房屋用地面积计算方法
房屋建筑面积的计算方法
房屋建筑面积的计算方法
1.外形法
外形法又称外包法，是指根据房屋外立面的外形来计算房屋面积。
具
体步骤如下：
-将房屋外部各部分的面积分别计算，如各层平面的面积、外墙面积、窗户面积等。
-将各部分的面积相加，得到房屋建筑总面积。
2.层高法
层高法是根据房屋的层高和各层平面的面积来计算房屋面积。
具体步
骤如下：
-将各层平面的面积计算出来，包括各个房间和公共空间的面积。
-将各层平面的面积与层高相乘，得到各层的体积。
-将各层的体积相加，得到房屋的总体积。
-若房屋的层高不一致，需要单独计算每层的面积，然后相加。
3.测绘法
测绘法是通过精确测量房屋内部各个房间和公共空间的面积来计算房
屋建筑面积。
具体步骤如下：
-使用测量工具如卷尺、测距仪等测量每个房间和公共空间的长和宽。
-将长和宽相乘，得到每个房间和公共空间的面积。
-将各个房间和公共空间的面积相加，得到房屋的总面积。
4.CAD软件计算法
CAD(计算机辅助设计)软件可以精确测绘出房屋的平面图，通过软件提供的功能可以计算建筑面积。
具体步骤如下：
-通过CAD软件绘制房屋的平面图。
-在CAD软件中选择计算面积的功能，将各个房间和公共空间的面积分别计算。
-将各个房间和公共空间的面积相加，得到房屋的总面积。
需要注意的是，不同的计算方法可能会得到略有不同的结果，特别是在面积计算时存在一些边角料、墙厚等问题。
因此，在实际操作中，应选择更加准确和合理的计算方法，确保得到准确的房屋建筑面积。
房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则
房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则依照中华人民共和国«房产测量规范»〔GB/T17986-2000〕、建设部«关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知»〔[1989]建房字第381号〕的规定，结合我市实际，制定本«实施细那么»。
房产平面绘制房产平面图包括〝房产分幅平面图〞、〝房产分丘平面图〞、〝房产坐落平面图〞、〝房产分层分户平面图〞、〝房产分户平面图〞。
一、房产分幅平面图房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的差不多图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
房产分幅平面图以幅绘制。
1. 房产幅平面图的测绘范畴分幅图的测绘范畴包括都市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。
2. 分幅图的规格分幅图采纳50cmｘ50cm正方形分幅。
3. 分幅图的比例尺建筑物密集区的分幅图一样采纳1：500比例尺，其他区域的分幅图可采纳1：1000比例尺。
4. 分幅图应表示的差不多内容分幅图应表示操纵点、行政境域、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地势要素和注记。
5. 分幅图绘制中各要素的取舍与表示方法〔1〕行政境域一样只表示区、县和镇的境域线，街道办事处或乡的境域依照需要表示，境域线重合时，用高一级境域线表示，境域线与丘界线重合时，用丘界线表示。
〔2〕丘界线表示方法：明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。
丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。
〔3〕房屋包括一样房屋和架空房屋等。
房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加因墙等一样不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。
架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线内四角加给小圆表示支柱。
房产面积测算
建设用地规划许可证
标明用地范围和建筑规模，是确定房屋 面积的重要依据。
房屋所有权证书
记载房屋建筑面积、使用面积等数据。
商品房买卖合同
在购买商品房时，合同中会约定房屋面 积、户型等数据。
其他相关文件
如房屋验收合格证明、房屋测量成果报 告等。
测算原则
实事求是
依法合规
真实反映房屋的客观情况，不得虚报、瞒报 。
数据分析风险
在数据分析过程中，可能会出现对数据的误解、错误判断等风险。为避免这些风险，需要 采用正确的数据分析方法，如统计分析、数据挖掘等，并根据实际情况进行合理调整。
法律风险
房产面积测算涉及到产权等法律问题，因此可能会带来一定的法律风险。为防范这些风险 ，需要进行充分的法律调研和咨询，并严格遵守相关法律法规的规定。
直接测量法的精度较高，但工作量较大，受房 屋形状限制较大。
估算计算法
01
估算计算法是根据房屋面积与相关因素之间的比例关系，通过 计算公式来估算房屋面积的方法。
02
该方法主要适用于房屋形状不规则，但具有相似特征的房屋。
估算计算法的精度相对较低，但工作量较小，适用范围较广。
03
参照比较法
1
参照比较法是指通过与已知面积的类似房屋进 行比较，从而得到待测房屋面积的方法。
02
房产面积的分类及计算方法
建筑面积
定义
建筑面积是指房屋建筑各层水平面积的总和，包括墙体、柱体、框架、楼板 、天棚等结构所占面积。
计算方式
通常以“平方米”为单位进行计算，一般采用“逐层逐间”计算法。
使用面积
定义
使用面积是指购房者真正能够使用的房屋面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生 间、储藏室、壁橱等空间。
地籍测量学j第十一章 房产测量
第一节
一． 目的和内容
① 目的：采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为
房产测量概述
房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征
收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。 ② 内容：房产调查、房产平面控制测量、房产要素测 量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果 资料的检查和验收
⑨ 套内墙体面积：指套内使用空间周围的维护、承重墙 体和其他承重支撑体所占的面积。
⑩ 套内阳台建筑面积：按阳台外围与房屋墙体之间的水 平投影面积计算。
11
第三节
一． 界址测量
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ1. 2. 3.
房产图的测绘
界址点测量：极坐标法或交会法解析测定 丘界线测量：钢尺丈量或解析测定；不规则的弧形丘界线按折线分
1. 丘和丘号
2. 幢与幢号
幢指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋；幢号以丘 为单位，在丘内按顺序编号；幢号注在房屋轮廓线内左下角， 加以括号表示。
3. 房产权号：建在他人用地范围内的房屋在幢号后加房产权号。
7
四．
1.
房屋用地调查
用地座落调查：所在街道的名称和门牌号
2.
3. 4.
用地产权性质调查：国有或集体所有
③
④
野外采集数据或解析测量房产要素点和地物点相对邻近控制点的点 位中误差≤±0.05mm；
展绘房产分幅图的中误差≤图上±0.1mm。
3. 房产界址点的精度要求
①
D m j 0.02m j D
间距未超过50m的界址点间的间距误差不超过下式规定：
其中：mj— 相应等级界址点的点位 中误差；D—相邻界址点的距离； 2 △D—界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差。
房屋土地面积计算公式是怎么样的？
Sweat is the lubricant of success.悉心整理助您一臂（页眉可删）房屋土地面积计算公式是怎么样的？房屋土地面积计算公式是房屋的面积等于建筑面积除以楼房总面积再乘以楼房占地面积；这样就可以得到土地的面积，房屋的使用面积还包括每套住宅门内全部净面积的总和；但必须要除了墙面之外。
一、房屋土地面积计算公式是怎么样的？计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。
1、房屋使用面积包括哪些：每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。
2、户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
3、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。
(1)使用房间的净高度最低不应低于1.5米(含)。
(2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含) 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。
二、下列土地不计入用地面积：(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;(2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河涌、水沟、排污沟;(4)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;(5)其他按规定不计入用地的面积。
四、房产面积由哪个部门测定?房产面积是由当地政府认可有资质的测绘单位测定的，这样的单位出具的测绘报告才算有效。
房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。
测量步骤如下：(1)基础测量。
首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。
其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。
占地面积计算方法
占地面积计算方法建筑面积、容积率、绿地面积计算方法(2022-12-2600:00:58)转载标签：分类：建筑房产建筑投影面积绿地面积通道杂谈1.建筑面积计算：参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。
（1）单层、多层及以上建筑按建筑外墙柱基以上的周边水平面积计算。
（2）地下室、半地下室等按其上部外墙周边水平面积计算（不含采光井等）。
（3）柱雨棚按柱周围水平面积计算，独立柱雨缝按顶盖水平投影面积的一半计算。
（4）带立柱的车棚、货棚、平台按立柱周围的水平面积计算。
单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（5）带顶盖、柱在建筑墙体外的廊道、檐廊按柱外缘线的水平面积计算，无柱廊道、檐廊按其投影面积的一半计算。
两层以上悬挑建筑物形成的廊道、檐廊按上述原则计算，未形成的不计算。
（6）通过建筑物的通道或两栋建筑物之间有顶盖的架空走廊应根据其水平投影面积计算。
（7）两栋建筑之间无顶盖的高架走廊按其投影面积的一半计算。
（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
（9）室外楼梯根据其投影面积进行计算。
以下部分不包括在建筑物的建筑面积内：（1）不计算没有顶盖的花架等建筑草图。
（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。
（3）城市公共通道不计算在内。
（4）拱廊不算在内。
2、建筑面积计算：根据国家相关建筑面积规划计算：（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。
（2）封闭式阳台和悬臂式走廊的建筑面积按其水平投影面积计算；凹形阳台和悬挑阳台的建筑面积按其水平投影面积的一半计算。
3、建筑容积率计算：（1）在计算地积比率时，地下室的建筑面积不计算在内；但是，如果地下室用作购物中心或其他公共商业场所，则应计算建筑面积，并计入容积率。
屋面建筑面积不得超过标准建筑面积的1/8；用作休憩用地的建筑面积不计算在内；如果半地下室高于室外地面的高度不超过1m，则不予计算。
房产面积测算方法及精度论证
房产面积测算方法及精度论证研究摘要:本文主要探讨了房产面积测算的施测方法,对于特殊的结构不规则房屋测量的技术要领,以及相关的精度进行了评定与论证。
关键词:房产测算测算方法测量规范引言房产面积测算就是指涉及到房屋产权的有关面积测算,它主要包括房屋本身的面积,也包括房屋用地的有关面积。
因现在房屋产权包括所有权和使用权,已作为商品而进入市场,面积实质上已成为衡量房屋价值的重要标志。
房屋面积误差的大小, 意味着产权人经济的损失,影响产权人的直接利益,有时会引发矛盾和冲突,甚至诉讼法律。
房产面积测算的方法和精度是保证今后产权登记最基本数据的准确性, 其测量成果一经产权登记确定下来,即具有官方证明的法律效力。
1 房产面积测算方法面积测算就是指水平面积测算。
又可以分成为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
房产面积测算方法有图算法、坐标解析法及实地量距法。
1.1 图算法图算法是依据图纸量算面积,量法多种多样,即在图上量取有关房屋图形的长度,计算出图形的面积,或量取图形坐标计算图形的面积,这种方法精度比较粗略。
1.2 坐标解析法坐标解析法的测算,能够保证在房产测量当中对成果精度的要求,可以大大提高成果的质量,因此,主要介绍这种方法的使用。
采用坐标解析法的前提,是在房产平面控制测量的基础上,掌握了准确的房屋用地界址点、边界点或房角点。
对控制点精度的要求也比较高(末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025),所以,它较适合于范围大、形状特殊的房屋测量。
操作步骤:利用全站仪野外收集房角点坐标数据,然后再传入计算机中进行坐标展点和编辑,绘出房屋图形后,求得面积。
例图:式中: s——房屋面积、房屋用地面积或丘面积,单位m2;x——界址点、房角点或边界点的纵坐标,单位m;y——界址点、房角点或边界点的横坐标,单位m;x,y——测区范围内纵坐标、横坐标的任意一个整数,加入x和y的目的是为了减少面积计算的位数;n——界址点、房角点或边界点的个数;i——界址点、房角点或边界点的序号。
广州市房地产面积计算技术规定
广州市房地产面积计算技术规定（2000年5月23日颁布）一、为加强房地产管理，适应本市房地产市场的发展，根据国家有关部门部门的《房地产测量规范》和《建筑面积计算规则》，结合我市的实际，制定本规定。
二、本规定适用于广州市城镇区域内的房地产登记、交易、评估、抵押、仲裁、征地拆迁，以及国有土地使用权出让和转让的面积测量计算。
房地产的产权确认与处理，应按有关规定办理。
三、广州市国土局、房地产管理局是本市房地产面积测量计算的主管机关。
广州市房地产测绘所具体负责市辖八区的房地产面积测量计算的管理工作，并对番禺、花都、从化、增城市的房地产面积测量计算实施业务指导。
四、房地产面积的计算范围1.永久性结构的单层建筑物，不论其高度如何，建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层建筑物内如带有部分楼层并符合技术规范的，应计算建筑面积。
2.多层建筑物的总建筑面积，按各层建筑面积的总和计算；其首层按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；第二层以上按外墙的外围水平面积计算。
3.楼层高度一般在2.80米以上为一自然层，但建筑物内的阁楼（包括人字形或斜面结构屋面的顶层阁楼），以及夹层、插层、技术层等，不计算自然层，符合技术规范的可计算建筑面积。
属于原建筑物整体结构布局的一部分，或经报建批准，楼的上下高度均在2.20米以上，结构牢固，整体面积为5平方米以上的，按所计得的有铲面积计算建筑面积。
4.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，建筑面积按上口外墙（不包括采光井、防潮层及保护层）的外围水平面积计算。
5.楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
6.依坡地利用吊脚做架空层并加以利用的建筑物，有围护结构的，按其高度2.20米以上部位的外围水平面积计算建筑面积。
7.用深基础做地下架空层，并加以利用，且高度在2.20米以上的，按其架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
8.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，层高在2.20米以上的，不论其高度，均按一层计算建筑面积；门厅、大厅的回廊部分，符合技术规范的，可按其水平投影面积计算建筑面积。
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房屋用地面积计算方法
摘要：
一、房屋用地面积计算的重要性
二、房屋用地面积的计算方法
1.规则形状的房屋用地面积计算
2.不规则形状的房屋用地面积计算
3.特殊情况的房屋用地面积计算
三、注意事项
四、总结
正文：
一、房屋用地面积计算的重要性
房屋用地面积是指建筑物所占用的土地面积。
在购房、设计、施工和验收过程中，房屋用地面积的计算至关重要。
它直接关系到房屋的占地面积、绿化面积以及整体规划布局。
对于购房者来说，了解房屋用地面积有助于合理选择适合自己的房源；对于设计师和施工方，准确计算房屋用地面积可以保证建筑设计的科学性和合理性；同时，对于政府部门，掌握房屋用地面积有助于城市规划和土地资源的合理分配。
二、房屋用地面积的计算方法
1.规则形状的房屋用地面积计算
对于规则形状的房屋，如矩形、正方形等，用地面积的计算方法非常简单。
只需用房屋的长乘以宽即可。
例如，一栋长为20米、宽为10米的房屋，
其用地面积为20米×10米=200平方米。
2.不规则形状的房屋用地面积计算
对于不规则形状的房屋，需要将其划分为若干个规则形状的区域，然后分别计算各个区域的用地面积，最后将各区域用地面积相加。
例如，一栋房屋呈L形，可以将它划分为两个矩形区域，分别计算面积后相加。
3.特殊情况的房屋用地面积计算
特殊情况下，如房屋存在拐角、突出部分等，需要根据实际情况进行测量和计算。
一般来说，可以将房屋划分为多个规则形状的区域，然后根据各区域的面积比例进行加权平均计算。
三、注意事项
1.测量房屋用地面积时，要确保测量工具的精度和准确性。
2.在计算不规则形状的房屋用地面积时，要注意扣除不可利用的部分，如台阶、花池等。
3.考虑房屋的朝向、通风、采光等因素，合理划分房屋用地面积。
4.了解当地政策规定，确保房屋用地面积符合相关规定。
四、总结
房屋用地面积计算是购房、设计和规划的重要环节。
通过掌握房屋用地面积的计算方法，我们可以更好地了解房屋的实际占地面积，为购房、设计和施工提供参考。
同时，了解注意事项，确保房屋用地面积计算的准确性和合规性。