终于看明白了 原来房贷提前还款这么不划算
房贷提前还款的优势和劣势是什么
房贷提前还款的优势和劣势是什么房贷是大多数人购买房屋的常用方式之一。
然而，在还清房屋贷款之前，很多人可能会考虑提前还款。
提前还款是否明智取决于个人的财务情况和需求。
本文将探讨房贷提前还款的优势和劣势。
一、优势1. 节省利息支出：提前还款可以缩短还款周期，减少贷款利息的支出。
每次提前还款都能减少未来利息的计算基数，从而降低还款总额。
2. 早日拥有房屋所有权：提前还款可以提前偿还债务，使借款人早日拥有房屋的所有权。
这样一来，借款人可以减轻月负担，减少还款压力，享受真正的自由。
3. 提升个人信用：及时还款是建立良好信用记录的关键。
提前还款将有助于提升个人信用评级，对于未来贷款和信用卡申请等金融交易具有积极的影响。
二、劣势1. 资金流动性压力：提前还款需要投入大量资金，可能导致资金流动性不足。
如果借款人失去了其他投资和应急备用金的来源，那么提前还款可能会带来经济上的困难。
2. 低投资回报：如果借款人能够通过其他方式获得更高的回报率，提前还款就可能成为低效的资金运用方式。
在某些情况下，将闲置现金用于投资可能会获得更高的收益。
3. 无法享受税收优惠：在一些国家或地区，房贷利息支出可以通过纳税申报获得税收优惠。
如果提前还款导致贷款利息减少，那么相应的税收优惠也会减少，从而增加了税负。
综上所述，房贷提前还款存在着一些优势和劣势。
借款人在做出决策时应该综合考虑自身财务情况、投资回报率、资金流动性压力以及相关税收政策等各方面因素。
最终，提前还款与否应根据个人情况做出明智的选择。
提前还款是否值得
提前还款是否值得在个人贷款或房屋贷款的场景下，提前还款这一选项常常被借款人所关注和考虑。
提前还款是指在贷款合同规定的还款期限之前偿还剩余本金的行为。
然而，面对提前还款的诱惑，许多人会不禁思考，提前还款是否值得呢？本文将从多个角度分析提前还款的利与弊，以帮助读者做出明智的决策。
1. 利息节省：提前还款最大的好处之一就是可以节省付出的利息。
在贷款合同的约定下，每个月需要支付一定的利息，而贷款期限越长，支付的利息则越多。
因此，如果提前还款，可以减少贷款期间所需支付的利息总额。
这意味着借款人可以在长期视角下节省一定的资金成本。
然而，利息节省对提前还款是否值得并不能给出完全回答，还需综合考虑其他因素。
2. 罚息与手续费：在某些贷款合同中，可能会对提前还款设置相应的罚息或手续费。
这意味着借款人在提前还款时需要额外支付罚息或手续费，进而可能抵消了提前还款所带来的利息节省。
因此，在决策提前还款时，需要仔细阅读合同条款，了解提前还款所可能产生的额外费用。
3. 投资机会成本：除了考虑贷款利息以及提前还款可能带来的费用外，还需要考虑投资机会成本。
如果借款人选择提前还款，那么所用于偿还贷款的资金就无法再用于其他投资领域，例如股票、基金等。
如果这些投资领域有更高的回报率，提前还款可能并不是最优选择。
然而，投资机会成本对于提前还款是否值得也是一个个案的问题。
每个人的财务状况以及对于风险的承受能力都不尽相同，所以只有借款人自己最了解自己的情况以及未来的预期，才能作出最准确的决策。
4. 心理安全感：对于一些借款人来说，提前还款可以带来心理上的安全感。
毕竟，负债对于很多人来说都是一种负担和压力。
通过提前还款，借款人能够减少负债的时间，减轻心理压力。
而这种安全感是无法用金钱来衡量的。
因此，如果个人对负债感到特别焦虑，提前还款可能会为其带来更好的生活品质。
综合以上几点因素，提前还款是否值得取决于个体的财务状况、个人心态和贷款合同的具体条款。
有钱了别犯傻！房贷不要提前还没有意义
有钱了别犯傻！房贷不要提前还没有意义好规划网 08-19 11:02 大有钱了，别犯傻！很多人讨厌负债，甚至讨厌到了翻来覆去睡不着的地步。
他们贷款买房，但手头一旦有点儿闲钱，便会选择提前还贷，想尽早摆脱十几年、乃至几十年的负债生活。
可是，提前还贷真的划算吗？偿还了欠款，就能潇洒的享受人生了吗？苏宁爆款满198减100广告送你一句话：负债是个人能力的一种表现。
在负利率时代，提前还贷会让你浪费很多机会和赚钱的可能。
理由1:房贷利率处于很低的水平，提前还贷没有意义由于多次降息，房贷利率出现了明显下降。
商业贷款的基准利率只有4.9%，如果能申请到9折、8折，甚至7.5%的优惠，利率更低。
而且通常来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。
再说公积金贷款，目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.25%，这真的是非常低的水平了。
买银行产品，收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。
所以有闲钱，还不如拿来做理财，把这笔钱着急的还给银行，你什么好处也得不到。
理由2:不同的还贷方式，提前还贷也要慎重无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式无非就两种，即等额本息和等额本金。
等额本息，是指每月应还贷款的本金和利息金额都是一样的。
好处在于还贷压力均衡，但是总的利息支出较多。
由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。
如果20年的贷款期限，你已经还了将近10年，由于已经还了大部分的利息，这时候提前还贷就没什么意义了。
等额本金，是指每期还款的本金一样多，而利息不同。
前期还款压力较大，但在总额上可以节省一些利息。
由于等额本金是将贷款的本金总额平分，然后根据所剩本金计算每期的还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。
同样的，如果贷款已经还了将近一半的时间了，意味着利息也还了一大半了，所以这时候提前还款同样没有意义。
住房贷款如果提前还款划算吗
住房贷款如果提前还款划算吗随着信贷政策收紧，有的人想着怎么用最少的钱买到房，而有的买了房的人想申请提前还款，以减轻月供压力。
这时候就要注意了，房贷提前还款不是随便就能申请的，那么住房贷款如果提前还款划算吗？阅读完以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、住房贷款如果提前还款划算吗具体情况具体分析，以下三种情况不宜提前还贷：1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。
若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。
在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。
其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
二、房贷提前还款的方式通常，提前还款方式主要有两种：一是提前全部还清，二是提前部分还清。
在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。
部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。
在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第一种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。
当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同三、房贷提前还款的后果1、提前还款要交违约金。
提前还房贷未必划算 专业人士建议因人而异
精品文档，放心下载，放心阅读建筑工地消防安全教育培训记录施工单位工程地址授课地点精品文档，超值下载授课时间授课内容及基本情况一、消防基础知识1、消防工作的基本方针：“预防为主，防消结合” 。
2、消防工作的宗旨：A.人人必须遵守消防规章制度；B.爱护消防设施和器材，学会灭火器的使用；C.把消防工作与生产放在同等重要位置；D.加强消防意识，时刻保持警惕；E.预防为主。
3、消防工作的基本原则：“谁主管，谁负责”。
4、“两会一知”。
即在发生火险时，每位员工会使用灭火器材，会逃生自救，知道火警电话。
二、引起火灾的主要原因1、电气设备引导发生火灾。
2、随便吸烟，乱扔烟头或是火柴梗，也是造成火灾的主要原因。
3、不采取停电时，使用蜡烛照明，忽视安全，引燃可燃物或动用明火找东西时引起火灾。
4、使用燃气及燃气用具不当，引起火灾。
5、安全措施，违章使用电、气焊，火花落在可燃物上引起火灾。
三、火灾的预防1、保持消防通道畅通，消防门不能上锁，员工要记清楚车间和宿舍的安全出口、安全通道。
2、不乱拉乱接电线，对电路要经常检查，发现问题及时更换。
3、爱护消防设施，如消火栓、灭火器、消防沙箱，消防池一定要保证有充足的蓄水。
四、发生火灾时的处理程序1、报警；2、疏散，救援，灭火；3、安全警戒和防护；4、善后处理。
五、灭火的基本方法1、冷却灭火法。
2、隔离灭火法。
3、窒息灭火法。
六、遭遇火灾时如何自救遭遇火灾，应采取正确有效的方法自救逃生，减少人员伤亡：1、一旦身受火灾威胁，千万不要惊慌失措，要冷静地确定自己所处位置，根据周围的烟、火光、温度等分析判断火势，不要盲目采取行动；2、身处楼房的员工，发现火情不要盲目打开门窗，否则有可能引火入室，也不要盲目乱跑，更不要跳楼逃生，以免造成不应有的伤亡，可以躲到洗手间，紧闭门窗，隔断火路，等待救援。
有条件的，可以不断向门窗上浇水降温，以延缓火势蔓延；3、在失火的楼房内，应通过消防通道走楼梯脱险；4、在有把握的情况下，可以将绳索一头系在窗框上，然后顺绳索滑落到地面；5、逃离火场时，尽量采取保护措施。
房贷提前还款 未必会省钱
房贷提前还款未必会省钱今年考虑是否提前还贷，与往年不同，因为今年年内两次降息，房贷将执行降息后的利率，房贷利率更“便宜”了，是否房贷提前还款更需要好好合计合计。
通常，我们在决定提前偿还房贷前，要考虑两个问题，第一，我们能否找到投资收益率超过房贷利率的投资品；第二，未来我们还有没有借钱的需求，借钱的利率会比现在的房贷更高吗？利率方面，受银行资金成本上升的影响，7折房贷基本销声匿迹，8.5折房贷也在减少，未来房贷利率上浮的比例还会增加，或许未来能借到1.1倍房贷就算幸运，以前急于偿还房贷的人，现在来吃亏不少。
也许，继续观察一段时间，看看自己的资金需求，看看投资市场的机会，比匆忙房贷提前还款更稳妥。
不是所有房贷提前还款都省钱。
还贷年限超过一半的贷款，月还款额中本金大于利息，那么提前还贷的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不足减少每月还款额度。
因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了，而且，在降息过程中往往短期贷款下降的幅度更大。
等额本息中期房贷提前还款不合适。
目前，房贷提前还款分为等额本息和等额本金两种。
对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息的还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的是本金，因此意义有限。
公积金冲贷款不必一次还清一般公积金贷款是要求公积金正常连续缴纳满一年。
对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。
按照现有的公积金政策，在职工人除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家公积金提前支取的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大效率，也使得自己的现金流更为充裕。
提前还款是否划算分析提前还款的利与弊
提前还款是否划算分析提前还款的利与弊提前还款是否划算？这是一个让很多人纠结的问题。
在贷款过程中，有些人可能想要尽早还清贷款，以减轻自己的经济负担。
然而，在提前还款前，我们必须仔细权衡其利与弊。
首先，让我们来看一下提前还款的好处。
首先，提前还款可以减少贷款期间的利息支出。
每个月利息支付是长期借款最重要的部分，提前还款可以缩短贷款期限，从而减少支付的利息金额。
其次，提前还款可以减轻贷款压力。
贷款通常伴随着每月的还款义务，提前还款可以减少还款期限，使每月还款额减少，减轻我们的经济负担，为我们提供更多的经济自由度。
此外，提前还款还可以提高我们的信用评分。
按时还款是提高个人信用的关键因素之一，提前还款可以显示出我们的财务稳定性和信用可靠性，对未来的贷款和信用卡申请有好处。
尽管提前还款有一些吸引人的好处，但同时也存在一些劣势需要我们考虑。
第一点是提前还款可能需要支付违约金。
在一些贷款合同中，借款人可能需要根据合同规定支付额外的费用或利息作为提前还款违约金。
这就需要我们仔细计算提前还款所能带来的利息节省是否能够抵消违约金的费用。
其次，提前还款还可能导致机会成本的损失。
有些人可能希望将可用的资金用于其他投资或紧急支出，在这种情况下，提前还款将会损失这些潜在收益或应急资金。
最后，提前还款可能会降低我们的现金流。
虽然提前还款可以减少每月的还款额，但这也意味着我们一次性支付了较大的金额，可能会影响我们日常生活的流动性。
在决定是否提前还款时，我们应该综合考虑个人的财务状况和未来的计划。
如果我们有足够的闲置现金，并且希望减少贷款期限和利息支出，那么提前还款是一个不错的选择。
然而，如果我们有其他紧急资金需求或者有更好的投资机会，可能就需要重新评估提前还款是否划算。
总的来说，提前还款在某些情况下是划算的，可以节省利息支出并提升信用评分。
但是，我们必须谨慎权衡其带来的费用和机会成本，确保这是符合自己财务规划的最佳选择。
在做出决策之前，最好咨询贷款机构或专业理财顾问，以便获得更透彻的分析和建议。
房贷提前还款分期提前还款的利与弊
房贷提前还款分期提前还款的利与弊房贷对于很多人来说是一项沉重的经济负担，而提前还款则成为了一种减轻压力的方法。
在提前还款的方式中，分期还款是一种常见选择。
然而，分期提前还款也存在一些利与弊。
本文将就房贷提前还款分期提前还款的利与弊进行探讨。
一、分期提前还款的利1.减轻经济压力房贷通常是一笔巨额的债务，如果以一次性全额还款的方式偿还，可能会给家庭的经济状况带来巨大压力。
而分期提前还款可以将压力分摊，减轻经济负担，使家庭更好地应对其他开支。
2.提前解除负债束缚房贷一旦签订，意味着将在数年甚至数十年的时间内处于负债状态。
而通过分期提前还款，可以提前解除这种负债束缚，让借款人提前享受无债一身轻的自由状态，同时避免因长期还款而造成的压力和负担。
3.降低利息支出提前还款可以减少未来的利息支出。
由于利息是按照每期未还本金计算的，提前还款可以减少未来每期的本金数额，从而降低每期应付的利息金额，为借款人节省一定的利息支出。
4.提前拥有房产分期提前还款意味着在合同约定期限之前就可以拥有完全的产权，享受房产带来的收益。
这对于计划出租或者出售房产的借款人来说是一个巨大的优势，有助于更好地规划个人财务。
二、分期提前还款的弊端1.手续费和罚息某些银行可能会对分期提前还款收取一定的手续费，这会进一步增加借款人的还款负担。
而且，如果不按照约定的时间和金额进行还款，还可能产生罚息，增加了还款的压力和成本。
2.流动性下降通过分期提前还款，借款人需要提前支付较大金额的还款，这会导致短时间内流动性下降。
如果借款人没有足够的准备金或财务安排，可能会导致其他方面的资金紧张，影响个人生活和投资计划。
3.机会成本提前还款意味着将一次性支付较大的本金数额，这些资金本可以用于其他投资或经营活动。
如果借款人有更有价值的投资机会，提前还款可能会错失这些机会，从而造成机会成本的损失。
4.不适用于所有人群分期提前还款适用于有一定资金流动性和偿还能力的借款人，但对于某些人群来说，这可能并不切实际。
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终于看明白了原来房贷提前还款这么不划算
时间：2011-03-30 来源：搜狐社区分享到：更多>>
我现在是看明白了，只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。
那么，提前还款到底值不值呢?咱还是来算算吧：
享受七折或其他优惠利率的
如果你是第一套房，而且还享受7折利率的，就不要考虑房贷提前还款了，加息前五年期以上贷款基准利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，这是非常低的利率了。
按这样的加息幅度，就算再加两次也不高。
如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。
但是对于二套房贷，利率按照1.1倍计算，加息后的利率就达到6.754%左右的年利率，如果手头有资金，可考虑部分提前还贷。
除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素。
等额本息还款年数接近中期的
有两类贷款者不宜提前还贷，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时选择提前还款不太适合。
因为，等额本息还款法是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。
如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。
等额本金还款期超过三分之一的
第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。
等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
手上还有其他理财项目的
如果手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，收益率高于贷款利率，借款人也完全没有必要选择提前还贷，大可将资金用于投资。
如果借款人只是将资金存于银行，
近期内无投资计划，按照加息后的存贷款利率，五年期的存款年利率为4.2%，而同期的贷款利率则为6.14%，存贷利差较大，这种情况与其存入银行，还不如选择提前还贷。
那怎样提前还款划算呢
提前还贷的初衷就是减少利息支出。
不同的银行有不同的提前还贷方式，综合而言，无外乎全部提前还贷和部分提前还贷两大类。
其中，提前全部还贷从理论上而言，利息支出是最少的，但是考验的是还款人的经济实力，只要有合理的计划和安全的预期资金流，这种方式是最优的，但要量入为出。
部分提前还款方式相对比较复杂，不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供参考选择。
据了解，大致有三种部分提前还款方式：
第一种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。
在部分提前还贷中，此外还有将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，改变还贷方式———例如由等额本息换成等额本金还款方式。
在选择之前，计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。