成都蒲江大溪谷生态旅游产业园概念策划汇报1643496615
大溪谷生态产业园整体规划构思
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2、休闲养生
3、游乐参与 .
名医养生殿、 自然养生园、 SPA养生中心、 水上垂钓中心 等
运动型、娱 乐型、会所 型和公共型 游乐参与
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4、餐饮 购物
餐饮：滨河特色主题风情酒吧餐 饮街、主题餐厅、特色餐厅、 农家乐、水上餐吧等 购物：体验式风情购物街、 特色专营店、 土特产店、 工艺美术店、 画店
9、休 闲居 住
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七. 大 溪 谷 概 念 策 划 示 意 图
1、红色区域主要 以体现国际、休闲、 热烈的繁华气息，主 要规划布置风情体验、 餐饮购物、游乐参与 等功能.
蓝色区域则主要体 现原始生态、休闲等 气息；主要规划布置 生态运动、休闲养生、 文化体验、商务接待 等功能；
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九、管理模式及效益分析
1、管理模式：
（1）、 园区要 实行封闭式管理， 政府各职能部门 的行政管理和行 政执法一律通过 园区管委会实施， 不能搞多头管理 和多头执法。 （2）、要加大 宣传力度，充 分调动政府各 级、社会各界 支持和参与园 区建设工作的 积极性和主动 性，形成工作 合力 3.园区经营要按 照市场经济规律， 实行开放式运行， 坚持“谁投资、 谁经营、谁收益” 的原则，由业主 自主管理，合法 经营，自负盈亏。
3、采用“新城市 主义”的先进性 人性化理念，充分利 用规划区的自身 特点，引入运动、 居住、休闲、生态 的概念，体现 “回归自然”的 生活模式。
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四、园区规划原则
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二是坚持统筹 三是坚持节约 一是坚持“特、 规划和可持续 土地与合理利 精、优、美” 发展相结合的 用相结合的 的建设原则。 原则。 原则。
北临近蒲江县的政治、 经济、 文化中心——鹤山镇；
成都蒲江大溪谷整体配套及主题定位思考_OK
三、茶文化，始于2000多年前
蒲江雀舌茶起源于唐，宋代入贡，兴于明、清， 普及于近代。 蒲江产茶历史悠久，早在汉晋时就有历史文献记 载，至今已有两千多年 历史。其中“雀舌”茶早 在一千多年前的唐代，即名扬四海。
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四、鹤山先生魏了翁
中国著名的思想家、教育家、文学家和书法家
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魏了翁生平
魏了翁（1178-1237），南宋邛州蒲江人（今四川蒲江），字华父，南宋理 学大师，世称鹤山先生。 通医。自幼便聪颖过人，人誉为神童。尝撰《学医随笔》一卷，有刻本行 于世。 庆元五年（1199年）进士，授签书剑南西川节度判官厅公事。历任成都签 判、国子正、武学博士、秘书省正字、校书郎，汉州（广汉）、眉州（眉 山）、泸州知州，潼川（三台）知府，绍兴知府、福建安抚使，兵部郎中、 工部侍郎、礼部尚书、吏部尚书，参知政事（副宰相）。封临邛郡开国侯， 去世后，谥文靖，追赠秦国公。
彩绘大溪谷
【蒲江大溪谷】整体配套及主题定位思考
1
前言
1. 本次报告中关于蒲江历史人文主要信息及数据来源:中国历史和 传统文化、恩威文化网、国学、四川天全之窗、蒲江县志、蒲 江县公众信息、蒲江史话、成都蒲江石象湖旅游、蒲江朝阳湖 旅游服务网其它等；
2. 本次报告主要在前期总体策划基础上，重点分析和思考蒲江县 历史人文对大溪谷总体规划理念和主题定位的参考和借鉴意义， 为大溪谷项整体配套及主题提炼提供决策参考。
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5、鹭鸶飞翔，如入仙境
野生动物：野生动物有200余种，其中有短尾松、穿山甲等国家二级保护动 物10余种，有白鹭、八声杜鹃等四川省重点保护动物180余种。 矿产资源：拥有多种矿藏，其中全国一流的高碳低硫天然气。
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朝阳湖的白鹤林
上风上水，生态宜居地
蒲江生态旅游项目一期项目可研报告(可编辑)【完整版】
蒲江生态旅游项目一期项目可研报告(可编辑)【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）蒲江生态旅游工程一期工程可研报告“蒲江生态旅游工程一期〞工程可行性研究报告目录第一章项目总论 2第二章工程建设的必要性 6第三章市场预测 7第四章建设内容及规模 12第五章建筑方案 14第六章公用工程 16第七章建设场地及条件 18第八章工程进度方案安排19第九章投资估算及资金来源20第十章财务评价 22***(成都)生态旅游开发二OO六年四月第一章项目总论一、工程名称:“把戏年?大溪谷〞二、建设地点:中国成都蒲江三、工程性质:生态旅游区域商品房开发工程四、工程业主简介开发商:把戏年(成都)生态旅游开发法人代表:宋湘梅五、编制依据及主要研究范围 (一)研究范围 1. 引言本工程以把戏年(成都)生态旅游开发为开发商,方案在中国成都蒲江县城旁,规划红线范围内净用地面积为116000.58平方米的土地上兴建及管理具有中高档水平的大型城市度假小镇的??“把戏年?大溪谷〞的一期工程。
“把戏年?大溪谷〞将分多期开发,其中一期包括会所、度假住宅、度假公寓、运动场所、公园等。
为充分论证本工程的可行性,制定有效的营运策略,把戏年(成都)生态旅游开发特此对本工程进行可行性研究。
2. 研究范围 A. 论证本工程建设的必要性。
B. 成都市同档次度假物业的经营情况,以及对本工程之影响。
C. 成都市度假物业售价情况,评估本工程市场潜力及预估其各功能售价。
D. 确定工程的建设内容和规模。
E. 方案设计说明 F. 投资估算和资金来源。
G. 投资经济效益分析。
(二)主要编制依据 1、成都市规划管理局(2004-4-031)挂牌地块“规划设计条件通知书〞; 2、成都市国土局成国土拍(挂)转(2004)第018号文及2004年11月18日签订的土地转让合同及其附件。
六、可研报告概要及结论 1、区域分析成都市位于中国中西部结合部腹地,是四川省省会,中国西南地区的政治、经济、科技、教育、商贸中心,交通、通信的枢纽,是经国务院批准的对外开放城市和全国配套改革试点城市。
成都‘’大溪谷”生态旅游产业园概念策划
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2020/11/18
成都‘’大溪谷”生态旅游产业园概 念策划
•第一部分 开发模式选 择
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成都‘’大溪谷”生态旅游产业园概 念策划
•本部分结构
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成都‘’大溪谷”生态旅游产业园概 念策划
•一、 区位概况
本项目地块位于成都市蒲江县城区西南， 属于城乡结合地带。距成都市约80公里， 车程约一个小时；距成都双流机场约60公 里，车程约为40余分钟。 从成都至地块 可以通过成雅高速（收费公路）直达。
整个地块坡度大于25%的土 地占20% 、
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成都‘’大溪谷”生态旅游产业园概 念策划
•五、植被及视觉景观
地块表面除了农业开发以外，保留了一定量的原生态树林，其中面积较大的有三块，
是重要的景观资源。场地内多为当地居民种植的果树、竹、稻田及原生树木，生长状况良 好。 地块东面是垂直高差最高达到800米的山体，有较好的山景资源可以利用。 若能将地块西北面的蒲江河水位提升，能形成较好的水景。另外场地东面现有部分水 塘，可作为水景资源。
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•成
•鹤山镇
•雅
•速
•高
•蒲江河
•三湖一阁
•地块
•106省道
•地块周边主要交通
成都‘’大溪谷”生态旅游产业园概 念策划
•三、气候条件
蒲江县属四川盆地亚热带温润气候， 全年气候温和，无酷暑严寒，无霜期长。 常年降水丰富，雨热同季，光热水集 中，宜种性广。 年平均气温16.4 摄氏度， 日照1122小时, 降雨1280毫米，相对湿度 84%，常年无霜期302天。以东北风、西 南风为主。 与成都相比，湿度相对稍低，冬季阳 光较成都充裕；年雾天约30天，略低于成 都；空气质量与水质皆优于成都。由此气 候比成都更适合居住。
产业园策划方案
产业园策划方案篇一：文化产业园项目策划书民族文化创意产业园项目建议书目录第一章总论 (2)一、项目背景....................................................................2二、项目概况....................................................................3三、项目基本运作思路............................................................4四、项目实施的必要性............................................................5第二章宏观环境分析 (5)一、发展机遇和有利条件..........................................................5二、政策环境....................................................................6三、项目区域环境概况............................................................7第三章市场分析 (8)一、国内外文化创意产业发展现状与趋势 (8)二、成都市文化创意产业发展现状与分析 (8)三、成都市文化创意产业存在的问题 (10)四、文化产业及与相邻区县之比较...........................................10五、成都市创意产业发展规划.....................................................11第四章项目SwoT分析 (11)一、优势（S）分析..............................................................11二、劣势（w）分析..............................................................12三、机会（o）分析..............................................................12四、威胁（T）分析..............................................................13第五章项目规划. (13)一、项目总体规划...............................................................13二、项目定位...................................................................13（一）本项目的宗旨.............................................................13（二）本项目价值目标定位.......................................................13三、产业园功能目标定位.........................................................13四、项目规划思路...............................................................13（一）七个一简述...............................................................14（二）二堂简述.................................................................14（三）三村简述.................................................................15（四）三聚落简述...............................................................15（五）三中心简述 (15)第六章项目运作........................................................................16第七章项目管理.........................................................................16第八章项目实施计划.....................................................................17第九章财务分析与评价. (17)一、分析的原则和依据...............................................................17二、基础数据.......................................................................17三、投资估算.......................................................................18四、投资计划与资金筹措.............................................................19五、盈利能力分析...................................................................20六、清偿能力分析...................................................................24七、资金平衡分析. (24)八、临界点分析.....................................................................25九、不确定性分析...................................................................25十、财务评价结论...................................................................26第十章风险与对策.. (26)一、政策风险...................................................................26二、土地资源风险...............................................................27三、市场风险...................................................................274、财务风险.. (27)第十一章项目综合评述 (27)第一章总论一、项目背景迈入21世纪，创意产业的迅速成长成为发达国家和地区产业发展突出趋势，它将对人们的工作和生活产生重大深远的影响。
anj0730成都花样年大溪谷生态旅游产业园概
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anj0730成都花样年大溪谷生态旅游 产业园概
•主要竞争对手介绍
•青城湖国际休闲运动旅游区
•青城湖项 目
规模：规划总占地8000余亩，项目初步规 划建设
用地3000亩
主要投资者：都江堰青城湖旅游发展有限责任公
司
投资额：项目总投资规模将超过100个亿
规划定位：该旅游区将以中高端休闲运动项目为
anj0730成都花样年大溪谷生态旅游 产业园概
•双寡头博弈理论
•简单的双寡头垄断博弈模型
•1838年古诺(Cournot)提出了简单双寡头垄断博弈理论，1883年伯特 兰和1925年艾奇沃奇思研究了两个寡头的产量与价格垄断模型：在 简单博弈模型中可以看出，由于双方博弈使得市场需求曲线改变， 这将导致双方都降低销售价格，且即使降低价格销售量也不一定增
加，双方收益均会减少。
•Ｄ１
•Ｄ２
•Ｐ１
•Ｄ１ •Ｄ２
•Ｐ１
•Ｄ３
•Ｐ２
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•Ｑ１Ｑ３
•Ｐ２
Ｑ２
•Ｑ１Ｑ３ Ｑ２
anj0730成都花样年大溪谷生态旅游 产业园概
•双寡头博弈理论
•合作型双寡头博弈模型
•而博弈论的主要创作者冯·诺依曼(1903—1957)在《博弈论与经济行 为》一书中提出了合作型博弈模型解的概念和分析方法，合作型博 弈在20世纪50年代使博弈论达到了成熟期。
•地块距蒲江的省级风景区“三湖一阁”区较 近，约十余分钟车程，易形成旅游连线。 • 项目地块北临近蒲江县的政治、经济、文 化中心——鹤山镇；西临蒲江河；东背靠龙 泉山脉，受山脉阻隔没有主要交通线，主要 为原生态森林；南面现为生地。
•都江堰•龙泉驿 •华阳来自PPT文档演模板•三湖一阁
文旅小镇 蒲江县临溪河谷总体规划
总面积 （平方公里）
32.49 84.97 34.55 77.68 28.75 258.44
总人口 (万人)
5.4 3.0 1.4 1.5 1.1 12.4
城镇人口 (万人) 1.2 0.9 0.4 0.4 0.3 4.2
城镇用地 （公顷）
304.3 91.5 3.9 108.1 32.5 540.3
对标结论：
欧洲河谷要素特征 临溪河已有要素
生态
浅丘、河流、宽谷、农田
业态
绿色田园、绿色工业
文态
古镇、文物
形态
川西民居
临溪河需要提升要素
水环境质量 绿色旅游 历史文化保护 村镇风貌
临溪河需要引进要素 田园大地景观、湿地景观 游船、运动绿道、旅游设施 绿色文化主题、文化设施 书院、地标
4、对标5A景区
5A景区标准分类 生态环境 资源特色 文化特色 空间特色
旅游交通 服务设施
5A景区标准
空气质量达国家一级标准 噪声指标达国标一类标准 地表水质量达国标规定 绿化覆盖率达80%以上 资源具有极高历史、文化、科学价值，或其中一类价值具世界意义 植物种类比较丰富，具有珍稀植物;
临溪河谷 已达标
√ √
√
有大量珍稀物种，或景观异常奇特，或有世界级资源实体
4、绿色发展
以复兴猕猴桃为主的有机生态农业初具国际竞争力。
•目标是成为中国最大的猕猴桃生产基地。 •拥有自主知识产权、完整产业链和先进经营管理模式，具备参与国际 国内市场竞争的能力。 •金艳猕猴桃为全球三大优良黄果品种之一。
西来古镇为省级历史文化名镇。
•历史人文：1700多年的历史沉积造就了古镇厚重、 悠久的文化，古镇至今还完好地保存着昔日的戏台， 保留着浓郁川西特色的民俗表演。 •民居特色：古镇上保存着许多明清建筑，鲜明而生 动地展现着典型的川西民宅风貌。 •自然景观：镇上分布着数十棵参天古榕，与流水相 依，与民宅相连。
成都市生态经济产业示范区项目全程推广策划报告
成都市生态经济产业示范区项目全程推广策划报告呈报：集祥生态园林开发有限公司：刘总、武总、杜总、陈总监、粟总（审阅）通过我司两个多月以来对项目的不断深入，我们充分认识到本案是一个可塑性非常强的项目，相信通过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更能在成都产业园区市场上独树一帜。
因此，我们认为,运作好本案,无论是对“集祥”品牌形象的树立还是之于产品本身的招商销售，都应该具有足够的战略意义和品牌眼光。
否则,就是一种遗憾的资源浪费。
鉴于“成都市生态经济产业示范区”项目独特的战略意义和西部大市场内的供求现状，我们任务就不仅仅在于招商销售任务的圆满完成，更在于深度挖掘产品内涵、树立项目西部首屈一指的战略地位。
总而言之，就本案的广告推广，我们主要有两大要务：1、最大限度的缩短项目销售周期，圆满完成项目销售。
2、树立项目在中国西部的第一品牌形象，为面向全球招商、国际营运奠定坚实基础。
3、有效链接集祥集团，促成开发商大品牌的互动和扩散，实现开发商品牌附加值的累积。
第一章、市场分析第一节、成都市产业集群现状“城市产业集群”已经不是一个陌生的概念，它已经成为城市经济发展的一大重头戏。
“城市产业集群”不等于产业园区中简单的企业集中，仅有规模是远远不够的，必须站在城市发展、地区经济发展的高度，做到布局区域化、联动市场化，协作社会化，才能真正的走好集群化发展的道路。
我们认为，成都市产业集群现状，主要具有以下态势——成都市是西部地区较为发达的中心城市，除去纯粹的工业制造业不谈，具有产业集群竞争力的服务业领域有4个部门。
“科研、技术服务和地质勘察业”在全国47个城市中居第3位；“文化、体育和娱乐业”居第12位；教育业排第17位；“卫生、社会保障和社会福利业”排名第17位。
可见，成都以文化、教育和科技服务等为核心的新型服务业发展水平高，竞争力强。
根据相关资料显示，总起来讲，除了医药、机械设备、通信、电子及仪器等现代科技型部门具有相当的竞争力之外，成都的竞争优势更多是体现在传统产业和与农产品加工有一定关联的领域。
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主要竞争对手介绍
青城山—都江堰国际休闲度假旅游区
青城山组团是“中国式养生”的核心启动区域，《规划》将其划分为三个片区：
一、以青城前山门片区为前台，主要强化娱乐功能； 二、以青城前山片区，主要强化深度观光功能和养生文化集中展示与研习功能； 三、以青城后山片区为后台，主要强化休闲度假功能和道教养生、中医养生的深度体验。
蒲江县 地块
项目在成都市的位置
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•地块距蒲江的省级风景区“三湖一阁”区较 近，约十余分钟车程，易形成旅游连线。 • 项目地块北临近蒲江县的政治、经济、文 化中心——鹤山镇；西临蒲江河；东背靠龙 泉山脉，受山脉阻隔没有主要交通线，主要 为原生态森林；南面现为生地。
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主要竞争对手介绍
青城湖国际休闲运动旅游区
规模：规划总占地8000余亩，项目初步规 划建设
青城湖项 目
用地3000亩
主要投资者：都江堰青城湖旅游发展有限责任公 司 投资额：项目总投资规模将超过100个亿 规划定位：该旅游区将以中高端休闲运动项目为 基础，打造成为一个集商业配套、休闲娱乐于一体 的新市镇示范区。 规划功能：项目由运动休闲主题公园（包括体育
南风为主。
与成都相比，湿度相对稍低，冬季阳
光较成都充裕；年雾天约30天，略低于成 都；空气质量与水质皆优于成都。由此气
候比成都更适合居住。 地块航拍图
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四、地形条件 1、高程分析： • 地块东边为山地, 地势由东
向西倾斜,东南高西北低。海 拔高程508-660米，比高为 152米。 • 南北向或高或低，浪状起伏。 • 场地内地形高低起伏，形成 几个不同高度的台地。场地自 南向北形成3道山脊、山谷。 • 中部表现为低洼丘陵地貌， 高差局部达到了60米；整个地 块形成两个相对较为低洼的区 域，中部有一条较为狭长的原 生态林分割。 高程分析图
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本部分结构
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区域发展模式理论溯源
8000亩
区域发展的支撑力在何处？ 十八世纪以来，区域发展有何规场地主要有3个入口，场地内有两条
约2.5米多宽的水泥路作为主要通道，其余 的为土路。 地块周边主要交通
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三、气候条件
蒲江县属四川盆地亚热带温润气候， 常年降水丰富，雨热同季，光热水集
全年气候温和，无酷暑严寒，无霜期长。
中，宜种性广。 年平均气温16.4 摄氏度， 日照1122小时, 降雨1280毫米，相对湿度 84%，常年无霜期302天。以东北风、西
形成典型的双寡头博弈
采取双赢的合作型双寡头博弈 中国地产商域网
政府在博弈中的地位的作用
合作型双寡头博弈成立条件 合作型双寡头博弈成立的必要条件是占具备比较优势地位的一方带 头遵守合作规则，而另外一方配合遵守合作规则，否则合作仅为空 谈。
政府在此次博弈中地位与作用 由于土地出让权利在政府方面，故政府处于博弈中的支配地位。 政府作为区域开发的受益方，应当促使合作的形成，并引导和监督 双方遵守合作规则，在此次博弈中，主要是控制双方每年的土地推 出量。
主题公园预计3年建成。
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主要竞争对手介绍
石象湖生态旅游示范区二期 石 规模：面积８０００亩，森林１００００亩 象 湖 主要投资者：成都中业集团 晨 投资额：项目投资18 亿人民币，二期８亿人民币 曦
规划定位：在中国西部打造一个具有“五新” （新型现代农业、新型旅游业、新农民、新人居、 新风尚）特色的国际型现代农业、旅游业复合的生 态产业社区 。 规划功能：项目由生态旅游主景区、花卉主题公 园、生态旅游教育观光区、生态旅游休养居住区、
整个地块坡度大于25%的土
地占20% 、
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五、植被及视觉景观
地块表面除了农业开发以外，保留了一定量的原生态树林，其中面积较大的有三块， 是重要的景观资源。场地内多为当地居民种植的果树、竹、稻田及原生树木，生长状况良 好。 地块东面是垂直高差最高达到800米的山体，有较好的山景资源可以利用。 若能将地块西北面的蒲江河水位提升，能形成较好的水景。另外场地东面现有部分水 塘，可作为水景资源。
地块情况：整个旅游区地形呈长方形，羊马
河由北向南贯穿整个区域，涉及柳街镇四角村、 公园、户外运动、极限运动等）和新市镇建设组成， 同乐村、水月村、民安村、吉祥村、红雄村、 集观光、度假、居住、休闲运动于一体。 柳顺村等，主要占用羊马河废弃河道及河漫滩。 建设周期：预计项目建设周期为5～10年，首期
Ｐ１
Ｄ１ Ｄ２
Ｐ１
Ｄ３
Ｐ２
Ｐ２
Ｑ１Ｑ３
Ｑ２
Ｑ１Ｑ３
Ｑ２
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双寡头博弈理论
合作型双寡头博弈模型 而博弈论的主要创作者冯· 诺依曼(1903—1957)在《博弈论与经济行 为》一书中提出了合作型博弈模型解的概念和分析方法，合作型博 弈在20世纪50年代使博弈论达到了成熟期。
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六、水文资源
蒲江河从地块的西北面流过，水量较小，水位 低，需提高水位；另外一条连通蒲江河的水渠 横贯地块西北部，该渠与蒲江河水质皆较清。 场地有四条由于洪水的冲刷自然形成的沟壑， 贯穿南北。 地块内东面靠近山体有两个较大的水塘，为平 时下雨蓄水，作为旱季灌溉用水的补充水源， 水质情况一般，面积约为2.3公顷。
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主要竞争对手介绍
青城山—都江堰国际休闲度假旅游区
规划区域划分
核心区 —— 两组团（都江堰组团和青城山组团） 一轴线（省道106线（青城山大道）和 环山健康通道特色景观带 虹口生态体验功能区 拓展区 ——
总面积93平方公里
龙池生态体验功能区
柳街青城湖运动体验功能区
项目地地理条件
石象湖生态旅游风景面积20平方公里，成雅 高速公路横跨示范区南端，示范区入口距成 都86公里，距雅安市42公里，距成都双流机 场77公里。示范区森林覆盖率达66％以上， 1600余亩湖面，空气质量优于I级，是成都
运动休闲度假区（含国际会议中心）于一体。
建设周期：建设周期约8年，2008年完成第一期 工程 。
紫坪铺库区
保护区 ——
青城山大熊猫栖息地（邛崃山系）
龙溪—虹口自然保护区 大熊猫栖息地（岷山山系）
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主要竞争对手介绍
青城山—都江堰国际休闲度假旅游区
规划项目及功能
都江堰组团实施都江堰景区创5A整治提升，启动城市中心游区建设，打造景区化城市
主要项目包括《道解都江堰》大型户外 实景演出、水利文化博物馆和城市博物馆群 落、天府休闲第一街、杨柳河休闲街、天和 盛世休闲街区、啤酒长廊、玉垒阁等。中心 区以外重点打造玉堂及外江区域，主要项目 包括外江整治、国际水利文化主题公园建设、 商业购物区等。
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主要竞争对手介绍
青城山—都江堰国际休闲度假旅游区
主要项目有：青城山景区创5A提升、 道教文化博物馆、百草园中华元谷、“九 心合一”游客集散中心、豪森温泉酒店、
美仑国际旅游学院及五星级酒店、青城
高尔夫改造等。
围绕“中国式养生”这一核心理念，《规划》提出在青城山组团打造引 擎项目“国际养生博览会”的构想，并建设以中医药国际研发中心为核心的 支持体系和养生体系。
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2、坡度分析：
地块东面较陡，坡度大多在25
％以上，不适于作大规模开发， 以降低工程造价及减低对生态地
形破坏。
中部、西部较缓，多为8%以
下，但部分仍达25%以上。规划 应因地制宜，只进行局部土地平 整，坡度太陡不适宜开发的空间 留作绿地隔离带或健身休闲空间。
都江堰
龙泉驿 华阳
三湖一阁
项目 地块
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区位关系图
二、 交通条件
地块与成都及其它地
市的联系主要依靠北
面的成雅高速。
地块西面106省道是
成
鹤山镇
雅
县城通向丹棱县、邛崃市的主要通道。
与蒲江县内其他区域交通主要通过朝阳大
速
三湖一阁
高
蒲江河
地块
106省道
道达到鹤山镇，再通过各县道达石象湖、 朝阳湖等“三湖一阁”区域。
(4)教育房地产 本项目从新城市必需的教育配套角度，设计了教育房地产开发的高起点商业化方案。 (5)医疗保健房地产 本项目从新城市必需的医疗配套与促进康疗休闲发展及养老居住的角度，设计了医疗 房地产开发的高起点商业化方案。同时以疗养医院、保健医院，贵族医院的方式，提 高区域泛旅游房地产的价值，并完成新城市开发的长期目标。
主要观点
在博弈中，寡头双方均意识到双方竞争的不利之处，于是进行了有 意或无意的联合例如卡特尔式联合，在合作的态度下，双方达成默 契，在市场竞争中取得了双赢。
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本项目与竞争对手间的博弈 青城湖项目8000亩 东南部新城开发规模7.11km2
本项目开发规模8000亩
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竞争地块发展模式
紧邻自然风景名胜区 区域自然生态条件 由政府支持开发
区域发展理论
模式适用条件
以生态旅游资源为爆发点， 以产业资源为辅助
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本部分结构
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双寡头博弈理论
简单的双寡头垄断博弈模型 1838年古诺(Cournot)提出了简单双寡头垄断博弈理论，1883年伯特 兰和1925年艾奇沃奇思研究了两个寡头的产量与价格垄断模型：在 简单博弈模型中可以看出，由于双方博弈使得市场需求曲线改变， 这将导致双方都降低销售价格，且即使降低价格销售量也不一定增 加，双方收益均会减少。 Ｄ１ Ｄ２
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石象湖的房地产定位
(2)中心城镇房地产 以中心镇开发为依托的城镇房地产开发模式，主要包括行政管理机构办公楼开发，中 心镇公共设施开发，中心镇商业房地产与住宅房地产开发等等。