邻里中心案例研究

特点
•巨大的家庭住宅延伸体系
•缩短社区距离,满足需求，与中心商务互相渗透、补充
•是政府调控下的商业行为
内容
• 前言 • 社区服务中心规划 • 农贸市场规划 • 停车场规划 • 垃圾中转站规划 • 公共厕所规划 • 洗车点规划
•典型案例——新加坡邻里中心
概况
新加坡邻里中心是指分布于政府组屋区 内，为居民提供生活配套服务的设施， 主要功能为商用物业。
• 其三，规划界定邻里中心的服务范 围，其布局更体现出充分利用土地 ，各项设施集中统一安排、精心设 计的思想。
1.3 借鉴意义
• 但借鉴国外的经验一定要结合我国的国情。我国山地城市 众多，居住区规划应以结合地形特征为主，公共设施的配 置是否一定要集中于一点？如果采用邻里中心的概念，服 务半径怎么定，还值得推敲。
6000—8000套住户配套建设一个邻里 中心。
邻里中心以经营中档商品为主，商店组 合为：普通日常商品商店、诊疗所、餐 馆和小贩中心。一个典型的邻里中心设 置35个商店2个食阁、1个超级市场、1 个菜市场、1—2台自动提款机。
必备功能有：诊疗所及牙医、面包店、 文具店、中西药行、托儿所、服装店、 眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家 庭娱乐中心。
前言
• 邻里中心发展沿革
• 1929年，美国社会学家C.A.佩里首先 提出“邻里单位”概念。邻里单位的 规模以小学生不穿越交通干道为原则 。邻里单位内配置商店、教堂、图书 馆和公共中心。1933年，《雅典宪章 》把“邻里单位”原则作为居住区规 划的基本思想。至上世纪60年代，邻 里单位理论逐渐发展为社区规划理论 ，根据错综复杂的社会生活内容将住 宅区作为社会单位加以全面规划。新 加坡“邻里中心”的思想就是来源于 “邻里单位”理论，但又在其基础上 密切结合城市社区的特点和时代发展 的需要
新加坡为1000—1200套住户配套建设 一个邻区商店，为6000—8000套住户 配套建设一个邻里中心，为40000— 60000套住户配套建设一个新镇中心。。
•典型案例——新加坡邻里中心
概况
邻里中心与组屋的比例、内部的必备功 能、商店组合、商品档次都有周密规划。
商店对组屋的比例为1.27平方米对1 单 位组屋。
邻里中心规模测算
•在2万人居住小区内邻里中心规模为15000至20000平方米较适宜。
12项必备功能（面向区内商业对住户：1.27平米：1户）
•超市，银行，维修店，餐饮店，书店，邮政，药店，社区活动中心，洗衣房，邻里生鲜 （净菜市场），美容美发，卫生所。
12项必备功能
•苏州工业园区邻里中心
随着社会发展，工业园区在原有18个邻里中心的基础上。增加了若 干商业中心。新商业中心包含大型超市、特色餐饮、文化休闲、精品百 货等多种功能业态功能，满足居民需要。
概念
邻里中心是源于新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生活 服务设施的综合性市场。邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教 育等于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能“油盐酱醋 茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。
邻里中心不是“社区内的商业”，而是“服务于社区的商业”，被业内 人士誉为‘区域性商业服务中心开发建设的一个新的里程碑’”。
• 新加坡大众住宅区和邻里中心因此都不设围墙，邻里中心 的交通组织和建筑空间安排选择敞开式。我国大多数城市 居民区还设置围墙封闭式管理。这样人为拉大了住宅楼到 公共设施的距离。这是要在居住区规划中必须正视的一个 问题。
• 邻里中心是应居民的需要而产生的，否则没有生命力。如 果社区靠近市中心，也就没有设置邻里中心的必要。新加 坡在组屋开发中一般是先建住宅，预留邻里中心用地。在 居民入住达至相当的规模以后再基于居民的实际需要建成 邻里中心。
•典型案例——新加坡邻里中心
•苏州工业பைடு நூலகம்区邻里中心
概况
目前邻里中心在园区共有18个。每个 标准邻里中心承担的服务半径约0.5公 里左右，可为1万多户居民提供服务。 服务人口在2万至3万人。邻里中心均为 与住宅分离的独立建筑，与小区开发总 量的配套比例约为3％。
邻里中心12项必备功能
金鸡湖
独墅湖
规模
• 我国绝大多数中、小城市和农村都是以多层、低层住宅为 主，占地空间较新加坡的高层更为广大。所以，如有条件 设置邻里中心，则首先其对应的居住规模层次结构要有所 区别，其次服务半径略需扩大，而设施的用地和建设规模 对应居住用地规模的比例则以稍加缩小为宜。
1.3 借鉴意义
• 对照我国目前人居规划建设的实际 情况，新加坡邻里中心在规划建设 中有如下几点值得我们借鉴：
• 其一，提供社区公共活动空间，提 高社区凝聚力，逐步形成邻里和谐 、守望相助的东方社区文化，构成 城市文化的基本单元。
• 其二，以政府行为制定规划和审批 设计，以企业行为组织住宅开发的 配套建设。