集体土地上房屋拆迁补偿标准及计算公式表格
房屋拆迁货币补偿计算方法
房屋拆迁货币补偿计算方法1.住宅房屋拆迁补偿公式：补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×容积率修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进行年期修正。
2.营业用房拆迁补偿公式：补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进行年期修正。
土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20%3.其它用途房屋拆迁补偿公式由于其它用途房屋状况、价格差异较大,故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例的房屋，应采用市场比较法进行评估。
难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。
难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。
说明：1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿;2、房屋(建筑物)综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行;3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。
补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×容积率修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积住宅区段综合因素修正系数表容积率修正系数表住宅朝向调节系数表注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节商业用房区位综合因素修正系数表商业用房楼层修正系数表商业用房临街深度修正系数表。
集体房屋拆迁补偿
一、集体房屋拆迁补偿货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
计算公式为：（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
注：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。
集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。
产权调换1、被拆迁人的安置面积核定标准：2、被拆除房屋的批准建筑面积低于（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；3、在（25~60）平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；4、超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。
5、2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
（一）本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。
1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。
2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。
（二）本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。
有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算
有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算集体土地使用证是指由集体经济组织依法颁发给农村集体经济组织或农民个人、家庭的土地使用权凭证。
拆迁补偿是指因为房屋被政府拆迁而获得的一定补偿款，其中包括房屋补偿、土地补偿、搬迁费等。
拆迁补偿的计算涉及到多个因素，下面将逐步介绍。
首先，对于拆迁补偿的计算，需要明确房屋补偿和土地补偿这两个概念。
房屋补偿是指因为拆迁而导致房屋的毁坏或丧失所获得的补偿款，主要根据房屋的面积、年限、地段等因素来确定。
土地补偿是指土地使用权被政府征收后所获得的补偿款，主要根据土地的面积、地段、市场价格等因素来确定。
对于集体土地使用证的房屋，计算拆迁补偿时，首先需要获得权益关系确认书，由县级拆迁办公室出具。
确认书明确了房屋的产权关系和使用权关系，是计算拆迁补偿的基础。
之后，根据权益关系确认书中明确的房屋和土地权益，可以进行下一步的计算。
对于房屋补偿，一般采用单价法进行计算。
单价法是将房屋的面积乘以单价来计算补偿款。
单价在不同地区是不同的，需要根据当地的拆迁政策和市场价格进行确定。
一般来说，单价包括了建筑物原值、使用寿命、地段等因素的影响。
对于土地补偿，一般采用土地价值评估来进行计算。
土地价值评估是指对土地的利用价值进行评估，包括土地市场价格、土地规划用途、土地的地理位置等因素。
土地补偿款一般根据土地面积和土地的利用价值来确定。
此外，拆迁补偿还包括搬迁费用的计算。
搬迁费用是指因为拆迁而导致被拆迁者需要搬迁而产生的一系列费用，包括搬迁费、交通费、室内装修费等。
搬迁费用的计算一般需要提供相关的凭证和发票，具体计算方法由拆迁办公室根据当地政策确定。
房屋拆迁补偿标准表
房屋拆迁补偿标准表房屋拆迁补偿标准表是指在城市发展和建设过程中，为保障被拆迁人员的合法权益而制定的一份标准文件。
该表主要用于确定被拆迁人员在拆迁过程中应获得的补偿金额或其他权益。
以下是一份房屋拆迁补偿标准表的示例，供参考：一、房屋面积补偿标准1.根据被拆迁房屋的建筑面积、使用年限以及所处位置等因素，确定房屋的评估价值。
2.根据确定的房屋评估价值，按照一定的比例进行补偿。
比例的确定通常根据当地政府的规定，可以根据不同情况进行调整。
一般情况下，可以按照以下标准进行补偿：-建筑面积在100平方米及以下的房屋，补偿比例在80%左右；-建筑面积在100-200平方米的房屋，补偿比例在85%左右；-建筑面积在200-300平方米的房屋，补偿比例在90%左右；-建筑面积在300平方米以上的房屋，补偿比例在95%左右；根据不同地区和情况，补偿比例可能会有所调整。
3.除了房屋建筑面积的补偿之外，还可以根据房屋质量、装修情况等因素，进行额外的补偿。
二、房屋搬迁费用补偿标准2.搬迁费用一般包括以下内容：-拆迁户的搬家费用，包括包装、运输等费用；-拆迁户的新居装修费用；-拆迁户的安置费用，包括租房费用或购房补贴等。
3.这些费用的补偿标准通常由当地政府根据实际情况制定，可以根据不同的需求进行调整。
三、生活困难补偿标准1.在拆迁过程中，被拆迁人员可能会因为房屋拆迁而导致生活困难。
为了保障被拆迁人员的基本生活需要，可以对其进行生活困难补偿。
2.生活困难补偿一般包括以下内容：-临时生活费用补助，用于支付被拆迁人员在拆迁期间的生活费用；-临时安置费用补助，用于支付被拆迁人员临时居住的费用；-教育医疗补偿，用于支付被拆迁人员在教育、医疗等方面的支出。
3.这些费用的补偿标准通常由当地政府根据实际情况制定，可以根据不同的需求进行调整。
四、其他补偿标准1.根据被拆迁人员的实际情况，可以进行其他形式的补偿。
2.例如，被拆迁人员可能会因为拆迁而失去工作机会，可以对其进行就业补偿；被拆迁人员可能会因为拆迁而失去土地和农作物，可以对其进行土地补偿和农作物补偿。
集体土地房屋征收补偿标准
集体土地房屋征收补偿标准
集体土地房屋征收是指政府为了公共利益需要，对农村集体土地和房屋进行征收，并对被征收的土地和房屋进行补偿的一项行为。
为了保障被征收者的合法权益，我国对集体土地房屋征收补偿标准进行了明确规定。
下面将详细介绍集体土地房屋征收补偿标准的相关内容。
首先，集体土地房屋征收补偿标准主要包括对土地的补偿和对房屋的补偿两个
方面。
对于集体土地的补偿，按照国家相关规定，应当以土地使用权价值、土地上的附着物和青苗等进行合理补偿。
而对于集体房屋的补偿，则应当包括房屋的实际价值、房屋内的附属设施和对房屋的搬迁费用等方面的合理补偿。
其次，集体土地房屋征收补偿标准的确定需要充分考虑当地的经济发展水平、
土地利用情况、农民的生活水平等因素。
在确定补偿标准时，应当进行充分的调研和评估，确保补偿标准符合实际情况，能够真正保障被征收者的合法权益。
另外，为了保障被征收者的知情权和参与权，政府在进行集体土地房屋征收时，应当充分听取被征收者的意见，进行公开透明的程序，确保被征收者能够了解自己的权利和义务，参与补偿标准的确定过程，维护自身的合法权益。
最后，集体土地房屋征收补偿标准的执行需要严格依照法律法规进行，确保补
偿的公平合理。
同时，对于补偿标准的执行过程中出现的问题，应当及时进行调整和完善，保障被征收者的权益不受损害。
总的来说，集体土地房屋征收补偿标准是保障农民合法权益的重要保障措施，
需要政府、相关部门和社会各界共同努力，确保补偿标准的公平合理，保障被征收者的合法权益。
希望各地方政府能够重视集体土地房屋征收补偿标准的执行，切实保障农民的合法权益，推动农村经济的可持续发展。
集体土地拆迁补偿标准
一、集体土地拆迁补偿标准
集体土地拆迁补偿标准是：集体土地在征地拆迁时如果农田里面有种了水稻和油菜等农作物，必须要补偿征收土地的青苗费用，以及被征收土地上的一些附着物的补偿。
1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2.房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
二、农村集体土地征用步骤怎么走
法律快车提醒您，首先由房屋征收部门预选符合规划的农用地，然后提交编制建设项目可行性报告以及用地预审申请并办理立项，同时提交用地正式申请、办理审批手续、领取用地批准文件，最后缴纳出让费，开始建设适用土地。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于30日。
三、怎么办理集体土地建设用地使用证
1.申请。
由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。
2.调查。
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
3.审核。
先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核。
4.审批。
经审核符合标准的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对
其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。
集体土地上房屋征收重置价补偿标准
简易
等
315
1.基础深度0.5米，12厘米墙或杂砖墙，瓦屋面，檐口高度1.8米以上。
2.三合土地面或水泥地面，油漆木制门、窗，简易水电进户。
3.木板平房、砖坯房。
结构
等
270
豉木柱、简易门窗、石棉瓦、杉皮壳、油毛毡等房。 油漆木制门、窗，简易水电进户。
等
135
盖石棉瓦、油毛毡、杉皮壳的厕所、牛栏、猪栏及厂棚等。
3.外墙全粉饰，贴外墙砖，有琉璃物及石质材料贴面。
4.客厅、卧室、生活配套房地面为实木地面；其余为石质或瓷 砖地面。
5.木制或石膏、金属物饰顶，有木制墙裙，固定壁柜、门、窗 套全包装饰。
6.防盗门、防盗窗、铝合金门窗。
7.厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、卫设施齐全（全 装修房、室）。
8.水、电进户，排水设施齐全。
2.24厘米眠墙，部分斗砖。
3.外墙部分粉饰，内墙粉刷涂料罩面。
4.客厅、卧室、生活配套房地面为瓷砖或石质材料贴面,部分水 泥或其他饰面材料。
5.木制或石膏线、有固定壁柜、部分墙裙、门套、木制门、窗 带ห้องสมุดไป่ตู้，普通防盗门、窗，部分铝合金窗。
6.厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、排水设施齐全。
砖木 结构
4.客厅、卧室、生活配套房为实木地面，其余为石质或瓷砖地 面。
5.木制或石膏、金属物饰顶，有木制墙裙，固定壁柜、门、窗 套全包装饰。
6.防盗门、防盗窗、铝合金门窗。
7.厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、卫设施齐全（全 装修房、室）。
8.水、电进户，排水设施齐全。
砖混 结构
等
1215
1.桩基础或深度在2.5米以上的碎现浇基础，承台或圈梁结构。2.全部为眠墙、水泥或混合砂浆砌筑，现浇楼梯、客厅、厨房、 卫生间地面和圈梁、过梁、挑梁、碎柱、天沟，有隔热屋或坡 屋面盖瓦，房屋结构完整，标准层高为3米以上。
上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准
上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》的规定，现将本市征用集体所有土地居住房屋拆迁补助费费用标准通知如下：一、临时安置补助费1、拆迁征用集体所有土地居住房屋以期房调换的，拆迁人与被拆迁人应当在拆迁安置补偿协议中约定临时安置过渡期。
在约定的临时安置过渡期内，拆迁人应按本通知的规定发放给被拆迁人临时安置补助费，发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积每月8元计算。
每户每月低于600元的，按600元发放。
2、超过约定临时安置过渡期的，拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费，凡超过期限3个月以内（含3个月）的，增发50%；超过期限3个以上的，增发100%；二、搬家补助费拆迁人应当向房屋的被拆迁人发放搬家补助费。
发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积10元计算，每户低于500元的，按500元发放。
以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。
对强制执行的被拆迁人，不发给搬家补助费。
三、家用设施移装费1、电话移装费，按现行有关规定。
2、煤气拆装费，按现行有关规定。
3、有线电视移装费，按现行有关规定。
4、空调拆装费，每台400元。
5、热水器拆装费，每台300元。
由供电部门批准安装并由被拆迁人出资的10安培以上电表移装费，按现行有关规定；其他家用设施移装费标准，由各区县物价局会同房地局核定。
四、对违反本通知规定的收费行为，由本市价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》进行行政处罚。
五、2002年4月10日以后核发房屋拆迁许可证的基地，适用本通知。
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二、非居住房屋的补偿
补偿方式
货币补偿
第19条
补偿项目
（一）设备搬迁和安装费用；
（二）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用；
（三）停产、停业损失补偿。
第19条
补偿标准
农村集体经济组织 以土地使用权入股、 联营等形式与其他 单位、个人共同举办 的企业所有的非居 住房屋
可建未建的房屋补 偿
现住房建筑面积以征地公告时符合农村村民建房申
第17条
请条件的人数计算；低于现行农村村民住房可建面积
标准的部分，可给予土地使用权基价补偿和价格补
贴，但他处有经批准建造的农村住宅、已享受过福利
分房或已享受过房屋拆迁补偿安置的人数除外。n
精选文档
对超过本市农村村民住房建设标准的建筑面积，可给
贴）X房屋建筑面积
2.房屋产权调换
第13条
建制不撤销的居住 房屋补偿
1.该居住房屋户内成员全部转为非农业户籍的，补 偿按照本规定第十二条执行；
2.该居住房屋户内成员未全部转为非农业户籍的， 按照下列规定予以补偿：
（一）具备易地建房条件的区域，宅基地使用人可以 在镇（乡）土地利用总体规划确定的中心村或居民点 范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿
房屋所有人的货币补偿金额计算公式为：房屋建安重
置价+相应的土地使用权取得费用
第19条
三、其他房屋及设施的补偿和违章建筑、临时建筑的处理
其他房屋及设施 的补偿
居住房屋附属的棚舍、除本规定第十九条第二款以外的非居住房屋，以
及其他构筑物的补偿，按照本市有关国豕建设征地的财物补偿标准执行。
第21条
违章建筑、临时 建筑的处理
房，可以按照重置价结合成新价格补偿；
2.征地公告时，已取得建房批文但新房尚未开工或 未建造完毕的，其土地使用权基价和价格补贴按 照建房批文规定的建筑面积计算；建房批文规定 允许保留旧房的，应当将旧房面积和建房批文规 疋的新建建筑面积一并计算。建房批文规疋应当 拆除尚未拆除的旧房、已自行拆除的旧房，不得 给予土地使用权基价补偿和价格补贴
未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
对违法建筑、超过批准期限的临时建筑，以及《拟征地告知书》 公布后
擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。
第22条
（范文素材和资料部分来自网络，供参Biblioteka 。可复制、编制，期待你的好评与关注）
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集体土地补偿项目及计算公式
参考《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》
、居住房屋补偿
补偿方式
货币补偿、房屋产权调换
第13条
补偿项目
P搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费
第15条:
补偿标准
建制撤销的居住房 屋补偿
1.货币补偿：货币补偿金额计算公式为：（房屋建
安重置结合成新单价+冋区域新建多层商品住房 每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补
｛计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价+价格补 贴）X房屋的建筑面积｝
（二）不具备易地建房条件的区域，按照本规疋第十 一条执行，不得再申请宅基地新建住房。
第14条
已批未建的房屋补 偿
1.征地公告时，已取得建房批文但新房尚未建造完
第16条
毕的，新房在建工程按照实际完成的工程量重置
价补偿；建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧