委托合同书范本(供住宅区委托管理用)
业主委托物业合同范本5篇
业主委托物业合同范本5篇篇1甲方（委托方）：___________ （业主姓名与身份证信息）乙方（受托方）：___________ （物业服务公司全称及注册信息）根据有关法律法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对甲方物业项目进行管理达成如下协议：一、物业基本情况甲方委托乙方管理的物业项目位于______（详细地址），物业类型为______，占地面积______，建筑面积______。
物业包括公共区域、公共设施设备、停车场等。
二、委托管理事项乙方接受甲方委托，对物业项目提供以下管理服务：1. 综合管理服务；2. 公共设施设备维护服务；3. 公共区域环境卫生维护服务；4. 绿化养护服务；5. 秩序维护服务；6. 停车场管理服务；7. 其他委托事项：_____________________ （其他需要管理的具体事项）。
三、管理期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
合同期满后，双方可协商续签。
四、服务费用及支付方式1. 服务费用：根据物业类型、管理事项及工作量，双方约定服务费用为______元/月或______元/年。
2. 支付方式：甲方应于每月（或每年）的______日前将服务费用支付至乙方指定账户。
3. 甲方逾期支付服务费用，应按照逾期支付金额的一定比例向乙方支付违约金。
五、双方权利义务（一）甲方权利义务：1. 甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。
2. 甲方应按时支付物业服务费用。
3. 甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和协助。
（二）乙方权利义务：1. 乙方应按照合同约定提供物业服务。
2. 乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时处理。
3. 乙方应建立物业服务档案，记录物业服务情况。
4. 乙方应对物业服务中出现的问题及时与甲方沟通，共同协商解决。
六、违约责任1. 若甲方未按时支付物业服务费用，应按照约定支付违约金。
2. 若乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
房屋托管简单协议书（精选5篇）
房屋托管简单协议书（精选5篇）房屋托管简单协议书（精选5篇）随着社会不断地进步，男女老少都可能需要用到协议书，签订协议书是解决纠纷的保障。
那么协议书怎么写才能发挥它最大的作用呢？以下是小编为大家收集的房屋托管简单协议书（精选5篇），希望能够帮助到大家。
房屋托管简单协议书1甲方（委托人）：身份证号：委托代理人：身份证号：乙方（受托人）：甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下合意，共同遵守并履行。
一、委托事项甲方将己方所有的坐落于____（产权证号或土地使用证号或建设工程规划许可证号：__）。
房屋总建筑面积__平米，房屋户型__，房屋类型《住宅/非住宅/商住楼/写字楼/商铺》：____。
房屋租赁相关事宜全权委托给乙方代为办理。
二、委托权限全权委托，甲方应向乙方出具书面《授权委托书》（附件一）。
具体授权范围包括：1、乙方对房屋进行装修（包括选定装修公司、签订装修合同，确定装修风格，支付装修费用等）。
2、甲方委托乙方代为办理房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）。
3、甲方委托乙方代收房屋租金及房屋保证金。
4、甲方委托乙方：如遇小区物业调整，代为参加业主会议，在维护甲方权益的前提下，及时告知委托人相关物业管理信息，并代为签署相关协议。
5、代为管理房屋室内的装修及配套设施。
如承租人要再装修，应遵守来装去丢原则。
6，双方协定，由乙方全权装修房屋出租，装修价格____元整，小写：____。
在委托期内如甲方违约，则支付装修全款的20%违约金给乙方，并在3天之内支付装修全款及违约金给乙方。
7、其他事项：____三、委托期限甲方委托期限为__年，即自__年__月__日起至__年__月__日止。
委托期满，如甲方继续委托乙方，应至少于期满前一个月通知乙方，并另订协议。
四丶相关费用房屋物业费,煤气费，电费，水费及装修费用全部由乙方自行承担支付。
小区物业管理合同范本5篇
小区物业管理合同范本5篇小区物业管理合同范本5篇物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
下面是小编为大家整理的关于小区物业管理合同范本，如果喜欢可以分享给身边的朋友喔!小区物业管理合同范本篇1甲方：乙方：甲，乙双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。
一、物业基本情况物业类型：校园座落位置：建筑面积：22万平方米二、工作内容（一）保安工作（二）绿化工作（三）清洁工作（四）水电，门窗，课桌椅，办公台椅的小型维修三、委托期限本合同期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止。
四、委托费用甲方每月____日前将委托管理费人民币伍万元付给乙方。
五、甲方的权利与义务（一）审核乙方拟定的工作计划及规章制度；（二）对乙方的管理实施日常监督检查，每学期进行一次全面综合考核评定；（三）在本合同生效起为乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供工作时所需的水，电，提供乙方工作时必需的工具，物料存放地点，临时小休的座椅；（四）协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题；（五）负责收集，整理校园物业管理所需的资料，并将复印件于本合同生效之日起____日内交给乙方；（六）对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为，甲方有权采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接责任人的责任；（七）协助乙方做好宣传工作。
六、乙方的权利与义务（一）按照甲方委托的范围和工作内容，制订各项管理办法，规章制度，实施细则，工作标准，自主开展各项经营管理活动，但不得损害学校，师生的合法权益，获取不当利益；（二）不得将服务项目进行转包；（三）提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方；（四）由于乙方原因造成甲方财产损失，由乙方负责赔偿；（五）按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险，并提供福利，员工工资不得低于____市的最低工资标准，按相关规定人员持证上岗；（六）按本合同规定向甲方收取服务费；（七）接受甲方的监督，指导，服从甲方的临时性工作安排，对有关整改的要求要及时进行；（八）每学期向甲方公开一次管理费用收支账目；（九）遵守甲方的规章制度，每学期末向甲方上交工作总结；（十）若出现非乙方责任造成甲方财产损失的，乙方不负赔偿责任。
住宅小区物业管理合同范本5篇
住宅小区物业管理合同范本5篇篇1甲方（业主委员会）：_________________________地址：_______________________________________联系方式：____________________________电话：_______乙方（物业管理公司）：_________________________地址：_______________________________________联系方式：____________________________电话：_______根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方委托乙方对住宅小区进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：_________________________住宅小区物业类型：公寓/住宅/商业综合体等（具体描述物业类型）物业面积：______平方米（含公共区域及业主自用区域）物业位置：详细地址及四至界限（明确物业地理位置）委托管理的期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
二、物业服务内容乙方提供的服务内容包括但不限于以下方面：综合管理服务、公共设施管理养护服务、公共秩序维护服务、环境管理服务以及其他约定服务等。
具体服务内容和标准应按照国家及地方物业管理相关法规执行。
乙方需确保物业服务质量符合相关标准。
三、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照当地物价部门核准的标准收取，或由甲乙双方协商确定。
2. 交纳方式：业主应按季度/年度交纳物业服务费用，具体时间和方式由双方约定。
3. 乙方需在显著位置公示物业服务费用标准和收支情况，接受业主监督。
四、双方权利义务关系1. 甲方的权利与义务：甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容；有义务按时交纳物业服务费用，协助乙方开展物业服务工作等。
2. 乙方的权利与义务：乙方有权依照合同约定收取物业服务费用；有义务按照合同约定提供高质量的物业管理服务，及时履行维修、养护等职责，保障业主的正常生活秩序等。
2024年房屋委托管理委托协议书
2024年房屋委托管理委托协议书____年房屋委托管理委托协议书甲方：（房屋产权人姓名）乙方：（房屋管理公司或个人名称）鉴于，甲方是房屋产权的合法所有人，拥有位于（房屋地址）的房屋所有权及相关使用权；乙方具备相应的资质和经验，能够进行专业的房屋管理服务；双方经友好协商达成一致意见，特订立本协议，共同履行以下约定事项：第一条委托内容1.1 甲方委托乙方对上述房屋进行全面管理，并负责房屋的维修、保养、租赁或出售等相关事务。
1.2 乙方应根据甲方的要求，制定合理的房屋管理方案，并提供关于房屋市场动态、租赁信息等方面的建议和咨询。
1.3 乙方有权将甲方房屋进行广告宣传、租赁业务的对接、出售业务的推进等相关工作，并在甲方允许的情况下签订相关合同。
1.4 乙方应对所有涉及甲方房屋的文件、合同、证明等进行登记、备案，并妥善保管。
第二条委托期限2.1 本委托协议的有效期为（起始日期至结束日期），共计（委托期限）。
2.2 若甲方和乙方对本委托协议的继续履行达成一致意见，可以延长委托期限。
第三条服务费用3.1 甲方应按照乙方提供的服务标准支付相关的管理费用。
具体费用标准和支付方式双方另行协商确定，并在协议附件中明确记录。
3.2 乙方应按照甲方约定的支付方式和时间，及时向甲方提供服务费用的开票和缴纳情况。
第四条权利义务4.1 甲方的权利和义务：（1）提供真实、准确的房屋资料，确保房屋权属清晰；（2）按照乙方的要求提供房屋相关证件、文件等；（3）在乙方推荐的条件下，要求乙方进行房屋的租赁或出售工作；（4）及时向乙方提供换修、装修等方面的计划和意见；（5）按照乙方要求支付管理费用。
4.2 乙方的权利和义务：（1）按照甲方要求，制定和执行房屋管理方案；（2）对甲方房屋进行定期巡查、维护和保养；（3）根据甲方要求，提供相关的租赁和出售信息；（4）认真对待甲方反馈的问题和要求，并及时解决；（5）妥善保管甲方提供的房屋文件、合同等。
物业委托合同范本10篇
物业委托合同范本10篇物业委托合同范本1甲方(委托人)：------代表人：委托代理人：乙方(受托人)：------法定代表人：委托代理人：按照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着协商一致、平等互利的原则，经友好协商就乙方向甲方提供物业管理事项达成一致协议，签订本合同，共同遵守。
第一条：物业管理基本情况物业类型：工业物业服务地点：-------南路服务范围：维持----厂区围墙外5米区域内的公共秩序，包括监控、巡视、门岗执勤等24小时昼夜服务。
服务要求：每日24小时提供服务，全体分3个值班小组，每值班小组4人每个大门2人全天值班，全员到岗。
服务标准：根据甲乙双方确认的《物业管理方案》规定的标准和事项，乙方向甲方提供物业管理，并按照乙方的管理模式对物业管理人员进行管理。
依据双方确认的岗位职责要求，执行物业管理任务，承担相应的物业管理责任。
第二条：甲方的权利和义务1、甲方委托乙方管理的物业符合国家有关法律法规的规定。
为乙方物业服务人员提供必备的工作条件，提供值班室、办公桌椅、工作餐(以实际提供为准)。
2、配备符合国家要求的消防设施、周界报警和电子监控系统(设施未到位的，不免除乙方合理的物业管理义务),对乙方提出的安全防范隐患报告及时书面答复和改进。
制定并执行内部安全防范规章制度，教育本公司员工配合乙方物业服务人员履行物业和保卫职责。
3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
审定乙方提出的物业管理服务年度计划，根据《物业管理方案》执行的需要制定针对乙方物业服务人员的管理制度。
4、甲方按合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费，协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
5、甲方根据工程建设、项目变动的需要，享有本合同的单方变更权。
第三条：乙方的权利义务1、根据有关法律法规的规定及合同的约定，制定详细、全面的物业人员管理制度。
指定专人负责完成本物业管理工作，乙方指派12名物业服务人员(要求全部男性，年龄不得超过45周岁)负责甲方的物业服务工作。
2024年房屋委托管理协议书范本
2024年房屋委托管理协议书范本甲方：（出租方/业主）身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：（承租方/物业管理公司）统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于（房屋地址）的房屋，并希望委托乙方进行房屋的管理工作；乙方具备相关的物业管理经验和能力，双方经友好协商，达成以下协议：第一条委托内容1.1 甲方将其名下的位于（房屋地址）的房屋委托乙方进行管理，包括但不限于出租、维修、保洁、租金收取、安全检查等相关工作。
1.2 乙方应按照业主的要求，妥善管理房屋，保证房屋的正常运营并最大程度地维护甲方的利益。
第二条委托期限2.1 本协议的委托期限为（起始日期）至（终止日期），共计（委托期限）。
2.2 如委托期限届满后双方继续合作的，应在到期前进行续签合同或协商确定延续期限和相关条款。
第三条委托费用3.1 甲方应按照以下方式支付委托费用给乙方：- 管理费：每月（金额）元。
甲方应在每月（指定日期）前支付给乙方。
- 维修费：根据实际维修情况，由乙方提供相应的维修报告和费用计算表，经甲方确认后支付给乙方。
- 其他费用：根据实际需要，双方可约定其他相关费用。
3.2 委托费用应以银行转账方式支付到乙方指定的账户上。
第四条义务和责任4.1 甲方的义务和责任：- 保证所提供的房屋信息和证件真实有效。
- 配合乙方进行房屋管理工作，如提供租户信息、协助维修等。
- 及时支付委托费用，并确保支付金额的准确性。
- 在保护甲方权益的前提下，允许乙方合理安排房屋的出租和相关事宜。
4.2 乙方的义务和责任：- 依法为甲方管理房屋，遵守国家和地方有关房屋管理的法律法规。
- 严格按照甲方的要求，积极推广和出租房屋，保证房屋的正常运营。
- 组织和协调维修工作，确保房屋的安全和良好的使用环境。
- 按照甲方要求提供相关的财务报表和工作报告。
第五条法律责任5.1 协议履行过程中，如果任何一方违反协议的任何条款，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此所造成的损失。
房屋代理委托书范本
方书面意见(如遇特殊情况另行约定)。 8.甲方指派的财务人员收取租赁人交纳的租赁款及相关款项，并出具正式收
据或者正式发票。 9.本合同有效期间，甲方不得再委托其他单位开展本案的租赁策划、包装推
广及租赁工作。 第八条乙方的权利和义务 1.组织专业人员实施开展本案的租赁方案的策划、包装、推广和租赁工作。 2.负责起草针对本案的`《房屋租赁合同》，经甲方确认后方可使用。未经甲
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1.因甲方原因违约的，本合同解除后一周内，甲方应按解除合同时 乙方实际完成的租赁任务结算代理佣金及溢价奖励给乙方。 2.因乙方原因违约的，本合同解除后一周内，甲方应按解除合同时乙方实际 完成的租赁任务结算代理佣金。 3.如属双方的过失，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任， 任何一方行使解除合同权利时，须提前半个月书面通知另一方。 第十条其它约定 1.如遇特殊情况租赁人提出特殊要求或请示时，可由乙方书面提报甲方协商， 以甲方书面批复执行。 2.若因建筑施工质量、装修质量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其责 任由甲方自行承担，该房屋按乙方已租赁处理，其代理佣金及溢价奖励按该房 屋原租赁价格计提。若因乙方原因发生退租的，则该房屋租赁代理佣金及溢价 奖励不予计提。 4.因不可抗力、房地产市场发生重大变化等原因影响本合同的履行，由双方 协商决定是否终止本合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。 第十一条本合同如有未尽事宜，双方可经协商另行签署补充协议。本合同 的附件、补充协议均视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十二条甲、乙双方如因本合同而发生任何争议，甲乙双方应友好协商解 决，经协商不能解决的，可向玄武区人民法院提起诉讼。 第十三条：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经甲乙双方签字盖章后 生效。 甲方(签章)：乙方(签章)： 法定代表人法定代表人
房屋托管合同范本6篇
房屋托管合同范本6篇篇1甲方（委托方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：________________________________乙方（受托方）：____________________营业执照号码：____________________联系方式：____________________公司地址：________________________________鉴于甲方拥有一处位于____________（房屋具体地址）的房屋，并有意将该房屋交由乙方进行托管管理和出租。
为明确双方权益和责任，基于平等、公正、诚信的原则，经双方友好协商，达成如下房屋托管合同：一、托管房屋基本情况1. 房屋位置及面积：具体描述房屋的位置、面积、户型等信息。
2. 房屋用途：住宅出租或其他用途等双方约定的用途。
3. 房屋权属情况：产权证等相关证明材料，并明确甲方为该房屋的合法所有者。
二、托管期限及费用支付方式1. 托管期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
双方可根据实际情况协商续签本合同。
2. 托管费用：包括托管服务费及代收租金等，具体金额及支付方式应明确约定。
甲方需按照约定支付托管费用，乙方应按照合同约定及时向甲方交付租金等相关费用。
可选择包括月付、季度支付等多种支付方式。
如甲方存在拖欠费用等情况，乙方有权扣除相应费用并从押金中扣除或采取其他合法手段追缴欠款。
本合同涉及的所有费用应以人民币计价并支付。
三、房屋管理责任和义务甲方：______________________（签字/盖章）日期：年月日乙方：______________________（签字/盖章）日期：年月日篇2甲方（委托方）：__________ 身份证号码：__________乙方（受托方）：__________ 营业执照号码：__________鉴于甲方拥有一处位于__________的房产，并有意将该房产托管给乙方进行出租和管理，现甲、乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下房屋托管合同：一、托管房屋基本情况1. 房屋位置：具体地址为本市/区__________路（街）__________号__________栋__________单元__________层__________室。
小区物业管理服务协议范本(9篇)
小区物业管理服务协议范本委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。
一、委托管理的范围及事项（一）、管理范围：物业类型：坐落位置：建筑占地：绿地面积：（二）、管理事项：1、房屋的使用、维修、养护。
包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。
包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。
包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。
6、交通与车辆停放秩序的管理。
7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
8、管理与物业相关的档案资料等。
二、物业管理服务内容及标准（一）、保安1、保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。
2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。
对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。
3、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
4、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。
6、严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
（二）、区域内设备、设施维修与养护1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。
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委托合同书范本（供住宅区委托管理用）
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。
文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
甲方(委托人)：
乙方(受托人)：
为加强住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳XX住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。
合同书面如下：
一、招手管理范围及内容
(一)甲方将位于区路的住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。
(二)管理事项包括：
1.屋的使用、维修、养护;
2.内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理;
3.洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);
4.共生活秩序;
5.娱活动场所;
6.民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);
7.辆行驶及停泊;
8.宅区档案管理;
9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
二、委托管理原则
以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。
三、委托管理期限
确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。
四、委托管理期限
委托管理期限为年，自年月日起至年月日止。
五、双方责任、权利、义务
1、依照住宅区条例和本合同规定将住宅区委托乙方实行物业管理;
2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;
3、按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0。
5%) 平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;
4、给乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍
平方米)，按微利房租金标准租用;
5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;
10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作;
11、政策规定由甲方承担的其他责任。
(二)乙方责任、权利、义务
1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法;
2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费;
4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处;
7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。
每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;
9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;
10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;
11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位
六、管理目标和经济指标
(一)各项管理指标执行《深圳XX住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。
(二)确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的 %作为经营收入。
七、风险抵押
(一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金;
(二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;
(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;
(四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
八、奖罚措施
(一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额 %奖励乙方。
(二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元(全国)、元(省)、元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
(三)如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任;
(四)如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担;
(五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。
九、合同更改、补充与终止
(一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;
(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见;
(三)合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。
十、其他事项
(一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
(二)本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、、为合同的有效组成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。
(四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。
(五)
(六)
甲方(盖章)：乙方(盖章)：
代表(签名)：代表(签名)：
时间：年月日。