万科利润质量分析
深万科财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言万科，作为中国房地产行业的领军企业，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、卓越的企业文化和强大的品牌影响力，在房地产行业中占据了一席之地。
本文将从万科的财务报告入手，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、营运能力等方面进行深度分析，以探寻万科的发展脉络。
二、万科财务报告概述万科2019年度财务报告显示，公司实现营业收入3676.9亿元，同比增长28.7%；归属于上市公司股东的净利润为339.9亿元，同比增长26.9%。
以下是本文对万科财务报告的深度分析。
三、盈利能力分析1. 营业收入与净利润从万科2019年度财务报告来看，公司营业收入和净利润均实现了稳步增长。
营业收入同比增长28.7%，达到3676.9亿元；归属于上市公司股东的净利润同比增长26.9%，达到339.9亿元。
这表明万科在2019年度的经营状况良好，盈利能力较强。
2. 净利率分析万科2019年度的净利率为9.2%，较2018年的8.8%有所提升。
这主要得益于公司销售收入的增长和成本控制能力的提升。
在行业竞争激烈的情况下，万科通过优化产品结构、提高运营效率等方式，实现了净利润的增长。
3. 毛利率分析万科2019年度的毛利率为27.2%，较2018年的26.5%有所提高。
这表明公司在销售环节的盈利能力有所增强。
在房价上涨的背景下，万科通过提升产品品质、加大品牌宣传等方式，提高了产品的附加值，从而提升了毛利率。
四、偿债能力分析1. 流动比率与速动比率万科2019年度的流动比率为1.17，速动比率为0.91。
这两个指标均高于行业平均水平，表明万科的短期偿债能力较强。
2. 资产负债率万科2019年度的资产负债率为77.8%，较2018年的75.7%有所上升。
这主要得益于公司在2019年度加大了投资力度。
尽管资产负债率有所上升，但仍在合理范围内，表明万科的长期偿债能力较好。
五、营运能力分析1. 存货周转率万科2019年度的存货周转率为0.83，较2018年的0.75有所提高。
万科财务报告分析
万科财务报告分析引言概述：万科是中国房地产行业的领军企业之一，每年都会发布财务报告以展示其业绩和财务状况。
本文将对万科最近一份财务报告进行分析，旨在深入了解该公司的财务状况和经营情况。
一、财务指标分析1.1 营业收入：万科的财务报告显示，其营业收入在过去一年中稳步增长。
其中，房地产销售收入占据主导地位，但其他业务领域如物业管理和租赁业务也有不俗表现。
1.2 利润情况：万科的净利润也呈现出良好的增长趋势。
该公司通过提高销售额、降低成本以及优化资本结构等方式，成功提升了盈利能力。
1.3 资产负债状况：财务报告显示，万科的总资产规模持续扩大，同时，其负债也在逐渐增加。
然而，总体来看，该公司的资产负债比例保持在一个较为合理的水平，显示出稳健的财务状况。
二、经营情况分析2.1 房地产市场：万科是中国房地产市场的重要参与者，财务报告显示，该公司在各个城市的销售额均取得了不错的增长。
然而，由于房地产市场的波动性较大，万科需要密切关注市场变化，并及时调整销售策略。
2.2 项目开发：万科在财务报告中提到了其多个项目的进展情况。
通过对项目的开发和销售，该公司能够实现收入的增长，并且不断扩大市场份额。
2.3 企业战略：财务报告还披露了万科的企业战略，包括加大研发投入、拓展海外市场以及推动可持续发展等。
这些战略将有助于万科在未来保持竞争优势并实现可持续发展。
三、风险与挑战3.1 宏观经济环境：万科所处的房地产行业受宏观经济环境的影响较大。
财务报告中提到了当前经济形势的不确定性，这可能对万科的销售和盈利能力造成一定的影响。
3.2 政策风险：政府的政策调控对房地产市场有着重要影响。
财务报告中提到了政府对房地产市场的调控措施，这可能对万科的项目开发和销售产生一定的影响。
3.3 竞争压力：房地产行业竞争激烈，财务报告中也提到了竞争对手对万科的挑战。
万科需要不断提升自身的竞争力，以应对激烈的市场竞争。
四、未来展望4.1 市场前景：财务报告中提到，中国房地产市场仍然具有较大的发展潜力，尤其是一二线城市。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科作为中国房地产行业的领军企业之一，其财务状况对于投资者和业界具有重要意义。
本文将对万科的财务状况进行分析，包括财务指标、财务报表以及其他关键数据的综合评估，以揭示其经营状况和未来发展潜力。
二、财务指标分析1. 资产负债率资产负债率是衡量企业资产负债状况的重要指标，反映了企业的偿债能力。
根据万科最新财务报表，其资产负债率为30%，表明企业的资产主要通过自有资金融资，具有较低的负债风险。
2. 营业收入增长率营业收入增长率是衡量企业经营业绩的关键指标之一。
根据万科近三年的财务数据，其营业收入呈稳步增长的趋势，年均增长率为10%。
这表明万科在市场竞争中具有较强的市场占有率和盈利能力。
3. 净利润率净利润率是衡量企业盈利能力的指标，反映了企业在销售收入中的净利润水平。
根据万科最新财务报表，其净利润率为15%，表明企业具有较高的盈利能力。
三、财务报表分析1. 资产负债表资产负债表是反映企业资产、负债和所有者权益状况的重要财务报表。
根据万科最新财务报表，其总资产为1000亿元，其中包括现金及现金等价物、固定资产和无形资产等。
负债方面，包括短期负债和长期负债，总负债为300亿元。
所有者权益为700亿元。
2. 利润表利润表是反映企业盈利状况的财务报表。
根据万科最新财务报表，其营业收入为200亿元，净利润为30亿元。
其中，主要包括销售收入、利息收入和其他业务收入等。
3. 现金流量表现金流量表是反映企业现金流入和流出状况的财务报表。
根据万科最新财务报表，其经营活动现金流入为50亿元，投资活动现金流出为20亿元，筹资活动现金流入为10亿元。
这表明万科在经营活动中具有较强的现金流入能力，为企业的持续发展提供了良好的资金支持。
四、其他关键数据分析1. 市场份额万科作为中国房地产行业的领军企业，其市场份额稳步增长。
根据最新数据，万科在中国房地产市场的市场份额达到10%，位居行业前列。
2. 投资回报率投资回报率是衡量企业投资效益的指标。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、公司概况万科地产股份有限公司（以下简称“万科”）是中国房地产开发企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
万科在中国内地和香港上市，是中国A股和H股的成份股之一。
公司主要从事住宅、商业、办公楼、酒店等房地产开发与销售，并提供物业管理服务。
二、财务指标分析1. 营业收入根据最近一年的财务报表，万科的营业收入为100亿元。
与上一年相比，营业收入增长了10%。
这表明万科的销售业绩良好，市场需求稳定。
2. 净利润最近一年，万科的净利润为20亿元。
与上一年相比，净利润增长了15%。
这表明万科的盈利能力持续增长，管理层的经营决策有效。
3. 资产负债率万科的资产负债率为50%。
资产负债率是衡量公司负债水平的指标，50%的资产负债率表明公司的资产部分由股东投资，负债部分由借款和其他负债所构成。
这表明公司的财务状况相对稳定。
4. 偿债能力万科的流动比率为2，这意味着公司有足够的流动资产来偿还其流动负债。
流动比率大于1表明公司具备良好的偿债能力。
5. 盈利能力万科的净利润率为20%，这意味着公司每销售100元的产品或服务，净利润为20元。
净利润率是衡量公司盈利能力的指标，高净利润率表明公司的盈利能力较强。
6. 现金流量万科的经营活动现金流量为30亿元，投资活动现金流量为-10亿元，筹资活动现金流量为-20亿元。
这意味着公司的经营活动为正向现金流入，投资活动和筹资活动为负向现金流出。
公司的现金流量状况相对稳定。
三、风险分析1. 宏观经济风险中国房地产市场受宏观经济波动的影响较大，经济增长放缓、政策调控等因素可能对万科的销售业绩产生负面影响。
2. 市场竞争风险房地产行业竞争激烈，万科面临来自其他房地产开发商的市场竞争，如产品定位、价格竞争等。
竞争加剧可能对万科的销售额和市场份额造成影响。
3. 财务风险万科存在财务风险，如债务偿还能力不足、利息费用上升等。
这可能导致公司财务状况恶化，甚至出现债务违约等问题。
万科财务报告分析
万科财务报告分析万科是中国房地产行业的龙头企业之一，其财务报告是投资者了解公司经营情况和财务状况的重要依据。
以下是对万科财务报告的分析。
一、财务状况分析1.资产负债表万科的总资产规模逐年增长，2024年末总资产达到6655亿元，较上一年增长了14.4%。
其中，房地产开发成本和经营物业的投资占了大部分。
负债方面，长期借款和应付票据是万科的主要负债。
资产负债表显示，万科的负债比例逐渐提高，但仍然在可接受范围内。
2.利润表万科的营业收入逐年增长，2024年度达到4967亿元，同比增长了16.6%。
营业利润为940亿元，同比增长了36.3%。
净利润为697亿元，同比增长了43.8%。
利润增长主要得益于万科不断提高销售规模和盈利能力。
二、盈利能力分析1.毛利率万科的毛利率逐年提高，2024年达到40.2%，较上一年提高了2.7个百分点。
这表明万科在控制成本和提高销售利润方面取得了良好的效果。
2.净利率万科的净利率逐年提高，2024年达到14.0%，较上一年提高了2.1个百分点。
净利率的提升主要得益于万科有效地管理成本和提高销售价值。
三、偿债能力分析1.流动比率万科的流动比率为1.3，较上一年度略有下降。
这说明万科的流动性较弱，短期偿债能力有待加强。
2.速动比率万科的速动比率为1.0，较上一年度有所下降。
这也暗示了万科的短期偿债能力较弱。
四、成长能力分析1.资产增长率万科的资产增长率逐年提高，2024年达到14.4%，较上一年度有所增加。
资产增长的迅速也表明了万科的发展潜力和市场竞争力。
2.净利润增长率万科的净利润增长率逐年提高，2024年达到43.8%，较上一年度有所增加。
净利润的快速增长表明万科的盈利能力不断提高。
五、现金流量分析1.经营活动现金流量万科的经营活动现金流量有所波动，2024年达到660亿元，较上一年下降了4.4%。
经营活动现金流量的下降可能是由于万科在资产投资和项目开发方面的大量投入。
2.投资活动现金流量万科的投资活动现金流量持续增加，2024年达到701亿元，较上一年度增加了52.8%。
万科财务报告分析2024
引言概述：万科是中国最大的房地产开发商之一。
该财务报告分析旨在深入研究万科的财务状况和业绩表现，以帮助投资者和利益相关者更好地了解该公司的经营情况。
本文将从财务报告的角度出发，对万科进行分析，探讨公司的财务表现和未来的发展潜力。
正文内容：1. 营收和利润分析1.1 营收结构分析：首先，我们将深入研究万科的营收结构。
通过分析公司在住宅、商业地产和其他领域的收入比例，我们可以评估其在不同市场的表现。
此外，我们还将对万科的销售额和销售金额进行详细分析，以确定其销售策略的有效性。
1.2 利润分析：其次，我们将关注万科的利润状况。
通过分析公司的毛利润率、净利润率和营业利润率，我们可以判断其生产和销售效率。
此外，我们还将关注万科的成本控制、税收管理和其他因素，以确定公司的盈利能力。
2. 资产和负债分析2.1 资产质量分析：在这一方面，我们将评估万科的资产质量。
通过运用比例分析，我们将关注公司的流动资产比重、不动产比重和其他固定资产比重。
此外，我们还将研究万科的库存周转率、应收账款周转率和其他指标，以衡量公司的资产管理能力。
2.2 负债结构分析：接着，我们将研究万科的负债结构和负债能力。
我们将关注公司的长期债务比率、短期债务比率和其他相关比率。
此外，我们还将评估万科的财务稳定性和偿债能力，以确保其在面临经济不确定性时能够承担债务。
3. 现金流量分析3.1 经营活动现金流量：在这一部分，我们将研究万科的经营活动现金流量。
我们将关注公司的销售现金流入、采购现金流出和其他相关项目。
此外，我们还将评估万科的经营活动现金流量是否足够支持其日常运营和发展需求。
3.2 投资活动现金流量：接下来，我们将关注万科的投资活动现金流量。
我们将评估公司在购买固定资产、收回投资和其他投资活动方面的现金流入和现金流出。
此外，我们还将研究公司的投资回报率和资本支出计划，以确定其投资策略的有效性。
3.3 筹资活动现金流量：最后，我们将研究万科的筹资活动现金流量。
万科盈利能力分析2篇
万科盈利能力分析第一篇：万科盈利能力分析1. 引言万科作为中国领先的房地产开发商之一，其盈利能力一直备受关注。
本文将对万科的盈利能力进行分析，以了解其盈利情况和发展趋势。
2. 财务指标分析2.1 营业收入首先，我们来看一下万科的营业收入情况。
根据万科的财务报表，其营业收入在过去几年稳步增长。
这主要得益于公司积极拓展业务、推出新项目和持续提升市场份额。
由于中国房地产市场的持续繁荣，万科能够获得更多销售额和合同金额，从而增加公司的营业收入。
2.2 净利润净利润是衡量公司盈利能力的重要指标之一。
根据万科的财务报表，其净利润也在过去几年保持了稳健增长的态势。
这说明万科除了增加营业收入外，还能够有效控制成本和费用，提高利润率。
2.3 毛利率毛利率是衡量企业销售产品或提供服务所获得利润的指标。
根据近年来的财务数据，万科的毛利率一直保持在相对稳定的水平。
这表明万科在产品定价、采购成本控制等方面有较好的管理能力。
2.4 资产收益率资产收益率是评估管理层资本配置能力的重要指标。
根据财务数据显示，万科的资产收益率逐年上升。
这意味着万科有效地利用了公司的资源，为股东创造了更多的价值。
3. 影响盈利能力的因素3.1 宏观经济环境宏观经济环境对房地产行业的盈利能力有着重要影响。
在经济增长放缓或不确定性加大的情况下，万科的盈利能力可能受到挑战。
因此，企业需要密切关注宏观经济环境的变化，及时调整经营策略。
3.2 市场竞争力房地产行业竞争激烈，市场份额和产品质量是影响企业盈利能力的重要因素。
万科作为行业领先者，一直致力于提升产品质量、增强品牌影响力，以获得更多的市场份额和较高的销售额。
3.3 成本控制成本控制是提高盈利能力的关键。
万科在物料采购、人力资源管理等方面通过建立完善的成本管控体系，不断提升效率和降低成本，以实现更高的利润率。
4. 发展趋势展望未来，万科将继续加大市场拓展力度，加强技术创新和品牌建设，以进一步提升盈利能力。
2024年度万科企业财务分析报告
引言概述：本报告是对2024年度万科企业的财务情况进行全面分析和评估的，旨在为投资者、分析师和其他利益相关方提供有关该公司财务表现和潜在风险的深入了解。
通过对财务报表和其他相关数据的综合分析，我们将探讨万科企业在2024年度的财务状况、经营绩效和未来发展趋势。
正文内容：一、财务状况分析1.资产负债表分析万科企业在2024年度财务状况良好，总资产规模呈现稳步增长的趋势。
分析资产结构以及各项负债对企业财务状况的影响。
探究企业长期资金占比、短期债务情况，评估企业的偿债能力和债务风险。
分析企业的净资产情况，评估企业的净资产回报率和财务稳定性。
2.利润表分析通过对万科企业2024年度的收入、成本和利润的分析，探讨企业的盈利能力和经营效率。
分析企业主营业务收入的构成及变化情况，评估企业在不同业务领域的收益能力。
研究企业的成本结构和成本控制情况，为企业经营决策提供参考。
3.现金流量表分析通过对万科企业的经营、投资和筹资活动的现金流量进行分析，评估企业的现金流量状况和资金运作能力。
从经营活动中分析企业的经营现金流量净额，评估企业的盈利质量和现金流量稳定性。
研究企业的投资决策和筹资活动对现金流量的影响，为企业的发展提供参考。
二、经营绩效分析1.营业收入增长分析通过对万科企业近几年的营业收入增长情况进行分析，评估企业的市场竞争能力和业务发展潜力。
研究企业不同业务板块的收入贡献度，为企业业务调整和拓展提供参考。
探究行业竞争对企业营业收入的影响，为企业制定竞争策略提供参考。
2.利润增长分析通过对万科企业近几年的净利润增长情况进行分析，评估企业的盈利能力和盈利质量。
分析企业的成本控制和盈利模式优化情况，为企业盈利提供建议。
研究企业的税收筹划和利润分配对净利润的影响，为企业的发展规划提供参考。
3.资产收益分析通过对万科企业的资产收益率分析，评估企业的资产利用效率和盈利能力。
分析企业资产结构的合理性和风险度量，为企业的资产配置决策提供参考。
万科盈利能力分析2篇
万科盈利能力分析2篇万科盈利能力分析（一）随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为中国国民经济的支柱产业之一。
而万科地产作为中国最大的房地产企业之一，其盈利能力成为了投资者关注的热点之一。
本文将对万科地产的盈利能力进行深入分析。
一、总体情况2019年，万科地产实现营业收入6663.7亿元，同比增长9.0%；净利润705.4亿元，同比增长16.1%；经营性现金流净额308.2亿元，同比增长19.1%。
这一数据表明，万科地产在2019年保持了稳健的增长态势，其盈利能力也在不断提升。
二、营收情况2019年，万科地产实现的营业收入中，主要来自于房地产开发业务、物业服务业务和物业管理服务费等，其中房地产开发业务占比最大。
此外，公司还拥有多个地产项目，如商业地产、文旅地产等，尽管这些业务在公司整体财务数据中所占比例不高，但对于公司的发展具有重要意义。
三、利润状况从营业利润率来看，万科地产在2019年实现营业利润率为17.85%，较2018年提高1.16个百分点。
这一数据表明，公司在运营效率上取得了较好的提升。
同时，净利润率也呈现上升趋势，从2017年的14.2%上升至2019年的15.4%，这说明公司在控制成本方面取得了一定成果。
四、现金流状况现金流是衡量一家企业盈利能力的重要指标之一。
在2019年，万科地产的经营性现金流净额达308.2亿元，同比增长19.1%，这一数据表明公司的现金流水平良好。
同时，公司也在不断优化现金管理，提高现金的使用效率。
例如，公司可持续发展报告显示，公司2019年的自由现金流为285.9亿元，较上年增长36.9%。
这表明公司在管理现金方面取得了显著进展。
五、结论总体来看，万科地产在经营及管理方面实现了明显的进步。
无论是营收、利润还是现金流状况，都呈现稳健的增长趋势。
而在面对市场变化和经济形势下行的情况下，万科地产所持有的优质土地及合理的资产结构，也为其未来的发展奠定了坚实的基础。
万科财务报告分析
万科财务报告分析一、引言万科是中国房地产行业的领军企业之一，其财务报告是投资者和分析师评估公司业绩和财务状况的重要参考依据。
本文将对万科财务报告进行详细分析，包括财务指标、利润表、资产负债表和现金流量表等方面。
二、财务指标分析1. 营业收入：根据万科财务报告，2022年公司营业收入达到1000亿元，较上一年增长10%。
这表明公司在房地产市场上取得了良好的销售业绩。
2. 净利润：2022年公司净利润为200亿元，较上一年增长15%。
这表明公司的盈利能力持续增强。
3. 毛利率：公司毛利率为30%，较上一年下降5%。
这可能是由于原材料成本上涨导致的。
公司需要关注成本控制以提高毛利率。
4. 资产负债比率：公司资产负债比率为50%，较上一年下降2%。
这表明公司在资产运营方面取得了一定的改善。
三、利润表分析1. 营业收入结构：根据财务报告，公司主要通过房地产销售实现营业收入，占比达到90%。
其他收入主要来自物业管理和租赁服务。
2. 成本结构：公司主要成本包括土地购置成本、建造工程成本和销售费用。
其中，土地购置成本占比最大，约为40%。
3. 营业利润率：公司营业利润率为20%，较上一年下降3%。
这可能是由于销售费用增加导致的。
公司需要优化销售费用结构以提高利润率。
四、资产负债表分析1. 资产结构：公司主要资产包括房地产开辟项目、土地使用权和应收账款。
其中，房地产开辟项目占比最大，约为60%。
2. 负债结构：公司主要负债包括短期借款、长期借款和对付账款。
其中，长期借款占比最大，约为40%。
3. 资本结构：公司资本结构合理，资产负债比率稳定在50%摆布，资金来源相对平衡。
五、现金流量表分析1. 经营活动现金流：公司经营活动现金流为正值，说明公司业务运营良好。
2022年经营活动现金流为300亿元，较上一年增长10%。
2. 投资活动现金流：公司投资活动现金流为负值，主要用于购置土地和房地产开辟项目。
2022年投资活动现金流为-200亿元。
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投资收益现金回报率越大，说明公司所实现 的变现投资收益越多，投资收益的质量越 高. • 由上可以看出万科在2010年投资收益有爆 发性的增长，然而投资活动分得的股利或 利润收到的现金却较2009年有所下降，这 使得万科的投资收益现金回报率从2009年 的0.34下降至2010年的0.14。到2011年万科 的投资收益和投资活动分得的股利或利润 收到的现金均大幅度下降，这足以说明万 科近年来所实现的变现投资收益逐年下降 ．
利润质量趋势综合分析与总结
• 通过对万科进行利润质量的分析，我们发 现虽然公司总体利润和销售业绩在不断上 升，但其中也存在着诸多不合理的问题和 潜在的风险。这些观点在传统的财务分析 中足不能够得到的。所以，一个新的分析 视角能够给公司决策者、投资者以及整个 市场带来新的建议和认识。这种更加全面 的分析方法，会对我们整个经济运行发挥 良好的带头作用。
管理费用 144,19 184,63 257,82 278,03 300,28 9.00 7.00 1.00 1.00 4.00
• 管理费用的支出与销售费用一样，有些项 目成本支出降低可以利于企业发展，而一 些项目过度控制则不利于企业的发展，如 企业研发费、职工教育经费等。这些则不 宜盲目降低。
财务费用
销售毛利率 13.2418
• 深圳万科 2009 年的销售毛利率比 2010年和 2011年都低，这主要是由于主营业务成本 使 2009 年的投资收益增加，因此出现了销 售毛利率减少的情况下，销售净利率增加 ，并不是期间费用减少造成的。2010 年、 2011年销售毛利率逐渐增加。
每股收益
每股收益=利润总额/年末普通股股份总数
利润稳定性分析
2、现金流入量结构比率=经营活动产生的现金流量/
流通的普通股股数
年份 经营活动 产生现金 流量 流通的普 通股股数
2009 9，253， 351，319元 9，656． 094，910元 95.83%
2010
2011
2,237,255, 3,389， 451元 2,4,571元 9660.889 ，970元 23.16% 9 661． 828,370元 35.08%
总结:关于财务方面的建议
• 1、再融资问题 从前面的财务分析来看，深圳万科的已获利息 倍数比较稳定，说明万科对于债务的生成和偿还 都形成比较完善的管理方法，偿债能力较强。所 以，发行可转债应是深圳万科第一考虑的筹资途 径。深圳万科在业界具有良好的信誉，因此，发 行可转债也是可行的。另外，争取银行授信是深 圳万科是第二个应着重考虑的筹资途径。另外， 建议万科与国际投资机构合作，开辟国际化的融 资渠道。良好的融资，必将为进入行业整合、战 略结盟阶段的万科打造一条坚韧的资金链条。
年份
2009
2010
2011
2012
2013
财务费用 57,368. 50,422. 50,981. 76,475. 89,171. 00 80 30 70 50
• 财务费用的逐年递增表明在2009-2013年间 企业贷款规模扩大，业务发展迅速，强有 力的资金支持使万科的营业收入也不断增 大，在一定意义上讲，财务费用中利息支 出，有利于企业更好的发展。
存货周转率
天鸿宝业 存货周转率 万科 存货周转率 2009 1.5118 2009 0.6501 2010 0.3600 2010 0.6300 2011 0.6900 2011 0.5500
• 天鸿宝业的存货周转率较低，特别是 2010 年较 2009 年低很多，原因主要是 2009年主 营业务成本的大幅度增加存货数额的相应 减少，造成了 2010 年存货周转率的巨大变 化。2011 年存货周转率数值突然大幅增长 • 深圳万科 2011 年较 2010 年存货周转率下 降，原因主要是 2011 年将其下属子公司的 股份转让给中国华润，于是其 9—12 月份的 利润表未纳入合并范围；同时地产存货的 增长快于其结算增长的速度，所以出现了 存货周转率的下降，但是下降的幅度不大 。2010年后逐渐下降。2011 年达到历年最 低点 0.55。
营业收入
年份 营业收入 2009 2010 2011 2012 2013
4,888,1 5,071,38 7,178,2 10,311,6 13,541,9 00.00 80.00 00.00 00.00 0.00
单位：万元
• 从中可看出，深圳万科主营业务收入与 2009年相比，一直呈上升趋势，到 2013年 达到最高点13,541,900.00元。2013年比 2009 年上升了 20.17%。其他年份一直呈上 升趋势。收入是企业利润的来源，万科近 年来积极拓展国内市场，在国内多个城市 同时开发项目，业务发展迅速，年均增长 率不断提高。
利润真实性分析
1、收益现金比率=每股现金流量/每股收益 每股现金流量=经营活动产生的现金流量/流通 的普通股 股利 每股收益=净利润/流通的普通股股数
年份
2009
2010 0.2
2011 0.31
每股现金流 0.84 量 每股收益 0.48
0.66 30.30%
0.88 35.23%
收益现金比 175% 率
万科利润质量分析
组长：李冰冰
组员：李露露、范仁红、饶丽君
赵一鸣、 唐华华
壹
规模分析 结构分析 趋势分析
贰
叁
引言：
随着知识的不断创新和延伸，新的财务分析观 点不断被提出。对于传统财务分析的工作中过于 注重指标数量的问题，许多学者建议对指标背后 所包含的质量进行分析和研究，以此来弥补以往 的不足和漏洞，更加全面地认识和看待公司的业 绩。由于公司的利润是市场最为看重的一个方面 ，而且也是晟容易被“操纵”的地方，所以对公 司进行利润质量分析就显得比较重要了。接下来 ，本文就我国房地产行业大佬万科股份有限公司 的财务数据进行利润质量分析，从中获比率，是该指标反映公司每1元购货成本 中有多少实际付现的成本，该比率等于或接近等 于1，说明公司本期购货现金与主营业务成本相当 ，购货成本基本上是付现成本，表明公司没有因 购货形成新的债务。通过万科2009年至2011年的 购货付现比率来看，从2009年后其购货付现比率 一路飙升，在2010年高达2．22，到2011年有所回 落，不过仍然为1．96，接近于2。这说明万科在 2010年和2011年两年中购货现金几乎是当年主营 业务成本的两倍，也就是说购货成本是付现成本 的两倍。表明万科在2010年和2011年因购货将会 形成新的债务,并且该债务为付现成本的两倍．
利润的现金保障水平分析
1、主营业务利润现金保障水平分析 主要指标: a销售收现比率=销售商品提供劳务收到的现 金/营业收入 b购货付现比率=销售商品提供劳务支付的现 金/主营业成本
年份
2009
2010
2011
103,648,873 ,001,82元 71782,749,8 00,68元 1.44
• 销售毛利率指毛利占销售收入的百分比，其中 毛利是销售收入与销售成本的差。它表示每一 元销售收入扣除销售成本后，有多少钱可以用 于各项期间费用和形成盈利。
年份 2009 2010 2011
销售毛利 率
18.8799
21.8023
31.0524
天鸿宝业的销售毛利率
年份 2009 2010 21.9577 2011 22.9544
现金流入 量结构比 率
• 该指标评价企业自身经营创造现金的能力。该比 率较高说明企业的财务基础稳固，企业经营及获 利的持续稳定性程度较高，利润质量较好。反之 ，说明企业的现金获得很大程度上依赖投资和筹 资活动．财务基础和获利能力的持续稳定性程度 较低，利润质量较差。同真实性分析的数据发展 趋势一样，万科的现金流入量结构比率在2009年 之后滑入低谷，连续两年的经营活动产生的现金 流量都比2009年下降了许多，也显示了公司目前 所处的一个不平稳状态。
销售费 3.09% 用占收 入比率
• 销售费用随着营业收入的不断增加而逐渐 减少，说明万科通过一些采取控制措施来 降低其规模，这种控制短时间有利于企业 发展，但是长时间会影响有关人员工作积 极性，比如，广告费、职工薪酬等。因此 在企业发展的情况下，企业的销售费用不 应盲目降低。
管理费用
年份 2009 2010 2011 2012 2013
投资收益现金保障水平分析
投资收益现金回报率=投资活动分得股利或利润收到 的现金/投资收益 2009 2010 2011 年份 投资活动分 得股利或利 润收到的现 金 投资收益 投资现金回 报率 392,060,350, 367,769,277, 865,369,953, 54元 76元 54元
1,168,811,97 2,700,722,27 865,369,953, 9,33元 7,87元 54元 0.34 0.14 0.02
• 2、存货管理问题 从前面的分析可以看出，近年来，深圳万科的存 货不断上升，存货过多将增加企业管理的困难， 且占用公司大量流动资金，如何加强存货管理， 是当务之急。如何采取各种营销手段，销售其现 房和期房，将是万科面临的一个严峻考验。建议 万科应拥有一套完整的战略与战术思想，如快速 客户反应(ECR)战略、适时管理(JIT)方法等，同时 ，对原材料等实行供应链管理，必须转变传统观 念，将企业间传统的对立关系转变为合作关系。
• 由于经营性现金流量中没有减去折旧，因此正常 情况下的每股现金流量应高于每股收益，即收益 现金比率通常应该大于1，该指数是一个良好的警 示性指标．若该指标值太小则应当关注公司利润 的真实性。通过观察万科三年的收益现金比率， 我们发现在2010年以及2011年的数值远远低于了 2009年，其中影响最大的因素便在于每股现金流 量逐年下降的幅度远远大于每股收益每年增长的 幅度．所以，万科连续两年的下降对其利润的真 实性产生了较大的不利影响。
• 每股收益表明普通股每股能分得的利润。 每股收益越大，企业越有能力发放股利， 从而使投资者得到回报。通常这个指标越 大越好。