9.3.1中国城市群吸引力分析
我国城市群发展进程分析
我国城市群发展进程分析随着我国城市化进程的不断加快，城市群已成为我国城市化发展的重要形态之一。
城市群作为城市化发展新的形式，对于推动地区经济协调发展、优化资源配置、提升城市发展质量具有重要意义。
本文将对我国城市群发展进程进行深入分析，探讨其发展现状、问题及未来发展趋势。
一、我国城市群发展现状（一）城市群概述目前我国已经形成了一些具有较强经济带动力和辐射能力的城市群，如珠江三角洲城市群、长江三角洲城市群、京津冀城市群等。
这些城市群在我国的区域发展中占据着重要地位，对于带动周边地区的经济发展、人口流动、产业升级等起着重要作用。
（二）城市群发展优势城市群发展具有一定的区域优势，主要体现在以下几个方面：1.资源优势：城市群周边资源丰富，土地、人口、市场等资源的聚集，有利于资源的优化配置和利用。
2.技术优势：城市群聚集了大量的高校、科研机构和高新技术企业，为科技创新和产业升级提供了有力支持。
3.经济优势：城市群内部市场辐射范围广，有利于形成产业集聚效应，提升经济整体竞争力。
4.政策优势：国家对城市群发展给予了重视和支持，出台了一系列促进城市群发展的政策措施，包括财税和投资优惠政策等。
尽管我国城市群发展取得了一定的成就，但也面临着一些困难和挑战：1.区域差距：城市群内部发展不平衡，一些核心城市过度繁荣，而一些周边城市发展相对滞后，区域发展不均衡。
2.城市扩张：城市群发展过程中出现了城市扩张过快、土地资源浪费、环境污染等问题，严重影响了城市群的可持续发展。
3.产业结构：一些城市群依然以传统产业为主，产业结构优化调整不够，经济发展面临一定的压力。
未来我国城市群发展将呈现以下趋势：1.规划引领：我国将加大城市群规划建设力度，提升城市群整体功能，促进城市群间协同发展。
2.科技驱动：通过科技创新，推动城市群产业升级，提升经济发展质量和效益。
3.生态优先：加强城市群生态环境保护，推动绿色发展，打造宜居宜商宜游的城市群。
中国都市圈指标体系
中国都市圈指标体系1.引言1.1 概述都市圈作为一种城市发展模式，在当前中国城市化进程中扮演着重要的角色。
它是由若干个相互关联且空间上紧密相连的城市及其周边地区所组成，形成了一个更大的经济、社会、文化和生态系统。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，中国都市圈逐渐崛起并成为国家发展的新引擎。
中国都市圈的发展具有明显的特点。
首先，中国都市圈呈现出高度的人口集聚和资源集约利用的特征，这为经济活动提供了丰富的人力资源和市场需求。
其次，都市圈内城市之间紧密联系，形成了密集的交通网络和便捷的交通条件，推动了经济的高效协同发展。
此外，都市圈还具有相对完善的基础设施和公共服务体系，提供了便利的生活和工作条件，吸引了大量的人口和资本流入。
鉴于中国都市圈的重要性和特点，建立一套科学合理的都市圈指标体系具有重要意义。
这样的指标体系可以为政府决策提供科学依据，帮助规划和管理都市圈发展。
同时，这也有助于更好地评估都市圈的综合竞争力、可持续发展水平以及对周边地区的影响。
因此，本文将探讨中国都市圈指标体系的重要性，并阐述建立这样一个指标体系的必要性。
通过对都市圈的概念和发展特点的研究，可以深入理解都市圈的内涵和影响力，为后续研究和实践提供有益的参考和指导。
1.2文章结构【1.2 文章结构】本文将按照以下顺序展开讨论。
首先，在引言部分将对文章的概述进行介绍，明确研究的背景和意义。
接着，在正文部分，首先将介绍都市圈的概念和发展历程，进一步了解其在城市化进程中的角色和意义。
随后，重点关注中国都市圈的特点，探讨其与国外都市圈的比较和区别，以及中国都市圈的发展现状和趋势。
最后，在结论部分，将强调都市圈指标体系的重要性，阐述为何建立中国都市圈指标体系是必要的，并探讨其带来的潜在价值和应用前景。
通过以上结构的安排，本文将系统地展示出中国都市圈指标体系的研究问题、背景和意义，为读者提供一个全方位、多角度的视角，使读者能够更好地理解和认识中国都市圈指标体系的重要性和建设的必要性。
中国城市群竞争力研究
中国城市群竞争力研究随着中国经济的快速发展，城市化进程不断加快，各大城市也正式展开竞争。
中国城市群竞争力研究成为了一个备受瞩目的话题。
城市群是指由一定数量的城市因为地理位置相近、经济联系紧密或者同一文化地域而形成的一个相互协调、互补、互通有无的大型城市空间集群。
城市群是中国城市化的新形态，它代表着中国的新经济增长模式和自主可持续发展的全新方向，而城市群的竞争力则是城市群发展过程中不可忽视的一个方面。
中国的城市群发展在中国城市发展的进程中，城市群逐渐成为了发展的新动力。
目前，中国已经形成了一些高效发达的城市群，如长三角城市群、珠三角城市群、环渤海城市群、成渝城市群、西南城市群等等。
这些城市群推动了中国经济的快速发展，成为了中国经济发展的一个重要引擎。
城市群的竞争力城市群的竞争力包含了很多方面的因素，如地理优势、人才优势、产业优势等等。
地理优势是城市群竞争力的重要基础，城市群在相互联通程度上的区别将会影响城市群的竞争力，比如南京、苏州、杭州、上海四个城市的发展水平和经济规模都很接近，但他们之间的相互链接程度却不同，这会对各自的竞争力产生影响。
此外，一些城市群还拥有独特的文化优势，如西藏城市群、丝绸之路城市群等。
这些文化优势成为城市群在竞争中不可忽视的优势。
人才是城市群的重要组成部分，也是城市群的核心资本。
人才的吸引能力决定了城市群的发展速度和竞争力。
高素质的人才是城市群发展的重要保障，同时也能带来巨大的创新动力。
产业优势是城市群竞争力的核心，产业优势强的城市群在发展中占有极重要的地位。
中国的城市群在产业结构方面呈现出极大的差异性，有些实现了从传统制造业向服务业转型升级，如杭州城市群；有些重点发展了高新技术产业，如珠三角城市群；有些城市群专注于发展特色优势产业，如成渝城市群。
这些不同的产业发展模式为各自的城市群带来了不同的利润和竞争力。
城市群的发展模式中国的城市群发展是在全球范围内借鉴其它国家和地区先进的城市群发展经验的基础上，根据中国实际情况探索出来的一种城市发展模式。
我国城市群发展进程分析
我国城市群发展进程分析我国城市群发展进程可以追溯到20世纪80年代初期，当时我国国家经济体制改革正处于高潮期，城市化进程也在逐步加快。
1982年，国务院首次提出了“三线”建设和大中城市建设相结合的思想。
1985年，国务院正式批准了第一个城市群——珠江三角洲城市群。
随着改革开放的不断深入，城市群建设逐渐成为我国国家发展战略中的重要组成部分。
1996年，国务院《我国城市群发展战略研究报告》首次明确提出，城市群建设是优化国土空间布局、实现区域协调开发的战略举措。
此后，国务院陆续批准了长江三角洲城市群、环渤海城市群、中部崛起城市群、西部大开发城市群等一系列城市群建设方案，城市群建设进入了蓬勃发展的阶段。
2006年，国务院发布了《国家中长期科学和技术发展规划纲要》（2006-2020年），明确提出要建设以京津冀、长江三角洲、珠江三角洲为重点的世界级城市群，打造一批具有国际竞争力的创新型城市群。
同时，国务院还出台了促进中部地区崛起的一系列政策，推动湖北、河南等中部省份建设自身的城市群。
2013年，国务院再度发布《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，提出到2020年，以京津冀为核心的北京城市副中心、天津滨海新区、河北雄安新区，以长江中游城市群为龙头的武汉城市圈和以珠三角为龙头的粤港澳大湾区，将成为我国城市群发展的五大支柱。
2015年，国务院印发了《关于加快构建中国西部开放型经济新体系的指导意见》（以下简称《西部第二次大开发战略》），提出要大力发展成渝城市群、成银铁路经济带、中南地区城市群等区域。
2020年，中国城市规划设计研究院发布了《中国城市群发展报告（2020）》，报告中指出，我国已进入“城市群时代”，并预计到2035年，我国将会形成15个至20个长三角、珠三角、京津冀等核心城市群，其中长三角、珠三角、京津冀将是具有明显国际竞争力和引领作用的世界级城市群。
总体来说，我国城市群发展进程经历了从初步探索到正式确定，再到全面发展的历程。
城市群发展的趋势
城市群发展的趋势
城市群发展的趋势主要体现在以下几个方面：
1. 区域一体化：随着全球化的不断推进，城市群之间的联系日益紧密，形成了更为紧密的区域一体化格局。
城市群之间的合作和协同发展将成为城市群发展的重要趋势。
2. 人口集聚：城市群作为经济社会发展的引擎，吸引了大量人口集聚。
这一趋势在经济相对繁荣的城市群特别明显。
人口的集聚进一步推动了城市群发展的速度和程度。
3. 空间布局优化：城市群发展的趋势还表现在空间布局的优化。
城市群内城市之间的空间分工日益明确，各城市之间形成了一定的分工和合作。
同时，城市群之间的空间布局也在细化和优化。
4. 强化创新能力：城市群发展的另一个重要趋势是强化创新能力。
城市群吸引了大量创新资源，形成了创新生态系统，推动着科技创新和创业的发展。
在城市群的带动下，新技术、新产业和新业态不断涌现。
5. 环境可持续发展：城市群发展的趋势还在于环境可持续发展。
城市群面临的环境问题日益突出，为了实现可持续发展，城市群需要加强环境保护和资源利用，推动绿色发展，提高生态环境质量。
总之，城市群发展的趋势是区域一体化、人口集聚、空间布局优化、强化创新能力和环境可持续发展。
这些趋势将进一步推动城市群的发展和壮大。
我国城市的人才集聚动力与人才政策优化
我国城市的人才集聚动力与人才政策优化随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，人才集聚动力和人才政策优化成为当前社会热议的话题。
我国城市的人才集聚动力是指城市吸引人才的能力，包括经济、就业、教育、文化等综合因素。
而人才政策优化则是指政府出台的相关政策，以吸引、留住和培养人才。
本文将从我国城市的人才集聚动力和人才政策优化两个方面进行探讨。
1. 经济发展动力经济发展是吸引人才的重要因素之一。
发达的经济体系和丰富的就业机会是吸引人才的重要保障。
我国一些大城市如北京、上海、广州等具有较强的经济发展动力，吸引了大量的人才涌入。
这些城市在国家经济格局中具有重要的地位，为人才提供了广阔的发展空间和巨大的就业机会。
2. 教育资源优势优质的教育资源也是吸引人才的重要因素之一。
我国一些大城市拥有丰富的教育资源，包括名校、高水平科研院所等，吸引了许多优秀的教育人才和学生前来学习和工作。
城市的教育资源优势为人才的培养和成长提供了良好的条件，同时也为城市的发展注入了强大的智力支持。
3. 文化环境吸引力4. 政策扶持吸引力政府出台的相关政策也是吸引人才的重要因素之一。
我国一些大城市积极出台了各种人才引进、培养、留用的政策，包括人才住房、子女就学、科研经费等方面的扶持措施，吸引了大量的人才前来就业和生活。
1. 完善人才引进政策政府可以进一步完善人才引进政策，包括提高人才引进的门槛和标准、简化人才引进的手续和流程等，以吸引更多高端人才和专业人才的到来。
可以加大对高层次人才的吸引和留用力度，提供更多的优惠政策和服务保障，使他们更好地融入城市的发展，为城市的发展注入更多的智力支持。
我国城市的人才集聚动力和人才政策优化是当前社会和经济发展的重要课题，政府应积极出台相关政策和措施，加大对人才的吸引、培养、留用和服务力度，为城市的发展和建设提供更强大的人才支撑力量。
只有更好地激发城市的人才活力，才能更好地推动城市的创新发展和可持续发展。
中国城市群发展现状与趋势
中国城市群发展现状与趋势中国城市群发展现状与趋势中国的城市群发展已经进入了一个全新的阶段，随着城市化的快速推进，中国的城市群逐渐形成了以大中城市为核心，周边小城镇为辐射的格局。
在城市群发展的过程中，有着许多积极的现状和发展趋势。
首先，中国的城市群发展形成了一体化的概念。
城市群之间的城市互相依存，形成了经济、产业、人口流动的有机联系。
城市群内部的城市模块也在功能日益强化，互相补充，形成了一个相互协作的整体。
其次，中国的城市群发展加速了城市空间的整合。
城市群的形成和发展使得城市之间的距离缩小，大大加强了城市之间的交流与合作。
各个城市之间的区域协作也得到了加强，既有着传统的产业互补与资源共享，也有着新兴的创新合作与共同发展。
这种城市空间的整合不仅为城市的效益和竞争力提供了支持，也为人民的生活和发展提供了更多的机会。
再次，中国的城市群发展促进了城市的特色与优势的凸显。
在城市群的发展中，各个城市都有着明显的特色和优势，这种特色和优势迅速推动了城市的发展。
比如，长三角地区的经济规模和科技创新能力使其成为全国最为发达的地区之一；珠三角地区的产业集群和外向型经济使其成为全国最具竞争力的地区之一。
这些特色和优势的凸显不仅带动了城市自身的发展，也为城市群的整体发展做出了重要贡献。
另外，中国的城市群发展也面临一些挑战和问题。
一方面，城市群内部的城市发展不平衡仍然存在。
一些核心城市发展强劲，周边城市相对落后，这种发展不平衡对城市群的整体发展造成了制约；另一方面，城市群发展带来了城市之间的激烈竞争。
各个城市为了争夺资源和吸引投资，普遍存在城市功能和定位的重叠和重复。
这种竞争不仅浪费了资源，也影响了城市群的整体竞争力。
面对这些挑战和问题，中国的城市群发展也有着明确的趋势。
首先，城市群内部的协同发展将得到加强。
通过加强城市群之间的沟通和协作，推动各个城市的功能和产业互补，实现城市群的高效整合。
其次，城市群将加强核心城市的引领和带动作用。
2019年中国城市群行业分析报告
目录
重要事实与趋势 .................................................................................................................................................................... 4 宏观层面上的“均衡”与“非均衡 ...................................................................................................................................... 4 区域发展的周期性 .................................................................................................................................................................. 8 城镇空间结构演化的动态视角—人口迁移与城市吸引力 ................................................................................................. 11 人口迁徙：背景、动力以及趋势 ........................................................................................................................................ 11 城市实力与吸引力 ................................................................................................................................................................ 17 投资建议 ............................................................................................................................................................................. 26 宏观层面：城市发展潜力与经济实力................................................................................................................................. 26 区域内部层面：空间结构变化 ............................................................................................................................................ 27 城市： “六大新一线城市”与“六大超级明星城市” ....................................................................................................... 29 个股推荐 ................................................................................................................................................................................ 29 附录：中国主要城市群概览 ............................................................................................................................................... 31
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2010
2013
> 三大城市群对房地产销售的全国占比也比较集中
区域定位报告2015_0126.pptx 7
长三角/珠三角/环渤海是房地产百强企业项目最集中区域，其次是 西部区域，房地产行业区域布局与城市群人口及经济发展正相关
2014年百强企业项目区域分析
海南
7%
东
福建 东北
9%
12%
中南 10% 12%
1.75 1.69 0.66
2000
2010
2013
城镇人口占比
2000
43.71%
2010
45.10%
2013
44.26%
22.44% 23.19% 23.80%
21.92% 11.93% 22.28% 9.43% 22.95% 8.99%
从城镇人口区域分布看：
> 东部地区城镇人口占比最高， 但从2010年起占比开始下滑
说明
> 22个城市集 群，占全国GDP 的80.6%
> 其中，各城市 集群的核心城 市，占全国GDP 的41.8%
> 22个城市集群 已经包含了全 国城市经济 (约 90%) 的绝对权 重
> 核心城市影响 举足轻重
> 城市群内部更 易产生产业和 人口流转
资料来源：《全国主体功能区规划》；罗兰贝格与乾狮行业联盟分析
2013年各省人口数及占全国比重 [万人，%]
2013年各省人口数及占全国比重 [万人，%]
2013年各省人口占全国比重变化（对比2010年） [%]
12000
10%
10000
8%
8000 6%
6000 4%
4000
2000
……
2%
0 广山河四江河湖安 东东南川苏北南徽
0% 上新北天海宁青西 海疆京津南夏海藏
资料来源：案头研究；罗兰贝格与乾狮行业联盟分析
区域定位报告2015_0126.pptx 10
随着产业聚集和城市化进程加深带来的人口聚集变动，未来房地产 的区域机会将存在于中西部中心城市及大型城市周边区域
我国房地产区域市场机遇演进方向
驱动因素 产业布局
我国房地产区域市场发展现状 > 三大都市圈，城市化快速发展
三大都市圈人口占全国比例对比 [%]
地区
三大城市群合计 长三角城市群 上海 江苏八市 浙江六市 珠三角城市群 广州 深圳 广东其他七市 京津冀城市群 北京 天津 河北八市
六普 比重 18.11 7.67 22.41 47.61 29.98 4.19 22.63 18.46 58.91 6.25 23.41 15.44 61.15
代表性大型企业的产业转移举例
重庆 > 富士康，合计投资约160亿人民币
> 美的，生产基地，投资10亿人民币
> 格力，工业园，6亿人民币
> 海尔，家电生产基地，28亿人民币
> 惠普，软件服务中心、制造基地等，合计投资20亿美 元
西安
> TCL，西安研发中心
邯郸 > 美的，工业园，投资5亿人民
币
成都
> 富士康，投资10亿美元
五普 比重 15.25 6.65 19.87 50.2 29.93 2.98 26.38 18.6 55.02 5.61 19.09 14.08 66.83
四普 比重 14.34 6.49 18.14 51.41 30.44 2.26 24.61 6.51 68.88 5.59 17.07 13.86 69.07
特大
呼和浩特 (10) 1.3% 0.4%
合肥(29) 2.8% 0.8%
成都 (25) 2.7% 1.6% 重庆(15) 2.3% 1.5% 长株潭 (29) 2.2% 0.8%
昆明 (15) 1.0% 0.5%
南宁 (28) 1.8% 1.8%
太原 (19) 1.4% 0.5%
关中 (15) 1.9% 1.2%
沈阳
西宁
银川 兰州
太原
济南
成都
西安 重庆
郑州
武汉
合肥
南京 上海
杭州
长沙
南昌
昆明
贵阳 南宁
广州
福州
台北
深圳
海口
中国未来城市发展格局
三大网状城市群
> 拥有多个大型城市，以及数量可观的经济实力 较强的卫星城，形成网状城市群：
环渤海 城市群
长三角 城市群
珠三角 城市群
京津冀
上海/南京/ 广州/深圳 杭州
核心城市带动的点状城市群 > 多以省会城市为单点核心，带动周边中小城市
3.6 1.6%
京津冀 (37) 10.8% 8.5% 山东半岛 (67) 9.0% 2.1% 南京 (28) 5.5% 1.8% 上海 (19) 10.1% 6.2%
杭州 (35) 6.6% 1.6%
长江中游地区(42)
4.1% 1.8% 南昌 (21) 1.7% 0.6%
海西 (38) 3.9 1.4%
资料来源：《全国主体功能区规划》；罗兰贝格与乾狮行业联盟分析
区域定位报告2015_0126.pptx 12
近三次人口普查显示
> 三大城市群人口 密度都是小幅上 涨的趋势，其中 珠三角涨幅最 大，京津冀涨幅 最小
> 三大城市群都出 现核心城市（除 广州外）人口密 度上升，周边城 市人口密度下降 情况，反应出人 口继续快速向高 经济发展地区流 动的情况
区域定位报告2015_0126.pptx 4
近3年各省人口占全国比例变动极小，全国人口占比排名仅福建超 越陕西上升1位，2010年后城市集群人口比例趋于稳定
及小城镇，形成点状城市群：
长-哈 / 辽中南 / 山东半岛 / 海西 /
太
原 / 华中 / 合肥 / 长江中游地区 / 长株/ 潭呼
和浩特 / 关中 / 成都 / 重庆 / 南昌 / 昆明
/ 南宁
资料来源：《全国主体功能区规划》；罗兰贝格与乾狮行业联盟分析
区域定位报告2015_0126.pptx 3
> TCL，液晶模组整机一体化 200万台产能
> 英特尔，生产基地投资6亿美 元
武汉 > 施耐德电气，低压设备制造
中心
> 上海通用汽车，生产基地， 计划年产量300,000 辆
合肥
> 美的，合肥工业园，11亿人民 币
> 合肥产业基地，15亿人名币
制造业从东 部及东南部 沿海地区向 西部及中部 转移，带动 该地区中心 城市的城市 化迅速发展
深圳 (2)
关中 (15) 成都 (25) 辽中南 (30)
昆明 (15) 长春-哈尔滨 (36)
长株潭 (29) 太原 (19)
南昌 (21) 呼和浩特 (10)
合肥
长江中游 海西 (38) (29)
(42) 南京
广州 (28) (28)
杭州 (35)
南宁 (28)
华中 (39)
上海 (19) 山东半岛 (67)
区域定位报告2015_0126.pptx 8
东部区域汇集城镇人口的比例最高，但2010年以后开始下降，中、 西部城市汇聚城镇人口的比例有所提升
2013年、2010年和2000年城镇人口区域分布比较 (城镇人口数量，城镇人口占比)
城镇人口数量
2.04 1.04 1.02 0.56
3.02
1.55 1.49 0.63
区域定位报告2015_0126.pptx 2
根据产业布局调整和城市化发展进程，22个城市集群分为两大类： 网状城市集群 (6个) 和点状城市集群 (16个)
中国城市发展格局
中国未来城市群分布
长三角、珠三角、环渤海三大网状城市群 核心城市带动的点状城市群
哈尔滨
长春
乌鲁木齐 拉萨
呼和浩特
北京 石家庄
天津
辽中南 (30) 4.3% 2.4%
华中 (39) 3.6% 0.7%
长春
哈尔滨
呼和浩特 北京
沈阳
成都
太原 西安
武汉 重庆
天津 大连
郑州
青岛 济南 南京
上海
合肥 南昌
杭州
昆明
长沙
南宁 Nanning
广州
福州 厦门
深圳 Shenzhen
广州(28) 6.9% 2.6%
深圳(2) 4.3% 2.9%
长春哈尔滨 (36)
> 东北地区城镇人口占比最低， 并且一直在下降
> 中、西部地区城镇人口占比一 直在增加
> 中、西部城镇人口出现回流， 且城镇化速度加快
东部地区
中部地区
西部地区
东北地区
资料来源：中国统计年鉴 (2011、2001)
100%
区域定位报告2015_0126.pptx 9
国内产业已出现向中西部转移的趋势，这将是带动中部及西部核心 城市的城市化，缩小东南部与中西部的城市化差距的主要原因
我国未来房地产区域市场发展机遇 > 中部及西部的中心城市
产业转移
城市化发展 深度
> 三大都市圈内核心城市 (一线、二 线)城市，城市化高速发展
城市化率
>50% 深度发展
> 人口资源扩散到三大都市圈内大 型城市周边区域
人口、经济等资源呈高度聚集模式
资料来源：罗兰贝格与乾狮行业联盟分析
人口、经济等资源逐步扩散至中、 西部中心城市及都市圈内中小城市
> 三大都市圈核心 区域吸引力巨 大，但竞争激 烈。如果直接进 入核心城市困难 重重，可先考虑 三大都市圈的周 边城市
> 中西部地区的城 市群具备人口和 产业移入，今后 发展潜力可见， 是绿都地产可以 重点考虑的扩张 区域