建筑施工企业法律风险防范
建筑施工企业法律风险防控
建筑施工企业法律风险防控【摘要】本文从建筑施工企业法律风险的来源、需要注意的法律风险、防控措施、重要性和实施步骤等多个方面进行了分析和阐述。
在建筑施工企业中，法律风险是不可忽视的问题，只有做好风险防控工作，才能保障企业的持续健康发展。
本文还探讨了建筑施工企业法律风险防控的策略和未来发展趋势，为相关企业提供了一些建议和思路。
通过深入研究和分析，可以帮助建筑施工企业更好地应对法律风险，提升企业的风险防控水平，推动行业的健康发展。
建议企业在日常经营中重视法律合规，加强内部管理，及时修订风险防控计划，有效降低法律风险对企业的影响，确保企业合法合规运营。
【关键词】建筑施工企业、法律风险、防控、来源、注意、措施、重要性、实施步骤、策略、发展趋势1. 引言1.1 建筑施工企业法律风险防控概述建筑施工企业法律风险防控是指建筑施工企业在进行施工活动过程中所面临的各类法律风险，并采取相应措施进行防范和控制的行为。
随着建筑施工行业的不断发展和法律法规的不断完善，建筑施工企业法律风险防控显得尤为重要。
建筑施工企业法律风险涉及到多个方面，包括但不限于合同纠纷、劳务纠纷、安全事故、环境污染等。
这些法律风险一旦发生，将给企业带来巨大的经济损失和声誉损害，甚至可能导致企业破产倒闭。
建筑施工企业需要高度重视法律风险防控工作，并建立健全的法律风险管理体系。
为了有效防范和控制法律风险，建筑施工企业需要制定相应的法律政策和规章制度，加强法律意识教育和培训，建立健全规范的合同管理制度，加强对各类法律风险的监测和预警，及时制定应对措施并进行实施。
只有通过全面系统的法律风险防控措施，建筑施工企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
2. 正文2.1 建筑施工企业法律风险的来源1. 合同风险：建筑施工企业在签订合可能存在合同条款不清晰、漏洞较大或者变更频繁等问题，导致双方在履行合同过程中发生纠纷和风险。
2. 施工风险：建筑施工过程中可能出现工程质量问题、安全事故、工期延误等风险，一旦发生，将导致经济损失和法律责任。
建筑施工企业的法律风险防范
建筑施工企业的法律风险防范在当今的建筑市场上，由于竞争的加剧和各种主、客观原因的影响，建筑市场的风险呈现愈来愈多的趋势，其中，以法律风险最为突出,如何规避和防范法律风险,研究这一问题对于建筑企业的生存与发展具有非常重要的现实意义和借鉴作用。
一、风险类别及防范措施（一）防范违法工程的风险我国《建筑法》规定，允许建筑施工的工程项目应具备以下条件：（1）建筑工程用地批准手续；（2）在城市规划内的建筑工程，已经取得规划许可证；（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求等。
否则，即属违法工程。
对此类工程，政府通常做法主要有两种：①对合同双方（主要是发包方）进行一定的经济处罚，责成发包方补办相应手续。
②按我国《行政处罚法》对工程进行强制拆除。
如广州市政府于2000年底至2001年初曾先后多次采取这种措施。
这种情况下的建筑企业可能承担的风险是受到行政处罚（如：罚款、丧失一定的投标权等）及无法收回工程款。
此类风险主要出现在议标工程中，防范的途径主要有：（1）了解业主和有关部门落实的工程是否合法。
（2）如果其合法性得不到落实，合同约定支付高比例的进度款和中间结算，切勿垫资；或要求对方和第三方提供担保，以保证工程款的支付及非自己原因导致的损失，其担保由对方承担。
（二）防范项目法人的风险有一种“发包人”,由于真正的业主为了该项工程的管理，甚至为了规避可能承担的责任而设立，其表面特征是注册资金由真正业主提供，注册资金要么远远低于工程标价，要么不实；项目法人的人员是真正业主的工作人员，有的项目法人的法定代表人甚至是真正业主的主要负责人；建筑工程的用地由真正的业主办理，土地使用权大多属于真正业主。
其法律特征不具有独立承担民事责任的法人资格。
与这类项目法人合作可能出现的风险是建筑企业的工程款难以收回。
防范措施一般为：①到土地管理部门（国土资源局）查清土地使用权的所有人，确认是否为项目法人；②如果是，尽量不要垫资；③当出现进度款拖欠时，要求发包人让真正的业主提供履约担保；④如工程已竣工则应迅速起诉，列发包人和真正的业主为共同被告并保全所建工程和真正业主的其他资产。
建筑施工企业法律风险防范详解
建筑施工企业法律风险防范详解在当今竞争激烈的建筑市场中，建筑施工企业面临着各种各样的法律风险。
这些风险如果得不到有效的防范和控制，可能会给企业带来严重的经济损失，甚至影响企业的生存和发展。
因此，了解和掌握建筑施工企业常见的法律风险，并采取有效的防范措施，对于建筑施工企业来说至关重要。
一、建筑施工企业常见的法律风险1、合同风险合同是建筑施工企业开展业务的重要依据，但在合同签订和履行过程中，存在着诸多风险。
例如，合同条款不清晰、不完备，可能导致双方对权利义务的理解产生分歧；合同主体资格不合法，可能导致合同无效；合同履行过程中，一方违约或变更合同，可能给另一方带来损失。
2、工程质量风险建筑工程质量是施工企业的生命线，如果工程质量出现问题，施工企业不仅要承担返修的责任，还可能面临巨额的赔偿和行政处罚。
此外，工程质量问题还可能影响企业的声誉和市场竞争力。
3、安全生产风险建筑施工行业是一个高风险行业，安全生产事故时有发生。
一旦发生安全生产事故，施工企业不仅要承担人员伤亡和财产损失的赔偿责任，还可能面临行政处罚，甚至刑事处罚。
4、劳动用工风险建筑施工企业通常用工量大，劳动用工管理不规范容易引发风险。
例如，未签订劳动合同、拖欠工资、未缴纳社会保险等，可能导致劳动纠纷，给企业带来经济损失和不良影响。
5、工程款拖欠风险工程款拖欠是建筑施工企业面临的一个普遍问题。
业主拖欠工程款，可能导致施工企业资金周转困难，影响工程进度和企业的正常运营。
6、知识产权风险在建筑施工过程中，可能涉及到专利、商标、著作权等知识产权问题。
如果施工企业未经授权使用他人的知识产权，可能会引发侵权纠纷。
7、环境保护风险建筑施工过程中可能会产生噪音、粉尘、污水等环境污染，如果施工企业未采取有效的环保措施，可能会受到环保部门的处罚。
二、建筑施工企业法律风险的成因1、法律法规不完善建筑行业相关的法律法规还存在一些不完善的地方，导致在某些情况下法律适用不明确，给施工企业带来法律风险。
建筑施工企业7大类26个法律风险防范要点
建筑施工企业7大类26个法律风险防范要点1：正式风格建筑施工企业7大类26个法律风险防范要点一：合同管理风险防范要点1.明确合同双方权利义务；2.合同签署前进行全面评估和审查；3.合同内容合法合规性检查；4.合同变更和补充的合法性审查。
二：劳动法律风险防范要点1.合法用工合同的签订与备案；2.工人薪酬支付制度合法合规；3.建立健全的劳动保护制度；4.建立健全的劳动纠纷处理机制。
三：安全生产法律风险防范要点1.制定有效的安全生产管理制度；2.建立健全的安全生产责任追究机制；3.从业人员安全教育培训；4.及时排除安全隐患。
四：环保法律风险防范要点1.合规获取并履行环境保护审批手续；2.建立健全的环境保护管理制度；3.降低建筑施工环境污染；4.合规处理和处置建筑废弃物。
五：质量管理法律风险防范要点1.建立健全的质量管理体系；2.严格控制施工工艺和材料；3.合规获取并履行质量检验手续；4.建立健全的质量纠纷处理机制。
六：知识产权法律风险防范要点1.保护公司的技术和商业秘密；2.建立健全的知识产权管理制度；3.依法申请和保护公司的知识产权；4.防范知识产权纠纷的发生。
1.合规遵守税法规定；2.完善税务会计制度；3.建立健全的税务风险管理机制；4.及时缴纳各项税费。
附件：合同范本、安全生产管理制度、环保管理制度、质量管理体系法律名词及注释：1.合同：指建筑施工企业与相关合作方订立的书面协议。
2.劳动合同：指建筑施工企业与用工人员订立的劳动关系协议。
3.安全生产：指建筑施工过程中保障工人生命安全和财产安全的管理活动。
4.环保审批：指建筑施工企业为符合环境保护法规，需向相关部门申请的审批手续。
5.质量管理体系：指建筑施工企业为提供高质量工程，建立的一套规范和流程。
2：活泼风格建筑施工企业7大类26个法律风险防范要点1.明白了解合同双方权利和义务，才能避免纠纷的发生哦；2.要在签订合同前进行全面评估和审查，有问题及时沟通解决；3.合同内容要合法合规，否则就是违法啦；4.合同变更和补充要视情况合法性审查，不要乱来哦。
建筑施工企业法律风险防范指引
建筑施工企业法律风险防范指引建筑施工企业法律风险防范指引一、引言建筑施工企业在进行各类工程项目时，面临着众多的法律风险。
为了有效预防和应对这些风险，本指引旨在为建筑施工企业提供详尽的法律风险防范指导，并全面解析常见的法律问题及其解决方法。
二、风险防范管理体系1. 法律风险管理概述1.1 风险评估与预警机制1.2 风险防控策略1.3 风险管理组织与责任2. 合同风险防范2.1 合同审查与谈判要点2.2 合同格式与条款设计2.3 合同履约管理2.4 合同纠纷解决机制3. 劳动法律风险防范3.1 劳动合同与用工管理3.2 工时与加班管理3.3 工资与福利管理3.4 安全与健康管理4. 土地与房地产法律风险防范4.1 土地使用权规划与审批4.2 房地产开发与销售管理4.3 房屋租赁与物业管理4.4 房地产纠纷解决机制5. 环境保护法律风险防范5.1 环评与环保验收管理5.2 废水与废气排放管理5.3 土壤与地下水污染防治5.4 环境违法行为处理6. 质量管理法律风险防范6.1 施工图设计与审批规范6.2 施工工艺与材料质量控制6.3 工程质量验收与备案管理6.4 质量责任与纠纷解决机制7. 安全生产法律风险防范7.1 安全生产许可与备案管理7.2 施工现场安全管控7.3 特种设备使用与检验7.4 安全事故调查与应对三、附件清单1. 合同范本及样板2. 劳动合同书样本3. 土地使用权申请材料清单4. 房地产销售合同范本5. 施工图纸设计规范6. 工程质量验收标准四、法律名词及注释1. 合同：具有法律约束力的协议。
2. 劳动合同：用人单位和劳动者之间约定劳动关系的协议。
3. 土地使用权：建设单位在国家土地使用制度下取得对土地的使用权。
4. 房地产开发：指房地产企业购置、开发、建设并销售房屋的一系列经营活动。
5. 环评：环境影响评价的简称，是在建设项目实施前，对项目可能产生的环境影响及其预防、减轻、弥补措施进行综合评价的过程。
建筑施工企业法律风险防控
建筑施工企业法律风险防控建筑施工企业在开展业务的过程中，会面临各种不同的法律风险。
如果企业不能及时有效地处理这些风险，就有可能造成不必要的经济损失和信誉损失，甚至使企业面临严重的法律责任。
因此，建筑施工企业必须在日常经营活动中重视法律风险的防控，采取适当的预防措施，确保企业长期稳定发展。
具体防控措施如下：第一、做好合同签订建筑施工企业在开展业务的过程中，需要签订各种不同形式的合同，如采购合同、劳动合同、承包合同等。
合同是企业与其他主体之间建立起来的法律关系，对保障企业合法权益具有重要作用。
因此，在签订合同之前，建筑施工企业应该认真审核合同内容，确保自己的权益受到合法保护。
同时，企业需要制定合理的合同管理制度，及时更新维护合同协议，加强与相关合作方之间的沟通和协调，减少合同纠纷和风险。
第二、合规运营与管理建筑施工企业必须遵守国家和地方法律法规，确保企业的运营和管理合规。
企业应该在各个方面加强内部管理，严格落实各项规章制度，建立健全工作流程管理体系，加强安全生产、环境保护、税务管理等方面的监管与培训，避免违法违规行为，以免涉及到法律风险。
第三、风险管理及控制建筑施工企业在开展业务过程中也会面临各种运营风险，在风险管控方面，企业应该根据不同的风险类型，推出相应的突发预案和应急措施。
例如做好现场安全及施工环境管理，完善消防、电气设备管理制度，加强各类安全培训和应急演练等工作。
在财务风险方面，建筑施工企业应当加强财务监管，提高财务能力，加强风险评估和控制工作，建立健全内部审计机制，规范企业经营行为，强化信用管理，防止各种不良的信用行为。
第四、加强合规审计建筑施工企业需要对自身经营情况进行定期的自我审计，发现内外部风险问题，提高内部管理水平，维护规范运营。
同时，采用第三方专业机构对企业进行审计，以进一步推进企业合规和风险管理工作，为企业提供有力的法律保护。
综上所述，建筑施工企业在开展业务的过程中应该加强对法律风险的预防和控制工作，建立全面有效的内部管理机制，促进风险管理和合规经营。
如何防范施工中的法律风险
如何防范施工中的法律风险施工行业是一个涉及许多法律问题的行业。
不正确的法律操作可能导致严重的法律风险和经济损失。
因此，了解如何防范施工中的法律风险是非常重要的。
本文将介绍一些防范施工中法律风险的方法和策略。
1. 合同管理施工合同是防范法律风险的第一道防线。
在签订合同之前，确保充分了解合同条款，包括工期、报酬、责任分配等方面的内容。
合同应该明确规定双方的权利和义务，并确保其合法性和有效性。
2. 知识产权保护施工过程中，设计图纸、技术方案等知识产权可能会涉及到侵权问题。
确保在施工前获得相关的知识产权许可，并在合同中明确规定双方对知识产权的保护责任。
3. 劳动法合规施工行业涉及到大量的劳动力，因此劳动法的合规性至关重要。
雇佣合同、薪酬、工时、劳动保护等方面都必须符合法律要求。
确保与员工的劳动关系合法稳定，避免劳动纠纷的发生。
4. 安全管理施工行业是一个潜在危险的行业，安全管理是法律风险防范的关键。
确保施工现场符合相关的安全规定，提供必要的安全设备和培训。
制定并执行安全管理计划，确保施工过程中的安全风险最小化。
5. 环保合规施工活动可能会对环境造成一定的影响，因此环境保护合规也是非常重要的。
遵守相关的环保法律法规，确保施工过程中的环境影响最小化。
采取必要的环境保护措施，并及时申请相关的环境审批和证书。
6. 纠纷解决尽管我们已经采取了各种预防措施，但仍然可能发生法律纠纷。
在这种情况下，重要的是采取适当的纠纷解决方法。
可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方法，根据实际情况选择最合适的解决方法。
总结：施工过程中的法律风险很多，但通过合同管理、知识产权保护、劳动法合规、安全管理、环保合规以及纠纷解决等方法可以有效地防范这些风险。
重要的是要了解并遵守相关的法律法规，并采取适当的预防和解决措施，以确保施工项目的顺利进行并降低法律风险的发生。
只有这样，我们才能确保施工项目的安全、合法、顺利完成。
建筑施工企业法律风险防范指引
建筑施工企业法律风险防范指引建筑施工企业作为一种重要的民营企业，在我国的经济发展中起着举足轻重的作用。
在建筑施工企业的日常管理中，需要时刻考虑法律风险问题，以避免因法律问题而给企业造成损失。
本文将从建筑施工企业日常操作中存在的法律风险出发，提出建筑施工企业法律风险防范指引，以帮助建筑施工企业更好地规避法律风险，保障企业的健康发展。
一、建筑施工企业法律风险建筑施工企业在日常管理中，可能会涉及到以下法律风险：1. 安全生产问题建筑施工企业涉及到的施工过程往往存在着一定的安全风险，如高处作业、钢筋加工等环节的安全风险。
由于建筑施工企业在施工过程中往往需要使用各种机械设备，若安全管理不到位，很容易发生意外事故。
2. 合同纠纷建筑施工企业在与开发商或供应商签订合同时，若合同的条款不严谨，或在执行过程中未能妥善规避各类风险，便容易引发合同纠纷。
3. 知识产权侵权建筑施工企业在参与设计、施工工作过程中，往往会接触到各种专利、商标、著作权等知识产权，若侵犯了他人的知识产权，将会面临相应的法律诉讼风险。
4. 雇佣纠纷建筑施工企业常常需要聘请大量工人和技术人员参与施工工作，但是如果在聘用、招聘、人事管理等方面处理不当，容易引发雇佣纠纷。
二、建筑施工企业法律风险防范指引为规避建筑施工企业可能面临的法律风险，建筑施工企业需采取一系列风险防范措施：1. 安全管理要到位建筑施工企业应制定严格的安全生产管理规定，严格执行各种安全操作规程，加强对员工的安全教育培训，确保施工过程中的安全生产。
2. 合同管理要专业建筑施工企业在签订合同时，应该严格审查各项条款，特别是对于各项责任和义务的约定，要达到具体、明确、可操作的标准。
合同生效后，在执行过程中也要保证严格执行，避免出现违约等问题。
3. 知识产权保护要严格建筑施工企业在参与设计、施工、配套装修工作时，要注意不侵犯他人的知识产权，同时也要加强对公司自身知识产权的保护。
4. 雇佣管理要规范在雇佣管理上，建筑施工企业应该设立专门的人力资源部门，依照相关法律法规进行管理。
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2018年12月4日星期二
CITY DEVELOPMENT LAW FIRM
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第二部分 施工企业如何应对新形势下的法律风险
[经验教训]
未仔细审查施工图和工程造价，导致垫资金额超过签约时预期， 出现资金困难； 工程量增加未及时办理有效签证； 因业主指定分包及甲供材料工期延误，未及时要求顺延工期； 未及时提交结算报告； 结算未完成，验收手续未办完即让业主的购房业主入伙，无法行 使留臵权，陷于被动； 被业主先发制人，未及时提起诉讼。
2018年12月4日星期二
CITY DEVELOPMENT LAW FIRM
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第二部分 施工企业如何应对新形势下的法律风险
2、施工单位加强进度结算的措施
第一、在签约时充分理解并运用建设部示范文本和《建设工程价款结算暂行办 法》。 （1）《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）的关于进度款结算的 规定主要有：
2018年12月4日星期二
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第二部分 施工企业如何应对新形势下的法律风险
二、加强进度款结算、及时履行抗辩权和诉权，防范工 程进度款支付风险
1、建设单位拖欠进度款的三种不同情形 第一种情形： 明确没钱支付进度款，比如遇到金融危机、楼房销售不好业 主资金链断裂。 第二种情形： 少审、漏审、多扣进度款。比如，故意不办理签证、少审进 度款、多扣材料款。 第三种情形： 以不具备支付条件为由拒付。这种情形往往发生在以形像进 度为支付进度款节点的工程中，比如认为中间验收未通过。
1、建材价格上涨，施工企业面临困难： (1)一路攀升的建材价格对饱受工程款拖欠、垫资施工、招投标压价之苦的施工企业来说，无疑 是雪上加霜； （2）建筑企业资金紧张，拖欠材料款及农民工工资现象可能加剧； （3) 延误工期，影响质量； （4）结算困难，与业主矛盾突出； 2、房价下跌、市场疲软、银根紧缩，房地产企业面临困难： （1）开发贷款和按揭贷款困难； （2）房价持续下跌、房地产市场疲软，导致开发商资金回笼滞缓，开发商的财务风险加剧，开 发商可能将风险转移给承包商。 3、《劳动合同法》及其配套规定的全面实施将加大施工单位的用工成本和法律风险，而民工荒 现象更加剧施工单位的用人压力
2018年12月4日星期二
CITY DEVELOPMENT LAW FIRM
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第二部分 施工企业如何应对新形势下的法律风险
3、垫资的法律风险防范措施 对建设单位（特别是首度合作的建设单位）进行严格 的资信调查； 争取在合同条款中约定建设单位工程款支付保证； 仔细审查合同条款，明确垫资的范围和垫资款偿还的 时间和条件 深化中间结算、及时催讨垫资款，如出现拖欠的应及 时采取救济措施。
2018年12月4日星期二
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第二部分 施工企业如何应对新形势下的法律风险
2、垫资法律风险类别
为垫资而融资的风险； 赊欠材料、设备款的风险； 业主故意拖欠工程价款而带来的风险； 因建设单位经营不善所带来的风险； 因劳务费纠纷所带来的风险； 市场变化所带来的风险； 建设单位转让建设工程项目所带来的风险； 承包人因垫资过多而无力继续施工所带来的违约风险； 因垫资施工造成资金困难而采取违规行为所带来的风险； 因垫资而引起的其他问题所带来的风险。
新形势下建筑施工企业法律风险防范 专题讲座
上海市建纬律师事务所深圳分所主任、执行合伙人 深圳市律师协会房地产与建设工程法律业务委员会主任
贺倩明
2008.5.27 东莞
2018年12月4日星期二
CITY DEVE企业应注意的法律风险
一、当前形势的简要分析
25、工程量的确认 25.1承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。 工程师接到报 告后7天内按设计图纸核实已完工程量。 25.2工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程 量即视为被确认…. 26、工程款（进度款）支付 26.1在确认计量结果后14天内，业主应向承包人支付工程款（进度款）。 26.3业主超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向业主发出要求付款 的通知， 26.4业主不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工 无法进行，承包人可停止施工，由业主承担违约责任。
2018年12月4日星期二
CITY DEVELOPMENT LAW FIRM
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第一部分 建筑施工企业应注意的法律风险
二、当前形势下，建筑施工企业应特别注意的法律风险 1、垫资的法律风险； 2、拖欠工程进度款的法律风险； 3、竣工结算的法律风险； 4、工期延误的法律风险； 5、材料商解除合同的法律风险； 6、分包商解除合同的法律风险； 7、挂靠单位带来的法律风险； 8、劳动合同法实施后面临的用工法律风险。
2018年12月4日星期二
CITY DEVELOPMENT LAW FIRM
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第二部分 施工企业如何应对新形势下的法律风险
一、重视合同条款审查、加强过程控制，防范垫资风险
1、[案例]
某建筑公司承接了深圳某业主的住宅小区建设工程，合同约定暂定为2000万 元。（备注：合同签订时承包方并没有仔细看施工图，为了少交保证金，合 同约定的暂定价远远少于实际造价）。合同约定的付款方式为垫资至主体结 构封顶，主体结构封顶后三个月内付垫资款的85%，在竣工验收且完成竣工 结算后付至95%，合同约定工期为2004年4月30日开工，2005年12月31日竣工。 合同约定每延期竣工一天，则承包商需向业主支付3万元的违约金，该工程通 过竣工验收的时间2006年11月10日，但涉案工程于2006年4月购房小业主已陆 续入伙，房产已基本销售完毕。双方于2007年1月完成竣工结算，结算的工程 总造价是人民币3600万元。结算完成时业主尚欠承包商500万元工程款未付， 业主随即向深圳市中级人民法院起诉，要求承包商承担逾期竣工的违约金 1725万元。承包商提起反诉，要求业主支付工程款本金及利息约700万元，支 付停窝工损失约600万元，本诉和反诉加起来的争议金额超过合同约定价款。