商业项目物业费收费标准测算
物业费收费标准2023
物业费收费标准2023
物业费收费标准2023
1. 基本介绍
根据物业管理协会的决定，自2023年起，物业费收费标准将有所调整。
本文将详细介绍2023年物业费的计费方法和收费标准。
2. 单位建筑面积费用
单位建筑面积费用是指按照建筑面积计算的物业费。
具体计费标准如下：
住宅建筑：每平方米收费元。
商业建筑：每平方米收费元。
3. 公共设施管理费用
公共设施管理费用是指用于维护和管理小区内公共设施的费用。
具体计费标准如下：
小区道路维护费：每户每月收费元。
绿化维护费：每户每月收费元。
电梯维护费：每台每月收费元。
4. 物业服务费用
物业服务费用是指提供的各项物业服务所需收取的费用。
具体计费标准如下：
保安服务费：每户每月收费元。
清洁服务费：每户每月收费元。
垃圾处理费：每户每月收费元。
5. 其他费用
除以上费用之外，还有一些其他费用需要收取。
具体计费标准如下：
欠费罚息：按照欠费金额的 % 收取。
物业维修基金：每户每月收取元，用于小区维修和维护。
6. 缴费方式
为了方便业主缴纳物业费，我们提供以下缴费方式：
1. 银行转账：通过网银或方式银行将物业费转至指定账户。
2. /支付：通过或扫描二维码进行缴费。
3. 现金缴费：可到物业管理处缴纳现金。
请注意，在缴纳物业费时，请正确的业主姓名和房屋编号，以确保正确记录缴费情况。
以上就是2023年物业费收费标准的详细介绍。
如有任何疑问，请联系物业管理处。
谢谢！。
商铺物业费收费标准
商铺物业费收费标准商铺物业费是指商业建筑物的业主或物业管理公司向商户收取的费用，用于维护和管理商铺所在建筑物的公共设施和服务。
商铺物业费的收费标准对商户来说非常重要，它直接影响到商户的经营成本和利润。
因此，商铺物业费收费标准的公平合理性对商户和物业管理公司都至关重要。
一、物业费的计费方式。
商铺物业费的计费方式通常包括按建筑面积计费、按销售额计费和按固定金额计费三种方式。
按建筑面积计费是指根据商铺所在建筑物的建筑面积来确定物业费的收费标准，这种方式相对公平，适用于大多数商铺。
按销售额计费是指根据商铺的销售额来确定物业费的收费标准，这种方式可以更贴近商户的实际经营情况，但也容易引发争议。
按固定金额计费是指商户按照固定金额缴纳物业费，这种方式简单明了，但可能并不公平，容易导致商户之间的不满。
二、物业费的收费项目。
商铺物业费的收费项目通常包括物业管理费、公共设施维护费、保洁费、绿化维护费、安保费等。
物业管理费是指用于物业管理公司日常管理和维护商铺所在建筑物的费用，包括人工费、水电费等；公共设施维护费是指用于维护商铺所在建筑物的公共设施，如电梯、楼道等的费用；保洁费是指用于商铺所在建筑物的卫生清洁费用；绿化维护费是指用于商铺所在建筑物的绿化景观的维护费用；安保费是指用于商铺所在建筑物的安全保卫费用。
三、商铺物业费的调整机制。
商铺物业费的调整机制应当合理透明，一般情况下，物业管理公司应提前向商户公布物业费的调整方案，并与商户进行充分沟通。
物业费的调整应当充分考虑建筑物的实际情况、市场行情、通货膨胀率等因素，确保物业费的调整合理合法。
四、商铺物业费的缴纳方式。
商铺物业费的缴纳方式应当方便快捷，一般情况下，商户可以选择线上缴费或线下缴费的方式。
线上缴费包括银行转账、支付宝、微信支付等电子支付方式，线下缴费包括现金、支票等传统支付方式。
物业管理公司应当提供多种缴费方式，以满足不同商户的需求。
五、商铺物业费的监督机制。
商铺物业费收费标准
商铺物业费收费标准商铺物业费是指商业建筑物的业主或使用者根据物业管理公司提供的服务和设施而支付的费用。
物业费的收费标准直接关系到商铺业主和使用者的利益，因此需要制定合理的收费标准，以确保物业管理服务的质量和可持续发展。
下面将就商铺物业费的收费标准进行详细介绍。
首先，商铺物业费的收费标准应当根据商铺的面积来确定。
一般来说，商铺物业费的收费标准是按照每平方米的面积来计算的，具体收费标准可以根据不同商铺的位置、楼层、使用用途等因素进行调整，以反映物业管理服务的实际成本和价值。
其次，商铺物业费的收费标准还应当考虑到物业管理服务的内容和质量。
物业管理服务包括保安、保洁、绿化、消防、维修等多个方面，而这些服务的质量直接关系到商铺业主和使用者的舒适度和安全性。
因此，商铺物业费的收费标准应当充分考虑到这些服务的实际成本和质量要求，以确保物业管理服务的可持续发展。
另外，商铺物业费的收费标准还应当根据商铺的使用情况和经营行业来确定。
不同类型的商铺可能需要不同类型的物业管理服务，因此商铺物业费的收费标准应当根据商铺的使用情况和经营行业来进行调整，以满足不同商铺的实际需求。
最后，商铺物业费的收费标准还应当考虑到物业管理公司的经营成本和合理利润。
物业管理公司需要投入人力、物力和财力来提供物业管理服务，同时也需要获取合理的经营利润来保障公司的可持续发展。
因此，商铺物业费的收费标准应当充分考虑到物业管理公司的经营成本和合理利润，以确保物业管理服务的稳定运行和提升。
综上所述，商铺物业费的收费标准应当综合考虑商铺的面积、物业管理服务的内容和质量、商铺的使用情况和经营行业、以及物业管理公司的经营成本和合理利润等因素来确定。
只有制定合理的收费标准，才能确保商铺物业费的公平性和合理性，提升物业管理服务的质量和可持续发展。
希望各商铺业主和使用者能够共同关注商铺物业费的收费标准，促进物业管理服务的提升和改善。
重庆商业物业费标准
重庆商业物业费标准根据物业类型和收费标准有所不同。
具体如下：根据《重庆市商业物业费收费标准(2021)》的规定，设施性物业费用收费标准如下：室内设施类：电梯、电梯机房、消防设备、紧急避险设备、电梯井道照明设施等。
这些设施的物业费收费方式实行按建筑面积收取固定比例
收费，一般为每平米0.25~0.50元/月/平米。
室外设施类：绿化、地面工程、污水管网、水头排放设备、道路、桥梁、路灯、标志标牌等。
这些设施的物业费收费方式实行按实际消耗收取固定比例收费，一般为每平米0.15~0.35元/月/平米。
物业管理服务类收费标准如下：物业管理收费以实际管理费用、管理层次为基础，按月收取，实行以企业规模、占地面积等因素加以调节。
服务费收费根据客户要求提供的服务量和服务质量进行评估，实行小时、次收费，单价不宜超过1.5元/小时，并实现精确计费。
如业主需要特殊服务，企业也可收取年费。
主城区物业服务收费政府指导价标准由市物价局会同
市国土房管局根据成本调查和测算情况，综合论证会和风险评估会意见制定。
例如，开发建设单位拟选取物业服务企业对某高层住宅小区实施三级前期物业服务，中标价格即合同价格范围应为，住宅在4万平方米以上的不超过
1.6×110%=1.76元/平方米·月，4万平方（含）米以下的不超过1.6×115%=1.84元/平方米·月。
商业综合体项目物业费测算
世界之花项目物业管理费用测算说明一、测算原则：1.物业管理运营费的收入、支出是业权人/租户关心的重大问题，物业公司凭借多年物业管理服务的实际经验，在掌握研阅本项目的规划资料的基础上，较为客观的运用成本法测算物业运营各项费用；2.从实际出发，科学计量。
逐项测算物业运营管理各项基本费用，作为管理费收取标准；3.依法合规，费用合理，以支定费；4.物业政策：国务院令[2007]第504号《物业管理条例》及发改价格[2003]1864号《物业服务收费管理办法》及发改价格{2007}2285号等相关法规政策二、运营管理服务成本费用项目：1.应缴运营成本的营业附加税5.5%；2.公共部位、公用设备设施、基本市政设施的日常维修和维护费；3.物业管理、服务人员的工资和按政府规定缴纳提取的劳动保障、福利费；4.物业管理区域公共保洁、灭鼠消杀费；5.物业管理区域公共绿化维护的费用；6.物业管理区域公共秩序维护防范费；7.物业管理行政办公费；8.物业管理区域公共财产三项保险费；9.物业管理公司管理利润按10%计提三、计费建筑面积及物业费收费标准1.公寓收费面积10.17万平方米，收费标准8.00元/平米.月（含电梯、人工费、维护费、绿化、保洁、秩序维护，不含供暖费）。
2.主力店（地标、喜事）收费面积13.1万平方米，收费标准20.74元/平米.月（不含高压配电运行维护、供暖费、制冷费以及电扶梯的维保费、电费等相关费用）。
3.影院收费面积1.284万平方米，收费标准21.65元/平米.月。
4.冰雪世界收费面积3406.14平方米，收费标准21.61元/平米.月5.地下一层店铺收费面积7337.79平方米，收费标准21.70元/平米.月6.自营物业面积16.7万平方米，收费标准21.53元/平米.月7.大物业面积32.2万平方米，收费标准21.07元/平米.月四、其他1.主力店、影院、自营物业不含供暖费,上述客户区域内的电费由各区域业户自行承担2.具体明细及计算过程见附件。
商业门面物业费收取标准
商业门面物业费收取标准
商业门面物业费的收取标准通常是根据物业的具体情况和所在地区的市场行情来确定的。
一般来说，商业门面物业费是根据物业的建筑面积来计算的，具体收取标准包括以下几个方面：
1. 基本物业管理费，这是物业管理公司为提供基本服务（如保安、保洁、绿化等）所收取的费用，通常按照建筑面积的平方米来计算。
2. 公共设施维护费，如果商业门面所在的物业有公共设施（如电梯、停车场、消防设施等），则可能会收取额外的维护费用。
3. 物业维修基金，为了保障物业长期维护和修缮的需要，可能会向商户收取物业维修基金，以备将来维修大型设施或整体装修的费用。
4. 其他费用，根据具体情况，还可能会收取一些其他费用，如停车费、空调费等。
需要注意的是，不同地区、不同物业的收费标准可能会有所不
同。
一般来说，商业门面位于繁华地段的物业费用会相对较高，而位于偏远地区或者次繁华地段的物业费用则相对较低。
另外，商业门面物业费的调整也可能受到市场行情、政策法规等因素的影响。
总的来说，商业门面物业费的收取标准是一个综合考量各种因素的结果，包括物业的位置、规模、服务内容等。
希望以上信息能够对你有所帮助。
商铺物业费收费标准2023天津
商铺物业费收费标准2023天津
一、引言
商铺物业费是商铺业主或租户需要支付的费用，用于维护和管理商铺的公共设施和环境。
不同地区和不同类型的商铺物业费收费标准可能存在差异。
本文将介绍2023年天津市商铺物业费的收费标准，以供广大业主和租户参考。
二、商铺物业费收费标准
1. 商业街区商铺物业费
商业街区商铺物业费的收费标准为每平方米每月0.5元至1.2元不等。
具体收费标准根据商铺的面积、位置、设施等因素确定。
2. 商场、购物中心商铺物业费
商场、购物中心商铺物业费的收费标准为每平方米每月1元至3元不等。
具体收费标准根据商铺的面积、位置、设施等因素确定。
3. 其他类型商铺物业费
其他类型商铺物业费的收费标准为每平方米每月0.5元至2元不等。
具体收费标准根据商铺的面积、位置、设施等因素确定。
三、注意事项
1. 商铺物业费的收费标准可能因地区、政策等因素而有所不同，请广大业主和租户在缴费前仔细核对收费标准。
2. 商铺物业费主要用于维护和管理商铺的公共设施和环境，业主和租户应按时缴纳物业费，确保公共设施的正常运行。
3. 若业主和租户对物业费的收费标准有异议，可向相关部门投
诉或咨询，以维护自身合法权益。
四、结语
本文介绍了2023年天津市商铺物业费的收费标准，希望对广大业主和租户有所帮助。
在缴费前请仔细核对收费标准，确保按时缴纳物业费，共同维护商铺的公共设施和环境。
商业物业费收费基准内容
商业物业费收费基准内容商业物业⼀般是指商场、商铺等，依据我国法律的规定，商业物业特别是⼀些商场需要交纳物业管理费的，交纳物业管理费的时候有⼀定的基准，物业公司不能随便收费，那么商业物业费收费基准是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
⼀、商业物业费收费基准1.根据参⽐对象的现⾏管理收费标准以及以往的历史盈利⽔平(可以通过税收资料测算)拟定标准的上限，公式为：现⾏管理收费标准—年盈利均值+计划利润=拟定管理费区间上限。
2.⽽后将参照对象与拟定标准的购物核⼼在地理位置、所在区域、市场定位、配套设施、公共⾯积、服务标准、⼈⼒资源成本、建设规模、建筑特点和建筑⽤材等各⽅⾯进⾏⽐照，确定好调整系数。
计算出实际收费的标准。
商业物业费收取标准有哪些?因为商业物业费在各地区、省份都有不同的指导价，所以具体的收费标准要根据不同的地区来恒定。
我们以⼴州市为例：A.商铺或商场：a.⼀级：按照地段、周边环境等来判定价格。
b.⼆级：每平⽅⽶约为18元。
c.三级：每平⽅⽶约为11元。
d.四级：每平⽅⽶约为5元。
e.五级：每平⽅⽶约为2.5元。
B.写字楼或办公楼：a.⼀级：按照地段、周边环境等来判定价格。
b.⼆级：每平⽅⽶约为15元。
c.三级：每平⽅⽶约为10元。
d.四级：每平⽅⽶约为6元。
e.五级：每平⽅⽶约为4元。
C.⼯业区或⼯⼚⼚房：各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按照不超过10%核定。
D.住宅⼩区内符合规划要求的办公、商业⽤房：收费标准⾼于同类住宅商业⽤房不宜超过200%;⾼层建筑办公、商业⽤房不宜超过50%。
E.其中需要特别注意的⼀点，商场、商铺⽐写字楼收费标准提⾼幅度不宜超过50%。
⼆、业主哪些情况下可以不交物业费其实任何事情都有两⾯性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费⽤的?1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;2、服务质量过差可暂时拒交;3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
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峨眉项目一期费用测算
（A1）
➢方案构建目的：
1、根据一期按时间节点前后开业情况，制定前期物业介入方案。
2、一期物业前介方案+物业费用测算。
➢方案适用范围：
该方案适用于“XXXX广场”项目整体辖区内的物业管理方案、物业费收取标准制定、装修管理、增值物业需求、水电费代缴、设施设备维护、安全秩序管理、环境绿化维护、执行物业管理制度等的内容。
➢方案主要组成：
1、市调当地水晶广场物业条件。
2、测算一期按计划开业的人员架构及进人计划。
第一章当地已开项目
➢水晶广场大致面积情况：
➢物业人员配置及工资情况：
➢人均建面：110000平方米/129人=853平方米/人。
➢专业人员人均管理面积（110000平方米/人数）：
第二章 XXXX物业情况
➢一期管理面积：XXXX㎡，物业人员配置：
➢配置说明：
1、物业主管/工程领班（8H工作制）：相互担任部门管理，相互值班轮休，月休八天；
2、工程专员（3人/维修/8H工作制）：早晚班各一人值班、无夜班配置、剩余一人轮休顶班，月休八天；
3、秩序领班（2人/12H工作制）：每日通班开闭店管理、无夜班配置、每日保证一人，月休四天；
4、秩序专员（6人/12H工作制）：每日白天三人、夜间二人、剩余一人轮休顶班，月休四天；
5、保洁专员（5人/8H工作制）：每日早班二人、中班二人、剩余一人
轮休顶班，月休四天。
第三章物业成本
一、月人力成本（61890元/月）：
772680/12=64390元/月
二、行政办公费：
三、设备设施维护费及杂项
第四章数据汇总
月物业成本：
1082020/12个月/4500平方米=20元/月/平方米。