.2 服务要求1.提供全面且高效的物业管理服务，包括但不限于原物业设备设施的维护、绿化环境的管理、安全保卫和消防管理等。
2.具备健全的售后服务体系，能够及时响应和处理用户的各类需求和问题。
3.提供必要的技术支持，包括物业管理系统的建设和维护。
2.3 合作要求1.具备良好的合作团队，保证管理办法的顺利实施。
2.提供详细的人员组织架构并指定专人负责管理。
3.提供相应的管理费用预算和费用构成明细。
3. 投标文件要求3.1 投标文件组成1.公司简介：包括公司背景、历史、资负情况等。
2.经营资质：提供企业所具有的合法资质证明文件。
3.业务能力：提供过往的类似项目经验和相关证明。
4.服务方案：提供详细的物业管理服务方案，并说明服务内容以及相关工作流程。
5.服务费用：提供合理的费用预算和费用构成明细。
6.组织架构：提供物业管理团队的组织架构，并指定专人负责管理。
3.2 投标文件提交1.投标文件以电子方式提交，发至指定。
2.投标截止时间为年月日时。
4. 评标办法1.经过初步评审，选择符合要求的公司进入综合评审，综合评审包括但不限于业务能力、服务方案、服务费用等方面的综合考核。
2.评标结果将根据各项评审指标进行综合评定，选出中标单位。
5. 合同事宜1.中标单位需签署物业管理合同，并与物业所有方进行正式约定。
前期物业招标文件(示范文本)
项目编号：MASZJW—WY 达观天下悦城前期物业服务招标文件招标人：马鞍山筑城房地产开发有限公司年月日目录第一部分 _小区前期物业管理招标公告 (1)第二部分物业服务项目基本情况概述 (3)第三部分物业服务内容及相关要求 (6)第四部分投标人的资格条件和投标文件的要求 (8)第五部分开标、评标、中标和签订合同 (14)第一部分小区前期物业管理招标公告市物业小区由筑城房地产开发有限公司开发建设。
为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和我市《关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知》规定，采用公开或邀请招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、招标人： _筑城房地产开发有限_ 公司项目地址：_市霍里山大道（河海大学文天学院对面）_项目概况：本项目为（项目类型）____住宅___，共分____三期____，总用地面积为__186281.64__平方米，总建筑面积_598671_平方米。
其中，_地上465187平方米；地下133484平方米_。
一期地下总建筑面积_30935_平方米，地上总建筑面积_115152_ 平方米。
本项目一期共计建筑物_10_ 幢（其中多层住宅_×_栋_×_套, 高层住宅_6__栋_1266_ 套,非住宅_4_栋_28824_平方米）；建筑结构为框架结构。
一期交付时间_2014年6月_，全部交付时间_2016年10月_。
二、招标方式：公开招标三、招标内容：_达观天下悦城_小区前期物业管理四、投标人资格要求（同时具备以下条件）：1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》。
2、具有__ __级（含__ __级）以上物业服务企业资质。
3、非本市物业服务企业须在本市物业行政主管部门备案。
五、报名时间及地点：报名时间：年月日至年月日时报名地点：市_恒泰达观天下营销中心（河海大学天文学院对面）。
前期物业管理招标文件
前期物业管理招标文件一、项目概述本项目位于项目具体地址，总建筑面积为具体面积平方米，包括各类建筑用途及面积说明。
小区内规划有配套设施说明等，旨在为业主提供舒适、便捷的居住环境。
二、招标范围及服务内容（一）招标范围本次招标范围涵盖小区内的具体物业区域范围。
（二）服务内容1、综合管理服务设立物业服务中心，配备专业人员，提供 24 小时服务。
建立完善的客户服务体系，及时处理业主投诉和建议。
2、房屋及共用部位管理定期对房屋及共用部位进行巡查，发现问题及时维修。
制定房屋维修养护计划，确保房屋及共用部位的正常使用。
3、共用设施设备管理负责小区内共用设施设备的日常维护、保养和维修。
建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维修情况。
4、公共秩序维护制定安保方案，确保小区内的安全秩序。
负责小区出入口的管理，对来访人员和车辆进行登记。
5、环境卫生管理做好小区内公共区域的清洁卫生工作，定期进行消毒、消杀。
垃圾及时清运，保持小区环境整洁。
6、绿化养护管理负责小区内绿化的日常养护，包括修剪、浇水、施肥等。
制定绿化养护计划，确保绿化景观的美观。
三、投标人资格要求1、具有独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理服务。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
四、投标文件的编制要求1、投标文件应包括商务标和技术标两部分。
2、商务标应包含以下内容：投标函法定代表人身份证明书授权委托书企业营业执照副本复印件企业资质证书副本复印件近三年类似项目业绩证明材料拟投入本项目的人员配备情况表服务收费报价表3、技术标应包含以下内容：物业管理服务方案服务质量保障措施突发事件应急处理预案五、评标方法和标准1、评标方法：本次招标采用综合评估法。
2、评标标准：商务标（40 分）企业资质和业绩（10 分）人员配备（10 分）服务收费报价（20 分）技术标（60 分）物业管理服务方案（30 分）服务质量保障措施（15 分）突发事件应急处理预案（15 分）六、合同主要条款1、服务期限：自合同签订之日起具体服务期限。
前期物业管理招标书(范本)
前期物业管理招标书(范本) [公司名称][公司地址][联系电话][邮箱]前期物业管理招标书一、招标项目概述根据[项目名称]的需求，现拟进行前期物业管理的招标工作。
招标项目的详细信息如下：1. 项目名称：[项目名称]2. 招标范围：前期物业管理服务3. 招标方式：公开招标4. 招标要求：提供前期物业管理服务的相关经验和能力，并按照本招标文件的要求提交申请文件。
二、招标文件的编制与交付为确保招标工作的公正、公平、透明和高效，招标文件需要提供给潜在投标人。
以下为招标文件编制与交付的具体要求：1. 招标文件的编制要求：(1) 招标文件应包含项目背景、招标范围和要求、投标资格要求等内容。
(2) 招标文件应明确评标标准和评标方法，以及投标人的信息表格。
(3) 招标文件还应包括业主单位的要求和目标。
2. 招标文件的交付要求：(1) 招标文件可通过邮件、快递或直接到公司办公地点获取。
(2) 投标人需填写完整的申请文件，并在规定的截止日期前提交。
三、投标人资格要求为确保项目的顺利进行，投标人需要符合以下资格要求：1. 具备合法注册的公司，具备正常经营的资质。
2. 拥有相关前期物业管理服务经验，并具备相关人员和技术支持。
3. 无不良信用记录和违法违规行为。
4. 提供相关资质、证明文件等。
四、评标标准和评标方法评标标准和评标方法是评定投标人能力的重要依据，根据本项目特点，制定了以下评标标准和评标方法：1. 评标标准：(1) 公司的资质和信誉(2) 公司及员工的相关经验(3) 公司的技术实力和管理能力(4) 公司的服务承诺和服务质量(5) 价格合理性和经济实惠性2. 评标方法：(1) 根据投标人的资料审核，对其资质和信誉进行评估。
(2) 对投标人的相关经验进行评估，并与其它投标人进行对比。
(3) 考核投标人的技术实力和管理能力，对其管理团队进行评估。
(4) 考核投标人的服务承诺和服务质量，包括服务方案的创新性和可行性。
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前期物业管理招标文件公司二00 年月日招标文件目录第一章招标项目简介第一节项目基本情况第二节项目保修有关规定第二章投标人须知第一节投标人须知表第二节招标说明第三节招标内容第四节招标文件第五节投标文件的编制第六节投标文件的数量和要求第七节投标文件的递交第八节投标保证及投标单位法定代表人证明材料第九节开标、评标第十节合同签订第十一节投诉处理附件附件一评分标准附件二评委评分表附件三法定代表人授权书（格式）附件四投标文件封面（格式）附近五前期物业管理委托合同（示范文本）附件六建设项目总平面图第一章招标项目简介第一节项目基本情况招标人名称：招标项目名称：招标项目地址：招标项目区域四至：招标项目建筑面积：招标项目建筑类型：招标项目施工单位：一、项目总占地面积平方米，小区总建筑面积：平方米，容积率：，建筑密度：，绿化率：。
建筑比例为：多层平方米幢占％，小高层平方米幢占％，高层平方米幢占％，联体别墅平方米幢占％，单体别墅平方米幢占％，商业用房平方米套占％，地面车库（位）平方米间（个），地下汽车位平方米个，公建配套平方米。
二、项目建设、交付计划：小区次规划，期实施，建设施工期预计自年月起至年月止。
首期交付预期为年月，交付面积平方米幢，其中：多层平方米幢，小高层平方米幢，商业用房平方米，地面车库（位）平方米间（个），公建配套平方米，绿化平方米，设施设备：；二期交付预期为年月，交付面积平方米幢，其中：多层平方米幢，小高层平方米幢，商业用房平方米，地面车库（位）平方米间（个），公建配套平方米，绿化平方米，设施设备：；第期交付预期为三、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。
招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房，总建筑面积为平方米。
物业管理用房的配置要求是：1、应设置在住宅区中心区域或住宅区出入口附近；2、应具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平；3、未配备电梯的物业，物业管理用房位置不超过第三楼层；4、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物业管理用房面积。
具体配置为：交付使用期为：物业管理配套设施的所有权依法属于小区全体业主共有。
四、小区住宅面积：平方米具体为：1、五、小区住宅层数具体为：1、六、小区住宅户数：户具体为：1、七、小区架空层面积：平方米具体为：1、八、小区地下室面积：平方米具体为：1、九、小区汽车库、汽车位：间（个）具体为：1、室内2、室外十、小区摩托车、自行车室内公共车位：平方米个(自行车位个/户，摩托车位个/户计算)具体为：1、十一、小区各类公共配套、设施总面积：平方米具体为：1、十二、小区交通组织具体为：1、设个出入口，主入口在，次入口在。
十三：小区物业建筑标准具体为：1、十四、小区住宅结构概况具体为：1、十五、小区消防概况具体为：1、十六、小区电气概况具体为：1、专变2、公变3、其他十七、小区供水、排污概况具体为：1、十八、小区电梯配置概况具体为：1、十九、小区智能配套概况具体为：1、二十、小区景观、绿化工程具体为：1、二十一、小区公用照明系统具体为：二十二、共用部位、共用设施设备的接管验收要求：1、第二节项目保修有关规定一、建设工程的保修范围和保修期限根据国家规定执行。
保修的期限按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用、维护使用者合法权益的原则确定。
二、招标人对建设项目承担相应的质量保修责任，保修期限从招标人向中标人首次移交物业之日起计算。
保修范围与保修期限由招标人与施工单位明确。
三、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，招标人履行应负的保修义务，维修的经济责任由责任方承担，并由责任方对造成的损失承担赔偿责任。
因不可抗力或者使用不当造成的损坏，招标人不承担责任。
四、超过规定的保修期限，各项建设工程及安装设备的养护、维修由物业服务企业组织实施，并按照有关规定或合同约定，在专项维修基金或物业管理服务费中支出费用。
五、招标人按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；物业服务企业按照合同约定，对其负有维护责任的物业定期维修养护。
六、房屋质量保证及房屋使用说明：第二章投标人须知第一节投标人须知表第二节招标说明一、招标说明1、本次招标采取公开招标的方式。
2、本次招标不设标底。
3、本次招标的内容、要求等以形成书面文字的招标文件为准，投标人对招标文件中未明确、述及的自行做出的推论、解释和结论等，招标人不承担相关责任。
4、本次招标合格的投标人超过7名的，将采用抽签的办法决定7名投标人参加投标。
允许招标人推荐1名合格的投标人。
合格的投标人未超过3名的，招标人应重新招标。
招标人依法重新招标的，经评标委员会评审确定为废标的投标人取消重新投标资格。
5、如果投标人没有按照招标文件要求提交全部材料，或者没有对招标文件做出实质性响应（所谓实质性响应是指符合招标文件的所有要求、条件），潜在的投标风险由投标人承担。
6、招标人和投标人在招、投标活动中负有遵守法律法规、接受市房地产行政主管部门监督管理、履行合同约定等各项义务。
二、合格的投标人1、具有独立法人资格、资信良好，且有房产行政主管部门颁发的级（含级）以上资质的物业服务企业。
2、必须通过房产行政主管部门的资格预审。
3、有欺诈、违约、违规等不良行为记录及符合建设部《物业服务企业资质管理办法》第十一条规定内容的物业服务企业不允许参加投标。
三、投标费用投标人应自费支付投标过程中发生的一切费用，无论投标结果如何，招标人均不负担此项费用。
四、现场考察和答疑投标人应按照投标人须知中规定的日期安排赴现场考察，以便了解现场实际情况，招标人应当现场进行答疑。
第三节招标内容一、招标范围建设项目前期物业管理服务。
二、前期物业管理服务内容、标准（一）公共服务1、接待和值守要求。
（1）2、服务时限要求。
（1）（二）房屋、共用设施、设备维护与管理1、巡检、装修管理要求。
（1）2、房屋油漆粉饰要求。
（1）3、房屋建筑物外立面清洗要求。
（1）4、给水设施要求。
（1）5、排水设施要求。
（1）6、供配电系统要求。
（1）7、弱电系统要求。
（1）8、避雷接地系统要求。
（1）9、电梯运行与管理要求。
10、共用空调系统要求。
（1）11、道路、停车场（车棚、车库）及配套设施要求。
（1）（三）清洁管理1、共用楼道保洁要求。
（1）2、电梯及电梯厅保洁要求。
（1）3、传达室共用卫生间保洁要求。
（1）4、停车场、共用车库或车棚保洁要求。
（1）5、道路保洁要求。
（1）6、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁要求。
（1）7、绿化带保洁要求。
（1）8、休闲、娱乐、健身设施保洁要求。
（1）9、门卫、岗亭、监控探头保洁要求。
（1）10、垃圾桶、果皮箱要求。
（1）11、垃圾收集与处理要求。
12、卫生消杀要求。
（四）园林绿化养护与管理1、草坪要求。
（1）2、园林树木要求。
（1）3、花坛要求。
（1）4、人工湖、喷水池要求。
（1）5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品要求。
（五）安全防范1、人员组织要求。
（1）2、门卫要求。
（1）3、巡逻要求。
（1）（六）其他紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等要求。
（1）三、前期物业管理服务的其它说明1、物业管理前期介入的时间和服务要求：（1）2、招标人应按计划向中标人移交招标项目，若招标人延误移交的，应按实贴补中标人对项目交接已投入的费用；若招标人提前移交的，应提前书面通知中标人。
3、招标人委托管理前期物业管理服务期限为：物业管理服务费在前期物业管理服务阶段未经业主大会同意不得调整。
在前期物业管理服务期限内已成立业主委员会的，自业主委员会与物业服务企业签订物业管理服务合同生效之日起，前期物业管理委托合同自行终止，招标人不承担相应责任。
4、对小区内属全体业主共有的房屋、设施和设备，不再收取物业管理服务费。
5、除招标人投资建设的各项配套设施、设备外，由投标人在投标中提出所需增设的，将被视为投标承诺，中标后需在承诺期内予以实施。
6、招标人在招标项目移交前一次性提供给中标人的项目开办费根据相关的费用测算由招标人与中标人在合同中约定，用于购买办公用品（如电脑、打印机、复印机、传真机、空调、电话、办公桌、橱柜等）。
所形成的固定资产产权归该小区全体业主共同所有。
7、中标人根据招标人的需要进行物业管理提前介入。
提前介入涉及的工作范围、责任及相关费用由招标人与中标人协商约定。
8、物业管理区域内道路、给排水设施和绿化的养护，公共卫生设施的管理和生活垃圾的清运责任：9、前期物业管理服务费的投标报价应由下列构成：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施的日常运行、维护、管理发生的费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)物业服务企业办公费用；(7)物业服务企业固定资产折旧费用；(8)物业公共部位、公用设施设备及公众责任保险费用；(9)合理利润；(10)法定税费。
四、资金来源小区前期物业管理服务的收入来源主要有：（一）物业管理服务收费的测算，投标人应根据招标文件确定的物业管理服务标准和要求并参考相关政府文件要求执行。
（二）已售物业的管理服务费由中标人根据投标报价按照售房合同或房产测绘部门实测的建筑面积向物业买受人收取。
招标人应在《商品房买卖合同》和《前期物业管理服务协议》中向业主明确前期物业管理服务招标中标价。
业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，其管理服务费交纳标准由业主与中标人在物业管理服务合同中约定。
（三）未售或开发建设单位未按时交付买受人的物业，其管理服务费由中标人按规定向招标人全额收取。
（四）小区车辆停放服务费标准可以参考《郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）》中的指导价格标准。
停车位已售部分的服务费由中标人向业主收取，招标人应在停车位销售合同和《前期物业管理服务协议》中向业主明确汽车位管理服务费的收取方式和标准。
未售部分的服务费由中标人向招标人全额收取。
具有独立的产权，但属于出租使用的停车位，收费方式和标准由该车位的产权人和使用人在合同中进行约定。
（六）特约服务费等。
（七）物业服务收费采取：□包干制□酬金制□其他（）方式。
第四节招标文件一、招标文件的内容招标文件包括招标书以及招标人以补遗方式发布的对招标书的补充、修改、答复等书面文件。
二、招标文件的澄清投标人应认真阅读招标文件中所述内容，如发现有遗漏、错误、词义含糊等情况，应在答疑会召开前以书面形式咨询招标人，招标人将在答疑会上答复所有咨询的问题，并以书面形式经招、投标方确认后送交全部投标人，但不指明提问人。
招、投标人之间就招投标事宜来往的事项均应形成书面形式，任何口头形式的提问及答复一律无效。