15春地大《土地经济学》在线作业一答案
土地经济学第一编答案
土地经济学第一编答案名词解释1.土地利用土地利用是指人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行物质、能量以及价值、信息的交流与转换。
2.土地利用程度土地利用程度是指人类对土地的利用与改造程度，也是指土地受人为影响的变化程度。
3.土地利用结构土地利用结构是指在一定区域内，各种土地利用类型在数量上的比例关系，用各种土地利用类型土地占该区域土地的总面积的比例来表示。
4.土地利用效益土地利用效益是指土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益，它反映了人类利用土地目标的实现程度。
5.土地利用规划土地利用规划，从宏观上讲，是指政府为实现土地合理利用综合目标的土地利用布局和手段的系统决策；从微观上讲，是指土地使用者对土地的潜力进行全面系统的评价，并据此选择最有利的土地利用方式和措施的具体方案。
土地利用规划实质上是对过去土地利用经验的系统总结，并用于指导今后土地利用的实践，既包括对未利用土地的开发利用设想，也包括对已利用土地的合理调整及挖掘土地潜力的措施。
6.土地开发土地开发是指对未利用或利用效率低下的土地，通过工程、生物或综合性的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程。
广义的土地开发是尚未利用的土地经过清理、整治、使之可投入利用。
包括把无法利用的土地加以改造，然后投入利用的活动；也包括将农业用地经过平整和基础设施建设后，转为非农业建设用地的活动（也就是非农业土地开发）。
狭义的土地开发即土地开垦，是指把适宜耕作的生荒地是经过开垦变为耕地种植农作物的过程。
土地开垦是补充扩大耕地、改变耕地分布、改善农作物布局的重要过程。
7.土地保护土地保护是指通过对土地的合理利用和经营，使当代人得到最大的综合效益，并能保持土地的潜力以满足后代人对土地的需要。
具体来讲，就是依据自然生态规律采取各项保护措施，或在利用土地是停止采用原来的破坏性措施。
8.区位区位是客观物体分布的地区和地点。
土地经济学(高起专)2015年春季考试
姓名学号学习中心专业年级考试时间[2015年春季]土地经济学(高起专)2015年春季考试总分：100分得分：0分1. 土地自然特性(10分)2. 土地计划利用(10分)3. 土地金融(10分)4. 土地利用集约度(10分)5. 农业生态区(10分)一、名词解释参考答案：土地自然特性：（1）土地面积的有限性；（2）土地位置的固定性；（3）土地质量的差异性；（4）土地功能永久性。
解题思路：参考答案：土地计划利用是根据土地利用总体规划和经济、社会发展的需要，对各类用地数量的具体安排。
解题思路：参考答案：土地金融是以土地为媒介而进行的货币与资金的融通活动，是通过各种信息方式、方法及工具，有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动。
解题思路：参考答案：是指在生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。
解题思路：参考答案：是指按气候、土壤、地形、水文等土地自然特征的异同原则而划定的一个区域（亦可称为农业生态单元、土地评价单元、制图单元等）。
解题思路：1. 土地市场有哪些主要功能？(15分)2. 韦伯工业区位论的主要思想是什么？(20分)3. 土地利用有哪些基本原则？(15分)二、问答题参考答案：土地市场有哪些主要功能？⑴优化土地资源配置⑵促进土地资源节约集约利用⑶有利于保护土地权利人的利益解题思路：参考答案：韦伯工业区位论的主要思想是什么？通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。
解题思路：参考答案：土地利用有哪些基本原则？⑴农业优先与统筹安排用地结构相结合⑵坚持集约利用与保持适量耕地相结合⑶专业化利用与综合利用相结合⑷合理开发利用与科学保护相结合⑸经济效益、生态效益和社会效益相结合解题思路：第1/1页。
(0708)《土地经济学》网上作业题及答案
（0708）《土地经济学》网上作业题及答案1：第一批2：第二批3：第三批4：第四批5：第五批6：第六批1：[论述题]1.土地的经济特性有那些？土地作为一种特殊的商品有哪些表现?2.在同一地区和同一时期，利用三种评价方法得到的适度土地经营规模往往是不同的，这时如何进行选择？参考答案：土地的经济特性有那些？土地作为一种特殊的商品有哪些表现答：土地的经济特性有：（1）土地供给的稀缺性；（2）土地利用方式的相对分散性；（3）土地利用方向变更的困难性；（4）土地报酬递减的可能性；（5）土地利用后果的社会性土地作为一种特殊的商品的表现有：（1）其位置固定不变；（2）自然供给不变；（3）经济供给弹性也是有限的；（4）买卖双方不能自行决定土地的位置和用途；（5）土地价格受当时社会和政治局势稳定的影响；（6）土地价格受经济的繁荣与衰退的影响极大。
在同一地区和同一时期，利用三种评价方法得到的适度土地经营规模往往是不同的，这时如何进行选择？答：从实际出发，因地制宜的进行综合权衡：（1）当必要规模小于可能规模时，必要规模即为适度经营规模；（2）当必要规模大于可能规模时，则可能规模中的较小者即为土地适度经营规模；（3）当外部可能规模最小时，说明农村非农产业不够发达、农业劳动力转移不出去，这一点成为土地经营规模的主要制约；（4）当内部可能规模最小时，则说明农业物质技术装备和水平的提高，已经成为发展土地规模经营的瓶颈。
1：[论述题]简述资本主义资本主义级差地租产生的条件和原因，并完成下表1和表2。
表1级差地租I的形成及地租量表2级差地组Ⅱ的形成及地租量参考答案：答：资本主义级差地租产生的条件是自然力，即优越的自然条件。
资本主义级差地租产生的原因是由土地有限而产生的资本主义经营垄断。
级差地租因为形成条件的差异分为级差地租I和级差地租Ⅱ。
表1级差地租I的形成及地租量表2级差地组Ⅱ的形成及地租量1：[论述题]1.什么是土地自然供给与经济供给，二者有何区别？2.土地金融有哪些特点？参考答案：1.什么是土地自然供给与经济供给，二者有何区别？土地的自然供给是土地天生的可供人类利用的部分，又称为土地的物理供给或实质供给，它是指地球供给人类可利用的土地的数量；土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。
土地经济学课后习题答案
第一章习题1.如何理解土地资源资产性？土地资源和土地资产的区别和联系是什么？作为纯粹自然资源的上地一旦被国家社会和个人占有，而成为排他性的财产时，上地所有权（或产权）就具有了经济和法制的意义，使上地具有资源和资产的双重内涵和特性功能。
所谓丄地资源是指上地是生产要素和生态环境要素，作为人类生产、生活和生存发展的物质基础和来源，它可以为人类社会提供多种产品和服务。
上地资产由于英取得是按成本计价的, 即在取得上地时须从实际成本支付货币汁价，故在现代产权条件下上地资产应是资本物的体现，上地资源和资产所有权及其使用权的转移应该是有偿的，并应在经济核算上把上地作为资金占用来反映。
2.土地与国土概念的区别？土地有狭义、广义两个概念，狭义的丄地指的是平而土地（含陆面、水而）：广义的上地指立体上地（含土地的内层、底层，分为大气圈、生物圈和岩石圈）。
国上是一个主权国家管辖下的领土、领海及其上面的领空，包括了地表的上壤、砂石和流水，地下的岩石圈，地上的生物圈和大气圈，还包括经人类劳动而建设的一些永久性建筑物，它基本上是自然综合体加上人工的产物。
国土较土地而言包括的范围更广，而且跟国家的主权相关。
3.根据土地的特性与功能，人类应该如何开发利用和管理土地更为合适？如何反思现有的上地经济活动？针对丄地自然区位的固泄性和区域，采取分社区设垃上地市场和产品市场，发展交通设施, 缩短产地与市场距离，以利沟通社区之间的经济联系，并实行上地产权交易，搞活上地流通，发冇市场经济：针对上地自然条件复杂、地区分异性特性，实行上地区划与规划管理和上地用途分区管制，以保障城乡各类用地的有序利用，用得其所。
4.如何理解上地问题的内涵？学习后你对土地的内涵认识有何变化？上地问题的内涵可从人地关系分为两类：一是，人与上地的直接关系，即上地利用问题或上地生产问题，这是上地问题的主体。
二是，人与上地的间接问题即在土地利用和上地生产过程中所衍生的人与人的关系，可称为土地分配问题或上地制度问题、上地社会问题。
地大《土地经济学》在线作业一-0007
地大《土地经济学》在线作业一-0007
地租是（）所有创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分
A:直接生产者
B:间接生产者
C:农民
D:其它
答案：A
土地金融的种类主要包括（）和农地金融。
A:市地金融
B:林地金融
C:住房金融
答案：A
土地利用的社会效益是指土地（）后果，对社会需求的满足程度及其相应产生的政治和社会影响。
A:利用
B:保护
C:改良
答案：A
狭义的土地利用计划是由（）作出的
A:单位
B:个人
C:政府
D:都不是
答案：C
税法是国家最高权力机关或由其授权的行政机关规定的用以调整国家与纳税
人之间在征纳税方面的权利、义务关系的（）的总称。
A:法律条例
B:法律规范
答案：B
土地利用的基本原则，是指人们在利用与（）土地中，必须遵守的基本准则。
A:开发
B:管理
C:保护
答案：B
何谓土地开发?指把尚未利用的土地经过（）、整治，使之可投入利用、还包括把通常无法利用的土地加以改造，然后投入利用、还包括将农业用地，经
过平整和基础设施建设后转为非农业建设用地。
A:治理
B:保护
C:清理
答案：C
社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义有哪些？地租范畴是社会主义条
件下实行土地有偿使用的理论依据、地租是加强土地管理的重要经济杠杆、
地租是制定产品价格的重要依据、（）。
A:地租是制定土地价格的基础
B:地租是国家经济基础
答案：A。
土地经济学答案
土地经济学答案一、名词解释1、土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体,即陆地及其自然附属物;现实的土地还综合了人类正反活动的成果,是一个自然—经济综合体;2、土地的自然供给：又称为土地的物理供给或实质供给,是指地球供给人类可利用的土地的数量,这个数量包括已利用的土地资源和未来可利用的土地资源;3、土地的经济供给：土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上,投入劳动进行开发以后,成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地的供给;4、土地需求：人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求5、级差地租：指经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润,其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额;6、绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租,其来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润;7、地租：是指直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分;8、地价：为购买土地而支付的用货币表示的交换价值,是土地未来地租的资本化;9、土地利用：人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程,这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程;10、土地集约利用：在土地上合理增加物质与劳动投入,以提高土地收益的经营方式;11、土地的规模利用：指把集体所有的土地,采取农户经营、大户经营或集体经营的方式,形成相对较大的土地经营规模,降低经营成本,提高经营效率;12、土地的利用规模：指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小,是反映土地生产要素利用集中程度的一个指标;13、土地利用计划：对未来一定时期内土地资源的开发、利用、整治、保护进行综合平衡,做出统筹安排;有广义和狭义之分;土地利用计划是土地宏观管理的重要手段;14、土地计划利用：采取计划方法指导、调整未来一定时期内土地资源的利用活动;其主要内容是通过制定和执行土地利用计划,实现土地利用的目标;土地规划利用：按照事先确定的土地利用规划和土地利用计划规定的用途和条件对土地加以利用15、可持续发展：是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展的基础上的一种发展,其宗旨是既能相对满足当代人的需要,又不能对后代人的发展造成危害;16、土地可持续利用：遵循社会经济与生态环境相结合的原则,将政策、技术和各种活动结合起来,以达到提高产出、减少生产风险、保护自然资源和防止土地退化,经济上有活力又能被社会所接受的土地管理方式;既能满足当代人的需求,对后代满足其需求能力又不会构成危害的利用方式;可持续利用意味着土地的数量和质量要满足不断增长的人口和不断提高的生活水平而对土地的需求;17、土地人口承载力：一个国家或地区在一定的生产技术和投入水平下,用于农业生产的全部土地的生产潜力及其所能供养的人口数量;18、土地所有制：是指人们在一定社会制度下拥有土地的经济形式,即人们在一定社会制度下对土地的占有形式,它是整个土地制度的核心;19、土地使用制：是对土地使用的程序、条件和形式的规定,是土地制度的另一个重要组成部分;20、产权：指存在于土地之中的排他性完全权利;包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、地役权21、土地所有权：土地所有者在法律规定的范围内自由使用和处理其土地的权利;土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能;22、土地使用权：依法对一定土地进行利用、管理并取得收益的权利,是土地使用制的法律体现形式;23、国有土地使用权的出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为24、国有土地使用权的转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与;城市土地储备制度：由城市政府的委托机构,如土地储备中心,通过征用、收购、置换等方式,将土地使用者手中分散的土地集中起来,进行土地整理和开发,在完成一系列前期开发整理工作后,变成可建设的“熟地”,根据城市土地年度计划,通过招标、拍卖有计划地将土地投入市场,以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度;土地的受容力：在一定的经济技术条件下,土地资源与其他生产资源最佳配合比例所能受容其它变量资源的数量;二、名词辨析1、级差地租和绝对地租级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的、被最终土地所有者占有的超额利润;绝对地租是不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租;级差地租来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额,产生的原因是土地有限而产生的资本主义经营垄断;绝对地租来源是产品的价值高于生产价格的差额；形成原因是农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成；形成的条件是土地私有权的垄断;2.土地报酬和土地肥力土地报酬是指土地的产出与土地投入的对比关系,也就是在一定技术条件和投入水平下,一定面积土地上所获得的收入;土地肥力是指土地生产某种产品的潜在能力,是土地的自然属性;3.土地市场运行模式和土地市场运行机制土地市场运行模式是由土地制度所决定的一种土地市场结构,在不同模式下,土地按不同形式交易;土地市场运行机制是指促使土地权属及其收益按一定轨道和方式进行流动的力量;其核心是土地的供求机制和价格决定机制;土地市场的运行机制蕴藏在土地市场模式中,并由其决定;4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ级差地租Ⅰ是由土地肥力或土地位置距市场远近的差异带来的超额利润;级差地租Ⅱ是在同一块土地上连续追加投资劳动生产率的差异而产生的超额利润;级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两者实质一致,都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润转化而成的;级差地租Ⅱ要以级差地租Ⅰ为前提和基础;从历史上看,级差地租Ⅰ的产生先于级差地租Ⅱ;从一定时期的运动看,级差地租Ⅰ也是级差地租Ⅱ的出发点六、简述题1、如何理解人口与土地需求的关系人类要生存和发展,就需要土地作为生存场所,需要土地提供粮食、衣料等;人类对土地的需求不外两大类,农业用地需求和非农业用地需求;人口增长,自然就要求增加食物,进而要求增加农业用地；建房、修路及各种设施用地也会大量增加;总之,人类对土地的需求是不断增加的,而土地总量却在一直在减少;所以我们要提高土地利用率;2、简述土地经济供给的影响因素影响土地经济供给的因素很多,其中基本的因素有：各类土地的自然供给；利用土地的知识和技能；社会需求；产品价格；土地利用计划；土地供给者的行为;3、为什么会存在土地市场失灵1市场决策由微观经济主体做出,多考虑局部、当前利益,容易忽视国家利益、公共利益和长远利益；2市场不能解决土地利用中存在的外部不解决性问题；3市场调节具有滞后性；4对于不按市场机制运作的部门,市场配置无能为力；5土地在中国农村还带有社会福利和社会保障的功能;4、土地市场的运行机制是什么土地市场的运行机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道、某种方式进行流动的力量;其主要包括市场机制和计划机制;1在自由市场经济中,经济的运行全由一只“看不见的手”来调控,这就是市场机制;土地市场在这种机制的作用下,地价完全由市场的供给、需求来决定;同时,价格又通过自身的变动,来灵活地调节土地的供求关系,使市场处于均衡状态;在这种市场中,政府不做任何干预;2所谓计划机制,是国家为了实现自身的经济目标,通过各种计划方式,对国民经济的整体运行进行规范、调节和控制;这种机制以国家的宏观目标为依据,从而克服了市场机制的盲目性,但缺乏市场机制所有的灵敏性;在市场中,计划机制主要是保证土地资源利用的社会经济效益,协调整体利益和局部利益的关系;5、实现土地集约经营的途径;1农业土地的集约利用①增加复种指数,提高全年光能利用率②增加单产,提高作物光能利用率③改良土壤,培肥地力,提高土壤潜在生产力④多层次利用光能空间,进行立体开发,提高单位面积的光能利用率2非农用土地的集约利用就是力争获取单位土地面积上的最大经济效益;①应适当控制大城市,适度发展中小城市,城镇适当集中,建立合理的城市规模结构,充分发挥城市规模效益,节省城市建设用地；②在城市内部,首先要搞好城市规划,进行综合利用,以提高城市土地利用效率、保证城市良好生态环境的基础和前提;其次,城市土地利用要向地上空间发展,实行立体作用,在保持城市良好生态环境的前提下,适当提高建筑密度和高度;③城市土地利用还应向地下发展,修筑地下铁道、地下隧道、地下商场、地下车库等;6、如何实现城市土地的集约利用土地集约利用,是指在土地上增加物质和劳动投入,以获得土地的最佳报酬;实现城市土地的集约利用,提高土地利用率,目的是力争获取单位土地面积上的经济效益;应着重于: 1土地的利用效率和城市规模的大小有关,城市规模过大或过小,都不利于城市土地利用效益的正常发挥;因此要建立合理确定城市规模结构,城市规模效益,节省城市建设用地;2在城市内部,也要提高土地利用效率;首先要搞好城市规划,进行综合利用；其次,要向地上空间发展,适当提高建筑密度和高度;3向地下发展,修筑地下铁道、地下隧道、地下商场、地下车库等;7、简述城市集聚经济及其表现;所谓集聚经济是指,将生产经营活动集中在某一地点所得到的空间意义上的规模经济;其表现为：1企业间交通、通讯费用的节约,从而降低了生产成本；2更多的公共服务,提高了城市居民的生活水平；3企业和人口的集聚,提高了城市土地的利用效益;8、农业区位理论对我国农业布局的借鉴意义;农业区位理论的核心是农业土地的区位地租;这一理论对于我国特别是西部地区农业生产布局具有重要指导意义;我国西部地区经济不发达,农业生产受自然条件约束较大；存在明显的二元经济结构,围绕每一个城市或城市体系,都形成一个相对独立的农业生产结构体系;按照农业区位理论进行农业布局,可以获取最大的区位地租,使农业经济总体效益最大;9、土地产权的权能结构是怎样的所谓土地产权是指存在于土地之中的排他性完全权利;它包括：1土地所有权;即土地所有者所拥有的、受法律保护的、排他性完全权利,其具有完全性、排他性、恒久性、归一性、社会性的属性;2土地使用权;依法对一定土地加以利用并取得收益的权利,是土地使用制的法律体现形式;3土地租赁权;是指土地所有权人或土地使用权人通过契约将土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权转让给他人;4土地抵押权;土地收押人对于土地抵押人不转移占有并继续使用收益而提供担保的土地,在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权;5地役权;是在土地所有权上设定的一种他项权利;包括建筑支持权、采光权、取水权、眺望权、道路通行权等;6土地继承权、地上权、土地发展权等;10、我国现行的城市土地使用制度包含哪些内容我国现行的城市土地使用制度主要包括三方面内容：1在不改变城市土地国有的条件下,采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权有偿、有期限地出让给土地使用者；2土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护；3需要继续使用的,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价;1、简述中国城市土地市场构成及类型土地使用权出让市场主体：国家、土地使用者;客体：国有土地使用权;国有企业改制土地入股和授权经营也是土地使用权出让,土地使用权出让市场是一个垄断性很强的市场土地使用权转让市场土地使用者将土地使用权再转移的行为;包括出售、交换和赠与土地使用权租赁市场：土地所有者和土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用,有承租人向出租者支付租金;土地使用权抵押市场2、简述土地自然供给与经济供给的区别和联系土地以其自然固有的属性供给人类利用,以满足人类社会生产和生活的需要,称为土地的自然供给;特点：供给无弹性;影响土地自然供给的主要因素：气候条件、地貌条件、土地有用性和合乎经济开发条件,交通运输条件;土地经济供给,是指土地在自然供给及自然条件允许的范围内,在一定的时间和地区因用途利益与价格变化而形成的土地供给数量;特点：有弹性;影响土地经济供给的因素：各种土地的自然供给量、人们利用土地的知识和技术水平、交通运输条件;需求的改变;二者的联系：经济供给以自然供给为基础;3、简述韦伯工业区位论的主要内容韦伯的工业区位论所研究的是各种区位因素对工业分布的吸引作用,韦伯探讨了运费、劳动力成本和集聚三个因素对工业布局的影响;第一阶段,假设劳动费和聚集因素不起作用,研究运费因素单独起作用的情况下,工业最合理的布局模式；第二阶段,研究在加进了劳动费因素的作用时,上述工业分布模式将发生何种变形；第三阶段,研究当加进聚集效益因素的作用时,工业分布模式又会相应地发生何种变形;七、论述题1、为什么要强调土地的计划利用土地计划利用是采取计划方法指导、调整土地资源的利用活动;其主要内容就是通过制定和执行土地利用计划,实现土地利用的目标;土地计划利用的必要性：1市场自身的局限性--- 市场失灵由于垄断、外部性、公共物品以及信息不完全的存在,市场配置具有其局限性,因此有必要实行土地计划利用;2土地自身特性要求实行土地计划利用土地的自然属性要求实行土地计划利用：土地面积的有限性决定了人类利用土地的活动必须合理安排；土地位置固定和质量差异的特性,以及土地利用方式的多样性,决定了土地必须实行计划利用;土地的经济特性要求实行土地计划利用：土地经济供给的稀缺性要求实行土地计划利用,以确定数量有限的、适合某种用途的土地的利用方式；土地不同用途之间的非合理性转变往往产生巨大的浪费和损失;3现代社会经济发展的要求正确处理土地资源供给和需求的关系要求实行土地计划利用；国民经济的全面发展要求土地必须计划利用;2、如何完善现行农村土地产权制度从完善农村土地所有权制度来看,1应该使土地权属具体化,即要将现行社会主义土地公有制形式,具体落实到每块土地上；2明确土地所有权主体或代表;作者认为,农村集体土地所有权主体,原则上应由独立核算的地区性经济合作组织来充当；3土地的集体所有者组织除应拥有比较完整的土地占有权、使用权和收益权外,还应拥有比较完整的土地处分权,即出卖、出租、出包、入股、抵押等权能,以便使集体所有制的土地所有权权能能够比较充分地实现,成为名副其实的土地集体所有制,从而有利于土地的合理利用及顺畅地流动和集中;从完善农村土地使用制度方面看,1应该明确承包经营权的性质;既不能否认农民对土地承包权的要求,也要使承包经营权变成真正的使用权；2完善承包经营权的权能结构;应将承包经营权应有的买卖、转让、入股、转租、抵押等各项权利完全赋予承包经营权的内涵,使之成为一完整的土地使用权,以利于土地使用权权利的充分实现;3土地承包期长期化;制定一个较长期限是赋予农民长期而有保障土地使用权的根本保证;4使承包经营权债权物权化;5建立健全农村社会保障体系;加快农村社会保障体系的建立,能够发挥土地市场的作用,提高资源的配置效率;3.影响土地价格的因素有哪些这些因素是如何影响土地价格的影响土地价格变动的因素很多;凡是影响土地的供给与需求,或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素;我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类;1一般因素;指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素,它对土地价格的总体水平产生影响;它包括：①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等,因而决定地价;②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力,即地租水平,而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划;同一宗土地,规划为商业用途,其地价水平一般高于居住用途;③城市性质与宏观区位城市性质不同,土地价格的总体水平也不同;其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式,决定了土地的总需求,从而影响地价总水平;同时,土地所处的宏观区位不同,其价格总水平也不同;如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区,其城市地价总水平就不同;④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给,进而影响地价;⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等,这些政策的单一或综合实施,对地价影响较大;⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面;人口密度越大,家庭越小型化,土地需求就越大,地价水平就越高;人口素质好,地价就高;⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等;经济发展越快,一般地价水平越高;⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等;一般情况下,国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流,社会治安状况良好,地价水平就上涨;2区域因素;区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素;它包括：①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位,它用时间和空间来衡量;一般地讲,与正效应因素如商业中心距离越近,地价就越高,反之则越低;②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度;③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面;④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素,包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等;3个别因素; 个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素;如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等;土地用途不同,各因素对地价的影响程度也不同;如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要,而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大;4、论述级差地租、绝对地租、垄断地租产生的条件、来源及原因1级差地租：①级差地租产生的条件是自然力,即优越的自然条件;但自然力不是超额利润的源泉,仅是形成超额利润的自然基础,因为它是较高劳动生产率的自然基础;②资本主义级差地租产生的原因是由土地有限而产生的资本主义经营垄断;正是由于这种有限的优越自然条件被部分经营者垄断,因而能获得持久而稳定的超额利润;而当土地所有权存在的条件下,这部分超额利润就要转化为级差地租,归土地所有者占有;③级差地租因为形成条件的差异分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ;土地肥力的差异和土地位置距市场远近差异是形成级差地租Ⅰ的条件;由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租,即为级差地租Ⅱ;2绝对地租：①绝对地租来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润,是农业工人创造的剩余价值的一部分;由于存在着土地私有权的垄断,成为其他部门向农业转移资本的一个障碍,如果不向土地所有者缴纳绝对地租,资本就不能转向农业部门,即使最劣等的土地也是这样;②农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成,是农业中能够形成超额利润绝对地租实体的条件;③土地私有权的垄断,是使超额利润保留在农业部门内部并使之转化为绝对地租的原因;3垄断地租：①垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租;某些土地具有特殊的自然条件,能够生产某些特别名贵又非常稀缺的产品;这些产品就可以按照不仅大大超过生产价格,而且也超过其价值的垄断价格出售;②这种垄断价格产生的超额利润,由于土地所有者拥有对这种具有特殊性质的土地所有权,因而转化为垄断地租,落入土地所有者手中;5、请以你熟悉的城市为例谈谈如何运用城市土地分区利用的有关理论来指导该市的城市规划在城市土地利用中,存在着明显的功能分区,如商业区、工业区、居住区等;各功能区的形成是城市土地区位利用的结果,可以为进一步优化城市土地利用结构提供指导;因此,城市土地功能分区是指导城市土地分区利用的基本原理;。
土地经济学作业答案
土地经济学作业题答案土地经济学作业题答案（一）第一章导论名词解释1、土地：由地球一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水分、空气和植被等构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
且由于人类投入了大量劳动，现实的土地已不仅仅是一个单纯的自然综合体，而是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然——经济综合体。
2、国土：一个主权国家的全部疆域，即其所管辖的领土、领海和领空的总和，包括这一区域范围内的全部资源条件。
填空题1、土地的特性包括（自然特性）和（经济特性）。
2、土地的自然特性包括（位置固定性）、（面积有限性）、（质量差异性）和（功能永久性）。
3、土地的经济特性是以土地的（自然特性）为基础的。
4、土地的经济特性包括（供给的稀缺性）、（利用方向变更的相对困难性）、（报酬递减的可能性）、（利用后果的社会性）。
5、土地自然差异性是（土地级差生产力）的基础。
6、（土地供给的稀缺性）是引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提。
7、土地的基本功能有（承载功能）、（生产功能）、（资源功能）。
8、“皮之不存，毛将焉附”，在一定意义上比喻了土地对于人类的(承载)功能。
9、（土地供给的稀缺性）要求人们集约地利用土地。
10、按照地貌特征，可以把土地分为（山地）、(高原)、（丘陵）、（盆地）、（平原）。
11、按照土壤质地，可以分为（黏土）、（壤土）、（沙土）。
12、按照生茶能力，可以分为（高产田）、（中产田）、（低产田）。
13、按照土地权属性质，可以分为（国有的）、（集体所有的）、（私人所有的）。
14、按照土地的实际用途，可以分为（农用地）、（建设用地）、（未利用地）。
15、国土资源部于2001年8月21日以国土发[2001年255号文]印发了新的《土地分类（试行）》标准。
一级（3个）、二级（15个）、三级（71个）。
16、农用地包括（耕地）、（园地）、（林地）、（牧草地）。
17、土地经济学的研究领域包括三个方面，即（土地资源利用）、（土地财产制度）和（土地资产流转）。
15秋地大《土地利用管理》在线作业一 答案
地大《土地利用管理》在线作业一一、单选题（共 21 道试题，共 84 分。
）1. 关于土地级别的确定下列描述中不正确的是（）. 土地级别是土地质量的综合反映. 土地级别内不存在差异. 土地级别划分在单元总分值计算的基础上，利用一定的数学方法进行的. 土地级别的界线可作适当的调整正确答案：2. 在农业中，土地主要发挥（）的作用. 生产资料. 生产基础. 生产场所. 生产工具正确答案：3. 土地出让合同中所规定的土地使用权的转让、出租、抵押条件由出让方制定。
. 正确. 错误正确答案：4. 对于城镇结节点描述不正确的是（）. 结节点对于人口流动和物质能量交换具有聚集作用. 结节点都在城镇中心地区. 结节点作用越强，繁华程度越高. 结节点所在的土地等级越高，随着与结节点的距离增大，土地等级又逐步降低正确答案：5. 新修订的《土地管理法》规定：征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）倍。
. 3至6倍. 3倍. 6倍. 6至10倍正确答案：6. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产. 属于. 部分属于. 不属于. 可以属于正确答案：7. 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金的行为。
. 正确. 错误正确答案：8. 地产交易是在( )空间位置的情况下进行交易的。
. 很少改变. 改变. 不改变. 以上三者都不对正确答案：9. 城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地（）状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据. 质量及利用. 数量及质量. 质量及价值. 开发及利用正确答案：10. 国家实行房地产成交价格申报制度，即成交价格经批准才可以交易。
. 正确. 错误正确答案：11. 土地使用权转让后，受让人需要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（）和市，县人民政府城市规划行政主管部门的同意。
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15春地大《土地经济学》在线作业一答案
一、单选题（共14 道试题，共56 分。
）
1. 以下属于土地自然特性的是（）
A. 土地供给的稀缺性
B. 利用方式的相对分散性
C. 利用后果的社会性
D. 面积有限性
正确答案：D
2. 土地金融的种类主要包括（）和农地金融。
A. 市地金融
B. 林地金融
C. 住房金融
正确答案：A
3. 地租是（）所有创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分
A. 直接生产者
B. 间接生产者
C. 农民
D. 其它
正确答案：A
4. 土地所有制的反映和体现是（）
A. 土地管理制度
B. 土地分配制度
C. 土地占有制度
D. 土地使用制度
正确答案：D
5. 迄今，人类社会已经经历的社会生产方式有（）
A. 3种
B. 4种
C. 5种
D. 6种
正确答案：C
6. 土地价格评估：是指专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地的市场价格的（）。
A. 测定
B. 评估
正确答案：A
7. 资产阶级庸俗政治经济学地租理论创始人物是（）
A. 屠能
B. 萨缪尔森
C. 萨伊
D. 马尔萨斯
正确答案：C
8. 土地关系的基础是（）
A. 土地所有制度
B. 土地使用制度
C. 土地管理制度
D. 土地分配制度
正确答案：A
9. 土地价值：指土地在权属转移及其收益分配中的价值形式及其量化表现。
研究的也是土地利用中发生的人与（）之间的经济关系，但它所涉及的是土地权属转移和土地收益分配中所发生的土地关系问题。
A. 市场
B. 人
正确答案：B
10. 土地使用制的法律体现形式是（）
A. 土地所有权
B. 土地使用权C、土地占有权D、土地处置权
C. 土地占有权
D. 土地处置权
正确答案：A
11. 在整个土地制度中，土地使用制是由（）决定的
A. 土地管理制度
B. 土地分配制度
C. 土地所有制度
D. 土地占有制度
正确答案：C
12. 土地所有者拥有的受法律保护的排他性专有权利叫做（）
A. 土地分配权
B. 土地处置权
C. 土地所有权
D. 土地使用权
正确答案：C
13. 何谓土地开发?指把尚未利用的土地经过（）、整治，使之可投入利用、还包括把通常无法利用的土地加以改造，然后投入利用、还包括将农业用地，经过平整和基础设施建设后转为非农业建设用地。
A. 治理
B. 保护
C. 清理
正确答案：C
14. 把土地分为私有、国有、集体所有是按什么标准划分的（）
A. 质地
B. 所有权形式
C. 经济用途
D. 地貌特征
正确答案：B
地大《土地经济学》在线作业一
二、多选题（共11 道试题，共44 分。
）
1. 制约土地需求程度的基本因素主要有：（）人们的生活水平和对土地产品需求量的大小。
A. 人地比例或人口密度
B. 土地质量
C. 人们利用土地的知识与技能
正确答案：ABC
2. 我国现行的土地税制农业税、（）、契税。
A. 耕地占用税
B. 城镇土地使用税
C. 土地增殖税
正确答案：ABC
3. 土地价格的特点:土地价格是土地的权益价格，土地价格不是土地价值的货币表现，一般不依生产成本定价、（）。
A. 土地价格主要由土地需求决定
B. 土地价格呈整体上升趋势
C. 土地价格具有强烈的地域性
正确答案：ABC
4. 土地税收的分类主要有：（）所得税式的土地税。
A. 财产税式的土地税
B. 收益税式的土地税
正确答案：AB
5. 我国现行土地金融制度：（）商业银行按照资金盈利性、安全性和流动性的经营原则，以银行外币存款作为资金来源，自主经营房地产贷款业务。
包括个人住房贷款和法人房地产贷款。
（）政策性住房金融又称委托性住房金融业务，是指银行受各市人民政府和军队、煤炭、铁道、石油等系统的委托，以政策性住房资金为来源而经营的住房金融业务。
A. 自营性房地产金融
B. 政策性地产金融
C. 业主经营性地产
正确答案：AB
6. 土地市场的特点：（）供给滞后、供给弹性较小、低效率性、政府管制较严。
A. 土地所有制
B. 土地使用制
C. 土地保有量
正确答案：AB
7. 土地人口承载力也叫土地人口承载潜力：在一定的行政区域内，根据其土地资源的自然（）及不同的投入水平所能生产的（），可能供养一定生活（）的人口数量。
A. 生产潜力
B. 食物
C. 水平
正确答案：ABC
8. 土地税收的特点：是国家税收中最悠久的税种、土地税收一土地制度为基础、土地作为征税（）比较稳定、土地税是否可以转嫁是一个比较复杂的问题。
A. 客体
B. 资源
C. 价值
正确答案：AB
9. 土地金融的特点（）土地金融具有较强的政策性、土地金融业务成本高，但收益较好。
A. 土地金融是有担保的金融
B. 土地金融以抵押权为基础
C. 土地金融一般要实行证券化
正确答案：ABC
10. 土地征用：是指国家强制性地将（）所有的土地转为国家建设用地，并对农民集体实行一定的经济补偿的行为。
中国的征地行为也需要逐步引进市场机制。
应严格限定范围、公共利益以外的土地，实行征购制。
A. 农民
B. 集体
C. 市民
正确答案：AB
11. 土地制度：指（）以及国家管理制度的建立、演变及其实施等方面的问题。
研究土地利用中发生的人与人之间的经济关系问题。
A. 土地所有制
B. 土地使用制
C. 土地法规
正确答案：AB。