弱电系统维护保养制度
弱电维护安全管理制度

一、总则为加强公司弱电维护工作的安全管理,确保工作人员的生命财产安全,保障弱电系统正常运行,特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于公司所有弱电维护工作,包括但不限于弱电线路、设备、网络、通讯等。
三、安全责任1. 公司成立弱电维护安全管理小组,负责制定、实施和监督本制度的执行。
2. 弱电维护人员应严格遵守本制度,提高安全意识,确保自身及他人安全。
3. 各部门负责人对本部门弱电维护工作安全负总责,确保所属人员遵守本制度。
四、安全措施1. 工作前的准备(1)认真阅读工作票,了解工作任务、安全措施及注意事项。
(2)检查工具、设备、材料是否符合安全要求,确保完好无损。
(3)了解工作现场环境,确保现场安全。
2. 工作过程中的安全(1)遵守操作规程,严格按照工作票执行任务。
(2)高空作业时,必须佩戴安全带,并做好防坠落措施。
(3)在易燃、易爆、腐蚀性等危险场所作业时,必须采取相应的防护措施。
(4)使用电动工具时,确保设备接地良好,防止触电。
(5)发现安全隐患,立即停止作业,并及时上报。
3. 工作结束后的检查(1)检查设备、线路等是否恢复正常,确保无安全隐患。
(2)清理现场,将工具、材料归位。
(3)填写工作票,总结经验教训。
五、安全教育与培训1. 公司定期对弱电维护人员进行安全教育培训,提高安全意识。
2. 新员工入职前,必须进行安全教育培训,合格后方可上岗。
3. 定期组织安全知识竞赛,提高员工安全技能。
六、事故处理1. 发生安全事故时,立即停止作业,并报告上级领导。
2. 保护现场,配合调查,如实提供情况。
3. 对事故原因进行调查分析,制定整改措施,防止类似事故再次发生。
4. 对事故责任者进行严肃处理,追究相关责任。
七、附则1. 本制度由公司弱电维护安全管理小组负责解释。
2. 本制度自发布之日起施行。
3. 本制度如有未尽事宜,由公司弱电维护安全管理小组根据实际情况予以补充和修改。
弱电设备的维护保养及巡检管理制度

弱电设备的维护保养及巡检管理制度一、引言弱电设备是当今各种设施和系统中不可或缺的一部分,如通信、网络、监控、安防、广播、信息集成等等。
对于各种机构来说,弱电设备的正常运作是保证业务顺畅开展的重要条件之一。
因此,对于弱电设备的维护保养及巡检管理制度的规范化,是必要的。
二、制定管理规范1、制定合理的弱电设备管理规范为了规范弱电设备的管理,各机构需要制定出一套严谨、完整、有效的弱电设备管理规范。
规范中应该包括弱电设备的运作、维护、保养、巡检及故障处理等完整的管理环节,还要注重人员培训、维护记录及报修流程等细节问题。
2、明确各管理环节的职责及标准弱电设备管理的各个环节都需要有对应的工作职责及标准。
对于维护人员,要清楚他们的责任是对哪些设备进行维护保养、清洁卫生,做到投入使用前进行检查,发现异常情况要及时报告,以及要及时拍照记录。
对于监管者,则需要对各项工作进行全面、细致的监管,尽可能确保弱电设备的正常运作。
3、常规巡检常规的巡检如同弱电设备的“常规体检”,可以帮助机构及时发现问题,避免小问题激化造成大的损失或者影响。
巡检任务要分类、定期、指定人员,如按照周、月、季度、月年等不同的时间周期进行巡检,切勿出现漏检和疏忽的现象。
4、保养计划的编制对于各种弱电设备,还需要对其进行保养,而保养计划的编制是一个重要的了解各种设备状况、保养时间、保养地点及保养人员等的过程。
规范的保养计划能够尽可能避免设备的故障问题,维护弱电设备的有效时间,减少业务中断或停止的风险。
5、设备的定期检修除了常规的巡检、保养之外,还需要定期性地对设备进行维修。
在设备维修中,需要严格按照维修规范进行,不要出现“半吊子”的维修方式。
发现问题及时报备,进行质量控制和质量监管,保证维修质量满足要求。
6、设备的更新和升级在设备长时间使用后,不可避免的会出现磨损、老化等问题。
为了保证弱电设备的正常运行,需要在合理的时间节点上进行设备更新和升级。
更新和升级的过程需要严格掌控,不要出现误差导致设备更换失败的现象,引起设备故障。
弱电系统维护保养管理制度

弱电系统维护保养管理制度除严格执行设备设施通用管理制度外,还应执行以下规定:一、弱电维修保养必须严格遵守弱电设备安全操作规程。
二、弱电工应对弱电设备设施进行定期维护保养,对设备故障及时维修处理。
三、弱电设备故障维修一般不超过8小时;若重要部位故障8小时内无法解决,应将故障原因、解决方案及解决时间书面上报工程部主管,尽快联系解决。
四、凡夜间发生、不影响业主、不会产生严重后果的弱电设备故障,可以推至第二天白天维修。
五、严禁弱电工带强电作业;紧急情况时,应配有监护人,有足够的作业空间和足够的照明、穿戴绝缘手套、绝缘鞋,确认安全后方可带强电作业。
六、语音对讲机维修规程1、室内听不到铃声(1)检查主机按钮开关是否接触良好,如接触不行则应整修处理;(2)检查室内分机扩音器、扬音器是否正常,如不正常则应更换;(3)通过上述两个步骤如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路,直至故障排除。
2、不能对讲(1)检查通话线中是否接触良好,如不行则重新焊接;(2)检查室内分机扩音器、扬音器是否正常,如不正常则应更换;(3)检查室内分机放大线路,重点检查三极管直至故障排除。
3、不能开启楼下防盗门(1)检查锁舌部件是否灵活,如阻滞则应加润滑油;(2)检查开锁磁线圈接线是否良好,线圈是否烧坏,如是则应重新接好线头或更换;(3)检查分机开锁按钮是否接触良好,开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏元器件,如有问题则应逐一检查并排除故障。
4、主机无电源(1)检查桥式整流二极管有无损坏,如损坏则应更换同规格二极管;(2)检查电源变压器是否烧坏,如是则应更换同规格的变压器。
七、可视对讲机维修规程1、无图像、无声音、但开锁正常(1)调节亮度电位器观察屏有无光栅,如有光栅则应检查室内机与门口机的图像信号连接是否接牢,不牢则应重新接好(烫锡焊接);(2)如调节亮度电位器屏幕仍无光栅,此时应检查室内机电路板,包括振荡电、推动电路、输出电路、图像显示电路等逐级检查,直至故障排除。
物业公司弱电系统维护管理制度

物业公司弱电系统维护管理制度一、制度目的弱电系统维护管理制度的目的是为了保障物业公司弱电系统的正常运行和维护,确保业主生活与工作的便利性和安全性。
二、适用范围本制度适用于物业公司管理的所有建筑物的弱电系统。
三、责任与权限1.物业公司负责对弱电系统的维护和管理工作;2.弱电部门负责具体的弱电系统维护和管理,包括定期巡检、维修和更新等;3.物业公司负责与专业的弱电维护公司签订合同,为维护管理工作提供专业技术支持。
四、维护管理内容1.定期巡检:按照规定时间对弱电系统进行巡检,确认设备状态,及时发现和解决问题;3.更新与升级:根据弱电系统的发展和需要,及时更新和升级设备和软件,保证系统的功能和性能;4.安全防护措施:加强对弱电系统设备的安全保护措施,防止非法入侵和损坏;5.文件记录和报告:对每次巡检、维修、更新和升级进行详细记录,并及时向上级部门报告。
五、维护管理流程1.定期巡检流程:a.弱电部门根据预定的巡检计划,组织人员进行巡检;b.巡检人员按照标准的巡检要求和检查表对设备进行检查;c.发现问题时,填写巡检报告,详细描述问题和建议解决方案;d.上报巡检报告给上级部门,并协调解决问题。
2.维修与更换流程:b.维修人员按照维修要求和流程进行维修和更换;c.记录维修过程和结果,填写维修报告;d.上报维修报告给上级部门,确保问题得到解决。
3.更新与升级流程:a.根据业务需求和技术更新,制定更新和升级计划;c.组织实施更新和升级工作,确保不影响正常使用;d.记录更新和升级过程,填写更新和升级报告;e.上报报告给上级部门,以备查阅。
4.安全防护措施流程:a.弱电部门制定安全防护措施,并告知使用人员;b.定期检查和维护安全设备,确保功能正常;c.发现设备异常时,及时处理问题;d.做好设备备份和保护,防止非法入侵;e.发现安全问题时,立即通知上级部门并采取措施。
六、责任追究对于未按制度要求执行维护管理工作的人员,将按照物业公司的相关规定进行相应的违规处罚。
弱电工程服务内容:维护保养的标准规定

弱电工程服务内容:维护保养的标准规定
1. 弱电设备维护保养标准
1.1 定期巡检和清洁
- 定期巡检弱电设备,包括检查电缆连接是否松动、插头是否正常、设备表面是否有损坏等。
- 对设备进行定期清洁,包括除尘、清洗设备表面等。
1.2 检修和维修
- 对于发现的故障和问题,及时进行检修和维修,确保设备正常运行。
- 对于需要更换的部件,应及时采购并更换。
1.3 数据备份
- 对于存储数据的设备,应定期进行数据备份,确保数据的安全性和完整性。
2. 弱电系统维护保养标准
2.1 定期检查系统状态
- 定期检查弱电系统的状态,包括网络连接状态、设备运行状态等。
- 对于发现的异常情况,应及时处理或报修。
2.2 系统软件更新
- 定期检查系统软件是否需要更新,并及时进行更新操作。
- 更新过程中应注意备份重要数据,以防数据丢失。
2.3 系统性能优化
- 定期评估系统性能,分析系统瓶颈,并采取相应措施进行优化。
- 可以考虑对系统进行升级或配置调整,以提升系统的性能和稳定性。
3. 弱电设备维护保养记录
3.1 记录维护保养内容
- 对每次维护保养的具体内容进行记录,包括巡检、清洁、检修、维修等。
- 记录应包括维护保养的时间、人员、设备状态等信息。
3.2 故障和问题记录
- 对发现的故障和问题进行记录,包括故障现象、处理过程和结果等。
- 以便于后续分析和改进。
以上为弱电工程服务内容的维护保养标准规定,可根据实际情况进行具体操作和调整。
弱电系统维修制度

弱电系统维修制度1. 弱电系统的定义弱电系统是指与电力系统相对应的,低压、低电流、低功率的电力系统。
弱电系统一般指为满足辅助设备(如电话、网络等)需要而设计的室内或室外低压供电装置和供电网络。
2. 弱电系统的功能弱电系统是现代建筑中必不可少的一部分。
它作为辅助设施,在建筑物中发挥着重要的作用。
其主要功能包括:2.1 通信功能弱电系统可以提供电话、传真等各类通信服务。
同时,它还可以提供数据传输、信息共享等功能。
2.2 监控功能弱电系统可以用于监控建筑物的安全情况,烟雾、水泄漏等情况。
2.3 安全功能弱电系统可以提供门禁控制、报警、防盗等保安功能,起到保障建筑物及其内部人员安全的作用。
3. 弱电系统的维修在弱电系统中,设备的维修十分重要,因为它对系统的长期运行和稳定性有着直接的影响。
为了维护好弱电系统的正常运转,建立一套有效的弱电系统维修制度是必不可少的。
3.1 维修人员弱电系统维修人员应具备以下资质:•熟悉弱电系统的原理、构成和使用等基本知识;•具备相关的资格证书或专业技能;•具备良好的团队协作能力和沟通能力;•熟练掌握鉴别、排除故障的技能。
3.2 维修工具和设备弱电系统维修需要使用一些专业的工具和设备,一些常用的设备包括:•万用表、示波器、频谱仪等测试设备;•焊接设备、剥线钳、千斤顶等工具设备;•维修用的电缆、电线及其它配件。
3.3 维修流程弱电系统维修的流程大致如下:1.检查系统设备状态,了解问题后的具体情况;2.根据问题选择相应的维修方案;3.制定维修计划,包括维修步骤、时间安排、所需人员等;4.开始维修工作,根据计划进行相应操作;5.完成维修后,进行系统测试并确认;6.记录维修过程和维修情况。
3.4 维修注意事项弱电系统维修需要注意以下事项:•维修人员必须遵守安全规范,特别是在高空等危险环境下必须采取安全措施;•维修人员须确定维修前后设备运行情况和电路原理;•维修人员必须根据维修计划和维修程序进行维修,不能随意操作。
弱电维护安全管理制度

弱电维护安全管理制度第一章总则第一条为做好弱电设备的维护工作,保障人员和设备的安全,提高设备的可靠性,根据国家相关法律法规和公司实际情况,制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于公司所有弱电设备的维护工作,包括但不限于通信设备、监控设备、安防设备等。
第三条全体员工必须严格执行本管理制度,确保弱电设备的正常运行和安全。
第四条公司将不定期对各部门的弱电设备进行检查,发现问题及时整改,并做好记录。
第五条弱电设备的维护工作由专职人员负责,必须具备相关资质和技能,经过培训合格方可上岗。
第二章弱电设备的维护第六条弱电设备的使用单位必须定期检查设备的工作状态,包括但不限于线路的连接是否正常、设备的运行状态是否良好、设备是否有损坏等。
第七条对于发现的弱电设备故障,使用单位应当及时报修,并在维修人员到达前采取措施保证设备和人员的安全。
第八条维修人员应当及时到达现场,进行维修工作,解决设备故障,并对设备进行全面检查和测试。
第九条维修人员必须佩戴相应的防护用品,做好安全措施,确保维修作业过程中的人员安全。
第十条维修人员对维修过程中出现的问题应当及时向在场负责人员报告,并按照相关程序进行处理。
第三章弱电设备的管理第十一条公司针对不同的弱电设备制定了不同的管理制度,确保设备的安全和正常运行。
第十二条公司要求所有使用单位对弱电设备进行定期的维护和保养,做好设备使用记录,并定期上报。
第十三条公司要求所有使用单位建立健全的弱电设备台账,对设备的安装、维护、使用情况进行记录,做到一目了然。
第十四条公司建立了弱电设备的检测制度,定期对设备进行检测,发现问题及时处理,并做好记录。
第十五条公司要求所有员工参加相关弱电设备的培训和考核,提高员工对设备的认识和操作技能。
第十六条公司建立了弱电设备的紧急预案,对设备出现故障时的应急措施进行规范,确保人员和设备的安全。
第四章弱电维护的安全管理第十七条弱电维护人员必须严格遵守工作纪律,做好个人防护,确保维护作业安全。
弱电设备的维护保养及巡检管理制度

弱电设备的维护保养及巡检管理制度一、制定目的与依据为保证弱电设备的正常运行和使用寿命,规范弱电设备的维护保养及巡检管理工作,提高弱电设备的可靠性和稳定性,特制定本制度。
本制度依据国家相关法律法规和弱电设备的使用说明书,结合本单位的实际情况制定。
二、适用范围本制度适用于本单位所有使用的弱电设备的维护保养及巡检管理工作。
三、基本要求1.强调保养和预防:加强对弱电设备的维护保养工作,通过定期检查、清洁、润滑等措施,防止设备因长期使用而出现故障。
2.安全第一:在维护保养过程中,要注意安全操作,确保操作人员不受伤害。
3.责任明确:明确相关岗位的维护保养责任,明确巡检人员的巡检计划和管理要求。
4.完善记录:建立维护保养和巡检的记录,包括检查项目、检查时间、操作人员等内容,便于日后查阅和追溯。
5.提升技术能力:加强技术培训和技能提升,提高操作人员的维护保养水平。
四、维护保养管理流程1.维护保养计划制定由技术人员根据设备的特点和使用情况制定维护保养计划,明确维护保养的周期和内容,并确定责任人。
2.维护保养工作执行在维护保养计划指定的时间,由指定的责任人员按照计划进行设备的维护保养工作,包括检查设备的外观、内部组件、发现故障并及时修复等。
3.维护保养记录每次维护保养工作完成后,记录维护保养的具体内容、维护保养时间、责任人等信息,并妥善保存。
五、巡检管理流程1.巡检计划制定由技术人员根据设备的特点和使用情况制定巡检计划,明确巡检的周期和内容,并确定责任人和巡检区域。
2.巡检工作执行在巡检计划指定的时间,由指定的责任人按照计划进行巡检工作,包括设备的连接是否正常、设备温度是否正常、设备有无异常声响等。
3.巡检记录每次巡检工作完成后,记录巡检的具体内容、巡检时间、责任人等信息,并妥善保存。
六、技术培训和技能提升本单位要定期组织技术培训或邀请相关专家进行技术交流,提高操作人员的维护保养水平,提升技能。
七、违规处理对于没有按照制度要求执行维护保养和巡检工作的人员,要视情节轻重进行处理,并做好相应的记录。
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1 目的
规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。
2 适用范围
适用于物业管理公司辖区内的弱电系统维修。
3 职责
3.1 维修管理部主管负责弱电系统维修工作的组织实施。
3.2维修员负责弱电系统的维修工作。
4 弱电系统维护保养程序要点
4.1 维修员进住户家进行弱电系统维修时,应遵守《住户家庭安装/维修标准作业规程》
的条款。
4.2 维修员注意事项
4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
4.2.2应注意安全操作:
(1)确保人身安全:维修如需带电作业(电压高于36V时),应做好相应的绝缘措施;
(2)确保维修设备的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起;注意合理放置维修工具以免引起意外。
4.2.3必须正确判断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。
4.3 基本维修方法
4.3.1观察法:
(1)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;
(2)有无异常的声音;
(3)观察图象效果。
4.3.2静态测量法:
(1)短路电阻测量法;
(2)电流测量判断法;
(3)电压测量判断法。
4.4 有线闭路系统维修
4.4.1放大器维修
(1)检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头;
(2)检查输入信号,一般应为90db,如相差(15db以上)应通知广播站解决;(2)如果输入信号满足(90db),调整低频增益、高频增益至最大,而输出仍不能达到
(104db)则应通知广播站拆修放大器。
4.4.2分配器:
(1)检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头;(2)检查分配器输入、输出信号强弱,如果输出信号比输入信号减少5 db以上,则应更
换分配器。
4.4.3分接盒:
(1)检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头;(2)检查分接盒输入、输出信号强弱,如果输出信号比输入信号减少2 db以上,则应
更换分接盒。
4.4.4插座:
(1)检查插座接线是否牢固,插孔是否太松弛,如是则应整改插座,整改达不到要求则
应更换;
(2)检查插座输入与输出信号,如果输出信号比输入信号减少2 db以上,则应更换插座。
4.4.5馈线:
(1)检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ,线间绝缘电阻应大于10MΩ;
(2)检查馈线100米内的信号衰减应不超过10 db,否则应更换馈线。
电话线维修
4.5 电话维修
4.5.1检查电话线接头有无氧化、生锈或发霉断火,如是则应重接接头(烫锡处理)。
4.5.2检查电话线有无断线,如有则应更换一根电话线(有两根备用线)。
4.5.3检查电话线有无短路或漏电,如有则应更换电话线。
4.6 门禁系统
4.6.1运行操作
4.6.1.1通讯联网:管理中心机可带20个门口主机,便于小区多个出入口的管理,门口机可以呼叫管理机,管理中心机也可自由呼叫各楼栋的用户机,用户机(可视分机用户),也通过分机上的报警按钮呼叫管理中心机,并可实现双向对讲,在一个小区内就建立了通讯联网。
4.6.1.2监视监控:来访者要找管理人员时,只按下“0000”型按钮,即可与管理人员通话,管理人员可在管理中心机上的监视器上清楚看到该人。
管理中心可拔号选通各门口主机,清楚查看各栋楼的门口情况。
住户按室内可视机的监视键可监视本栋楼的门口情况。
4.6.1.3选呼:来访者按动门口主机面板上对应的四位房间号码键,相对应的住户家分机发出“叮铛”振铃声。
通过该门口机与住户通话,由住户确认后开启单元电控门。
4.6.1.4双方对讲:住户在听到分机振铃声,可摘机与来访者进行对讲,若为可视对讲,分机显示屏还可显示来访者图像,挂机后显示屏延时1分钟关闭。
4.6.1.5电控开锁:住户在确认了来访者的身份后,可根据需要按压分机上的开门按钮打开大门的电控锁。
4.6.1.6密码开锁:本系统的门口机可以编设一个公共密码,输入该密码可以开启电控门。
4.6.1.7感应卡开锁:住户将IC卡靠在近门口主机感应区,当听到“嘀”声即可,电控锁自动打开。
4.6.1.8应急报警:如住户家需要帮助时,可摘下话筒按压分机上的报警按钮向管理中心求助。
当报警传感器被触发时,管理中心电脑显示相关信息。
4.6.2维护保养
4.6.2.1接线端子及音频、视频线路:端子无松动,接触良好,各导线完好无破损。
4.6.2.2主机面板按键:按键无阻滞,通断良好。
4.6.2.3主机选呼:音质清楚、无杂音,画面清晰。
4.7 道闸系统
4.7.1系统维护保养
4.7.1闸杆:若闸杆不水平或不垂直,需调整道闸杆限位位置;若闸杆有弯曲变形应予纠正,
反光膜有破损的地方进行修复。
4.7.2平衡调节:在断电确保安全的情况下,手工转动减速机输入轴皮带轮,判断升杆与降杆的力度,若有明显差别,可通过调节平衡臂上的链、条挂接的位置来增加或
减小弹簧的拉力,从而达到平衡。
平衡弹簧的拉力与闸杆的长度有关。
4.7.3皮带调节:如果传动皮带太松而打滑,可松开电机座与箱体之间的固定螺丝,
将电机向下移动。
皮带要保持松驰状态,不可绷紧。
4.7.4控制电路:PCB控制板在确保供电的情况下,PCB板上RUN(运行),指示灯应
点亮,操作PCB板上的“升”、“降” “停”接钮,“UP (升) ”、“DOWN(降)”“STOP(停)”
灯应点亮,电闸应作相应动作。
若不动作,则需检修。
4.7.5运转电容:在PCB控制板正常的情况下,路闸动作时,电机接线端子上有220V
交流输出,电机发出嗡嗡电流声但不转动或转动无力,即使在无皮带空载的情况下亦如此,此可能为运转电容失效需更换。
4.7.6保险丝:PCB上保险丝为220V2A,熔断后应更换同规格的保险丝。
4.7.7加油:拆开控制箱顶盖打开箱门,补充齿轮箱内机油,对各传动部件加油润滑。
4.7.8其他:打开齿轮箱盖,检查齿轮磨损情况及限位开关动作的可靠性;全面坚固
各电线接头,全面清洁控制箱和挡车杆的灰尘;检查控制箱箱门,箱盖密封是否良好
4.8 维修工作结束后,维修员应及时清洁工作场地,把小的垃圾装入塑料袋内,用干
净干抹布擦拭弄脏了的部位。
4.9 向住户试验维修后的效果,试验应不少于3次,并向住户说明使用中的注意事项,
如住户有不满意的地方(合理要求),维修员应及时进行整改直至住户满意为止。
4.10 一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修(收费)通知单》上签名确认。
如住
户对此次维修收费有异议,维修员应向住户出示公司“特约服务项目收费标准”,并向住户作出解释,尽量打消住户的疑虑。
4.11 维修员回到维修管理部后,应及时填写好值班记录(内容包括:维修内容、所用
主要材料、施工时间等),最后签好维修员的姓名以备查询。
5 相关支持文件
6 记录
6.1《弱电设备保养记录表(月度)》
6.2《闭路电视保养记录表》
6.3《报警对讲电话运行记录表》
6.4《监控设备保养记录表》
6.5《弱电系统日常维修记录单》
6.6《监控系统巡视记录表》
6.7《弱电设备保养记录表(季度)》
6.8《弱电系统巡检表》。