物业投标物业费测算明细表

物业投标物业费测算明细表1）管理及服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

2）房屋日常养护维修费

房屋地面前台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、院内地面等日常养护维修866.67元/月，每年10400元；避雷检测每年4000元。

3）供电设备管理维护费

校区内供电系统高、低压电气设备、电线电缆、电气照明装置更换灯光等设备的日常管理和养护维修，800元/每月，每年9600元。

4）给排水设备运行维护费

校区内外给排水系统设备、设施（如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及污水处理设备、附属构筑物等）的日常养护维修，800元/每月，每年9600元。

5）空调系统运行维护费

水源热泵空调系统的运行和日常养护维修（包括：集中、分体空调），500元/月，每年6000元。

6）电梯运行维护费

电梯运行管理和机房设备、井道系统、轿厢设备的日常养护维修，500元/月，每年6000元。

7）食堂设备维护费

炉灶、机器设备的日常养护维修，保证正常使用，1000元/月，每年12000元。

8）环境卫生管理费

综合楼、报告厅、宿舍楼、活动中心楼内的楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、公共卫生间、楼宇外墙等所有公共部位，校区内道路、停车场等所有公共场地及“门前三包”区域的日常保洁、保养，垃圾等废弃物清理等，5000元/月，每年60000元。卫生用纸3000元/月，每年36000元。化粪池隔油池清掏，2166.67元/月，每年26000元。

9）绿化养护管理费

校区绿化面积约3万平米，校区内树木、花草、绿地，门前规定区域绿地养护修剪、树木栽移、打药、大厅花卉摆放、大型会议花卉、重大节日花卉摆放养护及设施维修等，5000元/每月，每年60000元。

10）开荒费

38000千平米，0.84元/平米，共计32000元。

11）外墙清洗费

约26700平米，1.50元/平米，每年清洗一次，40000元/年。

12）传达、保安、秩序管理费

文件收发、来访通报、证件检验、登记、防火防盗、报警监控设备运行管理、门卫守护和巡逻、公共秩序维护、治安及其他突发事件处理、道路交通管理、机动车和非机动车停放管理等，200元/月，每年2400元。

13）学员宿舍管理费

学员宿舍卫生保洁及相关服务，1000元/月，每年12000元。

14）餐饮服务费

餐厅提供低值易耗品，如：洗涤消毒用品，清洁工具等，2666.67元/月，每年32000元，烟道清洗，每季度一次，10000元/次，每年40000元。

15）会议服务费

教室、会议室的灯光音响、多媒体设备控制、电影放映设备操作及茶水供应、卫生保洁等服务，500元/月，每年6000元。

16）文体活动项目的管理服务及设备维护费

游泳馆、保龄球馆、乒乓球室、健身房、多功能厅等活动场所的设备维护、运行及其他相关服务，保证环境卫生整洁和设备设施正常使用，保证使用人安全，500元/月，每年6000元。

17）洗涤服务费

床单、枕巾、沙发巾、沙发套、椅套、窗帘，会议室台布、餐厅桌布及工作服等物品的清洗，3000元/月，每年36000元。

18）办公费用（含小型设备费）

人员办公所需文具、纸张、打印耗材、电脑耗材等，1500元/月，每年18000元。

19）通讯费

领班以上管理人员通讯费补助，2000元/月，每年24000元。

20）交通费

每月汽油费、过路费、停车费、采购交通费，3000元/月，每年36000元。

21）物业服务企业固定资产折旧

固定资产折旧周期5年，残值5%，按月计提，2000元/月，每年24000元。22）其他费用

安防监控系统、通讯系统、有线电视、门禁系统、音响灯光设备、报警监控设备、计算机网络终端设备的日常维护及茶水炉除垢等，1000元/月，每年12000元。

23）管理利润

按照各项费用支出的11%计提，50799.61元/月，全年609595.36元。

24）各项税费

按照国家规定5.5%计提营业税，28193.79元/月，全年338325.42元。