物业管理文档：干式变压器保养规程

目的

确保变压器处于最佳运行或备用状态

适用范围

适用于变压器的保养工作。

职责运行班负责每半年进行一次分行大厦变压器的检查、保养工作，以保证变压器处于

良好的运行与备用状态。

工作流程变压器的停电步骤

停变压器低压负荷开关。

变压器高压负荷开关。

确认变压器已停电。

断开变压器的高压闸刀开关。

操作人员应按照规程的要求穿绝缘鞋、戴绝缘手套，由专人监护进行停电、验电、

挂牌及装设接地线等工作。

干式变压器的保养

检查变压器外观有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固螺丝。

检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接螺丝，螺丝生锈应于更换。

紧固电压调节联接片的固定螺丝，应根据日常电压值确认是否需进行调压。用吸尘器清洁变压器内部的灰尘。

检查变压器中性点接地状况。

测量中性点变压器接地电阻和变压器绝缘电阻，接地电阻不得超过10欧,一次绝缘电阻不低于300兆欧,二次绝缘电阻不低于10兆欧。 1 2 3

3.1 4

4.1 4.1.1

4.1.2

4.1.3

4.1.4

4.1.5 4.2 4.2.1 4.2.2

4.2.3 4.2.4 4.2.5 4.2.6

427 检查变压器室内有无遗留工具，人员撤离后锁上门锁4.3变压器的送电步骤

4.3.1合上变压器的高压闸刀开关。

4.3.2合上变压器高压负荷开关。

4.3.3观察变压器运行声音及输出电压等正常后。

4.3.4合上变压器低压负荷开关。

4.3.5检修保养完毕，认真填写《变压器检修保养记录表》＜

5 相关文件和质量记录表格

5.1 《变压器检修保养记录表》

干式变压器日常检查维护作业规定(新版)

( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改干式变压器日常检查维护作业规定(新版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process

干式变压器日常检查维护作业规定(新版) 1适用范围 1.1本规定适用于容量为6300KVA及以下，电压为35KV及以下的干式变压器日常检查维护作业及安全操作规范。 1.2适用人员：已经过培训并取得有效电工证操作手、修理工和专业维修保养作业人员。 2规范性引用文件 GB1094.11-2007干式电力变压器 GB/T10228-1997干式电力变压器技术参数和要求 3现场责任 3.1电工（修理工）是执行本规定的第一责任人。 3.2电工（修理工）对设备安全操作及日常检查维护的全面性、故障或故障隐患报告的及时性以及发现与处理故障或故障隐患后所采取措施的及时有效性负有责任。在日常检查维护、操作过程中发

现设备存在故障或故障隐患，应及时报分公司设备主管。 3.3分公司设备主管对故障处理、故障信息及时上报负有责任。在接到电工（修理工）上报的故障或故障隐患后，分公司设备主管应根据故障性质及时采取有效防范和修复措施，防止故障进一步扩大，对不能处理的故障或故障隐患，应及时上报分公司主管领导。 3.4分公司主管领导对设备主管上报的故障或故障隐患处理的组织和最终结果负有责任。在接到设备主管报告的设备故障信息后，应根据故障性质采取及时有效的防范措施，并积极组织故障修复，不得强令设备带病运转。 3.5分公司电工（修理工）应对故障维修的质量、二级保养作业的全面性、对号率负责。否则，因维修质量或保养不到位造成设备非正常损坏、磨损或机械事故的，电工（修理工）应承担相应的责任。 3.6分公司设备主管应至少每周对整个分公司设备进行一次巡检，对电工（修理工）依据本规定进行的安全使用及日常检查维护作业情况进行检查并在《日常检查维护记录表》上签字确认。

物业设备设施管理制度和操作规程

一、高压配电管理制度二、高压配电管理规定三、高压开关柜操作规程四、低压配电操作规程五、配电房管理制度六、配电安全操作规程七、电工安全操作规程八、发电机管理规定九、柴油发电机安全操作规程十、水泵房管理制度十一、水污染事件防范措施及报告制度十二、给排水系统维养职责

高压配电管理制度一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。高压配电管理规定一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。三、严禁在室内吸烟。四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。五、断电后，必须进行接地保护。六、合闸前，必须断开接地保护。

高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的髙压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。四、对于接地开关，其指示牌为“时表示接通，为错误！未找到引用源。”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“时表示接通道，为错误！未找到引用源。”表示分断。五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈错误！未找到引用源。”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“向。后锁上操作孔锁，分闸完毕。六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈错误！未找到引用源。”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈“向”，三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁，合闸完毕。七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。

干式变压器操作规程

编号：CZ-GC-03316 ( 操作规程) 单位：_____________________ 审批：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑干式变压器操作规程 Operation procedure for dry type transformer

干式变压器操作规程操作备注：安全操作规程是要求员工在日常工作中必须遵照执行的一种保证安全的规定程序。忽视操作规程在生产工作中的重要作用，就有可能导致出现各类安全事故，给公司和员工带来经济损失和人身伤害，严重的会危及生命安全，造成终身无法弥补遗憾。一、设备性能及作用 1、用途变频器配套用整流变压器 2、结构简述铁心材料采用优质冷轧硅钢片，绝缘材料采用H级绝缘材料，线圈采用非包封结构，变压器进出线方式为下进下出，箱体底部开设电缆孔，并有固定电缆的装置 3、完好标准序号查验方法查验内容与标准 1 基本资料

1.变压器的铭牌参数、外形尺寸、重量、引线方向等，符合技术要求和国家有关标准； 2.产品说明书、检验合格证、出场试验报告、装箱清单等随机文件齐全。 2 外观质量 1.所有紧固件紧固，绝缘件完好； 2.金属部件无锈蚀、无损伤、铁芯无多点接地； 3.绕组完好、无变性、无位移、无损伤，内部无杂物，表面光滑无裂纹； 4.引线、连接导体间和地的距离符合国家有关标准，裸导线表面无损伤、毛刺和尖角，焊接良好； 5.接地部位有明显的标志，并配有符合标准的螺帽、螺栓。 3 风机装置 1.风扇电动机和导线绝缘良好，绝缘电阻大于0.5兆欧，过流保

关于物业管理公司二次供水项目操作规程

关于物业管理公司二次供水项目操作规程 1目的和范围 1.1目的本作业指导书明确规定了YY物业公司二次供水的工作规程和管理办法，以确保二次供水水质符合卫生检疫标准，保障用户身体健康。 1.2适用范围适用于具备二次供水设备的管理项目的二次供水管理 2二次供水的工作规程 2.1工程部主管负责制订年度水池的清洗及消毒计划。 2.2管理项目经理负责审核年度水池的清洗及消毒计划，报公司审批，并监督实施。 2.3机电人员负责协助二次供水清洗站人员对水池的清洗、消毒及水样的提取和送检工作。 2.4管理项目客户部负责停水通知 3定义二次供水是指用户从一次配水网引出的用于蓄水或加压的再次(或多次)的供水。 4工作程序和管理办法 4.1供水管理的要求 a.二次供水由机电人员负责管理。

b.机电人员负责水池的管理工作，要求每个水池须结构完整，加盖、加锁、出水口加网。 4.2年度水池清洗及消毒计划工程部经理每年12月制订下一年度半年一次的水池清洗及消毒汁划 4.3停水通知 a.机电人员于每次水池清洗及消毒实施前二天通加管理员。 b.管理项目客户部在实施前24小时贴出停水告示，通知用户。 4.4放水为缩短住户的停水时间;清洗人员只能在清洗、消毒水池的前3小时对水池放水。 4.5水池的清洗、消毒水池的清洗、消毒工作均由二次供水设施清洗站及防疫站负责，机电人员或安防员协助、配合清洗和消毒记录于《水池(箱)清洗及消毒记录表》 4.6注水在清洗工作完成后，机电人员最后全面检查一遍，确认无误后，才开启阀门向水池注水，注到标定的水位高度，加盖上锁。机电人员加强巡视，，观察注水及水泵的自动情况是否正常，问题及时处理。 5.7取样送检、记录及发卡 a.池水的取样送检、记录及发卡工作均由卫生防疫站负责。

干式变压器的维护保养

干式变压的维护保养环氧浇注干式变压器具有难燃、自熄、耐潮、机械强度高、体积小、重量轻、承受短路能力强等多种优点，得到了广泛应用。但是干式变压器也存在一些缺点，比如在通风不畅的情况下，其散热性能不如油浸式变压器好等。根据我公司使用干式变压器多年的实践经验，对干式变压器的运行维护总结几点心得，供参考。 1、定期做好清扫工作如发现有过多的灰尘聚集，则必须立即清除，以保证空气流通。在积尘较大的场所，干式变压器至少每半年在清扫一次。对于通风道里的灰尘。应使用吸尘器或压缩空气来进行清除。如果不及时清除将影响变压器的散热，还将导致变压器绝缘降低甚至造成绝缘击穿。例如我公司220kV位庄变压站35kV站用变在一次停电试验中。使用2500V光欧表测量干式变压器铁心绝缘电阻，其铁心绝缘电阻降低至3MΩ，比上次试验数据100MΩ降低很多，其主要原因就是变压器通风道中的灰尘没有清扫干净，清扫处理后铁心绝缘电阻上升至100M Ω。2、加强通风设备的运行维护，保证变压器通风流畅确保通风设备正常，主要是确保风机的正常运转。如所带负荷很小，并证明变压器确实没有特别过热点（这可用红外线测温仪和本身自配的温控器检测），可以减少运转的风机，但必须保证有风机正常运行，因为干式变压器一旦发生热损坏，将严重损坏内部绕组，其后果不堪设想。一般散发1kW损耗的热量，应该的4 m3/min的通风量。对无外壳的变压器应在周围安装隔离遮拦。变压器室的门、通风孔都要有防止雨雪和飞鸟、蛇等小动物进入的措施。 3、加强温度的监控平常要加强对温控器的观察，看显示的三相温度是否平衡，某一相的温度显示值是否有突变现象。目前温控器与变压器内部热敏电阻（测温度）之间的接头采用的是针式插头，一旦接触不良，就会导致温控器误判断。但如果加强监视，就会发现温控器的不正常工作状态，提前采取措施，避免故障的发生。对于大容量变压器和重要场所的变压器，在订货时可以要求变压器生产厂家每相多安装一只热敏电阻，实现对温控器的双重化配置，这样就可以很好在避免此类故障的发生。 4、积极开展去潮去湿工作，保证其干燥程度在某些比较潮湿的地方（如雨水较多、阴暗地方），若启用已停运的干式变压器，则要检查是否有异常潮湿。如有，要启动热风对其表面进行干燥处理，以防绝缘击穿。对氧浇注干式变压器而言，这种表面潮湿并不影响绕组内部的绝缘，因此，处理后就可投入运行。一旦变压器投入运行，其损耗产生的热量，将会使绝缘电阻恢复正常。 5、认真检查紧固件、连接件是否松动，保障干式变压器的机械强度变压器在长期运行过程中，由于外界知路等原因，不可避免地出现端头受力、振动引起的紧固件、连接件松动现象。发生上述现象，就有可能产生过热点。为此，在高低压端头及所有可能产生过热的地方都要设置示温蜡片，定期观察，并结合清扫、预防性试验，紧固端头和连接件。 6、积极开展除锈工作，防止铁心锈蚀干式变压器的铁心都是暴露在空气中，极易锈蚀。如果发生大面积铁心锈蚀，就会使变压器的损耗增加、效率下降，甚至直接影响变压器的寿命。所以要定期除锈防锈，避免铁心锈蚀。另外，目前生产的干式变压器耐压水平较油浸式变压器低，因此要加强对避雷器的配置和维护检测。避雷器以选氧化锌避雷器为佳。高压侧应由电缆进线，不宜直接与架空线路相连接。

变压器维护保养规程

变压器维护保养规程 1先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行。 2用高压操作手柄断开备用变压器高压侧高压环网柜的接地开关，确定断开位置后，合上高压环网柜的熔断器开关，观察备用变压器空载运行是否正常，然后锁住高压环网柜。 3 逐级断开配电柜上的负荷开关。 4 断开并摇出待保养变压器低压侧受电开关柜自动断路器，将转换开关置于停止位置，并在该受电开关柜上悬挂“有人工作，禁止合闸”的标示牌。 5 断开待保养变压器高压侧熔断器开关，确认断开位置后，合上接地开关，然后用锁锁上该高压环网柜，并悬挂“有人工作，禁止合闸”的标示牌。 6 逐级合上配电柜的各回路负荷开关。 7 打开干式变压器的防护门，首先用高压验电器确认该台变压器在停电状态下，然后检查变压器外壳，垫、垫片、母排各相、接地等螺丝是否松动等，瓷套有无破损及母线有无变形现象，有破损的应进行更换。 8 重新坚固引线端子，接地螺丝。进出母线螺丝如有松动的应拆下螺丝，换上新的弹簧垫圈，重新紧固螺丝。 9 用干净的棉布擦去变压器周围及瓷瓶上的灰尘，用吸尘器清洁遮拦内的灰尘。 10 断开待保养变压器高压侧接地开关，用2500V兆欧表测变压器一次侧、二次侧的线圈相与相、相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧不低于10兆欧。在测试前应接好放电线，测试完后进行放电。 11 检查变压器防护栏内有无遗留工具，然后撤离现场，锁上防护门锁。 12 合上待保养变压器的高压侧熔断器开关，让变压器空载运行并取下高压侧警示标示牌。 13 合上待保养变压器的低压侧自动断路器，并合上各分路开关，观察变压器带负荷运行情况。 14 做好变压器的保养记录，试运行记录，保存好变配电倒闸工作票。 15 高压操作应穿绝缘鞋，戴绝缘手套进行。 16 未对变压器进行验电时严禁触摸。 17用兆欧表摇测电阻必须由两个人进行，测试后要进行放电。

最全的住宅小区物业管理方案

龙山国际住宅小区物业管理方案目录 1.0 居安泰物业公司企业理念 1. 企业宗旨 2. 企业精神： 3. 工作态度： 4. 服务准则： 5. 企业管理理念： 6. 员工修养理念： 7. 企业服务理念： 8. 企业愿景： 2.0 项目基本情况 1. 龙山国际一期项目概况 1.1 龙山国际一期经济技术指标和主要配套概况 2. 项目物业管理分析 3.0 收费项目及标准报备 1. 关于物业管理收费的初步意见 4.0 组织架构、人员编制及薪酬福利 4.1 管理机构设置 4.2 人员定编 4.3 人员薪资体系 5.0 开办测算及日常管理测算 5.1 前期投入明细表 5.2 详细的成本测算、管理成本构成及测算结果一览表(年经营支出汇总表) 5.3 人工费明细表 5.4 办公费明细表

5.5 固定资产折旧费及低易耗品摊销明细表 5.6 设施设备维护维修费明细表 5.7 清洁、保安、不可预见费、管理佣金明细表 6.0总体管理构想及各项规章制度 1.0 安防管理 2.0 公共事务管理与人性化服务 3.0 环境服务管理 4.0 机电设备的维保管理 5.0 内部运行机制 5.1 《装修管理规定》 5.2 《住宅装修管理公约》 5.3 《物品搬进（出）管理规定》 5.4 项目管理中心经理岗位职责 5.5 事务助理岗位职责 5.6 前台监控员岗位职责 5.8 工程水电人员岗位职责 5.9 项目社区文化公关接待员岗位职责 5.10 项目中心电脑文档人员岗位职责 5.11 安防部主管岗位职责 5.12 安防班长岗位职责 5.13 巡查员岗位职责 5.14 交通、车辆管理员岗位职责 5.15 义务消防员岗位职责 5.16 环境服务部主管岗位职责 5.17 绿化班长岗位职责 5.18 保洁班长岗位职责 5.19 保洁员岗位职责 5.20 绿化员岗位职责 5.21 出纳收费员岗位职责 5.22 《项目各部门每月计划及月总结工作规程》5.23 《员工培训制度》 5.24 《档案资料管理制度》 5.25 《值班管理规定》 5.26 《办公用品申请、购买、领用制度》

干式变压器日常维护须知建议

部分检查维护和保养检查铁心及夹件等表面及缝隙间是否有积灰及异物。用清洁的压缩空气或氧气吹扫铁芯、夹件表面和各缝隙；并除去异物。检查变压器铁芯表面涂层是否损坏。铁芯和夹件表面涂层如有破损，采用同色油漆（丙烯酸油漆）修补。检查变压器铁芯是否接地良好，是否一点接地。如发现铁心接地螺栓松动，需用扳手拧紧；铁心不得多点接地。检查夹件紧固程度，检查拉板螺栓、夹件螺栓、穿芯螺杆是否松动。对夹件螺栓，拉板螺栓、车架连接螺栓进行复紧。绕组清洁，表面无灰尘杂质；绕组无变形、倾斜、位移，绝缘无破损、变色及放电痕迹，表面凝露后干燥处理试验合格。干式变压器日常运行维护建议须知一：干式变压器定期检查铁心（变压器长期运行后，线圈表面容易积累灰尘，正常情况下这些灰尘不会影响变压器的正常运行。但较大的污秽度将降低变压器抗过电压能力，建议每年进行一次灰尘清理工作。）用清洁的压缩空气或氧气吹扫线圈表面、线圈高、低压绕组间风道无被杂物堵塞现象，高、低压绕组风道畅通，无杂物积存。检查引线绝缘完好，无变形、变脆，引线无断股情况，接头表面平整、清洁、光滑无毛刺，并不得有其它杂质;引线及接头处无过热现象，引线固定牢靠。绝缘子固定应牢靠,表面清洁,无爬电和碳化现象；如发现绝缘变形变脆等现象需及时更换。检查浇注型绕组和相间连接线有无积尘，有无龟裂、变色、放电等现象，绝缘电阻是否正常。如发现放电现象及绝缘异常等现象需由专业人员进行进一步检测及处理。检查各绝缘件，检查紧固件、连接件。表面有无爬电痕迹和炭化现象，绝缘无损坏。紧固件、连接件不松动，螺栓齐全紧固，松动螺栓进行紧固。检查变压器线圈支撑（上下垫块）是否有位移、松动现象。用扳手锁紧线圈垫块上的顶紧螺栓。电气联接电气联接处应保证一定的接触压力方可保证导电良好，用户应定期检查：低压引出线与联接母排，高压端子与高压电缆接线鼻的联接。检查调压分接开关触点有无过热变色、接触不良或锈蚀等现象。对于电气联接处的紧固螺栓，推荐使用扭距扳手进行复紧。温控器在可能的情况下应经常监视温控仪工作情况，如发现无显示、显示缺字、闪烁、字符错乱，用户首先应关闭温控仪，然后重新开机，一般情况下故障可消除，如故障仍然存在，请立即通知厂方。擦拭温控仪灰尘，重新紧固温控仪控制回路的连接螺丝。线圈内部、线圈与铁芯之间的灰尘和异物（注意：不可用潮湿的物体擦拭变压器本体，以免降低绝缘水平）。发现线圈表面凝露，需干燥处理。风机检查所有配备的风机是否同时开启或停止。如有部分风机不运转，首先检查风机电源连线是否断路，如连接线正常，请通知厂家。风机运转状态下，应无异响、异常震动、异味。如有异常响声，请首先排除风机出风口有无异物落下。排除异物后，仍存在上述情况，请与厂家联系。紧固风机电源联接螺丝，紧固风机固定螺栓。用清洁的压缩空气或氧气吹扫风机各部分。外壳检查变压器外罩、铭牌是否完好。完毕后检查变压器内有无遗留工具，关上变压器外罩门并琐好。序号 1 2.干式变压器从制造到投入运行的时间不能相隔太长，以免绝缘受潮，更不能遭受雨淋，否则需重新干燥处理；检查有无异常声音、振动。3.变压器在维护过程中绝对禁止脚踩风机攀升； 4.变压器维护必须由专业人员进行操作。注意事项二：干式变压器投入运行后的检查 1.维护是必须断开变压器高低压两侧电网； 2 3GB 1094.2 电力变压器第2部分：温升GB 1094.5 电力变压器第5部分：承受短路的能力GB T 10228 干式电力变压器技术参数和要求DLT 1102-2009 配电变压器运行规程注意：以上建议仅供贵方参考；干式变压器具体日常维护及定期维护须按国家标准及供电局所规定的规程进行。引用规范 GB 1094.1 电力变压器第1部分：总则 GB 1094.3 电力变压器第3部分：绝缘水平、绝缘试验和外绝缘空气间隙 GB 1094.11 电力变压器第11部分：干式电力变压器 DL T 572 电力变压器运行规程有无由于局部过热、有害气体腐蚀等使绝缘表面出现爬电痕迹和炭化现象等造成的变色。变压器所在房屋或柜内的温度是否特别高，其通风、换气是否正常，变压器的风冷装置是否正常运转。

物业小区设备操作规程及制度样本

物业小区设备操作规程及制度

文档仅供参考，不当之处，请联系改正。电梯机房设备操作规程一、在机房内进行维修时，除因工作需要，且有绝对把握外，必须将电源开关断开，挂好明显标记，并派专人看守：二、因工作需要在机房操作轿厢时，必须与轿厢内或轿厢上的人员联系好，将轿门、厅门安全关闭，门锁作用正常，方可开车。严禁在厅门敞开的情况下开动轿厢；三、维修工在机房进行盘车时，必须与轿厢上的人员联系好，为了防止抱闸打开时轿厢产生意外溜车，操纵抱闸人员应继续工作并随时作好刹车准备。对无齿轮电梯，不能采取盘车方法；四、接近带电体时，要有防护措施并有专人监护；检查控制柜各器件时，一定要断电工作。电梯机房管理制度 1、电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管； 2、机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度-40度之间；

3、机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃医爆或危险物品，不准堆放其它杂物； 4、机房内消防器材应放在显着位置，并保证齐备良好，在有效期内； 5、电梯机房应每周打扫一次卫生； 6、闲杂人员不准进入机房，若因工作需要，需要确定进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入机房； 7、未取得《特种设备操作证》人员，不得随意动用，操作电梯设备； 8、由专业人员依据《安全操作规程》规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行； 9、电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。水泵房设备操作规程 1. 当值员工必须熟悉本规程和泵房管理规程,严禁盲目操作: 2. 开机前,先检查配电柜内总开关,变频控制柜内空气开关,以及面板上转动开关是否处于"关"的位置,水池内水位是否过低或溢流; 3. 开机时,先开配电柜开关,再开控制柜内空气开关,再将自动开关拨向左方,当把控制电源开关拨向左方时,系统应开始工作。 4. 控制面板可显示设定压力和实践压力,电流、电压、转速等数据;设定好压力未经许可不得随意更改。 5. 关机时,先将控制电源开关拨向中央,再将自动开关拨向中央,并闭控制柜内空气开关,最后关配电柜开关; 6. 按规定时间抄记运行记录和设备运行情况,并定期搞好各处的清洁卫生,

干式变压器保养规程通用版

操作规程编号：YTO-FS-PD580 干式变压器保养规程通用版 In Order T o Standardize The Management Of Daily Behavior, The Activities And T asks Are Controlled By The Determined Terms, So As T o Achieve The Effect Of Safe Production And Reduce Hidden Dangers. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards

干式变压器保养规程通用版使用提示：本操作规程文件可用于工作中为规范日常行为与作业运行过程的管理，通过对确定的条款对活动和任务实施控制,使活动和任务在受控状态，从而达到安全生产和减少隐患的效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 1、目的确保变压器处于最佳运行或备用状态 2、适用范围适用于变压器的保养工作。 3、职责 3.1运行班负责每半年进行一次分行大厦变压器的检查、保养工作，以保证变压器处于良好的运行与备用状态。 4、工作流程 4.1变压器的停电步骤 4.1.1停变压器低压负荷开关。 4.1.2变压器高压负荷开关。 4.1.3确认变压器已停电。 4.1.4断开变压器的高压闸刀开关。 4.1.5操作人员应按照规程的要求穿绝缘鞋、戴绝缘手套，由专人监护进行停电、验电、挂牌及装设接地线等工作。

4.2干式变压器的保养 4.2.1检查变压器外观有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固螺丝。 4.2.2检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接螺丝，螺丝生锈应于更换。 4.2.3紧固电压调节联接片的固定螺丝，应根据日常电压值确认是否需进行调压。 4.2.4用吸尘器清洁变压器内部的灰尘。 4.2.5检查变压器中性点接地状况。 4.2.6测量中性点变压器接地电阻和变压器绝缘电阻，接地电阻不得超过10欧，一次绝缘电阻不低于300兆欧，二次绝缘电阻不低于10兆欧。 4.2.7检查变压器室内有无遗留工具，人员撤离后锁上门锁。 4.3变压器的送电步骤 4.3.1合上变压器的高压闸刀开关。 4.3.2合上变压器高压负荷开关。 4.3.3观察变压器运行声音及输出电压等正常后。 4.3.4合上变压器低压负荷开关。 4.3.5检修保养完毕，认真填写《变压器检修保养记录表》。

物业管理作业指导书

第一章客服中心部门说明一、客服中心部门职能简述客服中心——作为物业的枢纽部门，承担着物业公司直接对客服务的主要工作，是体现公司服务档次，展示公司形象和企业文化，树立公司管理品牌的窗口，是实现优质服务的关键性职能部门。客服中心的主要工作包括： ☆负责业主验楼、收楼，及跟进解决工程遗留问题等各项工作； ☆负责物业管辖区域内的公共设施、公共标识巡查，并确保其正常使用； ☆做好物业管辖区域内的保洁服务工作； ☆配合地产公司营销部做好业主参观样板间的接待服务工作； ☆对业主的答疑解惑、协调服务。主要对内管理工作有： ☆值班巡查； ☆搜集并反馈业主信息； ☆部门及业主档案更新、完善； ☆保证服务质量，提高业主满意率指标； ☆协调公司内部各部门的工作，共同做好对客服务等工作。 “对客服务、组织协调、公共信息发布”是客服中心所具备的三个主要功能。为了实现这些功能，公司对客服中心的从业员工提出了在仪容风貌、品格心态、技能素质与职业道德方面必须与公司的管理理念、形象品牌及服务档次相适应的要求，特别是服务人员要具备高尚的职业道德情操，真诚的对客服务意识，公平、公正的待客心态，良好的人际交往能力，坚韧的思想意志品格，富于营造美好祥和气氛的创造性和善于洞察业主服务需求的感悟力。客服中心以其高质量的管理，给予客服中心员工一个充分发挥自己、锻炼自己的机会，客服中心全体员工也将以不懈的努力使项目管理服务质量达到国际化的专业水平。二、客服中心阶段工作任务 1.0 客服中心员工要与业主保持良好的沟通，通过与业主接触，收集、整理

业主反映的关于物业规划、房屋质量、物业管理等方面存在的问题和建议，并及时上报给有关部门或上级领导，作为工作指导和决策依据。2.0 协调各部门办理施工（装修）单位进入施工区域（维修）装修手续。并对装修（维修）工程进行定时巡视及监管，并将在工作巡视中发现的问题及时汇总，通知工程维修部，以配合其更详细的了解、解决装修具体情况。

干式变压器保养程序

干式变压器保养程序 1.0 目的:确保检修后变压器的正常运行。 2.0 内容: 2.1. 范围: 2.1.1 处于运行或停运的变压器每年例行保养一次。 2.1.2 待投运的变压器在投运前预先保养一次。 2.2 步骤: 2.2.1 投入备用变压器,断开检修的变压器低压侧断路器,取下控制电源的操作保险,在开关把手处悬挂禁止合闸标志牌。 2.2.2 断开检修变压器高压侧的断路器,合上接地开关,对变压器进行充分放电后,锁住高压柜,在开关把手处悬挂禁止合闸标志牌。 2.2.3 干式变压器的保养,首先清扫瓷套管和外壳,其次检查外壳、垫片、瓷套管有无破裂、放电痕迹或胶垫有无老化,电缆及母线有无变形现象,有破裂的应进行更换。 2.2.4 检查母线接触面是否保持清洁,接触面应除去氧化层并涂以电力复合脂。 2.2.5 检查变压器的接地是否良好,地线是否腐蚀,腐蚀严重的应更换。 2.2.6 紧固引线端子、销子、接地螺丝、连线母线螺丝,如有松动的应拆下螺丝,或用细平锉轻锉接触面,或更换弹簧垫圈、螺丝,直至接触良好。 2.2.7 清洁变压器周围及配件上的灰尘,检查消防设施及通风系统是否良好。 2.2.8 断开高压侧的接地开关,并锁好高压开关节栉,用2500V摇表测定绝缘电阻。并与变压器出厂前测定值比较,绝缘电阻不应低于出厂时原始数据的70%,若不合格应及时上报处理。 2.2.9 再次合上高压侧的接地开关,让变压器进行放电。 2.2.10 检查变压室及变压器有无遗留工具,撤离现场。 2.2.11 接上低压侧断路器控制电源操作保险,重新挂上禁止合闸标志牌,防止向变压器反送电。 2.2.12 断开高压侧接地开关,再次检查变压器现场及低压侧的控制线,无误后,合上变压

干式变压器检修规程

干式变压器检修规程 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

干式变压器检修规程一、范围本规程规定了公司各低压配电室干式变压器的检修、维护周期、项目与质量要求。本规程适用于公司各低压配电室干式变压器的维护及检修工作。二、规范性引用文件 GB/T 10228-2008 《干式电力变压器技术参数和要求》 GB 《电力变压器》第1部分：总则》 GB 《电力变压器》第2部分：温升》 GB 《电力变压器》第3部分：绝缘水平和绝缘试验》 GB/T 《电力变压器第4部分：电力变压器和电抗器的雷电冲击和操作冲击试验导则》 GB 《电力变压器第5部分：承受短路的能力》 GB/T 《电力变压器第10部分：声级测定》 GB 《电力变压器第11部分：干式变压器》 GB 《高压输变电设备的绝缘配合》 GB 5273-85 《变压器、高压电器和套管的接线端子》 GB 4208-2008 《外壳防护等级》 GB/T 7354-2003 《局部放电测量》 JB/T 10088-2004 《6kV～500kV级电力变压器声级》 GB 6450 干式电力变压器 GB 147 高压电气施工及验收规范 DL 408 电业安全工作规程 DL/T 573 电力变压器检修导则 DL/T 596 电力设备预防性试验规程 JB/T 7631 变压器用电阻温度计 ZBK 4103三相树脂绝缘干式电力变压器技术条件三、设备技术参数（1）各分厂（车间）变压器技术参数

（2）115#开闭所站变技术参数

四、检修周期日常维护：每天进行干式变压器的巡查。小修周期：消除设备运行中发现的缺陷。大修周期：每年进行一次大修。五、检修项目 1、日常维护项目：（1）观察变压器高压侧运行的电压为10±5%KV，电流不超过额定电流值，三相电流不平衡度不超过±5%。（2）观察变压器各部位应无局部过热迹象，温控器显示变压器温度不超过80℃。变压器在三相负载平衡的情况下，三相温度应相差不大（通常B相稍高，与其它两相差不大于10℃）。（3）注意变压器运行的声音，变压器正常运行时，一般有均匀的“嗡嗡”电磁声，声音不应过大，不应有异声。（4）检查变压器固定平稳牢固，无歪斜、局部变形和振动，各处螺栓应无松动现象。（5）检查变压器外箱应完整，各处连接无松动，外箱无碰坏。（6）检查变压器的环境应清洁，无积水和妨碍安全运行的物品。（7）变压器通风条件必须良好。（8）检查干式变压器风机无剧烈振动、异常声音和不转到等现象。（10）变压器温度超过80℃时，确认风机启动，若风机启动后，温度逐渐上升，此时必须检查负载大小及三相平衡度，做出相应的应急措施。（11）遇到天气剧变时，应对室内变压器进行特殊检查： a、雷雨后：各部位有无放电声及放电痕迹。 b、天气剧冷或剧热时：检查变压器本体温度变化情况。（12）变压器在过负荷情况下，每半小时检查一次，并将过负荷数值和时间、温度等记录在运行记录本内。（13）各项检查内容应详细记录，缺陷及时消除。 2、小修项目：（1）检查变压器接地装置应完好；观察变压器引线位置应正常，支持应牢固，引线绝缘良好。

干式变压器运行维护保养规范

1.检查与准备 1.1根据维护保养需要下达ERP工单后开始相关工作。 1.2上报调度人员并填写PPS维检修作业计划，经同意后开展相关工作。 1.3工器具及备品备件序号名称规格型号数量备注一工器具 1红外线测温仪UT302C1台 2钳形万用表FLUKE3171块 3电工组合工具成套1套二材料 1绝缘胶带1卷 2抹布若干 3硅胶变色硅胶1瓶 4保险根据需要若干三安全防护器具 1手提干粉式灭火器1具 2安全警戒带1卷 3急救药箱1套 4绝缘手套1套 5电工安全帽1个表1工器具及备品备件 2.操作 2.1日常巡视检查 2.1.1检查变压器的各温度表计指示正常，风机运转正常。变压器运行温度达到以100o C，风机起动；运行温度达到80o C时，停止风机；变压器的运行温度达到130o C时，输出报警信号；运行温度达到155o C，输出跳闸信号。常巡视检查中,必须注意观察温控器的变化,且保持有较畅通的风道,加强

空气介质的流通，若发现某一相温度显示值变化显著，与其它两相相差较大,说明干式变压器温升不正常。 2.1.2绝缘阻值值班人员应经常注意干式变压器浇注树脂及支撑线圈的垫块是否有变色和开裂现象，变压器运行若干年（建议五年）后进行绝缘电阻（阻值≥2M?/Km，若低于这个阻值则不能运行）的测试来判断变压器能否运行，一般无需进行其它测试。 2.1.3辨别声音巡检中要仔细辨别变压器发出的声音，干式变压器正常运行发出连续均匀的"嗡嗡"声，如果发出以下声音则说明变压器出现了问题。 2.2变压器的清扫（春检期间） 2.2.1工作地点范围设置遮拦（警戒带）、四周悬挂警示牌，防止非工作人员进入； 2.2.2戴绝缘手套使用验电器检验确定无电压，装设接地线； 2.2.3对变压器高、低压端逐相进行充分放电； 2.2.4擦拭母线上的灰尘及瓷瓶上的污渍； 2.2.5清扫风机外壳，确定壳体内外无异物； 2.2.6对锈蚀部位进行除锈、刷漆处理； 2.2.7完成清扫后，恢复现场。

大厦项目物业管理要点

大厦项目物业管理要点大厦项目物业管理要点提要：针对所辖物业的特点制定出具有创造性的物业管理模式。物业顾问由本行业富有实际管理和操作经验的高层管理人员担任大厦项目物业管理要点运用持续发展的战略，确保物业的保值与升值。人性化的管理方针铺架为业户沟通的桥梁，增进了解与信任，以诚信为本提高管理服务的信誉。结合所辖的物业建筑特点，导入切合实际的管理理念，以高效率的管理降低成本，转变传统思想观念，全心全意为业户服务。为实现以上设想，拟采用”一种模式、两项承诺、三个重点、四项措施”的管理方针。一、一种模式针对所辖物业的特点制定出具有创造性的物业管理模式。物业顾问由本行业富有实际管理和操作经验的高层管理人员担任，在管理工作中将根据本物业的实际特点采用有效的模式，并创造”管理由您评定，分分秒秒印证，点点滴滴做起，永远让您满意”的模式效应，力求更好地满足业户的需求。建议采用的管理体制是：企业化、专业化、一体化。

管理思想是：安全服务第一、人性规范管理、提前服务业户、打造管理精品。追求目标是：社会效益、环境效益、经济效益。二、二项承诺 1.在一年内协助本物业通过”市优秀物业管理大厦”的评比。 2.在两年内协助本物业通过”省优秀物业管理大厦”的评比。三、三个重点 1.完善服务、诚信待人物业管理是以服务为主的行业，为此企业将在今后的服务工作中，充分体现企业的服务宗旨和追求目标，奉行”以人为本，业户至上”的原则和务实周到的工作理念，为业户提供全方位、高品质的服务，并将日常服务工作紧密融合于管理之中，与业户建立良好的服务关系。同时以周、月、季走访沟通的方式及时了解业户的意见与需求，在不断完善的过程中真正让业户享受到安心、舒心和称心的居住环境。 2.环境管理责任到人大厦的环境管理极为重要，如何为业户创造一个良好、舒适的居住环境，是我们非常重视的问题。多年的管理经验告诉我们保洁工作责任到人，督导检查、培训落实到位，才能充分发挥每个人的才能，认真地去做好每天的工作，积极

干式变压器运行与维护

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/2e19279859.html, 干式变压器运行与维护作者：薛海朋朱振宇来源：《科技传播》2013年第19期摘要首先介绍干式变压器的发展及其性能特点，了解在干式变压器运行与维护中存在的误区，对干式变压器各种情况下运行维护要求及注意事项进行简单探讨。关键词干式变压器；运行；温度监测；维护中图分类号TM4 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2013）100-0163-02 0 引言随着技术的不断发展，存在于变压器中的容量问题逐渐得到了解决，干式变压器突破技术障碍，以其不断增大的容量优势成为了酒店宾馆、车站、机场、高层建筑以及商业中心等场所的首选，尤其是针对于一些安装空间受限、对防火措施有特殊要求和必须与负荷中心靠近的场所，干式变压器更能体现出其小体积、高性能阻燃的巨大优势。我单位室内变电所安装使用三台SC系列（环氧树脂浇筑式）干式变压器，分别为主变（SC9-5000/35）、所变（SCB9- 630/35）、站变（SC9-250/10）。 1 干式变压器的特点及存在的误区近年来干式变压器得到迅速发展，究其原因，主要是其具有传统油变不具备的如下特点：阻燃性能、安全性能良好，能够在负荷中心进行安装；轻重量小体积，安装方便；低耗能、高效率；无污染，易维护；耐潮、耐热；机械强度高，不易开裂；局部放电量小。但是也正是这些优点，容易让人在其运行使用中产生误区，放松警惕，疏于运行管理，减少维护甚至常年不进行维护，不注意设备在防潮、散热等方面的要求，这不仅会缩短干式变压器的使用寿命，而且有可能严重影响设备安全，酿成事故。所以对于干式变压器，仍需加强设备的巡视、检查及设备的维护，确保设备的安全运行，延长使用寿命。 2 干式变压器的运行特点在运行过程中，干式变压器的核心构件铁芯和绕组不浸渍在绝缘油中，而仅是依靠空气对流对自身进行冷却，这就决定了干式变压器对恒温的需求较小。进而，除却设备运行所必要的滑润外，决不依赖油浸的干式变压器基本不存在火灾和爆炸的风险隐患，更不存在污染环境的弊端，因此也不需要将其置于单独的房间内。此外，干式变压器还具有低损耗、低噪音的运行特点，但因其体积小，重量轻，因此在安装时需进行额外加固处理。 3 运行前的安全试验

物业管理项目接管方案样本

物业管理项目接管方案一、目的根据《XX物业管理采购项目竞争性评估文件》的要求, 及各类设施设备使用情况、安装位置、楼内外装饰材料和本物业项目的特点, 以提供一个洁净、舒适、优美、安全的工作环境为标准, 以达到完善管理、节约投资、确保设备设施持续稳定运行、日常工作有序进行为目的, 并以科学严谨的态度制定完善的物业管理接管方案, 为指导今后的物业管理工作提供有效的依据, 规范物业的接管工作, 确保接管物业的质量合格, 严格制定项目接管方案, 指派专业技术人员及相关接管人员对物业进行全面接管, 确保物业按时顺利交接, 平稳过渡。二、适用范围适用于我司接到《XX物业管理采购项目竞争性评估中标通知书》后, 对华电中心物业项目的接管工作。三、职责 1.我司接到XX公司《竞争性评估中标通知书》通知报告后,总经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.接管小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备设施运行、巡检、维保记录等技术检验资料的验收。

3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按名称、规格型号、数量、深圳市华为培训学院有限公司及设计要求进行验收, 设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供配电及照明系统、电梯系统、给排水系统、有线电视系统、土建工程、空气通风系统及有线电视系统、综合布线系统等。 5.由总经理跟XX公司办理物业管理接管手续。四、工作程序 1、接管验收的准备工作 1.1接管前的准备: 接管工作开始之前接管验收小组应做好以下准备工作: 1.1.1与XX方面接口人、原物业接口人联系好交接事项、日期、进度、验收标准等; 1.1.2派出先头技术人员了解现场; 1.1.3与原物业管理接口人协商, 并组织人员同原物业管理人员进行并列上岗, 熟悉岗位制度、操作规范及设备设施的操作方法; 1.1.4准备好接管验收记录表格: ——《安全岗接管表》; ——《技防系统设备接管表》;

干式变压器保养方法正式版

Guide operators to deal with the process of things, and require them to be familiar with the details of safety technology and be able to complete things after special training.干式变压器保养方法正式版

干式变压器保养方法正式版下载提示：此操作规程资料适用于指导操作人员处理某件事情的流程和主要的行动方向，并要求参加施工的人员，熟知本工种的安全技术细节和经过专门训练，合格的情况下完成列表中的每个操作事项。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。干式变压器较油浸变压器维护方便，造成很多电工认为干式变压器不用维护的错误观念，或者是不知道怎么维护保养干式变压器。为了使干式变压器能够安全运行，现给出干式变压器的保养方法。 1.清扫瓷套管和变压器线圈，防止爬电现象发生 2.检查线圈有无开裂及放电痕迹，有的话，及时联系变压器生产厂家进行检测，确定能否再次投运 3.检查硅胶垫等缓冲件是否老化失效，及时更换。

4.检查变压器所有紧固件是否紧固，防止线圈移位和噪声过大，变压器性能下降。 5.检查电气连接螺栓是否紧固，防止接触电阻过大，烧蚀连接处，造成事故 6.检查电气连接处是否锈蚀，清理干净，防止接触电阻过大。 7.清理铁心上面的灰尘和异物，避免铁心多点接地。 8.检查高压引线的绝缘距离，保证用电安全。 9.检查外壳是否有漏洞，防止动物进入变压器室。 10.检查变压器风机是否能正常运行。 11.测量铁心对地、线圈对地绝缘，保

小区物业管理服务项目内容与标准【最新版】

小区物业管理服务项目内容与标准一、基本要求 1、前期与开发建设单位、业主完成入住后与成立的业主委员会签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 2、设立物业管理服务中心，管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资质证书或者岗位证书，公示24小时服务电话。 3、有完善的物业管理服务方案，管理制度健全。 4、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务热情、主动。 5、承接项目时，按照国务院住房和城乡建设部《物业承接查验办法》的有关规定和前期物业服务合同的约定，与开发建设单位共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。

6、按有关规定或合同约定公布物业服务费用的收支情况。 7、根据业主需求，提供物业合同之外的特约和代办服务。 8、建立健全业主档案，设专人保管。 9、每半年征询一次业主对物业服务的意见，满意率以上。二、房屋管理 1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 2、根据房屋实际使用年限以及房屋共用部位的使用状况，及时编制维修计划和住户专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 3、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主《临时管理规约》的要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。 4、每周巡查

1次单元门、楼梯通道以及其它共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。 5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 6、各栋、单元、户有明显标志。三、共用设施设备维修养护 1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外) 2、建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备运行、检修等记录齐全。 3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程，设施设备运行正常。 4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。 5、载人电梯24小时正常运行。