个人住房贷款的七大还款方式
提前还房贷怎么还最划算
提前还房贷怎么还最划算提前还房贷怎么还最划算一、等额本金还款法：适合收入高的人群。
等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。
这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。
二、等额本息还款法：适合收入稳定的人群。
等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。
三、一次性还本付息法：按季按月还息，适合从事经营活动的人群。
一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。
对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。
四、双周供还款法：双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。
因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。
五、公积金转账还贷法：在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金还款额;最大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
提前还房贷利大于弊吗从法律上讲，提前还款是对原借款合同约定的贷款期限或金额的变更，的确需要借款人与银行协商一致。
但近年来，国家和金融管理部门多次要求银行加大对实体经济的支持与服务，切实为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本和个人消费信贷负担。
个人住房贷款选择等额本金还款法贷款期内全部利息的计算方式
说 ，如你选 择等额 本金还 款方 式贷 款
１ ５万元 ， 限 ２ 期 Ｏ年 （４ ２０个月还本付 息
２０次 ） 这 时 你 还 未 办 理 贷 款 ， 需 要 ４ ， 但
二 、 人 研 究 发 现 的 两 种 计 算 办法 本 对 上 述 问题 ， 者研 究 出 了能 够 解 笔 决 该 问 题 的 两 个 计 算 办 法 （ 据 情 况 根 选用 其中的一个 ） ：
贷 款期 内的月还本 付息额 是逐 月减少
的 ，具体情 况是 每月都 归还 相 同的本 娃娃” 现象 、灯 下黑” “ 的方法。即对那些
平 时 比较 老 实 听话 、 作 表 现不 错 、 务 工 业
额 ＸＥ利率／ 贷款期大月数 一两倍 ｌ ２ Ｘ（
贷款期 内 ２月 数 ＋贷款期 内润 年 ２ 月
个 人住房 贷款 时最为 常用 的还款 方式
之 一 ， 果 不 解 决 这 个 计 算 方 式 ， 必 如 势
题 ，也 无法制 定一 张象等 额本 息还款 表那 样的等额 本 金还款表 供查 。举 例
对 开 展 住 房 信 贷 产 生 一 些 消 极 的 影
响。
法算 出 ， 同时 ， 据笔 者了解 ， 银行也难
所知 ， 在贵州省的范 围内 ， 还没有 哪家 银行设 计和掌 握 了这个计 算方 式 ，全
国 的情 况 就 不 得 而 知 了 ，因 为 没 看 到 有 关 的 介 绍 。 但 由 于 等 额 本 金 还 款 法
贷款期 内全 部利 息 贷款金 额 Ｘ
月 利 率 ／ 贷 款 期 月 数 ＋１ ＋贷 款 金 ２Ｘ（ ）
了初 步 的 探 索 ， 贵 阳市 检 察 院联 系 ， 与 商
7种还款方式
7种还款方式在如今社会中，借贷和贷款已成为人们生活中常见的事情。
无论是购房、购车还是经营生意，很多人都需要通过贷款来实现自己的目标。
然而，贷款不仅仅是借来的钱，还需要按照一定的还款方式进行偿还。
下面将介绍七种常见的还款方式。
1. 等额本息还款等额本息还款是一种常见的还款方式。
在这种方式中，借款人每月需偿还相同金额的贷款，其中包括本金和利息。
由于每月偿还金额相同，借款人可以更好地规划自己的财务状况。
然而，需要注意的是，在贷款初期，每月还款中利息占比较大，而随着时间推移，本金占比会逐渐增加。
2. 等额本金还款等额本金还款是另一种常见的还款方式。
在这种方式中，每月还款金额固定，但是随着时间推移，还款中的本金逐渐减少，利息也相应减少。
相比等额本息还款方式，等额本金还款方式在还款期限较长的情况下，总利息支出会更低。
3. 按季还款按季还款方式适用于一些特殊情况，比如一些季节性经营的企业。
在这种方式中，借款人每季度还款一次，贷款金额可以根据实际情况进行灵活调整。
这种方式相比按月还款，可以减轻借款人的还款压力，但是需要注意的是，利息支出会相应增加。
4. 按年还款按年还款方式适用于一些长期贷款，比如购房贷款。
在这种方式中，借款人每年还款一次，还款金额包括本金和利息。
相比按月还款，按年还款可以降低每年还款次数，减轻借款人的负担。
然而，需要注意的是，利息支出会相应增加。
5. 先息后本还款先息后本还款方式适用于一些短期贷款，比如个人消费贷款。
在这种方式中，借款人每月只需偿还利息，而本金可以在还款期限结束时一次性偿还。
这种方式可以减轻借款人的还款压力，但是需要注意的是，在还款期限结束时需要一次性偿还较大的本金。
6. 灵活还款灵活还款方式适用于一些变动较大的贷款情况。
在这种方式中，借款人可以根据自己的实际情况随时进行还款，可以提前还款或者延后还款。
这种方式可以给借款人更大的灵活性，但是需要注意的是，提前还款可能需要支付额外的手续费或者利息。
个人住房商业性贷款的贷款方式有哪些
一、个人住房商业性贷款的贷款方式有哪些1、个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。
2、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。
其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。
申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
3、个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。
最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
4、个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。
最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。
5、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。
所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
6、个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。
二、个人住房商业性贷款还款方式按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
三、个人住房商业性贷款的优缺点中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
贷款人以所购的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证。
优势：受限条件少、还款形式多样。
商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。
房贷提前还款最佳方式
房贷提前还款最佳方式在当今社会，购房贷款已成为许多人实现购房梦想的重要途径。
然而，随之而来的房贷还款问题也成为许多购房者头疼的事情。
尤其是对于一些有能力提前还清房贷的个人来说，选择何种方式进行提前还款成为他们需要考虑的问题。
下面将从不同角度分析房贷提前还款的几种方式，帮助购房者找到最佳方式。
提前还款方式一：一次性还清一次性还清是最直接的提前还款方式，购房者可以一次性偿还剩余房贷本金，避免了后续的利息支出。
这种方式能够立即减轻购房者未来的经济压力，减少负债风险。
但是，需要购房者具备较大的资金实力才能实现一次性还清，对购房者的资金流有较高的要求。
提前还款方式二：部分提前还款部分提前还款是指购房者在按期还款的同时，另外支付一定比例的本金以提前偿还部分贷款。
这种方式灵活性较大，购房者可以根据自己的实际情况决定提前还款比例和频率。
部分提前还款可以降低贷款本金，减少未来的利息支出，有助于缩短贷款周期，降低总利息支出。
提前还款方式三：提前还款后重新贷款有些购房者在提前还款后选择重新申请贷款，继续购房。
这种方式相对较少见，但也是一种可行的提前还款方式。
购房者可以在提前还款后重新评估自身经济状况，根据实际需要重新申请适当额度的贷款，规避购房之初的风险，实现更好的资金管理。
提前还款方式四：提前还款后增加投资有些购房者选择在提前还清房贷后将闲置的资金用于其他投资，以获取更多的收益。
购房者可以选择投资于股票、基金、房产等领域，增加资产配置，提高财务收益。
这种方式需要购房者具备一定的投资理财知识，谨慎投资，避免风险。
在选择房贷提前还款方式时，购房者应根据自身的实际情况和风险承受能力进行综合考量。
不同的提前还款方式有着不同的优缺点，购房者需要根据自身的需求和目标选择最适合的方式。
提前还款能够减少负债压力，缩短贷款周期，降低总利息支出，是购房者实现财务自由的重要一步。
希望购房者能在提前还款过程中做出明智的选择，实现更好的财务规划和资产增值。
房地产贷款还款方案
房地产贷款还款方案随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场的火爆使得购房需求不断增加。
对于大多数购房者来说，房地产贷款成为了实现购房梦想的主要途径。
然而，贷款违约率和还款压力也成为了购房者关注的问题。
为了确保购房者能够按时偿还房地产贷款，银行和金融机构推出了不同的还款方案。
首先，对于购房者而言，选择适合自己的还款方式是非常重要的。
常见的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款是指每月偿还的金额固定，其中包括了本金和利息的部分，随着贷款期限的增加，每月还款金额相对较低，但总利息支出相对较高。
等额本金还款是指每月应还本金相同，而利息逐渐减少，贷款结束时的利息支出要低于等额本息还款方式。
购房者可以根据自己的经济状况和偿还能力选择合适的还款方式。
其次，购房者可以考虑提前还款来减少贷款利息。
在贷款合同中，往往会规定提前还款的方式和条件。
对于购房者来说，一旦有了足够的资金，提前还款是一个降低还款压力和减少总利息支出的好选择。
购房者可以通过提前还款，减少贷款期限，从而缩短还款周期并降低利息支出。
此外，购房者还可以考虑利用公积金来偿还房贷。
公积金贷款的利率相对较低，同时还可以享受税收优惠政策。
购房者可以根据自己的情况，选择将部分或全部公积金用于偿还房贷。
通过使用公积金偿还房贷，购房者可以降低还款压力，同时减少贷款利息支出。
最后，购房者可以通过再贷款来改善还款状况。
再贷款是指将原有贷款转移到其他金融机构，从而获得更优惠的利率和还款条件。
购房者可以定期关注市场上的贷款利率情况，一旦发现有更为有利的贷款利率，可以选择再贷款来降低还款压力。
综上所述，房地产贷款还款方案是购房者关注的重要问题。
购房者可以根据自己的经济状况和偿还能力选择合适的还款方式，通过提前还款、利用公积金、再贷款等方式来降低还款压力和减少利息支出。
同时，购房者也应该保持对贷款市场的关注，以便及时调整自己的还款方案，以适应市场变化和个人需求的变化。
住房贷款还款计划计算公式
住房贷款还款计划计算公式1.计算公式(1)等额本息在等额本息还款方式下，每个还款周期内的还款金额是固定的，包括本金和利息。
计算公式如下：还款总额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数/((1+月利率)^还款期数-1)其中，还款总额是每个还款周期内的总还款金额，贷款本金是贷款的总额，月利率是年利率除以12，还款期数是按月计算。
(2)等额本金在等额本金还款方式下，每个还款周期内的还款金额只包括本金，利息逐渐减少。
计算公式如下：每期还款本金=贷款本金/还款期数贷款本金在每期还款本金的基础上依次减少，每期还款利息的计算公式如下：每期还款利息=剩余贷款本金×月利率2.相关要点在进行住房贷款还款计划计算时，还需要注意以下几个要点：(1)贷款本金：贷款本金是指实际贷款的总额，一般包括购房款项和其他相关费用。
贷款金额越高，每期还款金额也越大。
(2)贷款利率：贷款利率是指按年计算的利率。
一般情况下，贷款利率越高，每期还款金额也越大。
(3)还款期数：还款期数是指贷款的总期数，一般以月为单位。
还款期数越长，每期还款金额也越小。
(4)利率变动：对于浮动利率的贷款，还款计划需要考虑利率的变动情况。
在每次利率调整后，还款计划需要重新计算。
(5)提前还款：如果借款人在还款期限内进行了提前还款，还款计划也需要进行相应的调整。
总的来说，住房贷款还款计划的计算公式可以根据等额本息和等额本金两种方式进行计算，同时需要考虑贷款本金、贷款利率、还款期数以及利率变动和提前还款等因素的影响。
借款人在选择还款方式时，可以根据自身情况和还款能力进行合理的选择，并进行详细的还款计划规划。
房贷的还款方式都有哪些
房贷的还款⽅式都有哪些1、等额本息特点：每⽉的还款额相同，从本质上来说是本⾦所占⽐例逐⽉递增，利息所占⽐例逐⽉递减。
2、等额本⾦特点：每⽉的还款额不同，呈现逐⽉递减的状态。
现如今，很多⼈购产都是通过向银⾏的⽅式进⾏的。
⽽此时⾃⼰⽀付了⾸付款之后，剩余的房款相当于就是从银⾏那⾥借的。
此后，就需要每个⽉按照约定的⽅式、数额来还银⾏的贷款。
那究竟房贷的还款⽅式都有哪些呢?我们⼀起在下⽂中进⾏了解吧。
(⼀)等额本息这是⽬前最为普遍，也是⼤部分银⾏长期推荐的⽅式。
把按揭贷款的本⾦总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个⽉中。
作为还款⼈，每个⽉还给银⾏固额，但每⽉还款额中的本⾦⽐重逐⽉递增，利息⽐重逐⽉递减。
举例来说，假设需要向20万元，还款年限为15年，按照⽬前⼤部分银⾏的利率，选择等额本息贷款，每个⽉⼤约还1636元。
初始的两三年，1636 元中⼤约80%以上是归还银⾏的利息部分。
采⽤这种还款⽅式，每⽉还相同的数额，对借款⼈来说，操作相对简单，每⽉承担相同的款项也⽅便安排收⽀。
尤其是收⼊处于稳定状态的家庭，买房⾃住，经济条件不允许前期投⼊过⼤，可以选择这种⽅式。
公务员、教师等职业属于收⼊和⼯作机会相对稳定的群体，很适合这种还款⽅式。
但是，它也有缺陷，由于本⾦归还速度相对较慢，占⽤银⾏资⾦时间较长，还款总利息较以下要介绍的同样期限的等额本⾦还款法⾼。
(⼆) 等额本⾦借款⼈将本⾦平均分摊到每个⽉内，同时付清上⼀还款⽇⾄本次还款⽇之间的利息。
这种还款⽅式相对等额本息⽽⾔，总的利息⽀出较低，但是前期⽀付的本⾦和利息较多，还款负担逐⽉递减。
假如从银⾏贷款20万元，还款年限15年，选择等额本⾦还款，每⽉需要偿还银⾏本⾦1111 元左右，⾸⽉利息为918元，总计⾸⽉偿还银⾏2029 元，随后，每个⽉的还款本⾦不变，利息逐渐随本⾦归还减少。
这种⽅式很适合⽬前收⼊较⾼，但是已经预计到将来收⼊会减少的⼈群(⽐如有些中年⼈)。
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个人住房贷款的七大还款方式
等额本息还款
这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
举例来说,假设需要向银行贷款20万元,还款年限为15年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本息贷款,每个月大约还1707元。
初始的两三年,1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。
采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。
每月承担相同的款项也方便安排收支。
尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。
公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。
但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
等额本金还款
所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
举例来说,同样是从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2200元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。
使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。
尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。
但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。
这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。
实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
一次还本付息
此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。
但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。
该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。
这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫
外力,造成信用损害。
采用这种贷款,贷款人最好有较好的自我安排能力。
按期付息还本
“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。
即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。
实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。
本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。
按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。
银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。
在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。
因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。
不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向。
本金归还计划
贷款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。
这是等额本金还款的变体。
举例来说,20万元贷款,15年期,采用等额本金还款,首个月本金为1111元左右,利息为918元。
贷款人可以把利息和本金分开还,利息仍然按月和季度还款,数目递减。
按照规定,贷款人最少一次要还10个月的本金,为11110元,超过1万元的限制。
下一次还本金不能超过一年时限。
此种还款方式银行专为非月收入人群制定,尤其考虑到年终有大额奖金的人群。
而目前流行的在家办公一族,很多没有每月固定收入,但是,每完成一个作品都有比较大笔的收入。
例如,网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等新兴职业。
等额递增和等额递减
这两种还款方式,没有本质上的差异。
作为目前几大银行的主推方式,它是等额本息还款方式的另一种变体。
它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。
区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
以贷款10万,期限10年为例,如果按照最普通的等额本息还款方式,贷款人如果不提前还贷,那么这10年期间每个月还款金额就是1085.76元。
如果选择等额递增还款,假设把10年时间分成等分的5个阶段,那么第一个两年内可能每个月只要还700多元,第二个两年每月还款额增加到900多元,第三个两年每月还款额增加到1100多元,依此类推。
等额递减恰恰相反,第一个两年需要还1300多元每月,随后,每两年递减200元,直到最后一个两年减至每个月700多元。
等额递增方式适合目前还款能力较弱,但是,已经预期到未来会逐步增加的人群。
很多年轻人需要买房,并且工作业绩不错,虽然目前的收入负担房贷较困难,但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加,可以采用等额递
增还款。
相反,如果预计到收入将减少,或者目前经济很宽裕,可以选择等额递减。