盐城市房屋拆迁补偿标准

盐城市房屋拆迁补偿标准盐城市物价局和盐城市建设局关于盐城市区房屋拆迁补偿标准的通知市直各有关单位：根据《盐城市区房屋拆迁管理试行办法》的有关规定，现将市区房屋拆迁补偿标准通知如下：盐城市物价局和建设局关于盐城市区房屋拆迁补偿标准的通知对于那些居住在棚户区的居民而言，拆迁是一次改变居住环境的机会。

规范认定房屋性质对被拆迁的房屋用途作了更明确的分类：被拆迁房屋用途分住宅用房、营业用房、其他非住宅房屋。

营业用房是指规划、住房保障房产管理部门确认的直接从事营业活动的商业服务用房，包括商业、金融保险业(直接从事对外营业的部分)、娱乐、餐饮、服务行业的用房，土地使用权供给方式按土地使用证确定。

其他非住宅房屋包括营业用房的配套用房，生产、办公、仓储、医疗、文教、交通运输、手工作坊等用房。

被拆迁房屋面积及用途不明确的，由市规划部门会同相关部门确定；对被拆迁房屋所涉及土地性质、取得方式、面积等不明确的，由市国土部门依法确定。

解读：该条规定，对被拆迁的房屋用途作了更加明确的分类。

在过去，被拆迁房屋用途分主要分为住宅用房、营业用房、其他非住宅房屋三大类，没有详细的分类，在实际操作中容易产生纠纷，对被拆迁的房屋用途作了更加明确的分类。

其次，对于拆迁房屋面积和用途不明确的，以及房屋设计土地性质、取得方式、面积等不明确的，该条规定都明确了认定主体和解决办法。

老城区实行分区域定点安置安置房仍选在老城区，拆多少换多少。

依照市区城市规划、土地级差和行政区划等因素，将市区划分为老城区、建成区和新区三个区域。

具体范围是：老城区为东至开放大道、南至大庆路、西至太平路—串场河沿线、北至黄海路围合范围；建成区为东至通榆河，南至开放大道以东为青年路、开放大道以西为东进路，西至西环路，北至新洋港围合范围(除老城区部分)；新区为市区上述范围以外的范围。

在整体拆迁安置上，市政府鼓励市区居住用房拆迁由老城区向外疏散跨区域安置。

老城区范围内房屋拆迂，拆迁人应提供至少一处安置房源供被拆迁人选择。

老城区范围内的被拆迁人选择老城区安置房源的，按被拆迁房屋合法建筑面积1：1定点安置；选择建成区的，按被拆迁房屋合法建筑面积1：1.2定点安置；选择新区的，按被拆迁房屋合法建筑面积l：1．4定点安置。

被拆迁人只能选择一处安置房，在定点安置面积标准范围内，按市物价部门核定的安置房价格执行；超出安置面积标准的，超出部分按市物价部门核定的市场销售价执行；实际安置面积没有达到安置面积标准的，不足部分由拆迁人按200元／平方米给予补偿。

被拆迁人选择货币补偿方式且符合廉租住房保障条件的，可纳入保障范围，符合经济适用住房保障条件的，可优先购买经济适用住房。

用于拆迁安置的中低价位商品房，实行不同区域不同价格优惠。

市物价部门负责会同住房保障房产管理部门按老城区、建成区和新区，分别以届时同地段普通商品住宅市场均价低5％、10％和15％标准预核中低价位商品房价格，根据拆迁时点结合市住房保障房产管理部门定期公布的市场商品房交易价格，核定拆迁人制定的拆迁实施方案确定的安置房价格。

建成区和新区范围内拆迁安置仍按原相关政策执行鼓励被拆迁人选择货币补偿每平方米额外一次性补助200元市重点城建项目拆迁指挥部的相关负责人告诉记者，今年的拆迁补偿安置方式有两种：即货币补偿或房屋产权调换的拆迁补偿安置方式。

货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

市住房保障房产管理部门每半年公布一次市区新建普通商品住宅市场交易均价，以指导房屋拆迁评估。

对居住用房选择货币补偿的，拆迁人在依法支付拆迁补偿金额外，按被拆迁房屋合法建筑面积给予200元/平方米的一次性补助。

解读：该规定进一步明确了拆迁补偿安置以房地产市场评估价标准；200元/平方米的一次性补助，在以往是没有的，是鼓励被拆迁人选择货币补偿的优惠。

“面积奖”取代“户奖” 45平方米可领到27000元奖励拆迁人给予被拆迁人提前搬家让房的奖励，采取按被拆迁房屋合法面积累进计算，标准为：被拆迁人房屋合法面积在45平方米以下的(含45平方米)，按照600元／平方米计算；被拆迁入房屋合法面积在45~90平方米的(含90平方米)，45平方米以上部分按照300元／平方米计算；被拆迁人房屋合法面积在90平方米以上的，90平方米以上部分按照120元／平方米计算。

具体奖励办法由拆迁人在拆迁实施方案中明确，拆迁实施方案需经拆迁主管部门批准后方可实施。

对被拆迁人及户籍内家庭成员(指配偶、直系亲属及有合法收养关系、监护关系的人员等)因身患重大疾病、残疾和低保对象需要给予照顾性补助的，要统一补助办法、明确补助标准。

具体补助办法及标准，由拆迁人在拆迁实施方案中明确。

一般对身患癌症、白血病、红斑狼疮、尿毒症和重大器官移植以及一、二级残疾等补助1万元／人，其他残疾(凭残疾人证)补助5000元／人，低保对象每户补助5000元。

补助对象及补助标准经拆迁现场公示无异议后，由拆迁人在拆迁补偿安置费用中支付。

符合上述补助条件的对象，一人只享受一次。

解读：该条规定主要突出了全城统一标准，统一计算方式，统一人性化照顾方式。

以往的奖励方式，主要是“特别奖（户奖）”，是按照户头进行奖励。

在经过本次调整后，奖励的方式转为按照面积进行奖励。

这个方式的转变，既能统一标准，又能统一计算，清楚明白。

如果被拆迁人的房子在老城区，合法面积45平方米。

如果被拆迁人在拆迁中积极合作，能够提前搬家让房，则可享受600元／平方米的奖励，即27000元；如果被拆迁人属于低保户，还可以享受5000元补助；如果其直系亲属或符合条件的人员患有上文提及的重病或残疾，还可享受相应的奖励。

解读：该条规定的出台，对市区区域划分更加明确；对被拆迁人选择产权调换的，在安置面积、价格上更加优惠。

安置房对于被拆迁人有两种价格：一种是在原来拆迁的合法面积之内享受的价格，叫中低价位商品房的优惠价；第二种价格是物价局核定的市场销售价，该价格比优惠价高10%~15%。

老城区100平房米的拆迁房、建成区120平房米的安置房、新区140平房米的安置房、老城区100平房米的安置房可置换如果被拆迁人在新区的安置房只有120平方米，那么剩余的20平方米，由拆迁人以200元／平方米给予补偿，也就是再支付4000元补偿。

一、拆迁房屋区位基准价（元/平方米）二、盐城市区拆迁房屋装饰装璜及附属设施补偿标准1.天花2. 内墙壁3. 门窗4. 地面5.附属物（1）围墙 12砖墙㎡ 40 含墙基18砖墙㎡ 4524砖墙㎡ 5037砖墙㎡55乱砖墙㎡20（2）室外地坪砖（含三合土）㎡ 10乱砖㎡ 8水泥㎡ 20厂区水泥道路㎡50水泥方砖㎡ 15（3）下水道砖砌m 5瓦管 m 8水泥管 m 15（4）炉灶单眼——三眼座 50—150 含瓷砖贴面(5) 水井小土井、手压井眼 150砖砌眼 350水泥管眼 350钢管眼 400（6）粪坑缸式每只40砖砌㎡80(7) 迁坟单棺口 600双棺口800拾骨具300(8) 空调壁挂式台 200（一拖二为250）含管线、拆装等柜机台 300(9) 壁橱㎡100—180(10) 电话迁移每部200（11）有线电视迁移每台 80（12）热水器每台50 含管线、拆装等（13）高档组合橱具每套500（14）水塔㎡ 500—800 含基础等（15）钢筋混凝土构筑物㎡400—500（16）饲料池座100—500（17）自来水池只 50 室外（18）浴缸座200（19）坐便器套100（20）花池㎡20（21）鱼池㎡25（22）阁楼㎡80 （木楞、砼楞、铁楞、阁楞、阁板、水泥板可住人）（23）不锈钢扶手 m 250 含栏杆（24）灯箱㎡150（25）吊柜㎡50—100（26）门楼m 100（27）雨棚㎡15（28）石驳岸㎡ 55—100 含基础三．盐城市区拆迁房屋青苗、花卉、树木补偿（1）青苗补偿标准土地类别平均年产值（元/亩）补偿标准补偿金额粮棉田水田1200—1600 年产值的70% 840—1120 旱田 900—1200 同上630—840菜地近郊 2000—2400 年产值的70% 1400—1680 远郊1300—1600 同上910—1120鱼塘精养塘2200—2400 年产值的70% 1540—1680 一般塘1200—1600 同上840—1120苗圃、果园1300—1500 年产值的70% 910—1050菱藕留种田1000—1300 年产值的70%700—910自然田800—1000 同上560—700滩地、苇塘600—800 年产值的70% 420—560 （2）多年生经济作物砍伐和移植补偿标准（元/株）品种砍伐补偿移植补偿桃、李、杏、梨、柿、苹果等果树50—200 5—10葡萄20—40 3—6湖桑 20—30 4—6注：表中未列品种可参照上表所列标准补偿，苗木迁移只补偿迁移人工费。

葡萄已植3年以上，其它品种0.3米处躯干周粗在10厘米以上的，按砍伐补偿；达不到此规格的按移植标准补偿。

（3）盐城市拆迁房屋零星树木和木本花本补偿标准（元/株）类别规格补偿标准移植凡树木未成材可移植的不分品种， 5公分以下 3-5 按胸高直径计算，付移植费用。

5-10公分5-10砍伐意杨、泡桐、水池杉、柳榆、刺10-15公分60-80 槐等速生树种凡可作规格材使用， 25公分以下 40-60从胸高直径计算，付伐除树木补35公分以下 40-20偿费，树木归树权者所有。

35公分以上20-40桑等其它生长较慢树种凡可作规格10-15公分 60-80材使用，从胸高直径计算，付伐除 20公分以下 40-60树木补偿费，树木归树权者所有。

30公分以下 20-4030公分以上 10-20（4）花木 1、生产性花木，凡可迁移的，起、挖、包扎、运输、栽植按其市场价格苗圃的10-15%计算迁移费，死亡率和影响生长因素按实计算补偿；移植 2、庭院观赏地栽花木，参照果树附件四之表（2）移植费用补偿；3、盆栽花木，不予补偿。

四、农村拆迁补偿标准（1）土地补偿费：耕地：18万元/公顷；其他农用地：12.6万元/公顷；建设用地12.6万元/公顷；未利用地7.2万元/公顷。

（2）安置补助费：耕地：1.1万元/人；其他农用地：8.82万元/公顷。

(3)青苗补偿费：耕地：1.08万元/公顷五、盐城市区拆迁房屋区位级别划分范围一级：(一)东：小洋河向南至建军东路北100米一线向东，至通榆中路东100米一线向南，至朝阳河；南：朝阳河向西，至小洋河，至串场河，至迎宾路东100米一线向南，至大庆路南100米一线向西，至解放南路西100米一线向北，至串场河向西；西：沿环城西路西50米一线向北；北：至毓龙路北50米一线向东，至解放北路西50米一线向北，至凌桥路北50米一线向东，至解放北路东50米一线向南，至毓龙路北50米一线向东。